إن الاستحواذ على قطعة أرض في المملكة الإسبانية يجذب بشكل أساسي فئة المستثمرين الذين يرغبون في بناء منزل أو فيلا مريحة ، إن لم يكن على الساحل ، ثم في مكان ما في مكان يسهل الوصول إليه. لكن هل يمكن لجميع المواطنين الأجانب شراء قطعة أرض في إسبانيا؟ وأين تجد بائع أرض؟ دعنا نحاول الإجابة على هذه الأسئلة ومعرفة كيفية شراء أرض في إسبانيا.
ماذا يقول التشريع عن هذا
على عكس عدد من الدول الأخرى ، لا يحظر القانون الإسباني شراء الأراضي من قبل المواطنين الأجانب. علاوة على ذلك ، يمكنهم القيام بذلك في ظل نفس الظروف مثل المقيمين. ومع ذلك ، هناك بعض الفروق الدقيقة:
- يجب أن تكون قطعة الأرض على مسافة لا تقل عن 150 مترًا من ساحل البحر ، حيث أن المنطقة الساحلية بأكملها تنتمي إلى المملكة. لذلك ، عند اختيار تخصيص ، على سبيل المثال ، في كوستا ديل سول أو كوستا برافا ، تأكد من مراعاة المسافة المشار إليها ؛
- لا يمكن بناء المنازل إلا على قطع الأراضي المخصصة للبناء.
يتم تنظيم بيع الأراضي في إسبانيا من خلال الوثائق التالية:
- المرسوم الملكي 7/2015 بتاريخ 30.10 ، الذي يشير إلى الأراضي التابعة للمدن ؛
- قانون المستثمرين ، تدويلهم (14/2013 المؤرخ 27 سبتمبر) ؛
- المادة 132 من الدستور ، التي تنص على أن الشريط الساحلي ملك إسبانيا ولا يمكن بيعه ؛
- القانون الصادر في 28 يوليو / تموز رقم 22/1988 بشأن تنظيم وضع الساحل.
ما هي أنواع الأراضي الموجودة في إسبانيا
يمكن الحصول على خريطة تفصيلية للأقاليم حسب الغرض من بلدية المنطقة التي تم التخطيط للشراء فيها. على هذا الأساس ، يمكن تقسيم جميع الأراضي في الدولة إلى ثلاث فئات:
- Suelo Urbano - الأراضي الحضرية. وهي مخصصة للتطوير وتحتوي بالفعل ، كقاعدة عامة ، على الاتصالات الرئيسية: الكهرباء والمياه والصرف الصحي. المواقع تقع داخل المستوطنات.
- Suelo Urbanizable - أرض حضرية. الغرض الرئيسي هو بناء رأس المال. موقعهم ليس فقط حدود المدينة ، ولكن أيضًا المناطق المجاورة للقرى. إذا تم تضمين مثل هذا الموقع في المخطط الحضري ، فيمكن نقله إلى فئة المناطق الحضرية ، بعد الحصول على الموافقة على ذلك من قسم الهندسة المعمارية في البلدية.
- Suelo Rustico - مناطق مخصصة للزراعة أو مناطق ذات قيمة أثرية أو تاريخية. يحظر بناء أي هياكل عليها. كما أنه من غير الممكن نقل التخصيص إلى "حضري" حتى يتم اعتماد خطة رئيسية جديدة. يسمح ببناء مبنى واحد فقط للمزارع الذي يعمل في تجهيز قطعة الأرض هذه. يتم إغلاق الأراضي ذات الأهمية التاريخية والأثرية عمومًا أمام أي مباني.
لذلك ، قبل شراء هذا الموقع أو ذاك ، يجب عليك معرفة الغرض منه.
كم هي قطعة ارض في اسبانيا
عندما تنوي شراء قطعة أرض في جافيا أو إحدى ضواحي برشلونة ، يجب أن تفهم ترتيب الأسعار لبعض الأراضي. الحقيقة هي أن المخصصات من نفس الحجم يمكن أن تختلف بشكل كبير في القيمة.
يرجع الاختلاف في السعر إلى عدة عوامل:
- المسافة من الساحل. كلما ابتعدت الأرض عن الساحل ، كانت أرخص ؛
- التسطيح. إسبانيا بلد جبلي. هذا يعني أن العثور على منطقة مسطحة للبناء ليس بالمهمة السهلة. إذا تم العثور عليها ، فستكلف عدة مرات أكثر من نفس قطعة الأرض في منطقة صخرية ؛
- وجود أبنية على الأرض. إذا كان هناك بالفعل منزل أو فيلا على الأرض ، فسيتم تضمينهما في التكلفة وفقًا لذلك. الغرض الوظيفي للعقار مهم أيضًا - تجاري أو سكني ؛
- موقع قطعة الأرض. الأرض في مورسيا وكاتالونيا وميخاس ومدريد لها مسافات مختلفة من الساحل. مكانة المدينة نفسها مهمة أيضًا. على سبيل المثال ، سيكون شراء قطعة أرض في مدريد عملية مكلفة ، بالنظر إلى أن هذه هي العاصمة. الأمر نفسه ينطبق على العاصمة الكاتالونية برشلونة - حيث سيتطلب الاستقرار في ضواحيها ميزانية كبيرة.
يوضح الجدول التكلفة التقريبية لقطع الأراضي في مناطق مختلفة من الدولة:
منطقة | المساحة بالمتر المربع | السعر باليورو |
|---|---|---|
كوستا بلانكا | 3654 (لبناء مجمع او شقق) | 2 200 000 |
كوستا برافا | 40 | 66 000 |
| كاتالونيا (30 كم من برشلونة) | 6000 | 1 500 000 |
جزر الكناري (تينيريفي) | 187 (يوجد عقار في الإقليم) | 610 000 |
كوستا دورادا | 461 (إطلالة ساحلية) | 130 000 |
الأندلس | 155 000 | 5 425 000 |
فالنسيا | 1169 | 190 000 |
ما هي المصاريف التي سيتم تكبدها عند عقد صفقة
لا تقتصر القيمة الإجمالية لقطعة الأرض على المبلغ الذي سيتم تحديده في العقد فقط. إذا كان مستوى اللغة الإسبانية للمشتري منخفضًا جدًا ، فسيتعين عليك استخدام مساعدة مترجم. يتم دفع خدماته بالإضافة إلى ذلك.
شخص آخر ، بدونه لن تتم الصفقة ، هو كاتب عدل. في معظم الحالات ، هو أيضًا مسجل الدولة ، والذي سيتعين عليه إدخال حقيقة الدخول إلى الملكية في السجل العقاري. يعتمد مقدار نفقات خدمات هؤلاء الأشخاص على قيمة الكائن.
جميع المدفوعات ، بما في ذلك كاتب العدل وتسجيل الدولة ، عادة لا تتجاوز 1000 يورو.
لن يكون المساعد في شخص محام لا لزوم له. سيتولى هذا الشخص الدعم الكامل للمعاملة ، والتحقق من حالة الموقع والتصاريح الخاصة به. إذا كان من المقرر إجراء عملية شراء من خلال شركة وسيطة ، فغالبًا ما يتم تضمين هذه الخدمة في الخدمة. ولكن بعد ذلك كن مستعدًا لدفع العمولة. تتقاضى العديد من الشركات ما بين 20 و 50٪ من مبلغ العقد.
ما هي الضرائب التي يجب دفعها
بعد اختيار قطعة أرض على البحر أو في أي جزء آخر من البلاد وبعد التحقق من جميع خصائصها المهمة ، يمكنك المتابعة إلى حساب مدفوعات الضرائب. يتم تحديد قيمتها بالكامل من خلال القيمة المساحية للتخصيص.
إذن ، ما الذي يجب أن تكون مستعدًا له:
- إذا كان البائع كيانًا قانونيًا. في هذه الحالة ، سيتعين عليك دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21٪ ، نظرًا لأننا نتحدث عن شراء أحد أصول الشركة. تحتاج إلى إضافة IAJD - دفع الضرائب إلى الخزانة. حجمه حوالي 1٪. قد يختلف هذا المؤشر في مناطق مختلفة. على سبيل المثال ، في كاتالونيا 1.5٪ ؛
- البائع شخص عادي. في هذه الحالة ، بدلاً من ضريبة القيمة المضافة و IAJD ، يتم دفع رسوم لنقل ملكية الأرض - ما يسمى ITP. يعتمد حجم الدفع أيضًا على المنطقة. يتراوح المؤشر من 6 إلى 10٪. على سبيل المثال ، تبلغ النسبة في كاتالونيا 10٪ ، لكنها في مدريد 7٪ فقط. وفقًا لذلك ، يمكن العثور على مبلغ الضريبة في المنطقة التي يقع فيها الموقع وحيث سيتم إبرام الصفقة.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا بدأ البناء في الموقع خلال العام المقبل ، فإن تكلفة المنشأة ستزيد بنسبة 8٪.
يجب أن نتذكر أيضًا أنه في إسبانيا ، يُمنع قطع الغابة ، حتى لو كانت موجودة في حصتك الفردية.
لتجنب دفع غرامة كبيرة ، يجب تنسيق هذه الإجراءات مع إدارة المدينة.
كيف هي إجراءات الشراء
بعد أن تقرر في الموقع ، تحتاج إلى طلب المستندات التالية لذلك:
- مستخرج من سجل حقوق الملكية للحصول على معلومات عن الملاك. على سبيل المثال ، إذا كان الشيء هو وراثة عدة أشخاص في وقت واحد ، فقد تزيد شروط تسجيل المعاملة بشكل كبير.
- معلومات حول وجود أو عدم وجود التزامات الدين (على سبيل المثال ، الرهن العقاري).
- إثبات دفع الضرائب البلدية.
- الرقم المساحي والتسجيل.
- معلومات عن الغرض من الأرض.
- معلومات حول القيود المحتملة على البناء أو الاغتراب إذا كان الموقع يقع بجوار طريق أو حزام غابة.
- توافر حقوق الارتفاق على الأرض.على سبيل المثال ، دخلت في ملكية ، لكن اتضح أن هذه المنطقة كانت دائمًا مكانًا يتم فيه قيادة الأبقار وطلب السكان المحليون تركها على هذا النحو ، أو قرروا مد خط أنابيب غاز عبر هذا القسم.
- طبوغرافيا قطعة الأرض.
إذا كنت تخطط لبناء منزل ، فمن المهم استشارة مهندس معماري قبل الشراء. الحقيقة هي أنه توجد في إسبانيا معايير تؤثر على عدد طوابق المباني والعناصر الزخرفية ولون الجدران بالخارج ومواد التسقيف وحتى الأسوار.
إذا كنت محظوظًا بشراء قطعة أرض بسعر رخيص ، فأنت بحاجة إلى فهم معلمات الكائن المستقبلي ، هل هناك أي قيود على ارتفاع المبنى في هذه المنطقة.
الاتصال له أهمية كبيرة. إذا كان عليك أن تخذلهم ، فسيؤدي ذلك إلى نفقات باهظة.
لإبرام صفقة ، سيحتاج المشتري إلى:
- جواز سفر.
- حساب في أحد البنوك الإسبانية.
- رقم تعريف المواطن الأجنبي (NIE) ، والذي يتم إصداره في مركز الشرطة على أساس جواز سفر أجنبي.
يجب الاهتمام بفتح الحساب مقدمًا ، لأن الإسبان لا يميلون إلى إجراء معاملات نقدية.
في المرحلة الأولى ، يتم توقيع عقد مبدئي ودفع وديعة. يتم إبرام العقد الرئيسي بحضور كاتب العدل وأطراف الصفقة. بعد ذلك يتم إعادة تسجيل الموقع في السجل وتدفع جميع الرسوم.
أخيرا
من الممكن أن تصبح مالك أرض في المملكة الإسبانية بنفس الشروط التي تنطبق على شراء العقارات. يتمتع الأجانب في هذا الشأن بحقوق متساوية مع المقيمين. الشيء الرئيسي الذي يجب مراعاته هو حالة قطعة الأرض ، حيث أن جميع قطع الأراضي في الدولة لها أغراض مختلفة ، ولا يتم توفير إمكانية البناء عليها دائمًا. تعتمد أسعار الأراضي على المنطقة والتضاريس والمساحة والبعد عن البحر. علاوة على ذلك ، يجب أن يشمل تقدير التكلفة النهائية أيضًا الضرائب والخدمات التي يقدمها كاتب العدل والمحامي.
