ترتبط مخاطر الحصول على العقارات أو تأجيرها في الخارج بالحاجة إلى مواجهة قوانين دولة أخرى ، وحواجز اللغة ، وتقلبات أسعار العملات ، وعقلية السكان المحليين. لكن كل هذا لا يمنع أولئك الذين ينوون بطريقة أو بأخرى أن يصابوا بالحيرة من قضية الإسكان في الولايات المتحدة. عند التوجه إلى كاليفورنيا ، من الجيد معرفة أن العقارات في لوس أنجلوس تحظى بشعبية كبيرة.
أيهما أفضل: اشترِ أم استأجر
في العقد الماضي ، كان تشكيل الأسعار في سوق العقارات الأمريكية يشبه إلى حد كبير الأفعوانية الشهيرة: الآن حركات صعودية سريعة ، ثم انخفاض حاد ، مما أدى على الفور إلى إهلاك ليس فقط الأشياء الفردية ، ولكن المدن بأكملها.
يتضمن شراء العقارات في لوس أنجلوس للاستخدام الشخصي تقييم العوامل المصاحبة: آفاق الحياة في هذه المدينة ، وفرص العمل ، والمناخ.
الاختيار له أهمية كبيرة: منزل أم شقة؟ الحقيقة هي أنه بمرور الوقت ، تصبح المباني قديمة ويتم إرسالها للهدم ، ولكن يتم تقييم الأرض دائمًا. حتى إذا أصبح المبنى في الموقع متداعيًا ، فسيظل من الممكن بيعه بسعر مرتفع.
إذا كنت ستصبح مالكًا لغرض استثماري (يتم شراء السكن للتأجير) ، فأنت بحاجة إلى معرفة أن مدينة الملائكة هي واحدة من عشرة مستوطنات ذات أفضل إمكانات إيجارية في الولايات المتحدة: عدد كبير من الأشخاص القادرين - الأشخاص ذوو الأجساد مع معدل بطالة منخفض.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن شراء مسكن بمبلغ 500 ألف دولار أو أكثر يمنح المالك حق المشاركة في برنامج EB-5 ، والذي يتضمن:
- توفير بطاقة خضراء مؤقتة للمالك وأسرته ؛
- استبدال تصريح الإقامة المؤقتة بتصريح دائم بعد عامين ، بشرط أن يظل العقار مع المالك الأجنبي ؛
- في 5 سنوات أخرى - إمكانية الحصول على الجنسية.
لكن شراء منزل في لوس أنجلوس هو متعة مصممة للأجانب الأثرياء. هذا هو السبب في أن الكثيرين يضطرون لاستئجار مساحة المعيشة. يعيش ما يقرب من 35 ٪ من سكان الولايات المتحدة في شقق مستأجرة - وهذا يزيل العديد من المشاكل عند إعداد اتفاقية بيع وشراء والحاجة إلى البحث عن مبلغ كبير من المال في وقت واحد ، ولكن لا يمكن تسمية هذا الخيار بأنه اقتصادي.
أنواع العقارات في لوس أنجلوس
تنقسم جميع أنواع العقارات في لوس أنجلوس إلى فئتين:
- تجاري؛
- سكني.
الاستثمار في صندوق غير سكني مربح بسبب الطلب الكبير عليه ، والأهم من ذلك ، المستمر. تنقسم العقارات التجارية في لوس أنجلوس إلى 4 أنواع:
- المكاتب - عادة ما نتحدث عن المراكز التجارية أو مباني المكاتب ، حيث يمكن أن توجد العديد من الشركات في وقت واحد.
- مرافق الإنتاج - مستودعات لتخزين المنتجات والمصانع والشركات التي تصنع منتجات معينة.
- مرافق البيع بالتجزئة - تشمل هذه المجموعة صالات العرض والمحلات التجارية.
- عمارات متعددة الشقق بها أكثر من 4 شقق للإيجار.
أما بالنسبة لأشياء الحياة فيمكن تقسيمها إلى الفئات التالية:
- منزل - يشمل منزل عائلة واحدة (منزل منفصل لعائلة واحدة) ، دوبلكس (دوبلكس - منزل لعائلتين) ، منزل متعدد الوحدات (للعديد من المالكين). غالبًا ما تقع في الضواحي ، ولديها حمام سباحة وفناء خلفي وحديقة حيث يقضي الأمريكيون في نزهات وحفلات.
- عمارات - تتكون من عدة شقق ، وتحتوي أيضًا على مسبح في الموقع ، ومغسلة ، وأحيانًا صالة ألعاب رياضية. يمكن لجميع المستأجرين استخدام كل هذه المزايا مقابل رسوم إضافية.
- تاون هاوس - شقق من طابقين أو ثلاثة طوابق مدمجة بجدار مشترك ، ولكل منها مدخل منفصل وفناء صغير.
فيما يتعلق بحقوق الملكية ، هناك ثلاثة خيارات هنا: الملكية الكاملة أو الجزئية أو المشاركة في التعاونية.
الفرق الرئيسي بين التعاونية هو أن مالك الشقة لا يمكنه بيعها أو تأجيرها دون موافقة الشركة المالكة. يؤدي هذا إلى انخفاض طفيف في أسعار هذا النوع من المساكن ، وبالتالي فإن الطلب عليه مرتفع للغاية.
تتكون مجموعة منفصلة من العقارات الفاخرة في لوس أنجلوس ، وتقع في مناطق راقية مطلة على البحر. في أغلب الأحيان ، في هذه الحالة ، نتحدث عن فلل متعددة المستويات ببنية تحتية كاملة ، والتي تم حساب تكلفتها بالفعل بالملايين.
كيف تبحث عن سكن
يمكن أن يكون هناك عدة خيارات للعثور على سكن مناسب (وكل منها جيد بطريقته الخاصة):
- وسطاء الاتصال. من الأفضل البحث عن هذه الشركات في المنتديات حيث يمكنك قراءة المراجعات والتوصيات حتى لا تواجه المحتالين. عيب هذه الطريقة هو دفع العمولات للوكالة العقارية. عادةً ما يكون الشيك 15٪ من الإيجار الشهري.
- على المرء. يمكنك البحث على الإنترنت في مواقع متخصصة. الأكثر شهرة:
- Craiglist.org - يوجد العديد من الشقق مباشرة من أصحابها ، يمكنك الاتصال بهم عن طريق أرقام الهواتف المشار إليها في الإعلان.
- Zillow.com - مجموعة كبيرة من صفقات الوكالات.
- Airbnb.ru - هذا أمر لا بد منه لمن يبحثون عن سكن لفترة قصيرة.
من الضروري أيضًا الانتباه إلى المجموعات في الشبكات الاجتماعية ، حيث يمكن للمهاجرين "ذوي الخبرة" الذين اجتازوا بالفعل المراحل الأولى من الهجرة تقديم المشورة العملية.
يمكنك أيضًا استئجار أو شراء منزل في ضواحي لوس أنجلوس بدون وسطاء. للقيام بذلك ، تحتاج إلى القيادة عبر المناطق التي تهمك. عادة ما يتم تمييز المنازل المعروضة للبيع أو الإيجار بعلامات البيع أو الإيجار أو التأجير.
المساحات والأسعار
تتكون لوس أنجلوس ، مثل أي مدينة رئيسية ، من أحياء مرموقة وذات سمعة طيبة. يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار بشكل خاص من قبل أولئك الذين ينتقلون للتو إلى الخارج وليسوا على دراية بخصائص الحياة في الظروف الجديدة. تقع الأحياء المزدهرة في لوس أنجلوس إلى الغرب من شارع فيرفاكس ، الذي يقسم المدينة إلى شمال وجنوب.
من الآمن أيضًا العيش في المناطق التالية:
- ويست هوليود
- شيرمان أوكس
- ستوديو سيتي ،
- إنسينو ،
- جليندال ،
- بوربانك ،
- سانتا مونيكا.
على الرغم من أنه قبل استئجار أو شراء شقة في لوس أنجلوس ، عليك أن تضع في اعتبارك أنه في سانتا مونيكا ، يمكنك أن تجد كل "مباهج" مدينة المنتجع: الضوضاء ، والسائحين ، والتكلفة العالية ، والسلوك غير السلمي دائمًا لمحبي الكحول و حشيش.
أيضا ، تم اختيار هذا المكان من قبل المهاجرين من أيرلندا وبريطانيا ، لأن هناك العديد من مؤسسات الشرب بنكهة وطنية. لكن ويست هوليود هي موطن لأكبر مجتمع ناطق بالروسية في المدينة.
يبلغ متوسط سعر المنزل في لوس أنجلوس 2.8 مليون دولار (البيانات اعتبارًا من فبراير 2021) ، أو حوالي 11 ألف دولار للمتر المربع. تبلغ تكلفة الشقة في وسط مدينة لوس أنجلوس ما بين 550.000 دولار و 2.500.000 دولار ، اعتمادًا على عدد غرف النوم. تبلغ تكلفة قطعة الأرض من 150 ألف إلى 100 مليون دولار.
ما الذي تريد معرفته أيضًا عن مدينة الملائكة:
- بيفرلي هيلز مكان ساحر وباهظ الثمن ، موطن لكثير من نجوم السينما والمشاهير. يوجد هنا العديد من المدارس والمتاجر والمطاعم. تقع أغلى المنازل شمال صن ست بوليفارد في منطقة جبلية.
- بيل إير هي واحدة من أرقى المناطق. عمليا لا توجد عمارات سكنية هنا. لذلك ، إذا كنت مهتمًا بشقة استوديو في لوس أنجلوس ، فسيتعين عليك البحث عن منطقة أخرى. تعيش العائلات الثرية بشكل أساسي في هذا الجزء من المدينة في فيلات فاخرة.
- ماليبو هي وجهة مفضلة للممثلين والمتصفحين والطلاب. يسمي السكان المحليون هذا "27 ميلاً من المناظر الخلابة" ، حيث يوجد العديد من الشواطئ ومناطق الترفيه.
- باسادينا - أو "مدينة داخل مدينة". إنه مكان مريح وهادئ ومريح مدى الحياة. حوالي 11٪ من السكان هم من الأرمن.
تعتمد أسعار المساكن في لوس أنجلوس على عدة عوامل. البعض منهم:
- موقعك؛
- ارقام الغرف؛
- توافر البنية التحتية
- المعدات والمفروشات.
- البعد عن المركز والقرب من البحر ؛
- الحالة العامة.
وبحسب المناطق ، توزعت الأسعار على النحو التالي (الشراء بالدولار الأمريكي):
| يصرف | سعر |
|---|---|
| سانتا مونيكا | 2 500 000-2 700 000 |
| بيفرلي هيلز | 5 000 000-10 000 000 |
| ماليبو | من 6.000.000 |
| بيل اير | 4 000 000–5 000 000 |
| برينتوود | 5 000 000–6 000 000 |
تعتمد تكلفة المنزل في هوليوود على موقعه ومساحته وصلاحيته للعيش والوصول إلى البحر. تقع أغلى القصور في السطر الأول والتي يطلبون من أجلها 10 ملايين دولار.
إذا تحدثنا عن الإيجار ، فسيكون اختيار الخيارات واسعًا أيضًا (الأسعار بالدولار شهريًا):
- الغرفة - 600-700 ؛
- شقة - 1000-1500 ؛
- دار الضيافة - 1500-2000 ؛
- تاون هاوس - 2500-3000 ؛
- شقق بالقرب من البحر - 3000-5000.
عقارات رخيصة في لوس أنجلوس تقع في وادي سان فرناندو وهوليوود. من السهل العثور على مناطق هنا حيث يمكنك الحصول على وظيفة مقابل 15 دولارًا في الليلة في نزل أو مقابل 1000 دولار شهريًا في شقة استوديو متواضعة. يمكنك شراء مساكن غير مكلفة مقابل 1-2 مليون دولار ، ولكن عليك البحث عنها.
خذ مسحًا اجتماعيًا!
[yop_poll id = ”12 ″]
ما هي المستندات المطلوبة
تتم جميع المعاملات العقارية بمشاركة الوسطاء ، ويستغرق إكمال العقد حوالي 30-45 يومًا. يحتاج المشتري إلى تقديم:
- تأكيد المبلغ المطلوب.
- جواز سفر.
- نسخة من جواز سفرك.
- رقم تعريف دافع الضرائب ITIN (يصدر في غضون 1-6 أيام).
- تأكيد فتح حساب مصرفي.
سيحتاج البائع إلى البحث عن عنوان - نتائج التحقق من "نظافة" الشيء (قد يستغرق الأمر حوالي 10 أيام لاستلام المستند) والحصول على إذن من الجمعية التعاونية أو العمارات ، إذا كانت الشقة متضمنة فيها.
عند استئجار منزل ، سيتعين على المشتري تقديم تاريخه الائتماني. في الولايات المتحدة ، تحظى هذه الحقيقة باهتمام خاص.
في حالة عدم وجود سجل ائتماني ، تحتاج إلى إعداد أي دليل على الدخل والملاءة المالية: شهادة من العمل ، وكشف حساب مصرفي ، وإقرارات ضريبية ، وما إلى ذلك. يجب أن تكون مستعدًا لدفع الإيجار للسنة مقدمًا إذا كان المالك لديه شكوك حول ملاءة المستأجر المستقبلي.
تحدد اتفاقية الإيجار عنوان الكائن والأطراف وشروط الإيجار والشروط. تختلف حزمة المستندات للمقيمين وغير المقيمين فقط في أن الأخير سيتعين عليه تقديم تأكيد على شرعية إقامته في الولايات المتحدة.
كم ستكون تكلفة الصفقة
زيادة الأسعار في بحثك عن "home in Los Angeles" ، لا تنس أنك ستحتاج إلى إضافة التكاليف التي ستنشأ أثناء المعاملة إلى النتيجة التي تم العثور عليها:
- تسجيل العقارات سيكلف المالك مبلغًا يساوي 0.2-0.5 ٪ من التكلفة ؛
- خدمات الوساطة (غالبًا ما يدفعها البائع) - حوالي 6٪ من مبلغ المعاملة ؛
- خدمات محام (يدفع كل طرف مستشاره الخاص) - 0.5-1٪ من سعر الشيء ؛
- فتح حساب - من 1٪ من التكلفة ، ولكن ليس أقل من 1000 دولار ؛
- فحص موضوع الصفقة من أجل "نقاء" قانوني - حوالي 800 دولار.
عند استئجار منزل ، سيتعين على المستأجر دفع ثمن خدمات سمسار عقارات (إذا استخدمها) والإيجار على الفور لمدة شهرين.
ما الذي يجب مراعاته أيضًا
قد تظهر العديد من الأسئلة في عملية إعداد الصفقة. دعنا نتناول النقاط الرئيسية:
- التقييم الفني للكائن. بعد اختيار الخيار ، انظر إلى جميع الزوايا واكتشف أكبر عدد ممكن من التفاصيل حول إنشاء المبنى. لكن حتى هذا لا يضمن عدم وصول الشقوق إلى الأساس ، على سبيل المثال. الطريقة الأكثر أمانًا هي طلب فحص الحالة الفنية للمنزل. سينتج عن ذلك ميزانية معينة ، ولكنه سيسمح لك بتجنب الإنفاق المستمر لأحجار الراين بعد شراء شيء ما.
- التعرف على الجيران. أنت بحاجة للتحدث معهم قبل الصفقة. افعل ذلك في يوم منفصل وبدون سمسار عقارات. اسألهم عن المنطقة ، وصلاحيتها للعيش ، وعن المستأجرين والمالكين السابقين. انتبه إلى سكان منطقتك - سيكون عليك مقابلتهم كل يوم.
- اختيار وسيط. يمكن أن تكون القوانين الأمريكية حجر عثرة للأجنبي. في عملية إبرام صفقة ، يجب توقيع العديد من الأوراق وإعداد عدد كبير من الوثائق. أوكل هذا السؤال إلى متخصصين على دراية جيدة بالموضوع. إذا كنت محظوظًا ، فقد تجد حتى المتحدثين بالروسية.
- تقييم ملاءمتك. أسعار المساكن في لوس أنجلوس مرتفعة. بالإضافة إلى ذلك ، لن تقتصر الصفقة على مبلغ العقد فقط. تحتاج إلى إضافة تكاليف الضرائب والوسطاء والشيكات والإجراءات الأخرى إليها. قم بعمل تقدير عام ، وأضف قدرًا من الطوارئ إليه ، وقم بتقييم ما إذا كنت تستطيع تحمل هذه الميزانية.
- الاختيار الصحيح للمنطقة. تحتاج أولاً إلى مراعاة وجود أو عدم وجود الأشياء التي تحتاجها: المدرسة ، ورياض الأطفال ، والمترو ، والمتاجر ، والغسيل ، والمقهى. احسب الوقت الذي ستستغرقه الانتقال من المنزل إلى العمل والعودة. اقرأ الاستعراضات على الإنترنت. تجول في المنطقة في أوقات مختلفة من اليوم لفهم من يجب أن تتعايش معه.
النتائج
اختيار الإقامة في لوس أنجلوس رائع مثل أسعاره. أكبر طلب على المنازل المنفصلة والشقق في الوحدات السكنية والتعاونيات.
لإبرام صفقة ، سيتعين عليك إثبات ملاءمتك والتأكد من أن الكائن لا ينتمي إلى أطراف ثالثة وليس مثقلًا بالديون.
في الأحياء المرموقة بالمدينة ، تبدأ تكلفة العقارات عند الشراء من 4 ملايين دولار ، لكن يمكنك استئجار شقة أو منزل من 1.5 إلى 5 آلاف دولار أمريكي لمدة شهر واحد.
