قبل عدة سنوات ، كانت تكلفة شراء واستئجار منزل في برلين أقل من المتوسط الألماني. ومع ذلك ، يوجد اليوم نقص في المساكن المؤجرة في العاصمة ، وهذا هو السبب في نمو معدلات الإيجار بشكل كبير وتجاوز المعدل الوطني.
ما هي العوامل التي تؤثر على سعر الإيجار
العوامل الرئيسية التي تؤثر على الأسعار هي موقع العقار وسنة بنائه وجودة المبنى. حتى في وسط برلين ، في منطقة تبدو شهيرة ، هناك أماكن يحاول المستأجرون تجنبها لأسباب مختلفة ، لذا فإن موقع العقار بالنسبة للمركز لا يلعب دائمًا دورًا حاسمًا.
بالمناسبة ، ميته ليست فقط "قلب" العاصمة ، ولكنها أيضًا المنطقة الأكثر تنوعًا في المدينة ، وعليك توخي الحذر عند اختيار السكن هنا.
أكثر الأجزاء المرموقة في Mitte هي شوارع Unter den Linden و Friedrichstrasse و Karl Liebknecht ، وسوف يحب عشاق البوتيكات الصغيرة وصالات العرض شارع Oranienburger Strasse. لكن صفيفات الألواح الباهتة لعصر هونيكر ، الواقعة في منطقة ألكسندر بلاتس ، لا ترضي الجميع.
إذا تحدثنا عن سنوات البناء ، فستكون المباني الجديدة هي الأغلى. بالنسبة للمباني القديمة التي تم تجديدها قبل الحرب ، يتم تحديد أسعار أقل. تعتبر المباني الجديدة نسبيًا من 1980-90 أرخص. أخيرًا ، المنازل الأكثر تكلفة هي 1960-70 ، بشرط ألا تكون موجودة في مناطق مرموقة - فإن الطلب والسعر سيكونان مرتفعين.
ستساعدك الخريطة التالية في الحصول على فكرة عن أسعار تأجير المساكن في مناطق مختلفة من برلين.
كما يشير الخبراء إلى المشكلة الحادة المتمثلة في النقص في قطع الأراضي لبناء المجمعات السكنية. زادت تكلفة الأرض عدة مرات على مدى عدة سنوات. في الوقت نفسه ، يؤدي النمو السكاني وتدفق اللاجئين إلى نقص المساكن من الدرجة الاقتصادية ، ومن المستحيل بناء عقارات سكنية ذات أسعار منخفضة على قطع أراضي باهظة الثمن. نتيجة لذلك ، تخصص سلطات برلين لهذه الأغراض مباني العيادات المهجورة ، والتي يتم إعادة بنائها أو استخدامها كمخزن للوقود.
الطلب على المساكن المؤجرة ، شروط الإيجار
بشكل عام ، تحظى المساكن المؤجرة في برلين بشعبية كبيرة بين جميع شرائح السكان. لا يقتصر استئجار الشقق والمنازل على الأجانب والمهاجرين من مدن أخرى في ألمانيا فحسب ، بل يستأجرها أيضًا سكان برلين. وفقًا للإحصاءات ، ما يقرب من 80٪ من سكان المدينة ليس لديهم منازل أو شقق خاصة بهم ، ونتيجة لذلك يعيشون في مساحات معيشية مستأجرة. وهذا لا ينطبق فقط على السكان ذوي الدخل المنخفض - فالمواطنون الأثرياء ليسوا في عجلة من أمرهم لشراء العقارات ، ويفضلون استئجار المساكن على أساس طويل الأجل.
بالطبع ، يختار سكان برلين الأثرياء مساحة معيشة عالية الجودة في مناطق مرموقة أيضًا. لذلك ، فإن عقارات النخبة تذهب بشكل أساسي إلى المسؤولين الحكوميين ورجال الأعمال والمحامين والأطباء.
يتم إبرام اتفاقيات الإيجار بشكل أساسي لمدة غير محدودة مع الحق في إنهاء الاتفاقية من قبل الطرفين ، بشرط استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون (هذا عقد إيجار قياسي). مدة إنهاء الاتفاقية ، كقاعدة عامة ، 3 أشهر. نادراً ما يتم تأجير الشقق والمنازل أكثر من ذلك لمدة شهر. بالإضافة إلى ذلك ، من الأسهل بكثير إبرام اتفاقية إيجار طويلة الأجل ، على الرغم من حقيقة أن هناك متطلبات أقل للمستأجرين الذين يبحثون عن سكن لفترة قصيرة.
ما هي أسعار الشقق والمنازل للإيجار في برلين
في عام 2021 ، بلغ متوسط سعر الإيجار للشقق في برلين 8.20 يورو / متر مربع. متوسط سعر الإيجار لشقة تبلغ حوالي 30 مترًا مربعًا هو 14.05 يورو / متر مربع (في ألمانيا - 11.02 يورو / متر مربع). يمكن استئجار شقق تبلغ مساحتها حوالي 60 مترًا مربعًا بسعر 11.31 يورو لكل متر مربع (في ألمانيا - 7.61 يورو / متر مربع). تبلغ تكلفة الشقق الفسيحة التي تبلغ مساحتها حوالي 100 متر مربع المستأجرين 12.55 يورو / متر مربع (في ألمانيا - 9.02 يورو / متر مربع). اتضح أن تكلفة استئجار شقة في برلين تفوق متوسط تكلفة ألمانيا بنحو 27٪. إذا كنت تستأجر شقة في برلين للإيجار اليومي ، فستكون التكلفة أعلى مرة ونصف.
بالنسبة للمنازل ، يبلغ متوسط سعر الإيجار 13.03 يورو / متر مربع (في ألمانيا - 8.79 يورو / متر مربع) لمساحة 30 متر مربع. يمكن استئجار منزل بمساحة 150 متر مربع بسعر 12.20 متر مربع لكل 1 متر مربع من مساحة المعيشة (في ألمانيا - 9.23 يورو / متر مربع). تبلغ تكلفة المنزل الخاص الواسع 11.93 يورو لكل متر مربع واحد (في ألمانيا - 9.51 يورو / متر مربع). تكلفة استئجار منازل فردية في برلين أعلى بحوالي 26٪ من متوسط جمهورية ألمانيا الاتحادية.
يجب أيضًا أن تأخذ في الاعتبار عنصر النفقات هذا كوديعة لشقة مستأجرة بحجم دفعات 2-3 شهرية.
من الأفضل تحويل الأموال إلى حساب توفير خاص في البنك ، وإعطاء دفتر التوفير لمالك الشقة. لذلك لن يتمكن المالك من سحب الأموال ثم إعادة المبلغ بالكامل ، ولن يتمكن المستأجر من التصرف بالمال بدون كتاب.
في 80٪ من الحالات ، يتم تأجير المساكن غير المفروشة. يحدث حتى أن المالكين السابقين سيضطرون إلى إعادة شراء المطبخ. إذا لم يكن موجودًا ، فسيتعين عليك إنفاق 2000 يورو على الأقل لشراء شقة جديدة - عندما تغادر الشقة ، يمكنك إما بيعها للمستأجرين التاليين ، أو أخذها معك.
إذا تم العثور على عقار مؤجر من خلال وكالة ، فسيتعين عليك أيضًا تضمين قائمة النفقات العمولة للوسيط - عادةً 25٪ من تكلفة الإيجار الشهرية. في هذا الصدد ، يعد استئجار شقة في برلين لفترة طويلة من المالك أرخص ، لكن معظم مالكي المباني السكنية يفضلون استخدام خدمات الوكالات.
آفاق تطوير مناطق برلين
يبلغ عدد سكان برلين حاليًا 3.67 مليون نسمة ويستمر عدد السكان في النمو. وفقًا لذلك ، يتزايد الطلب على المساكن أيضًا ، وهذا هو السبب في أن المعروض من العقارات أصبح نادرًا بشكل متزايد. اليوم ، تقل حصة المباني السكنية الشاغرة بقليل عن 2٪ ، وهو ما لا يلبي بأي حال الطلب الحالي.
هذا هو السبب في أن المدينة بحاجة ماسة لمشاريع البناء الجديدة. أدركت سلطات برلين هذه المشكلة ، وقد حددت لنفسها هدفًا يتمثل في تشغيل حوالي 10000 شقة جديدة سنويًا (ووفقًا لمكتب الإحصاء برلين-براندنبورغ ، ينتقل ما يقرب من 50000 شخص إلى العاصمة الألمانية كل عام). يتم تنفيذ الخطة باستمرار ، حيث يتم الانتهاء من 12000 شقة في عام 2021 ، على سبيل المثال.
يتمثل أحد الجوانب الإيجابية لهذا التطور في أن طلبات المستأجرين لا تركز على مناطق قليلة فقط من المدينة - فمن المعروف أن المناطق السكنية في برلين يمكن أن تتطور بسرعة كبيرة وتصبح عصرية وتكتسب شعبية بسرعة.
نتيجة لذلك ، يتم توزيع مشاريع البناء الجديدة بشكل متساوٍ نسبيًا في جميع أنحاء المدينة. في Mitte ، على سبيل المثال ، كجزء من The Mile! 270 وحدة سكنية قيد الإنشاء ، ومجهزة بوسائل الراحة الراقية ، و 148 وحدة سكنية إضافية تتراوح من 50 إلى 130 متر مربع يتم بناؤها في 6 منازل كبيرة "فلوتويل ليفينج". في كوبينيك ، تم إطلاق مشروع يسمى 12Brüder مؤخرًا ، حيث تم طرح 12 منزلًا جديدًا لعائلة واحدة في السوق في عام 2021.
يستغرق البحث عن سكن إيجار مناسب وقتًا طويلاً. من الصعب التنبؤ بالأسعار - يتم تحديدها حسب موقع وحالة الشقة أو المنزل.
بالإضافة إلى ذلك ، زادت قيمة الإيجار في السنوات الأخيرة لجميع أنواع المساكن من أي حجم. وإذا لم تكن أسعار الشراء أعلى بكثير من متوسط الأسعار في ألمانيا ، فإن أسعار الإيجار تكون أعلى بكثير.حتى أنه يحدث أن أسعار الإيجار في المناطق التي لم تتم المطالبة بها سابقًا أعلى من تلك المحددة في المركز.
ومع ذلك ، فإن العقارات في المناطق الشرقية أرخص منها في الجزء الغربي من برلين - على الأقل من حيث تأجير المساكن. على سبيل المثال ، سيتعين على المستأجر دفع حوالي 570 يورو شهريًا مقابل غرفة تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا في المنطقة الغربية من شبانداو (عقد إيجار ساخن) ، وستتكلف شقة مستأجرة مماثلة في المنطقة الشرقية لمرزان 450 يورو شهريًا. لوحظ فرق أكثر وضوحا من حيث معدلات الإيجار للمنازل.
كما تم التخطيط لزيادة تكلفة إيجار الشقق والمنازل إلى حد كبير لأنه على مدار السنوات القليلة الماضية أصبحت برلين أكبر "مركز إعلامي" جذاب نظرًا لظروفها المعيشية المريحة والآمنة. آفاق النمو الجديدة تفتح أيضا تطوير الصناعات كثيفة المعرفة والتكنولوجيا الفائقة ، والقطاع المالي والفضاء الثقافي.
يُلاحظ أكبر طلب على الشقق التي تقل مساحتها عن 120 مترًا مربعًا - فهي تمثل حوالي 60 ٪ من جميع المعاملات في سوق الإسكان الإيجاري. نظرًا لأن برلين تستقبل بشكل منتظم مقيمين جدد من دول أخرى في إطار برنامج توزيع المهاجرين واللاجئين ، فمن المتوقع أيضًا أن يستمر الطلب في النمو ، وبالتالي أسعار الإيجارات في شريحة الأسعار المنخفضة.
أسعار تأجير شقق بمساحات مختلفة في برلين
يتجلى ارتفاع الطلب على المساكن المستأجرة في برلين من خلال الإحصاءات - من تاريخ نشر الإعلان عن إيجار شقة إلى توقيع اتفاقية مع المستأجر ، يمر متوسط 10 أيام. هذا هو السبب في أن الأطراف المهتمة يجب أن تستجيب لعروض الملاك على الفور - وإلا فإن الإسكان سيذهب إلى شخص آخر.
إليك جدول يساعدك في الحصول على فكرة عن السعر الذي يمكنك به استئجار شقة في برلين في عام 2021 ، وما هي تكلفة السكن المستأجر في عاصمة ألمانيا مقارنة بمتوسط الأسعار في الفيدرالية ولاية برلين وفي ألمانيا ككل. يوضح الرسم البياني التغير في تكلفة الشقق المؤجرة للفترة من 2021 إلى 2021.
في الجدول أدناه ، ستجد معلومات حول متوسط تكلفة استئجار الشقق في مناطق مختلفة من برلين:
في المتوسط ، ينفق سكان برلين 20.7٪ من دخلهم الشهري على استئجار شقة (متوسط الراتب في برلين بعد الضرائب هو 2،050.44 يورو) ، إذا لم تأخذ في الاعتبار تكلفة المرافق. تبلغ تكلفة الكهرباء والتدفئة وتكييف الهواء والمياه الساخنة / الباردة والتخلص من النفايات المنزلية حوالي 231.51 يورو.
خذ مسحًا اجتماعيًا!
[yop_poll id = ”14 ″]
ما هو الفرق بين الإيجارات الساخنة والباردة
قبل النظر في عروض الملاك لاستئجار مساكن في برلين ، يجب أن تفهم مفهوم الإيجار "البارد" و "الساخن" ، حيث يمكن العثور على هذه المصطلحات في كل إعلان:
- الإيجار البارد (Kaltmiete) هو إيجار لا يشمل تكاليف المرافق (Nebenkosten). من الإيجار المستلم من المستأجر ، يدفع مالك العقار مقابل المرافق عن طريق تحويل جزء من المال إلى حساب إدارة المنزل (Hausverwaltung). بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار المساهمات الشهرية لخزينة البلدية (Instandhaltungsrucklage) - بمتوسط حوالي 50 يورو شهريًا (يعتمد المبلغ الدقيق للمساهمة على المنطقة). وبالتالي ، فإن عقد الإيجار البارد يهم المالك ، لأن هذا هو مبلغ المال الذي سيبقى في يديه بعد تكبد تكاليف صيانة المسكن.
- يشمل الإيجار الساخن (Warmmiete) مبلغ الإيجار البارد وتكلفة المرافق ، أي المبلغ الإجمالي للإيجار الذي يجب على المستأجر تحويله إلى مالك مساحة المعيشة. المؤشر مثير للاهتمام للمستأجر ، حيث أن هذا هو المبلغ الذي سيدفعه شهريًا لمالك المبنى.
المبلغ الأول المشار إليه في جميع الإعلانات هو "الإيجار البارد". لمعرفة المبلغ الذي يتعين عليك دفعه في النهاية ، تحتاج إلى إضافة تكلفة المرافق.
انتبه إلى حقيقة أن تكلفة الشقة ذات "الإيجار البارد" المرتفع غالبًا ما تكون أقل تكلفة بسبب انخفاض تكلفة المرافق.
لتوفير فواتير الكهرباء ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على شهادة كفاءة الطاقة. الكهرباء غير مشمولة في "الإيجار الدافئ" ، بل يتم دفعها بشكل منفصل. يجب على المستأجر الاتصال بمزود الخدمة بنفسه والدخول في عقد معه. بالإضافة إلى ذلك ، لا تشمل التكلفة المضافة مدفوعات استخدام الهواتف الأرضية والإنترنت.
يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن تكلفة المرافق مُشار إليها في الإعلان "في المتوسط" (يُسمى هذا أيضًا الدفع المسبق للمرافق بمبلغ 50-250 يورو) ، لذلك في نهاية العام ، ربما يتعين على صاحب الشقة دفع مبلغ إضافي. ولكن إذا أنفق المستأجر أقل من المبلغ المخطط له ، فسيتم إعادة جزء من المال إلى الحساب. "قياسي" هو حساب بقيمة 50-70 يورو.
الخريطة المقدمة مع المعلومات ذات الصلة لعام 2021 (تُظهر تكلفة "الإيجار البارد" لشقة من غرفتين بمساحة 70 مترًا مربعًا) ستساعدك على السؤال عن أسعار العقارات السكنية المستأجرة الواقعة في مناطق مختلفة من برلين .
يمكن العثور على قيمة الإيجار الحالية للمنطقة وحتى لشارع معين على الموقع الرسمي لبرلين ، حيث تتوفر خدمة العثور على أسعار المساكن المؤجرة مجانًا.
أسعار تأجير المنازل الخاصة في برلين
يحتوي الجدول الأول ، الذي تراه أدناه ، على معلومات حول أسعار إيجار المنازل الخاصة بمساحة 100 متر مربع و 150 متر مربع و 200 متر مربع في برلين وبرلين وألمانيا.
الجدول الثاني يوضح ديناميكيات أسعار المباني السكنية المستأجرة للفترة من 2021 إلى 2021:
يوفر الجدول أدناه معلومات حول متوسط تكلفة استئجار منازل فردية حسب مناطق برلين:
استنتاج
على الرغم من محاولات سلطات برلين لتلبية الطلب على السكن ، فإن استئجار شقة أو منزل في عاصمة ألمانيا يزداد صعوبة كل عام - قد يستغرق البحث عن خيارات شهورًا. في الوقت الحالي ، يبلغ "عدد المتقدمين لمشاهدة موضوع واحد بعد نشر الإعلان" 33 شخصًا. تصبح هذه مشكلة حقيقية ، حيث أن آخر شيء يسعى أصحاب العقارات إلى إبرام اتفاقية إيجار مع الأجانب. لذلك ، عندما يتعلق الأمر باستئجار غرفة لمدة أسبوع من أجل رحلة سياحية ، لا يُنصح بالاطلاع على إعلانات الإيجار - فهذا طويل جدًا ويتطلب عمالة كثيفة.
ومع ذلك ، يجب ألا تستغل الفرصة الأولى للانتقال إلى شقة دون التحقق من المعلومات حول منطقة موقعها - لقد تحدثنا بالتفصيل عن المشكلات التي قد تنشأ بعد الاختيار الخاطئ في المقالة.
يجب عليك أيضًا تقييم تكلفة المرافق ومعرفة ما إذا كانت المنطقة التي يقع فيها السكن في المنطقة ، والتي تشهد ارتفاعًا سريعًا في أسعار الشقق المستأجرة. أخيرًا ، تحتاج إلى التحقق بعناية من عقد الإيجار وإدارة أموالك بحكمة - لا توافق أبدًا على الدفع المسبق قبل أن ترى العقار بأم عينيك. بالمناسبة ، يساعد إبرام عقد بدون وسطاء على توفير حوالي 25٪ من الرسوم الشهرية ، لكنه ينطوي على الكثير من المخاطر - نظرًا للإثارة بشأن المساكن المستأجرة في برلين ، ظهر العديد من المحتالين.
