تأجير وشراء عقارات في كارلسروه

يبحث المستثمرون باستمرار عن فرص ومصادر دخل جديدة ، مع استخدام أساليب استثمار مجربة. الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في المدن الكبيرة ذات الكثافة السكانية العالية والأداء الاقتصادي العالي واحتمال المزيد من التطوير هو استثمار موثوق به. ولهذا السبب ، لا يتوقف الطلب على العقارات في كارلسروه ، مما أدى إلى زيادة الأسعار وبيع الشقق والمنازل من خلال المزادات وتطوير مناطق جديدة من قبل المدينة ، حيث يتم التخطيط للبناء السكني.

سوق العقارات في كارلسروه

نظرًا لأن كارلسروه كانت سكنًا ملكيًا سابقًا ، فإن المدينة تتمتع بتراث معماري غني. تم تأسيسها فقط في عام 1715 ، ومع ذلك تنضح البلدة القديمة بسحر مدينة معروضات من القرون الوسطى. يجذب جمالها المزيد والمزيد من العائلات الشابة والطلاب كل عام.

لعبت دورًا مهمًا من خلال حقيقة أن 36.7 ٪ من مساحة كارلسروه مخصصة للغابات والمتنزهات والبحيرات والسدود وغيرها من الأماكن لاستجمام سكان المدينة في الهواء الطلق. من إجمالي المساحة التي تحتلها المدينة والتي تبلغ 174 كيلومتر مربع ، تم تخصيص ربع الأراضي فقط للمباني.

كارلسروه هي مدينة متنامية ، وهي بالفعل موطن لحوالي 300 ألف شخص. سوق العقارات في المدينة متعدد الاستخدامات ، ويرجع ذلك أساسًا إلى وجود عدد كبير من الوحدات السكنية من أي نوع وحجم معروض للبيع.

المساكن ، التي بنيت في الأصل لسكان المدن الأثرياء ، هي الآن موطن للعلماء الشباب والأزواج والطلاب الذين ليس لديهم أطفال. ولكن يوجد داخل المدينة أيضًا منازل ذات تصميم عالي المستوى تم تحويلها إلى مباني سكنية. غالبًا ما يتم اختيارهم للعيش من قبل الأساتذة والموظفين الآخرين في الجامعة التقنية والمعاهد المجاورة.

كارلسروه هي مدينة مزدهرة حيث يزيد دخل الفرد فيها عن المتوسط ​​الألماني. على عكس المدن الأخرى في منطقة بادن فورتمبيرغ ، مثل Freiburg im Breisgau و Stuttgart ، لا يتم تنظيم سوق العقارات في المدينة المحلية عن كثب من قبل السلطات.

وهذا يعني ، أولاً وقبل كل شيء ، زيادة عدد المشاريع الإنشائية التي يرعاها مستثمرون من القطاع الخاص ، والتي بفضلها تم بناء مجمعات سكنية جديدة مؤخراً. المشروع الأكثر شهرة هو City Park في منطقة Südstadt. تم بدء تشغيل أول 1100 شقة في منتصف عام 2021.

تم التخطيط بالفعل لمشاريع سكنية جديدة على طول Ludwig-Erhard-Allee. كما تدرس المدينة شراء قطعة أرض مساحتها 6 هكتارات لبناء مساكن مدعومة.

مبيعات العقارات في كارلسروه تسير بسرعة فائقة. نظرًا لارتفاع الطلب ، يتم بيع العقارات في المزاد العلني بأعلى سعر معروض في المزاد ؛ ونتيجة لذلك ، تزداد تكلفة الشقق والمنازل في بعض أجزاء المدينة. تستمر كارلسروه في النمو ، وعائد الإيجار مرتفع للغاية ، لذلك كل عام يزداد عدد المستثمرين الذين يرغبون في شراء شقق في المدينة فقط.

على الرغم من أن كارلسروه مدينة حديثة العهد نسبيًا ، إلا أن حصة المباني التاريخية هنا تتجاوز المعدل الوطني. يمكن اعتبار المدينة غنية ، فهي مركز البرجوازية ، لذلك يشغل الطلاب والعلماء الزائرون منازل عائلية قديمة.

تتجدد كارلسروه باستمرار دون أن تفقد رونقها القديم. تم تجديد العديد من منازل التاون هاوس بدقة ويتم بيعها الآن كمباني سكنية. كما تم إيلاء الكثير من الاهتمام للمباني السكنية في فترة ما بعد الحرب ، والتي تهيمن على الأحياء المجاورة.

على الرغم من ارتفاع قيمة العقارات التجارية والسكنية ، إلا أن أسعار الشراء لا تزال عند مستوى معتدل ، مع استمرار إمكانية التطوير. بالنسبة للمستثمر ، كارلسروه على استعداد لتقديم مجموعة متنوعة من الأشكال النموذجية للعقارات - من الفيلا التنفيذية ومنازل الفن الحديث الصغيرة إلى المباني السكنية البسيطة في الخمسينيات.

مناطق شعبية وأقل جاذبية

على الرغم من حقيقة أن كارلسروه مدينة شهيرة بشكل عام ، إلا أن جميع مناطقها ليست جذابة بشكل متساوٍ للسكان ، وبالتالي للمستثمرين أيضًا. فيما يلي قائمة بالمناطق الأكثر ملاءمة للعيش مع بنية تحتية متطورة ووصلات نقل جيدة وأماكن للترفيه والتسلية.

مركز

وسط المدينة هو قلب كارلسروه. هنا يعمل الناس ويتسوقون ويدرسون ويعيشون ويقضون أوقات فراغهم. تتكون هذه المنطقة من المقاطعات الشرقية (Innenstadt-Ost) والغربية (Innenstadt-West). الحدود بينهما هي Karl-Friedrich-Strasse.

Innenstadt-Ost هي موطن لجزء كبير من مناطق التسوق في المدينة ، وقصر كارلسروه والجزء الرئيسي من الحرم الجامعي - الحياة هنا على قدم وساق.

في قلب مدينة كارلسروه ، توجد قلعة رائعة تعود إلى عام 1715 ، تظهر دائمًا فوق المنازل وحديقة. تضم القلعة المحكمة الدستورية الفيدرالية ومتحف ولاية بادن. نصف المنطقة السكنية مبنية بمنازل قديمة وجديدة. Kaiserstraße هو أطول شارع للتسوق في المدينة مع العديد من المتاجر والمتاجر النموذجية في المدينة الكبيرة.

تأخذ عربات الترام والقطارات الكهربائية الناس إلى Kaiserstraße. في المناطق الشرقية ، يستقل السكان ثلاث حافلات. تقع المحطة المركزية خارج Innenstadt-Ost. تقاطعات الطرق جيدة التصميم مع العديد من الطرق السريعة الرئيسية والفيدرالية متعددة المسارات تجعل من السهل والسريع الوصول من الداخل إلى المركز في بضع دقائق.

في ساحة السوق ، يقدم البائعون مجموعة متنوعة من البضائع ويقومون بالتسليم عدة مرات في الأسبوع. تقع مباني جامعة كارلسروه في الشرق. تمتد حديقة القلعة الكبيرة مع حديقة نباتية على طول الطريق إلى حدود Hardwald. إنها واحدة من أكثر المساحات الخضراء شهرة في المدينة ، وتقع بالكامل في إينينشتات-أوست. توجد رياض أطفال ومدارس من جميع مراحل التعليم ومؤسسات طبية ودور للمسنين.

إن إنشتات أوست هي واحدة من أكثر المناطق المرغوبة للعيش في كارلسروه. يموت فقط في ساعات المساء المتأخرة.

يعد Innenstadt-West موطنًا لمعظم قصر كارلسروه. يتم تمثيل غرب المنطقة بشكل حصري تقريبًا بالمباني السكنية والعديد من المباني على الطراز القديم والجديد.

زينت شوارع المناطق السكنية بالعديد من الأشجار والمروج الصغيرة. عدد المباني القديمة والجديدة متوازن. تقع المكاتب ومراكز التسوق في هياكل زجاجية. يمنح القصر المنطقة طابعًا تاريخيًا. شارع Kaiserstrasse هو شارع التسوق الرئيسي حيث توجد المتاجر والمتاجر والمطاعم التي تصطف على طول الطريق إلى Europaplatz. إلى الغرب المحكمة الدستورية الفيدرالية وإلى الجنوب توجد المحكمة الفيدرالية.

يتصل شارع Kaiserstrasse بالعديد من خطوط الترام والقطارات التي تعمل في شارع التسوق الرئيسي. يسمح لك محوران للنقل بالوصول إلى أي نقطة في المدينة من سوق كارلسروه وأوروبا بلاتز. يربط Reinhold-Frank-Strasse بين شمال وجنوب المنطقة ، ويربط الطريق الفيدرالي بين الشرق والغرب.
هناك العديد من المناطق الخضراء والغابات في المنطقة.

هناك العديد من المدارس الابتدائية من جميع المستويات التعليمية في المنطقة. كما توجد مدارس خاصة وأكاديميات ليلية. لكن لا توجد رياض أطفال كافية في المنطقة.

يتميز Innenstadt-West بحياة تجارية قوية وحركة مرور كثيفة ومباني سكنية جيدة الصيانة.

المناطق الغربية

Daxlanden هي منطقة كبيرة في كارلسروه ، مقسمة إلى 4 مناطق فرعية أخرى: Alt-Daxlanden و Neu-Daxlanden و Daxlanden-Ost و Reinstrindzlung. توجد على أراضيها مساحات خضراء كبيرة ، حيث يستريح الناس في النوادي تحت المظلات.المدينة تذكرنا بالريف.

المنطقة محاطة بسفوح نهر الراين الاصطناعية. تقع جزيرة Rappenwört على أراضيها. تم بناء Rheinstrandsiedlung بمنازل صغيرة لعائلة واحدة ، والباقي من المنطقة الفرعية عبارة عن منطقة سكنية مختلطة بها منازل فردية ومتعددة العائلات وكنائس ومناطق تسوق صغيرة. هناك أيضًا مبانٍ تاريخية لا تزال تحت الحراسة.
روابط النقل جيدة جدًا. يربط أحد خطوط الترام المنطقة بمحاور النقل الرئيسية في كارلسروه ، والآخر يربط الجزء الشمالي من المنطقة بميناء نهر الراين. في الجنوب ، يوجد اتصال بشبكة طرق S-Bahn ، ويمتد خط S2 بين المنطقة ووسط كارلسروه وينتهي في راينشتيتين. يوجد في الشمال والجنوب مخرج للطرق السريعة الفيدرالية. يمكن الوصول إلى وسط المدينة في غضون 15 دقيقة بواسطة وسائل النقل العام.
يوجد في اللواء 7 روضات معظمها مسيحية. تم افتتاح مدرسة ابتدائية وثانوية ، وكذلك مؤسسة تعليمية في المركز ، يتم فيها دمج هاتين المدرستين في وقت واحد.

يتم اختيار Daxlanden للعيش من قبل أشخاص يحبون الطبيعة ، وفي كثير من الأحيان من قبل عائلات بأكملها. إنها منطقة خضراء للغاية ، تسحرها أبراج الكنيسة ، والحدائق المشذبة ، وسفوح نهر الراين وألثين.

تقع Grünwinkel في غرب كارلسروه وهي أقدم أحياءها. تم تخصيص مناطق مهمة من Grunwinkel للمنطقة الصناعية ، وتتطور المنطقة السكنية هنا بفضل وجود اتصال S-Bahn الخاص بها وسهولة الوصول إلى طريق المدينة.

احتفظت المنطقة بجوها التاريخي ، ويمكن العثور على أنماط معمارية مختلفة هنا. من بين المباني الفردية والشقق الجديدة ، المطلية بطلاء جديد ، هناك مبانٍ قديمة. يوجد في Grunwinkel واحدة من أقدم الكنائس في كارلسروه ، المنطقة مدهشة بالعديد من الكنائس. تمتد منطقة التسوق على طول S-Bahn. هناك أيضًا متاجر DIY ومحلات سوبر ماركت كبيرة وقاعة تسلق والعديد من الحانات والبارات ومراقصان.
يربط خط الحافلات Grunwinkel بوسط المدينة. تقع محطة S-Bahn مباشرة عند بوابة Grunwinkel وتوفر وصلات إلى مراكز النقل بالمدينة. تمر الحافلة بين محطة القطار الرئيسية وأرض المعارض. يوجد طريق رئيسي يمكنك من خلاله الوصول إلى الجزء المركزي المقابل للمدينة في أقصر وقت ممكن. يوجد طريق ريفي جنوب Grunwinkel ، وهي الطريقة الأكثر ملاءمة للخروج من المدينة.
يوجد 6 رياض أطفال ، مدارس ابتدائية وثانوية. هناك العديد من النوادي الرياضية المنظمة جيدًا في المنطقة. يوجد في جنوب المنطقة منطقة غابات كبيرة بها ممرات للمشي.

يوفر Grunwinkel لسكان المدينة الفرصة لتنظيم تسوق جيد. لكن لا يمكن استدعاء روابط النقل هنا مطورة. Grunwinkel ، على الرغم من كونها منطقة سكنية ، إلا أنها لا تتمتع بمستوى عالٍ.

موهلبورغ (موهلبورغ). مدينة موهلبورغ المستقلة سابقًا هي اليوم منطقة سكنية مُعتنى بها جيدًا على النهر وواحدة من أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في كارلسروه. يتميز بإطلالة حضرية ووجود مركز أعمال خاص به ومساحة تجارية ومباني قديمة تم تجديدها.

موهلبورغ منطقة حضرية نموذجية. تحتوي جميع المباني القديمة والجديدة تقريبًا على شرفة. الشوارع مزروعة بالأشجار والمروج. متاجر البيع بالتجزئة ومحطات الوقود موزعة جيدًا في جميع أنحاء المنطقة. يوجد مركز تجاري في الجنوب. يوجد في الشمال الغربي منطقة تجارية بها مركز بولينج ونوادي.

تتمتع المنطقة بوصلات مواصلات ممتازة إلى وسط المدينة. تسير خطوط سكك حديد المدينة بين سوق كارلسروه وموهلبورغ. بالإضافة إلى ذلك ، يتم نقل الركاب بواسطة 4 حافلات. يتم عبور مولبورغ من خلال عدة طرق ذات حارتين ، وهناك أيضًا مخرج مباشر للطريق الرئيسي.

في الوسط توجد حديقة خضراء شهيرة ، وتعتبر ضفاف نهري ألبا وجونتر-كلوتز-أنلاغ في مدينة بيرثيم المجاورة مثالية للعب التنس وكرة السلة والركض والمشي لمسافات طويلة أو الاسترخاء على العشب. يوجد عدد كافٍ من رياض الأطفال والمدارس ودور رعاية المسنين وملاعب الأطفال.

موهلبورغ هو المكان المثالي لأولئك الذين يرغبون في الإقامة في كارلسروه ولكنهم لا يزالون يشعرون وكأنهم في مدينة مختلفة.

أوبيروت تقع المنطقة على بعد حوالي 2.5 كيلومتر من وسط كارلسروه. يعيش حوالي 10 آلاف من سكان الحي معظمهم في مباني سكنية تم تجديدها مع شرفات.

تم إنشاء صورة هذه المنطقة إلى حد كبير من خلال المباني الشاهقة ، ولكن في بعض الأماكن توجد مبانٍ سكنية بها ساحات فناء صغيرة. تتعرض العمارة التي لا تحظى بشعبية في ضوء إيجابي بفضل مخطط الألوان الودود للواجهات والشوارع الخضراء.
يسافر سكان المنطقة بشكل أساسي عن طريق الترام ، خلال ساعات الذروة يسافرون من وسط كارلسروه إلى أوبيرويت والعودة. المناطق السكنية تخدمها الحافلات.
إلى الغرب والجنوب ، المنطقة محاطة بالغابات مع مسارات للركض. يوجد في المركز الرياضي المحلي نادي رياضي. يمكنك الاسترخاء في مجمع كبير مع بحيرة ، يقع في منطقة Beyertheim المجاورة ، حيث يمكنك استئجار القوارب وملاعب التنس وكرة السلة والمناطق الخضراء. توجد مدرسة ابتدائية وثانوية في أوبيرويت ، ومدرسة أخرى تقع في شمال المجتمع. تم إنشاء مركز Weiße Rose Community Centre في وسط المنطقة ويستضيف بانتظام الأحداث المحلية للشباب والمتقاعدين.

يصعب تصميم مستوطنة بها مبان شاهقة لا تحظى بشعبية أفضل من أوبرروث.

يمكن وصف Weststadt بأنها منطقة سكنية نظيفة ذات شوارع واسعة ووصلات نقل عام جيدة. تتكون المباني السكنية عادةً من أربعة طوابق ، وغالبًا ما تحتوي على شرفات.

تشغل المباني السكنية الجديدة والمباني القديمة معظم المنطقة السكنية. هناك مبان سكنية أعيد بناؤها إلى قصور. معظم الشوارع ممتدة بصريًا بالأشجار والمساحات الخضراء الصغيرة. يوجد العديد من محلات السوبر ماركت والمطاعم في المنطقة.
يمر الترام وقطارات الركاب عبر Yorkstrasse في وسط المنطقة ، مع وصلات إلى جميع أنحاء Weststadt. يؤدي طريق الحافلات إلى مناطق سكنية ، وتم وضع طريق عسكري ، وهو طريق سريع اتحادي ، في وسط المنطقة.
يوجد في الجنوب Gunther-Klotz-Anlage. هنا يمكنك استئجار قارب ولعب التنس وكرة السلة في ملاعب خاصة. يعتبر Europahalle القريب موطنًا للترفيه المتكرر ومناطق التسوق حيث يمكنك الذهاب للتسوق. يوجد في ويستشتات مستشفيان ابتدائيان ومدرسة ثانوية للأطفال.

Weststadt هي منطقة شهيرة للمعيشة ، هيكل السكان متوازن. يمكن تسمية المنطقة بالحيوية ، حيث يعمل القرب من المركز على تحسين نوعية حياة السكان.

المناطق الشرقية

تقع Rintheim في شرق كارلسروه في الريف. في سبعينيات القرن الماضي ، تم بناء قطعة أرض خالية مع ناطحات سحاب من 16 طابقًا.

تتميز القرية بشوارعها الهادئة مع المباني الفردية والسكنية. العديد من المباني لديها ساحات. يقع الحقل الشاهق إلى الشرق من Rintheim ، والتناقض بينه وبين بقية المنطقة يكون مذهلاً على الفور. يمكن تسمية Rintheim ذات التوجه الاجتماعي ، حيث يعيش غالبية السكان المحليين على الرعاية الاجتماعية.
يربط خط ترام بين مدينة رينتهايم ومركز كارلسروه ويؤدي إلى ميناء نهر الراين. في الشمال ، يخدم الركاب ترام آخر. يوصلك الطريق السريع بوسط المدينة. يوجد طريق سريع في الضواحي.
يقع Elfmorgenbruch بالقرب من المناطق السكنية ، مع الغابات والمروج للمشي والركض. الباقي يفسده ضجيج حركة السيارات وبعض المناطق الملوثة. توجد حديقة مورقة صغيرة بالجوار ، مما يجعل المشي هناك أكثر متعة. يوجد بالمنطقة العديد من المدارس الابتدائية والثانوية ، وخمس رياض أطفال ، معظمها مسيحي ، ونادي رياضي والعديد من نوادي الهوايات.

تعتبر المباني السكنية في Rintheim منطقة ملائمة للعيش بها حدائق معتنى بها جيدًا وشوارع هادئة. والمباني الشاهقة في Rintheim Feld تخلق انطباعًا كئيبًا.

هاجسفيلد في الشمال الشرقي مقسمة إلى منطقتين سكنيتين وعدة مجمعات تجارية. تبدو المنطقة وكأنها منطقة ريفية ، وتحيط بها مروج وحقول واسعة. تكتمل المنازل الفردية نصف الخشبية والعديد من متاجر البيع بالتجزئة بمظهر هاجسفيلد الودود.

تشمل Hagsfeld العديد من المناطق السكنية مع المباني الفردية والمتعددة ومجمعات الأعمال. بالإضافة إلى المنازل النصف خشبية التي تم ترميمها بشكل جميل ، توجد أيضًا قصور. يوجد في Roßweid و Am Storrenacker منطقتان تجاريتان على طول الطريق السريع. بالإضافة إلى الإنتاج الصناعي ، يوجد في Hagsfeld العديد من متاجر DIY وغيرها من كبار تجار التجزئة. حديقة الديسكو الشهيرة والبارات ومقاهي الرقص مفتوحة.

وصلات مواصلات ممتازة وجميع أنواع المواصلات العامة. تعمل القطارات في جميع أنحاء المنطقة وتأخذ سكان Hagsfeld إلى وسط كارلسروه وإلى المناطق المجاورة. المناطق السكنية تخدمها الحافلات. يسمح الطريق السريع لسائقي السيارات بمغادرة المنطقة بسرعة. الطريق إلى الغرب يؤدي إلى وسط كارلسروه.
في الشمال ، توجد غابة زان بها ممرات ومساحات للاسترخاء. يوجد في Hagsfeld South مركز رياضي به ملاعب تنس ومسبح وغرفة لألعاب القوى. المدرسة الابتدائية هنا هي الوحيدة في المنطقة بأكملها - يدرس فيها حوالي 300 طالب. يوجد أيضًا رياض أطفال ونوادي للهوايات. هاجسفيلد هي ضاحية هادئة في كارلسروه. ومن المقرر بناء طريق سريع آخر في جنوب المنطقة.

تقع Grötzingen على حافة كارلسروه ويمكن اعتبارها بلدية مستقلة بالقرب من منطقة Durlach.

في غرب Grötzingen ، توجد ثلاثة مبانٍ شاهقة تزعج المناظر الطبيعية قليلاً. بخلاف ذلك ، تم بناء المنطقة بمباني فردية وشقق تشبه الريف. يوجد عدد كافٍ من المتاجر في المنطقة ، وهناك كنائس كاثوليكية وإنجيلية.
يتم الاقتراب من محطة المقاطعة بواسطة خطي S-Bahn (سكة حديد العاصمة) - يربط أحد الخطين Grötzingen بمركز كارلسروه ، والآخر يبدأ من المحطة الرئيسية للمدينة ويمر عبر المنطقة بأكملها إلى المحطة الرئيسية في بفورتسهايم. تمر الحافلات عبر المناطق السكنية. في الجنوب ، يوجد طريق سريع اتحادي يربط غروتسنجن بمحور المرور الرئيسي في كارلسروه والمناطق المجاورة. يمكن للمقيمين أيضًا استخدام وسائل النقل العام في دورلاخ القريبة.
خارج المناطق السكنية توجد Great Forest ، وهي وجهة شهيرة لممارسي رياضة المشي لمسافات طويلة والركض وراكبي الدراجات. المنطقة محاطة بالحقول والمروج والغابات. تم افتتاح 4 رياض أطفال ومدرسة ابتدائية وثانوية حيث يذهب إليها أطفال الأحياء المجاورة. تم تنظيم العديد من نوادي الهوايات.

Grötzingen هي قرية ذات مناظر طبيعية ريفية مميزة وخطوط مواصلات جيدة.

ترتبط Durlach جيدًا بوسط المدينة عن طريق خطوط المواصلات وتحتوي على كل شيء لإقامة مريحة. لديها أكبر مجموعة من أسعار المساكن. منازل وفيلات على طراز فن الآرت نوفو تنزل إلى الشوارع.

احتفظ دورلاخ بمظهره القديم. تمر الطرق الدائرية هنا بمنازل من القرن الماضي. يمكن رؤية المباني التاريخية المتبقية في جميع أنحاء المنطقة. الهندسة المعمارية متنوعة للغاية. تم بناء العديد من الفيلات على المنحدرات الجبلية حيث يعيش المشاهير المحليون. تتميز البلدة القديمة داخل الحي بالمباني القديمة جدًا وجزئيًا بالمنازل التاريخية ، بينما توجد في باقي الأحياء السكنية مبانٍ جديدة.
تحتوي Durlach على خطي ترام يربطان وسط المنطقة بكارلسروه و Durlach بشمال منطقة Wolfartsweier. ثماني حافلات مختلفة تعبر المنطقة بأكملها. يوجد أيضًا مصعد إلى الجبل. وسائل النقل العام البديلة هي خطوط S-Bahn الثلاثة - فهي تربط وسط Durlach بكارلسروه والمنطقة المحيطة بها. تم إنشاء الطرق السريعة الفيدرالية في الشمال الغربي والجنوب.
يقع شارع التسوق الرئيسي في المركز ، حيث يوجد تجار التجزئة ومحلات السوبر ماركت. الغابات في المنطقة مناسبة للمشي لمسافات طويلة. يشارك عشاق الرياضة في النوادي الرياضية المحلية ، حيث تم فتح 10 رياض أطفال ومدرسة ابتدائية - يسافر الأطفال إلى مدرسة ثانوية في المنطقة المجاورة. لا يحتاج سكان دورلاخ إلى السفر للتسوق في وسط المدينة - كل ما تحتاجه يمكن شراؤه في الحال.

درلة منطقة جذابة للغاية. تم الحفاظ على المدينة القديمة تمامًا هنا ، حيث يتمتع الناس بفرصة الاسترخاء في الطبيعة وممارسة الرياضة. تضيف روابط النقل الجيدة والبنية التحتية الممتازة والمناظر الطبيعية للتلال الخضراء إلى شعبية درلة.

أوستشتات هي منطقة مرغوبة للغاية في قلب منتزه الحياة البرية الشمالي.

يوجد في شوارع أوستشتات أعداد متساوية تقريبًا من المباني القديمة والجديدة المكونة من 4 و 5 طوابق. تم طلاء واجهات المباني السكنية بألوان مختلفة وبعضها يحتوي على شرفات. المنطقة ذات مناظر طبيعية جيدة.

يعتبر Durlacher Tor أحد محاور النقل الرئيسية في أوستشتات. تنقل العديد من خطوط الترام الركاب في اتجاهات مختلفة إلى وسط كارلسروه والمناطق المجاورة. يوجد نقل سكك حديدية حضري ، 3 خطوط حافلات ، تربط بشكل أساسي المناطق السكنية في أوستشتات بالمناطق السكنية في المناطق المجاورة. ثلاثة طرق رئيسية تؤدي إلى وسط المدينة أو طريق Durlach السريع.

يوجد في أوستشتات مدرستان ابتدائية وثانوية وصالة ألعاب رياضية للأعمال ومدرسة خاصة. كانت مدرسة الموسيقى موجودة في المبنى التاريخي Schloss Gottesaue. غالبًا ما توجد متاجر البيع بالتجزئة ومحلات السوبر ماركت في الطوابق الأرضية للمباني السكنية. أوستشتات هي منطقة بها مطاعم ومتاجر وفنادق ومحطات وقود.

تتوافق أوستشتات تمامًا مع حالة المنطقة الحضرية. إنه يثير الإعجاب بالحيوية والجمال في فن العمارة على طراز فن الآرت نوفو.

المناطق الشمالية

والدشتات (والدشتات). تم تطوير هيكل الحي على مراحل ، وبالتالي هناك مبانٍ فردية وشققية ومنازل مدرجات في المجمعات. المنطقة كلها محاطة بالغابات.

في السابق ، كانت فالدستات منطقة متخلفة يعيش فيها سكان فقراء. لقد تغيرت الصورة اليوم: يتم تدريجيًا إضافة المباني ذات المدرجات الجميلة والمنازل متعددة العائلات ومنازل الأسرة الواحدة إلى المباني السكنية المبنية. يعيش هنا الآن ممثلو الطبقات الاجتماعية المختلفة من السكان. يوجد حوالي 75 متجرًا في Waldstadt. يعتبر الوضع الاقتصادي في المنطقة صعبًا ، وبالتالي لا توجد مطاعم أو بارات هنا ، والشوارع خالية في المساء. يتم تقديم موسيقى أوركسترا الحجرة المحلية للناس كفعاليات ثقافية.
يوجد خط ترام في المنطقة ، ومحطته النهائية هي مدرسة والدستادت الأوروبية. يمكن الوصول إلى وسط المدينة في غضون 12 دقيقة بواسطة هذا الترام. تنقل الحافلات الركاب إلى المناطق الداخلية من المناطق السكنية وتوفر الوصول إلى تقاطعات النقل في وسط كارلسروه. يوفر الطريق السريع الوصول إلى كل من المركز والمجتمعات المجاورة.
هناك 7 رياض أطفال ، 5 مدارس ، 3 مهاجع للطلاب ، دارتين لرعاية المسنين ، مركز رياضي ، وغرف ساونا. لمحبي الهواء النقي والمشي لمسافات طويلة ، توجد مسارات في منطقة هاردتوالد المجاورة.

والدستادت منطقة صالحة للعيش بها وسائل نقل عام جيدة وأنشطة خارجية. إن توفر المؤسسات التعليمية ودور رعاية المسنين يجعل المنطقة أكثر أو أقل جاذبية للعائلات ذات الدخل المتواضع.

نوردويستشتات (نوردويستشتات). المنطقة ملائمة للغاية للعيش وتتكون أساسًا من منازل فردية ومتعددة العائلات. وهي محاطة في الشمال الشرقي بحقول ومناطق غابات صغيرة وهي تقاطع بين منطقة ريفية ومدينة كبيرة.

تكشف القيادة على طول شارع مولتكستراس عن منظر حضري نموذجي.بالانتقال إلى ميدان برلين ، توجد شوارع مُعتنى بها جيدًا تصطف على جانبيها القصور والمباني السكنية والنباتات المورقة والتحوطات المشذبة بعناية. في الغرب ، مقسومة على Neureuther Straße ، هي المنطقة الصناعية المحلية. في الجنوب بالقرب من المستشفى مباني الجامعة.

تمتد خطوط الترام في المنطقة من وسط المدينة ، وتعبر الجزء الشرقي من نوردويستشتات في الاتجاه الشمالي ، وعبر المنطقة إلى محطة كارلسروه الرئيسية. رَكضتْ حافلاتُ إضافيةُ إلى المناطقِ السكنيةِ. يمتد طريق سريع اتحادي على طول Nordweststadt ، ويربط بين شمال وجنوب المدينة. بشكل عام ، يمكن الوصول إلى وسط كارلسروه في غضون 10 دقائق.

المناطق السكنية في نوردويستشتات هي الأكثر خضرة. في الشمال الشرقي توجد مناطق غابات صغيرة. توجد مدرستان ابتدائيتان ومدرستان ثانويتان وسبع رياض أطفال ونادي شباب وملاعب كرة قدم وملاعب كرة سلة ونوادي محلية. محلات السوبر ماركت والمخابز ومحلات البقالة الأخرى مفتوحة في جميع أنحاء المنطقة.

نوردويستشتات هي منطقة سكنية مريحة وهادئة ، معظمها مبني بمباني فردية وشقق يتم الاعتناء بها جيدًا.

نوردشتات (نوردشتات) - أصغر حي في كارلسروه والأراضي السابقة للقوات المسلحة الأمريكية. تمثل العديد من المساحات الخضراء وتقريبا عمارات جديدة من العمارات السكنية.

تم بناء كامل أراضي المنطقة تقريبًا بمباني سكنية ، وبالتالي فإن نوردشتات تترك انطباعًا إيجابيًا للغاية بشوارعها النظيفة والعناية بها جيدًا والمزينة بالأشجار والمروج.
هناك العديد من الطرق المتقاطعة من وسط المنطقة. يتم عبور الحدود الشرقية للمقاطعة من خلال الطريق السريع الفيدرالي. تعمل الحافلات فقط عبر محور النقل Europaplatz. منذ عام 2006 ، يؤدي خط الترام أيضًا إلى نوردشتات. مع النمو السكاني السريع في المنطقة ، تصورت السلطات توسيع خط الحافلات المنظم سابقًا.
يقع منتزه كارلسروه جزئيًا في منطقة نوردشتات - وهي المنطقة الترفيهية الأكثر شهرة ، وهي على مسافة قريبة من المباني السكنية. يمكنك الوصول إلى هنا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. ما يقرب من 25٪ من سكان المنطقة تقل أعمارهم عن 18 عامًا. يوجد به كل ما تحتاجه - محلات السوبر ماركت والمتاجر الصغيرة وحانات الوجبات الخفيفة ومصفف الشعر وصالة الألعاب الرياضية ورياض الأطفال ونوادي الهوايات.

نوردشتات هي مكان شهير للإقامة للعائلات التي لديها أطفال وهي معروفة بأنها منطقة حيوية وشابة ومدروسة جيدًا في كارلسروه.

تعد نيوروت ، بمساحاتها الخضراء وخياراتها السكنية المتنوعة ، واحدة من أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في المدينة وتضم عددًا كبيرًا من المدارس ورياض الأطفال.

العديد من المباني السكنية متعددة الطوابق ، وأكواخ لعائلة واحدة أو أكثر. المباني الشاهقة التي لا تتناسب مع الصورة العامة للمجمع السكني. يوجد في أعماق المنطقة العديد من المنازل والكنائس نصف الخشبية.
يمكن أن تسمى روابط النقل متواضعة. تربط سكة حديد المدينة نيوريوت بوسط كارلسروه. هناك حافلة إلى المناطق السكنية. يمتد الطريق السريع الفيدرالي على طول الجنوب الغربي والمنحنيات باتجاه شمال المنطقة.
يوجد 6 مدارس ابتدائية ومدرستين ثانويتين ومدرسة موسيقى. يتم تشجيع الأطفال على حضور مجموعات الهوايات في أحد النوادي العديدة. تلبي محلات السوبر ماركت المحلية الاحتياجات الغذائية اليومية للسكان. معظم الناس يستريحون في الطبيعة - يوجد في الشرق العديد من مسارات الغابات للمشي.

Neureut هي منطقة سكنية جذابة بسبب بنيتها التحتية المتطورة والمؤسسات التعليمية وعدد كافٍ من محلات البقالة. لكن من الأفضل أن تحصل على سيارتك الخاصة.

Knielingen هي ثاني أكبر منطقة في كارلسروه. هادئ ، يطل على نهر الراين ويذكرنا بالريف.

يتميز Knilingen بهندسة معمارية معقدة. تتكون معظم المناطق السكنية من مبانٍ فردية ومتعددة العائلات ، وتقع أحيانًا حول حدائق صغيرة. تنتشر المنازل النصف خشبية المحفوظة جيدًا والكنائس والمباني الشبيهة بالقصر في جميع الأنحاء. لم يتم نشر تشييد المباني الشاهقة هنا ، وبالتالي فإن المنطقة تترك انطباعًا وديًا إلى حد ما وتخلق شعورًا بالعيش في مجتمع منفصل خارج المدينة الكبيرة.

روابط نقل جيدة. يمتد أحد خطوط الترام إلى الداخل ، بينما ينقل الآخر الركاب إلى المركز. تربطك خطوط الحافلات بالعديد من المناطق السكنية. على الحدود الغربية ، يتم النقل بواسطة قطار إقليمي. تقع محطة القطار الرئيسية في كارلسروه على بعد ثلاث محطات من كنيلينجن. هناك طريقان فدراليان سريعان في المنطقة ، أحدهما يؤدي إلى وسط كارلسروه ، والآخر يستخدم لربط شمال وجنوب Knielingen.

لقضاء بعض الوقت في الطبيعة ، تعتبر ضفاف نهر الراين والبحيرة المحلية في المحمية الطبيعية مثالية. توجد مدرستان ابتدائيتان ومدرسة ثانوية. بالإضافة إلى العديد من محلات السوبر ماركت والعديد من تجار التجزئة والمخابز ، تم بناء 3 مجمعات تجارية في المنطقة.

Knilingen هي منطقة ريفية متوازنة مع خطوط مواصلات جيدة والعديد من المرافق الترفيهية.

المناطق الجنوبية

Weiherfeld-Dammerstock المقاطعات مفصولة فقط بنهر ألب الصغير ، لكنها متصلة بثلاثة جسور ونادي محلي مشترك. تتميز Weierfeld بعدد كبير من منازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية عالية الجودة ، بينما تتميز Dammerstock بتصميم طائفي في الغالب.

تم بناء Dammerstock في عشرينيات القرن الماضي بهدف بناء مبان سكنية صغيرة بأسعار معقولة للعمال وموظفي الخدمة المدنية. لكن هذه ليست عقارًا سكنيًا جاهزًا. تتميز المنطقة السكنية المحلية ببناء أكثر انبساطًا وتشبه إلى حد كبير مجمع سكني مدرج. ويتكون Weierfeld في الغالب من مبانٍ سكنية وعائلة واحدة. يمنح نهر ألب المنطقة مظهرًا وديًا.
بفضل قربها من المحطة الرئيسية ، تتمتع Weicherfeld-Dammerstock بخطوط مواصلات ممتازة. يتوقف الترام في المحطة الخاصة بالمنطقة. يتم الوصول إلى المناطق السكنية عن طريق الحافلات. على الطريق الذي يمر عبر المنطقة بأكملها ، يمكنك الوصول إلى الطريق السريع الفيدرالي A5.
توجد حديقة مدينة ذات مروج واسعة مشذبة. حديقة حيوان Karlsruhe القريبة ومناطق المؤتمرات مع قاعات مختلفة للمناسبات الهامة. يوجد في الشمال الغربي من Weierfeld ملعب به مرافق رياضية وبحيرة بها قوارب للإيجار. إلى الشرق من Dammerstock توجد محمية طبيعية كبيرة بها بحيرة وملاعب جيدة الإعداد. 3 رياض أطفال ، مدرسة ابتدائية ، محلات تجارية ، مخابز ، سوبر ماركت ، صيدليات ، باعة جرائد مفتوحة.

Weierfeld و Dammerstock هي مناطق سكنية للطبقة المتوسطة. يسكنها بشكل أساسي عائلات ذات مستوى دخل منخفض ، ولكن لا يمكن تسمية المنطقة ذات التوجه الاجتماعي.

يبدو أن Südweststadt مقسمة إلى مربعات ، ويتم تمثيل العمارة المحلية على قدم المساواة من خلال المباني السكنية الجديدة والقديمة.

إنها واحدة من أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في كارلسروه (20.000 نسمة). تضم الطوابق السفلية للمباني السكنية مطاعم ومحلات بيع بالتجزئة. تهيمن المباني السكنية الجديدة والقديمة على الهندسة المعمارية.
تقع طرق المدينة الرئيسية في المنطقة. تقع محطة كارلسروه الرئيسية في جنوب سودويستشتات. تأتي قطارات المسافات الطويلة والإقليمية إلى المنطقة ، وتعمل المحطة الرئيسية كمحور نقل لخطوط الترام والحافلات والقطارات الكهربائية. هناك العديد من المحطات في المناطق السكنية. يمتد الطريق السريع الرئيسي (الطريق العسكري) من الغرب إلى الشرق ، وفي الجنوب ، يمتد النقل على طول طريق المدينة الرئيسي.

العديد من الوكالات الحكومية مفتوحة هنا ، مثل شركة التأمين الحكومية والمستشفيات وحديقة حيوان المدينة وحديقة المدينة ومركز المؤتمرات. تم افتتاح العديد من المدارس. تعتبر حديقة المدينة ذات المروج المشذبة وحدائق الزهور الرائعة مثالية للاسترخاء.يمكن دراسة مئات الحيوانات في حديقة الحيوان.

Südweststadt هي منطقة مشهورة جدًا وذات تنظيم جيد. يمكن أن يطلق عليه حديثًا وحضريًا ومتطورًا وحيويًا.

تقع Südstadt (Südstadt) على حدود شمال وسط كارلسروه ولديها إمكانية الوصول إلى طرق المدينة الرئيسية. تتمتع المنطقة بنوعية حياة جيدة.

المنطقة بها مزيج متوازن من المباني الجديدة والقديمة. الهندسة المعمارية متنوعة ، والمنازل ذات الساحات الخلفية الواسعة والشرفات شائعة. تجذب السينما الضخمة سكان المناطق المجاورة للمدينة 7 أيام في الأسبوع ، وبعد ذلك يجتمع عشاق السينما في مؤسسات تقديم الطعام. تصطف الأشجار والمروج الصغيرة المزهرة في الشوارع.
تعمل خطوط الترام من وسط المدينة من الشمال إلى الجنوب. ترام آخر ينقل الركاب في الجزء الجنوبي ويتوقف عند المحطة الرئيسية في كارلسروه. الجزء الغربي من المنطقة يخدمه ترامان آخران. يمكن الوصول إلى المناطق السكنية في سودشتات بواسطة ثلاث حافلات. تتقاطع هنا عدة طرق رئيسية تؤدي إلى وسط كارلسروه والطريق السريع كارلسروه-ميتي.
يوجد في المنطقة مدرسة ابتدائية وثانوية ورياض أطفال ومؤسسات طبية للشباب وكبار السن. يمكنك الاسترخاء في منتزه المدينة وحديقة الحيوانات الواقعة في Südweststadt المجاورة. توجد منطقة غابات كبيرة مع بحيرة ومسارات للمشي لمسافات طويلة.

سودشتات منطقة حيوية بها الكثير من المحلات التجارية والمطاعم. روابط النقل جيدة ، يتمتع الناس بفرصة الاسترخاء في الطبيعة وممارسة الرياضة. هذه منطقة لسكان المدن الذين يقدرون البنية التحتية لمدينة كبيرة وقربها من المركز.

Rüppurr التي يبلغ عدد سكانها 10000 تنقسم إلى 7 مناطق سكنية ، بما في ذلك Merchenviertel المعروفين و Baumgarten.

في المناطق السكنية ، يمكنك رؤية المجمعات المتدرجة بشكل رئيسي ؛ بعض المباني بها فناء. يقع Märchenviertel الشهير هنا - المنطقة السكنية الأكثر تميزًا في Rüppur. منازل رائعة مع حدائق مشذبة بشكل جميل ، مظهر من مظاهر المدينة بين القصور القديمة وأبراج الكنائس.
يوجد في وسط المدينة خط ترام يربط المنطقة بمحطة القطار الرئيسية في كارلسروه. لا توجد وسائل نقل عام أخرى ، ولكن معظم سكان المنطقة يمتلكون سياراتهم الخاصة ، ويمتد طريق سريع من الشمال إلى الجنوب عبر المنطقة بأكملها ، والتي تربط بين روبور وبقية مدينة كارلسروه. يوجد طريق سريع بالجوار.
هناك العديد من المدارس من جميع المستويات وأشكال التعليم ، والشباب دون سن 16 يلتحقون بنوادي مختلفة ، و 6 رياض أطفال مفتوحة. في Alt Rüppur ، يعتبر ساحل Alba مثاليًا للمشي وركوب الدراجات والركض. تقام أحداث مختلفة في Schlossplatz وفي المركز المجتمعي. المحلات التجارية المحلية تلبي احتياجات السكان بشكل كامل.

Rüppur هي منطقة جيدة التنظيم تتمتع بنوعية حياة عالية. على الرغم من روابط النقل المتواضعة ، فإن المنطقة تحظى بشعبية لدى العائلات ذات الدخل المتوسط ​​الأعلى.

بيرثيم بولاش يتم فصل المنطقتين بواسطة طريق سريع اتحادي ويمكن أن تستوعب حوالي 7000 ساكن. تتميز المنطقة في المقام الأول بفرصها الترفيهية الممتازة وقربها من محطة كارلسروه المركزية.

كلا المنطقتين محاطتان بخطوط السكك الحديدية Deutsche Bahn أو الطرق السريعة. عدد المباني القديمة أكثر من المباني الجديدة. تشبه بولاخ منطقة ريفية بسبب كثرة المنازل نصف الخشبية.
يخدم Bayertheim-Bulach ثلاث حافلات ، تصل جميعها إلى المنطقة المحيطة ، وهناك أيضًا شبكة ترام. يمكن الوصول إلى المركز مباشرة في غضون 10 دقائق ، ويمكن الوصول إلى Brauerstraße في غضون 5 دقائق بالسيارة. طريق المدينة يسمح بالوصول إلى المناطق المجاورة.
في غرب Beyertheim توجد منطقة Günter Klotz-Anlage والاستجمام ، وفي فصل الشتاء هناك ركوب مزلقة. في الصيف ، تُستخدم المنطقة الخضراء لممارسة الرياضة والمشي لمسافات طويلة والاستجمام في الهواء الطلق. يمكنك استئجار قارب في البحيرة ولعب كرة السلة وممارسة الرياضة. بالقرب من Europahalle يوجد 9000 مقعد ومكان للجلوس. المدارس الابتدائية والثانوية ومحلات البقالة وتجار التجزئة الصغار والمخابز مفتوحة.

بشكل عام ، تعتبر Bayertheim-Bulach منطقة ذات نوعية حياة عالية ونظيفة وهادئة ، مع مرافق ترفيهية ممتازة وخطوط مواصلات ممتازة.

القرى المجاورة

بالمباخ هي قرية جبلية في منطقة نائية في كارلسروه. يوجد هنا كنيستان وسوق والعديد من النوادي. تقع المنطقة في الطبيعة مما يجعل الزمن يبدو فيها.

يرتفع برج كنيسة الوالدين فوق المدينة بأكملها. القصور مع قطع أراضي الحديقة تخلق نظرة ودية. جميع المساكن في المنطقة مشغولة ، وتستجيب بالمباتش للطلب المتزايد بتنفيذ مشاريع البناء على قطع الأراضي الشاغرة. تم بناء منطقة سكنية جديدة بها منازل لعائلة واحدة ومجمع أعمال جديد هنا.
يوجد طريق سريع عبر المركز يؤدي إلى المجتمعات المجاورة. يمكن الوصول إلى الطريق الرئيسي عبر الضواحي الواقعة على الطريق السريع. وسائل النقل العام وفيرة. لا يوجد ترام ، ولكن هناك 5 حافلات تنقل الركاب إلى مراكز النقل في دورلاخ ومحطة كارلسروه المركزية وزوندهوتل.
بالإضافة إلى المخابز وتجار التجزئة الصغار ، يوجد في بالمباخ متجر إيديكا كبير ومصففي شعر ووكالات سفر. توجد رياض أطفال ومدرستان ابتدائيتان ومدرسة ثانوية. تقدم مكتبة المدينة حوالي 6000 مادة إعلامية تعليمية هنا مرة واحدة في الأسبوع. هناك نوادي اهتمام في المنطقة.

تعتبر Palmbach مثالية للأشخاص الذين يرغبون في العيش في منطقة هادئة ومنظمة جيدًا بالقرب من وسط المدينة.

Wolfartsweier هي منطقة صغيرة من المدينة تلهم التعاطف مع مبانيها المسطحة والكثير من المساحات الخضراء. يخدمها طريق سريع قريب وهو ليس نظيفًا ومرتّبًا بشكل خاص.

الشوارع مغطاة بالكامل تقريبًا بالأشجار والمروج. تتميز الهندسة المعمارية بالعديد من المباني الفردية ومتعددة العائلات والمباني الشاهقة على الجانب الريفي من المنطقة. معظم الشوارع صاخبة بسبب الطريق السريع والكثير من الناس. يمكن وصف Wolfartsweier كمنطقة سكنية نظيفة ولا شيء أكثر من ذلك.
يتم توفير الوصول إلى شبكة النقل العام من خلال خطي ترام وثلاثة خطوط حافلات. هناك ترام واحد جاهز لنقل السكان إلى دورلاخ. ينقل ترام آخر الناس إلى المركز في غضون 15 دقيقة. تذهب إحدى الحافلات إلى هناك أيضًا - ستتوقف عند المحطة الرئيسية والطريق المؤدي إلى Durlakh. تربط الحافلة 107 Wolfartsweier بمناطق أخرى. يتم تمثيل شبكة الطرق بالطرق السريعة والطرق السريعة الفيدرالية. تؤدي الطرق السريعة إلى الطريق السريع والدائرة حول المنطقة.
تم افتتاح روضة أطفال ومدرسة ابتدائية. إلى الجنوب من المنطقة ، توجد منطقتان غابات بهما ممرات للمشي. يحتوي الفندق المحلي على مسبح. فقط عدد قليل من المتاجر والشركات والمقاهي مفتوحة في المنطقة.

Wolfartsweier هي منطقة صالحة للعيش بدون طموحات حضرية ، إذا تجاهلت ضجيج الطريق السريع.

Hohenwettersbach هي واحدة من أصغر البلديات في المدينة. تؤكد قاعة المدينة وساحة الكنيسة والنوادي القديمة فقط على استقلالية البلدية ، التي تشبه قرية جبلية.

تتميز المناظر الطبيعية بمنازل أسرة واحدة مع حدائق. بدأت مشاريع البناء الجديدة وهي تقترب الآن من مرحلتها النهائية. يوجد جزار واحد ومخبز ومكتب بريد ومحل بقالة يحتوي على سلع أساسية فقط وبار رياضي. للتسوق عليك الذهاب إلى المنطقة المجاورة.
لا يوجد سوى خطوط الحافلات. تذهب الحافلة إلى وسط كارلسروه عبر خطوط S-Bahn والترام. تعمل حافلة أخرى حصريًا على الخط الدائري من القرية الجبلية إلى المحطة الأخيرة ، Zündhütle. لمسافات طويلة ، يمكنك السفر على طول الطريق السريع والطريق السريع الفيدرالي.
يوجد في Hohenwettersbach مدرسة ابتدائية ورياض أطفال وكنيستين والعديد من النوادي (الرياضة والموسيقى) وملعبان للجولف. في الشمال ، المنطقة محاطة بغابة جبلية والعديد من الحقول والمساحات الخضراء غير المستخدمة. القرية بأكملها محاطة بالطبيعة ، وتعيش هنا في الغالب العائلات التي لديها أطفال وكبار السن.

يجب أن يُنظر إلى Hohenwettersbach على أنه مجتمع قرية. القرية الجبلية بطبيعتها وشوارعها الهادئة وأحيائها النظيفة تجعل المنطقة جذابة للعائلات التي لديها أطفال.

تعد جرونويتسباخ قرية أكثر من كونها منطقة حضرية. معظم المناظر الطبيعية عبارة عن منحدرات مشجرة مع منزل واحد أو أكثر.

تتميز المناظر الطبيعية المشجرة والتلال بالقرى والمجتمعات الصغيرة. يقع تجار التجزئة ومحلات الحرف اليدوية في قلب المنطقة. تم بناء الشوارع بمباني فردية وشقق.
Grünwettersbach متصل بشبكة النقل العام من خلال 6 خطوط حافلات. تتجه إحدى الحافلات إلى معبر ترام Zündhütle ، ثم تتجه نحو محطة Karlsruhe الرئيسية. حتى في الليل ، هناك طريق واحد يعمل هنا. هناك طريق سريع في المنطقة المجاورة مباشرة. يربط طريقان Grünwettersbach بالمناطق المجاورة. يوجد أيضًا طريق رئيسي قريب ، يمكن الوصول إليه بالسيارة إلى المجتمعات المجاورة والمركز.
لا توجد مناطق ترفيهية مخصصة في Grünwettersbach. لكن هذا غير مطلوب ، لأن المنطقة محاطة بالكامل بمنطقة خضراء. هناك 3 رياض أطفال و 3 مدارس في المنطقة. تم التخطيط لبناء دار لرعاية المسنين.

Grünwettersbach هي ضاحية صديقة خضراء ومنظمة جيدًا في كارلسروه بالقرب من وسط المدينة.

Stupferich (Stupferich) - بلدية مستقلة سابقًا. يمنح البعد عن المركز وقلة عدد السكان المحليين المنطقة طابعًا ريفيًا.

Stupferich هي قرية جبلية في منطقة جبلية. هناك غلبة للمباني الفردية والمتعددة الشقق. تنتشر المنازل النصف خشبية المحفوظة جيدًا في جميع الأنحاء. يوجد العديد من تجار التجزئة في المركز ، وهي غير كافية للسكان. تبدو Stupferich كقرية بسبب شوارعها الهادئة. توجد عدة منشآت تجارية في الشمال.
هناك 3 خطوط حافلات من وسائل النقل العام. تعمل إحدى الحافلات بين Durlach و Stupferich ، والأخرى تربط المنطقة مباشرة بالمحطة المركزية. حافلة ثالثة تنقل السكان إلى المناطق المجاورة. يوجد في الوسط طريق رئيسي يؤدي إلى كارلسروه والمجتمعات المجاورة. يؤدي الطريق السريع الفيدرالي إلى شبكة طرق سريعة على مستوى البلاد.
في الشرق والجنوب ، توجد غابات واسعة بها مسارات للمشي لمسافات طويلة. توجد مدرسة ابتدائية في المنطقة حيث يمكن للوالدين ترك أطفالهم حتى وقت متأخر من الليل مقابل رسوم إضافية. تقع روضة الأطفال في مبنى المدرسة مباشرةً.

ستوبفيريش منطقة جميلة تشبه مجتمع القرية. تم تهيئة الظروف المثالية هنا للعائلات التي لديها أطفال يحاولون تجنب صخب المدينة.

اعتمادًا على ما يمكن أن تقدمه المنطقة للمقيمين ، تختارها فئات مختلفة من السكان للعيش. اكتشف الإحصائيون مناطق كارلسروه التي تنقل غالبًا الأفراد غير المتزوجين ، والأزواج الذين ليس لديهم أطفال ، والعائلات التي لديها أطفال ، والطلاب والمتقاعدين:

فئة المقيمين	مناطق الإقامة المفضلة	ما يجذب
أناس وحيدون	سودشتات	مجموعة متنوعة من الأحداث الثقافية ، المباني القديمة مع الأفنية ، شريحة السعر المتوسط.
الأزواج الذين ليس لديهم أطفال	ويستشتات	مرافق النقل المثلى ورياض الأطفال والمدارس في القرية ، والأحياء العصرية مع الكثير من الحانات.
أسر مع أطفال	روبور	مبانٍ جديدة كبيرة ، مبانٍ قديمة مجددة من السبعينيات ، الكثير من القطع الواسعة في الريف.
تلاميذ	جروتسينجن	منطقة ذات طابع قروي ، بها عدد كبير من مباني ما بعد الحرب بحاجة إلى تجديد.
المتقاعدين	والدشتات	جودة حياة عالية ، مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه ، بنية تحتية متطورة ، خيارات متنوعة للعقارات السكنية.

الأسعار الحالية لتأجير العقارات

وبحسب الإحصائيات في كارلسروه ، فمن لحظة نشر إعلان إيجار المساكن حتى توقيع العقد مع المستأجر ، يمر متوسط ​​13 يومًا ، وهو ما يتحدث عن الطلب على المساكن المستأجرة.

إن استئجار شقة لسكان كارلسروه ليس مكلفًا للغاية - التكلفة الشهرية للإيجارات السكنية في المدينة أقل بنسبة 10.3٪ من المتوسط ​​الوطني.

إيجارات المساكن في كارلسروه أرخص بنسبة 2.9٪ مقارنة بالمتوسط ​​في منطقة بادن فورتمبيرغ. يعتبر الإيجار في المدينة باهظ الثمن - أسعار الإيجارات أعلى بنسبة 36.8٪ من متوسط ​​سعر الإيجار في ألمانيا.

ينفق سكان كارلسروه في المتوسط ​​20.4٪ من أرباحهم على الإيجار ، باستثناء فواتير الخدمات والتكاليف الإضافية لصيانة الشقة.

الأسعار الحالية لشراء العقارات

كارلسروه هي مدينة شهيرة بين السكان المحليين والزوار ، وتتميز بجودة حياة عالية ، وعدد كبير من مناطق الجذب ، والمساحات الخضراء ، والمؤسسات التعليمية ، والمرافق الطبية ومساحات البيع بالتجزئة ، وبالتالي فإن العقارات المحلية دائمًا ما تكون ذات قيمة.

أدى ارتفاع الطلب على المنازل والشقق في كارلسروه إلى ارتفاع أسعار العقارات. يوجد أدناه جدول يوضح بوضوح نطاق أسعار العقارات في الميزانية والمناطق المتوسطة والفاخرة في كارلسروه:

متوسط ​​سعر العقارات السكنية الواقعة في كارلسروه أقل بنسبة 22.5٪ من متوسط ​​سعر المنزل في ألمانيا. يوضح الجدول أدناه ديناميكيات الأسعار مقارنة بالسنوات السابقة:

تكلفة الشقق في كارلسروه أعلى بنسبة 2٪ من متوسط ​​تكلفة السكن في منطقة بادن فورتمبيرغ وأعلى بنسبة 9٪ مقارنة بالمتوسط ​​في ألمانيا.

تكلفة المعيشة في كارلسروه

يبلغ إجمالي المصاريف الشهرية لشخص واحد يعيش في كارلسروه حوالي 730.98 يورو ، باستثناء تكاليف الإيجار. وتنفق أسرة مكونة من أربعة أفراد ما معدله 2509.27 يورو شهريًا ، باستثناء تكلفة استئجار المساكن. جزء كبير من التكلفة هو تكلفة شراء الطعام.

في كارلسروه ، تقل أسعار المواد الغذائية بنسبة 14.7٪ عن متوسط ​​أسعار المواد الغذائية في ألمانيا ككل.

منتج غذائي ، يورو:

• رغيف خبز أبيض طازج (500 جم) - 1.22
• حليب (1 لتر) - 0.77
• البيض (12 قطعة) - 1.67
• أرز (1 كجم) - 1.70
• الجبن المحلي (1 كجم) - 5.00
• صدور دجاج بدون عظم وبدون جلد (1 كجم) - 6.34
• لحم بقري (1 كجم) - 11.44
• تفاح (1 كجم) - 1.99
• البرتقال (1 كجم) - 2.36
• موز (1 كجم) - 1.73
• بطاطس (1 كجم) - 1.02
• الطماطم (1 كجم) - 2.90
• البصل (1 كجم) - 0.68
• الخس (حفنة) - 1.02
• ماء (زجاجة ، 1.5 لتر) - 0.19
• زجاجة من النبيذ متوسط ​​المدى - 3.99
• بيرة محلية (زجاجة ، 0.5 لتر) - 0.52
• بيرة مستوردة (زجاجة ، 0.33 لتر) - 1.60

تكلفة خدمات التموين في كارلسروه أقل بنسبة 9.9٪ من المعدل الوطني:

الغداء والمشروبات في المطعم باليورو:

• الغداء في مطعم غير مكلف - 12.00
• غداء من ثلاثة أطباق لشخصين في مطعم متوسط ​​المستوى - 50.00
• McMill at McDonald's (أو مجموعة مماثلة من الأطباق) - 8.00
• كابتشينو - 2.70

إن مستوى تكلفة المرافق في كارلسروه يمكن مقارنته عمليًا بنفس متوسط ​​المؤشر في ألمانيا - في كارلسروه ، تكلف خدمات المرافق السكان 2.4٪ فقط:

خدمة المجتمع باليورو:

• الإمداد بالطاقة ، والتدفئة ، وتكييف الهواء ، وإمدادات المياه ، والتخلص من النفايات المنزلية ، والصرف الصحي (لشقة بمساحة 85 م 2) - 217.18
• دقيقة واحدة من المحادثة بتعريفة مدفوعة مقدمًا لمشغل هاتف محمول محلي (بدون خصومات وتفعيل خطط التعرفة) - 0.09
• الإنترنت (من 60 ميجابت في الثانية ، غير محدود ، كابل / ADSL) - 25.62

في ألمانيا ، من الأفضل شراء تصريح شهري بدلاً من الدفع مقابل وسائل النقل العام في كل مرة. في كارلسروه ، تكلفته أقل بنسبة 15٪ من المعدل الوطني.

خدمات النقل باليورو:

• تذكرة ذهاب فقط (مواصلات المدينة) - 2.40
• المرور الشهري (السعر العادي) - 59.50
• سيارة الأجرة (الأجرة العادية ، لكل كيلومتر واحد من الطريق) - 1.80
• بنزين (1 لتر) - 1.30

استنتاج

الاستثمار في العقارات في كارلسروه هو بلا شك استثمار مربح. جميع المؤشرات التي تؤثر على جاذبية الاستثمار في سوق العقارات في كارلسروه هي من نواحٍ كثيرة أعلى من المتوسط ​​في ألمانيا: تتمتع المدينة بمؤشر قدرة استهلاكية عالية ، وارتفاع سريع في أسعار المساكن ، ونسبة كبيرة من المستأجرين ، ونمو سكاني مرتفع معدل. هناك أيضا معدل بطالة منخفض.

علاوة على ذلك ، يوجد في إقليم كارلسروه جامعة كبيرة ومؤسسات طبية تجذب الطلاب من مناطق أخرى إلى المدينة ، وكذلك الأشخاص الذين يحتاجون إلى رعاية طبية مؤهلة. يستثمر المستثمرون بشكل متزايد في العقارات الطلابية في ألمانيا ، نظرًا لأن هذا الجزء من السوق يحقق أرباحًا أكثر مما كان يبدو سابقًا: المتخصصون في المستقبل مستعدون لدفع أموال جيدة مقابل السكن الجيد ، ولا يرفض الآباء مساعدة أطفالهم ماليًا.

العقارات السكنية بالقرب من العيادة مربحة أيضًا - يحتاج أقارب المرضى من الخارج إلى شقة حتى نهاية دورة العلاج. تشتهر المدينة أيضًا بالسياح - حيث تجعل مناطق الجذب المحلية ومراكز التسوق والمناطق الخضراء الأجانب يقيمون لفترة طويلة.

العيب الوحيد في سوق العقارات في كارلسروه هو التكلفة العالية للمباني السكنية والتجارية وقلة توافرها. ومع ذلك ، تحاول المدينة تلبية طلب المشترين من خلال رعاية مشاريع البناء الجديدة وتطوير مناطق جديدة.