بالنسبة لغالبية المهاجرين ، فإن مسألة كيفية شراء العقارات في إسرائيل لها أهمية خاصة. أولاً ، إن امتلاك منزلك الخاص في بلد إقامتك الجديد سيساعد في حل العديد من المشكلات الاجتماعية والمحلية. ثانيًا ، يحافظ تدفق الهجرة المستمر إلى إسرائيل على الطلب المستمر وارتفاع أسعار العقارات ، مما يحول شراء منزل أو مساحة تجارية إلى استثمار مربح. بالإضافة إلى ذلك ، يتم توفير إعفاءات ضريبية للمهاجرين الجدد ، مما يجعل الشراء مربحًا.
حالة سوق العقارات في إسرائيل
أصبح سوق العقارات الإسرائيلي أكبر قطاع في اقتصاد الدولة وأظهر نموًا قويًا على مدار الثلاثين عامًا الماضية. يتأثر تطور سوق العقارات بشكل كبير بحقيقة أن جميع الأراضي في الدولة مقسمة إلى قطاعين: قطاع خاص (10٪ من إجمالي حجم الأراضي) وقطاع حكومي.
لا تخضع المعاملات العقارية على الأراضي الخاصة لأي قيود ، بما في ذلك يمكن للأجانب الحصول عليها بحرية. في شراء وبيع المساكن على أراضي الدولة ، بما في ذلك الأراضي المخصخصة ، هناك الميزات التالية:
- يتم نقل الأرض بموجب عقد إيجار طويل الأجل (عادةً لمدة 49 عامًا ، بحد أقصى - حتى 99 عامًا) ؛
- يمكن إجراء المعاملات فقط من قبل مواطني الدولة والأشخاص الذين يحق لهم العودة إلى الوطن ؛
- لشراء أرض أو مبنى منفصل ، يلزم الحصول على تصريح من مكتب الأرض ؛
- شراء شقة في إسرائيل على أراض مخصخصة للدولة ينطوي على تمديد تلقائي لعقد الإيجار ؛
- يتضمن شراء العقارات على أراضي الدولة غير المخصخصة دفع إيجار سنوي للدولة وحق الدولة في عدم تمديد عقد الإيجار بعد انتهاء مدته.
يجب تسليط الضوء على الاتجاهات الرئيسية في تطوير سوق العقارات الإسرائيلي:
- أسعار العقارات المرتفعة ونموها المستقر - تزداد صعوبة كل عام شراء مساكن رخيصة في إسرائيل. فقط في السنوات العشر الماضية ، كانت الزيادة في الأسعار ، حسب المنطقة ، من 100 إلى 300٪ ؛
- تنظيم ضريبي واضح ؛
- سياسة الرهن العقاري المواتية ؛
- فوائد للعائدين ؛
- فائض حاد في الطلب على العرض ؛
- مجموعة واسعة من العروض العقارية.
- النطاق المرتفع للأسعار واعتمادها على المناطق ؛
- معدلات تنمية منخفضة
- عدد كبير من المشترين الأجانب للمساكن "الاحتياطية" ، والتي قد لا يتم استخدامها لسنوات.
لن يتمكن المهاجرون من الاتحاد الروسي من شراء شقة في إسرائيل بسعر رخيص بالروبل. أولاً ، العقارات هنا باهظة الثمن ، وثانيًا ، سيتعين عليك الدفع بالشيكل فقط ، بسعر الصرف الحالي.
حقيقة مثيرة للاهتمام. حاولت الحكومة الإسرائيلية ، في ظل نقص المساكن ، تقليص عدد الشقق الشاغرة من خلال فرض ضريبة على ملكية ثلث العقارات أو أكثر بقيمة 1٪ من التكلفة (ولكن ليس أكثر من 18 ألف شيكل. ). تم إلغاء هذه الضريبة في عام 2021.
عروض سوق العقارات الإسرائيلي
سوق العقارات في إسرائيل متنوع ومستعد لتزويد كل مشترٍ بمجموعة كبيرة من العقارات في كل من القطاعين الأولي والثانوي. 48٪ من جميع المعاملات تتم في إسكان من الدرجة الاقتصادية ، و 42٪ في العقارات التجارية و 10٪ في الإسكان الفاخر.
الأكثر شعبية بين القطاع السكني هي:
- شقق المدينة من 3-4 غرف. خيارات الغرفة الواحدة والغرفتين في إسرائيل ليست مطلوبة.
- منازل منفصلة مصنوعة من الخشب الطبيعي ؛
- منازل الضواحي
- فيلات؛
- أكواخ ريفية صغيرة - زيمر ، في شمال إسرائيل.
أكثر من 90٪ من جميع المعاملات في البلاد تتم في تل أبيب وهرتزليا بتواح والقدس ونتانيا. في المدن الكبرى ، هناك طلب مستمر على المكاتب. تتمتع المباني الكبيرة أثناء مرحلة البناء بأكبر جاذبية استثمارية.
تختلف أسعار الشقق في إسرائيل حسب المدينة اختلافًا كبيرًا وتعتمد على عدد من العوامل - المنطقة ، مساحة المدينة ، التخطيط ، سنة البناء ، القرب من البحر ، إلخ.
إن شراء منزل ثانوي يعود إلى ما قبل 1980 في إسرائيل يمكن أن يحقق ربحًا جيدًا (يصل إلى 50٪ من تكلفة الشقة). سيحدث هذا إذا كان المنزل خاضعًا للتجديد: فسيحصل كل من سكانه على شقة أكبر وأكثر تكلفة.
أسعار المساكن في مدن إسرائيل المختلفة
تعتمد تكلفة الشقة في إسرائيل بالدولار الأمريكي إلى حد كبير على المنطقة والمدينة وحتى مساحة المدينة التي يقع فيها العقار. أكثر المساكن ميسورة التكلفة في القرى الصغيرة في شمال وجنوب البلاد. على سبيل المثال ، في طبريا يمكنك شراء شقة من غرفتين مقابل 100 ألف دولار. الولايات المتحدة الأمريكية.
في الطرف الآخر توجد مناطق تل أبيب المرموقة ، وكذلك مناطق المنتجعات على ساحل البحر الأبيض المتوسط: ستكلف الشقق ما لا يقل عن 400-500 ألف. ومن بين الأسباب الرئيسية وراء ارتفاع أسعار المساكن في إسرائيل الطلب المستمر عليها بسبب إلى الزيادة المطردة في عدد السكان (في عام 2021 ، كانت الزيادة 140 ألف شخص) وارتفاع تكلفة المعيشة في البلاد ككل.
تل أبيب هي الرائدة في أسعار العقارات السكنية
متوسط تكلفة الشقة في تل أبيب ينمو باستمرار. شقق راقية وغالية الثمن - في شمال تل أبيب (أحد أرقى الأحياء - رمات أبيب) وفلوران. هذه هي أكثر المناطق هدوءًا وأمانًا في المدينة.
تتوفر مساكن أرخص في مناطق Neve Shaanan و Ha Tikva و Shapiro ، ولكن يجب ألا يغيب عن البال أن هذه هي أكثر الأماكن خطورة للعيش في المدينة.
متوسط أسعار المنازل في تل أبيب (بالدولار الأمريكي):
| السعر 1 متر مربع. م | شقق سكنية | مساكن النخبة (بنتهاوس / فيلا) | ||
|---|---|---|---|---|
| غرفتان | 3 غرف | 4 غرف | ||
| 9 000-11 000 | 476000 | 677000 | 955000 | من 2 900000 |
يمكن أن تتأثر تكلفة شقة في تل أبيب ليس فقط بالموقع أو اللقطات ، ولكن أيضًا بعوامل مثل وجود إطلالة على ساحل البحر ، والقرب من الجامعة.
أسعار العقارات في حيفا
حيفا هي ثالث أكبر مدينة في إسرائيل ، وتقع في شمال البلاد. يمكن العثور على أكثر المساكن النخبة والأكثر تكلفة في مناطق النوم في المدينة العليا - كرمل تسارفاتي وأخوزا وغيرها.
يمكنك شراء شقة في حيفا من مالك في منطقة جيدة وبسعر مناسب نسبيًا في نيفي شنان. في البلدة السفلى ، الأماكن الأكثر ملاءمة للعيش هي بات غاليم ، شبرينتساك.
تشتهر مناطق الخالصة وتل أمل أيضًا بأسعارها المنخفضة ، لكنها موطن لكثير من الإثيوبيين العائدين. يعد بيع شقة في بنايات جديدة في حيفا من مطور عرضًا مفيدًا إلى حد ما يسمح لك باختيار الخيار الصحيح.
متوسط أسعار المنازل في حيفا (بالدولار الأمريكي):
| السعر 1 متر مربع. م | شقق سكنية | مساكن النخبة (بنتهاوس / فيلا) | ||
|---|---|---|---|---|
| غرفتان | 3 غرف | 4 غرف | ||
| 3000-5500 | 180000 | 255000 | 365000 | 1800000 |
أسعار المساكن في مدن إسرائيلية أخرى
واحدة من أكثر المدن طلبا هي القدس.
شراء العقارات في القدس بسعر مناسب يمثل مشكلة كبيرة. لطالما كانت هذه المدينة مركز جذب لأتباع الديانات الثلاث ، وبعد النقل الرسمي لعاصمة الدولة إلى القدس ، ارتفعت الأسعار أكثر من ذلك.
أشهر المناطق القريبة من وسط المدينة هي بيت الكريم ، رحافيا ، الطالبية (هنا أغلى الشقق). أسعار أكثر بأسعار معقولة في المناطق العلمانية - يامين موشيه ، نايوت ، رمات دينيا ، جفعات ماسوا ، أرنونا. من غير المكلف نسبيًا شراء شقة في الضواحي (على سبيل المثال ، معاليه أدوميم).
متوسط أسعار المنازل في القدس (بالدولار الأمريكي):
| السعر 1 متر مربع. م | شقق سكنية | مساكن النخبة (بنتهاوس / فيلا) | ||
|---|---|---|---|---|
| غرفتان | 3 غرف | 4 غرف | ||
| 6 500-10 000 | 380000 | 492000 | 700000 | 2500000 |
يساهم موقع أشدود على ساحل البحر في حقيقة أن الكثير من الناس يرغبون في شراء عقارات هنا. سيكلف شراء منزل في أشدود من 700 ألف دولار أمريكي في المتوسط.
متوسط أسعار المنازل في أشدود (بالدولار الأمريكي):
| السعر 1 متر مربع. م | شقق سكنية | مساكن النخبة (بنتهاوس / فيلا) | ||
|---|---|---|---|---|
| غرفتان | 3 غرف | 4 غرف | ||
| 4000 | 217000 | 308000 | 434000 | 2000000 |
يمكنك شراء منزل في إسرائيل على البحر في عسقلان ، التي تقع أيضًا على ساحل البحر الأبيض المتوسط.العيب الخطير لهذا الخيار هو قربه من قطاع غزة ، والذي ، مع ذلك ، ينعكس أيضًا في أسعار مساكن ميسورة التكلفة.
وبالتالي ، يمكن بسهولة شراء منزل من خمس غرف هنا مقابل 400 ألف دولار أمريكي.
متوسط أسعار المنازل في عسقلان (بالدولار الأمريكي):
| السعر 1 متر مربع. م | شقق سكنية | مساكن النخبة (بنتهاوس / فيلا) | ||
|---|---|---|---|---|
| غرفتان | 3 غرف | 4 غرف | ||
| 3000 | 167000 | 237000 | 332000 | 900000 |
في المناطق الآمنة ، على سبيل المثال في إيلات ، المدينة الواقعة في أقصى جنوب البلاد ، والواقعة على البحر الأحمر ، يتطور البناء بنشاط ، وتتنافس أسعار العقارات مع مناطق وسط إسرائيل - 400 ألف دولار أمريكي للشقة المكونة من 3 غرف ، 700 ألف لمنزل.
تحظى مدينة نتانيا السياحية بشعبية كبيرة ليس فقط بين العائدين. المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة - في إير يميم ، نات -600 ، كريات نورداو ، أغلى - في رمات بوليج ، كريات هشارون ، عين هاتشليت.
متوسط أسعار المنازل في نتانيا (بالدولار الأمريكي):
| السعر 1 متر مربع. م | شقق سكنية | مساكن النخبة (بنتهاوس / فيلا) | ||
|---|---|---|---|---|
| غرفتان | 3 غرف | 4 غرف | ||
| 4700 | 256000 | 362000 | 511000 | 1200000 |
تكلفة العقارات السكنية في عدد من البلدات الصغيرة في وسط إسرائيل هي نفسها تقريبًا: 5-6 آلاف دولار أمريكي لكل متر مربع. م بهذا السعر يمكنك شراء شقة في رمات غان أو شراء شقة في بات يام. لذلك ، على سبيل المثال ، بمقارنة أسعار المستوطنات في محيط تل أبيب ، يمكنك رؤية نفس الصورة تقريبًا:
متوسط أسعار المنازل في بات يام (بالدولار الأمريكي):
| السعر 1 متر مربع. م | شقق سكنية | مساكن النخبة (بنتهاوس / فيلا) | ||
|---|---|---|---|---|
| غرفتان | 3 غرف | 4 غرف | ||
| 5250 | 275510 | 393211 | 553705 | 1500000 |
متوسط أسعار المنازل في حولون (بالدولار الأمريكي):
| السعر 1 متر مربع. م | شقق سكنية | مساكن النخبة (بنتهاوس / فيلا) | ||
|---|---|---|---|---|
| غرفتان | 3 غرف | 4 غرف | ||
| 5177 | 278190 | 395886 | 556380 | 1450000 |
مواقع اسرائيلية شهيرة لشراء العقارات
إسرائيل دولة متطورة ذات تقنيات عالية. هنا ، مثل أي مكان آخر في العالم ، تم تطوير نظام موارد الإنترنت الذي يتعامل مع قضايا العقارات ، مما يجعل من الممكن البحث على مدار الساعة.
بالنسبة للمهاجرين الروس ، تحظى مواقع العقارات الإسرائيلية باللغة الروسية باهتمام أكبر:
- yad2rus.co.il - أكبر مورد باللغة الروسية ، والذي يحتوي على عشرات الآلاف من الإعلانات الخاصة لبيع كل من المساكن الأولية والثانوية ؛
- doska.orbita.co.il - العديد من الإعلانات الخاصة لبيع وتأجير العقارات ؛
- onmap.co.il - مجموعة واسعة من المباني الجديدة والمساكن الثانوية ؛
- israhouse.ru - إعلانات بيع وتأجير المباني السكنية والتجارية ، بما في ذلك المباني الجديدة.
من بين المواقع الإسرائيلية التي يتم فيها تمثيل الصناديق العقارية الأولية والثانوية على نطاق واسع ، فإن أشهرها هي:
- winwin.co.il ؛
- homeless.co.il ؛
- landtax.co.il ؛
- baboo.co.il والمواقع العبرية الأخرى.
توجد أيضًا مواقع ويب في روسيا حيث يمكنك العثور على معلومات حول العقارات الإسرائيلية:
- prian.ru/israel/
- tranio.ru/israel/
- israelsale.ru/.
شراء العقارات في إسرائيل: تعليمات خطوة بخطوة
تتضمن عملية الشراء والبيع عدة مراحل وتتوافق مع الممارسات العالمية المقبولة.
المرحلة الأولى تمهيدية. هذا هو البحث عن شقة أو منزل ، والتفاوض مع المالك ، وجمع المعلومات حول السكن ، والجيران ، والمساومة.
بعد اختيار العنصر والاتفاق على السعر ، تبدأ إجراءات الشراء القياسية ، وهي نفسها لكل من المواطنين الإسرائيليين والأجانب. تعود بعض الاختلافات إلى حقيقة أن المشتري يريد شراء منزل ثان في إسرائيل أو شرائه مباشرة من المطور.
عند الشراء من مطور بعد اختيار الشركة والتوقيع على طلب عقار ، يجب على المشتري:
- دفع الدفعة الأولية - 1-5٪ من مبلغ المعاملة ؛
- الموافقة على شروط العقد مع المطور وتوقيعه ؛
- دفع رسوم تتراوح بين 10 و 15٪ من السعر المحدد في العقد ؛
- الموافقة على جدول الدفع أو دفع 80٪ من المبلغ في غضون 60 يومًا بعد توقيع العقد ؛
- دفع الضرائب على مشترياتك.
عند شراء منزل ثان ، هناك أربع خطوات يجب اتباعها.
الخطوة 1. حجز والتحقق من العقارات السكنية
إذا كان بإمكانك الاستغناء عن سمسار عقارات ، فبدون مساعدة محامٍ ، سيصبح شراء وبيع الشقق المستعملة في إسرائيل مستحيلاً. سيكون المحامي قادرًا على التحقق من النقاء القانوني للمعاملة (لوجود ديون قروض ، واعتقالات ، وملكية الأرض) وإعداد جميع الأوراق الرسمية.
يستغرق التحقق وقتًا ، لذلك يجب حجز الشقة: توقيع "zikhron dvorim" - عقد مبدئي. يجب دفع وديعة للحجز - من 1 إلى 10٪ من مبلغ المعاملة. يجب تحديد حالات القوة القاهرة بوضوح في المستند من أجل تحمل الحد الأدنى من الضرر في حالة إنهاء المعاملة.
الخطوة 2. اتفاقية البيع والشراء
يتم توقيع العقد الرئيسي من قبل المالك والمشتري بحضور محامٍ أو محامٍ. مثل هذا المستند غير معتمد من قبل كاتب عدل. يجب أن ينص العقد بالتفصيل على جميع المواقف القانونية الرئيسية:
- معلومات حول المشاركين في الصفقة ؛
- وصف السكن
- السعر وطريقة وشروط دفع المال ؛
- إجراءات نقل ملكية العقارات ؛
- آلية سداد القرض (عند الشراء بالتقسيط) ؛
- عقاب لكسر الصفقة والجوانب الأخرى.
يملأ الطرفان أيضًا نموذج طلب مع TABU (مكتب التسجيل العقاري) لمنع المعاملات الأخرى مع الكائن العقاري حتى إتمام الصفقة ؛ هذا مهم بشكل خاص لإقراض الرهن العقاري.
بعد إبرام العقد في إسرائيل ، من المعتاد دفع 10 إلى 30٪ من المبلغ المتفق عليه.
الخطوة 3. الدفع للمعاملة
يمكن الدفع بالشيكل الإسرائيلي حصريًا من خلال أحد البنوك ، وفقًا للشروط المنصوص عليها في عقد البيع الرئيسي. يمكنك الدفع من خلال الحساب المصرفي للمشتري لدى بنك إسرائيلي ، أو من خلال حساب ائتمان يفتحه محامٍ. في هذه الحالة ، يجب على المشتري تحويل مبلغ المعاملة إلى حساب المحامي ، والذي سيستلمه البائع بعد استيفاء جميع الشروط.
من 01.01.2018 2021 يمكنك دفع ما يصل إلى 10٪ من المبلغ نقدًا ولكن ليس أكثر من 11 ألف شيكل.
الخطوة 4. تقنين حقوق الملكية
بعد أن يستلم البائع السداد الكامل للممتلكات ، يتم تسليم مفاتيح الشقة إلى المشتري ، الذي لديه بالفعل الحق في استخدام العقار. لن يأتي إتمام الصفقة إلا بعد تسجيل المالك الجديد واستلام مستخرج من السجل.
يجب أن يتم التسجيل من قبل محامٍ يحصل عند إتمامه على أتعابه الأساسية. من 01.01.2018 يجب على مشتري 2021 ، من أجل تسجيل منزل باسمهم في طابو ، خلال 6 أشهر من تاريخ المعاملة ، تقديم إقرار إلى مكتب الضرائب بشأن مصدر الأموال لدفع ثمن الشقة.
تكاليف إضافية لشراء عقارات في إسرائيل
بالإضافة إلى السعر المتفق عليه ، سيتعين على المشتري تحمل تكاليف إضافية. وتشمل هذه:
- مصاريف. لا تكتمل إجراءات الشراء والبيع بدون خدمات المتخصصين. هؤلاء هم في المقام الأول المحامين وأصحاب العقارات. يجب أن تدفع مقابل خدماتهم. الرسوم في المتوسط 1.5-2٪ من مبلغ المعاملة + ضريبة القيمة المضافة (15.5٪ من الرسوم) ؛
- الرسوم والرسوم الحكومية - التحقق من تسجيل البائع (من 20 إلى 40 دولارًا أمريكيًا) ، وتقديم طلب لدى TABOO (من 60 إلى 70 دولارًا أمريكيًا) ، للتسجيل في السجل العقاري (من 20 إلى 40 دولارًا أمريكيًا) ؛
- صرف العملات - دفع العمولة للبنك ؛
- بالنسبة للرهن العقاري - رسوم الإقراض ، وتقييم الممتلكات ، والتأمين - 0.5٪ من مبلغ المعاملة.
ضرائب الممتلكات الإسرائيلية
يجب على كل مالك عقار في إسرائيل ، قبل الحصول على شقة في إسرائيل ، دفع الضرائب ، التي ينظم قانون الضرائب مقدارها. بادئ ذي بدء ، إنها "ماس ريشة" أو ضريبة الشراء.
بعد إتمام الصفقة ، من الضروري دفع "أرنون" أو ضريبة البلدية ، والتي يتم تحديد مبلغها من قبل مجلس مدينة معين بقراره.
ضرائب شراء العقارات
يعتمد حجم "ماس رهيش" على سعر الشراء ونوع العقار وملكية الأشياء الأخرى. يتم حساب أساس حسابها لكل عام (يمكنك العثور على البيانات المحدثة على موقع الويب الخاص بمكتب الضرائب الإسرائيلي.
لذلك ، يجب على المواطن الإسرائيلي دفع ضريبة على شراء منزل أول:
| سعر القطعة بالشيكل | معدل الضريبة،٪ | مبلغ الضريبة (شيكل) |
|---|---|---|
| حتى 1664 520 | 0 | 0 |
| 1 664 520 — 1 974 335 | 3.5 | 10574.9 |
| 1 974 335 — 5 093 535 | 5 | 162674.15 |
| 5 093 535 — 16 978 450 | 8 | 1089930.55 |
| أكثر من 16978 450 | 10 |
عند شراء شقة ثانية وعقارات لاحقة ، ستكون معدلات الضرائب للمواطنين الإسرائيليين كما يلي:
| سعر القطعة بالشيكل | معدل الضريبة |
|---|---|
| حتى 5095570 | 0.08 |
| أكثر من 5،095،570 | 0.1 |
يجب دفع ضريبة Mas Rehisha في موعد لا يتجاوز 60 يومًا بعد انتهاء المعاملة.
حوافز ضريبية عند شراء العقارات
يوفر التشريع الإسرائيلي مزايا معينة لفئات من السكان مثل العائدين الجدد ، وضحايا الإرهاب ، والمعوقين / ضعاف البصر ، وأقارب الجنود الذين قتلوا في الخدمة. وبالتالي ، يمكن للفقراء الاعتماد على السكن المجاني في إسرائيل.
الفئات المحددة من الأشخاص (باستثناء العائدين) عند شراء منزل واحد معفاة من الضريبة عندما تصل تكلفة الشقة إلى 1،664،520 شيكل ، وإذا تم تجاوزها بالشيكل على الأقل ، يجب أن تدفع 0.5٪.
يجب على العائدين الجدد عند شراء شقة في غضون 7 سنوات بعد العودة إلى الوطن (لا يهم ، الأول أو الإضافي) دفع الضريبة:
- 0.5٪ - بتكلفة تصل إلى 1700605 شيكل ؛
- 5٪ - فوق التكلفة المحددة.
تثير جدوى استخدام هذا الامتياز من قبل العائدين بعض الشكوك: في معظم الحالات ، يكون من الأسهل إعلان معاملة على أنها شراء شقة واحدة بسعر ضرائب صفري. إذا كنا نتحدث عن شراء شقق أو قصر باهظ الثمن ، فإن الفائدة واضحة.
ملكية العقارات والضرائب
يجب على المالك الجديد للعقار ، بالإضافة إلى ضريبة الشراء وتكاليف الصيانة ، دفع عدد من الضرائب الأخرى. من بين هؤلاء ، أهمها "ضريبة الأرنونا" أو ضريبة البلدية. يمكنك دفعها على أقساط - شهرين لكل منهما ، أو كليًا لمدة عام.
يعرف جميع مالكي العقارات ما هو "arnona" في إسرائيل ، لكن لا يفهم الجميع كيف يتم تحصيل هذه الرسوم. تسبب الإجراء الحسابي في جدل ساخن في البلاد. في كل مدينة ، "أرنونا" مختلفة.
لذلك ، يتأثر حجم الرسم بمساحة الشقة. في بعض المدن ، تُقاس هذه المنطقة على أنها "صافي" - صافي مساحة الغرف التي لا تحتوي على حواجز ، و "صافي" - نفس الشيء ، ولكن بما في ذلك الأقسام الداخلية ، في مدن أخرى - على أنها "إجمالي إجمالي": القياس مأخوذ من الجدران الخارجية ، تمت إضافة مساحة الشرفات ، الإنزال ، مواقف السيارات. في معظم الأحيان في إسرائيل ، يتم تطبيق مبدأ الاستحقاق الأخير.
يمكن أن يتراوح المتوسط الوطني "أرنونا" من 200 إلى 400 دولار أمريكي لمدة شهرين.
يحق لبعض المجموعات السكانية الحصول على إعانات - أشخاص معاقون ، وأيتام ، ومهاجرون جدد. يُعفى إسكان العائدين في إسرائيل من "أرنونا" بنسبة 90٪ لمدة 12 شهرًا. يمكنهم ممارسة هذا الحق خلال أول عامين من إقامتهم في البلاد.
شراء العقارات السكنية والرهون العقارية
الرهون العقارية في إسرائيل متاحة بسهولة. يتمتع الأجانب أيضًا بفرصة استخدامه ، ولكن بشروط أكثر صرامة. الأكثر شيوعًا: "mashkanta" أو الرهن العقاري المستهدف لشراء / بناء مساكن جديدة ، وقرض من الدولة ورهون عقارية من البنوك التجارية.
الرهن العقاري المستهدف الذي تموله الدولة أو "مشكانتا" في إسرائيل هو أكثر أنواع الرهن العقاري شيوعًا لشراء منزل من مطور عقاري. يجعل من الممكن تغطية ما يصل إلى 60٪ من المبلغ المطلوب بمعدل ائتمان يبلغ 3-4٪. موضوع البيع والشراء بمثابة تعهد. الحد الأقصى لمدة القرض 30 سنة.
يمكنك شراء سكن ثانوي في إسرائيل بقرض حكومي. ومع ذلك ، يجب أن يتم البيع والشراء في مناطق مخصصة بشكل خاص من قبل الحكومة مع القليل من البنية التحتية المتطورة.
تسمح لك القروض العقارية التجارية بشراء منازل خاصة في إسرائيل ، مساكن من المخزون الأساسي والثانوي ؛ لا يتم تمويلها من قبل الحكومة ، بل يتم توفيرها من قبل البنوك الخاصة في إسرائيل.
عقارات سكنية للإيجار في إسرائيل
أولئك الذين لا يستطيعون الحصول على سكن اجتماعي في إسرائيل ، والذين لا يريدون الوقوف في الطابور لمدة عشر سنوات في وزارة الاستيعاب وليس لديهم الوسائل لشراء شقة خاصة بهم ، لديهم فرصة لاستئجار مسكن.
من السمات المميزة لسوق العقارات الإسرائيلي غياب الشركات الكبيرة أو المباني السكنية بين الملاك. يسود الأفراد أو الشركات الصغيرة ، التي تهدف أنشطتها في المقام الأول إلى خدمة السياح لفترة تتراوح من عدة أيام إلى شهر.
من الممكن أيضًا استئجار مساكن في إسرائيل لفترة أطول: لمدة عام ، أقل في كثير من الأحيان لمدة ستة أشهر. عادة ما تكون الأسعار مرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك ، والذي يميل إلى الارتفاع: الإيجار اليومي - من 50 إلى 100 دولار. الولايات المتحدة الأمريكية ، عقد إيجار طويل الأجل - 1-3 آلاف دولار أمريكي شهريًا.
أسعار الإيجارات أعلى في تل أبيب والقدس ومراكز المنتجعات. على الأطراف - زخرون يعقوب أو بوابة كريات - سياسة التسعير أكثر ديمقراطية.
يتم إبرام اتفاقية بين المالك والمستأجر لمدة عقد الإيجار. يجب أن تحدد السعر وشروط الإيجار والدفع وإمكانية الإنهاء أو التجديد.
دعونا نلخص
تمنح القوانين الإسرائيلية للعائدين الحق في شراء العقارات السكنية وغير السكنية بحرية وإجراء عمليات الشراء للأفراد. يجب ألا يغيب عن الأذهان أن التكلفة العالية في الدولة والطلب المستمر على المساكن يساهمان في ارتفاع أسعار العقارات.
القاعدة الأولى عند شراء منزل وعقد صفقة في إسرائيل هي إيجاد محام مؤهل. يمكنك البحث عن منزل أو شقة سواء بمساعدة سماسرة عقارات محترفين أو بمفردك ، خاصة إذا كنت تتحدث العبرية.
إجراء الشراء مباشر وشفاف. الدفع - ليس بالروبل ، ولكن بالشيكل الجديد ، عن طريق التحويل المصرفي. يجب على المشتري دفع ضريبة الشراء وتسجيل العقار باسمه ، وبعد ذلك يصبح المالك الكامل للمنزل.
يفرض شراء منزل في إسرائيل التزامًا بدفع الضرائب والمدفوعات المتعلقة بالعقار في الوقت المحدد. يتمتع المهاجرون الجدد بفرصة الاستفادة من بعض الإعفاءات الضريبية.
