بغض النظر عن الغرض من الزيارة إلى العاصمة الإستونية ، يواجه كل مسافر مسألة العثور على سكن. في زيارة قصيرة ، يفضل الكثير من الناس حجز فندق أو نزل في مكان ما في المركز ليكونوا أقرب إلى مناطق الجذب الرئيسية. تريد دائمًا قضاء إقامة أطول في بيئة أكثر راحة ، ومن ثم فإن الخيار الأفضل هو استئجار شقة في تالين.
قليلا عن سوق العقارات في تالين
بعد انضمام إستونيا إلى الاتحاد الأوروبي ، ظلت أسعار المساكن في البلاد عند مستوى منخفض نسبيًا لبعض الوقت. هذا ما لاحظه غير المقيمين في الاتحاد الأوروبي ، الذين اعتزوا بفكرة الانتقال إلى إحدى القوى الأوروبية.
بدأ الازدهار في بناء مرافق جديدة في تالين في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. اليوم ، انخفض النشاط إلى حد ما ، ولكن لم يلاحظ توقف مفاجئ في البناء. تظل الأشياء مطلوبة في السوق الأولية ، وفي السوق الثانوية ، وفي المنازل قيد الإنشاء. يهتم تأجير العقارات أكثر من جميع الطلاب والعمال المهاجرين.
يتم دعم الطلب على المساكن في جمهورية إستونيا من خلال استقرار الاقتصاد وارتفاع الأجور وانخفاض معدل البطالة.
شهدت مدينة تالين تجديدًا كبيرًا لمناطق النوم المحيطة بها. يتم بناء عدد كبير من المباني الجديدة هنا ، ويتم افتتاح مراكز التسوق ، وتتطور البنية التحتية. يتم شراء وبيع المساكن في هذه الأجزاء من المدينة بنشاط كبير ، وهذا بسبب رغبة سكان تالين أنفسهم في تجديد ظروفهم المعيشية.
لا توجد قفزات حادة في سوق العقارات في سياسة التسعير أيضًا. لا تزال العاصمة المنطقة الأكثر طلبًا والأكثر تكلفة في البلاد.
اختيار خيار السكن
عند البدء في البحث عن خيار مناسب ، ينبغي للمرء أن يتذكر الماضي السوفيتي لإستونيا ، الذي ترك بصمة على المخزون السكني لعاصمتها. بعض مناطق المدينة تشبه إلى حد كبير العديد من المدن الروسية والأوكرانية والبيلاروسية وغيرها. لقد تغيرت تالين بشكل كبير في السنوات الأخيرة ، بحيث يمكنك اليوم رؤية المركز التاريخي والمحيط السوفيتي والمناطق الحديثة الجديدة في ضواحي المدينة.
ما يجب الانتباه إليه:
- تحظى الشقق المكونة من غرفة واحدة والشقق المكونة من غرفتي نوم والشقق الصغيرة (حتى 20 مترًا مربعًا) بشعبية. يتم شراء هذه الأخيرة في أغلب الأحيان من قبل المستثمرين مع احتمال لاحق لتأجير مثل هذه المساكن.
- يجب إيلاء اهتمام خاص لـ "خروتشوف" ، التي يوجد الكثير منها في العاصمة الإستونية منذ زمن الاتحاد السوفيتي. لا ينبغي أن يكون شراء واستئجار شقة في مثل هذا المنزل أمرًا مخيفًا ، حيث يتم الحفاظ على مخزون المساكن بالكامل في هذا الجزء في حالة جيدة. تم إجراء إصلاحات كبيرة في العديد من المنازل.
- تقع المنازل الخاصة في مناطق بعيدة عن المركز. غالبًا ما يهتمون بالمهاجرين الذين يأتون إلى هنا مع أسرهم بأكملها. وعلى الرغم من أنه سيتعين عليهم في البداية استئجار شقة في تالين لمدة شهر ، إلا أن الإصدار النهائي لهذه الفئة من الزوار لا يزال عبارة عن منازل ريفية ومنازل منفصلة.
من السمات البارزة للعقارات السكنية في العاصمة الإستونية جمعيات المنازل ، التي تدير المنازل وتهتم بتحسينها وسلامتها. تشمل هذه المنظمات أصحاب الشقق. يتم تخصيص الأموال للنفقات المنزلية من قبل الدولة أو البلدية. غالبًا ما يثق سكان المنزل في شراكات لرعاية المنزل أثناء غيابهم.
العقارات التجارية في تالين تهم رجال الأعمال الذين يفتحون مشروعًا تجاريًا هنا. هناك طلب ملموس على المكاتب والمحلات التجارية والمستودعات.
الضرائب جزء لا يتجزأ من ممارسة الأعمال التجارية ، وهو موصوف في مقالة "نظام الضرائب في إستونيا: بسيط وفعال".
خذ مسحًا اجتماعيًا!
أين تعيش في تالين
تنقسم عاصمة إستونيا إلى 8 مناطق. تختلف جميعها في نوع التطوير وأسعار الإيجار وشراء الأمتار المربعة. ستساعدك نظرة عامة قصيرة على اختيار الخيار الأفضل:
- Kesklinn أو المركز. ويشمل ذلك المدينة القديمة وجزيرة Aegna ومركز الأعمال الذي يضم المباني الحكومية والوزارات والمتاحف والمسارح والمكتبات.
يقع الميناء وجامعة تالين هنا أيضًا. في هذا الجزء من المدينة ، تكون أسعار المساكن هي الأعلى ليس فقط في العاصمة ، ولكن أيضًا في الجمهورية ككل. المجموعة المعمارية للمركز متنوعة للغاية. في شوارعها يمكنك مقابلة ناطحات السحاب الحديثة والمنازل الخشبية مع العديد من الشقق. هذا الأخير ، في بعض الحالات ، قد لا يزال على الموقد. في هذا الجزء من المدينة ، يجب أن تكون مستعدًا للصخب والضجيج وعدد كبير من الناس.
- كريستين. هناك أيضًا مجموعة متنوعة من المباني: منازل خشبية ومباني من الطوب ، ومباني جديدة. المنطقة تحمل اسم ملكة السويد كريستينا ، حيث تم وضع المباني الأولى هنا في عهدها. يحتوي هذا الجزء من المدينة على العديد من المتنزهات ومركز تسوق عصري كبير ومتصل جيدًا بمناطق أخرى بواسطة الحافلات والترام.
- تعتبر Lasnamäe أكبر منطقة حضرية مع عدد كبير من السكان الناطقين بالروسية. المباني هنا عبارة عن مباني ألواح من أوائل الثمانينيات من القرن الماضي. يقع Technopolis Ülemiste (مركز أعمال حيث يقيم معظم شركات تكنولوجيا المعلومات في المدينة) ، ومركز ألعاب القوى ، وقصر الجليد في هذا الجزء من المدينة. من الملائم للعائلات التي لديها أطفال أن تستقر هنا ، حيث تقع المستشفيات والمدارس ورياض الأطفال في مكان قريب.
- Mustamäe أو الجبل الأسود هو ثاني أكبر. نوع المبنى - مباني من تسعة طوابق. تقع جامعة تالين التقنية ، وحديقة تكنوبول للعلوم ، والمدينة الطبية في هذه المنطقة.
- Haabersti هي منطقة سكنية ذات هندسة معمارية تعود إلى السبعينيات من القرن العشرين. توجد هنا حديقة حيوانات العاصمة ومجمع حفلات Saku Suurhall والمتحف الإثنوغرافي وحلبة التزلج في المدينة ومركز التسوق الكبير Rocca al Mare. بقعة العطلة المفضلة للسكان المحليين هي بحيرة هاركو.
- كانت Nõmme أو "Wasteland" حتى عام 1940 مدينة مستقلة. نوع المباني عبارة عن منازل صغيرة وخاصة. المنطقة مزروعة بأشجار الصنوبر ، وفي جوارها توجد قلعة بارون فون غلين (المعروفة بتكييف فيلم لعمل كونان دويل "The Hound of the Baskervilles") ، وهي نقطة انطلاق للتزلج. يمكنك الوصول إلى المدينة من هنا بالقطار.
Pirita هي منطقة بها منازل خاصة على ساحل الخليج. يعتبر الجزء الأكثر شهرة في المدينة. يوجد شاطئ البلدية الرئيسي وبرج تلفزيون ونادي لليخوت وبقايا دير بريجيت. من بين عيوب المنطقة الاختناقات المرورية المتكررة.
- Põhja-Tallinn - تقع بجانب البحر ، وتشمل المناطق العصرية في Telliskivi و Kalamaja والمناطق القديمة في شبه جزيرة Kopli. يأتي الناس إلى هنا لإلقاء نظرة على محمية الطيور والاسترخاء على الشواطئ المحلية.
كيف تبحث عن الخيارات
لاستئجار غرفة في تالين أو شقة أو منزل ، يمكنك استخدام طرق بحث مختلفة:
- على المرء. للقيام بذلك ، سيتعين عليك مراقبة الموارد الخاصة بإعلانات الإيجار على أساس يومي. انتبه إلى ما يلي:
- City24 - الموقع له نسخة روسية. هنا يمكنك شراء أو استئجار أو استئجار مساكن رخيصة لفترة قصيرة.
- Kv.ee - بمساعدة المرشحات ، يمكنك تصفية الخيارات الضرورية والعثور على سكن في أي جزء من المدينة. القائمة متاحة باللغة الروسية.
- من خلال وسطاء. يخلصك هذا المسار من العديد من المخاوف ، من البحث عن خيارات إلى المشكلات القانونية. يمكنك الاتصال بالشركات التالية:
- ن.Kinnisvarabüroo OÜ هي شركة إستونية روسية مشتركة تتعامل مع جميع المعاملات العقارية.
- Grosswelt - يمكنك العثور على سكن هنا في أي منطقة من البلاد ، وهناك نسخة روسية من الموقع.
- المنتديات والمجموعات في الشبكات الاجتماعية. بالإضافة إلى ما يمكنهم تقديمه من سكن للإيجار اليومي وخيارات لاستئجار شقة بسعر رخيص ، سيتمكن ضيوف العاصمة من الحصول على الكثير من النصائح.
توقيع عقد
أسهل طريقة هي لأولئك الذين يرغبون في استئجار شقة في تالين لفترة طويلة. بمجرد تحديد الخيار ، يوقع المالك والمستأجر اتفاقية تحدد العلاقة بينهما.
يمكن إبرام الاتفاقية لفترة معينة ، أو يمكن أن تكون غير محدودة. في الحالة الثانية ، يمكن مراجعة سعر الإيجار كل ستة أشهر.
يجب تحديد المعلومات التالية في المستند:
- معلومات عن كلا الطرفين ؛
- معلومات عن الكائن (العنوان ، المنطقة) ؛
- وصف الحالة التي يتم فيها نقل الشقة أو المنزل إلى المستأجر ؛
- مبلغ الدفع مقابل عقد الإيجار وإجراءات دفعه ؛
- تفاصيل تغطية فواتير المياه والكهرباء ؛
- مدة العقد ، إجراءات فسخه ؛
- مسؤوليات كلا الطرفين ؛
- إجراءات التعويض عن الخسائر التي لحقت بالممتلكات في الشقة.
يمكن توقيع الاتفاقية بحضور الوسيط. من بين الوثائق ، سيحتاج المستأجر فقط جواز سفر ونسخة منه.
كم سيكلف استئجار شقة
تعتمد تكلفة استئجار شقة في تالين على عدة عوامل:
- المنطقة التي يقع فيها ؛
- حالة السكن
- عدد الغرف
- وجود الأثاث والأجهزة المنزلية ؛
- رفاهية المبنى نفسه.
في منطقة مرموقة ، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتين 400-500 يورو شهريًا. في منطقة سكنية ، يمكنك العثور على خيار جيد مقابل 300 يورو. يجب دفع نفس المبلغ كضمان. إذا لم يحدث شيء في نهاية العلاقة التعاقدية مع الشقة وبقي كل شيء في حالة عمل جيدة ، يتم إرجاع هذا المبلغ إلى المستأجرين.
يجب التخطيط لميزانية منفصلة لفواتير المياه والكهرباء:
- المرافق لشقة 85 متر مربع. م ، بما في ذلك المياه والتدفئة والكهرباء والتخلص من القمامة ، ستبلغ 180-200 يورو شهريًا ؛
- الاتصالات المتنقلة - 0.03 يورو لكل دقيقة محادثة ؛
- الإنترنت - 20 يورو شهريًا.
يتم دفع خدمات الوسيط بالإضافة إلى ذلك. عادة يتم دفع العمولة له في مبلغ الإيجار الشهري للسكن.
تتم مناقشة الأسئلة المتعلقة بمستوى وتكلفة المعيشة في دولة البلطيق في مقالة "إيجابيات وسلبيات العيش في إستونيا".
نقاط مهمة يجب الانتباه إليها
لا يقتصر استئجار منزل في إستونيا على الحياة في بلد يتمتع بجو خاص وطبيعة جميلة فحسب ، بل يشمل أيضًا المشكلات اليومية اليومية التي تحيرك في بعض الأحيان. لذا ، ما يجب الانتباه إليه عند اختيار شقة أو منزل:
- كلما كان المبنى أقدم ، زادت المفاجآت المجتمعية التي يمكن أن تخفيها. على سبيل المثال ، تتميز المباني في الجزء الأوسط من المدينة بالرطوبة المفرطة. يتخلصون منه إما بمساعدة أنظمة التحكم في المناخ ، أو من خلال تدفئة الموقد أو الموقد. الأول مكلف والثاني مزعج.
- تدفئة. في المساكن القديمة ، يسود خيار تسخين الموقد. البيوت الجديدة متصلة بالتدفئة المركزية ، والشقق ليست مجهزة بالبطاريات المعتادة ، ولكن مع مواسير مثبتة في الأرضية. أحيانًا ما يتم مواجهة التدفئة الكهربائية ، ولكن في هذه الحالة ، يجب أن تكون مستعدًا لفواتير الكهرباء المرتفعة.
- وقوف السيارات متاح. في المباني السكنية ، عادة ما يكون لكل شقة مساحة لوقوف السيارات الخاصة بها. لا يرحب الإستونيون كثيرًا عندما يترك شخص آخر سيارته في موقف السيارات الخاص به. كما أن إيقاف سيارتك في الشارع ليس هو الخيار الأفضل أيضًا ، حيث يتم الدفع مقابل جميع مواقف السيارات.
- ماء ساخن. تستخدم تالين خيارين: إمداد مركزي بالمياه أو مرجل. هذا الأخير سيوفر المال بشكل كبير.
النتائج
يقدم سوق العقارات في تالين اليوم خيارات سكنية لكل جيب. يمكن أن تكون هذه شققًا في مبانٍ جديدة أو منازل من الحقبة السوفيتية أو شقق قيد الإنشاء. تقع أغلى العقارات في وسط المدينة وفي مناطق سكنية راقية.
متوسط تكلفة الشقة المستأجرة هو 300-400 يورو في الشهر. لاستئجار غرفة ، تحتاج إلى إبرام اتفاقية مع المالك والاستعداد ليس فقط لدفع تكلفة الإيجار الشهري على الفور ، ولكن أيضًا لترك وديعة بنفس المبلغ.
