شراء وتأجير العقارات في ماينز

لم يمر الارتفاع الحاد في أسعار العقارات في ماينز والنمو السريع في الطلب على المساكن في هذه المدينة مرور الكرام من قبل المستثمرين الألمان والأجانب. تساهم التنبؤات بمزيد من الارتفاع في أسعار العقارات السكنية والتجارية المرتبطة بتنفيذ مشاريع البناء الكبيرة ، والاقتصاد المتطور للمدينة ، والقوة الشرائية العالية للسكان المحليين ، والبنية التحتية الممتازة وخطوط النقل في ارتفاع غير مسبوق في العقارات في المدينة السوق وزيادة مستوى المنافسة بين أصحاب المصلحة.

خصائص مدينة ماينز وخصائص سوق العقارات بالمدينة

ماينز هي عاصمة الولاية وأكبر مدينة مستقلة في ولاية راينلاند بالاتينات الفيدرالية ويبلغ عدد سكانها 213،528 نسمة. تقع في منطقة راين-ماين وتشكل مع فيسبادن ، عاصمة ولاية هيسن المجاورة ، مركزًا مزدوجًا عابرًا للحدود يبلغ عدد سكانه حوالي 490.000 نسمة.

الموقع المناسب ، والبنية التحتية المتطورة ، وخطوط النقل الممتازة ، والجمع بين مدينة كبيرة مع المستوطنات الريفية تجعل من ماينز مدينة جذابة للغاية ، وتجذب المزيد والمزيد من المهاجرين ، وخاصة الشباب ، كل عام.

مظهر المدينة والعمارة

أصبحت مدينة ماينز أكثر تحضرًا في كل من المناطق القريبة من المركز وفي الضواحي. يسير تحديث Weisenau و Mombach بخطى سريعة بشكل خاص.

في بعض المناطق النائية ، مثل Dreis و Finten ، ظل الطابع الريفي للقرية كما هو. تم الحفاظ على العديد من عناصر التخطيط الحضري بالقرب من المركز ، وتشبه المناظر الطبيعية الحضرية التي تعود إلى العصور الوسطى والحديثة "مدينة قديمة" محسّنة مع شوارع متعرجة وأزقة حول Augustinerstraße - لا تزال المنازل نصف الخشبية قائمة هنا.

تعرضت أجزاء كبيرة جدًا من المدينة التاريخية ، خاصة شمال Ludwigsstraße ، لأضرار خلال الحرب العالمية الثانية ، لذلك كان لابد من هدم معظم المباني أو تحديثها. تم بناء المدينة الجديدة على طراز Wilhelmina حوالي عام 1900 وتوقفت ماينز عن كونها مدينة مسورة إقليمية.

اليوم ، تهيمن على بانوراما المدينة مباني من عصرين مختلفين: مجمع قاعة المدينة مع فندق هيلتون و Rheingoldhalle من عصر الفن الحديث ومستشارية الدولة والبرلمان والقصر الانتخابي - على الطراز الباروكي وعصر النهضة. تم التخطيط لإعادة هيكلة طموحة لوسط المدينة ، والتي تضررت بشكل كبير خلال الحرب العالمية الثانية ، ولكن تم ترميم المباني الأكثر أهمية في نهاية المطاف ، بما في ذلك القصور الأرستقراطية الباروكية ، التي تقع بشكل أساسي في Schillerplatz.

بالنسبة للجزء الأكبر ، تم بناء مبان سكنية جديدة فقط ، على سبيل المثال ، مستوطنة أم فورت إليزابيث. بسبب صخب التنمية المتأخر في أوائل الستينيات ، تم تشييد هذه الهياكل بشكل أساسي على طراز العقد الذي انتقده المزارعون الحضريون بعد ذلك. تم إنشاء العديد من المجمعات السكنية على طراز الستينيات.

أهم المباني في ماينز من القرن التاسع عشر التي نجت حتى يومنا هذا هي كنيسة Christuskirche البروتستانتية ، ومحطة السكك الحديدية الرئيسية ، وجسر الراين ، وأجزاء من مسرح الدولة ، وكذلك التحصينات وبقاياها. يتم حماية أمثلة مختلفة من فترات البناء الرومانية والقوطية ، وعصر النهضة ، وخاصة المباني ذات الطراز الباروكي.

بنيت الكاتدرائية الرئيسية على الطراز الرومانسكي. يذكرنا الطراز القوطي بالكاتدرائية وكنيسة القديس يوحنا وكنيسة القديس ستيفن الجماعية وكنائس سانت إيميران وسانت كوينتين وسانت كريستوف.

في ذكرى عصر النهضة ، احتفظت المدينة بالقصر الانتخابي - الشاهد الأخير على "النهضة الألمانية" ، و Zum Römischen Kaiser (متحف Gutenberg) ، والنافورة التي تبرع بها رئيس الأساقفة Albrecht ، و Domus Universitatis.

تبقى العديد من مزارع نبل ماينز السابق وكنيسة Augustinerkirche من فترة الباروك. تم بناء كنيسة القديس بطرس على طراز الروكوكو ، في حين تم بناء كنيستي إجناز وإرتالر هوف ، وهي أمثلة مبكرة على الكلاسيكية.

تتميز ماينز اليوم بمزيج من الأساليب المعمارية المختلفة. دفع تدمير الحرب العالمية الثانية السياسيين المحليين في الستينيات إلى إصلاح الأخطاء القديمة في مباني شبكة الطرق وبقية البنية التحتية للمدينة. تم بناء العديد من الكنائس الجديدة ، وتطور Krongarten و Gonsbachterrassen.

كان أهم مشروع مؤخرًا هو تطوير موقع مساحته 22 هكتارًا للميناء الجمركي والداخلي السابق - تم بناء المنطقة بشقق من مختلف الأحجام والمكاتب والمرافق التجارية والمؤسسات الثقافية.

في عام 2007 ، تم اعتماد خطة رئيسية لتطوير ماينز ، والتي تتضمن تطوير مناطق تصل إلى 355000 متر مربع.

المشروع الرئيسي التالي هو تطوير Heilig-Kreuz-Areal في Weisenau. في الموقع الذي تبلغ مساحته 30 هكتارًا ، سيتم بناء 3000 شقة جديدة ، 900 منها إسكان اجتماعي لـ 4500 شخص.

سيتم بناء حوالي 500 شقة أخرى على 8.7 فدان من الأرض بين المستشفى الكاثوليكي والشارع الباريسي بحلول عام 2021. أيضًا ، سيتم تطوير المنطقة الواقعة في حي Hechtsheim في الجزء الشرقي من المنطقة السكنية Großberghöhe كمنطقة سكنية Hechtsheimer Höhe - على مساحة 17 هكتارًا سيتم بناء مباني فردية وشقق بها 400 شقة.

التقسيم الاداري للمدينة

مدينة ماينز مقسمة إلى 15 منطقة. تم تحديد 7 مناطق تخطيط ، و 65 بلدية و 183 منطقة إحصائية.

يصرف	الخصائص الرئيسية
ألتشتات (ألتشتات)	وأبرز المباني القديمة هنا هي الكاتدرائية التي تعود للقرون الوسطى ، والمنازل القديمة للأرستقراطيين ، والقصر الانتخابي. توجد أيضًا مبانٍ حديثة في الساحات الخلابة والشوارع المتعرجة - Town Hall و Brand-Einkaufsentrum و Reingoldhalle و Fort Malakoff. تم تدمير المنطقة بالكامل بين عامي 1942 و 1945 ، ولكن تم ترميم العديد من المباني وإعادة بنائها بعناية.
بريتزنهايم	أقدم قرية بمظهر ريفي ومجتمع تقليدي لصنع النبيذ. يتم الحفاظ على روح حقبة ماضية في الشوارع الضيقة للمركز ، وقاعة المدينة القديمة مع برج السجن وكنيسة Georgskerhe الكاثوليكية. تشمل المباني الحديثة المجمعات السكنية والمدارس ورياض الأطفال و Alte Ziegelei ، حيث تقام الأحداث الترفيهية على مدار السنة.
دريس	من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في المدينة. إنها "واحة" خضراء في ضواحي ماينز ، وتحيط بها الحقول والأشجار المثمرة. إن القرب من المركز والجو الهادئ والموقع القريب من غابة Ober-Olmer والجامعة والوصول المباشر إلى الطريق السريع إلى Wiesbaden و Frankfurt يجعل Dreis مكانًا مرغوبًا للإقامة. توجد مدرسة ابتدائية ، ورياض أطفال ، وملاعب ، ونوادي رياضية ، ودار رعاية للمرضى المصابين بأمراض خطيرة ، ودار لرعاية المسنين.
إبيرشيم (إبيرشيم)	تعد إبيرشيم موطنًا لأكبر منطقة لزراعة العنب في ماينز وأعلى نقطة في المدينة - وهي "عوف دير موهل" التي تبلغ مساحتها 245 مترًا مربعًا. تتميز المنطقة بوجود العديد من مناطق التطوير وقربها من وسط مدينة ماينز. تتطور Ebersheim باستمرار ، لكنها تحتفظ بالطابع الريفي للمستوطنة.
فينثين	ضاحية ريفية بها عدة مستوطنات جديدة - كونيغسبورن وكاتزنبرغ وروميركيلي ، تم تحويلها إلى منطقة سكنية. توجد هنا مدارس ورياض أطفال وهناك العديد من مسارات الدراجات. يمكن الوصول المباشر عبر الطريق السريع إلى ماينز وفرانكفورت وفيسبادن. تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بفضل مركزها القديم الجميل مع الشوارع المتعرجة وقاعة المدينة ، فضلاً عن الأنشطة الترفيهية المتكررة.
جونسنهايم	تحتوي هذه المنطقة على كل شيء لحياة مستقلة لا تعتمد على باقي مناطق ماينز - وسط المدينة القديمة ، والفيلات الفخمة ، والمجمعات السكنية الحديثة ، وشارع التسوق المزدحم ، ومنطقة الترفيه ، ومزارع زراعة الخضار والفواكه ، وكرنفالاتها الخاصة . تتعايش المباني القديمة والجديدة بانسجام مع بعضها البعض. من بين المباني القديمة ، تبرز كنائس عصر النهضة وكنائس ستيفن والبروتستانتية. تحظى بتقدير خاص الوصول المباشر إلى الطريق السريع ، والقرب من المركز ، والمناطق الخضراء ، ومنتجات المزارعين المحليين ، وحديقة الحيوانات ، وحديقة Am Hemel الصناعية ومباني مكاتب Kisselberg.
هارتنبرغ مونشفيلد (هارتنبرغ مونشفيلد)	تقع المنطقة بين وسط مدينتي ماينز وجونسنهايم ، وتتميز بمستوى معيشة مرتفع ، ومبنية بمباني سكنية ومدرّجة. تحظى بشعبية خاصة بين العائلات والطلاب بسبب خطوط المواصلات الجيدة والقرب من الجامعة والريف. يوجد ملعب للتزلج على الجليد و Südwestrundfunks Media House و Landeszentralbank وحي الفنانين والمتاجر والمدارس ورياض الأطفال وحديقة Hartenberg.
Hechtsheim (Hechtsheim)	تحتفظ المنطقة بهويتها بشوارعها المتعرجة والمتشعبة ، والطرق المسدودة ، والمسارات المنزلية ، والساحات والمباني القديمة. في الستينيات ، تم بناء مستوطنة صناعية بمساحة تزيد عن 100 هكتار هنا ، حيث تعمل اليوم شركات الإعلام وتكنولوجيا المعلومات ، وأكبر العقارات الصناعية معروضة للبيع. ترتبط المنطقة بشكل مثالي بحركة المرور ، وتوفر حلقة الطريق السريع وصولاً سريعًا إلى الطرق الرئيسية في نهر الراين - ماين. بالإضافة إلى المستوطنات التجارية ، تتطور الزراعة وزراعة الكروم. غالبًا ما تقام المهرجانات.
لوبنهايم (لوبنهايم)	تقع المنطقة على بعد كيلومترات قليلة من المركز وتوفر أماكن مثالية للترفيه والتسلية. وهو متصل بالطريق الفيدرالي السريع 9 وطريق Mainz-Worms السريع وخط سكة حديد Mainz-Worms. تتميز المنطقة بتنوع النباتات والحيوانات ، وتطور زراعة الكروم. توجد هنا محمية طبيعية ، هنا وهناك تم بناء منازل ذات ساحات فناء باروكية. هناك العديد من النوادي ذات الأهمية ، وتقام المهرجانات.
لرتشينبيرج (لرتشينبرج)	تقع المنطقة بالقرب من منطقة نهر الراين - هيسيان من جهة ومن وسط مدينة ماينز والطريق السريع من جهة أخرى. توجد كنائس كاثوليكية وبروتستانتية ومدرسة ابتدائية ومدرسة ثانوية و 4 مراكز نهارية ومكتب بريد وشرطة ومطاعم ومركز تسوق. يتميز المشهد المعماري للمنطقة بالمنازل المتدرجة في الجنوب ، والبناغل في الشمال والمباني الشاهقة في الوسط. إنه محل تقدير لمنطقته الترفيهية وقربه من الغابة. لديها بنية تحتية جيدة وخطوط نقل ممتازة. أكبر رب عمل هو مركز البث ZDF.
مارينبورن	تقع المنطقة الصغيرة على خط السكك الحديدية Mainz-Alsee والطريق السريع A 63. وهي ضاحية سكنية شهيرة في الريف. إنه جذاب بسبب قربه من ZDF والمركز العلمي لمصنع الزجاج SCHOTT. تم الحفاظ على الطابع الريفي - توجد في المنطقة عقارات وسط ألمانيا وكنيسة قديمة.
مومباخ	مومباخ هي واحدة من المواقع التجارية والصناعية الهامة في ماينز. يقع المقر الرئيسي لشركات مثل Nestle و Hakle و Methanova و Schott هنا. تتميز المنطقة غير الصناعية بالعديد من الحقول والحدائق والمحمية الطبيعية. المنطقة لديها بنية تحتية جيدة - المدارس ورياض الأطفال والمدارس والمرافق الرياضية وملاعب التنس والمسابح الداخلية والخارجية والمحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت ومتاجر الأجهزة.
نويشتات (نيوشتات)	تم تدمير المنطقة بالكامل تقريبًا خلال الحرب العالمية الثانية ، ولكن نجت العديد من المباني ذات الواجهات الفخمة والكنيسة. يوجد ميناء جمركي على ضفاف نهر الراين ، والذي سيتم تحويله قريبًا إلى مبنى سكني جديد (المباني الأولى قيد الإنشاء بالفعل - تم تحويل مخزن النبيذ إلى مجمع مكاتب). يوجد هنا العديد من الحانات والمقاهي ومحلات الحرف اليدوية والمؤسسات الاجتماعية.
اوبرستادت	من المباني القديمة في المنطقة ، تم الحفاظ على معسكر الجيش وبرج باودر والقلعة. تم إنشاء منطقة سكنية وترفيهية جذابة منذ القرن التاسع عشر. تم افتتاح المستشفيات والعيادات الجامعية وجامعة يوهانس جوتنبرج والحرم الجامعي.
فايسيناو	يشبه Weisenau قرية صيد. يوجد مصنع للاسمنت في الجنوب الشرقي. وصلات نقل جيدة - وصلات مع السكك الحديدية والطرق السريعة. يحظى بتقدير السكان المحليين لقربه من المركز والبنية التحتية الجيدة - المدارس ورياض الأطفال والمحلات التجارية والعديد من نوادي الهوايات مفتوحة هنا.

البنية التحتية والمؤسسات التعليمية والطبية

أصبحت ماينز مدينة جامعية عام 1477. في نهاية القرن الثامن عشر ، استأنفت جامعة يوهانس جوتنبرج الجديدة دراساتها في 15 مايو 1946. اليوم ، تعد كلية الطب في هذه المؤسسة الفرصة الوحيدة لدراسة الطب لسكان راينلاند بالاتينات.

يوجد بالجامعة عيادة جامعية ، وهي أيضًا المؤسسة الوحيدة من نوعها على أراضي الدولة الفيدرالية. من السمات الفريدة للمؤسسة التعليمية التدريس داخل جدرانها للموسيقى والفنون الجميلة والرياضة في نفس الوقت.

تعد جامعة يوهانس جوتنبرج واحدة من أكبر أرباب العمل في المدينة ، حيث يعمل بها 11000 شخص ، منهم 7700 يعملون في كلية الطب. معهد الكيمياء (معهد أوتو هان) ومعهد أبحاث البوليمر الذي يحمل اسم ف. ماكس بلانك.

يقدم معهد Peter Cornelius Conservatory تدريبًا على الموسيقى. يوجد بالمدينة أيضًا أكاديمية للعلوم والآداب.

في عام 2021 ، استضافت ماينز العديد من الأحداث والمعارض والمحاضرات بالتعاون مع جامعات المدينة والجمعيات والمؤسسات التعليمية الأخرى ، والتي منحتها Stifterverband منحها لقب "مدينة العلوم".

كما هو الحال في أي مدينة جامعية ، يسكن ماينز في الغالب الشباب ، ويجب أخذ ذلك في الاعتبار عند شراء العقارات.

على سبيل المثال ، هناك نقص في الشقق ذات المساحات الصغيرة في الحرم الجامعي. وبناءً على ذلك ، فإن شراء المباني السكنية والمباني السكنية بالقرب من المؤسسات التعليمية وكذلك المساكن الطلابية سيحقق أرباحًا كبيرة للمستثمر.

اعتبارًا من 30 يونيو 2021 ، تم افتتاح 6 مستشفيات في ماينز ، يعمل بها 713 طبيبًا ممارسًا و 62 صيدلية.

مستشفى جامعة يوهان جوتنبرج هي أكبر مؤسسة طبية في المدينة ، وهي مقسمة إلى 60 مستشفى ومعهد وقسم متخصص. تضم العيادة 1500 سرير وتخدم حوالي 325000 مريض سنويًا ، منهم 65000 مريض خارجي. المؤسسة عبارة عن تدريب داخلي لحوالي 3300 من طلاب كلية الطب.

في عام 2021 ، دمجت مستشفى Katholische Klinikum Mainz مستشفى سانت هيلديجارديس ومستشفى سانت فينسينز وإليزابيث في منشأة آن دير جولدجروب. يوجد في العيادة الآن مراكز خاصة لعلاج أمراض الثدي والأمعاء والرئتين والغدة الدرقية و 19 قسمًا آخر.

تبلغ سعة المستشفى 717 سريرًا وتخدم سنويًا حوالي 45000 مريض خارجي ومرضى داخليين. وفقًا لبرنامج KKM 2021 الحالي ، من المخطط زيادة عدد المرضى الذين يتم خدمتهم إلى 50000 مريض سنويًا.

ماينز هي أيضًا موطن لواحدة من أكبر عيادات الألم في أوروبا - DRK Schmerz-Zentrum ، مع 80 سريرًا للمرضى الداخليين و 24 سريرًا شبه دائم والقدرة على توفير رعاية الطوارئ لـ 5000 مريض سنويًا.

هناك أيضًا عيادات خاصة في المدينة ، على سبيل المثال ، عيادة الأنف والأذن والحنجرة Römerwallklinik GmbH وعيادة الجراحة التجميلية FONTANA-Klinik GmbH.

بالإضافة إلى المرافق الطبية المدرجة ، يوجد مركز للأمراض العصبية والعصبية على مستوى الدولة ومركز للمرضى الخارجيين لطب الأطفال الاجتماعي مع قسم خاص للمرضى الخارجيين لدراسة أمراض العمود الفقري واستسقاء الرأس.

نظرًا لعدم وجود عيادات أخرى مماثلة لتلك الموجودة في راينلاند بالاتينات وفي المنطقة المجاورة مباشرة ، فإن المستثمر لديه فرصة لتحقيق عائد سريع على الاستثمار في العقارات السكنية في المنطقة المجاورة مباشرة للمؤسسات الطبية.

المرضى في العيادات ليسوا فقط من سكان ماينز وفرانكفورت ، ولكن أيضًا من مواطني المدن الألمانية الأخرى والأجانب. يتم علاج الأمراض المعقدة لأشهر ، وأحيانًا لسنوات ، وبعد فترة من الشفاء ، يحتاج الشخص إلى وقت طويل لإعادة التأهيل. يرافق العديد من المرضى أفراد الأسرة ويحتاجون أيضًا إلى مساحة للمعيشة.

المؤسسات الترفيهية والثقافية

تستضيف المدينة بانتظام العديد من الفعاليات الترفيهية - من مهرجانات الأفلام والكرنفالات إلى المهرجانات التقليدية المحلية. يزور الطلاب النوادي والمراقص.

لعشاق الرياضة ، هناك العديد من الملاعب الرياضية ، وصالات الألعاب الرياضية ، وملعب كرة القدم. تستضيف ماينز العديد من المسابقات الرياضية - للأطفال والمدرسة والكبار. على وجه الخصوص ، تقام هنا ماراثون جوتنبرج السنوي ومسابقات الشطرنج ومسابقات الترياتلون.

تقام العروض المسرحية والحفلات الموسيقية في Staatstheater وفي Frankfurter Hof. أيضًا ، لمحبي الكوميديا ​​والملاهي الليلية وكتاب السيناريو غير المعروفين ، تفتح أبواب المسارح الصغيرة مثل Mainzer Kammerspiele و Unterhaus و Teatro d'Arte Scarello و Young Stage Mainz.

سيجد عشاق موسيقى الأوركسترا أيضًا مكانًا للترفيه الثقافي: أولاً وقبل كل شيء ، نحن نتحدث عن أوركسترا Mainz State Philharmonic ، حيث تُقام الحفلات الموسيقية السيمفونية بانتظام.

ماينز هي في الأساس موطن لمتاحف التاريخ.

• أبرزها المتحف الروماني الجرماني المركزي (RGZM) حيث يضم واحدة من أكبر ورش الترميم من نوعها ويتمتع بسمعة دولية.
• Landesmuseum Mainz هو أحد أقدم المتاحف في ألمانيا ويضم أهم المجموعات الفنية في راينلاند بالاتينات.
• يعرض متحف الشحن القديم السفن الرومانية الموجودة على ضفاف نهر الراين.
• في متحف الطباعة الوحيد في العالم (متحف جوتنبرج) ، يمكن للزوار التعرف على تقنية الطباعة التي اخترعها يوهانس جوتنبرج ومشاهدة أقدم تقنيات الطباعة والأختام الميكانيكية.
• يروي متحف الأبرشية قصة الكنيسة الأسقفية الرومانية وأبرشية ماينز.
• يوجد أيضًا متحف الكرنفال ومتحف تاريخ المدينة ومتحف التاريخ الطبيعي (الأكبر من نوعه في راينلاند بالاتينات) ومتحف جاريسون ومتحف كونستهالي ماينز للفن المعاصر.

السياحة والمعالم السياحية

هناك العديد من عوامل الجذب في ماينز. هناك 14 كنيسة مبنية على طرازات معمارية مختلفة. وتجدر الإشارة إلى بعض المباني مثل القصر الانتخابي والبرلمان ومستشارية الدولة وإرتالر هوف وأوستينر هوف وباسينهايمر هوف وشونبورنر هوف والقلعة وألتيرير / جونجيرر دالبيرجر هوف وبيت الضيافة وأليجشايمر هوف وبرج الحديد وهولزتورم.

يأتي السائحون لمشاهدة المحمية الطبيعية ومنتزه المدينة ونصب القديس كريستوف التذكاري للحرب والحديقة النباتية وساحات المدينة.

يوجد في ماينز العديد من النوافير والتماثيل النصفية والآثار والتماثيل من قبل المصممين المعاصرين. تلعب حقيقة أن ماينز مدينة النبيذ دورًا مهمًا في تطوير السياحة.

لا توجد مشاكل في إقامة ضيوف المدينة - يوجد في ماينز خيارات كافية للسكن المؤقت:

• خيار الميزانية هو البقاء في Jugendherberge Mainz ، الذي يقع في مكان مناسب بين منتزه بيبولز ونهر الراين.
• يختار السياح الراغبون في إنفاق المزيد من المال على الإقامة فندق Ibis Holzhofstraße 2 على بعد بضع بنايات من Altstadt.
• خيار باهظ الثمن هو فندق حياة ريجنسي ماينز من فئة 5 نجوم ، والذي يقع في قلعة من القرن التاسع عشر على نهر الراين.

بقية الفنادق أقل شعبية بين الزوار. فقط المبنى المناسب لافتتاح نزل آخر أو فندق صغير به قاعات اجتماعات سيكون مكسبًا مربحًا - هناك عدد كافٍ من الفنادق بغرف باهظة الثمن في المدينة.

الاقتصاد والصناعة

يتميز الاقتصاد والبنية التحتية في ماينز بانتماء المدينة إلى اتحاد فرانكفورت وراين ماين. في التصنيف القائم على الأداء الاقتصادي للمدن ، كانت ماينز في الطليعة منذ العقد الأول من القرن الحادي والعشرين:

• على سبيل المثال ، في دراسة أجرتها Wirtschaftswoche عام 2005 ، احتلت مدينة ماينز المرتبة الرابعة بين أكثر 50 مدينة تقدمًا اقتصاديًا في ألمانيا.
• في عام 2006 ، احتل المركز الخامس. وقد أخذت في الاعتبار المؤشرات الاقتصادية والهيكلية مثل الإنتاجية والدخل الإجمالي والاستثمار.
• في تصنيف Insmed Incorporated (INSM) و wiwo.de ، تحتل مدينة ماينز المرتبة 48 من بين 100 من بين أكثر المدن الألمانية تطورًا اقتصاديًا.
• من بين 402 مقاطعة ومدينة مستقلة في ألمانيا ، احتلت ماينز ، وفقًا لأطلس عام 2021 ، المرتبة 45 ، مما يجعلها واحدة من المستوطنات ذات "الآفاق الكبيرة للمستقبل".

في عام 2003 ، كان لدى ماينز 74 معمل معالجة يعمل بها 20 موظفًا أو أكثر. في المجموع ، توظف الشركات أكثر من 11000 شخص.

في عام 2002 ، كان هناك 79 شركة صغيرة يعمل بها أقل من 20 موظفًا.

يمكن العثور على المستوطنات الصناعية في المقام الأول بين وسط ماينز ومنطقة مومباخ. أكبر الشركات الموجودة في هذا المجال هي Werner & Mertz (Erdal) ، Schott AG ، DWK Life Sciences ، Wepa Papierfabrik ، مصنع وقود الديزل الحيوي ADM Mainz GmbH.

منذ مايو 2008 ، كان ماينز ورينهيسن عضوين في شبكة النبيذ العالمية (GWC) ، التي تأسست في عام 1999 ، وهي اتحاد لمدن النبيذ الشهيرة حول العالم. كمدينة للنبيذ ، تتمتع ماينز بفرص كبيرة للمساعدة الذاتية في صناعة النبيذ. يلعب النبيذ دورًا مهمًا في المدينة كعامل اقتصادي.

كمدينة سياحية ومؤتمرات ، يوجد في ماينز العديد من الفنادق مثل Hilton و Hyatt و Atrium Hotel Mainz و The Favourite Parkhotel.

• في مقاطعة Hechtsheim ، توجد شركة تابعة لشركة الخدمات اللوجستية الكبيرة Kühne + Nagel.
• هنا المقر الرئيسي لمجموعة J.F.Hillebrand Group - الشركة الرائدة بين شركات الخدمات اللوجستية المتخصصة في نقل الخمور والمشروبات الروحية.
• يعمل فرع Volksbank ، وهو الأكبر في راينلاند بالاتينات ، في ماينز.
• تم إنشاء مقر Holz und Metall في منطقة Weisenau.
• أخيرًا ، يوجد بالمدينة المقر الرئيسي للجمعية المهنية لصناعة الجلود - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.

تبلغ القوة الشرائية لأحد سكان المدينة 19.676 يورو (اعتبارًا من 2005) ، وهو أعلى بنسبة 15 ٪ من المتوسط ​​الوطني. وفقًا لدراسة نُشرت في 30 يونيو 2006 ، احتلت مدينة ماينز المرتبة الثالثة بين المدن الألمانية من حيث عدد الشركات المسجلة.

في عام 2002 ، حقق 147500 عامل ناتجًا محليًا إجماليًا بلغ 55890 يورو لكل منهم. هذه البيانات لا تدع مجالًا للشك في أن سكان ماينز يتمتعون بقدرات عالية من المذيبات.

اتصال النقل

تتمتع ماينز بخطوط مواصلات ممتازة. قامت المدينة ببناء جسرين على الطريق عبر نهر الراين. يعبر ماينز الطريق A 60 في اتجاه الغرب والشرق ، من فيسبادن يؤدي الطريق A 643 هنا ، وإلى الجنوب يمر الطريق A 63 عبر Alzey إلى Kaiserslautern. كما تم وضع الطرق السريعة الفيدرالية 9 و 40 عبر منطقة المدينة.

في 1 فبراير 2021 ، تم تشكيل أول منطقة بيئية في ولاية راينلاند بالاتينات الفيدرالية في ماينز وفيسبادن ، وهي أيضًا أول منطقة بيئية عابرة للحدود.

هناك 104 قطارات للمسافات الطويلة تنطلق من محطة ماينز المركزية يوميًا وتنقل 60 ألف راكب يوميًا. المدينة متصلة بشبكة دويتشه بان إكسبريس ، بالشبكة بين المدن وشبكة اليورو.

منذ ديسمبر 2005 ، يمتد اتصال ICE لمدة ساعتين من فيسبادن إلى درسدن عبر ماينز ومطار فرانكفورت وفولدا وإرفورت ولايبزيغ.

يوجد في ماينز 5 خطوط ترام و 29 خطوط حافلات. لتنظيم التعاون بشكل أفضل بين شركات النقل في فيسبادن وماينز ، تم تأسيس Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.

هناك 311 قطارًا محليًا يغادر من محطة ماينز الإقليمية يوميًا ، وتتجه القطارات الإقليمية إلى Alzey و Frankfurt و Wiesbaden و Koblenz عبر Bingen و Saarbrücken و Mannheim و Aschaffenburg. المدينة متصلة بشبكة Rhein-Main S-Bahn.

على ضفاف نهر الراين ، بين القلعة والميناء الشتوي ، لا تزال هناك أرصفة للسفن. تقع نقطة تفريغ الحاوية في اتجاه مجرى نهر Kaiserbrücke.

تمتلك ماينز مطارًا مفتوحًا على مدار العام في منطقة فينتن (هذا مطار أمريكي سابق). يقع مطار فرانكفورت على بعد 25 كم فقط وتعمل القطارات هناك عدة مرات في الساعة. هناك خدمة حافلات مباشرة إلى مطار هان ، على بعد ما يزيد قليلاً عن 80 كم من ماينز.

سوق العقارات

ينمو الطلب على الشقق والمنازل في ماينز بشكل مطرد ، وسوق العقارات في ازدهار. هناك طلب خاص على الشقق في المباني الجديدة بسبب انخفاض تكاليف التشغيل ، مع وجود أعلى طلب في الوسط وبالقرب من نهر الراين.

ولكن على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات ، تواصل ماينز جذب الشباب - تتكون أكبر فئة عمرية حاليًا من سكان المدن الذين تتراوح أعمارهم بين 20 و 35 عامًا ، أي الطلاب والموظفين الشباب. اختاروا العيش في Altstadt و Neustadt و Hartenberg-Müngfeld - من هنا يمكنك الوصول إلى المدرسة ونهر الراين في بضع دقائق بالدراجة أو الحافلة أو القطار.

يحتوي المركز أيضًا على أماكن كافية للاسترخاء والمشي مع الأصدقاء - يقضي الشباب وقتًا على الشواطئ والحدائق. تضم Altstadt العديد من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم وتقع في مبان قديمة تم تجديدها ومباني حديثة. الشقق المكونة من 3-4 غرف تكلف أكثر قليلاً ، لكنها رائعة للطلاب.

إذا كان الراغبون في شراء العقارات المحلية يفضلون العيش بعيدًا عن صخب المدينة ، فإن مناطق Marienborn و Lerchenberg و Dreis تعد خيارات مثالية. نظرًا لأن الوصول إلى الجامعة يستغرق وقتًا أطول من هنا ، فإن المناطق النائية بشكل عام ليست مناسبة للطلاب ، على الرغم من انخفاض أسعار الإيجارات هنا.

لكن العائلات وكبار السن يشعرون براحة خاصة في هذه الأجزاء من المدينة: هناك العديد من المناطق الخضراء للاستجمام والمشي والرياضة. يعيش الناس هنا بشكل رئيسي في منازل فردية أو عائلية ، مع اختيار البعض لمزارع حديثة. المباني السكنية نادرة. إذا كان لا يزال يتعين عليك الوصول إلى المركز ، فلن تستغرق الرحلة بالمواصلات العامة الكثير من الوقت.

عندما بدأت حكومة ماينز في تنفيذ العديد من مشاريع البناء ، من المتوقع حدوث زيادات أخرى في قيمة العقارات. سيتم تحديد أعلى أسعار المساكن في موقع إعادة تطوير المنفذ الجمركي وفي الموقع السابق لشركة IBM ، حيث تقرر إنشاء مبان سكنية.

مميزات العقارات السكنية والتجارية حسب الحي

سيساعدك الجدول أدناه في الحصول على فكرة عن طبقات السكان التي تختار العيش في منطقة معينة من ماينز ، بالإضافة إلى ديناميكيات الطلب على العقارات مقارنةً بعام 2021:

يصرف	جاذبية ممثلي شرائح معينة من السكان	ديناميات الطلب على العقارات (٪)
ألتشتات (ألتشتات)	الطلاب والمهنيون الشباب ورجال الأعمال الطموحون والسياح	11
بريتزنهايم	العائلات التي لديها أطفال	3.3
دريس	كبار السن والأسر مع الأطفال	5.8
إبيرشيم (إبيرشيم)	عمال مصانع النبيذ وكبار السن والعزاب	-4
فينثين	عائلات مع أطفال وكبار السن	1.2
جونسنهايم	الأزواج الذين ليس لديهم أطفال	0
هارتنبرغ مونشفيلد (هارتنبرغ مونشفيلد)	الطلاب والمهنيون الشباب ورجال الأعمال الطموحون	6.1
Hechtsheim (Hechtsheim)	عمال مصانع النبيذ ووسائل الإعلام وشركات تكنولوجيا المعلومات ورجال الأعمال	-3.2
لوبنهايم (لوبنهايم)	كبار السن	4.7
لرتشينبيرج (لرتشينبرج)	عمال مركز البث ZDF وكبار السن	5.9
مارينبورن	كبار السن	-3.3
مومباخ	العمال التجاريون والصناعيون	8
نويشتات (نيوشتات)	العزاب والطلاب والمهنيون الشباب ورجال الأعمال الطموحون	2.2
اوبرستادت	كبار السن ومرضى العيادة	-7.2
فايسيناو	العائلات التي لديها أطفال	2.1

يجب على المستثمر ، قبل أن يقرر في أي منطقة من ماينز لشراء العقارات (خاصة التجارية) ، أن يدرس بالتأكيد تكوين سكان المناطق الفردية في المدينة. على الرغم من حقيقة أن ممثلي جميع شرائح السكان يشعرون براحة متساوية في العيش في ماينز ، يبدو أن إحدى المناطق أكثر ملاءمة للعائلات التي لديها أطفال ، وكبار السن ، والطلاب ، وما إلى ذلك. بعد فهم هذا ، سيكون من الأسهل شراء أو كائنات تأجير ، مع التركيز على طلبات السكان المحليين.

على سبيل المثال ، غالبًا ما يهرع السياح على الفور إلى Neustadt و Altstadt. يعيش الطلاب بشكل أساسي في "نوفي جورود" ، المنطقة شابة وتتميز بفن العمارة الحديث ووجود عدد كبير من البارات والحانات. ميزة إضافية للسياح هي قربها من ميناء النهر.

من ناحية أخرى ، فإن "المدينة القديمة" مثيرة للاهتمام من حيث أنها تعكس الماضي التاريخي لماينز. وفقًا لذلك ، سيكون شراء فندق أو مقهى للمأكولات الألمانية التقليدية أو متجر للهدايا التذكارية أمرًا مربحًا في Altstadt و Neustadt.

نظرًا لأن العديد من الطلاب والمهنيين الشباب ورجال الأعمال المبتدئين يعيشون في المدن "القديمة" و "الجديدة" ، وكذلك في Hartenberg-Müngfeld ، وهو عنبر للطلاب وشقة من غرفة إلى غرفتين ونزل غير مكلف ومقاهي للطلاب و المقاهي ستكون أيضًا عملية استحواذ مربحة.

في الآونة الأخيرة ، تكتسب المقاهي المضادة (مقاهي الوقت) شعبية ، حيث يدفع الزوار فقط مقابل الوقت الذي يقضونه في المؤسسة - وهذا أيضًا خيار استثمار ممتاز.

يفضل المواطنون ذوو الدخل المرتفع تسوية حياتهم في منطقة Gonsenheim - تسمح له البنية التحتية المحلية وخطوط النقل بالعيش حياة منعزلة. تضيف الفيلات الفخمة والحدائق والغابات الرائعة سحرًا خاصًا إلى المنطقة.

على أراضي هذه المنطقة ، يمكنك شراء منازل خاصة وشقق كبيرة باهظة الثمن ومطاعم بمتوسط ​​فاتورة يتراوح بين 150 و 200 يورو ومراكز مؤتمرات ونوادي رياضية مع عضوية وبوتيكات ملابس مصممة بأمان على أراضي هذه المنطقة.

تختار العائلات ذات الدخل المتوسط ​​مناطق بعيدة عن وسط المدينة - هيشتشايم ولوبنهايم وفينتين:

• تعتبر Hechtsheim مناسبة أيضًا لمحبي المدن والريف ،
• يجذب Laubenheim عشاق النبيذ والمشي في الطبيعة ،
• يسحر Finten بالسحر والهدوء الريفي.

في مثل هذه المناطق ، يكون من الأكثر ربحية شراء المباني السكنية والشقق الرخيصة ومقاهي الأسرة والأطفال وسلسلة متاجر الملابس والمؤسسات الاجتماعية.

معظم العيادات الخاصة بالمدن والخاصة مفتوحة في منطقة أوبرشتات ، لذلك يجب أن يكون التركيز على شراء شقق صغيرة في المنطقة المجاورة مباشرة للمستشفيات أو نزل أو فندق اقتصادي لاستيعاب أفراد أسر المرضى في المراكز الطبية.

متوسط ​​تكلفة العقارات السكنية والتجارية

العقارات السكنية والتجارية باهظة الثمن ، بغض النظر عن مكان وجودها في ماينز. حاليًا ، يحدث الارتفاع السريع في الأسعار في مناطق المدينة التي تتمتع بأفضل خطوط المواصلات.

على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة المسكن في بريتزنهايم حوالي 150 مترًا مربعًا ما بين 250000 و 500000 يورو ، اعتمادًا على التجديد وحجم الأرض. سيتم تحديد أسعار مماثلة للمنازل المكونة من شقة واحدة والمنازل الخاصة المبنية حديثًا في منطقة Oberstadt: سيتعين على المشترين دفع ما يقرب من 300000 يورو مقابل السكن الذي تبلغ مساحته 145 مترًا مربعًا تقريبًا.

حتى خارج وسط المدينة ، بالكاد تنخفض الأسعار. وبما أن السلطات في ماينز قد خططت للعديد من مشاريع البناء ، فمن المتوقع حدوث مزيد من النمو في قيمة العقارات. من المتوقع ارتفاع أسعار المنازل بشكل خاص في موقع إعادة تطوير الميناء الجمركي وفي موقع IBM السابق ، حيث تقرر بناء مبان سكنية.

يتم بيع العقارات في القطاع التجاري أيضًا بأسعار عالية بالمقارنة مع متوسط ​​تكلفة المباني المماثلة في مدن أخرى في ألمانيا. يوضح الجدول أدناه الأسعار الحالية لبعض أنواع الهياكل التجارية لعام 2021:

كائن الخاصية	بنيت عام	المساحة ، م 2)	الربحية (٪)	الدخل المطلق (باليورو)	التكلفة (باليورو)	يضيف. المصاريف (كاتب العدل ، ضريبة الشراء ، عمولة الوسيط ،٪)
وحدة سكنية	1962	833	5	175,000	3,500,000	0.015 0.05 0.06
سوبر ماركت	2016	1.700	5.5	330,000	6,000,000	0.015 0.05 0.048
مبنى إداري	2015	8.300	5	600,000	12,000,000	0.015 0.05 0.036
الفندق	2016	5.800	5.5	990,000	18,000,000	0.015 0.05 0.048

أسعار الشقق بمساحات مختلفة

فيما يلي جدولان - يحتوي الأول على معلومات حول متوسط ​​تكلفة 1 م 2 من مساحة الشقة في ماينز وراينلاند بالاتينات وفي ألمانيا ككل ، والثاني - معلومات عن التغيير في تكلفة الشقق ذات الأحجام المختلفة لـ الفترة من 2021 إلى 2021 (الديناميات موضحة أدناه):

يحتوي الجدول التالي على بيانات حول متوسط ​​أسعار الشقق في مناطق مختلفة من ماينز:

أسعار المباني السكنية الفردية بمختلف الأحجام

يعرض الجدول أدناه معلومات حول السعر الذي يمكنك من خلاله شراء منزل في ماينز وراينلاند بالاتينات وألمانيا في عام 2021. نلفت انتباهكم أيضًا إلى معلومات حول التغيير في قيمة المنازل من 2021 إلى 2021 ، وتظهر ديناميات الأسعار في الصورة:

يتم عرض مؤشرات متوسط ​​التكلفة البالغة 1 م 2 من المساحة الأرضية لمبنى سكني في مختلف مناطق ماينز في الجدول التالي:

نقترح أن تتعرف على متوسط ​​أسعار المنازل الخاصة في أجزاء مختلفة من مدينة ماينز:

يصرف	أسعار المساكن (باليورو)
ألتشتات (ألتشتات)	860 000
بريتزنهايم	442 000
دريس	478 000
إبيرشيم (إبيرشيم)	373 000
فينثين	380 000
جونسنهايم	508 000
هارتنبرغ مونشفيلد (هارتنبرغ مونشفيلد)	455 000
Hechtsheim (Hechtsheim)	434 000
لوبنهايم (لوبنهايم)	480 000
لرتشينبيرج (لرتشينبرج)	434 000
مارينبورن	390 000
مومباخ	291 000
نويشتات (نيوشتات)	744 000
اوبرستادت	607 000
فايسيناو	501 000

يوفر الجدول أدناه معلومات حول متوسط ​​أسعار الوحدات السكنية في مناطق ماينز حيث تتوفر حاليًا للشراء:

يصرف	أسعار الوحدات السكنية (EUR / m2)
ألتشتات (ألتشتات)	2.600
بريتزنهايم	2.300
إبيرشيم (إبيرشيم)	2.150
فينثين	2.050
جونسنهايم	2.400
هارتنبرغ مونشفيلد (هارتنبرغ مونشفيلد)	2.250
Hechtsheim (Hechtsheim)	2.300
لوبنهايم (لوبنهايم)	2.300
لرتشينبيرج (لرتشينبرج)	1.550
مارينبورن	2.500
مومباخ	2.050
نويشتات (نيوشتات)	2.300
اوبرستادت	2.550
فايسيناو	2.350

أسعار إيجارات العقارات السكنية والتجارية حسب الحي

يختلف تصنيف عروض الإسكان الإيجاري في ماينز إلى درجة أنه يمكننا في بعض الأحيان التحدث عن عروض معاكسة تمامًا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه على الرغم من العصور القديمة للمدينة ، هناك الكثير من المناطق الجديدة في ماينز ، وتكلفة المباني المستأجرة فيها تشبه الأسعار في الضواحي.

بالإضافة إلى ذلك ، وبسبب شبكة النقل المتطورة ، من الصعب التمييز بين المدينة التاريخية والمناطق الحديثة. فقط في بعضها (تلك البعيدة عن المركز) يمكنك استئجار شقة مقابل 10-20 يورو شهريًا أرخص من الأجزاء المركزية بالمدينة.

يوجد في ماينز الكثير من العروض لتأجير الفلل ، وربما أكثر من عروض تأجير الشقق - لا يمكن العثور عليها في كل مدينة في ألمانيا ، ناهيك عن مدينة قديمة.

تكلفة استئجار الشقق في نطاق واسع ، وتعتمد على العديد من العوامل (المساحة ، ودرجة تاريخية المنزل الواقع بالقرب من البنية التحتية ، والمنطقة) ، ومن الصعب للغاية التنبؤ بها. لكن أسعار إيجار الفلل مستقرة إلى حد ما عند مستوى 1100-1400 يورو في الأسبوع.

أسعار إيجارات العقارات التجارية في ماينز مرتفعة أيضًا ، لكن معظم المستثمرين على استعداد لتأجير المباني للتأجير من الباطن لاحقًا.

ينتظر رواد الأعمال تراجع الطلب على المستودعات المؤجرة والطوابق السفلية والطوابق الأولى من المباني السكنية والمطاعم والمقاهي المجهزة بالكامل ، وبعد ذلك يطرحونها للإيجار بتكلفة أعلى. مخطط مماثل يعمل بشكل رائع مع العقارات السكنية ، وخاصة شقق الطلاب.

قبل بدء العام الدراسي ، يزداد الطلب على الشقق بشكل كبير لدرجة أن أولياء أمور الطلاب على استعداد لدفع مبالغ زائدة مقابل السكن والتفاوض مع مستأجرين آخرين حول استئجار مبان من 3-4 غرف في جهد مشترك.

يتم عرض أسعار الإيجار الحالية لبعض أنواع العقارات التجارية المطلوبة في الجدول أدناه:

العقارات التجارية	المساحة ، م 2)	التكلفة 1 م 2 (يورو)	التكلفة الإجمالية (باليورو)
مبنى إداري	11.239	10	112.390
غرفة تدريب خاصة	360	12	4.320
مستودع للأغذية	7.200	4.4	31.680
محل	75.05	4.49	337
قهوة	35	28	980
بقالة في الطابق الأرضي من المبنى	312	43.27	13.500
مطعم	131	15.27	2,000
الخارج لتجارة السيارات	800	2	1.600
منطقة مفتوحة لتجارة السيارات	324	4.63	1.500

أسعار تأجير الشقق بمساحات مختلفة

في المتوسط ​​، يمر 12 يومًا من نشر إعلان عن استئجار الشقق في ماينز إلى توقيع عقد مع المستأجر - وهذا يشير إلى ارتفاع الطلب. للمقارنة: متوسط ​​أيام ألمانيا هو 15-18 يوم. ينفق سكان ماينز في المتوسط ​​19.7٪ من دخلهم الشهري على استئجار شقة.

ستساعد فكرة تكلفة إيجار الشقق في ماينز وولاية راينلاند بالاتينات وألمانيا في تشكيل أول الجداول أدناه. يوضح الجدول الثاني كيف ارتفعت أسعار تأجير المساكن من 2021 إلى 2021:

يقدم الجدول أدناه معلومات عن متوسط ​​سعر الإيجار للشقق في مناطق مختلفة من ماينز:

أسعار إيجار المنازل الخاصة

يتم عرض متوسط ​​أسعار الإيجار لمساحة 100 متر مربع و 150 متر مربع و 200 متر مربع في ماينز وراينلاند بالاتينات وألمانيا في الجدول الأول الذي تراه أدناه. يوضح الجدول الثاني ديناميكيات أسعار الإيجارات للمنازل بمختلف الأحجام للفترة من 2021 إلى 2021:

يوفر الجدول أدناه معلومات حول متوسط ​​أسعار إيجارات المنازل في مناطق مختلفة من ماينز:

استنتاج

بصرف النظر عن العقارات الفاخرة ، يعد شراء منزل في ماينز ، مع مراعاة مستوى أسعار الإيجار ، استثمارًا مربحًا ، لأن:

1. تتمتع المدينة بآفاق اقتصادية جيدة ، وهناك ميزة إضافية تتمثل في قربها من مدينة فرانكفورت. يتسم الاقتصاد المحلي ببنية متوازنة - فهو لا يعتمد على صناعة أو قطاع خدمات واحد. تتطور هنا صناعة النبيذ ، والخدمات اللوجستية ، ووسائل الإعلام ، والتكنولوجيا ، والصناعة ، والخدمات التعليمية والطبية.
2. عاصمة ولاية راينلاند بالاتينات هي أكبر مدينة في الولاية الفيدرالية ، ويتزايد عدد سكانها باستمرار.
3. تتيح روابط النقل المريحة للمقيمين الوصول بسرعة إلى المستوطنات المجاورة ، والتنقل بين المناطق النائية لمدينة ماينز والوصول في وقت قصير إلى محطة السكك الحديدية ومطار فرانكفورت.
4. معدل البطالة في المدينة منخفض ، والذي يسهل إلى حد كبير وجود أرباب العمل الكبار مثل جامعة يوهانس جوتنبرج والعيادة الجامعية والمكتب التمثيلي لوكالة الشبكة الفيدرالية. هذا يعني أن الطلب على العقارات في المدينة سيء. القوة الشرائية لسكان ماينز أعلى بكثير من المتوسط ​​الوطني.
5. تتمتع ماينز بمستوى معيشي مرتفع. كل عام مئات وآلاف من سكان المدن الألمانية الأخرى والمواطنين الأجانب ينتقلون هنا للحصول على الإقامة الدائمة.
6. البنية التحتية للمدينة ووفرة العطلات وأماكن التسلية الثقافية لا تسمح للناس بالملل والتفكير في إعادة التوطين.
7. تجذب المدينة السياح ومرضى العيادات والطلاب والشركات الناشئة ورجال الأعمال المخضرمين.

كل شيء يتحدث لصالح حقيقة أن العقارات السكنية والتجارية في ماينز ستصبح أكثر تكلفة بمرور الوقت. وتتطلع السلطات المحلية إلى تلبية الطلب المتزايد من خلال توسيع المناطق الحضرية واستصلاح الأراضي الشاغرة داخل ماينز ، مثل أكبر مشروع بناء في ميناء وينترهافن والمشاريع الأصغر في الوسط في ميناء جمارك زولهافن السابق وفي منطقة جونسينهايم.

في الختام لنتذكر المؤشرات الرئيسية لتكلفة شراء وتأجير العقارات في ماينز والتي تم الحصول عليها خلال تقييم الجاذبية الاستثمارية للعقارات السكنية في المدينة:

متوسط ​​سعر الإيجار	9.30 يورو / م 2
متوسط ​​قيمة المنزل	461000 يورو
متوسط ​​تكلفة عمارات	2300 يورو / م 2
متوسط ​​تكلفة 1 م 2 من مساحة الشقة (30 م 2)	3695 يورو
ديناميات أسعار العقارات مقارنة بالعام السابق (2017)	0.022
متوسط ​​عائد الإيجار	0.052