لا ينبغي إحباط الرعايا الأجانب الذين يعتزمون العيش في ألمانيا ولكن ليس لديهم الأموال الكافية لشراء مساكنهم الخاصة. أولاً ، للأجانب الحق في استئجار مساكن على قدم المساواة مع المواطنين الألمان. ثانيًا ، استئجار شقة في ألمانيا ليس بالأمر الصعب الذي قد يبدو عليه. ثالثًا ، غالبًا ما يكون العيش في مساكن مستأجرة في ألمانيا أكثر ربحية من امتلاك منزلك أو شقتك - أكثر من نصف السكان الألمان لا يملكون مساكنهم الخاصة ، ويفضلون استئجارها.
سوق العقارات في ألمانيا: نبذة مختصرة عن سوق العقارات في ألمانيا
السمة الرئيسية لسوق العقارات الألماني هي الاستقرار. الأسعار بالطبع لا تقف مكتوفة الأيدي وتتزايد كل عام ، لكن هذا النمو يحدث على خلفية ارتفاع دخول السكان الألمان ولا يصاحبها قفزات وتقلبات حادة.
يتيح لك هذا الاستقرار الحصول على أرباح من تأجير العقارات ، وإن كانت صغيرة - من 4 إلى 7٪ سنويًا ، ولكنها مضمونة وبدون أي مخاطر.
معدلات الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري - من 0.8 إلى 2٪ للمواطنين الألمان ومن 3 إلى 5٪ للأجانب - تجعل هذا العمل أكثر جاذبية ، بما في ذلك المستثمرين الأجانب.
ميزة أخرى هي الاختلاف الكبير في أسعار العقارات السكنية في مناطق مختلفة من ألمانيا. ارتفاع الأسعار في الولايات الفيدرالية الجنوبية والغربية والمدن الكبرى: ميونيخ ، فرانكفورت أم ماين ، هامبورغ ، شتوتغارت ، دوسلدورف ، برلين.
على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة المتر المربع من المساكن في فرانكفورت أم ماين في المتوسط حوالي 5 آلاف يورو. في الوقت نفسه ، تقل أسعار العقارات في شرق ألمانيا ثلاث مرات تقريبًا - بمتوسط 1.3-1.5 ألف يورو للمتر المربع ، على سبيل المثال ، في دريسدن أو برلين ، مما يتيح لك شراء مساكن هنا بأسعار أكثر ملاءمة.
هناك مجموعة كبيرة من المساكن الأولية والثانوية في السوق.
إيجار المساكن في ألمانيا: وهو الأفضل للأجانب
يوفر سوق العقارات الألماني فرصًا رائعة للمواطنين الأجانب ، حيث يتم منحهم نفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون الألمان. لذلك يمكنهم تأجير العقارات وامتلاكها وتأجيرها من الباطن.
سيتمكن أي أجنبي يقيم بشكل قانوني في ألمانيا (من طالب إلى رجل أعمال) من العثور على سكن مع مراعاة تفضيلاته وقدراته. يعتمد اختيار هذا النوع أو ذاك من السكن ، سواء كانت غرفة في شقة مشتركة أو شقة أو قصر ، على الإمكانات المالية والوضع الاجتماعي للمستأجر والغرض من إقامته في ألمانيا والحالة الاجتماعية.
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في ما ينتظر المستأجر الأجنبي في كل حالة محددة.
- غرفة في سكن الطلاب. يمكن للطلاب الذين دخلوا الجامعات الألمانية التقدم لها. الميزة الرئيسية ، وربما الوحيدة ، لهذا النوع من المساكن هي القدرة على تأجيره بسعر رخيص. تشمل العيوب حقيقة أن التسوية تتم فقط على أساس من يأتي أولاً يُخدم أولاً ، لذلك قد لا يكون هناك ببساطة أماكن كافية ، فضلاً عن "مباهج" الحياة في النزل: الجيران المزعجون ، والمشاكل اليومية المحتملة ، والانقطاعات في الإنترنت.
- استئجار غرفة في شقة مشتركة (Wohnungsgemeinschaft أو WG). في معظم الحالات ، نتحدث عن شقة متعددة الغرف يعيش فيها العديد من المستأجرين. مزايا استئجار هذا النوع من المساكن واضحة ، أولاً وقبل كل شيء ، من وجهة نظر مادية: الإيجار مقسم على عدة أشخاص. بالإضافة إلى ذلك ، هذه فرصة للتعاون مع الأصدقاء والعيش في WG مع شركتك. تشمل عيوب هذا النوع من الإسكان الحاجة إلى إبرام اتفاق ليس كثيرًا مع المالك (وفقًا لقدرتك على الدفع والوضع القانوني ، لن تكون هناك مشاكل هنا) ، ولكن مع مستأجري WG.
من أجل استئجار غرفة لطالب ، سيحتاج إلى الذهاب إلى "عرض العروس" غير الرسمي - مقابلة - التعارف مع المستأجرين الذين يعيشون بالفعل في الشقة. عادة ما يعيش شخص أو شخصان في كل غرفة في هذه الشقة. المرحاض والحمام والمطبخ في الاستخدام الشائع. يتعين على سكان كل غرفة بدورهم الاهتمام بتنظيفهم وصيانتهم.
- استئجار شقة منفصلة (Wohnung). هذا الخيار هو الأكثر شيوعًا بين المواطنين الأجانب الذين يعتزمون العيش في ألمانيا لبعض الوقت. غالبًا ما يميل الطلاب والعزاب إلى استئجار شقة من غرفة واحدة تصل مساحتها إلى 40 مترًا مربعًا. م ممثلو الطبقة الوسطى يفضلون الشقق التي تصل إلى 60-70 متر مربع. م بغرفتين أو ثلاث غرف (زيمر). شقق بمساحة تزيد عن 100 متر مربع. م ، هو بالفعل قطاع النخبة.
يجب أن يدرك مواطنو بلدان رابطة الدول المستقلة أنه عند حساب مساحة المعيشة (Wohnfläche أو Wfl) في ألمانيا ، يجب إضافة ما يلي إلى مساحة الغرف ذات الجدران المستقيمة:
- 50٪ من المساحة تحت الجدران المنحدرة على ارتفاع 1-2 م (في السندرات (Obergeschoss أو OG) ؛
- 25٪ من مساحة الشرفة ، لوجيا ، تراس.
- 50٪ من مساحة الشرفة (إذا لم تكن ساخنة).
- إيجار المنزل. المنزل المستأجر مكلف للغاية ، لأنه بالإضافة إلى الإيجار ، تحتاج أيضًا إلى دفع رسوم إضافية لصيانته. ومع ذلك ، هناك طلب على الفيلات على ساحل بحر الشمال أو بحر البلطيق ، وكذلك المنازل الريفية ، خاصة في فصل الصيف. الهواء النقي والهدوء والطبيعة الجميلة بالإضافة إلى الظروف المعيشية المريحة والمستوى العالي من تطوير البنية التحتية في ألمانيا أكثر من تعويض عن جميع التكاليف المادية. هذا الخيار جذاب بشكل خاص للعائلات المكونة من 4 أشخاص أو أكثر ، وكذلك أصحاب الحيوانات الأليفة.
السكن في ألمانيا للأجنبي: كيف وأين تبحث
يعتمد الإطار الزمني الذي يمكنك خلاله العثور على سكن مناسب في ألمانيا على مدى جودة تنظيم البحث. من الضروري الانتباه على الفور إلى حقيقة أنه سيكون من الصعب جدًا العثور على شقة في ألمانيا ، خاصة في المدن الكبرى.
إذا كان هناك أقارب في ألمانيا ، فمن المناسب إشراكهم في البحث عن سكن. يمكنك أيضًا أن تطلب المساعدة من صاحب العمل.
من بين العوامل التي يمكن أن تجعل من الصعب على الأجنبي العثور على سكن:
- وجود عدد كبير من المنافسين ،
- ضعف المعرفة باللغة الألمانية ،
- ضعف التوجه في التشريعات المحلية وقضايا تأجير العقارات.
ومع ذلك ، هناك كل الفرص التي يمكنك الحصول عليها بنفسك والعثور على سكن بمفردك. إذا لزم الأمر ، يمكنك دائمًا اللجوء إلى مساعدة المهنيين - السماسرة والوكالات العقارية.
عند البحث عن سكن في ألمانيا ، يجب الانتباه إلى عدة نقاط:
- من الأسهل على شخص واحد استئجار شقة مقارنة بالزوجين (سيكون تلف الشقة نصف ذلك). لذلك ، ينصح السماسرة المستأجرين بعدم الكشف عن جميع البطاقات مرة واحدة - بعد التسوية ودفع الأموال ، سيكون من الأسهل بكثير الاتفاق على مستأجر ثان ؛
- يميل الملاك الألمان إلى تأجير المساكن لمواطنيهم أكثر من الأجانب ؛
- يولي الملاك اهتمامًا خاصًا للوضع المالي وتوافر العمل وتاريخ الائتمان النظيف.
من بين التوصيات الرئيسية للبحث عن سكن ناجح ، استخدام جميع الطرق والوسائل الممكنة ، والإخطار بالبحث عن سكن لجميع الأصدقاء ، والنشاط الشخصي والتأكيد.
التأثير النفسي الصحيح على المالك المحتمل له أهمية كبيرة: المظهر القوي ، والقدرة على الفوز ، والالتزام بالمواعيد ، ومحادثة إلى النقطة.
في الوقت نفسه ، لا ينبغي تكريس المالك لجميع التفاصيل ، وإذا لزم الأمر ، "طمأنته" قليلاً من خلال مناقشة إمكانية استئجار شقة لفترة طويلة (10 سنوات على الأقل) أو التأكد من إنشاء الأسرة وولادة طفل لم يتم التخطيط لها في السنوات القادمة.
قبل إبرام عقد الإيجار ، عليك القيام بما يلي:
- تفقد الشقة في يوم من أيام الأسبوع بعد الساعة 5 مساءً (كقاعدة عامة ، في هذا الوقت ، يعود الجيران - المستأجرون بعد يوم شاق ويعيش المنزل حياة طبيعية) ؛
- التحدث مع الجيران حول أي مشاكل في المنزل ؛
- استكشف أقرب الأحياء على خريطة المدينة واكتشف ما إذا كان هناك مطار أو مكب نفايات قريب ، وما إذا كانت هناك طرق سريعة أو خط سكة حديد قريب ، وما مدى ملاءمة الاتصالات والمحلات التجارية ومرافق رعاية الأطفال ؛
- انتبه للأشياء الصغيرة: توافر أماكن وقوف السيارات ، وموقع بطاريات التدفئة ، ونقطة اتصال الغسالة.
البحث الذاتي
تلعب الصحف في ألمانيا (خاصة المحلية) دورًا مهمًا في البحث عن العقارات. يتم تقديم الإعلانات الخاصة فيها ، أولاً وقبل كل شيء ، من قبل أصحاب الشقق في سن التقاعد ، الذين يعيشون في المنطقة ، والذين لا يثقون كثيرًا في الإنترنت.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك وضع إعلانك الخاص في الصحف للبحث عن سكن. من الأفضل البحث في المشكلات الصباحية واستدعاء الخيارات التي تريدها على الفور.
يرجى ملاحظة أن معظم الصحف الألمانية لديها مواقعها الخاصة على الإنترنت حيث يتم نشر إعلانات التأجير عبر الإنترنت في أيام معينة من الأسبوع: على سبيل المثال ، يومي الأربعاء والسبت - Abendzeitung.de ، الأربعاء والجمعة - sueddeutsche.de.
تحتوي البوابة الألمانية بالكامل (bdzv.de) على مواقع الصحف الألمانية ، ومعظمها يحتوي على أقسام متعلقة باستئجار شقة وإيجاد الخيارات المناسبة - على سبيل المثال ، في Berliner Zeitung: www.berliner-zeitung.de.
وعلى الرغم من أنه لا ينبغي الاستهانة بالصحف ، فلا يزال بإمكانك الحصول على نصيب الأسد من المعلومات على مواقع الإنترنت المتخصصة. أشهر وأشهر المواقع التالية:
- immobilienscout24.de ؛
- mieten.immonet.de ؛
- wg-gesucht.de ؛
- immowelt.de ؛
- immonet.de.
يتم تحديث المعلومات المتعلقة بها بانتظام ، لذلك يجب زيارة هذه المواقع عدة مرات في اليوم ، لأن أفضل العروض "تغادر" في غضون 1.5 إلى 2 ساعة بعد ظهورها.
تم إنشاء العشرات من المجموعات على الشبكات الاجتماعية ، والتي تتيح أيضًا العثور على شقة أو غرفة للطالب.
بالنسبة للمواطنين الأجانب الذين يحاولون العثور على شقة بمفردهم ، من المهم معرفة كيفية قراءة الإعلانات بشكل صحيح. الحقيقة هي أنه في ألمانيا يتم استخدام العديد من الاختصارات والاختصارات. عدم معرفتهم أو قراءتهم بشكل غير صحيح يمكن أن يؤدي إلى خسائر مالية أو إلى حقيقة أن الشقة المطلوبة "ستذهب" إلى مستأجر آخر.
قائمة الاختصارات الرئيسية في قوائم المنزل
| AB | التبو | بيت قديم |
|---|---|---|
| الخامس | سيء | حمام |
| BLK | بالكون | شرفة |
| BK | Betriebskosten | النفقات العامة |
| Gge | كراج | كراج |
| د | دييل | الرواق |
| DB | دوشباد | غرفة الاستحمام |
| EBK | اينباوكوتش | مطبخ مدمج |
| على سبيل المثال | إردجيشوس | الطابق الأول |
| مم | Monatsmiete | الإيجار الشهري |
| MV | ميتفرتراج | عقد إيجار شقة |
| ملحوظة | نوباو | منزل جديد |
| OG | أوبيرجيشوس | الطابق الثاني |
| أوه | Ofenheizung | تدفئة الموقد |
| SZ | شلافزيمر | غرفة نوم |
| تيراغرام | Tiefgarage | جراج تحت المنزل |
| زي وهج | Einzimmerwohnung | شقة من غرفة واحدة |
| وم | واشماسشين | غسالة |
| ض | زيمر | غرفة |
| ZH | Zentralheizung | تدفئة مركزية |
وبالتالي ، فإن الاختصار 4ZКDBD ، 2SZDTG يعني شقة من أربع غرف مع مطبخ وحمام ودش وغرفتي نوم وقاعة مدخل ومرآب تحت الأرض.
إيجاد سكن عن طريق الوكالات العقارية
من الطرق الشائعة للعثور على سكن في ألمانيا استخدام خدمات العديد من السماسرة والوكالات العقارية (على سبيل المثال ، Liz Frey Relocation، L MrLodge).
توظف معظم الوكالات سماسرة عقارات يتحدثون الإنجليزية والروسية. سيوفر هذا الوقت ويعهد بالبحث إلى المتخصصين.
من أجل استخدام خدماتهم ، يجب عليك إبرام اتفاقية (Bestellerprinzip) مع وكالة ، والتي بموجبها ستحتاج إلى دفع رسوم (توفير).
خذ دراسة سوسيولوجية!
[yop_poll id = ”7 ″]
تأجير عقد إيجار: ما تحتاج إلى معرفته
بعد اختيار الشقة والتوصل إلى اتفاق مع مالك العقار ، يمكنك متابعة تسجيل عقد الإيجار. وثيقة رسمية عن الإيجار في ألمانيا تضمن تحقيق مائة بالمائة لما هو ثابت على الورق ، لذلك يجب إعداد هذه الوثيقة بكل مسؤولية.
يجب أن ينص العقد على ما يلي:
- حجم سعر الإيجار.
- مبلغ الدفع المسبق للمرافق (Nebenkosten) ؛
- مقدار الضمان (الكاوتيون) ؛
- شروط العقد (Dauer). في معظم الحالات ، يكون العقد غير محدد المدة ؛
- شروط الإخطار بإنهاء العقد (Kuendigungsfrist). الحد الأدنى لمدة ثلاثة أشهر قبل الانتقال. للقيام بذلك ، يجب أن ترسل إلى المالك إشعارًا كتابيًا (Kuendigung) وأن تتلقى تأكيدًا منه ؛
- شروط الإصلاحات التجميلية (مرة واحدة - عند المدخل أو الخروج) ؛
- منطقة سكنية
- عدد الغرف
- عدد المفاتيح المنقولة من الأبواب (المدخل والداخلي) ؛
- ترتيب الإقامة (housordnung) ؛
- عند استئجار شقة مفروشة - وصف للعقار وحالته ؛
- إجراء الدفع من قبل المستأجر للأعطال الطفيفة (حتى 100 يورو) التي قد تنشأ أثناء تشغيل العقار (تسريب صنبور ، وما إلى ذلك) ؛
- إمكانية تربية الحيوانات.
- إجراءات حل المشكلات التي نشأت ولم يتم أخذها في الاعتبار في العقد ، وما إلى ذلك.
قبل الاستقرار ، يجب وضع بروتوكول لنقل وقبول السكن مع مالك الشقة أو مدير المنزل. يعتبر هذا البروتوكول بمثابة ملحق للعقد.
من الضروري إدخال جميع أرقام وقراءات العدادات للتدفئة والماء البارد والساخن والغاز والكهرباء في يوم استئجار الشقة ، وكذلك جميع أوجه القصور الملحوظة (الشقوق والرقائق والخدوش وما إلى ذلك). ).
عند المغادرة ، يتم وضع بروتوكول جديد ، والذي يتم التحقق منه مقابل الأول. يجب أن يتم التوقيع على هذه المستندات من قبل الطرفين ، وإلا لا يجوز للمالك إعادة السند.
ما هي المستندات المطلوبة لتوقيع عقد الإيجار في ألمانيا
من أجل إبرام صفقة وصياغة عقد إيجار ، سيحتاج المواطن الأجنبي إلى المستندات التالية:
- نسخ من تصريح الإقامة وجواز السفر والتأشيرة ؛
- شهادة راتب (لآخر ثلاثة أشهر) ؛
- شهادة التاريخ الائتماني (Schufa-Auskunft) لكل من ينوي العيش في مساكن مستأجرة.
من بين الأوراق التي قد تكون مطلوبة بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون هناك:
- استبيان (Selbstauskunft) يحتوي على معلومات حول المستأجر ، بما في ذلك معلومات حول التعليم والمهنة والوظيفة ووجود الأطفال والحيوانات الأليفة ووجود عادات سيئة وعنوان آخر مكان إقامة بهاتف المالك ؛
- شهادة دفع الإيجار في الوقت المناسب أو خطاب توصية من المؤجر السابق ؛
- شهادة من آخر مكان إقامة بشأن مراعاة النظام في المنزل.
يجب أن تكون مجموعة المستندات الكاملة معك بالفعل أثناء الزيارة الأولى للمالك.
اختتم العقد: ما يجب القيام به بعد ذلك
لا يمنحك إبرام عقد إيجار سببًا للاسترخاء - فهناك بضع خطوات أخرى يجب اتخاذها. يشترط القانون الألماني على المالك التسجيل في Bürgeramt / Bürgerbüro للعيش في الشقة.
يجب أن يكون لديك جواز سفر مع تأشيرة واتفاقية إيجار وشهادة من المؤجر. يجب أن تشير هذه الشهادة (Bescheinigung) ، الموقعة من قبل المالك ، إلى العنوان الذي تقع فيه الشقة ، ومالكها ، وتواريخ وصول ومغادرة المستأجرين ، واسمهم الكامل (مع الإشارة إلى سنة الميلاد).
بعد الحصول على شهادة التسجيل (تصريح الإقامة) ، يجب عليك الاتصال بخدمة الهجرة (Ausländerbehörde (ABH)) وتقديم عنوانك الجديد.
ستكون الخطوة التالية هي التعرف على قواعد الإقامة (Hausordnung): كيف يتم التنظيف عند المدخل وفي المنطقة ، عندما يمكن أو لا يمكن عقد الأطراف ، إلخ.
ما يؤثر على تكلفة استئجار المساكن في ألمانيا
تعود تكلفة استئجار منزل في ألمانيا إلى عدة عوامل. يتأثر بنوع العقار السكني وموقعه ومنطقته. معدلات الإيجار المرتفعة هي نموذجية للولايات الغربية الفيدرالية ، أقل - بالنسبة للولايات الشرقية.
في السنوات الأخيرة ، كانت هناك زيادة في أسعار الإيجارات ، لذلك تم فرض قيود على الأسعار في العديد من المدن الكبيرة (ميونيخ وهامبورغ) ، والتي بموجبها لا يمكن أن يتجاوز الإيجار متوسط التكلفة في منطقة معينة بأكثر من 10 ٪.
من أجل التنقل بشكل أفضل في أسعار الإيجارات في ألمانيا ، يجب أخذ مؤشر متوسط الأسعار Mietspiegel في الاعتبار ، وهو أيضًا محمي قانونيًا (§ 558c BGB).
متوسط أسعار إيجارات الشقق في الولايات الاتحادية لألمانيا لعام 2021:
| الولاية / المدينة الفيدرالية | السعر باليورو / متر مربع 30 م 2 / يورو | السعر باليورو / متر مربع 60 متر مربع | السعر باليورو / متر مربع 100 متر مربع |
|---|---|---|---|
| بادن فورتمبيرغ | |||
| بادن فورتمبيرغ | 15,45 | 10,84 | 9,96 |
| شتوتجارت | 23,27 | 16,95 | 14,92 |
| توبنغن | 13,67 | 11,23 | 10,33 |
| مانهايم | 12,69 | 9,53 | 10,09 |
| بافاريا | |||
| بافاريا | 15,40 | 11,67 | 10,63 |
| ميونيخ | 22,41 | 18,26 | 18,01 |
| إرلنغن | 14,53 | 11,19 | 10,50 |
| نورمبرغ | 14,03 | 10,47 | 10,86 |
| برلين | |||
| أرض برلين | 14,38 | 11,32 | 12,5 |
| برلين | 14,38 | 11,32 | 12,5 |
| براندنبورغ | |||
| براندنبورغ | 6,79 | 6,38 | 7,82 |
| السد الخلفي | 9.70 | 9.74 | 10,80 |
| براندنبورغ أن دير هافيل | 6,03 | 5,70 | 6,28 |
| مدينة بريمن الحرة | |||
| أرض بريمن | 9,56 | 7,65 | 9,42 |
| بريمن | 10,56 | 9,04 | 10,20 |
| مدينة حرة هامبورغ | |||
| هامبورغ | 16,14 | 12,07 | 13,36 |
| هيس | |||
| أرض هيسن | 14,29 | 10,44 | 10,32 |
| فرانكفورت أم ماين | 18,07 | 14,20 | 14,75 |
| فيسبادن | 14,05 | 10,81 | 11,59 |
| فولدا | 12,87 | 8,98 | 8,56 |
| مكلنبورغ فوربومرن | |||
| مكلنبورغ فوربومرن | 7,42 | 6,03 | 7,45 |
| شفيرين | 7,32 | 5,65 | 7,35 |
| برعم | 7,71 | 7,26 | 10,01 |
| الساكسوني السفلي | |||
| ساكسونيا السفلى | 9,46 | 7,21 | 7,45 |
| هانوفر | 11,40 | 8,67 | 9,90 |
| هيلدسهايم | 8,37 | 6,73 | 7,06 |
| شمال الراين وستفاليا | |||
| شمال الراين وستفاليا | 10,37 | 7,16 | 8,06 |
| دوسلدورف | 13,47 | 10,70 | 11,83 |
| دورتموند | 9,48 | 7,05 | 8,19 |
| كولن | 14,12 | 11,07 | 11,57 |
| رينالد بالاتينات | |||
| رينالد بالاتينات | 11,09 | 7,76 | 7,54 |
| ماينز | 13,45 | 10,77 | 11,73 |
| سار | |||
| سارلاند | 8,76 | 7,18 | 6,52 |
| ساربروكن | 9,18 | 7,40 | 6,96 |
| ساكسونيا | |||
| ساكسونيا | 7,00 | 5,75 | 7,28 |
| دريسدن | 8,70 | 7,50 | 9,44 |
| لايبزيغ | 8,76 | 6,83 | 8,71 |
| كيمنتس | 5,45 | 4,93 | 5,69 |
| ساكسونيا أنهالت | |||
| ساكسونيا أنهالت | 6,73 | 5,38 | 6,02 |
| ماغدبورغ | 6,70 | 5,89 | 6,73 |
| شليسفيغ هولشتاين | |||
| شليسفيغ هولشتاين | 15,45 | 10,84 | 9,96 |
| توبنغن | 13,67 | 11,23 | 10,33 |
| عارضة | 10,10 | 8,61 | 9,17 |
| تورينجيا | |||
| تورينجيا | 7,14 | 5,69 | 6,33 |
| إرفورت | 7,94 | 7,21 | 8,40 |
سيكلف استئجار المساكن في مناطق المنتجعات (على سبيل المثال ، في Garmisch-Partenkirchen في بافاريا) أقل مما هو عليه في المراكز الصناعية الكبيرة ، ولكنه سيكون أكثر تكلفة من المدن الألمانية الإقليمية. لذلك ، شقة في باد تولز (بافاريا) بمساحة 150 مترًا مربعًا. م سيكلف حوالي 1279.5 يورو شهريًا.
حقيقة مثيرة للاهتمام. في مدينة أوجسبورج ، يوجد منزل فوغيري مؤلف من ربع ، أسسه جاكوب فوجر في عام 1521 للكاثوليك الفقراء ولكن الأتقياء. يسكن هذا الربع الآن أكثر من 150 متقاعدًا يدفعون 3.35 يورو فقط سنويًا.
ما هو مدرج في الإيجار
يجب على المستأجرين المحتملين ، عند اختيار الخيارات لأنفسهم على مواقع الويب ، أن يأخذوا في الاعتبار أن مبلغ الإيجار المشار إليه في الإعلانات هو Kaltmiete أو سعر الإيجار بدون مدفوعات المرافق (يطلق عليه غالبًا دفع الإيجار "البارد"). أي ، بالإضافة إلى سعر الإيجار ، من الضروري دفع تكاليف المرافق الشهرية (المياه والتدفئة والتخلص من القمامة والمصعد - حتى عند الإقامة في الطابق الأرضي وما إلى ذلك) - نيبينكوستن.
نتيجة للإضافة ، يتلقى Kaltmiete و Nebenkosten دفعات إيجار "دافئة" من Warmmiete. لكن هذا ليس المبلغ النهائي بعد.
بالإضافة إلى Warmmiete ، هناك عدد من المدفوعات الأخرى. على وجه الخصوص ، يتم احتساب رسوم الهاتف والإنترنت والكهرباء والغاز بشكل منفصل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على كل أسرة في ألمانيا دفع ضريبة قدرها 17.50 يورو شهريًا على الراديو والتلفزيون.
تجدر الإشارة إلى أنه في ألمانيا ، يتم إجراء إعادة حساب سنوية للمياه والتدفئة بناءً على نتائج العام الماضي ، واعتمادًا على كيفية استخدامك لها اقتصاديًا ، قد يُعرض عليك إما دفع مبلغ إضافي مقابل الخدمات التي يتم تلقيها ، أو إعادة المال الذي تم دفعه زيادة عن المستحق.
سيتعين على المستأجرين الذين لجأوا إلى مساعدة الوكالات العقارية عند استئجار منزل أن ينسبوا إلى مصاريف إضافية لمرة واحدة دفع مقابل خدمات وسيط - توفير.
يحدد القانون الألماني الحد الأقصى للأجور لخدمات السمسرة. يتم احتسابها من مبلغ الإيجار الشهري لـ Kaltmiete ، مضروبة في مؤشر 2.38. أي إذا كان سعر الإيجار 300 يورو شهريًا ، فسيكون المخصص 714 يورو.
العقارات السكنية في ألمانيا: أسئلة
يتطلب إبرام اتفاقية إيجار في ألمانيا اهتمامًا وموقفًا مسؤولاً تجاه الإجراء. في الوقت نفسه ، غالبًا ما تُطرح أسئلة يجب الإجابة عليها قبل التوقيع على المستند.
- لماذا يطلب المؤجر كاوتيون ، ما هو وما هو حجمه
في اتفاقية إيجار الشقة ، يتم تحديد بند منفصل لإيداع شقة أو Kaution ، والذي يتم تحويله إلى مالك العقار طوال مدة إقامة المستأجر في الشقة. الحد الأقصى للإيداع هو 3 أضعاف الإيجار الشهري.
إذا تم تأجير الشقة مقابل 500 يورو شهريًا ، فسيكون حجم الكاوتشين 1500 يورو. هذه الوديعة هي ضمان أنه في حالة حدوث انهيار أو تلف في المنزل ، سيتلقى المالك تعويضًا. بعد انتهاء عقد الإيجار ومغادرة المستأجر ، يتم إرجاع المبلغ بالكامل أو جزء منه إلى المستأجر. إذا تعرضت الشقة لأضرار جسيمة أو أنهى المستأجر العقد في وقت أبكر من المدة المتفق عليها ، فلن يتم إعادة الأموال إليه.
يتم دفع الوديعة في حساب منفصل (Mietkautionskonto) وفقًا للفائدة المعتادة ، وإذا "تأخر" المستأجر بمقدار 20-30 عامًا ، فسيتم استهلاك الأموال. بدلاً من ذلك ، يتم إيداع الأموال في حساب المستأجر ، ويتم تسليم دفتر البنك إلى مالك الشقة.
- هل صحيح أن الشقق الألمانية غالبا ما تكون مستأجرة غير مفروشة
نعم إنه كذلك. لا يحب الألمان الأثاث القديم ، ناهيك عن أثاث شخص آخر ، لذلك يفضلون استئجار مساكن لفترة طويلة دون أثاث غير ضروري ، وشراء أو نقل أثاثهم الخاص. الاستثناء الوحيد هو معدات المطبخ (يمكن أن تكون مدمجة) ، لذلك إذا كانت جديدة ، فيجب التفاوض على تكلفة شرائها أو استئجارها. عادة ما يتم التبرع بمعدات المطبخ القديمة.
الأمر مختلف عندما يتعلق الأمر بالإيجار قصير الأجل - لبضعة أيام أو شهر أو شهرين. لا يمكنك الاستغناء عن الأثاث هنا ، واستئجار شقة يشمل كل ما تحتاجه للعيش.
- هل يجب إبرام عقد إيجار شقة؟
تم تصميم عقود الإيجار لحماية مصالح كل من المستأجر والمالك. عندما يتعلق الأمر بعقد إيجار طويل الأجل ، فإن الحاجة إلى إبرام اتفاقية لا تثير أي أسئلة. عندما يتعلق الأمر باستئجار شقة على المدى القصير لعدة أيام وأسابيع وشهور (حتى عام) ، فبالاتفاق المتبادل قد لا يتم إبرام اتفاق: بين المواطنين الألمان ، هناك أيضًا من يريدون توفير المال وليس دفع الضرائب عند تأجير عقاراتهم.
- هل من الممكن استئجار شقة في ألمانيا ليومين
علبة. أصبح تأجير المساكن للإيجار قصير الأجل في المدن الكبيرة أو المراكز السياحية في ألمانيا عملاً مربحًا يحقق ما يصل إلى 15 ٪ من الأرباح. يفضل الكثير من الأجانب الذين لا يحبون الإقامة في الفنادق استئجار شقق لمدة يوم أو يومين. لكن سيتعين عليهم الدفع مقابل الراحة المنزلية: اعتمادًا على المنطقة ونوع الشقة ، يمكن أن يتراوح الدفع من 40 إلى 100 يورو في اليوم (يلزم إيداع حوالي 200 يورو).
دعونا نلخص
يعتبر استئجار شقة في ألمانيا أمرًا جذابًا للغاية وبأسعار معقولة للأجانب. يقدم سوق العقارات مجموعة واسعة من المساكن الأولية والثانوية ، ويحمي القانون الألماني مصالح المستأجرين.
تعتبر معدلات الإيجار المرتفعة نموذجية للمدن الألمانية الكبيرة وعواصم الولايات الفيدرالية ومراكز العلاج بالمنتجع الصحي ؛ أقل - للولايات الفيدرالية الشرقية والمناطق الريفية.
من الأكثر ربحية إبرام اتفاقية إيجار لمدة طويلة - من 10 سنوات أو أكثر. عند إبرام عقد إيجار ، يجب أن تكون حريصًا للغاية وأن تدرسه جيدًا قبل التوقيع.
