يفتح العالم الحديث فرصًا جديدة لكبار السن ، لذلك لا يرغب العديد من المتقاعدين الروس اليوم في قضاء الوقت في مشاهدة التلفزيون أو في البلاد. أصبحت الرحلات النشطة لمواطنينا في سن التقاعد حول العالم وحتى انتقالهم إلى بلد آخر ظاهرة منتشرة. تحظى إسبانيا بشعبية كبيرة بين مواطني الاتحاد الروسي. ينجذبون ليس فقط من خلال ظروف المعيشة المريحة ، ولكن أيضًا من خلال العقارات ذات الأسعار المعقولة في إسبانيا للمتقاعدين.
ما الذي يمكن أن يتوقعه المتقاعدون الروس عند شراء العقارات في إسبانيا؟
يجذب سوق العقارات في إسبانيا انتباه المواطنين الأجانب (بما في ذلك من هم في سن التقاعد) لعدد من الأسباب. من بينها ، أولاً وقبل كل شيء ، يمكن للمرء أن يميز:
- مجموعة متنوعة ومتنوعة من العروض. يمكن لأي مشتر محتمل العثور بسهولة على منزل هنا حسب رغبته وبأسعار معقولة. تنتمي معظم العروض في سوق العقارات الإسبانية إلى قطاع الإسكان الثانوي (أكثر من 83٪ من إجمالي المبيعات). تختلف درجة تدهور الصندوق الثانوي ، وهو ما ينعكس بالطبع على الأسعار. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن معظم ممتلكات الصندوق الثانوي الإسباني قد أعيد بناؤها وصُممها ، وأنه عند شراء وبيع العقارات في إسبانيا ، تكون المساومة مناسبة.
المباني الجديدة في إسبانيا (obra nueva) معروضة أيضًا في السوق ، ولكن بأسعار أعلى. في السنوات الأخيرة ، شهدت البلاد زيادة سريعة في معدل بناء المساكن الجديدة. في الوقت نفسه ، توفر تقنيات ومواد البناء الحديثة ، فضلاً عن الجودة العالية لعمل البناة ، ضمانات بأن الإصلاح لن يكون مطلوبًا لعدة عقود.
- رهن عقاري جذاب. أكثر من 30 بنكًا إسبانيًا على استعداد لتزويد المواطنين الأجانب بمجموعة متنوعة من برامج الإقراض العقاري ، والتي يمكن أن يصل حجمها إلى 80 ٪ من قيمة العقار. بالنسبة للمواطنين الأجانب في سن التقاعد ، يتوفر أيضًا رهن عقاري على منزل أو شقة ، ولكن بشرط أن يسددها المقترض قبل بلوغ 70-75 عامًا.
- ارتفاع تدريجي في أسعار العقارات. بلغ متوسط الزيادة في سعر المتر المربع في عام 2021 6.7 ، في عام 2021-9٪. على الرغم من ذلك ، لا تزال أسعار العقارات الإسبانية من بين أدنى المعدلات في الاتحاد الأوروبي. العديد من المقاطعات تشهد تخفيضات في الأسعار.
- ربحية عالية للعقارات السكنية والنمو المستمر في الطلب على مدى السنوات العشر الماضية. يضمن نمو معدلات الإيجار من 7 إلى 9٪ ربحًا بعد دفع جميع الضرائب.
لماذا من الجيد للمتقاعد أن يعيش في إسبانيا
في مملكة إسبانيا ، لا توجد برامج حكومية خاصة من شأنها أن تحفز المتقاعدين من روسيا على الانتقال إلى البلاد أو منحهم أي مزايا. في الوقت نفسه ، يعد الحصول على تصريح إقامة في هذا البلد للمتقاعدين من الاتحاد الروسي أمرًا واقعيًا تمامًا (وغالبًا ما يكون القيام بذلك أسهل بالنسبة لهم من المواطنين الذين لم يبلغوا سن التقاعد) ، وأولئك الروس الذين قرروا ذلك الانتقال إلى إسبانيا وأصبح سكانها الآن لديهم الفرصة لعيش حياة كاملة يحلم بها العديد من مواطنينا.
قائمة العوامل الجذابة مقنعة:
- تكلفة المعيشة في إسبانيا هي واحدة من أدنى المعدلات بين دول الاتحاد الأوروبي. أسعار المواد الغذائية والملابس والأحذية والأدوات المنزلية ميسورة التكلفة ، كما أن جودة المنتجات عالية جدًا. يمكن شراء منتجات أرخص في الأسواق ومحلات السوبر ماركت المحلية: Mercadona ، Caprabo ، Alimerka ، إلخ. ومع ذلك ، كلما اقتربنا من المراكز السياحية ، ارتفعت الأسعار.
- مستوى عال من الرعاية الطبية. يحصل المواطنون والمقيمون في إسبانيا على خدمات طبية مجانية ، ولكن يجب على المتقاعدين الأجانب التقدم للحصول على بوليصة تأمين طبي لكبار السن (أكثر من 60 عامًا) في إحدى شركات التأمين في إسبانيا: CASER و ASISA و Adeslas و DKV. تتراوح تكلفة التأمين الأساسي في حالة الإصابة بمرض غير متوقع من 98 إلى 165 يورو كاملة - من 170 إلى 250 يورو شهريًا.
عند استلام حالة المقيم - تصريح إقامة أو إقامة دائمة ، والتسجيل والإقامة في إحدى البلديات (padrón) بعد عام ، من الممكن استخدام convio especial - تأمين حكومي بدفع شهري.
للقيام بذلك ، تحتاج إلى التسجيل في أحد مكاتب TGSS ، والحصول على رقم وشهادة التأمين الاجتماعي ، ثم تحويلها ، وكذلك رقم NIE ، إلى المركز الطبي في مكان الإقامة للحصول على بطاقة طبية.
- أسعار مساكن مناسبة. كلما ابتعدت عن العاصمة والمراكز السياحية ، زادت جاذبية الأسعار. ومن أجل ذلك. للعيش في إسبانيا ، لا داعي لأن تكون مالكًا للعقار - يكفي إبرام عقد إيجار طويل الأجل لمدة 5 سنوات أو أكثر.
- أمن الإقامة وانخفاض معدل الجريمة (على الرغم من أن الوضع قد تدهور إلى حد ما في الآونة الأخيرة بسبب زيادة تدفقات الهجرة من إفريقيا وسوريا). أكبر التهديدات في إسبانيا هي النشالين والمحتالين.
- مناخ ملائم. يؤدي القرب من إفريقيا إلى مناخ متوسطي شبه استوائي في معظم أنحاء البلاد. يتميز شمال إسبانيا بظروف مناخية معتدلة دون تغيرات مفاجئة. في المناطق الوسطى ، التي تغلقها الجبال عن البحار ، يكون الجو باردًا في الشتاء وحارًا في الصيف.
- الثقافة الفريدة والتراث التاريخي لإسبانيا. إنه أحد المراكز السياحية في العالم.
- مطبخ البحر الأبيض المتوسط الغني مع وفرة من اللحوم والخضروات والمأكولات البحرية والفواكه والنبيذ.
- فرصة الحصول على معاش روسي أثناء الإقامة في إسبانيا. مواطنو الاتحاد الروسي الذين تقاعدوا قبل 01.01.2009 2021 ، يمكنهم الحصول عليها باليورو (بالسعر الرسمي لبنك الاتحاد الروسي) في البلدان التي لديهم فيها تصريح إقامة أو إقامة دائمة. بالنسبة للمواطنين الذين حصلوا على معاشات تقاعدية بعد ذلك التاريخ ، فإن جميع المدفوعات تتم على أراضي روسيا. وفقًا لتقديرهم ، يمكن للمتقاعدين إما العودة إلى منازلهم بشكل دوري وسحب الأموال من حسابهم المصرفي الشخصي ، أو تفويض شخص موثوق به يقوم بتحويل جزء أو كل مدفوعات معاشاتهم التقاعدية إلى إسبانيا على أساس شهري.
في أي منطقة من الأفضل العيش ومكان شراء العقارات بأسعار معقولة
كل شخص سيصبح مقيمًا في إسبانيا له تفضيلاته الخاصة. شخص ما يحب الجبال أكثر ، شخص ما البحر ، ولا يستطيع أحد تخيل حياته دون صخب المدينة. يعتمد الكثير أيضًا على المدة التي سيعيشها الشخص في إسبانيا وما ينوي القيام به.
- على سبيل المثال ، لمحبي الحياة في المدينة ، سيكون الخيار الأفضل هو الشقق والشقق (شقة) ، والتي تتطلب الحد الأدنى من التكاليف ، وإذا رغبت في ذلك ، يمكن أن تحقق أرباحًا من التأجير.
- في الضواحي ، هناك طلب كبير على كازا أدوسادا أو منازل التاون هاوس - منازل صغيرة من طابقين لعائلتين مع حديقة ومسبح.
- يجب على أولئك الذين يحبون الخصوصية والراحة الانتباه إلى vivienda غير مألوفة - فيلات منفصلة مع قطعة أرض خاصة ومسبح.
- بالإضافة إلى عقارات فئة النخبة للعملاء الأثرياء ، هناك مجموعة واسعة من الفيلات الأكثر تواضعًا والتي تتسع لـ 4-5 أشخاص.
- يجب على أولئك الذين يريدون أن يجدوا أنفسهم في المناطق النائية الإسبانية ويعيشون حياة ريفية هادئة الانتباه إلى casa de pueblo - منازل ريفية بها حديقة أمامية أو ماسيا - عقارات بها قطع كبيرة من الأرض حيث يمكنك زراعة العنب أو البرتقال أو الزيتون.
إذا أتيت إلى البلاد من وقت لآخر ، فيمكن استئجار شقة في برشلونة أو مدريد ، وستكون الفيلا على ساحل البحر الأبيض المتوسط مفيدة لصحة الأطفال والأحفاد. إذا كان المتقاعد سيعيش هنا بشكل دائم ، فقد يكون الخيار الأفضل هو السكن في بلدة أو قرية إقليمية صغيرة.
العامل الثاني المهم الذي يؤثر على اختيار منطقة الإقامة هو توافر المال للشراء. بالنسبة لمعظم المتقاعدين الروس ، غالبًا ما يكون ذلك حاسمًا. لكن الوضع مع أسعار العقارات الإسبانية هو أنه يمكنك هنا شراء مساكن رخيصة حتى على الساحل الشهير مثل كوستا بلانكا.
عقارات في مورسيا
تشتهر منطقة مورسيا ليس فقط بفواكهها وخضرواتها ، ولكن أيضًا بشواطئها المهجورة ذات الرمال البيضاء الناعمة والمناظر الطبيعية البرية. في معظم مدن المقاطعة ، تكون أسعار المساكن ميسورة التكلفة للغاية ، وانخفضت بنسبة 0.5٪ أخرى في الربعين الأولين من عام 2021.
- لذلك ، في الجواز 1 متر مربع. م تكلف 509 يورو ، في مولا - 517 ، في مورسيا - 900 يورو.
- يمكن شراء منزل في قرية مع أرض مقابل 150-170 ألف يورو.
- في الأحياء القديمة ، يمكنك شراء منازل تاون هاوس بسعر يبدأ من 100000 يورو.
عقارات في اليكانتي
أليكانتي هي وجهة عائلية شاطئية حيث تؤدي جميع الطرق إلى البحر. هنا ، على مسافة قريبة من الساحل الدافئ ، تنتظر أرخص "مساكن ثانوية" مشتريها بأسعار تتراوح من 400 إلى 500 يورو لكل متر مربع. م.
الأسعار في المباني الجديدة أعلى بكثير - من 800 إلى 1000 يورو للمتر ، اعتمادًا على المسافة من البحر.
غالبًا ما يهدف شراء منزل هنا إلى تأجيره لاحقًا لمن يقضون إجازة مع أطفال ؛ متوسط سعر الإيجار في موسم الذروة - من 1000 يورو شهريًا.
عقارات في توريفايجا
جنوب أليكانتي هي مدينة توريفايجا التي تشتهر بشواطئها الرملية والطين العلاجي والغوص وبأسعار معقولة في الأسواق والأسواق المحلية ، وتحظى بشعبية كبيرة لدى السياح من دول الاتحاد السوفياتي السابق.
في الوقت نفسه ، أسعار العقارات هنا أقل من أسعارها في شمال كوستا بلانكا. لذلك ، يمكن شراء شقة على الساحل بسعر 60 إلى 80 ألف يورو ، ومنزل منفصل في الضواحي - من 120 ألف يورو.
من بين جميع مناطق إسبانيا ، توجد أرخص الأسعار في فالنسيا - هنا يمكنك شراء شقة صغيرة مقابل 50 ألف يورو. ربما هذا هو السبب في أن 25 ٪ من مشتري العقارات الأجانب في إسبانيا اشتروا منازلهم هنا في العام الماضي.
مقاطعات إسبانيا ذات الأسعار المعقولة للعقارات السكنية في عام 2021:
| المقاطعات | متوسط سعر 1 متر مربع. م السكن من الصناديق الثانوية والأولية (باليورو) | تغير السعر منذ 2017 (٪) |
|---|---|---|
| أفيلا | 786 | -5,1 |
| توليدو | 789 | -3,2 |
| سيوداد ريال | 846 | -2,2 |
| كوينكا | 855 | -3,1 |
| بطليوس | 907 | -1,8 |
| جيان | 912 | -0,9 |
| تيرويل | 933 | -0,7 |
| كاسيريس | 943 | 0,5 |
| سوريا | 1004 | -7,6 |
| ليون | 1016 | 1,2 |
| زامورا | 1025 | -4,7 |
| مورسيا | 1027 | -0,5 |
| لوغو | 1043 | -2,6 |
| كاستيلون | 1054 | 0,7 |
| الميريا | 1058 | -1,8 |
| البسيط | 1066 | 0,5 |
| سيغوفيا | 1142 | 1,7 |
| لاريوخا | 1160 | 5,3 |
ما يجب أن يعرفه المتقاعدون الروس عند شراء العقارات
يمكن للمتقاعدين الذين ليس لديهم وسيلة لشراء العقارات في إسبانيا الحصول على وضع الإقامة عن طريق استئجار منزل. سيسمح لهم هذا الخيار بأخذ وقتهم ، وعدم إضاعة المال والعثور على أفضل خيار للشراء. بالإضافة إلى ذلك ، قد يحدث أنه في غضون عام سيكون لديهم الرغبة في تغيير المنطقة. يُنصح ببدء البحث عن سكن عن بُعد - في مواقع بيع / إيجار العقارات المشهورة في إسبانيا:
- www.idealista.com/
- www.fotocasa.es.
سوف تتطلب المساعدة من الوكالات تكاليف إضافية - بمبلغ الإيجار الشهري.
بعد العثور على المسكن والاتفاق على السعر (من 200 إلى 1000 يورو شهريًا) ، يجب عليك إعداد مستندات عقد الإيجار. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الأوراق التالية:
- شهادة طبية؛
- شهادة حسن السيرة والسلوك؛
- هوية المتقاعد
- شهادة من البنك.
- تأمين من شركة تأمين إسبانية.
يمكن إبرام عقد الإيجار لمدة عام واحد مع خيار التجديد. بعد ذلك ، يجب أن تحصل على نسخة من جواز سفر المالك / DNI ، وأن تطلب Nota Simple - مستخرج من سجل الملكية على الموقع وإصدار Alta en el Padrón أو تصريح الإقامة في دار البلدية. هذا مطلوب للحصول على بطاقة NIE.
كيف يمكن أن تؤثر ملكية العقارات على الحصول على تأشيرة وتصريح إقامة
إن امتلاك منزل خاص بك في إسبانيا ، بالإضافة إلى عقد إيجار طويل الأجل ، يسمح لمواطن الاتحاد الروسي بالتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إسبانية وطنية من الفئة D ، والتي تسمح لك بالبقاء في الدولة لأكثر من 90 يومًا في نصف عام.
إذا تجاوزت تكلفة العقارات التي تم شراؤها من قبل مواطن من الاتحاد الروسي في إسبانيا 500 ألف يورو ، فإن مالكها لديه الفرصة لإصدار Residencia para inversores لمدة عامين أو تصريح إقامة في إسبانيا للمستثمرين الذين لديهم الحق في تمديدها إلى 5 سنوات.
عندما تكون تكلفة السكن الإسباني أقل من 500 ألف يورو ، يجب على مالكها ، الذي يتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في إسبانيا ، تقديم دليل إضافي على الضمان المالي.
الطريقة الأسهل والأكثر تكلفة بالنسبة للمتقاعدين الروس للانتقال للعيش في إسبانيا هي الحصول على تصريح إقامة دون الحق في العمل.
لهذا يكفي:
- إثبات وجود مكان إقامة في إسبانيا - تقديم اتفاقية بشأن ملكية أو إيجار طويل الأجل للسكن ؛
- إظهار توفر مصادر التمويل: الأموال في حساب مصرفي ، ومصادر الدخل خارج إسبانيا ، وما إلى ذلك. يجب أن يكون الدخل السنوي على الأقل 35-40 ألف يورو لأسرة مكونة من شخصين.
أخيرا
أصبح شراء العقارات في إسبانيا من قبل المواطنين الروس المتقاعدين واسع الانتشار. تجذب إسبانيا الروس بمستوى عالٍ من المعيشة والاستقرار والأمن ، وقوانين شفافة وأسعار معقولة ، بما في ذلك العقارات.
يقدم سوق العقارات في إسبانيا مجموعة كبيرة من المساكن. في الوقت نفسه ، يمنح شراء العقارات مقابل 500 ألف يورو أو أكثر الحق في الحصول على تصريح إقامة في إسبانيا لمدة عامين مع الحق في تمديده لمدة 5 سنوات.
إن وجود دخل ثابت (مدفوعات معاشات تقاعدية ، دخل من تأجير العقارات في الاتحاد الروسي) ، بالإضافة إلى امتلاك أو استئجار سكن في إسبانيا ، يسمح للمتقاعدين الروس بالحصول بسهولة على تصريح إقامة إسباني دون الحق في العمل. يؤدي الحصول على وضع المقيم الإسباني إلى توسيع الفرص للمواطنين الروس وتبسيط وصولهم إلى الرعاية الطبية. القنصليات في مثل هذه الأمور موالية جدًا للمتقاعدين ، لأنهم لن يتنافسوا مع الإسبان الشباب ، لكن في نفس الوقت سوف يستثمرون أموالهم في الاقتصاد الإسباني.
