إن شراء مساكن أو مباني للعمل في إيطاليا هي فكرة خطرت مرة واحدة على الأقل في أذهان أولئك الذين يفكرون في ممتلكاتهم الخاصة على أراضيها. واحدة من أكثر المدن جاذبية للاستثمار لا تزال مركز الأعمال في البلاد - ميلان. لا يرغب الإيطاليون والأوروبيون وحدهم في شراء العقارات في ميلانو ، ولكن أيضًا الروس الذين لديهم بعض رأس المال.
لماذا يختار المستثمرون ميلان
عاصمة لومبارديا هي ثاني أكبر وأهم مدينة في البلاد (روما تأتي في المرتبة الأولى). تتطور ميلان باستمرار ، حيث تقدم لرجال الأعمال والمهاجرين مناطق تجارية جديدة وأماكن للنوم وبنية تحتية دائمة التحسن. لذا ، لماذا تحتاج إلى اختيار هذه المنطقة المعينة من إيطاليا:
- من الجدير شراء شقة في ميلانو ، فقط لأنها مكان مريح وجذاب للعيش فيه. هناك العديد من المتنزهات والمعالم السياحية ذات المناظر الطبيعية ، وشبكة مواصلات متطورة ، ويمكنك أن تجد أماكن إقامة تناسب كل ذوق ؛
- إنه مكان مربح للقيام بأعمال تجارية. تعد ميلانو مركزًا ماليًا رئيسيًا وعاصمة صناعة الأزياء ، وبالتالي فإن الطلب على استئجار أماكن يتزايد باستمرار ؛
- توجد هنا بعض من كليات وجامعات الأعمال المرموقة في البلاد وأوروبا. الشهادات الجامعية المحلية تفتح الأبواب أمام العديد من الشركات الكبيرة ؛
- تتيح لك شبكة متطورة من الطرق السريعة والسكك الحديدية الانتقال بسرعة من هنا إلى أي منطقة إيطالية وإلى دول أوروبية أخرى ؛
- نظام راسخ للرحلات الدولية يوفر رحلات يومية بين ميلان وروسيا وأوكرانيا وبيلاروسيا وبعض بلدان رابطة الدول المستقلة الأخرى ؛
- أسعار العقارات في ميلانو ليست الأدنى مقارنة بأجزاء أخرى من أوروبا. ولكن يمكن استرداد الأموال المستثمرة بسرعة إذا قمت بإدارة عملية الشراء بشكل صحيح.
امتلاك العقارات على الأراضي الإيطالية لا يعطي الحق في الحصول على تصريح إقامة و "الممر الأخضر" عند التصديق. لهذا السبب ، فإن الهجرة القائمة على شراء العقارات غير ممكنة. ولكن يمكن للمالك التقدم للحصول على تأشيرة وطنية والعيش في الدولة لمدة 180 يومًا و 3 أشهر أخرى في دول شنغن الأخرى.
ما هي العقارات التي يمكنك شراؤها في ميلانو
بعد المعرض التجاري العالمي في عام 2021 ، تغير مظهر المدينة بشكل كبير. تم تجديد سوق عقاراته بالأشياء التي يتم تأجيرها الآن للإيجار اليومي للسياح ورجال الأعمال الذين يأتون في رحلات عمل قصيرة. من حيث المبيعات ، فإن أعلى طلب هو على الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم والممتلكات التجارية.
يفضل سكان ميلانو أنفسهم شراء منازل موروثة فيما بعد من جيل إلى جيل. يفضل الشباب الشقق في منازل قيد الإنشاء ، وغالبًا ما يتم شراؤها برهن عقاري. بالنظر إلى تكلفة الشقة في ميلانو ، يغادر العديد من الشباب منزل الوالدين في موعد لا يتجاوز 30-35 عامًا.
يمكن تقسيم إجمالي المساكن في المدينة إلى ثلاث فئات:
- سكن جديد
- أعيد بناؤه،
- قديم.
الأغلى هو النوع الأول من العقارات. إذن ، ما الذي يمكنك شراؤه في ميلانو:
- شقق - يمكن تقسيمها إلى إيطالية تقليدية وأوروبية كلاسيكية. تتميز الأولى بأسقف عالية وأبواب زجاجية ونوافذ كبيرة وجدران فاتحة وأرضيات حجرية. للثاني - مخطط مفتوح (شقق استوديو) ؛
- منازل - تقع داخل المدينة. يمكن أن تكون هذه المباني منفصلة ومن نوع كوخ ، مصممة للعديد من العائلات ؛
- الفيلا الإيطالية هي ملكية فاخرة في ميلانو. غالبًا ما تقع هذه المنازل خارج المدينة في أماكن خلابة.
في أي منطقة لشراء سكن
يعتمد اختيار موقع الشقة أو المنزل على الميزانية والأهداف التي يسعى إليها المشتري. سنقدم الميزات الرئيسية في لمحة موجزة:
- المركز التاريخي. يتكون المخزون السكني في هذا الجزء من المدينة بشكل شبه حصري من المواقع التاريخية. كلهم في حالة ممتازة ، مما يزيد الطلب بشكل كبير. من المهم بنفس القدر اختيار الربع المناسب:
- لمحبي الحياة البوهيمية ، تعد منطقة بريرا الواقعة بين كورسو غاريبالدي ولا سكالا أكثر ملاءمة. تتركز المطاعم الشهيرة والنوادي والمعارض والمتاحف والمسارح هنا ؛
- لخبراء الاحترام والخصوصية ، من الأفضل البقاء في أحد الشوارع في منطقة كورسو ماجنتا وكنيسة القديس أمبروز ؛
- يحتاج عشاق الموضة والمتسوقون إلى الاهتمام بالحي المرموق في منطقة شوارع سانت أندريا ومونتانابوليوني ومانزوني وسبيجا.
إذا كنت ترغب في العيش في المركز ، فابحث عن مكان للإقامة في المنطقة الواقعة بين Sempione Park والمنطقة الحضرية في Bovisa. هذا هو المكان الذي يمكنك فيه شراء شقق رخيصة الثمن في وسط ميلانو: حوالي 3800-4000 يورو للمتر المربع الواحد للشقة التي تتطلب التجديد.
- المناطق شبه المركزية والأطراف. هذا هو ما يسمى بالخط الثاني من المدينة ، حيث تبعد الساحة المركزية بيازا ديل دومو 15-20 دقيقة فقط بالمواصلات العامة. بفضل الجامعات الموجودة هنا ، تتمتع العقارات في هذا الجزء من المدينة بإمكانيات استثمارية عالية. يجذب مخزون المساكن الجديد هذه المناطق في ميلانو: Lorenteggio و Fiera و Bicocca و Santa Giulia و Isola.
يجب ألا تستبعد عامل مثل الأمان. تمتلئ هذه المدينة دائمًا بالسياح ، وبالتالي المحتالين الذين ينجذبون بواسطة المغناطيس إلى أماكن تجمعهم. يسكن المهاجرون منطقة لامبرات في ضواحي المدينة.
تعتبر مناطق Bonola و QT8 و Lampugnano مناطق خطرة - يوجد أيضًا العديد من المهاجرين هنا ؛ كان هناك سوق في هذا الجزء من المدينة حيث يمكنك شراء كل شيء من الماريجوانا إلى الأسلحة.
كيف تبحث عن سكن
يمكنك البحث عن غرض مناسب بطرق مختلفة:
- على المواقع العقارية:
- Trovacasa - هذا هو المكان الذي يمكنك أن تجد فيه عقارات للبيع والإيجار. بعد تحديد معايير البحث ، يمكنك اختيار خيار في أي منطقة من المدينة.
- Immobiliare.it - تقدم مجموعة كبيرة من الشقق والفيلات والاستوديوهات وشقق العلية ، وأيضًا من المطور.
- Subito.it - يمكنك العثور على الموقع على العديد من العروض من الوكالات.
- التقديم على الوكالات المتخصصة:
- Immobiliare L'Olimpo - Via XX Settembre، 14، 20099 Sesto San Giovanni MI، Italia.
- Lo Casa Immobiliare - كورسو لودي ، 110 ، 2021 9 ميلانو ميتشيغن ، إيطاليا.
- EXE - Viale Legioni Romane ، 28 2021 7 ، ميلانو - (MM Primaticcio).
- في الإعلانات في الصحف المحلية.
- تابع الأخبار في المنتديات وفي مجموعات على الشبكات الاجتماعية.
أسعار العقارات
تعتمد تكلفة الشقة في ميلانو على عدة عوامل:
- الموقع بالنسبة للمركز ؛
- نوع السكن (شقة ، شقة ، فيلا ، منزل) ؛
- البنية الاساسية؛
- مساحة الغرفة
- عدد الغرف
- حالة الكائن (جديد ، يحتاج إلى إصلاح ، تم تجديده بالفعل).
يتم تشكيل السعر في أغلب الأحيان بناءً على مساحة السكن. ولكن يحدث أيضًا أنه كلما كانت الغرفة أكبر ، كان الأرخص 1 متر مربع.
يمكن العثور على شقق رخيصة في ميلانو بعيدًا عن المركز. عادة ما تتطلب الإصلاح وتقع بشكل غير مريح بالنسبة لتقاطع حركة المرور.
متوسط الميزانية التي يجب أن يفكر بها المرء بشكل عام في شراء العقارات في هذه المدينة هو 150-300 ألف يورو. يوضح الجدول متوسط مؤشرات تكلفة السكن حسب الحي:
| يصرف | شقة بحاجة للتجديد (السعر لكل 1 متر مربع باليورو) | الشقة جديدة أو مجددة بالفعل (السعر لكل متر مربع باليورو) |
|---|---|---|
| بريرا | 6300 | 9000 |
| كورسو غاريبالدي | 5900 | 8300 |
| كورسو ماجنتا - برشلونة | 5600 | 7300 |
| كورسو ماجنتا - ميرافيجلي | 6100 | 8400 |
| كورسو فيتوريو إيمانويل | 6900 | 10700 |
| سولفرينو | 5100 | 7100 |
| عبر دانتي | 5900 | 8200 |
| عبر Larga | 5700 | 7600 |
| سيمبيون | 3800 | 4100 |
| ايزولا | 5800 | 6500 |
يمكن شراء مساكن غير مكلفة في ميلانو في منطقة مترو بونولا - 3 غرف بمساحة إجمالية تبلغ 92 مترًا مربعًا. م سيكلف 285-300 ألف يورو. لكن نفس الشقة في Via Torricelli في منزل قديم مرمم - حوالي 500 ألف يورو.في وسط المدينة ، شقة من غرفتين بمساحة 56 مترًا مربعًا. م سيكلف 610 ألف يورو.
بالنسبة لأولئك الذين يحلمون بالعقارات في الضواحي ، لن يضر معرفة ترتيب أسعار المنازل. يمكنك شراء فيلا في ميلانو بنفس قيمة الشقة ، ولكن هناك خيارات أكثر تكلفة. وهنا بعض الأمثلة:
- فيلا في لودي بمساحة 180-200 متر مربع ، طابقان ، 3 غرف نوم - 350-400 ألف يورو ؛
- فيلا في Milano-3 في مجمع سكني بمساحة 500 متر مربع. م مع قطعة أرض سيكلف 1500000-2000000 يورو ؛
- يمكن أن تكلف الفيلات ، وهي مباني قديمة تم ترميمها ، من 4 ملايين يورو.
لكن يمكنك شراء منزل بالقرب من وسط المدينة ، مصمم لمالكين (دوبلكس) ، ولكن بمدخل منفصل ، مقابل 360-450 ألف يورو.
يجب إضافة تكلفة خدمات كاتب العدل إلى مبلغ الشراء. بصفقة تبلغ 150-200 ألف يورو ، يمكن أن تكلف خدماته 1-2٪ من مبلغ المعاملة.
وفقًا لمجموعة Tecnocasa العقارية ، من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن في منطقة بريرا ، ويتزايد الاهتمام بمؤسسة Feltrinelli ، حيث يقع المقر الرئيسي لشركة Microsoft.
تحظى العقارات في منطقة كورسو كومو والمنازل الجديدة في فيجانو بشعبية دائمًا.
كيف تسير الصفقة
بعد أن تقرر الاختيار ، ستكون هناك مرحلة لإبرام صفقة. أولاً ، يتم تقديم عرض مكتوب لعملية الشراء القادمة (proposta لا رجعة فيه d'acquisto). يمكن العثور على نموذج هذا المستند في الوكالة العقارية.
معناه أن المشتري يوافق على شراء شيء معين وفقًا للشروط التي ناقشها مع البائع. هذا الأخير ، بدوره ، يرسم أيضًا خطاب إرجاع بالموافقة على المعاملة.
الخطوة التالية هي رسم خطاب نوايا. يحدد التزامات كلا الطرفين ومبلغ الدفع المسبق (10-15٪ من التكلفة). في المرحلة النهائية ، يتم توقيع سند البيع والشراء من قبل كاتب العدل ، ويتم دفع الضرائب والحسابات النهائية.
ما هي المستندات المطلوبة
أول شيء يحتاجه المشتري هو الحصول على رمز تعريف من السفارة الإيطالية - codice fiscale. من الضروري توقيع اتفاقية وفتح حساب مصرفي ، حيث سيتم الدفع عن طريق التحويل المصرفي.
من المستندات الأخرى سوف تحتاج:
- جواز سفر دولي ساري المفعول.
- تأشيرة شنغن ، صالحة وقت المعاملة.
من المهم أن تتذكر أن جميع المعاملات العقارية تتم باللغة الإيطالية. لذلك ، سيكون من المفيد حشد دعم المترجم. أحيانًا تصبح صعوبات الفهم سببًا لسوء الفهم الكبير.
كم ستكون تكلفة صيانة العقار؟
النقطة المهمة هي كم يكلف الحفاظ على السكن في ميلانو. سيبدو الجزء المستهلك مثل هذا:
- إمدادات المياه - تعتمد هذه التكاليف على مساحة المسكن وتنتشر مرة واحدة طوال العام (حوالي 250 يورو لمدة 3 أشهر) ؛
- يتم دفع الكهرباء والغاز بواسطة العدادات. يمكن أن تكون الدفعة المقدمة مقابل الغاز 450 يورو ، والتي يجب دفعها فور توصيل الشقة بنظام إمداد الغاز ؛
- التدفئة في إيطاليا باهظة الثمن. يمكن أن يتراوح الدفع لمدة شهر واحد من 200 إلى 1000 يورو. كل هذا يتوقف على إسراف أصحابها.
إذا كنت تخطط لاستئجار شقة ، فسيكون من الحكمة العثور على شركة إدارة تتولى البحث عن المستأجرين وجميع المخاوف بشأن المدفوعات الإلزامية.
معدلات الضرائب
لا يحق للسلطات تعديل قوانين الضرائب بعد إقرار الموازنة. يتم احتساب مبلغ المدفوعات على مقياس تدريجي: كلما زاد الدخل ، يتعين عليك دفع المزيد.
يدفع الجميع ضريبة القيمة المضافة ، حتى مع أقل ربح (باستثناء المساعدة الاجتماعية). يدفع المواطنون الأجانب الضرائب حتى لو حصلوا على دخل من شركة تعمل في الخارج.
الضرائب في إيطاليا للأجانب عند شراء العقارات هي:
- ضريبة التسجيل: في السوق الثانوية لشخص خاص - 7 ٪ ، في السوق الأولية للمطور - 168 يورو ؛
- ضريبة المخزون: في السوق الثانوية - 2٪ ، في السوق الأولية - 168 يورو.
- ضريبة القيمة المضافة: غير مدفوعة في السوق الثانوية ، في الابتدائي - 10٪ من مبلغ المعاملة (إذا كان العقار من النخبة - 20٪).
نصائح للمشترين المحتملين
أشياء يجب تذكرها عند شراء منزل في واحدة من أغلى المدن في إيطاليا:
- تعتبر التراسات والشرفات في الشقق الإيطالية استمرارًا لها ، وبالتالي فإن مساحتها مدرجة في المساحة الإجمالية للسكن.
- عند اختيار شيء ما ، من الضروري معرفة ما إذا كانت البلدية تخطط لبناء أي إنتاج صناعي بجواره.
- التدفئة هي الأغلى من بين جميع المرافق ، لذلك عليك الانتباه إلى حالة الأنابيب والبطاريات والنوافذ والأسقف ، فضلًا عن وجود الرطوبة في الزوايا.
النتائج
أن تصبح مالكًا للعقار في ميلانو اليوم هو مرادف لاستثمار الأموال المربح. وعلى الرغم من أن هذه الحقيقة لن تبسط بأي حال من الأحوال عملية إضفاء الشرعية في البلد ، إلا أن مسكنك الخاص يمكن أن يجلب رأس مال جيد إذا كنت تديره بحكمة. يعتمد نوع العقار الذي تم شراؤه على الغرض من الشراء. أما الميزانية فيجب ألا تقل عن 150-300 ألف يورو.
