تحليل جاذبية الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في بوخوم

تعتبر مدينة بوخوم من الناحية المعمارية بسيطة إلى حد ما ، فقد فقد مظهرها التاريخي بعد تفجيرات الحرب العالمية الثانية ، ولكن بالنسبة للمستثمر فإن العقارات في بوخوم ذات قيمة. ما يقرب من أربعمائة ألف نسمة ، اقتصاد قوي ، بنية تحتية حديثة ، روابط مواصلات ممتازة ، قرب المدن الكبيرة ، وجود 5 جامعات و 8 عيادات ، العديد من المناطق الخضراء ، عشرات الطرق لقضاء أوقات الفراغ ، تدفق قوي للسياح و جعلت الفرص الكبيرة للهواية الثقافية من شراء المباني المحلية استثمارًا مربحًا.

ميزات سوق العقارات في بوخوم

بوخوم مدينة قديمة ، يعود أول ذكر لها إلى عام 890. فهي موطن لـ 375187 شخصًا (اعتبارًا من عام 2021) ، مما يجعل المدينة في المرتبة 16 من حيث عدد السكان بين المستوطنات الكبيرة في ألمانيا. يقع في المركز الصناعي الشهير لنهر الرور ، تقريبًا في قلب منطقة تعدين الفحم في ألمانيا الغربية في شمال الراين - ويستفاليا ، حيث لا يزال الفحم يُستخرج حتى اليوم.

على الرغم من حقيقة أن بوخوم بدأت في تطويرها كمنطقة صناعية ، إلا أنها اليوم أصبحت أكثر من مدينة أوروبية: يتم افتتاح مؤسسات التعليم العالي هنا ، ويتم بناء المتاحف ، وتنمو الحدائق والمنتزهات المجهزة جيدًا.

بوخوم هي الآن المركز الثقافي والتاريخي لنهر الرور.

ازدهرت بوخوم في الوقت الذي تم فيه العثور على رواسب الفحم في المناطق المجاورة لها - تم فتح 25 منجمًا ، بفضل انتقال العمال بشكل كبير من شرق إلى غرب البلاد. تدريجيا ، تم تطوير رواسب الفحم الرئيسية. أصبحت صناعات التعدين والفحم من الماضي.

كمدينة صناعية سابقة لصناعة التعدين والخدمات ذات الصلة ، لا تزال بوخوم تعتبر مدينة القرن الماضي. لا تزال آثار العصور القديمة مرئية في أجزاء كثيرة من المدينة ، على الرغم من حقيقة أن الإدارة المحلية كانت تحاول منذ عقود إعطاء المدينة زخمًا جديدًا وآفاقًا للمستقبل. ومع ذلك ، فإن بوخوم لديها بعض الميزات التي قد تهم المستثمر.

مظهر المدينة ، العمارة ، مجمع سكني

إن منظر مدينة بوخوم منظم بشكل متساوٍ من حيث المناطق السكنية ومراكز النقل ونقاط الإمداد المركزية. على عكس العديد من المدن الأخرى ، لا توجد بها مناطق يتم فيها تحديد المناطق السكنية والصناعية بوضوح.

بالنسبة للتطوير السكني ، لم يتم التركيز على المباني السكنية ، لأن سكان بوخوم مطلوبون لمنازل خاصة فردية ، خاصة على سفوح التل. إنها المباني الحديثة التي أصبحت مرغوبة بسبب الإصلاحات الرئيسية أو إعادة البناء.

تم بناء معظم المنازل على عجل في فترة ما بعد الحرب ويتم الآن تجديدها بنشاط. في المناطق التي يهيمن عليها إسكان عمال المناجم الذين أغلقوا لاحقًا ، تجري أيضًا بعض عمليات إعادة التطوير لجعل الهياكل أكثر جاذبية.

تم تدمير مدينة بوخوم بالكامل تقريبًا خلال الحرب العالمية الثانية ، وبعد ذلك تم بناؤها في سنوات ما بعد الحرب بمباني بسيطة يمكن وصفها بأمان بأنها مملة وغير مثيرة للاهتمام. على الرغم من حقيقة أنه لا يزال بإمكانك هنا رؤية المباني القديمة التي نجت حتى عصرنا ، بعد الأعمال العدائية ، فقدت بوخوم مظهرها التاريخي إلى الأبد.

يمكن وصف شوارع المدينة بأنها غير ملحوظة. لا يزال شمال المدينة يعكس الطابع التقليدي لمنطقة الرور من حيث الإسكان والمجمعات الصناعية ، مع وجود منازل متدرجة في كل مكان. وفي الجنوب ، بالقرب من وادي الرور ، توجد منطقة سكنية شاعرية.

لا تتمتع الأجزاء الشرقية والغربية بأي شخصية خاصة - فقد تم بناء مجموعة متنوعة من المساكن هنا ، والمباني ذات الأشكال والأحجام المختلفة تتناوب مع بعضها البعض.

يمكن تسمية بوخوم بالمدينة الخضراء: حوالي 40٪ من أراضيها تحتلها مساحات خضراء. يمكن تسمية الأماكن الخلابة بشكل خاص بالأماكن القريبة من بحيرة Kemnader.

البنية التحتية ، وصلات النقل

منذ إغلاق العديد من المناجم الكبيرة في بوخوم ، بدأت السلطات المحلية في إيلاء اهتمام وثيق لتنمية مجالات أخرى من المجتمع. تقدم بوخوم اليوم تعليمًا جيدًا لجيل الشباب ، بدءًا من رياض الأطفال وأنواع مختلفة من المدارس إلى الكليات والمعاهد والجامعات. أهمها جامعة الرور - واحدة من أفضل المؤسسات التعليمية في البلاد - و Yu.M. لوتمان. العديد من مراكز البحث مفتوحة أيضًا هنا.

في الوقت الحاضر ، يحتل الفن والثقافة مكانًا خاصًا في المدينة - فليس من دون سبب أن منطقة الرور قد حصلت بجدارة على مكانة عاصمة الثقافة الأوروبية في عام 2021. يجذب مسرح Bochum Schauspielhaus والمسرح الموسيقي Starlight Express الآلاف من محبي الموسيقى من جميع أنحاء البلاد.

تعد أوركسترا بوخوم السيمفونية واحدة من أرقى الأوركسترا في ألمانيا ، وتجتمع نخبة البيانو في العالم بانتظام في ثورمر سال. يلعب مسرح Schauspielhaus Drama دورًا مهمًا في تعليم شباب بوخوم. خلال الأحداث المهمة في عالم الثقافة ، يقيم الضيوف في الفنادق ولا يستأجرون شقة. من حين لآخر يستأجر القادمون الجدد شقق للإيجار اليومي.

لم يتبق عملياً أي مبانٍ تاريخية في المدينة ، لكن أكثر من 400 ألف سائح يأتون إلى بوخوم كل عام. عوامل الجذب للزوار هي متحف التعدين وحديقة الرور النباتية وقبة زايس السماوية.

تشتهر المدينة بأعيادها ومهرجاناتها ، والتي يتوق ضيوف بوخوم أيضًا لزيارتها - يعتبر مهرجان رور ترينالي للفنون ومهرجان بوخوم لموسيقى البوب ​​والروك توتال من الأحداث البارزة بشكل خاص.

ومع ذلك ، يجب ألا تعتمد على السياح كمستأجرين: فالرحلات لا تستغرق أكثر من يوم إلى يومين ، ثم ينظم المسافرون رحلات إلى قلاع الراين ، إلى كولونيا ومونستر ودوسلدورف. ترتبط بوخوم أيضًا بسهولة مع أمستردام وبروكسل ولوكسمبورغ.

يمكن للمتسوقين الاستمتاع بالتسوق في شارع التسوق الرئيسي. يقدم مركز التسوق "Ruhr-park" مجموعة كبيرة من السلع.

يحب السكان المحليون والزوار على حد سواء التنزه على طول "مثلث برمودا" في وسط بوخوم ، مع أكثر من 30 مطعمًا وحانة لمحبي البيرة والنقانق الألمانية التقليدية. هناك مجموعة كبيرة من مقاهي المأكولات الوطنية والنوادي الليلية والمراقص. الشعبية هي Medi-Spa.

تتمتع بوخوم باقتصاد قوي - حيث تعمل 15 ألف شركة هنا. يتطور إنتاج الصلب بسرعة. في الخمسينيات من القرن الماضي ، ظهرت صناعة الراديو والكهرباء في المدينة. بعد بضع سنوات ، تم بناء مصنع أوبل ، وبفضل ذلك بدأت صناعة السيارات في التطور.

بعد ذلك ، تم افتتاح مصانع لشركات مشهورة عالميًا مثل Thyssen و Nokia. حتى يومنا هذا ، يعمل مصنع المنسوجات Steilmann ، المعروف باسم أكبر إمبراطورية نسيج في أوروبا. يجذب أرباب العمل العمال إلى المدينة من مناطق أخرى في ألمانيا ومن الخارج ، وغالبًا ما يستأجرون مساكن هنا مع عائلات بأكملها: شقق ومنازل من فئة الأسعار المتوسطة والرخيصة.

يوجد في بوخوم عدة عيادات كبيرة في آن واحد ، يصبح المرضى فيها من السكان المحليين ومواطني المدن الأخرى في ألمانيا والأجانب:

• عيادة سانت جوزيف متعددة التخصصات في بوخوم ؛
• عيادة LWL-Universitätsklinikum ؛
• عيادة Berufsgenossenschaftliche Universitätsklinikum Bergmannsheil ؛
• شارع هيليوسمستشفى جوزيف بوخوم ليندن ؛
• عيادة Marien-Hospital Wattenscheid ؛
• عيادة أوغوستا كرانكن أنستالت بوخوم ؛
• عيادة Martin-Luther-Krankenhaus Bochum ؛
• عيادة Knappschaftskrankenhaus.

نظرًا لوجود العديد من المراكز الطبية في بوخوم ، فإن المرضى الذين يعانون من مجموعة متنوعة من الأمراض يأتون إلى هنا ، ويتم علاج بعضهم لفترة طويلة ، وبعد ذلك يحتاج المريض بعد ذلك إلى إعادة التأهيل. في هذا الصدد ، سوف يتحول شراء الشقق بالقرب من العيادات إلى تجارة مربحة - سيقوم المرضى أنفسهم وأقاربهم باستئجار مساكن طوال فترة العلاج بأكملها.

في عام 2021 ، تم افتتاح مركز استقبال اللاجئين في بوخوم. يقع في ثكنات الشرطة السابقة عند تقاطع Gersteinring و Castroper Straße. بعض السكان لا يحبون ذلك ، وبالتالي لا ينصح بشراء شقق في منازل تقع بالقرب من هذه المؤسسة.

تعتبر بوخوم مركزًا هامًا للنقل في ألمانيا الغربية. تم بناؤه في الأصل عند تقاطع أهم الطرق ويقع بالقرب من مستوطنات كبيرة مثل دوسلدورف وبون وآخن وكولونيا.

لا يوجد مطار خاص في بوخوم ، ولكن توجد محطة سكة حديد بوخوم ، حيث تأتي القطارات من بون وكولونيا ودوسلدورف.

يخدم السكان المحليون عددًا كبيرًا من الترام والحافلات ، والتي يتم تنظيم طرقها بكفاءة تامة. يمكن لسائقي السيارات الوصول إلى الطريقين السريعين A40 و A43 في غضون دقائق قليلة من أي جزء من المدينة. تسمح شبكة النقل المتطورة برحلات قصيرة داخل المدينة ورحلات طويلة إلى المستوطنات المجاورة.

التقسيم الاداري للمدينة

بوخوم مقسمة إلى 6 مناطق إدارية ، تضم كل منها عدة مناطق:

المقاطعات	المناطق
ميتي (وسط)	التنبوخوم
جليسدريك
جروم
هام
هوفستد
هوردل
كروبويرك
ريمكي
Südinnenstadt
واتنشايد	إيبندورف (إيبندورف)
غونيغفيلد (غونيغفيلد)
هونتروب
Leithe
Wattenscheid-Mitte
Westenfeld (Westenfeld)
نورد	بيرغن / هيلتروب (بيرغن / هيلتروب)
جيرث
هاربين / روزنبرغ
كورنهاربن / فويدي أبزويج
Ost (Ost)	لاير
لانجيندرير
Langendreer-Alter Bahnhof
ويرن
سود (سود)	كويرينبيرج
Stiepel
Wiemelhausen / Brenschede
سودويست	داهلهاوزن (داهلهاوزن)
الزيزفون (الزيزفون)
Weitmar-Mark
Weitmar-Mitte

ميزات العقارات حسب مناطق بوخوم

يعرض الجدول الذي تراه أمامك ميزات العقارات الموجودة في السوق في كل منطقة من مناطق بوخوم:

يصرف	العقارات والعمارة	جاذبية شرائح معينة من السكان
ميتي (وسط)
التنبوخوم	الهندسة المعمارية المختلطة: منازل الأسرة الواحدة ، والعديد من المنازل المتدرجة ، والعديد من المباني الهيكلية. إيجار ميسور التكلفة.	طلاب الجامعة البروتستانتية للعلوم التطبيقية Rheinland-Westfalen-Lippe والأجانب (9 ٪ من السكان) والعائلات التي لديها أطفال (الأطفال من 0 إلى 14 عامًا - 9 ٪ من السكان).
جليسدريك	في الغالب منازل لأسرة واحدة.	أجانب (25٪ من السكان) ، أزواج ليس لديهم أطفال.
جروم	مباني سكنية متعددة الطوابق. في الجزء الشمالي هو نوع ريفي ، في الجزء الجنوبي هو نوع صناعي حضري.	الأزواج الذين ليس لديهم أطفال ، أناس وحيدون.
هام	العديد من المباني القديمة مع إيجار ميسور. تقع منازل العائلات المتعددة بين الشوارع الرئيسية.	هناك العديد من الطلاب والعاملين في المؤسسات.
هوفستد	معظمها من المباني السكنية ، ومعظمها يقع على الطرق الرئيسية.	المتقاعدين والطلاب.
هوردل	يتكون المجمع السكني حصريًا من منازل عائلية فردية. بالإضافة إلى المستوطنة ، توجد أيضًا عدة شوارع بها منازل لعائلة واحدة ومنازل خاصة صغيرة (في الشمال) ومنازل متدرجة (في الشرق).	الأسر ذات الدخل المنخفض مع الأطفال.
كروبويرك	تنتقل المنطقة من الماضي الصناعي إلى كتلة المدينة الجديدة. تم الحفاظ على أجزاء من مستوطنات العمال ومنازل موظفي الخدمة المدنية في Baarestraße هنا. حيث تم تدمير المنازل خلال الحرب ، تم بناء منازل بسيطة غير ملحوظة على التوالي.	العزاب والأزواج الذين ليس لديهم أطفال.
ريمكي	بعيدًا عن Hernerstraße - المباني السكنية ومنازل الأسرة الواحدة.	الطلاب (بسبب الإيجار الميسور) ، كبار السن ، العائلات التي لديها أطفال.
Südinnenstadt	الهندسة المعمارية لمدينة كبيرة لا يمكن العثور عليها هنا. باتجاه الجنوب ، أصبحت المباني أكثر إحكاما. لا توجد هنا سوى منازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية الصغيرة.	طلاب ، عازبون حوالي 45 ، أزواج ليس لديهم أطفال.
واتنشايد
إيبندورف (إيبندورف)	الهندسة المعمارية مختلطة ، ولكن هناك بشكل أساسي منازل بها حديقة. من أفضل المناطق في المدينة.	أسر مع أطفال صغار.
غونيغفيلد (غونيغفيلد)	المنازل السابقة لعمال مناجم الفحم.	العزاب والأزواج الذين ليس لديهم أطفال.
هونتروب	منازل بشكل رئيسي لعائلة واحدة ، وهناك أيضًا مبانٍ سكنية.	العائلات التي لديها أطفال.
Leithe	من أصغر المناطق. معظمها منازل متدرجة. الأرض الزراعية.	الأسر ذات الدخل المنخفض مع الأطفال والطلاب.
Wattenscheid-Mitte	أبنية شاهقة من السبعينيات ، شقق ومحلات تجارية خالية. منازل عائلة واحدة مسكونة بالقرب من حديقة المدينة.	نظرًا لقربها من المركز والإيجارات الرخيصة ، فهي موطن للطلاب والمتقاعدين والأسر ذات الدخل المنخفض.
Westenfeld (Westenfeld)	يتكون مجمع Vogelspoth السكني بشكل أساسي من منازل صغيرة للعائلة الواحدة ومباني سكنية. يهيمن الغرب على المباني الجاهزة ومنازل متعددة العائلات (سيتي سكيب). في الشرق ، توجد منازل خشبية صغيرة وقرى شوارع تضم منازل عائلة واحدة ومنازل مصطفة على التوالي.	عمال المجمع الصناعي ، العائلات الشابة مع الأطفال (في المباني السكنية الجديدة).
نورد
بيرغن / هيلتروب (بيرغن / هيلتروب)	تصطف المنازل الصغيرة في صف من المنازل.	المتقاعدين ، الناس الوحيدين.
جيرث	مساكن مخصصة لعمال المناجم (مباني تم ترميمها بعناية). يوجد حول السوق مباني خاصة وشقق حديثة.	الأزواج الذين ليس لديهم أطفال مع متوسط ​​الدخل.
هاربين / روزنبرغ	معظمها منازل لأسرة واحدة ومباني سكنية ، وبعضها عتيق.	العزاب حوالي 46 سنة ، متقاعد.
كورنهاربن / فويدي أبزويج	تم بناء الجزء الغربي بكثافة. إلى الشمال من مصنع الصلب توجد مستوطنة صغيرة من منازل الأسرة الواحدة والمباني متعددة العائلات والمباني ذات المدرجات. يوجد في الجزء الشرقي مستوطنتان صغيرتان بهندسة معمارية مختلطة - توجد منازل عائلية بشكل أساسي.	الطلاب والأسر مع الأطفال.
Ost (Ost)
لاير	مباني متعددة الطوابق وشاهقة الارتفاع بالقرب من مصنع أوبل ، وفي باقي المنطقة توجد منازل صغيرة متعددة العائلات ومنازل عائلية واحدة.	عمال مصنع أوبل ، أناس وحيدون.
لانجيندرير	مشهد حضري متنوع - تهيمن عليه منازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية ، وغالبًا ما توجد بها منازل صغيرة ذات شرفات.	المتقاعدون (بسبب مستشفى Knappschaftskrankenhaus الموجود هنا) ، العديد من الطلاب (بسبب الإيجارات الرخيصة).
Langendreer-Alter Bahnhof	إلى الشرق من الطريق يوجد مركز المدينة القديمة ، تليها شوارع جديدة وحديقة. تسود منازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية الصغيرة.	المتقاعدون ، الأشخاص الوحيدون ، الطلاب.
ويرن	في الغالب منازل لأسرة واحدة. توجد مزارع في الغرب.	العزاب والأزواج الذين ليس لديهم أطفال.
سود (سود)
كويرينبيرج	تهيمن هياكل الإطارات والمباني القديمة. معظم المباني الشاهقة ، وأحيانًا توجد منازل قائمة بذاتها لمساكن الطلاب ، وهناك أيضًا إسكان اجتماعي للفقراء. يوجد حول Buscheyplatz العديد من المنازل المكونة من طابقين في صف واحد.	الطلاب والمتقاعدين.
Stiepel	منطقة راقية جميلة. توجد في الغالب في منازل الأسرة الواحدة.	العائلات التي لديها أطفال.
Wiemelhausen / Brenschede	تضم منطقة Kirchviertel السكنية العديد من المباني القديمة والمنازل المنفصلة. يحتوي Ehrenfeld على العديد من الشقق ذات الطراز القديم وأكبر عيادة في المدينة ، Bergmannsheil. Brenschede هي منطقة سكنية هادئة بها منازل منفصلة ومناطق خضراء.	الطلاب والمتقاعدين والأسر التي لديها أطفال.
سودويست
داهلهاوزن (داهلهاوزن)	منازل الأسرة الواحدة.	عائلات كبيرة ذات دخل متوسط.
الزيزفون (الزيزفون)	من أفضل المناطق في المدينة. منازل خاصة منفصلة في الغالب.	المتقاعدون (بسبب موقع مستشفى هيليوس بوخوم ليندن ، مستشفى سانت جوزيف) ، العائلات التي لديها أطفال.
Weitmar-Mark	تطورت المنطقة من المستوطنات السابقة لغمين. منازل عائلة واحدة بشكل رئيسي ومباني سكنية صغيرة.	العزاب فوق 47 سنة ، متقاعدون.
Weitmar-Mitte	المباني السكنية ، منازل الأسرة الواحدة. تقع معظم المباني السكنية في شارع Hattinger Straße ، وهو أهم شارع في المنطقة.	الأزواج الذين ليس لديهم أطفال ، أناس وحيدون.

مميزات العقارات التجارية في بوخوم

يجب توخي الحذر عند شراء العقارات التجارية في بوخوم. يتم عرض عدد كبير من مجموعة متنوعة من المباني للبيع ، خاصة للأغراض الصناعية - ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه بعد إغلاق العديد من المنشآت الصناعية والمستودعات والمصانع الكبيرة لا تحقق ربحًا.

الاستحواذ المربح في بوخوم سيكون:

• المباني السكنية بالقرب من الجامعات ومكتبات الدولة ومراكز البحوث
• المرافق الاجتماعية (دور للمعاقين وكبار السن) ؛
• مباني المكاتب في المناطق المركزية ؛
• فنادق صغيرة بالقرب من مناطق الجذب وأماكن المهرجانات وقاعات الحفلات الموسيقية والمسارح ومناطق التسوق ؛
• مقاهي ومقاهي الطلاب الصغيرة ؛
• المقاهي الشعبية مؤخرًا ، والتي تقدم أجرًا بالساعة وتعرض قضاء الوقت في قراءة الكتب ولعب ألعاب الطاولة ومشاهدة الأفلام وشرب الشاي.

أسعار إيجار العقارات حسب منطقة بوخوم

يتم إنشاء الطلب الرئيسي على المساكن الإيجارية من قبل الطلاب والمرضى في العيادات الكبيرة وموظفي المؤسسات الصناعية والمصانع. معدلات الطلب ليست مرتفعة كما هو الحال ، على سبيل المثال ، في بون وأوغسبورغ ، ومع ذلك ، يستغرق الأمر حوالي 19 يومًا من لحظة نشر الإعلان عن الشقة حتى إبرام العقد مع المستأجر في بوخوم ، وهو ليس وقتًا طويلاً .

في المتوسط ​​، ينفق سكان بوخوم وضيوف المدينة 14.8٪ من الدخل الشهري على الإيجار ، باستثناء تكلفة المرافق والتكاليف الإضافية الأخرى. لخدمات المرافق ، عليك دفع 213 يورو إضافية شهريًا.

المستثمرون الذين ليس لديهم مبالغ كبيرة من المدخرات التي يمكن إنفاقها على شراء عقار سكني أو تجاري ، كقاعدة عامة ، يذهبون في الاتجاه الآخر: يستأجرون المبنى من المالك ، وبعد ذلك يقومون بنقله بموجب اتفاقية إيجار من الباطن في تكلفة أعلى.

في بوخوم ، لن يؤتي هذا المخطط ثماره إلا إذا كان من الممكن استئجار مساكن بالقرب من المؤسسات التعليمية. نظرًا لأن العرض يتجاوز الطلب حاليًا ، يمكن للمستأجرين دائمًا العثور على شقق أرخص ، وبالتالي من غير المرجح أن يكسب التأجير من الباطن الكثير.

فيما يلي متوسط ​​أسعار إيجارات العقارات التجارية في مناطق مختلفة من بوخوم:

العقارات التجارية	المساحة ، م 2)	التكلفة 1 م 2 (يورو)	التكلفة الإجمالية (باليورو)
مكتب (Altenbochum)	68	8.53	580
مبنى مكاتب (سودنينشتات)	420	9.8	4.116
متجر الخدمات اللوجستية الشامل (Stiepel)	500	5.9	2.950
متجر بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي (Weitmar-Mitte)	45	7.78	350
متجر الأساسيات (ليندن)	130	10.77	1.400
بيسترو (جليسدرايك)	100	10.75	1.075
بار (هام)	231	5.2	1.200
موقع صناعي (Kruppwerke)	2000	15	30.000

أسعار تأجير الشقق في بوخوم

يعرض الجدول متوسط ​​أسعار إيجارات الشقق في بوخوم ، ونورد راين فيستفالن ، وألمانيا ككل اعتبارًا من عام 2021:

مساحة الشقة (م 2)	سعر الإيجار (EUR / m2)
بوخوم	شمال الراين وستفاليا	ألمانيا
30 م 2	8.28	10.32	11.11
60 م 2	6.55	7.17	7.63
100 متر مربع	7.05	8.04	8.95

ديناميات أسعار إيجار الشقق في بوخوم وشمال الراين وستفاليا وألمانيا للفترة من 2021 إلى 2021:

عام	أسعار إيجار الشقق (EUR / m2)
بوخوم	شمال الراين وستفاليا	ألمانيا
30 م 2
2011	6.84	8.38	7.63
2012	6.64	8.27	7.91
2013	7.28	8.65	8.38
2014	7.2	8.54	8.62
2015	7.34	9.28	9.41
2016	9.64	11.24	11.59
2017	7.66	9.94	9.68
60 م 2
2011	5.39	5.58	5.56
2012	5.45	5.69	5.69
2013	5.68	5.84	5.93
2014	5.76	5.94	6.12
2015	5.96	6.21	6.56
2016	6.7	6.92	7.34
2017	6.36	6.91	7.37
100 متر مربع
2011	5.75	5.93	6.11
2012	5.79	6.07	6.31
2013	6.04	6.43	6.72
2014	6.01	6.58	7.02
2015	6.21	6.9	7.61
2016	7.06	7.69	8.41
2017	6.94	7.73	7.49

يحتوي الجدول أدناه على متوسط ​​أسعار إيجارات الشقق في مناطق بوخوم. وفقًا للبيانات ، من الأرخص استئجار شقة في بوخوم في مقاطعات Hordel (Hordel) و Leithe (Leite) و Günnigfeld (Gunnigfeld) - وهذا هو سبب وجود العديد من الطلاب والأسر ذات الدخل المنخفض.

يصرف	سعر إيجار الشقة (EUR / m2)
ميتي (وسط)
التنبوخوم	7.66
جليسدريك	7.78
جروم	7.84
هام	6.86
هوفستد	6.51
هوردل	5.71
كروبويرك	6.56
ريمكي	6.47
Südinnenstadt	7.63
واتنشايد
إيبندورف (إيبندورف)	7.24
غونيغفيلد (غونيغفيلد)	5.93
هونتروب	6.41
Leithe	5.84
Wattenscheid-Mitte	6.2
Westenfeld (Westenfeld)	6.17
نورد
بيرغن / هيلتروب (بيرغن / هيلتروب)	6.92
جيرث	6.89
هاربين / روزنبرغ	6.63
كورنهاربن / فويدي أبزويج	6.88
Ost (Ost)
لاير	6.34
لانجيندرير	6.71
Langendreer-Alter Bahnhof	6.29
ويرن	6.28
سود (سود)
كويرينبيرج	6.49
Stiepel	8.68
Wiemelhausen / Brenschede	7.77
سودويست
داهلهاوزن (داهلهاوزن)	6.29
الزيزفون (الزيزفون)	6.75
Weitmar-Mark	7.27
Weitmar-Mitte	6.88

أسعار إيجار المنازل السكنية

فيما يلي متوسط ​​أسعار الإيجار للمباني السكنية الخاصة في بوخوم وشمال الراين وستفاليا وألمانيا لعام 2021:

مساحة المنزل (م 2)	سعر الإيجار (EUR / m2)
بوخوم	شمال الراين وستفاليا	ألمانيا
100 متر مربع	9.72	8.51	8.66
150 مترا مربعا	8.71	8.65	9.13

ديناميات أسعار تأجير المنازل في بوخوم وشمال الراين - ويستفاليا وألمانيا للفترة من 2021 إلى 2021:

عام	أسعار إيجار المنزل (EUR / m2)
بوخوم	شمال الراين وستفاليا	ألمانيا
100 متر مربع
2011	6.11	6.75	7.04
2012	7.55	6.73	7.13
2013	6.37	6.97	7.26
2015	7.95	7.53	7.79
2016	8.38	7.73	8.21
2017	10.48	8.12	8.92
150 مترًا مربعًا
2011	6.13	7	7.27
2012	8.78	6.76	7.07
2013	8.16	7.07	7.37
2014	8.82	7.28	7.57
2015	9.22	7.54	7.89
2016	8.73	7.98	8.62
2017	8.29	8.47	9.14
200 م 2
2011	7.86	6.85	6.89
2012	6.48	6.32	7
2013	6.7	6.95	7.15
2015	7.08	7.11	7.57
2016	7.5	8.73	8.79
2017	8.33	8.83	10.27

متوسط ​​أسعار العقارات في بوخوم

فيما يتعلق بشراء المساكن في بوخوم ، تفقد شعبيتها بين المستثمرين الأجانب ، حيث أنه وفقًا لتوقعات مختلفة ، سيستمر عدد الضيوف في المدينة في الانخفاض ، بينما ستظهر السلطات زيادة معتدلة في تدفق الزوار. نتيجة لذلك ، أصبح سوق العقارات في المدينة أكثر استرخاءً وازداد العرض.

هذا ينطبق بشكل خاص على شريحة السعر المنخفض. سيجد المستثمرون المهتمون بشراء العقارات المحلية مجموعة متنوعة من الخيارات. يوجد بالفعل العديد من الشقق والمنازل للإيجار في وسط مدينة بوخوم وعلى مشارفها. في كثير من الأحيان ، في شريحة الأسعار المتوسطة والعالية ، يمكن أن تختلف العناصر المعروضة للبيع والإيجار بسعر مماثل بشكل كبير في الجودة والمعدات. يجب الانتباه إلى هذا ، لأنه يمكن شراء شقق مختلفة تمامًا بنفس السعر.

يوضح الجدول ديناميكيات الطلب على العقارات السكنية في جميع مناطق بوخوم (مقارنة بالعام السابق):

يصرف	ديناميات الطلب على العقارات (٪)
ميتي (وسط)
التنبوخوم	-11.6
جليسدريك	3.2
جروم	-1.5
هام	-6.7
هوفستد	3.7
هوردل	0
كروبويرك	1.8
ريمكي	7.3
Südinnenstadt	4.5
واتنشايد
إيبندورف (إيبندورف)	-1.7
غونيغفيلد (غونيغفيلد)	5.9
هونتروب	5.4
Leithe	0
Wattenscheid-Mitte	1.9
Westenfeld (Westenfeld)	3.6
نورد
بيرغن / هيلتروب (بيرغن / هيلتروب)	6.8
جيرث	-1.8
هاربين / روزنبرغ	1.8
كورنهاربن / فويدي أبزويج	1.8
Ost (Ost)
لاير	5.4
لانجيندرير	1.8
Langendreer-Alter Bahnhof	-3.3
ويرن	1.8
سود (سود)
كويرينبيرج	3.4
Stiepel	2.8
Wiemelhausen / Brenschede	1.6
سودويست
داهلهاوزن (داهلهاوزن)	-1.7
الزيزفون (الزيزفون)	-3.2
Weitmar-Mark	6.3
Weitmar-Mitte	-3.2

فيما يلي معلومات ذات طبيعة تمهيدية حول العروض الحالية لأصحاب العقارات التجارية:

كائن الخاصية	بنيت عام	المساحة ، م 2)	الربحية (٪)	الدخل المطلق (باليورو)	التكلفة (باليورو)	يضيف. المصاريف (كاتب العدل ، ضريبة الشراء ، عمولة الوسيط)
مركز تجاري	1976	5523	6.2	618965	10000000	0.015 0.065 0.036
وحدة سكنية	1995	1397	5.3	131474	2500000	0.015 0.065 0.048
سوبر ماركت	2004	1300	7.8	136000	1750000	0.015 0.065 0.071
مبنى إداري	1995	935	6	121000	2200000	0.015 0.065 0.071
روضة أطفال	2017	1100	5	201300	4026000	0.015 0.065 0.071
مركز طبي	2017	4630	4.6	700000	15200000	0.02 0.065 0.048
الفندق	1993	-	6.2	890000	14355000	0.015 0.065 0.048
مركز التسوق	2015	1946	6.3	215924	3400000	0.015 0.065 0.036
البيت	2006	2160	6.8	335088	4900000	0.015 0.065 0.036

كما ترون ، العقارات التجارية في بوخوم باهظة الثمن ، حيث أن المدينة كبيرة ومكتظة بالسكان. تمتلك محلات السوبر ماركت العادية أعلى مؤشرات الربحية.

أسعار الشقق في بوخوم

يوضح الجدول أدناه متوسط ​​الأسعار الحالية لمساحة 1 متر مربع من مساحة الشقة في بوخوم ، شمال الراين - وستفاليا ، ألمانيا:

مساحة الشقة (م 2)	تكلفة الشقة (يورو / م 2)
بوخوم	شمال الراين وستفاليا	ألمانيا
30 م 2	1.254,53	2.042,95	3.150,45
60 م 2	1.336,91	1.881,07	2.814,27
100 متر مربع	2.272,85	2.516,22	3.399,89

يوجد أدناه جدول يوضح ديناميات أسعار الشقق التي تبلغ مساحتها 30 م 2 و 60 م 2 و 100 م 2 للفترة من 2021 إلى 2021 في بوخوم ، شمال الراين - وستفاليا ، ألمانيا:

عام	أسعار الشقق (يورو / م 2)
بوخوم	شمال الراين وستفاليا	ألمانيا
30 م 2
2011	1.116,24	1.105,17	1.411,03
2012	1.274,46	1.135,91	1.690,04
2013	829	1.162,88	1.929,90
2014	1.056,71	1.360,52	2.233,51
2015	1.180,77	1.480,39	2.480,27
2016	849.9	1.514,14	2.552,38
2017	1.294,40	1.703,94	2.300,03
60 م 2
2011	1.098,22	1.237,64	1.520,60
2012	1.062,40	1.181,21	1.596,73
2013	970.09	1.203,30	1.789,22
2014	1.037,83	1.328,17	2.044,30
2015	1.172,29	1.530,15	2.359,35
2016	1.061,77	1.569,80	2.396,09
2017	1.117,10	1.698,86	2.264,10
100 متر مربع
2011	1.660,49	1.698,58	2.168,36
2012	1.333,57	1.747,04	2.261,62
2013	1.488,16	1.889,85	2.499,54
2014	1.576,98	2.060,31	2.754,88
2015	2.097,94	2.269,34	2.950,97
2016	2.043,81	2.347,77	3.022,58
2017	2.160,07	2.473,94	2.841,54

يتم شراء الشقق في بوخوم بشكل أساسي من قبل أولياء أمور الطلاب القادمين من الخارج. التعليم في ألمانيا مجاني ، وشراء شقتك الخاصة أكثر ربحية من الاستئجار.

بالإضافة إلى ذلك ، عند انتهاء التدريب ، من المحتمل أن يرغب الطالب في العثور على وظيفة في مدينة واعدة وجميلة أو العودة إلى وطنه ، ومن ثم يمكن تأجير الشقة للطلاب الآخرين.بشكل عام ، الطلب على سكن الطلاب في بوخوم مرتفع باستمرار ، ولا داعي للقلق من المستثمر: ديناميكيات النمو في أسعار الشقق والمنازل تعد بإمكانية البيع السريع للمساكن بتكلفة أعلى في عدد قليل. سنوات.

في منطقة Altenbochum الشهيرة ، حول وسط المنطقة ، هناك العديد من الإيجارات طويلة الأجل بأسعار معقولة ومنازل الأسرة الواحدة في أحياء هادئة نسبيًا. إذا اشتريت مثل هذا العقار ، فإن المنزل الذي تبلغ مساحته 200 متر مربع به 9 غرف سيكلف ما متوسطه 480 ألف يورو ، بما في ذلك الشرفة والحديقة. كما يوجد العديد من الشقق للبيع حول المحطة الرئيسية في الوقت الحالي ، ونحن نتحدث إما عن شقق فاخرة في حديقة المدينة ، أو عن شقق متواضعة من ثلاث غرف وغرف مشتركة للطلاب. لذا فإن الشقة الحديثة المكونة من 4 غرف بمساحة 90 م 2 ستكلف حوالي 280 ألف يورو.

تباع أكثر الشقق بأسعار معقولة في Linden (منطقة Südwest) ، وكويرنبرغ (Süd) ، و Werne (Ost) ، و Wattenscheid-Mitte (Wattenscheid) و Kruppwerke (Mitte).

يوضح الجدول أدناه متوسط ​​أسعار الشقق في مناطق بوخوم ، حيث يطرح الملاك شققًا للبيع اليوم:

يصرف	أسعار الشقق (يورو / م 2)
ميتي (وسط)
التنبوخوم	2.318,59
جليسدريك	1.507,26
جروم	2.275,13
هام	1.614,14
هوفستد	1.561,57
كروبويرك	1.311,39
ريمكي	1.526,86
واتنشايد
إيبندورف (إيبندورف)	1.906,34
غونيغفيلد (غونيغفيلد)	2.311,61
هونتروب	1.862,73
Wattenscheid-Mitte	1.224,68
Westenfeld (Westenfeld)	1.596,65
نورد
جيرث	1.782,71
Ost (Ost)
لاير	1.749,39
لانجيندرير	1.660,03
ويرن	1.212,17
سود (سود)
كويرينبيرج	1.880,26
Stiepel	3.310,60
Wiemelhausen / Brenschede	2.316,88
سودويست
داهلهاوزن (داهلهاوزن)	2.090,28
الزيزفون (الزيزفون)	1.371,84
Weitmar-Mark	3.325,15
Weitmar-Mitte	2.293,27

أسعار المباني السكنية في بوخوم

متوسط ​​أسعار المنازل في بوخوم وشمال الراين وستفاليا وألمانيا اعتبارًا من عام 2021:

مساحة المنزل (م 2)	قيمة المنزل (EUR / m2)
بوخوم	شمال الراين وستفاليا	ألمانيا
100 متر مربع	2.629,71	2.321,31	2.279,55
150 مترًا مربعًا	2.662,26	2.174,40	2.160,83
200 م 2	2.441,92	2.022,65	1.994,03

اتجاهات أسعار المنازل الخاصة في بوخوم وشمال الراين-ويستفاليا وألمانيا من 2021 إلى 2021:

عام	أسعار المساكن (EUR / m2)
بوخوم	شمال الراين وستفاليا	ألمانيا
100 متر مربع
2011	1.760,95	1.705,42	1.698,23
2012	1.913,41	1.764,04	1.708,63
2013	2.051,94	1.866,69	1.793,78
2014	2.199,46	1.866,17	1.828,14
2015	2.088,44	1.935,06	1.940,94
2016	2.163,10	2.061,62	2.022,52
2017	2.225,00	2.121,68	2.274,81
150 مترًا مربعًا
2011	2.014,32	1.706,30	1.703,78
2012	1.929,01	1.719,28	1.711,94
2013	1.935,06	1.762,81	1.734,94
2014	2.040,99	1.791,05	1.808,78
2015	2.191,56	1.807,95	1.855,61
2016	2.342,54	1.863,23	1.880,79
2017	2.350,02	2.007,15	2.289,63
200 م 2
2011	1.708,15	1.509,33	1.434,58
2012	1.719,16	1.491,65	1.442,37
2013	1.480,90	1.573,32	1.498,98
2014	2.421,21	1.643,99	1.623,59
2015	1.951,25	1.609,90	1.686,10
2016	2.267,93	1.764,01	1.694,41
2017	2.050,70	1.761,42	1.976,40

يعتبر الجانب الجنوبي من بوخوم منطقة سكنية مشهورة وحيوية بشكل خاص بسبب قربها من المركز ووجود بحيرة كيمنادر. وبالتالي ، فإن المنازل والوحدات السكنية في أكثر المواقع جاذبية باهظة الثمن.

في غرب المدينة ، يمكن تسمية النطاق السعري للإسكان بأنه متوسط ​​، كما أن تنوع العقارات يتجاوز عرض المناطق في أجزاء أخرى من بوخوم. في الأحياء المجهزة جيدًا من Weitmar إلى Wattenscheid ، توجد عقارات سكنية معروضة للبيع تقريبًا بكل اختلاف ممكن من حيث ظروف المعيشة والأسعار. لذلك ، يمكنك هنا إجراء أنجح معاملة بيع وشراء.

هناك أيضًا خيارات ممتازة للوحدات السكنية المطلة على وادي الرور ، وتقع في منطقة Stiepel - سيكلف المشتري بمساحة 190 مترًا مربعًا مع 5 غرف المشتري 700 ألف يورو.

سيكلف المنزل المكون من 8 غرف ما لا يقل عن مليون يورو. للمقارنة: في منطقة Riemke مقابل عمارات 5 غرف بمساحة 100 متر مربع ، يطلب المالك حوالي 130 ألف يورو.

سيساعدك الجدول أدناه في الحصول على فكرة عن تكلفة العقارات في بوخوم - ستجد هنا متوسط ​​أسعار الوحدات السكنية والمنازل الخاصة في مناطق مختلفة من هذه المدينة:

يصرف	أسعار المساكن (EUR / m2)	أسعار الوحدات السكنية (EUR / m2)
ميتي (وسط)
التنبوخوم	2.277,46	1.300,00
جليسدريك	4.090,55	1.100,00
جروم	2.975,32	1.700,00
هام	2.041,78	1.000,00
هوفستد	2.701,39	800
هوردل	1.869,01	1.000,00
كروبويرك	2.002,01	950
ريمكي	2.600,45	1.300,00
Südinnenstadt	3.390,94	1.450,00
واتنشايد
إيبندورف (إيبندورف)	2.945,30	1.500,00
غونيغفيلد (غونيغفيلد)	2.320,33	1.100,00
هونتروب	2.304,11	1.350,00
Leithe	967.5	1.000,00
Wattenscheid-Mitte	2.484,95	1.100,00
Westenfeld (Westenfeld)	1.642,13	1.050,00
نورد
بيرغن / هيلتروب (بيرغن / هيلتروب)	2.610,98	1.200,00
جيرث	1.939,14	1.400,00
هاربين / روزنبرغ	2.424,80	1.250,00
كورنهاربن / فويدي أبزويج	1.674,44	1.700,00
Ost (Ost)
لاير	3.510,75	1.300,00
لانجيندرير	2.821,97	1.250,00
Langendreer-Alter Bahnhof	2.750,55	1.200,00
ويرن	2.162,59	1.250,00
سود (سود)
كويرينبيرج	2.282,84	1.250,00
Stiepel	2.986,96	2.400,00
Wiemelhausen / Brenschede	2.747,84	1.650,00
سودويست
داهلهاوزن (داهلهاوزن)	1.930,55	1.450,00
الزيزفون (الزيزفون)	2.107,23	1.150,00
Weitmar-Mark	2.983,81	1.600,00
Weitmar-Mitte	2.486,11	1.550,00

استنتاج

نظرًا للتطور المتوازن لمدينة بوخوم وجاذبية المباني السكنية والتجارية في أفضل الأحوال ، وفقًا للسكان والأماكن ، ستحظى العقارات بشعبية في السوق في المستقبل.

في الوقت الحالي ، يتجاوز العرض الطلب بشكل كبير ، وبالتالي لن تكون هناك مشاكل في اختيار المباني المناسبة للشراء والتأجير: يوجد الآن عدد كبير من الشقق في قطاع السعر المتوسط ​​، والمنازل من 100 إلى 200 متر مربع والوحدات السكنية. وإذا كان هناك نقص في المعروض من السوق في المدن الكبيرة الأخرى وكان على المستثمرين الانتظار حتى الانتهاء من مشاريع البناء الجديدة ، في بوخوم ، فإن المشترين المهتمين في حيرة من أمرهم.

في هذه الأثناء ، نشأ الوضع مع انخفاض الطلب فقط لأن المدينة لم يتم التقليل من شأنها وأن تدفق السياح يتراجع لعدة سنوات متتالية. ومع ذلك ، تتمتع بوخوم بمزايا كافية لشطب سوقها العقاري.

• أولاً ، تجذب الجامعات والعيادات الكبيرة دائمًا الطلاب والمرضى من مناطق أخرى في ألمانيا ومن الخارج.
• ثانيًا ، هناك عدد كافٍ من عشاق التسلية الثقافية ، لذا فإن عشاق المسارح والمهرجانات الموسيقية وأمسيات البيانو والموسيقى السمفونية لن يتوقفوا أبدًا عن القدوم إلى هنا.
• ثالثًا ، تتطلب 15000 شركة عمالة ، وهذا هو السبب في أن المدينة لا تزال تحظى بشعبية بسبب العدد الكبير من أرباب العمل فيها.

وفي الختام ، دعونا نتذكر مؤشرات متوسط ​​التكلفة الرئيسية التي تم الحصول عليها في عملية تحليل جاذبية الاستثمار للعقارات السكنية في بوخوم:

متوسط ​​سعر الإيجار: 5.90 يورو / متر مربع ؛

متوسط ​​تكلفة 1 متر مربع من السكن: 1.350 يورو ؛

متوسط ​​قيمة المنزل: 302 ألف يورو ؛

التغيرات في أسعار العقارات مقارنة بالعام الماضي (2021): 0.00٪.