على مدى السنوات القليلة الماضية ، نمت أسعار المنازل في ألمانيا بمعدل 2-3٪ سنويًا. لكن سوق البلد ليس متجانسًا ، وبالتالي يجب على المرء أن يتعرف على خصوصيات مدينة معينة يخطط فيها المستثمر لشراء شقة أو منزل. تعتبر العقارات في أولدنبورغ استثمارًا موثوقًا به ، لأن مدن ألمانيا الغربية تتمتع بأكبر إمكانات استثمارية وتتقدم على الأراضي الشرقية من حيث التنمية الاقتصادية: هناك معدلات عالية للنمو السكاني ومؤشر قدرة المستهلك ، وحصة كبيرة من المستأجرين والارتفاع السريع في أسعار المساكن.
ميزات سوق العقارات في أولدنبورغ
أولدنبورغ هي عاصمة الدوقية التي تحمل الاسم نفسه ، وتقع على ضفاف نهر غونته في منطقة ساكسونيا السفلى ، وهي واحدة من أكبر المدن الألمانية التي تتمتع بأعلى مستويات جودة الحياة للسكان. يقام عدد كبير من الفعاليات الثقافية في وسط أولدنبورغ ، ويرجع ذلك إلى وجود مؤسسات مثل مكتبة المدينة والدولة ومتحف المدينة والمركز الثقافي الشهير PFL. تمتلئ المتاجر والبوتيكات هنا خلال النهار ، وتزدحم الحانات في المساء.
يتم تسهيل شعبية أولدنبورغ من خلال حقيقة أن 14.7 ٪ من مساحة المدينة مخصصة للحدائق والغابات والبحيرات والسدود وغيرها من الأماكن للاستجمام في الهواء الطلق. حتى أن السكان المحليين يطلقون على أولدنبورغ اسم حديقة المدينة ، وترعى السلطات أنشطة أربعة مراكز بحثية متخصصة في إنشاء مصادر الطاقة المتجددة.
لا يمكن لثالث أكبر مدينة في ولاية سكسونيا السفلى أن تقدم فقط اندماجًا سهلاً في المجتمع وتوسيع المناطق السكنية للمهاجرين - بل إنها توفر أيضًا فرصًا كبيرة للمستثمرين.
تقدم أولدنبورغ استثمارًا مربحًا في مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية: كل من المباني القديمة والمنازل الجديدة معروضة في السوق.
مزيج من المباني القديمة التي تم تجديدها والفيلات الإسكندنافية الكلاسيكية يخلق تباينًا جذابًا.
أولدنبورغ هي مدينة جامعية ومركز ثقافي واقتصادي للمنطقة بأكملها. تجذب حكومة أولدنبورغ بنشاط العلماء الشباب ذوي المؤهلات العالية وذوي الدخل المرتفع. تلبي المستوطنة توقعات المهاجرين وتتوافق مع وضع مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 160 ألف نسمة.
على الرغم من عدم تمتع جميع المناطق بشعبية متساوية ، إلا أن مناطق النخبة مثل Ziegelhof و Gerichtsviertel متاخمة للمناطق الأقل جاذبية في Nadorst و Donnerschwee. ربما يرجع سبب عدم ارتفاع أسعار المساكن هنا إلى وجود مشاريع بناء غير مكتملة.
تم تنظيم أولدنبورغ إداريًا ، وتنقسم إلى 9 مناطق ، والتي بدورها مقسمة أيضًا إلى 34 منطقة مُشكلة تاريخيًا. المدينة ذات كثافة سكانية عالية ، وبالتالي فإن قطع الأراضي المجانية لبناء منازل سكنية فردية غير متوفرة. على الرغم من إعادة ترميم المباني في كل مكان ، فقد لوحظ حتى الآن انتشار المباني القديمة.
في السنوات الأخيرة ، فقدت أولدنبورغ جزءًا كبيرًا من المنازل المدمجة في الشوارع القديمة بالمركز ، لكن المدينة لا تزال بها الكثير من عوامل الجذب.
تتميز العقارات في أولدنبورغ ، في الغالب ، بالاعتماد ربع السنوي. في نفس الوقت ، يمكن توسيع المناطق السكنية أو التقليدية.
يوجد العديد من المباني القديمة الفخمة ، التي تم ترميمها جزئيًا ، في وسط المدينة. تم بناء الأراضي القاحلة بمجمعات سكنية من طابقين وثلاثة طوابق.
أولئك الذين سيعيشون في أولدنبورغ بعد شراء منزل يميلون إلى الحصول على شقة في المركز أيضًا بسبب وجود منطقة مريحة مخصصة للمشاة ، بالإضافة إلى معظم الفنادق والمحلات التجارية والمطاعم ومراكز الترفيه والتسوق.
يقدم الجدول أدناه معلومات عن خصائص الأحياء والبلديات الشعبية في أولدنبورغ:
| الحي أو البلدية | الخصائص | جاذبية لفئات معينة من السكان |
|---|---|---|
| أومستيد (المنطقة الحضرية السابعة) | الإقامة في الريف ومناطق الترفيه بجانب بحيرة Bornhorster على بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من المنزل والعديد من بيوت المزارع الجذابة. | عائلات متقاعدين |
| كرينبروك (المنطقة الحضرية التاسعة) | منطقة سكنية مختلطة ، مساحة كبيرة للشباب وكبار السن ، وصلات نقل جيدة ، مستشفى في الجوار المباشر. | العائلات |
| أوستربيرغ (المنطقة الحضرية الرابعة) | منطقة مترامية الأطراف نابضة بالحياة ، مجموعة كبيرة نسبيًا من الشقق. | الأزواج ، الناس الوحيدون |
على طول Tirpitzstraße توجد منازل تاون هاوس باهظة الثمن تطل على المياه ، بينما تقع باقي المنازل في مكان هادئ في الصف الثاني. يهيمن على غرب أولدنبورغ مناطق سكنية ريفية أكثر كلاسيكية.
لا يزال الشرق موطنًا لعدد كبير من المزارع الكلاسيكية والمناطق السكنية المختلطة. نطاق الأسعار هنا ، وفقًا لذلك ، واسع جدًا أيضًا.
يتم بناء مجمعات جديدة في كروسنبوش أو كرينبروك ، والجانب الجنوبي بأكمله أصبح الآن منطقة سكنية حصرية. في الشمال ، وخاصة في نادورست ، هناك أزواج شباب وأفراد عازبون يحبون القرب من المدينة والتوسع الحضري في الحي المتنامي.
Dobben و Haarenesch تهيمن عليها الفيلات والمنازل الكبيرة. تشتهر هذه المناطق تقليديًا بالعائلات وكبار السن. نتيجة لهذا الاتجاه ، سجلت أولدنبورغ زيادة كبيرة في تكلفة السكن.
في الغرب ، على سبيل المثال في Wechloy أو Bloherfelde ، تسود المناطق السكنية المختلطة الكلاسيكية. في الشرق ، تم بناء المنطقة جزئيًا بمنازل ومزارع حديثة بحاجة إلى التجديد وهناك طلب كبير عليها مؤخرًا.
تفضل العائلات والأزواج الاستقرار في الجنوب ، حيث توجد منازل بسيطة بسعر معقول في الشوارع السكنية ، وغالبًا ما تكون القرى الريفية.
لطالما اعتبرت العقارات في أولدنبورغ استثمارًا آمنًا. تتفوق أولدنبورغ حتى على مدينة هانوفر من حيث الديناميكيات ومستوى الأسعار العام.
والسبب في ذلك هو جودة الحياة العالية والوضع الاقتصادي المستقر في المدينة وفي ولاية سكسونيا السفلى بشكل عام. يؤدي ارتفاع الطلب على الشقق والمنازل في أولدنبورغ إلى خفض مستوى القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية بشكل سريع. الاستثناءات الوحيدة هي مشاريع البناء الجديدة التي هي قيد الإنشاء.
تستجيب أولدنبورغ لتشكيل ارتفاع الطلب على العقارات من خلال تطوير مساحات شاغرة واسعة في الأجزاء المركزية ، حيث يتم أيضًا بناء المباني السكنية في الوقت الحالي. في المناطق العسكرية مثل Donnershvi ، يركز مطورو المشروع على المنازل المدمجة ، وهناك حوالي 240 مشروعًا سكنيًا جديدًا في مراحل البناء الأخيرة. نظرًا للموقع الملائم في الشمال الشرقي من وسط المدينة ، فإن المجمعات السكنية المحلية تجتذب عائلات بأكملها والأزواج والأشخاص غير المتزوجين.
وفقًا لخطة توزيع ميزانية أولدنبورغ للسنوات القادمة ، سيتم توجيه جزء كبير من الأموال إلى التمويل المشترك لمشاريع البناء. وقد تم اتخاذ تدابير مماثلة لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن لفئات السكان ذات الدخل المنخفض. كيف سيؤثر ذلك على تطور الأسعار غير معروف حاليًا.
على أي حال ، تمتلك المدينة بالفعل ما يكفي من الأراضي في مناطق جذابة معدة للمباني السكنية الجديدة ، مما يعني أنه سيتم تلبية الطلب المتزايد باستمرار على العقارات من المهاجرين والمستثمرين.
يوضح الجدول أدناه تفاصيل اختيار منطقة الإقامة ، النموذجية لفئات معينة من مواطني أولدنبورغ:
| أناس وحيدون | المتزوجون | العائلات | تلاميذ | المتقاعدين |
|---|---|---|---|---|
| المركز (Zentrum) | سيغيلهوف | دوبين | هارينتور | بلوهيرفيلدي |
| العديد من المباني القديمة التي تم تجديدها والحانات والبارات على مسافة قريبة ، وخدمات اتصالات واتصالات جيدة. | غالبًا ما توجد مبانٍ سكنية صغيرة ، ومن الملائم الوصول إلى المركز ، وهناك العديد من مناطق الترفيه. | العديد من المدارس الثانوية وجامعة العلوم التطبيقية في الجوار المباشر ، وجود مراكز ثقافية وترفيهية ، ومجمعات سكنية جذابة. | مكان مثالي للإقامة إذا كنت بحاجة إلى وصول سريع إلى مباني الجامعة. هذه في الغالب مناطق سكنية متوسطة الحجم بها العديد من الشقق المتاحة للإيجار. | منطقة سكنية خلابة ومباني جذابة مع حديقة ومحلات تجارية وصيدليات. |
أولدنبورغ (على الأقل في الوقت الحالي) هي مدينة مستأجرة كلاسيكية ، وبالتالي من المربح للمستثمرين شراء مبان سكنية كاملة لتأجير الشقق - لهذا السبب ، يتم شراء المباني في بعض الأحيان بالكامل بأموال العديد من المستثمرين.
تبلغ حصة مشتريات العقارات بموجب اتفاقية الملكية المشتركة حوالي 40٪ ، وفي 60٪ منها يتم شراء منزل ، وفي 40٪ - عمارات.
بالنسبة لمثل هذه المدينة الكبيرة ، فإن المعروض من العقارات بالقيمة المطلقة أقل من المتوسط. يتم تنفيذ مشاريع البناء الجديدة ببطء نوعًا ما. بالإضافة إلى ذلك ، في السنوات الأخيرة ، زادت تكلفة الشقق والمنازل بشكل كبير ، مما أدى إلى "تجميد" الأسعار في المستقبل القريب (بالمقارنة مع ديناميكيات الأسعار في المتوسط في ألمانيا) ، لكن المحللين يعدون بذلك في سنوات قليلة سيتغير الوضع للأفضل للمستثمرين ...
متوسط أسعار الإيجارات
إذا قارنا تكلفة استئجار وصيانة شقة في أولدنبورغ مع متوسط تكلفة شقة مستأجرة في ساكسونيا السفلى وفي ألمانيا ككل ، فإن تكلفة استئجار شقة في أولدنبورغ ستكون أعلى بنسبة 14.3٪ وأقل بنسبة 4.5٪ على التوالي. .
هناك طلب كبير على المساكن المستأجرة في أولدنبورغ: وفقًا للإحصاءات ، يستغرق الأمر 14 يومًا في المتوسط من نشر إعلان عن استئجار شقة إلى إبرام اتفاق مع المستأجر. 
ينفق المقيمون 16.8٪ من دخلهم لدفع إيجار المباني السكنية ، إذا لم نأخذ في الاعتبار تكاليف المرافق والنفقات الأخرى.
متوسط أسعار شراء العقارات
الإقامة في أولدنبورغ ميسورة التكلفة. متوسط سعر السوق للمتر المربع للشقة في أولدنبورغ هو 39.4٪ أعلى من المتوسط في ساكسونيا السفلى و 1.9٪ أقل من المتوسط الوطني.
في المناطق الجنوبية من أولدنبورغ ، مثل Bümmerstede و Kreyenbrück ، تبلغ تكلفة شقة بنتهاوس الجديدة التي تبلغ مساحتها 120 مترًا مربعًا 270 إلى 300 ألف يورو في المتوسط. يمكن بيع الشقق في المباني القديمة ذات الحجم المماثل مقابل 180 ألف يورو - نادرًا ما ترتفع أسعار هذه العقارات عن 240 ألفًا.
يمكن العثور على أغلى الشقق ، والتي تم تحديثها وتقع في مناطق راقية ، في Haarenesch و Dobben والمناطق المحيطة بها. نادرًا ما يقدر البائعون المباني السكنية القديمة التي تبلغ مساحتها 145 مترًا مربعًا بأقل من 420 ألف يورو ، ولكن كقاعدة عامة ، يبدأ سعر البيع من 500 ألف.
في تطوير المناطق السكنية ، تبدأ أسعار هذه الشقق من 600 ألف يورو.
وتجدر الإشارة إلى أن أسعار المساكن الواقعة في المباني الجديدة مستقرة نسبيًا ، حيث يوجد عدد قليل من المشاريع المكتملة في الوقت الحالي.
تقع المنازل الريفية المعاد بناؤها بشكل رئيسي في محيط المركز ، بينما تقع المنازل المتدرجة في القرى الريفية في الضواحي. يجذب Bloherfelde في الغالب العائلات ، وتوفر العقارات عددًا كبيرًا من المنازل الخاصة بمساحة 160 مترًا مربعًا في النطاق السعري من 320 إلى 360 ألف يورو - ستعتمد التكلفة النهائية على حجم الأرض.
يمكن نصح المستثمرين الذين يفضلون الاستثمار في العقارات التجارية بشراء فندق أو مطعم صغير في وسط أولدنبورغ ، بالقرب من المواقع السياحية. بدلاً من ذلك ، يمكنك الرجوع وشراء محل بقالة أو مقهى صغير في المناطق الأقل شهرة في أولدنبورغ ، حيث يفتقر السكان المحليون إلى المرافق المتاحة لتلبية احتياجاتهم اليومية.
يوضح الجدول التالي أمثلة على الأسعار (ذات الصلة لعام 2021) للعقارات التجارية الواقعة في إقليم أولدنبورغ:
| نوع الملكية | التكلفة (باليورو) | ||
|---|---|---|---|
| في المركز | على مشارف | المساحة ، م 2) | |
| مطعم | 415000 (دوبين) | 265000 (هارينتور) | 200 |
| مطعم-فندق | 310،000 (Zentrum) | 360،000 (ويشلوي) | 150 |
| الفندق | 760،000 (دوبين) | 450،000 (نادورست) | 350 |
| متجر البيع بالتجزئه | 120.000 (هارينش) | 70000 (بلانكنبورغ) | 50 |
| مبنى إداري | 2،218،000 (Zentrum) | 375000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| منشأة صناعية | 1،200،000 (Zentrum) | 875000 (إتزورن) | 260 (+ 2916 m2 قطعة أرض) |
| محال تجارية | 335000 (Donnerschwee) | 245000 (أومستيد) | 86.72 |
ستكلف تكلفة العقارات التجارية في وسط المدينة عدة مرات ، وستكون الربحية عالية. لكن المستثمرين المبتدئين ، الذين يقيمون قدراتهم بشكل واقعي ، سيكونون راضين عن معدل الاسترداد لمنافذ البيع بالتجزئة الصغيرة في ضواحي أولدنبورغ.
مقارنة بين سوق الاستثمار العقاري في المدن الواعدة في ألمانيا
قام خبراء من Postbank ، أحد أكبر البنوك في ألمانيا ، بتحليل المؤشرات الكلية والاجتماعية والاقتصادية لـ 402 مستوطنة في البلاد ، بالإضافة إلى آفاق تطورها حتى عام 2030. كان الهدف من الدراسة هو تحديد الأسواق الواعدة في ألمانيا من حيث الاستثمار طويل الأجل في العقارات السكنية.
وفقًا لنتائج البحث ، تتمتع هامبورغ وميونيخ وأولدنبورغ وشتوتغارت وبون بأعلى إمكانات النمو.
تتأثر جاذبية الاستثمار لسوق معين بمجموعة من العوامل:
- الوضع الديموغرافي. كلما زاد عدد السكان ، زاد الطلب وأسعار المساكن بشكل أسرع. في المدن التي تبين أنها رائدة وفقًا لنتائج الدراسة ، زاد عدد السكان على مدى 3 سنوات (من 2021 إلى 2021) بشكل أسرع من المتوسط في ألمانيا ، أي أن النمو يرجع تحديدًا إلى خصائص المدن وليس الوضع في ألمانيا. وفقًا لتوقعات المكتب الفدرالي للإحصاء الألماني (Statistisches Bundesamt) ، سينخفض عدد سكان أولدنبورغ في الفترة من 2021 إلى 2030 بنسبة 4.7٪ (في المناطق الوسطى).
- سوق العمل. المدن ذات معدلات البطالة المنخفضة أكثر جاذبية للمستثمرين لسببين:
- يعد غياب البطالة علامة على الوضع الاقتصادي المناسب ؛
- السكان العاملون هم مستأجرون محتملون.
- ديناميات السعر. تدل جاذبية سوق العقارات على ارتفاع مستقر في الأسعار عند مستوى أعلى من المتوسط الوطني - وكقاعدة عامة ، هذا ناتج عن ارتفاع الطلب. يجادل خبراء Postbank بأن سوق Oldenburg المحلي سيظل مستقرًا أو سينمو بنسبة 1.5 ٪ على الأقل سنويًا على مدار الخمسة عشر عامًا القادمة.
- القوة الشرائية للسكان والقدرة على تحمل تكاليف السكن. في أولدنبورغ ، القوة الشرائية للسكان أعلى من المتوسط الوطني ، أي أن سكان المدينة قادرون على إنفاق المزيد من الأموال على الخدمات والسلع ، بما في ذلك العقارات السكنية. من المهم أيضًا معرفة نسبة دخل المواطنين إلى أسعار العقارات - وهذا يشير إلى مدى قدرة الطلب على العقارات السكنية. تتمتع مدينة أولدنبورغ بميزة - فقد قدر محللو Postbank أن نصيب مجموعة معينة من السكان من الدخل هو متوسط مدفوعات الرهن العقاري ، واتضح أن أولدنبورغ هي الرائدة بين المدن الألمانية الأخرى في هذا المجال: بالنسبة لأي فئة من السكان (الأشخاص غير المتزوجين) والأسر التي لديها أطفال والمتقاعدون وغيرهم) كانت حصة أقساط الرهن العقاري أقل من 35٪ في هيكل الدخل. إذا لم يكن السكن في متناول العديد من فئات المواطنين ، فسيكون هناك العديد من المستأجرين المحتملين في هذا السوق.
- مؤشرات سوق الإيجارات. إذا كان عدد المستأجرين أكثر من أصحاب المنازل في منطقة ما ، فمن المربح للمستثمر شراء شقق ومنازل مربحة لتأجيرها. في السنوات الأخيرة ، ارتفع معدل الإيجار فقط.
- الاقتصاد والبنية التحتية. من أجل تقييم آفاق الاستثمار في أولدنبورغ بشكل مناسب ، من المهم الانتباه إلى بعض المؤشرات النوعية:
- مستوى تطور الاقتصاد وتوافر الصناعات. بالنسبة للمستثمر ، يجب إعطاء الأولوية للمدن التي لا تعتمد على الإنتاج والخدمات في أي صناعة واحدة. أولدنبورغ هي موطن للعديد من الشركات والمؤسسات العاملة في الصناعات المتقدمة وذات الأهمية الاقتصادية. تعد المدينة واحدة من أهم المراكز الصناعية في البلاد - وهنا أول مصانع التبغ في ألمانيا ، والمسابك والمصانع الهندسية ، ومعالجة الجلود وإنتاج الزجاج ، ومزارع الخيول.
- حضور الجامعات. أولدنبورغ هي موطن لجامعة Carl von Ossietzky Universität Oldenburg الشهيرة ، حيث يدرس العديد من الطلاب الأجانب. تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة للمدن التي يقل عدد سكانها عن 200000 نسمة (هذا هو بالضبط ما هو عليه في أولدنبورغ) ، من المهم بشكل خاص أن يكون لديك مؤسسات تعليمية تجذب الطلاب من الخارج ومن مناطق أخرى في ألمانيا - فهي تخلق طلبًا إضافيًا على الأموال الحقيقية. ملكية.
- وجود عيادات كبيرة. تشتهر ألمانيا بنظام الرعاية الصحية عالي الجودة ، وبالتالي فإن السياحة العلاجية متطورة للغاية هنا. لذلك ، فإن وجود العيادات يخلق طلبًا على إيجار المساكن بالقرب من المراكز الصحية. يوجد في أولدنبورغ مستشفى أولدنبورغ الجامعي (Universitätsklinikum Oldenburg) ، والذي يزوره المرضى الذين يحتاجون في الغالب إلى مساعدة جراحي الأعصاب والجراحين. كما أنهم يتعاملون مع علاج أمراض السرطان ، ويستغرق علاج الأورام ، كما تعلم ، وقتًا طويلاً ، قد يحتاج خلاله أقارب المريض إلى سكن.
يوضح الجدول التالي المؤشرات العددية للمدن الخمس الواعدة من حيث الاستثمار العقاري في ألمانيا:
| العامل المؤثر في جاذبية الاستثمار | أولدنبورغ | هامبورغ | ميونيخ | شتوتجارت | بون |
|---|---|---|---|---|---|
| النمو السكاني (٪). المتوسط لألمانيا = 0.7٪ | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| معدل البطالة (اعتبارًا من يوليو 2015 ،٪). المتوسط لألمانيا = 6.3٪ | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| متوسط النمو السنوي لأسعار العقارات (2011-2014 ،٪). المتوسط لألمانيا = 2.0٪ | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| مؤشر القوة الشرائية (كل ألمانيا = 100). المتوسط لألمانيا = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| مبلغ الدخل السنوي لعائلة واحدة المطلوب لشراء شقة. المتوسط لألمانيا = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| نسبة المستأجرين في المناطق الوسطى (٪). المتوسط في ألمانيا = 54٪ | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| ديناميات التأجير (2011-2015 ،٪). المتوسط لألمانيا: 34.3٪ | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
لذلك ، من أجل الاستثمار في العقارات المربحة في ألمانيا وشراء المساكن ، فإن أولدنبورغ تناسب جميع المؤشرات الرئيسية التي يوصي الوسطاء الدوليون بالاهتمام بها:
- الوضع الديموغرافي: ديناميكيات السكان إيجابية ، وهناك احتمالات لمزيد من النمو ؛
- البطالة - في مدينة يقل عدد سكانها عن 200000 نسمة ، يجب ألا يتجاوز معدل البطالة 7 ٪ ؛
- نمو أسعار المساكن: المعدل الموصى به هو 2٪ في السنة ؛
- نسبة المستأجرين: يجب أن يكون عدد المستأجرين أكثر من 50٪ ؛
- الوضع الاقتصادي - يجب أن يكون هناك صناعتان رئيسيتان على الأقل في المدينة ؛
- البنية التحتية - يجب أن تعمل الجامعات الكبيرة والعيادات الجامعية في المدينة.
تكلفة المعيشة في أولدنبورغ
إذا كان المشتري مهتمًا بشقة في أولدنبورغ ، لأنه سيعيش في المدينة في المستقبل ، فمن الضروري أولاً تقييم البنود الرئيسية للنفقات التي تنتظره بعد الانتقال.
في المقام الأول ، كقاعدة عامة ، يهتم المهاجرون بتكلفة المنتجات الغذائية. في أولدنبورغ ، يعد الطعام أغلى من المتوسط الألماني بحوالي 12٪.
| منتج غذائي | التكلفة (باليورو) |
|---|---|
| رغيف خبز أبيض طازج (500 جرام) | 0.99 |
| حليب (1 لتر) | 0.66 |
| بيض (12 حبة) | 1.71 |
| جبن محلي (1 كجم) | 6.67 |
| صدور دجاج بدون عظم وجلد (1 كجم) | 6.96 |
| لحم بقري (1 كجم) | 11.82 |
| تفاح (1 كجم) | 2.08 |
| موز (1 كجم) | 1.56 |
| بطاطس (1 كجم) | 0.93 |
| بصل (1 كجم) | 1.00 |
أولدنبورغ مدينة كبيرة بها عدد كبير من المطاعم والمقاهي. لا يمكن تسمية تكلفة خدمات تقديم الطعام هنا بأنها منخفضة ، ولكن إذا تحدثنا عن متوسط الأسعار في ألمانيا ، فإن تكلفة تناول الطعام في الخارج في هذه المدينة أقل بنسبة 7.16٪.
| الغداء والمشروبات في المطعم | التكلفة (باليورو) |
|---|---|
| غداء في مطعم غير مكلف | 9.50 |
| غداء من ثلاثة أطباق لشخصين في مطعم متوسط المستوى | 40.00 |
| McMill at McDonald's (أو مجموعة أطباق مماثلة) | 7.20 |
| كابتشينو | 2.50 |
| ماء (زجاجة ، 0.33 لتر) | 1.70 |
كما أن تكلفة صيانة المسكن ليست عالية جدًا - تكلفة المرافق في أولدنبورغ أقل بنسبة 15٪ من المتوسط في ألمانيا.
| خدمة مجتمعية | سعر |
|---|---|
| امدادات الطاقة والتدفئة والتكييف وامدادات المياه والتخلص من النفايات والصرف الصحي (لشقة بمساحة 85 م 2) | 180.67 يورو في الشهر |
| دقيقة واحدة من المحادثة بتعريفة مدفوعة مقدمًا لمشغل الهاتف المحمول المحلي (بدون خصومات وتفعيل خطط التعرفة) | 0.09 يورو |
| إنترنت (من 60 ميجابت في الثانية ، غير محدود ، كابل / ADSL) | 27.50 يورو في الشهر |
كما هو الحال في أي مدينة أخرى في ألمانيا ، يجد الأشخاص الذين يستخدمون خدمات النقل العام غالبًا أنه من المربح شراء تصريح شهري. تكلفتها 28.5٪ أقل من المعدل الوطني.
| خدمة النقل | التكلفة (باليورو) |
|---|---|
| تذكرة ذهاب فقط (مواصلات المدينة) | 2.40 |
| تصريح مرور شهري (سعر عادي) | 50.00 |
| تاكسي "ابدأ" (التعريفة العادية) | 3.50 |
| سيارة أجرة (أجرة عادية ، لمسافة كيلومتر واحد من الطريق) | 1.89 |
| تاكسي ، ساعة انتظار (السعر العادي) | 25.00 |
| بنزين (1 لتر) | 1.32 |
بشكل عام ، لا يمكن تصنيف أولدنبورغ كمدينة ذات تكلفة معيشية عالية ، لكن الأجور في المدينة أقل من المتوسط الوطني بنسبة 17٪: 1،816.67 يورو مقابل 2190.48 يورو شهريًا (بعد الضرائب).
استنتاج
يتغير سوق العقارات باستمرار تحت تأثير عوامل مختلفة ، ويبحث المستثمرون باستمرار عن فرص استثمارية جديدة. ألمانيا هي واحدة من أكثر البلدان استقرارًا من الناحية الاقتصادية ؛ حيث يزداد الطلب على المباني السكنية والتجارية هنا.
عندما يكون هناك نقص في العرض في سوق العقارات الألماني ولا يستطيع السوق مواكبة الطلب المتزايد من المشترين للمنازل والشقق ، يكون المستثمرون راضين عن خيارات الاستثمار الأقل شعبية أو حتى المخاطرة والاستثمار في العقارات التي لديهم لم يتم التعامل معها من قبل. ومع ذلك ، بمجرد طرح مشاريع البناء الموجودة في المدن الكبيرة المتنامية للبيع ، يتحول إليها كل انتباه الرأسماليين. إحدى هذه المدن هي أولدنبورغ - وهي مدينة تتقدم على عشرات المستوطنات الأخرى في ألمانيا في جميع مؤشرات جاذبية الاستثمار.
