أحد الأسئلة الأولى التي يجب أن يجيب عليها كل من يأتي إلى الخارج هو السكن. بالنسبة للزيارات قصيرة المدى ، يفضل الكثيرون الفنادق والنزل. ستكون الزيارة الطويلة أكثر عقلانية من الناحية المالية إذا كنت تستأجر شقة أو منزلًا. لوحظ تدفق كبير للمهاجرين اليوم في بلدان أوروبا الشرقية والوسطى. ما هي القواعد التي تخضع لاستئجار العقارات في جمهورية التشيك ، سيكون من المثير للاهتمام معرفة كل من قرر العيش في هذه الولاية.
إيجار طويل وقصير المدى
في عام 2021 ، جمهورية التشيك عضو كامل العضوية في الاتحاد الأوروبي. هذا البلد الصناعي الصغير يحظى باهتمام ليس فقط بين السياح ، ولكن أيضًا بين رجال الأعمال والعمال المهاجرين والطلاب. مسألة تأجير العقارات مناسبة لجميع هذه الفئات من الأجانب.
وفقًا لسماسرة العقارات التشيكيين ، يتم شراء حوالي 20-30 ٪ من العقارات في البلاد بغرض تأجيرها. يمكنك العثور على سكن هنا اليوم ليوم واحد وسنة مع إمكانية التمديد.
الإيجارات قصيرة الأجل مطلوبة بين أولئك الذين يأتون إلى جمهورية التشيك للبقاء والاستمتاع بنكهتها ، وكذلك أولئك الذين يصلون في رحلة عمل لبضعة أيام.
يحتوي هذا الإصدار من العقد على عدد من المزايا والعيوب لكلا طرفي العلاقة التعاقدية. يحصل الملاك على الكثير من الأرباح ، حيث أن تأجير المساكن لفترة قصيرة يعد أكثر تكلفة ، ولكن في نفس الوقت يفرض عليهم التزامات معينة من حيث تنظيف المباني والإصلاحات الطفيفة (إذا لزم الأمر) بعد كل مستأجر.
من المربح أن يستأجر المستأجرون منزلًا لمدة عام أكثر من إيجاره لمدة أسبوع ، ولن يواجهوا مشكلة كبيرة في رعاية المبنى. يتم الدفع مقابل الإقامة على الفور طوال فترة العمل بأكملها.
تتميز الإيجارات طويلة الأجل بالميزات التالية:
- سيكون الدفع أقل بكثير من الإيجار اليومي أو للإقامة في فندق (حوالي 3-5 مرات) ؛
- من الضروري إبرام عقد طوال مدة عقد الإيجار. هذا يعطي المستأجرين ضمانًا بأن الشقة ستكون تحت تصرفهم طوال هذا الوقت ؛
- يحدد طرفا العقد على الفور من سيعوض تكاليف الإصلاح ؛
- يهتم الضيوف بتنظيف الشقة وصيانتها ؛
- عند توقيع العقد ، يتم دفع مبلغ تأمين (عادةً للشهر الأول والأخير) ؛
- يحق لمالك الشقة عدم إعادة الوديعة في حالة تعرض المبنى لأضرار جسيمة ؛
- غالبًا ما تقع شقق الإيجار طويل الأجل في المناطق السكنية ، بينما تقع الشقق والفنادق بشكل أساسي في المركز أو بالقرب من مناطق الجذب الرئيسية.
يمكنك التحدث عن عقد إيجار طويل الأجل إذا استمرت إقامتك في البلد لأكثر من 6 أشهر.
مجموعة متنوعة من الأشياء
يجب أن يعتمد اختيار نوع العقار على عدة عوامل:
- مدة الرحلة
- الغرض من الزيارة؛
- تبرع؛
- التفضيلات الشخصية.
الأكثر طلبًا في جمهورية التشيك هي الشقق والشقق والغرف. بعض الناس يفضلون البيوت والمنازل. يهتم رجال الأعمال ورجال الأعمال بالعقارات التجارية - المكاتب والمباني لمتجر والمستودعات.
الغرف الصغيرة تحظى بشعبية لدى الطلاب. يفضلون التعايش بين عدة أشخاص في شقة واحدة. يتيح لك ذلك توفير المال واختيار خيار سكن جيد.
يتم اختيار الشقق المنفصلة من قبل العائلات القادمة إلى جمهورية التشيك لفترة طويلة. لديهم الفرصة للاستقرار في فئات مختلفة من المنازل:
- في المباني الجديدة
- في منازل السوق الثانوية ؛
- في الشقة.
يعتبر النوع الأخير من أماكن الإقامة مناسبًا حيث يمكنك الحصول على نفس نطاق الخدمات كما هو الحال في الفندق ، ولكن مقابل نقود أقل ، وأثناء العيش في غرفة منفصلة مع مطبخك وحمامك الخاصين.
من المفيد استئجار منزل في جمهورية التشيك للعائلات التي لديها أطفال. يضمن ذلك توافر غرف منفصلة لجميع الأعضاء ، وفناء صغير حيث يمكن قضاء وقت الفراغ العائلي ، وتدفئة مستقلة في كثير من الأحيان.
عقارات في مدن مختلفة من جمهورية التشيك
تعتمد تكلفة الشقق والمنازل في جزء أو آخر من البلاد بشكل أساسي على التسوية التي تقع فيها المباني ، ومساحة المدينة ، وحجم المنشأة ومعداتها. في العاصمة التشيكية ، على سبيل المثال ، يعد استئجار منزل في الجزء الأوسط أكثر صعوبة منه في منطقة سكنية نائية. هناك طلب كبير على مساحة المعيشة الشاغرة في المركز بين السياح.
أول شيء يجب البحث عنه هو وضع العلامات في إعلانات الصحف. أولاً ، يتم الإشارة إلى عدد الغرف ، ثم وجود المطبخ. يمكن أن يكون المطبخ منفصلاً ، أو يمكن أن يكون جزءًا من إحدى الغرف. على سبيل المثال:
- 2 + 1 عبارة عن شقة من غرفتين + مطبخ (منفصل) ؛
- 2 + KK عبارة عن شقة بها غرفتان ، لكن المطبخ الصغير سيكون موجودًا في إحداها.
إن قرب المباني السكنية من المركز التاريخي ، والمترو ، والبنية التحتية للترفيه والتجزئة ، فضلاً عن المساحة والحالة بشكل عام ، الطابق ، له تأثير كبير على مبلغ الإيجار. سيؤثر عدد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة أيضًا على المبلغ الإجمالي ، والذي يرجع إلى ارتفاع أسعار المرافق.
المراكز التاريخية للعاصمة التشيكية هي: براغ 1 ، براغ 2 (فيسهراد ، فينوهرادي ، هرادكاني ، نوفي ميستو). المناطق أيضًا في طلب لا يقل عن:
- براغ 3 - تقع على الحدود مع فينوهرادي ؛
- براغ 4 - مالا سترانا ؛
- براغ 5 - ليست بعيدة عن محطة مترو Andel ؛
- براغ 6 - بوبينيك ؛
- براغ 10 - فرسوفيتسي.
لكن براغ 9 - بلاك بريدج لا يعتبر جزءًا مرموقًا من المدينة. ويرجع ذلك إلى ضعف تطوير شبكة النقل ووجود المؤسسات الصناعية. بالنسبة للسياح ، يمكن اعتبار براغ 5 الخيار الأفضل.
غالبًا ما لا توفر الشقق المكونة من غرفة واحدة في جمهورية التشيك مطبخًا منفصلاً. في الضواحي ، سيكلف هذا الخيار 8-9 آلاف كرون (300-350 يورو). في بعض الأحيان يتم الدفع بالدولار الأمريكي ، ثم يكون المعادل 370-410. سيتطلب المطبخ المنفصل دفعة إضافية تبلغ حوالي ألفي كرون (78 يورو). شقة في مبنى جديد ستكلف ألفي كرونة أخرى.
يمكن استئجار شقق بغرفة نوم واحدة ليست في الجزء الأوسط مقابل 10-12 ألف كرون (390-470 يورو). إذا كان يعيش شخصان ، فسيكون الإيجار 3 آلاف كرونة (117 يورو).
تبلغ تكلفة الشقة الفسيحة في المدينة القديمة في براغ (المدينة القديمة) حوالي 15 ألف كرون (584 يورو) ، ويمكن أن تصل التكلفة في وسط المدينة إلى 20 ألف كرون (780 يورو).
شقة من ثلاث غرف ، ليست كبيرة الحجم وبها مطبخ صغير في إحدى الغرف ، في براغ 11 (منطقة سكنية) ستكلف حوالي 14 ألف كرون (545 يورو). في برانيك ، سيكلف الخيار نفسه 18.5 ألف كرون (720 يورو) ، وفي الوسط - 25-30 ألف كرون (975-1170 يورو).
في شمال البلاد ، على وجه الخصوص ، في Stí nad Labem (المنطقة الشمالية الغربية من بوهيميا) ، يمكن أن يكون استئجار منزل أرخص بكثير.
تقع بلدة Chomutov على بعد 80 كم من براغ و 55 كم من كارلوفي فاري ، والتي يقدمها أصحاب العقارات كمستوطنة مع مساكن عالية الجودة وطبيعة خلابة. الأسعار هنا كالتالي تقريبًا:
- شقة من غرفة واحدة مع مطبخ منفصل ومفروشات كاملة التشطيب تكلف 350 يورو (9 آلاف كرون) ؛
- يمكن أن يتكلف السكن لفترة طويلة في مدينة Chomutov ، والتي تضم غرفتين مع مطبخ في إحداها ، حوالي 10-12 ألف كرونة (390-470 يورو).
يتم اختيار هذه المنطقة من قبل العمالة المهاجرة لأنها تتميز بمستوى عالٍ من التصنيع.
مركز صناعي كبير آخر في البلاد يقع في الشرق ، Mlada Boleslava ، يرضي أسعاره. إنه على بعد 50 كم فقط من براغ (40 دقيقة في الطريق) ، والتي يمكن التغلب عليها بسرعة وبشكل مريح من خلال شبكة مواصلات متطورة. تم افتتاح مصنع سيارات شكودا هنا في القرن التاسع عشر.
يزداد الطلب على الشقق في ملادا بوليسلاف لمدة أسبوع ، ويرجع ذلك إلى اهتمام السياح وتدفق الأجانب الذين يأتون إلى المصنع في زيارات عمل. متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة واحدة لمدة شهر سيكلف 8-9 آلاف كرون (300-350 يورو) هنا.
رابع أكبر مدينة تشيكية - بيلسن - في المرتبة الثانية إلى جانب مدينة برنو من حيث الطلب على العقارات السكنية. كما أنه يثير اهتمامًا كبيرًا بين السياح الذين يأتون إلى هنا للاستمتاع بالعمارة الجميلة والرحلات الممتعة إلى مصنع الجعة. كل هذا يرفع الطلب على المساكن وترتفع معه الأسعار. شقة بغرفة واحدة في بلزن لمدة شهر ستكلف 500-700 يورو (12800-18000 كرونة تشيكية).
تبليتسه هي واحدة من أشهر مدن المنتجعات في البلاد. يتم اختيار هذه المستوطنة القديمة مدى الحياة من قبل أولئك الذين سئموا من صخب المدينة ، والذين يأتون لاستعادة صحتهم. مظهر المدينة أشبه بحديقة نباتية. الأسعار في تبليتسه تمليها منتجعات العلاج بالمياه المعدنية الشهيرة. تتراوح الإيجارات قصيرة الأجل من 18 إلى 30 يورو في الليلة.
مدينة قديمة أخرى في جمهورية التشيك - تشيسكي كروملوف ، تقع على بعد 175 كم من براغ ، وهي جزء من الطريق السياحي للعديد من الأجانب. يفضل الكثير من الناس البقاء هنا لمدة يومين على الأقل من أجل الحصول على وقت للاستمتاع بهندسة العصور الوسطى. على المدى الطويل ، من الأفضل استئجار منزل في حي سكني. تتراوح أسعار المساكن في منطقة نائية من المدينة من 150 إلى 300 يورو شهريًا (3800-7700 كرون).
في المناطق الجنوبية من البلاد ، حيث تتركز العديد من المؤسسات الصناعية ، يُلاحظ الطلب على الإسكان بشكل رئيسي بين العمال المهاجرين الذين يبحثون عن وظيفة دائمة.
استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط جيهلافا (المستوطنة الرئيسية في منطقة Visočina) سيكلف 10 آلاف كرون (380 يورو) وشقة من ثلاث غرف 17 ألف كرون (660 يورو).
يرجى ملاحظة أن تكلفة السكن تشمل:
- نجم - الدفع الفعلي للشقة. هذا هو المبلغ الذي يتقاضاه المالك في يده مقابل تأجير ممتلكاته.
- Poplatky - مدفوعات غير متخصصة للمرافق. غالبًا ما يكون هذا هو الإضاءة عند المدخل ، وتنظيف الأماكن العامة ، والقدرة على استخدام المصعد ، وجمع القمامة ، والصرف الصحي ، وإمدادات المياه ، وما إلى ذلك. عادةً ، يتم تحويل أموال هذه التكاليف إلى المالك مع الإيجار.
- فواتير المرافق - الكهرباء والغاز. عادة لا يتم ربطهم بالشقة ، ولكن بالمستأجرين.
كيف تستأجر شقة
بعد معرفة تكلفة الشقق ، والشقق ، والمنازل ، والغرف ، يمكنك الانتقال إلى الجزء العملي من السؤال.
تبدو عملية التوظيف كما يلي:
- ابحث عن سكن.
- عرض الخيارات.
- مناقشة تفاصيل عقد الإيجار.
- إيداع السندات.
- صياغة العقد وتوقيعه.
يجب إيلاء اهتمام خاص لتوثيق العلاقة بين المستأجر والمالك.
تحضير العقد
وفقًا للتعديلات التي أدخلت على القانون المدني التشيكي ، الذي تم اعتماده في عام 2021 ، يمكن أن يكون موضوع الإيجار عقارًا ، وجزءًا منه ، بالإضافة إلى ممتلكات قد تظهر في المستقبل إذا كان من الصعب تحديدها وقت توقيع العقد .
يمكن توقيع الوثيقة لفترة محددة أو غير محددة. في الحالة الثانية ، يمكن إنهاؤها في أي وقت دون سبب محدد. الشيء الوحيد الذي يجب القيام به هو إرسال إخطار كتابي للطرف الآخر قبل 3 أشهر من التاريخ المتوقع لانتهاء العلاقة.
أدت الابتكارات في القوانين إلى تحرير المشاركين في العملية من إدخال المعلومات في الاتفاقية المتعلقة بالعنصر المؤجر. يمكن الآن إعداد المستند نفسه بشكل حر. ومع ذلك ، يجب أن تحتوي على معلومات بالترتيب التالي:
- معلومات عن المستأجر والمالك (الاسم الكامل ، تفاصيل جواز السفر ، العناوين ، الأرقام الشخصية ، تواريخ الميلاد).
- مساحة العقار المستأجر.
- الغرض من تأجير المساكن.
- مبلغ الإيجار وبعض المدفوعات الأخرى.
- مدة العلاقة التعاقدية.
- مستخرج من السجل العقاري.
- معلومات عن الأشخاص الذين سيعيشون في الشقة.
- حالة المبنى ووصف المعدات والمفروشات المتوفرة فيه.
يجب أن يكون العقد مصحوبًا ببروتوكول ، والذي يجب أن يشير إلى بيانات الكهرباء وقائمة تكاليف المرافق في وقت نقل المنشأة للتأجير. على نحو متزايد ، بدأ الملاك يطلبون تضمين بند في الاتفاقية ينص على أن المستأجر يتعهد بتأمين المباني والممتلكات في حالة حدوث ضرر.
ما هو التأجير من الباطن
بغض النظر عن حقيقة أن اتفاقية الإيجار تنص بوضوح على من سيعيش بالضبط في مساحة معيشية معينة ، يمكن للأشخاص الآخرين أيضًا استخدامها. إذا جاء الأقارب لزيارة المستأجر فلا داعي للحصول على إذن من المالك. لكن مع الإقامة الطويلة ، يحق لمالك العقار أن يطالب بوجود مثل هذا العدد من الأشخاص في شقته التي تتوافق مع أبعاد الغرفة وتسمح بالحفاظ على الظروف العادية.
يحق للشخص الذي يقيم بشكل دائم في مساكن مستأجرة استقبال الضيوف وتأجير جزء من مساحة المعيشة لهم.
يسمح بالتأجير من الباطن في جمهورية التشيك رسميًا. لكن بشرط أن يتمكن المستأجر من الاتفاق على ذلك مع مالك العقار. يجب أن يتم ذلك قبل توثيق العلاقة مع المستأجر من الباطن.
قد يتم تضمين أو عدم تضمين معلومات حول طرف ثالث في العقد. يتم توفير الخيار الثاني في حالة تغيير المرشح لجزء من المسكن.
إذا ظهر المستأجر على المكان المستأجر الذي يعيش فيه منذ أكثر من شهرين ، فيجوز لمالك الشقة أن يطلب إنهاء العقد ، إذا لم يتم إبلاغه بذلك.
كيفية العثور على سكن
يمكنك العثور على سكن مناسب بمفردك أو من خلال أصحاب العقارات. لكن في هذه الحالة ، يجب أن تكون مستعدًا للدفع مقابل خدمات الوكالة (مالك المبنى ليس مهددًا بأي تكاليف). من ناحية أخرى ، يهتم الوسطاء بجميع الاهتمامات التنظيمية:
- اختيار الخيارات
- تنظيم العروض
- تحضير العقد.
عادة ما يكون مبلغ الرسوم مساويًا لتكلفة المعيشة الشهرية. ولكن إذا كان سمسار عقارات مهتمًا باستئجار شقة في أسرع وقت ممكن ، فيمكنه تقديم تنازلات وتقليل مبلغ العمولة.
يمكنك استئجار شقة من المالك بثمن بخس ، ولكن لهذا تحتاج إلى إجادة اللغة التشيكية. يمكن أن يكون حاجز اللغة عقبة خطيرة في التفاوض على تفاصيل عقد الإيجار.
يمكن العثور على الكثير من المعلومات على الشبكات الاجتماعية في مجموعات المصالح. لن يقدموا خيارات التأجير فحسب ، بل يقدمون أيضًا المشورة بشأن كيفية تجنب الصعوبات في بناء العلاقات مع المالك. تحظى مواقع التوظيف المتخصصة أيضًا بشعبية كبيرة:
- www.sreality.cz هو أحد أكبر مواقع الويب العقارية في الدولة. هنا يمكنك العثور على سكن في أي مدينة في جمهورية التشيك. معظم الإعلانات من أصحاب العقارات. من الصعب جدًا العثور على عروض من أصحاب الشقق على هذا المورد ؛
- www.expats.cz - أولئك الذين يتحدثون الإنجليزية ويبحثون عن سكن في براغ يحتاجون إلى البحث هنا ؛
- www.bezrealitky.cz - في هذه البوابة ، يتم وضع الإعلانات مباشرة من قبل مالكي المباني. يمكنك اختيار خيار مناسب هنا بدون وسطاء ، وبالتالي بدون عمولة.
بعض النصائح
يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه ليس كل التشيك يوافقون عن طيب خاطر على استئجار شقة للفئات التالية من الأشخاص:
- أجانب؛
- المستأجرين مع الحيوانات
- عائلات لديها أطفال.
يجب مناقشة هذه النقاط قبل توقيع العقد. لكن قائمة الأشياء التي يجب البحث عنها لا تنتهي عند هذا الحد:
- تحديد ما إذا كان الإنترنت متصل بالشقة ومن أي مزود. الحقيقة هي أنه يمكن توقيع اتفاقية الخدمة مع كل من المالك والمستأجر السابق. إذا تم إبرام العقد مع المالك ، فمن الضروري بكل الوسائل الاتفاق على كيفية دفع عنصر النفقات هذا ، وفي أي حجم وبأي شروط.
- عند الانتقال ، ضع اسمك على صندوق البريد ؛
- لا تنسى تغيير مكان تسجيلك بوزارة الداخلية. لديك 30 يومًا بالضبط لهذا ؛
- للتأكد من أن الشقة تنتمي حقًا إلى الشخص الذي توقع معه عقد الإيجار ، انظر إلى السجل العقاري التشيكي ؛
- اقرأ العقد بعناية قبل التوقيع. إذا كانت لديك أي اقتراحات أو أسئلة ، فتأكد من مناقشتها مع مالك المبنى. عندها فقط أعطه التعهد.
النتائج
يمكن أن يكون استئجار المباني السكنية والتجارية في جمهورية التشيك قصير الأجل وطويل الأجل. الخيار الأول مناسب لأولئك الذين يأتون لغرض السياحة أو زيارات العمل القصيرة. في هذه الحالة ، لا تكون العلاقة بين الطرفين مختومة باتفاقية ، ولكن يتم الدفع فورًا لكامل فترة الإيجار.
للإقامة الدائمة ، استئجار المباني بموجب عقد مناسب. تختلف تكلفة الشقق حسب منطقة البلد والمستوطنة ومساحة المدينة.
