كيف يمكن لمواطني الاتحاد الروسي شراء شقة وشقق في إسبانيا

في السنوات الأخيرة ، أصبحت العقارات السكنية في إسبانيا استثمارًا مربحًا للعديد من الروس. الأسعار المعقولة للإسكان الإسباني ، فإن النمو السنوي في قيمة العقارات السكنية لا يسمح فقط بالادخار ، ولكن أيضًا لزيادة الأموال ، وقضاء إجازة ممتعة ، والحصول على "ملاذ آمن" في نهاية العمر ، وإعطاء الأبناء والأحفاد فرصة فرصة لتلقي تعليم أوروبي واكتساب مهنة حديثة مرموقة. لذلك ، فإن مسألة كيفية شراء شقة وشقق في إسبانيا مهمة جدًا للعديد من مواطني الاتحاد الروسي الذين يرغبون في الحصول على عقارات هنا.

سوق العقارات في إسبانيا: أسباب شعبيته

يواصل سوق العقارات الإسباني في عام 2021 الحفاظ على اتجاهات النمو: الوتيرة السريعة لبناء المساكن الجديدة ، وارتفاع أسعار العقارات ، فضلاً عن زيادة عدد المعاملات. في عام 2021 ، تم بيع أكثر من 480 ألف عقار في إسبانيا ، بزيادة قدرها 16.7٪ عن عام 2021 السابق.

إن النمو في الطلب على العقارات الإسبانية بين المواطنين الأجانب يفوق الدول الأعضاء الأخرى في الاتحاد الأوروبي. من بين العوامل التي تساهم في استثمار الأجانب لأموالهم في العقارات السكنية في إسبانيا:

• التطور المستقر للاقتصاد الإسباني وزيادة مستوى ونوعية الحياة في إسبانيا. في بداية عام 2021 ، كان نمو الناتج المحلي الإجمالي 3.5٪ ؛
• مجموعة كبيرة من المساكن ، الأولية والثانوية ؛
• احترام الملكية الخاصة في المجتمع الإسباني ؛
• إمكانية الحصول على رهن عقاري بشروط ميسرة ؛
• الضرائب الموالية
• نظام مصرفي مستقر وأمن شراء وبيع المنازل ؛
• بساطة إجراءات تسجيل المعاملات ؛
• ربحية عالية من العقارات السكنية. يضمن نمو معدلات الإيجار ربحًا من 7 إلى 9 ٪.

في إسبانيا ، ينجذب الأجانب تقليديًا إلى تراثها الثقافي الغني ، والمناخ الملائم ، ووجود المنتجعات الساحلية مثل ماربيا أو إيبيزا ، ومأكولات البحر الأبيض المتوسط ​​الصحية.

ما يقدمه سوق الإسكان الإسباني

سوق الإسكان الإسباني متنوع تمامًا ومستعد لتقديم الخيارات التالية للمشترين المحتملين من الخارج:

• شقق وشقق المدينة - شقة - تختلف عن الشقق من حيث أن منطقة تناول الطعام مدمجة مع منطقة المعيشة. تعود شعبية هذا النوع من المساكن إلى مجموعة واسعة من الأشياء من المطور والسوق الثانوية ، والأسعار المعقولة ، وتكاليف الصيانة الدنيا ، والقدرة على تأجير المساكن ؛
• فيلات - فيفيندا غير مألوفة - منازل منفصلة مع حديقة وحمام سباحة. توفير أقصى قدر من الراحة والخصوصية. تشمل هذه الفئة عقارات من فئة النخبة ومنازل متواضعة تتسع لـ4-5 أشخاص. تتطلب رعاية مستمرة واستثمارًا للمال ؛
• منازل - casa adosada - منازل من طابقين مع حديقة صغيرة ومسبح لعائلتين في الضواحي ؛
• منازل ريفية مع حدائق أمامية في المناطق النائية الإسبانية - كازا دي بويبلو. يحتاجون عادة إلى الإصلاح أو التجديد ؛
• ماسيا - ماسيا - عقارات ريفية ذات مساحات واسعة من الأرض وكروم عنب وبساتين زيتون.

يعتبر الإسكان الثانوي العمود الفقري لسوق الإسكان الإسباني. يأتي أكثر من 83٪ من إجمالي المبيعات من هذا القطاع.

المباني الجديدة الإسبانية - obra nueva ، على الرغم من التكلفة العالية ، مفيدة لأنها لا تتطلب إصلاحات كبيرة لعقود.

كيف يمكن للمواطن الأجنبي اختيار شقة أو منزل في إسبانيا

أين يشتري عقار سكني في إسبانيا ، يقرر كل مشتر بنفسه ، بناءً على أسباب ذاتية وموضوعية. شخص ما يريد فيلا على البحر ، وآخر يريد شقة في مدريد أو برشلونة.

على أي حال ، قبل البدء في البحث عن الخيارات المناسبة ، يجب عليك تحديد المنطقة بوضوح ، ودراستها بعناية ، وزيارة المكان إن أمكن.

يمكنك البحث عن عقار بمفردك ، أو يمكنك الاتصال على الفور بالوكالات العقارية وشركات العقارات للحصول على المساعدة.

عليك أن تبدأ البحث بالتعرف على أهم مواقع العقارات في إسبانيا. تنشر هذه المواقع آلاف الإعلانات من الأفراد كل يوم ، وهنا يمكنك أيضًا العثور على معلومات من الوكالات المهنية والحصول على فكرة عامة عن الطلب والأسعار.

• https://www.idealista.com هو أكبر موقع يحتوي على قاعدة بيانات لأكثر من 1.3 مليون عقار في جميع أنحاء إسبانيا. الموقع يدعم اللغة الروسية. تجري مراقبة منتظمة لأسعار العقارات في إسبانيا ؛

precios-q2-18.pdf

• https://www.fotocasa.es/ - ثاني أكبر بوابة في إسبانيا بعرض 1.2 مليون عنصر ؛
• https://www.habitaclia.com/ - الموقع الأكثر شعبية في كاتالونيا ؛
• مواقع أخرى: http://www.comprarcasa.com/ و https://www.pisos.com/ و https://www.aldeasabandonadas.com/ إلخ.

ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه عند إجراء عملية شراء ، لا يمكنك الاستغناء عن مساعدة المحترفين - محامٍ أو وكالة خاصة. تمتلك معظم الشركات والوكالات العقارية أيضًا مواقعها على الويب: http://gogospain.net/ ، https://www.masainternational.ru/ ، https://estate-barcelona.com/ ، إلخ.

أسعار العقارات في إسبانيا

تكلفة السكن الابتدائي والثانوي في اسبانيا 2017-2018 استمر في النمو. بلغ متوسط ​​سعر "السكن الثانوي" في إسبانيا مطلع عام 2021 إلى 1733 يورو للمتر المربع. م.

يتأثر تكوين أسعار المساكن بعوامل مثل الانتماء إلى مقاطعة أو منطقة ، والبعد عن ساحل البحر ، وتطوير البنية التحتية ، ووقت بناء الهيكل والمواد المستخدمة في البناء ، والمساحة والمناظر الطبيعية ، ووجود مرآب ، وأرض ، إلخ.

تم الاستيلاء على الريادة في نمو تكاليف الإسكان من خلال:

• جزر البليار - 15.1٪ ،
• ملقة - 13.3٪
• كاتالونيا - 10.5٪ ،
• جزر الكناري - 7.5٪ ،
• مدريد - 6.9٪
• ولاريوخا - 6.2٪.

تقليديا أغلى المساكن الحضرية في برشلونة ومدريد. البطولة ، على الرغم من الاضطرابات السياسية في كاتالونيا وانخفاض طفيف في الأسعار ، تقام بثقة من قبل برشلونة.

في الربع الثاني من عام 2021 ، كان متوسط ​​سعر المتر المربع هنا 4400 يورو. أغلى مناطق برشلونة هي Sarrià-Sant Gervasi (5340 يورو) ، Eixample (5120 يورو) ، Les Corts (5071).

مدريد قريبة من برشلونة. لذلك ، في الحي الحادي والعشرين بمدريد ، متوسط ​​السعر لكل متر مربع. كان م 3759 يورو. يتم تسجيل أعلى الأسعار في منطقة النخبة في سالامانكا (5930 يورو) ، الأرستقراطية شامبيري (5202 يورو) ، المركز التجاري القديم في تشامارتين (5007 يورو) والسنترو التاريخي (4987 يورو).

توجد أقل الأسعار في منطقة العمل فيلافيردي (1578 يورو) ومنطقة النوم بوينتي دي فاليكاس (1733 يورو) والحي الصيني في مدريد - أوسيرا (1893 يورو).

متوسط ​​أسعار العقارات السكنية في مدن إسبانيا

مدينة	السعر 1 متر مربع (يورو)	معدلات نمو الأسعار لعام 2018 (٪)	معدل نمو الأسعار للربع الثاني 2018 (٪)
إيبيزا (جزر البليار)	5299	6,7	0,8
برشلونة	4400	3,5	1,5
مدريد	3759	23,4	6,2
بلباو	2880	4,6	0,6
ملقة	2149	22,3	5,9
إشبيلية	1928	4,8	4,2
سانتاندير	1915	2,5	0,9
فالنسيا	1831	14,9	5,0
تاراغونا	1612	5,1	0,2
سالامانكا	1602	0,9	0,8
سرقسطة	1469	8,3	2,6
قرطبة	1391	3,7	1,6
بلد الوليد	1391	7,4	0,7
اليكانتي	1360	7,4	1,1
سيوداد ريال	1088	-2,9	-0,2

يمكن أن يكون وضع أسعار العقارات السكنية في مقاطعات المملكة الإسبانية مختلفًا تمامًا - كل هذا يتوقف على شعبية المنطقة وتوافر الطلب والعرض.

حقيقة مثيرة للاهتمام. في عام 2021 ، تم بيع معظم العقارات السكنية (7215) في الأندلس (كوستا ديل سول). تم تسجيل أكبر نمو في المبيعات منذ عام 2021 - 44٪ - في كاستيل لا مانشا.

من بين المقاطعات الأكثر شعبية بين الأجانب:

• جزر البليار. الأوراق الرابحة الرئيسية هي الشمس والبحر مع الشواطئ الجميلة. في جزيرة إيبيزا ، تبدأ أسعار الفيلات من 400 ألف يورو ، مع الأرض - من مليون يورو. شقة بغرفتي نوم بالقرب من الشاطئ - من 220 ألف يورو. الأسعار في جزيرة مايوركا مرتفعة أيضًا - 2809 يورو لكل متر مربع. م في بالما. شقة على البحر تكلف 300 ألف يورو. في مينوركا - من 1814 يورو للمتر المربع (ماهون). شقة صغيرة - من 200 ألف يورو فيلا - من 420 ألف يورو.

• كاتالونيا. هذه واحدة من أغنى المناطق في إسبانيا ، والتي جذبت دائمًا انتباه مواطني ألمانيا وبريطانيا العظمى ، مما أثر أيضًا على الأسعار.تشتهر كاتالونيا الشمالية أو كوستا برافا (وايلد كوست) بمناظرها الطبيعية ومعالمها الثقافية وأماكن التسوق فيها. يمكن شراء الفيلات الجديدة هنا من 1.5 مليون يورو ، والشقق على البحر - من 300 ألف يورو ، منزل ريفي - من 800 ألف. تجذب جنوب كاتالونيا عشاق العطلات الشاطئية (كوستا دورادا) والنبيذ والمأكولات الذواقة. تبدأ الأسعار من 150 ألف يورو للشقق على الساحل ، لمنزل ريفي بقطعة أرض - من 180 ألف يورو.

• مدريد. تعود شعبية المقاطعة الحضرية إلى قربها من عاصمة إسبانيا. أسعار 1 متر مربع. م من المساكن تتراوح من 802 إلى 4622 يورو.

فالنسيا. تشتهر كوستا بلانكا الواقعة على ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​بالعقارات الفاخرة بأسعار تتراوح بين 200-400 ألف يورو وأكثر. في جنوب أليكانتي ، يمكن شراء شقة على البحر مقابل 60-80 ألف يورو (توريفايجا) ، منزل في القرية - من 120 ألف يورو.

• مورسيا. تشتهر المنطقة بالفواكه والخضروات والشواطئ المهجورة والمناظر الطبيعية البرية. منزل في قرية مع الأرض - 170 ألف ، متوسط ​​سعر المتر المربع الواحد 1027 يورو. يمكن شراء تاون هاوس في الأحياء القديمة مقابل 100 ألف.في معظم مدن المقاطعة ، تكون الأسعار أقل ، وفي الربعين الأولين من عام 2021 ، انخفضت الأسعار بنسبة 0.5 ٪. لذلك ، في الجواز 1 متر مربع. م تكلف 509 يورو ، وفي مولا - 517.

• الأندلس. تنجذب المناطق الشرقية بالمحافظة إلى الطقس المشمس وانخفاض الأسعار. يبدأ السكن على الساحل من 100 ألف يورو ، في المناطق النائية - 80 ألفًا.وسط الأندلس - تعد كوستا ديل سول وجهة سياحية شهيرة للأوروبيين. شقق على الساحل يمكن شراؤها من 200 ألف يورو فيلا - من 750 ألف منزل بعيد عن البحر يكلف 200 ألف منزل غرب الأندلس - ساحل المحيط الأطلسي - يجذب راكبي الأمواج. شقق بغرفتي نوم تكلف هنا من 300 ألف يورو.

• "إسبانيا الخضراء" - غاليسيا وأستورياس وكانتابريا. هذا هو الساحل الشمالي الغربي لإسبانيا مع شواطئ برية ومصيد وفير من المأكولات البحرية. غالبًا ما تمطر هنا وهناك عدد قليل من السياح. منزل ريفي تقليدي مصنوع من الحجر البري يكلف 80 ألف يورو ، شقة مريحة على شاطئ البحر - 140 ألف يورو.

• قشتالة لا مانشا (متوسط ​​السعر لكل متر مربع - 906 يورو) ، إكستريمادورا (920 يورو) وقشتالة وليون (1182 يورو) هي مناطق البر الرئيسي لإسبانيا ، حيث يكون ارتفاع أسعار العقارات السكنية ضئيلًا أو حتى سلبية. يجذبون عشاق الحياة الريفية المقاسة.

إجراءات شراء العقارات في إسبانيا: الخطوات الأساسية

بمجرد أن يتم الاختيار ، يجب اتخاذ الخطوات التالية:

• تحقق من النقاء القانوني للكائن. عند شراء "أساسي" - تسجيل الكائن مع الوكالات الحكومية و Declaracion de obra nueva أو تصريح لبناء الكائن. عند شراء "سكن ثانوي" - ملكية العقارات ، مقتطف من سجل الدولة حول عدم وجود مصادرة على العقارات ، إيصال دفع الضريبة السنوية برقم مساحي ؛
• حجز عقار لمدة شهرين: دفع وديعة - وديعة بمبلغ 3 إلى 10 آلاف يورو (10٪ من المبلغ) وإبرام عقد احتياطي مع سمسار عقارات عند شراء منزل ثان أو مع شركة مطورة عند شراء منزل جديد بناء. يجب أن يعكس العقد مبلغ المعاملة ومبلغ الإيداع ، وشكل وشروط الدفع ، ووصف موضوع البيع ، وشروط إنهاء المعاملة ، وما إلى ذلك ؛
• فتح حساب في أحد البنوك في إسبانيا ؛
• الحصول على شهادة NIE. للحصول على وثيقة ، يجب عليك تقديم جواز سفر واتفاقية بشأن حجز العقارات ؛
• استخدام الرهن المصرفي إذا لزم الأمر.

تتم المعاملة الرئيسية في وجود كاتب عدل (في حالة الإقراض العقاري ، وكذلك ممثل البنك). من الممكن عقد صفقة من خلال المقرب من المشتري.

توقيع عقد البيع

يجب على البائع تقديم المستندات التي تؤكد حقوقه ، ويدفع المشتري المبلغ والضرائب المتفق عليها ، ويتسلم مفاتيح العقار. بعد التوقيع المتبادل لعقد البيع ، يتلقى الطرفان نسخًا معتمدة ، وبعد 2-3 أيام على أصول العقد - Escritura publica.

الوتر النهائي: حالة تسجيل المعاملة

يجب على المالك الجديد دفع رسوم الطوابع في غضون شهر وتسجيل الملكية في سجل ملكية الدولة - Registro de propiedad واستلام مستند الملكية - مقتطف. تستغرق العملية 2-3 أشهر في المتوسط.

تكاليف إضافية للتسجيل العقاري

عند شراء عقار في إسبانيا ، يجب أن تكون مستعدًا لتكاليف مالية إضافية ، بالإضافة إلى تلك التي تم تحديدها في عقد البيع. بينهم:

• الضرائب. يجب على كل مشتر للعقارات في إسبانيا دفع الضريبة. يعتمد حجمها على المنطقة التي تم فيها إبرام الصفقة. عند شراء منزل جديد - ضريبة القيمة المضافة (تصل إلى 10٪ من مبلغ المعاملة).

إذا كان السكن من مخزون ثانوي ، فسيتعين عليك دفع ضريبة ITP - على نقل حقوق الملكية. يتراوح حجمها من 6٪ في ألافا إلى 10٪ في فالنسيا.

يجب على جميع مالكي المنازل دفع ضريبة ملكية سنوية - IBI ، اعتمادًا على المنطقة ، يتراوح حجمها من 0.4 إلى 1.16 ٪ من القيمة المساحية. في المتوسط ​​، يتراوح هذا من 200 إلى 800 يورو.

• رسوم الدمغة - 1٪ من مبلغ المعاملة ؛
• الرسوم الحكومية - 0.5-0.7٪ ؛
• الدفع مقابل خدمات التوثيق - 1.2-1.5٪ من مبلغ المعاملة ؛
• الدفع مقابل الخدمات العقارية - من 3 إلى 20٪ ؛
• الدفع مقابل خدمات محام - 1٪.

ما هي تكلفة الحفاظ على عقار في إسبانيا؟

بالإضافة إلى دفع الضرائب السنوية ، سيتعين على أصحاب المنازل دفع فواتير المرافق الشهرية. حجمها يعتمد على فئة المسكن والمنطقة التي يقع فيها. علاوة على ذلك ، فإن بعضها لا يعتمد على ما إذا كان أصحابها يعيشون في الشقة أم لا.

هذه ضريبة بلدية على جمع القمامة (من 100 إلى 200 يورو سنويًا) ، دفعة شهرية للتوصيل بشبكة الكهرباء وإمدادات المياه (10-15 يورو لكل منهما).

إذا كانت هناك منطقة جماعية - حمام سباحة مشترك ، ومنطقة فناء ، ومصعد ، وموقف سيارات ، وما إلى ذلك - فسيتعين عليك دفع 300 إلى 500 يورو إضافية سنويًا لصيانتها.

ستكلف صيانة طبق القمر الصناعي 120 يورو سنويًا ، الإنترنت (30 ميجابت في الثانية) - 43 يورو شهريًا.

يرتبط جزء آخر من التكاليف بوقت الإقامة وكمية الخدمات المستهلكة: الماء والكهرباء والغاز وما إلى ذلك. يكلف المتر المكعب من الماء في إسبانيا 0.6 يورو ، واسطوانة الغاز - من 17 إلى 30 يورو ، والكهرباء - من 0.122 إلى 0.144 يورو لكل كيلوواط.

الحساب التقريبي للمرافق السنوية لعائلة مكونة من أربعة أفراد (باليورو):

خدمات	فيلا 130 متر مربع حديقة ، تجمع مشترك ، منطقة آمنة	شقة 100 متر مربع. 2 غرف نوم ، 2 حمام ، مطبخ ، تراس
دفع عمارات	500	150
صيانة الحدائق (سنويا)	2600	-
الماء (سنويا)	500+120	120+120
غاز (8 اسطوانات في السنة)	240	240
كهرباء (500 كيلو وات / شهر) + صيانة	900+180	900+180
تأمين	300	180
إنترنت	516	516
هوائي التلفزيون	120	120
5976	2526

يتم إجراء التدفئة في مناطق مختلفة من إسبانيا ودفع ثمنها بطرق مختلفة. مع استخدام التدفئة المركزية من نوفمبر إلى مارس ، يعتمد الحساب على الغاز المستهلك ، في حين أن الدفع يمكن أن يتراوح من 100 إلى 300 يورو سنويًا. في الآونة الأخيرة ، في بناء منازل جديدة في إسبانيا ، تم التخلي عن التدفئة المركزية.

ما الذي تبحث عنه عند اختيار الممتلكات

عند اختيار عقار للشراء في إسبانيا ، يجب اتباع عدة قواعد:

• تعرف على تفاصيل التشريعات العقارية المحلية. الخيار الأفضل هو تعيين محامي عقارات محلي مستقل عن سمسار العقارات أو البائع ، بالإضافة إلى مترجم محترف ؛
• عدم تحرير المستندات القانونية دون مشاركة محام ، وعدم التوقيع عليها دون ترجمة إلى اللغة الروسية وموافقة مستشار قانوني ؛
• استخدام خدمات مفتش بناء مختص ومستقل عن البائع أو الوكالة ؛
• تحليل موقع الكائن بعناية ، وتطوير البنية التحتية ، ووجود جيران غير موثوقين ، والقرب من الشاطئ ، وما إلى ذلك ؛
• ضع في الاعتبار أن الأشياء التي يزيد عمرها عن 15 عامًا تحتاج إلى نفقات إضافية لأعمال الإصلاح ؛
• لا تعتمد على الصور الموجودة على الموقع أو على قصص سمسار عقارات - من الأفضل القيام برحلة دراسية ورؤية كل شيء بأم عينيك ؛
• لا تتسرع في الشراء ، بل قم بوزن كل شيء بعناية.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تحدد بوضوح الغرض من شراء شيء ما: للتأجير أو للإقامة الشخصية. للمعيشة العرضية ، من الأفضل شراء شقة ، للتأجير - منزل على الساحل.

ما هي الأسئلة التي يطرحها الروس في أغلب الأحيان حول شراء العقارات الإسبانية؟

عند شراء العقارات في إسبانيا ، غالبًا ما يواجه المواطنون الروس بعض الصعوبات. ضع في اعتبارك بعض الأسئلة النموذجية التي كثيرًا ما يسعى الروس للحصول على إجابات لها.

هل يحق للمواطنين الروس الحصول على تصريح إقامة عند شراء شقة أو منزل في إسبانيا؟

مواطنو الاتحاد الروسي الذين اشتروا عقارات في إسبانيا بتكلفة 500 ألف يورو وأصبحوا تلقائيًا أعضاء في برنامج تصريح الإقامة الذهبي.

يحصل المستثمر نفسه وأفراد أسرته (بما في ذلك الوالدان المعولان ماليًا والأطفال دون سن 26 عامًا) على الحق في الحصول على تصريح إقامة في إسبانيا مع جميع الفرص التالية: العمل ، وتلقي التعليم والرعاية الطبية ، والدخول بدون تأشيرة ، وما إلى ذلك.

بعد 5 سنوات ، يمكن بيع العقار ، ولكن يبقى تصريح الإقامة ، لذلك بعد 10 سنوات يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية الإسبانية.

ما نوع التأشيرة التي يحتاجها مواطن الاتحاد الروسي للمجيء إلى إسبانيا لتفقد الشقة؟

إسبانيا من الدول الموقعة على اتفاقية شنغن. لم يتم توقيع اتفاقية خالية من التأشيرة بين الاتحاد الروسي ودول شنغن ، لذلك من أجل الوصول إلى إسبانيا ، فأنت بحاجة إلى تأشيرة شنغن قصيرة الأجل لمرة واحدة أو تأشيرة شنغن متعددة التأشيرات (وليست فقط إسبانية) .

هل يعقل عند شراء العقارات المساومة على "الثانوية" في إسبانيا؟

في إسبانيا ، تعتبر المساومة في السوق هواية شائعة ومفضلة. عندما يتعلق الأمر "بالإسكان الثانوي" ، فعند اتباع النهج الصحيح للعمل ، يمكنك تقليل السعر الأولي بنسبة 10-15٪. للقيام بذلك ، يجب أن تكون على دراية بالأسعار الحقيقية في سوق العقارات ، للحصول على معلومات كاملة حول الكائن المقترح ، ومعرفة إيجابياته وسلبياته التي يمكن استخدامها عند المساومة. على سبيل المثال ، الجيران المغاربة الذين لا يهدأون ، والحاجة إلى التجديد ، والبعد عن الاتصالات ، وما إلى ذلك. وفي الوقت نفسه ، من المهم جعل البائع يشعر بأن لدى المشتري نوايا جادة ولا ينبغي أن يفقده ، لأنه سيشتري شقة من منافس.

هل يمكن للأجنبي أن يتوقع الحصول على قرض عقاري في إسبانيا وما هو المعدل في هذه الحالة؟

للأجانب ، بما في ذلك مواطني الاتحاد الروسي ، الحق في الحصول على قروض عقارية في إسبانيا ، بشروط مواتية للغاية: ليس بالروبل ، ولكن باليورو.

أتاح التشريع الجديد زيادة حجم القرض إلى 80٪ من قيمة العقار. في الوقت نفسه ، يتم استخدام معدلات ثابتة - 3.63-3.93٪ ، عائمة - 1.96-2.6٪ ومختلطة - 2.43-2.5٪. يجذب الأجانب إلى إسبانيا وعدد من المزايا: شروط سداد القرض المواتية - من 5 إلى 30 عامًا ، والحق في السداد المبكر للقرض ، وما إلى ذلك.

دعونا نلخص

يتمتع المواطنون الروس بفرصة استخدام الحق في شراء العقارات السكنية وغير السكنية بحرية في إسبانيا واستثمار أموالهم بشكل مربح. سوق العقارات الإسباني جاهز لتقديم أشياء للبيع لكل ذوق وميزانية. في الوقت نفسه ، يمكن للمواطنين الأجانب الاعتماد على الحصول على قرض رهن عقاري بشروط ميسرة.

من المكافآت الممتعة الأخرى التي يمنحها شراء شقة في إسبانيا فرصة الحصول على تصريح إقامة ، وبعد 10 سنوات ، الجنسية في إسبانيا للمستثمر وعائلته ، بشرط أن يستثمروا 500 ألف يورو أو أكثر في العقارات الإسبانية.

عند البحث عن منزل أو شقة ، بالإضافة إلى تنفيذ معاملة ، يُنصح باللجوء إلى مساعدة المحامين المحترفين والاستعانة بخدمات مترجم محترف. إجراء تسجيل المعاملة بسيط. في الوقت نفسه ، يفرض شراء شقة أو منزل في إسبانيا التزامات معينة: من الضروري دفع الضرائب ودفع فواتير الخدمات العامة.