في فنلندا ، يستأجر الكثير من الناس مساكن. لا يوجد شيء مخجل في غياب شقتك: أولاً ، يسمح لك بتغيير مكان إقامتك بسرعة إذا لزم الأمر ، وثانيًا ، لا تحتاج إلى إنفاق مبالغ طائلة على البيع والشراء. يعتبر استئجار العقارات في فنلندا صفقة شائعة ، حيث يعيش حوالي 25٪ من السكان في شقق ومنازل مستأجرة. مع وضع هذا في الاعتبار ، فإن العثور على سكن جيد وبأسعار معقولة في المدن الكبيرة يمثل مشكلة كبيرة.
خيارات العقارات السكنية في فنلندا
يوجد في فنلندا نهج مختلف قليلاً لتأجير العقارات على المدى الطويل. هنا ، مصالح السكان المحتاجين للسكن ومصالح الملاك متوازنة بشكل جيد ، وكثير منهم يعتبرون تأجير العقارات عملاً مكتملاً. ومع ذلك ، يمكنك استئجار شقة ليس فقط من مالك خاص ، ولكن أيضًا من البلدية.
تمتلك العديد من البلديات مساكنها الخاصة ، والتي يتم تأجير الشقق منها للسكان المحليين. تعتبر المساكن البلدية الأرخص لأنها مدعومة من قبل الدولة. لذلك ، فقط:
- مواطنو فنلندا ؛
- الأشخاص الحاصلون على تصريح إقامة مؤقتة أو دائمة ؛
- الأشخاص المسموح لهم بالبقاء في البلاد لمدة سنة على الأقل ؛
- الطلاب الأجانب من الجامعات الفنلندية مع الإقامة المسموح بها.
يتم التعامل مع تخصيص السكن من قبل سلطة الإسكان (asuntotoimisto) التابعة للبلدية المحلية ، حيث يجب تقديم الطلب. يمكن القيام بذلك عادةً عبر الإنترنت على موقع الويب الخاص بالبلدية التي تعيش فيها.
عند معالجة الطلب ، سيتم أخذ دخل مقدم الطلب وممتلكاته في الاعتبار ، وسيتم تقييم الحاجة الحقيقية للسكن.
يرجى ملاحظة أنه قد يكون هناك طابور للشقق البلدية. على سبيل المثال ، في منطقة العاصمة (هلسنكي ، كوفولا ، إسبو) يمكنك انتظار شقة لعدة سنوات ، بينما في مدن المقاطعات الصغيرة (ميكيلي ، كوتكا ، سافولينا) من المحتمل أن تكون هناك أمتار مربعة متاحة بالفعل للسكن.
الخيار الثاني هو استئجار سكن من مالك خاص. سوف يستغرق العثور عليه وقتًا أقل بكثير. سيكون الإيجار أعلى بكثير ، لكن عدد الأشياء والاختيار سيكونان أوسع بكثير. إذا جاز التعبير ، لكل ذوق ولون.
يمكن أن تكون هذه شقق عادية صغيرة الحجم وشقق مفروشة وحتى منزل صغير داخل المدينة. لا تتفاجأ إذا عُرض عليك فحص الشقة المختارة ، ولكن سيأتي معك عشرين من المستأجرين المحتملين الآخرين إلى الاجتماع - وهذا في ترتيب الأشياء. لذلك ، يجب اتخاذ قرار الإيجار بسرعة.
يهتم الأجانب الأثرياء أيضًا باستئجار منازل ريفية في فنلندا خارج المدينة. أحد أكثر الخيارات شيوعًا هو قرية كوخ مشاركة بالوقت على ضفاف بحيرة سايما. يوفر للضيوف بنية تحتية متطورة ورصيف لليخوت وحتى مركز سبا.
هناك أيضًا مساكن مخصصة للإيجار للطلاب. هذه ليست مهاجع جامعية فحسب ، بل هي أيضًا شقق صغيرة عادية مملوكة لصناديق الطلاب واتحادات الطلاب والشركات. عادة ما تكون رسوم الإيجار أقل من رسوم الإسكان العام. يمكن الحصول على مزيد من المعلومات عنها من المؤسسة التعليمية نفسها.
بالإضافة إلى خيارات السكن هذه ، توجد في فنلندا فئات من العقارات السكنية مثل:
- شقة مع حق الإقامة (asumisoikeusmaksu). خيار ملكية المنزل ، حيث يدفع الضيف حوالي 15٪ من تكلفة الشقة لحساب المالك ، ويدفع الإيجار على أساس شهري (käyttövastike). في الوقت نفسه ، يحصل على حق الإقامة الدائمة فيه - لا يحق للمالك إخلاء مثل هذا المستأجر ، والذي يميز بشكل أساسي مثل هذا المخطط عن عقد الإيجار.
- الشقة في ملكية مشتركة (osaomistusasunto). عند دخول الشقة ، يدفع الشريك 20-30٪ من تكلفتها ، وبعد ذلك يدفع إيجارًا شهريًا لمدة 10-12 عامًا. خلال هذا الوقت ، يتعهد باسترداد الحصة المتبقية في الملكية ، وبعد ذلك يصبح المالك الوحيد.
كيف تجد سكنًا في فنلندا
أسهل طريقة للعثور على سكن هي مع سمسار عقارات خاص أو وكالة عقارات. يكفي إبرام اتفاق ضمان معه (toimeksiantosopimus) وسيبحث هو نفسه عن شقة مناسبة. كل ما تبقى للمستأجر هو المشي والاختيار.
يرجى ملاحظة أن أصحاب العقارات والوكالات المرخصة (LKV) هم فقط من يمكنهم تقديم مثل هذه الخدمات. مقابل خدماته ، يأخذ الوكيل العقاري عمولة (välityspalkkio) ، والتي يتم الاتفاق على مبلغها مسبقًا في العقد. عادة ما تكون العمولة مساوية لتكلفة الإيجار الشهري.
فيما يلي بعض الوكالات المعروفة:
- Huoneistokeskusi.
- Kiinteistomaailma.fi ؛
- لومارينجاس.
لتوفير المال ، ابحث عن سكن بدون وسطاء. لكن تذكر أن القليل من الفنلنديين يثقون بالأجانب ويؤجرون المساكن بدون وكيل عقارات.
يمكن العثور على معلومات حول المساكن المتاحة على الإنترنت ، في الدوريات المحلية ، أو يمكنك تقديم إعلانك الخاص للبحث عن شقة.
هناك العديد من موارد الإنترنت على الشبكة مع إعلانات من أصحاب العقارات الخاصة ، على سبيل المثال:
- vuokraovi.com ؛
- etuovi.com ؛
- op-koti.fi ؛
- oikotie.fi ؛
- ovv.com ؛
- kkv.fi ؛
- asunnonvuokraus.com.
بالإضافة إلى المصادر عبر الإنترنت ، استخدم المنشورات المطبوعة ، على سبيل المثال:
- هيلسينجين سانومات ، كيلتينين بورسي ؛
- إيلتا سانومات
- أموليهتي.
- إلتاليتي.
- تورون سانومات.
إجراءات الإيجار
بعد العثور على الكائن الضروري ، يحتاج المستأجر والمالك إلى:
- الموافقة على شروط عقد الإيجار ، على وجه الخصوص ، فترة الإيجار ، والإيجار وتوقيت دفعه ، وقواعد استخدام السكن ، وإجراءات التحقق من حالة المبنى من قبل المالك ، وإمكانية وتكاليف إصلاحات ، وهلم جرا.
- وافق على وديعة التأمين (vuokravakuus). قد يكون مطلوبًا للوفاء بمطالبات الإيجار أو الالتزامات التعاقدية الأخرى للمستأجر. يجب ألا يتجاوز مبلغ الإيداع مبلغ الإيجار لمدة ثلاثة أشهر.
- إذا لزم الأمر ، وافق على شراء المستأجر للتأمين على الممتلكات السكنية ، بالإضافة إلى إمكانية تأجير الشقة من الباطن ومناقشة النقاط المهمة الأخرى.
- التوقيع على اتفاقية إيجار مكتوبة تصف جميع الشروط والأحكام المتفق عليها بين الأطراف.
- قم بإجراء تفتيش مشترك للمباني وسجل كتابةً العيوب المكتشفة وأوجه القصور وغيرها من الحقائق المهمة حول حالة المسكن والأدوات المنزلية الموجودة فيه في بروتوكول التفتيش (يتم تخزينها طوال مدة الإيجار).
- نقل الشقة ومجموعة المفاتيح المطلوبة للمستأجر. من اللحظة التي يتم فيها نقل الشقة إلى استخدام المستأجر ، يفقد المالك الحق في زيارة المبنى دون الحاجة إلى إذن المستأجر. يتم فحص حالة الشقة بالاتفاق. من لحظة نقل الشقة ، يلتزم المستأجر بالعناية الجيدة بالمسكن ، والتعويض عن أي ضرر قد حدث ، باستثناء البلى العادي.
اعتمادًا على الموقف والمخاطر الحالية ، يحق للمالك طلب المستندات التالية من المستأجر المحتمل لإكمال عقد الإيجار:
- جواز سفر أو بطاقة هوية أخرى ؛
- تصريح إقامة للأجانب ؛
- شهادة بالراتب الحالي أو بيان حساب يؤكد الرفاهية المالية ؛
- نسخة من الإقرار الضريبي توضح العقار الذي تملكه ؛
- شهادة القروض المتاحة والتاريخ الائتماني الحالي.
عقد إيجار في فنلندا
يمكن أن تكون اتفاقية الإيجار إما شفهية أو مكتوبة ، ومع ذلك ، لإصلاح الشروط ، يوصى بإبرام اتفاقيات الإيجار المكتوبة فقط. عادة ما يتم كتابته باللغة الفنلندية / السويدية / الإنجليزية ، ولكن بناءً على طلب الطرف يمكن كتابته بالإضافة إلى ذلك باللغة الروسية.
لا يمكنك استخدام النماذج الخاصة وعدم الاتصال بكاتب العدل عن طريق إعداد وثيقة في شكل حر.لكن في الوقت نفسه ، يجب أن تحتوي بالضرورة على:
- البيانات الشخصية الكاملة لأطراف العقد ، مع الإشارة إلى تاريخ ومكان الميلاد وجواز السفر وبيانات التعريف الأخرى ، بما في ذلك الهاتف والبريد الإلكتروني ؛
- موضوع عقد الإيجار - العنوان ورقم الشقة وعدد الغرف والمنطقة والعلامات الفردية الأخرى ، بالإضافة إلى معلومات حول المباني الأخرى المستخدمة ، على سبيل المثال ، العلية أو ساحة انتظار السيارات ؛
- مبلغ الإيجار ، وإجراءات وتوقيت دفعه ، بما في ذلك الإشارة إلى الحساب المصرفي الذي يتم تحويل الأموال إليه ، وأسباب زيادة الإيجار ، بالإضافة إلى المصاريف الأخرى التي يتحملها المستأجر ؛
- شرط على وديعة الضمان ومقدارها وإجراءات دفعها ؛
- مدة عقد الإيجار ، إذا كان العقد عاجلاً (إذا لم يتم تحديد المدة ، يتم إبرام العقد لفترة غير محدودة) ؛
- حقوق المستأجر والتزاماته فيما يتعلق باستخدام وصيانة ورعاية الممتلكات قيد الاستخدام ، والحق في إعادة الإيجار ، والدخول إلى مباني الغير ، وما إلى ذلك ؛
- أسباب الإنهاء المبكر للعقد ، إجراء إرسال إشعار الإخلاء فيما يتعلق بالإنهاء ؛
- أي شروط أخرى سبق أن اتفقت عليها الأطراف وترغب في إصلاحها.
إذا كنت لا ترغب في إبرام عقد بنفسك ، فراجع النموذج القياسي هنا.
تكلفة استئجار منزل في فنلندا
لأسباب واضحة ، تعتمد تكلفة استئجار المساكن في فنلندا على المنطقة التي تخطط للانتقال إليها وحجمها وحالتها والمسافة من مركز المستوطنة وغيرها من الميزات.
أغلى المساكن هي تقليديا في منطقة العاصمة - في جنوب البلاد. يبلغ متوسط سعر شقة بلدية في هلسنكي والمنطقة المحيطة بمساحة 1 متر مربع في عام 2021 حوالي 13-14 يورو. السكن الخاص أغلى بكثير - من 16 إلى 20 يورو لكل متر مربع ، اعتمادًا على المدينة. في هلسنكي ، متوسط الأسعار أعلى بكثير: 26 يورو / م 2 في الاستوديوهات و 22 يورو / م 2 للشقق. يمكن العثور على سكن رخيص نسبيًا في مناطق خارج المركز - حوالي 15 يورو / م 2.
لذلك ، بالقرب من هلسنكي ، يمكنك العثور على شقة بمساحة 30-50 مترًا مربعًا مقابل 600-1.2 ألف يورو. الشقق في الوسط والبحر أغلى بكثير - من 1.5 إلى 2000 يورو شهريًا.
يمكنك الاعتماد على مساكن أرخص في الجزء الشرقي من البلاد. على سبيل المثال ، في ميكيلي يمكنك أن تجد شقة لائقة من غرفتين مقابل 600-800 يورو. سياسة تسعير مماثلة في المنطقة الوسطى: على سبيل المثال ، في Jyväskylä من الصعب العثور على "قطعة kopeck" أغلى من 800 يورو شهريًا.
الأسعار في غرب فنلندا أيضًا أقل بكثير مما هي عليه في العاصمة. على سبيل المثال ، في فاسا ، يمكن العثور على إقامة مريحة بسعر 550 يورو.
لكن يرجى ملاحظة أن هذا ليس سوى إيجار. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم فرض نفقات أخرى على المستأجر بموجب العقد ، وعلى وجه الخصوص:
- الدفع مقابل الكهرباء - شهريًا حوالي 30-40 يورو (يجب على المستأجر إبرام اتفاقية بشكل مستقل مع منظمة إمداد الطاقة) ؛
- الدفع مقابل إمدادات المياه - اعتمادًا على توفر العداد ، يمكن أن تكلف 10-20 يورو شهريًا للشخص الواحد ؛
- شراء بوليصة تأمين للشقة - حوالي 100 يورو في السنة ؛
- التدفئة - يتم دفعها بشكل إضافي فقط إذا كان منزلًا سكنيًا خاصًا ، وإذا كان هناك نظام تدفئة مركزي ، فعادة ما يتم تضمين تكلفته في الإيجار ؛
- الدفع للغسيل ، وقوف السيارات ، حمامات البخار وهلم جرا.
أين يمكنني الحصول على المشورة بشأن الإسكان
إذا طلب أحد طرفي العقد مشورة بشأن الإسكان عند البحث عن مسكن إيجار أو تسجيله ، فيمكن الحصول عليه بسهولة من اتحاد المستهلكين المحلي (Suomen Kuluttajaliitto). تنتشر قناتان تقليديتان للاتصال مع الاتحاد:
- عبر الهاتف 09-454 22 130 من الثلاثاء إلى الجمعة من 10 إلى 12 ومن 17 إلى 19 ساعة (لجميع مناطق البلاد بأسعار الشركات المحلية) ؛
- عبر الإنترنت: عن طريق البريد الإلكتروني [email protected] أو عبر النماذج المتوفرة على موقع kuluttajaliitto.fi.
يمكن الحصول على الاستشارة مجانا. بالإضافة إلى اتحاد المستهلكين ، يمكن الحصول على الشهادات والمساعدات الضرورية الأخرى في العثور على سكن واستئجاره من جمعية التدبير المنزلي (Marttaliitto) ومجلس اللاجئين (Suomen Pakolaisapu).
كائنات عقد الإيجار التجاري في فنلندا
إلى جانب العقارات السكنية ، تحظى العقارات التجارية أيضًا بشعبية كبيرة. هذه هي مباني المكاتب والمستودعات والمتاجر ومؤسسات تقديم الطعام وغيرها من العقارات المستخدمة في الأعمال التجارية.
تتشكل أسعارها بناءً على نوع العقار ومساحته وطبيعة استخدامه وبالطبع الموقع الإقليمي. تقليديا ، الأسعار أعلى في جنوب البلاد وفي مركز الأعمال.
على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة مساحة التجزئة الصغيرة التي تبلغ 30 مترًا مربعًا في منطقة سكنية بالعاصمة 1000 يورو شهريًا في المتوسط. سيتم تأجير متجر بمساحة 60 مترًا مربعًا في المتوسط مقابل 1.5-1.7 ألف ، وسيكلف مكتب صغير مساحته 50-70 مترًا 1.2 ألف يورو ، في حين أن مكتبًا مشابهًا في سلوفولينا أو ميكيلي سيكلف 450 يورو فقط ، وفي توركو - حوالي 600 يورو.
متجر صغير بمساحة 30 مترًا مربعًا يتمتع بموقع جيد في توركو سيكلف أيضًا حوالي 1000 يورو شهريًا.
عندما يتعلق الأمر بمرافق الإنتاج والتخزين ، تظهر أسعار بترتيب مختلف. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة المبنى الكبير الذي تبلغ مساحته حوالي 1000 متر مربع مع المكاتب الخاصة به ومرآب ضخم في ضاحية توركو 10000. وسيكلف مبنى صناعي صغير بمساحة 300 متر مربع 80 كيلومترًا من هلسنكي 1700 يورو شهريًا.
يتم إصدار عقود الإيجار التجارية بنفس طريقة عقود إيجار المساكن:
- البحث عن غرفة مناسبة قيد التقدم.
- يتم تقديم طلب لاستئجاره.
- المفاوضات جارية مع المالك حول السعر وشروط الإيجار والشروط الأخرى.
- يتم إجراء تفتيش مشترك ، ويتم إعداد تقرير التفتيش.
- يوقع الطرفان اتفاقية إيجار ، ويتم تسليم مفاتيح المبنى إلى المستأجر.
يمكنك العثور على خيار مناسب على مواقع الإنترنت المتخصصة المذكورة أعلاه ، وكذلك على مواقع الشركات المتخصصة التي تقدم خدمات استشارية لإدارة العقارات التجارية.
وهنا بعض الأمثلة:
- tuloskiinteistot.fi ؛
- أماكن العمل.
- toimitilat.oikotie.fi.
تأجير الممتلكات الخاصة بك
بالإضافة إلى العقارات التجارية مباشرة ، يتم أيضًا بناء الأعمال على العقارات السكنية المؤجرة. تبلغ ربحية هذا الخيار 3-5٪ سنويًا من تكلفة السكن ، على الرغم من أن حجمه يعتمد أيضًا على نوع العقار.
إذا كنت مقيمًا بشكل دائم خارج فنلندا ، فيمكنك أن تعهد بالإدارة إلى وكالة عقارات أو سمسار عقارات خاص. إذا كانت ملكية منتجع إيجار قصير الأجل ، فإنها تدار من قبل شركة مخصصة توفر أيضًا الصيانة والتشغيل.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمطورين الخاصين الكبار الذين يبيعون العقارات للمواطنين أن يقدموا خيار التأجير المضمون للمساكن التي يتم بيعها لفترة غير محددة.
يمكنك أيضًا البحث عن مستأجرين بنفسك: في مواقع تأجير العقارات السكنية ، يوجد خيار مدفوع خاص لأصحاب المنازل ، على سبيل المثال ، "ابحث عن مستأجر في 8 أسابيع". إذا كان المورد لا يفي بالموعد النهائي ، يتم إرجاع العمولة إلى المالك.
على أي حال ، يجب أن:
- تأكد من ملاءة المستأجر المحتمل ، بما في ذلك عن طريق فحص تاريخه الائتماني ؛
- السعي للحصول على توصيات من الملاك السابقين ؛
- التفاوض على وديعة وتأمين مع المستأجر ؛
- إبلاغ المستأجر بالإصلاحات المحتملة التي يتم إجراؤها ؛
- اشرح ما إذا كان من الممكن وجود حيوانات أليفة في الشقة ، والدخان وما إلى ذلك.
شراء الممتلكات الخاصة بك في فنلندا
العقارات بالمعنى التقليدي لها هي فقط المنازل والأراضي ، على سبيل المثال ، للبناء. الشقق هي ملكية منقولة رسميًا.
جميع المباني السكنية من المطورين مملوكة لشركات مساهمة سكنية تمتلك الأرض الواقعة تحت المنزل. يتم تخصيص عدد الأسهم لكل شقة ، وبالتالي فإن مالكي الشقق هم مساهمو ZhAO ، وليسوا أصحاب العقارات.
بشكل عام ، تتم عملية الحصول على السكن بعد اختيار الخيار المناسب على عدة مراحل:
- الحجز والتحقق من الغرض: التحقق من النظافة القانونية ، حالة الشقة ، البحث عن العيوب الخفية ، فتح حساب جاري ، إعداد عقد مبدئي وإيداع مبلغ (3-5٪ من التكلفة ولكن ليس أقل من 2) ألف يورو).
- توقيع عقد بيع في وكالة عقارية أو بنك ، والشرط الأساسي هو وجود كاتب عدل.
- سداد تكلفة العقار + خدمات سمسار وكاتب عدل + ضريبة على نقل الملكية 2-4٪.
- تسجيل نقل الحقوق في المحكمة (باستثناء الشقق). يتم تسجيل حقوق الشقة من قبل مدير المبنى.
استنتاج
يوجد في فنلندا العديد من الخيارات لاستئجار المساكن من المالكين الخاصين ، وكذلك من الصناديق البلدية والصناديق التفضيلية الأخرى. من المعتاد البحث عن مساكن للإيجار من خلال الوكالات العقارية أو بشكل مستقل على المواقع المتخصصة وفي وسائل الإعلام المطبوعة.
يتم دائمًا إضفاء الطابع الرسمي على استئجار شقة من خلال اتفاقية إيجار ، والتي تحتوي على مبلغ الإيجار وفترة الصلاحية (وإلا فإنها تعتبر غير محددة) ومبلغ الإيداع الإلزامي والحاجة إلى شراء التأمين وشروط الإيجار الأخرى.
بالإضافة إلى الإيجار ، قد يتم أيضًا تحميل المستأجر فواتير المرافق مثل الكهرباء والماء والتدفئة.
