شراء وتأجير العقارات السكنية والتجارية في بيليفيلد

تزداد شعبية العقارات في بيليفيلد بين المهاجرين من مختلف المدن في ألمانيا والمواطنين الأجانب وبالطبع المستثمرين. في الوقت نفسه ، فإن المدينة قادرة على تلبية الطلب المتزايد - حيث يتم بناء مجمعات سكنية جديدة وترميم الأشياء القديمة. متعدد الثقافات والشباب ، تجذب بيليفيلد بفرص ترفيهية ممتازة ، وفرص عمل ، وآفاق رواد الأعمال المبتدئين ، وعدد كبير من المساحات الخضراء ، والمؤسسات التعليمية ، والمراكز الصحية ، والمؤسسات الترفيهية والثقافية.

ملامح سوق العقارات في بيليفيلد

بيليفيلد هي واحدة من أكبر 20 مدينة في ألمانيا وهي مدينة جامعية ومدينة اقتصادية وثقافية نابضة بالحياة في شمال شرق شمال الراين وستفاليا. إنها أكبر مستوطنة في منطقة Ostwestfalen-Lipa ومركزها الاقتصادي.

يبلغ عدد سكان بيليفيلد حاليًا أكثر من 330.000 نسمة ، لكن المدينة تستمر في النمو لأنها تستطيع تحمل تكاليفها: على عكس معظم المستوطنات في Ostwestfalen-Lipa ، هناك مساحة كافية من المستوطنات هنا.

مظهر المدينة والعمارة

تقع مدينة بيليفيلد "الصغيرة" بين دورتموند وهانوفر وتبلغ مساحتها 258 مترًا مربعًا. ويتم استخدام 9.65٪ فقط من المساحة لشبكة النقل. لكن المناطق الزراعية والمسطحات المائية والمساحات الخضراء موجودة في جميع أنحاء المدينة ، على الرغم من أنها مليئة بالمناطق الصناعية.

تم دمج بيليفيلد جيدًا في البيئة الطبيعية. لا تكاد أي مدينة أخرى توفر مثل هذه المناظر الجميلة ، والفيلات على تل خلاب ومساحات واسعة من الغابات تقع على مقربة من بعضها البعض.

تخلق العديد من المناطق الخضراء والمتنزهات والجداول ، بالإضافة إلى نهرين (Ems و Weser) معًا منظرًا حضريًا أخضر إلى حد ما يوفر لسكان المدينة مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه في الهواء الطلق.

أكبر المنتزهات في وسط المدينة هي Bürgerpark و Ravensberger و Nordpark و Rochdale. توجد أيضًا حديقة يابانية في حي غادرربوم. تعتبر بحيرة أوبيرسي وجهة شهيرة لقضاء العطلات ، وتحيط بها حديقة مساحتها 80 فدانًا.

يمتلئ وسط المدينة النابض بالحياة بالترفيه وتناول الطعام والأماكن الثقافية. في المساء ، يذهب الناس إلى البارات ؛ وفي الربيع ، يفتح مطعم في الهواء الطلق. هذا هو السبب في أن المناطق الأكثر شعبية هي تلك الموجودة في المركز أو تلك التي تحد غابة تويتوبورغ. بين هذه المناطق مناطق سكنية جديدة وحدائق واسعة.

يوجد في بيليفيلد عدد متساوٍ تقريبًا من الأحياء القديمة والجديدة. الأشياء التي اكتملت بالفعل حتى الانتهاء لا يتم هدمها عادة ، ولكن يتم تجديدها وإعادة بيعها أو تأجيرها.

نظرًا لحقيقة التزام السلطات بهذه القاعدة ، يظل وسط المدينة وجزءها الغربي فريدًا: لا تزال العديد من المنازل مزينة بالجص وتقع في مناطق مجاورة صغيرة. ومع ذلك ، فإن المناطق المزدهرة مثل Hoberge-Uerentrup و Johannisburg تفتح مبانٍ جديدة وفيلات حديثة.

التوسع واستخدام المناطق الحضرية

التوسع العمراني الأكثر أهمية هو 22 كم من الشمال إلى الجنوب و 19 كم من الغرب إلى الشرق. تبلغ حصة الأراضي الزراعية حوالي 5٪ أعلى من مساحة الأراضي الزراعية التي يمكن مقارنتها من حيث الحجم بالمدن في ألمانيا.

تم تخصيص حوالي 7.5٪ من أراضي بيليفيلد كمناطق محمية. من بين الغابات القريبة ، هناك 2256 هكتارًا هي جزء من الغابة الحضرية.

تم توضيح مبدأ استخدام الأراضي في بيليفيلد في الجدول أدناه:

المنطقة حسب نوع الاستخدام	المساحة (كم 2)	الحصة في المساحة الإجمالية (٪)
ارض زراعية	95.75	37.13
وودلاند	52.22	20.25
المنطقة العمرانية والحرة والمستغلة	70.2	27.22
منطقة إعادة التوطين والحركة	24.89	9.65
كائنات مائية	1.86	0.72
مساحات رياضية وخضراء	11.79	4.57
استخدامات الأرض الأخرى	1.19	0.46

التقسيم الاداري للمدينة

تتكون مدينة بيليفيلد من 10 بلديات بها 38 منطقة حضرية ، مقسمة رسميًا إلى 92 منطقة إحصائية.

البلدية	منطقة الحضر
براكويد	براكويد
هولتكامب
كويل
أملين
دورنبرغ	بابنهاوزن
جروسدورنبرج
هوبيرج يورينتراب
كيرشدورنبرج
نيدردورنبرج ديبندورف
شروتنغهاوزن
غادرباوم	بيثيل
غادرباوم
هيبن	ألتنهاغن
بومهيد
الفرامل
برونينغهاوزن
هيبن
ميلس
أولدنتراب
يولينبيك	يولينبيك
ثيسين
فيلسندورف
ميت	ميت
شيلديش	جيلرسهاجين
شيلديش
سودبراك
سيني	بوشكامب
Windelsbleiche
ويندفلوت
Sennestadt	دالبكي
إيكاردتسهايم
Heideblümchen
Sennestadt
ستيغهورست	هيليجوسين
Lämershagen-Gräfinghagen
سيكر
ستيغهورست
أوبيدسين

البنية التحتية والمؤسسات الترفيهية والثقافية

يتمتع سكان بيليفيلد بمجموعة واسعة من الفرص التعليمية. في جامعة بيليفيلد ، وهي أيضًا مركز أبحاث رئيسي في ألمانيا ، يدرس حوالي 22 ألف طالب وطالبة. تم تسجيل 6600 طالب آخر في إحدى جامعات العلوم التطبيقية.

يوجد في المدينة 47 ابتدائيًا ، و 11 ثانويًا ، و 16 خاصًا ، و 10 تعليمًا عامًا ، و 7 احترافيين ، و 9 خاصين ، وموسيقى واحدة ، وفن واحد ، ومدرستان تجريبيتان حكوميتان ، ومدرستان فنيتان. تعد مدرسة الموسيقى والفنون بالمدينة التي تضم 6 آلاف طالب واحدة من أكبر المدارس في ألمانيا. بالنسبة للمستثمر ، هذا يعني أنه عند إعادة بيع العقارات ، فإن الأمر يستحق التركيز بشكل أساسي على العائلات التي لديها أطفال ، وعند التأجير - على الطلاب.

يوجد في بيليفيلد مركز طبي فريد من نوعه لإعادة تأهيل المرضى الذين يعانون من اضطرابات عقلية حادة ، وخاصة مرضى الصرع. يوجد في المدينة العديد من دور رعاية المسنين ، ودور الأيتام ، ومراكز الترفيه للأشخاص من جميع الأعمار.

يتمتع الأشخاص الذين يعيشون في بيليفيلد بالعديد من الفرص الثقافية:

• تقدم متاحف بيليفيلد ، التي يوجد منها حوالي 20 في المدينة ، مجموعات فنية وتاريخية ، بالإضافة إلى معروضات تعطي فكرة عن تاريخ الصناعة المحلية.
• يقدم المسرح البلدي للجمهور عروضاً درامية وموسيقية وكذلك برامج رقص.
• في مسرح آلتن ماركت ، يمكنك التعرف على أعمال المؤلفين المعاصرين.
• يقع المسرح الكوميدي في شارع Ritterstraße.
• يستهدف Alarmtheater و Theaterhaus و Puppenspiele الأطفال والمراهقين.
• هناك ثلاث فرق أوركسترا سيمفونية في المدينة.

يمكن الافتراض أن سكان المدن المجاورة سيأتون إلى بيليفيلد لحضور الأحداث الثقافية ، وهذا يزيد من الطلب على الشقق للإيجار اليومي.

• بالإضافة إلى صالتين سينمائيتين كبيرتين ، Cinemaxx و Cinestar ، هناك العديد من دور السينما الأصغر في بيليفيلد.
• تعتبر الحديقة النباتية وحديقة الحيوانات ، التي تضم أكثر من 430 حيوانًا ، موضع اهتمام.

مع العديد من الملاعب والنوادي الرياضية والصالات الرياضية في المدينة ، تستضيف المدينة دورات تدريبية للهواة والمحترفين ومسابقات في مجموعة متنوعة من الألعاب الرياضية ، من كرة القدم الأمريكية وركوب الدراجات إلى التنس. على الأرجح ، بالقرب من الملاعب الكبيرة ، سيكون هناك طلب على شقق واسعة مستأجرة ، والتي يمكن استئجارها على الفور من قبل العديد من المشجعين من خارج المدينة أو الرياضيين الذين حضروا إلى المنافسة.

السياحة والمعالم السياحية

تعد بيليفيلد كنزًا حقيقيًا للسياح ، لأنه على الرغم من المحاولات العديدة لتدمير المدينة ، فقد تمكنت من الحفاظ على عدد كبير من المعالم المعمارية والمعابد والمتاحف وغيرها من عوامل الجذب المثيرة للاهتمام والفريدة من نوعها. اهتمت السلطات بالمحافظة على المباني التاريخية والكنائس وترميمها.

الأماكن المفضلة للسياح هي قلعة سبالنبورغ ، التي حصلت على مكانة التراث التاريخي للمدينة والبلد ، وكذلك متحف الحياة الفلاحية في الهواء الطلق ، وكنيسة القديسة مريم بجمالها القوطي وتقشفها ، حديقة حيوانات المدينة ، الحديقة النباتية ، أوبرا بيليفيلد ، مقر د. Oetker.يمكن أيضًا أن يطلق على بيليفيلد بثقة هبة من السماء للسياح الذواقة - مجموعة متنوعة من المطاعم والبارات هنا مذهلة بكل بساطة.

لا تظهر مشاكل في إقامة السائحين أبدًا - أكثر من 60 فندقًا ومبيتًا داخليًا مفتوحًا في بيليفيلد. تقع الفنادق الأكثر راحة من أعلى مستوى وفنادق الطبقة المتوسطة الصغيرة المريحة في المركز.

تقدم المدينة أحداثًا تقليدية فريدة من نوعها ، بما في ذلك المهرجانات الشعبية السنوية والكرنفالات وأسواق الكريسماس ومهرجانات الرقص والمعارض في استوديوهات الفنانين وأيام الأدب في المكتبة ومهرجانات الأفلام وعروض الطهي ومهرجانات الموسيقى والعلوم والمعارض التجارية والمسابقات الرياضية والمتحف الليالي والكنائس وصالات العرض.

إذا قرر المستثمر الاستثمار في الأعمال الفندقية ، فيجب الانتباه إلى النزل - لا يوجد ما يكفي من المساكن الرخيصة للسياح في المدينة.

الاقتصاد والصناعة

نسج الكتان هو أساس التنمية الاقتصادية في بيليفيلد. بدأ تصنيع بيليفيلد مع السكك الحديدية في عام 1847. منذ عام 1900 ، بدأ الإنتاج الصناعي للموائد وأغطية الأسرة والقمصان والبلوزات. في الوقت نفسه ظهرت شركات تصنيع المعادن ، وبدأت في إنتاج آلات الخياطة والدراجات والدراجات النارية والسيارات والشاحنات والحافلات.

اليوم ، يتم تحديد اقتصاد المدينة من خلال قطاع التصنيع ، والذي يتميز بتصنيع الأغذية والمشروبات ، وتشغيل المعادن ، والهندسة الميكانيكية ، والتصنيع الكيميائي ، وتصنيع الملابس.

المؤسسات التعليمية ومراكز الخدمات الصحية والاجتماعية هي أيضا أرباب عمل مهمين. يأتي الآلاف من موظفي الشركات والمؤسسات الطبية والجامعات إلى بيليفيلد من مدن أخرى وحتى من البلدان - مما يعني أنهم يخلقون طلبًا إضافيًا على الشقق المستأجرة (خاصة تلك الواقعة بالقرب من الشركات والجامعات الكبيرة) ، المؤجرة للإيجار طويل الأجل.

اتصال النقل

تتمتع بيليفيلد بخطوط مواصلات جيدة - تعمل بعض خطوط الترام تحت الأرض ، وبعض خطوط الحافلات في الليل. تقع المدينة على الطرق السريعة الفيدرالية B 61 و B 66 و B 68 وطريقين اتحاديين سريعين - A 2 و A 33 ، لذلك من السهل السفر بالسيارة في الاتجاهين الشمالي الجنوبي والشرقي الغربي.

المدينة متصلة بشبكة النقل بين المدن والإقليمية Deutsche Bahn.

تقع بيليفيلد أيضًا على السكك الحديدية الرئيسية المكهربة كولونيا-دورتموند-هانوفر (خط سكة حديد من أربعة حارات).

يتقاطع الطريق في Lehne مع خط السكك الحديدية الدولي Lehne-Rheine إلى أمستردام. يؤدي الخط من المحطة المركزية إلى Lemgo و Altenbecken والخط من محطة Breckwede إلى Osnabrück و Paderborn.

يوجد أيضًا في محطة سكة حديد Breckwede محطة حافلات دولية للحافلات بين المدن التي تعمل على العديد من الطرق داخل ألمانيا وأوروبا.

هناك ما مجموعه 11 محطة ونقاط مراقبة النقل في المدينة. أقرب مطار دولي هو Paderborn / Lippstadt ، على بعد 45 كم جنوب غرب بيليفيلد عبر الطريق السريع A 33.

يشار إلى أنه يوجد في المحطة الرئيسية بالمدينة أيضًا محطة للدراجات بها مرآب ومركز دراجات به ورشة عمل ومتجر حيث يمكنك شراء سيارة جديدة.

سوق العقارات

يرجع ارتفاع الطلب على العقارات في بيليفيلد أساسًا إلى تنوع العقارات في السوق. هنا يمكن للجميع العثور على منزل مناسب لهم ولأسرهم.

يمكن وصف العديد من أحياء المدينة بأنها مختلطة. تشتهر Musikerviertel ، على سبيل المثال ، بتنوعها الغني من المؤسسات الثقافية. تتمتع Theesen و Schildecke و Dornberg بأجواء عائلية وشعور يشبه القرية إلى حد ما ، بينما تتحول Hoberge-Uerentrup إلى حي عصري بفضل حدودها مع غابة Teutoburg ووسط المدينة على بعد مسافة قصيرة بالدراجة أو الحافلة. .. .

بفضل التوسع في الحرم الجامعي وتنفيذ مشروع It’s OWL ، تم إنشاء العديد من الوظائف وبدأت المدينة في النمو بشكل مطرد. نتيجة لذلك ، يستمر تدفق الطلاب والأزواج الشباب ، مما يجعل بيليفيلد مدينة أصغر سناً.

مميزات العقارات حسب المنطقة

يجب على المستثمرين المهتمين بشراء عقارات في بيليفيلد أن يأخذوا بعين الاعتبار خصوصيات السوق في كل منطقة من أحياء المدينة. ولا يقتصر الأمر على تكلفة الشقق والمنازل فقط - سيبحث المستأجرون ومشتري المنازل في المستقبل عن أماكن مناسبة اعتمادًا على مستوى روابط النقل والمظهر الحضري أو الريفي وضوضاء الطريق وعدد المساحات الخضراء ووجود أو عدم وجود المدارس و رياض الأطفال.

يصرف	العقارات والعمارة	جاذبية شرائح معينة من السكان (أسباب)
Brackwede
Brackwede	مناطق سكنية جذابة بها منازل للعائلة الواحدة والعائلتين في الشمال ، ومباني سكنية متعددة الطوابق في الجنوب.	العائلات التي لديها أطفال (توجد مؤسسات من جميع مستويات التعليم) ، أزواج ليس لديهم أطفال (توجد جميع مرافق البنية التحتية المهمة في المنطقة)
هولتكامب	قرية شاعرية صغيرة في جنوب غرب المدينة. مزارع مُعتنى بها جيدًا (بعضها تاريخي) ، منازل نصف خشبية.	المتقاعدون وعمال المزارع (القرب من الطبيعة ، والحياة الهادئة ، وخطوط النقل الممتازة ، والبنية التحتية ، والإمدادات المحلية).
كويل	مناطق معيشة جديدة متطورة مع منازل فردية ومتعددة العائلات مع حدائق جميلة.	عائلات شابة (منطقة نامية ، مباني جديدة ، نوعية حياة عالية ، بنية تحتية ممتازة ، العديد من المساحات الخضراء ، وصلات مواصلات ممتازة والعديد من المدارس ورياض الأطفال).
أملين	مباني المدينة الصلبة والمباني السكنية متعددة الطوابق.	عائلات شابة (الموقع في الطبيعة ، خطوط مواصلات جيدة ، العديد من المدارس) ، الطلاب (إيجار رخيص).
دورنبرغ
بابنهاوزن	في الغالب منازل لأسرة واحدة.	الطلاب (بسبب قرب الجامعة) ، والأسر التي لديها أطفال (لقربها من الطبيعة ، ووجود المدارس ورياض الأطفال) ، وموظفي المؤسسات.
جروسدورنبرج	منازل عائلية ومباني سكنية مصانة جيدًا وسط حدائق جميلة.	عائلات شابة (منطقة جاذبة متنامية ، نوادي رياضية ، مواصلات ممتازة ، قرب من الطبيعة).
هوبيرج يورينتراب	منطقة مرموقة للأثرياء. صيانة جيدة المباني الفردية والشقق والمنازل الخاصة والفيلات.	العائلات الثرية التي لديها أطفال (مستوى معيشة مرتفع ، بنية تحتية غنية ، مدارس ورياض أطفال) ، عازبون أثرياء (عقارات مرموقة) ، لاعبو جولف (يوجد ملعب جولف جميل).
كيرشدورنبرج	مبانى فردية وشقق مصانة جيدا محاطة بالحدائق الجميلة.	عائلات شابة (القرب من الطبيعة ، جودة حياة عالية) ، أزواج ليس لديهم أطفال (فرص للترفيه النشط ، بنية تحتية جيدة).
ديبندورف	مساكن محفوظة جيدًا ومنازل عائلية واحدة وسط حدائق جميلة.	العائلات الشابة (العديد من المساحات الخضراء ، المدارس المتاحة) ، المتقاعدون (مواصلات جيدة ، العديد من المناطق الترفيهية ، حياة ريفية هادئة) ، الطلاب (فرص رياضية).
نيدردورنبرج	المباني الفردية والشقق المحفوظة جيدًا.	الأسر الشابة (فرص الرياضة والتعليم والترفيه في الهواء الطلق) والمتقاعدين (العديد من المحلات التجارية والأطباء وفرص الترفيه).
شروتنغهاوزن	مزارع ، منازل أسرة واحدة.	عائلات شابة (طعام محلي من مزارع خاصة ، مدارس) ، متقاعدون (مجتمع قروي مستقر ونشط ، قريب من الطبيعة).
غادرباوم
غادرباوم	مقر مرافق الإنتاج والمرافق الإدارية لمجموعة Oetker Group. المباني الفردية والشقق.	المتقاعدون (توجد مؤسسة اجتماعية لمساعدة المعاقين والفقراء والمشردين) ، والمعاقين (يوجد مركز طبي وفرص عمل) ، والأسر التي لديها أطفال (المدارس ورياض الأطفال مفتوحة ، قريبة من الطبيعة ، العديد من الأماكن للاسترخاء ، يوجد متحف ، حديقة ، مزرعة ، حديقة نباتية).
هيبن
ألتنهاغن	مباني سكنية في الوسط ، منازل لعائلة واحدة في الضواحي.	العائلات التي لديها أطفال صغار (توجد مدارس ، ورياض أطفال ، ونوادي رياضية) ، ومشجعو كرة القدم (يوجد ملعب كرة قدم ، ونوادي ، وأماكن تدريب) ، ومتقاعدون (مواصلات جيدة).
بومهيد	مباني متعددة الطوابق ومناطق صناعية.	المهاجرون والمتقاعدون (يوجد دار لرعاية المسنين).
الفرامل	المنازل الخاصة ومنازل الأسرة الواحدة والعديد من المباني السكنية.	المتقاعدون (روابط نقل ممتازة ، حياة القرية).
برونينغهاوزن	مزارع مصانة جيدا ، منطقة تجارية.	المتقاعدون (الحياة الريفية الهادئة ، العديد من الفرص الترفيهية) ، الأزواج الذين ليس لديهم أطفال (فرص رياضية رائعة ، لوازم محلية ممتازة).
هيبن	مجمعات الأعمال الصغيرة والمباني السكنية والمنازل العائلية.	العائلات التي لديها أطفال (العديد من رياض الأطفال والمدارس ، الترفيه للأطفال) ، المتقاعدين (مواصلات جيدة ، القرب من الطبيعة).
ميلس	مناطق تجارية وسكنية غير جذابة ، صورة ظلية حضرية حضرية. معظمها من المباني السكنية.	موظفو المؤسسات ، الأشخاص الوحيدون.
أولدنتراب	المباني الفردية والسكنية المحفوظة جيدًا والمناطق الصناعية.	العائلات التي لديها أطفال (العديد من رياض الأطفال والمدارس) ، والمهاجرين (منطقة متعددة الثقافات).
يولينبيك
يولينبيك	المباني التاريخية ، منازل الأسرة المفردة أو المزدوجة ، المباني السكنية.	العائلات التي لديها أطفال (رياض أطفال والعديد من المدارس) ، رياضيون (هناك نوادي رياضية ، تقام مسابقات) ، أزواج شباب (بنية تحتية جيدة ، العديد من المتاجر).
ثيسين	معظمها من المباني الفردية والسكنية المحفوظة جيدًا.	العائلات الشابة (بفضل وجود رياض الأطفال والمدارس ومرافق البنية التحتية الضرورية - المتاجر والمطاعم والصيدليات والأطباء) والمتقاعدين (هناك العديد من الأطباء والبنية التحتية الجيدة وخطوط النقل).
ميت
ميت	فيلات جميلة وفاخرة في الغرب والعمارات الشاهقة والعمارات السكنية في الشرق.	الأشخاص الأثرياء من العزاب والأزواج والأسر التي لديها أطفال (جودة حياة عالية ، العديد من الأماكن للترفيه والتسلية الثقافية ، وصلات نقل ممتازة ، بنية تحتية غنية ، مكانة).
شيلديش
جيلرسهاجين	مناطق سكنية متفرقة متاخمة للأجزاء الغربية والشرقية من متنزه جيلرسهاجن. منطقة Sudbrack مبنية بكثافة.	الطلاب (يقع حرم جامعة بيليفيلد هنا) ، والمتقاعدين (روابط مواصلات جيدة ، وطبيعة قريبة ، ومستلزمات محلية ممتازة) ، ورياضيون (أماكن للتدريب والمسابقات).
شيلديش	تهيمن المباني متعددة الطوابق ؛ وهناك أيضًا مبانٍ فردية وشقق مُعتنى بها جيدًا.	الطلاب (توجد في المنطقة مباني جامعة بيليفيلد) ، والأزواج الشباب (هناك العديد من أماكن الترفيه والمطاعم والمحلات التجارية) ، والعائلات التي لديها أطفال (هناك العديد من المدارس ورياض الأطفال).
سيني
بوشكامب	عدة مزارع زراعية وبيوت نصف خشبية محفوظة جيدًا.	العائلات التي لديها أطفال (بيئة نظيفة ، العديد من رياض الأطفال والمدارس ، أغذية عضوية من المزارع ، مسبح ، متاحف ، مناطق خضراء وحدائق للترفيه والرياضة) ، المتقاعدين (بنية تحتية جيدة وخطوط مواصلات ، العديد من أماكن التسلية الثقافية).
Windelsbleiche
ويندفلوت
Sennestadt
دالبكي	الهياكل الحضرية الجديدة والمباني السكنية ومنازل الأسرة الواحدة.	المتقاعدون (الترفيه في الهواء الطلق ، وصلات النقل الممتازة والإمدادات المحلية) ، والمهاجرون ، والعزاب.
Sennestadt	منازل طليعية بواجهات زجاجية.	مهاجرون (منطقة متعددة الثقافات) ، أسر مع أطفال (رياض أطفال ، مدارس) ، طلاب (إيجار رخيص).
ستيغهورست
هيليجوسين	المباني الفردية والشقق.	العائلات التي لديها أطفال (العديد من المدارس ، مدرسة الموسيقى ، أقسام مختلفة للأطفال ، جودة حياة عالية) ، أزواج شباب (العديد من المتاجر ، خطوط مواصلات ممتازة ، مطاعم).
لامرشاجين	المزارع المعزولة جيدًا والمباني السكنية ومنازل الأسرة الواحدة.	الأزواج الذين ليس لديهم أطفال (روضة أطفال واحدة فقط ، لا توجد مدارس ، لكن فرصًا كبيرة لقضاء وقت الفراغ في الطبيعة) ، المتقاعدون (إمدادات نقل جيدة ، القرب من الطبيعة).
Gräfinghagen	منازل جميلة لعائلة واحدة ، مباني سكنية تقع في حدائق مُعتنى بها جيدًا ، مزارع صغيرة.	عائلات مع أطفال (قريبة من الطبيعة ، أماكن عديدة للاسترخاء) ، متقاعدون (ريف ، هواء نقي).
سيكر	مباني سكنية كلاسيكية ، مباني ما بعد الحرب في حالة جيدة ، منازل من طابق واحد أو طابقين أو ثلاثة طوابق مصانة جيدًا مع حدائق جميلة.	العائلات التي لديها أطفال (بنية تحتية جيدة ، مدارس ، أحداث ترفيهية ، مناطق جذب ، نوادي رياضية) ، أزواج شباب (بالقرب من المركز).
ستيغهورست	مباني كبيرة متعددة الطوابق ، مباني سكنية ، مناطق صناعية.	المهاجرون (في الأصل ، تم بناء المباني السكنية للاجئين) ، والموظفين الأجانب في الشركات (توجد هنا الشركات الدولية) ، والعائلات التي لديها أطفال (عدد كبير من المدارس).
أوبيدسين	المزارع الخاصة والحدائق المشذبة والمباني الفردية والشقق.	العائلات التي لديها أطفال (توجد مدارس ، ورياض أطفال ، وحديقة حيوانات ، وغابة) ، وعمال مزرعة ، ومتقاعدون (وصول جيد إلى حركة المرور المحلية والدولية).

مميزات العقارات التجارية في بيليفيلد

بيليفيلد مدينة شابة وحيوية ، يسكنها في الغالب الطلاب والأسر التي لديها أطفال. وفقًا لذلك ، يمكن تحقيق أكبر فائدة للمستثمر من خلال العقارات التجارية مثل المقاهي ذات الميزانية المحدودة والمقاصف القريبة من الجامعة ومطاعم البيتزا والمقاهي والمقاهي الشعبية مؤخرًا ، حيث يمكن للطلاب قضاء عدة ساعات في صحبة الأصدقاء أو كتاب مدرسي ، يدفع فقط مقابل وقت الإقامة في المؤسسة.

يأتي عشرات الآلاف من السياح إلى المدينة كل عام ، ولا توجد مشاكل في إقامتهم - فهناك بالفعل ما يكفي من الفنادق والمطاعم في المدينة. ومع ذلك ، إذا كان من الممكن شراء شركة تعمل بالفعل ، خاصة بالقرب من المركز ، فلن يترك المستثمر بالتأكيد في حيرة.

على الرغم من حقيقة أن بيليفيلد تزداد صغرًا كل عام بفضل التدفق المستمر للطلاب والأزواج الشباب ، فقد وجد كبار السن أيضًا منزلهم هنا - وقد تم توفير جميع الظروف لإقامة مريحة لهم.

ولكن هناك العديد من المؤسسات الطبية ودور رعاية المسنين والمراكز الترفيهية في المدينة ، ومن غير المنطقي فتح مؤسسات جديدة.

فيما يتعلق بكل ما سبق ، يمكن افتراض أن الشراء سيكون استثمارًا مربحًا للمستثمر:

• مهجع الطلاب؛
• مبنى سكني في منطقة الميزانية.
• نادي ترفيهي
• شقق للإيجار اليومي (غالبًا ما يأتي رواد الأعمال الطموحون إلى بيليفيلد ويفضلون استئجار شقق بدلاً من الإقامة في فندق) ؛
• متجر بيع بالتجزئة لملابس الشباب.

متوسط ​​تكلفة العقارات السكنية والتجارية

في السنوات الأخيرة ، ارتفعت أسعار المباني في العديد من الأحياء في بيليفيلد - تستثمر السلطات في الخدمات العامة وتحافظ على منظر أنيق للمساحات الخضراء في الضواحي ، مما يجعل العقارات المحلية أكثر جاذبية لكل من الشباب والمتقاعدين.

تتزايد أسعار العقارات في بيلفلد بما يتناسب مع الطلب. في أحسن الأحوال ، سيكون هذا نموًا متواضعًا: على سبيل المثال ، يقدم Sieker Schweiz منازل ريفية رائعة وفيلات فاخرة للبيع بأسعار منخفضة نسبيًا.

تختلف تكلفة الشقق والمنازل حسب بُعد وسط المدينة والبنية التحتية المحلية وخطوط النقل. في هذا الصدد ، سيكون من المفيد النظر في ميزات الطلب على العقارات السكنية داخل كل منطقة من أحياء المدينة على حدة:

يصرف	ديناميات الطلب على العقارات (٪)
Brackwede
براكويد	3.3
كويل	1.6
أملين	9.6
دورنبرغ
بابنهاوزن	1.5
جروسدورنبرج	-5.8
Hoberge-Uerentrup	2.6
كيرشدورنبرج	-7.5
شروتنغهاوزن	-17.5
غادرربوم
غادرباوم	-2.9
هيبن
ألتنهاغن	6.3
بومهيد	-10.6
الفرامل	0
هيبن	6.3
ميلس	-3.4
أولدنتراب	-8.2
يولينبيك
يولينبيك	5.5
ثيسين	-1.6
ميت
ميت	-1.4
شيلديش
جيلرسهاجين	3
شيلديش	1.6
سيني
بوشكامب	12.5
Windelsbleiche
ويندفلوت
Sennestadt
Sennestadt	-3.8
ستيغهورست
هيليجوسين	3.5
سيكر	1.5
ستيغهورست	6.6
أوبيدسين	12.3

يحتوي الجدول التالي على معلومات حول العروض الحالية لأصحاب العقارات التجارية في مدينة بيليفيلد:

كائن الخاصية	بنيت عام	المساحة ، م 2)	الربحية (٪)	الدخل المطلق (باليورو)	التكلفة (باليورو)	يضيف. المصاريف (كاتب العدل ، ضريبة الشراء ، عمولة الوسيط)
وحدة سكنية	1976	3.784	4.9	243.311	5,000,000	0.015 0.065 0.06
مبنى التصنيع	1981	3.464	6	66	1,100,000	0.02 0.065 0.071
سوبر ماركت	2013	1.419	7.6	138	1,800,000	0.02 0.065 0.071
مطعم	1997	551	4.9	34.538	700	0.015 0.065 0.071
فندق ومبنى سكني	1959	1.108	5.2	159.953	3,100,000	0.02 0.065 0.071
مركز تجاري	1969	2.98	0.07	132.6	1,900,000	0.02 0.065 0.071
مركز لياقة بدنية	1980	1.65	8	164.999	2,062,000	0.02 0.065 0.048
مركز التسوق	-	6.952	7.1	545.328	7,635,000	0.015 0.065 0.06
مركز طبي	2018	2.58	6.2	480	7,700,000	0.02 0.065 0.06
حزمة شقة تمريض المنزل	2017	153	4.8	22.003	458	0.02 0.065 0.036

أسعار الشقق

في المناطق السكنية البسيطة في بيليفيلد ، يتراوح النطاق السعري للشقق التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع من 160 ألف إلى 200 ألف يورو. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، Senne والجزء الشرقي من Sieker Schweiz.

في Oldentrup و Schildesche ، وصل السقف بالفعل إلى 235000 يورو. في الواقع ، شهدت المناطق السكنية الأكثر تطورًا ارتفاعات كبيرة في الأسعار.

توفر منطقة الجامعة عددًا من منازل التاون هاوس الصلبة والمُحدثة في الغالب مع مصعد وشرفة. يمكن للشقة المدمجة التي تبلغ مساحتها 80 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي أن تكلف أقل من 250 ألف يورو. لكن في هذا الجزء من المدينة لا يزال هناك العديد من المباني القديمة ، حيث تباع الشقق بأسعار تتراوح بين 140 ألف و 170 ألف يورو.

حقيقة أنه يتم بناء مناطق سكنية جديدة في أفضل المواقع في المدينة ليس من قبيل الصدفة: تقدم Hoberge-Uerentrup شققًا بمساحة 120 مترًا مربعًا مع شرفات ومعدات حديثة مقابل 500000 يورو. الوضع مشابه في أجزاء كثيرة من Musikerviertel.

يوضح الجدول الأول أدناه متوسط ​​الأسعار الحالية لكل متر مربع لمساحة الشقة في بيليفيلد ونورد راين فيستفالن وألمانيا. يحتوي الجدول الثاني على مؤشرات ديناميكية الأسعار للشقق بمساحة 30 م 2 و 60 م 2 و 100 م 2 للفترة من 2021 إلى 2021 (يظهر الرسم البياني تمثيل مرئي لتغيرات الأسعار).

في الجدول التالي يمكنك رؤية متوسط ​​أسعار الشقق في بعض مناطق بيليفيلد:

أسعار المباني السكنية في بيليفيلد

يمكن العثور على معلومات حول متوسط ​​أسعار المباني السكنية في بيليفيلد ونورد راين فيستفالن وألمانيا اعتبارًا من عام 2021 في الجدول الأول أدناه. الجدول الثاني يحتوي على معلومات حول ديناميكيات أسعار المنازل الخاصة للفترة من 2021 إلى 2021:

فيما يلي متوسط ​​التكلفة الفعلية لمساحة 1 متر مربع من مساحة المنزل في مناطق بيليفيلد ، حيث يتم حاليًا بيع هذه الأشياء العقارية:

يوضح الجدول التالي متوسط ​​أسعار المباني الفردية في تلك المناطق حيث يمكن شراء منزل في بيليفيلد اليوم:

يصرف	أسعار المساكن (باليورو)
Brackwede
Brackwede	232
كويل	271
أملين	235
دورنبرغ
بابنهاوزن	328
جروسدورنبرج	324
هوبيرج يورينتراب	418
كيرشدورنبرج	468
نيدردورنبرج	447
ديبندورف	173
شروتنغهاوزن	272
غادرباوم
غادرباوم	275
هيبن
ألتنهاغن	242
بومهيد	244
الفرامل	258
هيبن	297
ميلس	197
أولدنتراب	214
يولينبيك
يولينبيك	256
ثيسين	250
ميت
ميت	324
شيلديش
جيلرسهاجين	338
شيلديش	372
سيني
Buschkamp ، Windelsbleiche ، Windflöte	270
Sennestadt
دالبكي	147
Sennestadt	193
ستيغهورست
هيليجوسين	274
سيكر	392
ستيغهورست	250
أوبيدسين	245

في الجدول أدناه يمكنك رؤية متوسط ​​أسعار الوحدات السكنية في مناطق بيليفيلد حيث تتوفر حاليًا للشراء:

يصرف	أسعار الوحدات السكنية (EUR / m2)
Brackwede
Brackwede	1.25
كويل	1.8
أملين	1.55
دورنبرغ
بابنهاوزن	1.35
جروسدورنبرج	1.55
هوبيرج يورينتراب	2.45
كيرشدورنبرج	1.3
نيدردورنبرج	1.05
غادرباوم
غادرباوم	2.1
هيبن
ألتنهاغن	1.3
بومهيد	750
الفرامل	1.5
برونينغهاوزن	1.4
هيبن	1.3
أولدنتراب	1.15
يولينبيك
يولينبيك	1.5
ثيسين	1.9
ميت
ميت	1.8
شيلديش
جيلرسهاجين	1.55
شيلديش	1.8
سيني
Buschkamp ، Windelsbleiche ، Windflöte	1.35
Sennestadt
Sennestadt	850
ستيغهورست
هيليجوسين	1.25
لامرشاجين	600
سيكر	1.35
ستيغهورست	1.3
أوبيدسين	1.3

أسعار الإيجار حسب المنطقة في بيليفيلد

يأتي المزيد والمزيد من الطلاب ، بمن فيهم الأجانب ، إلى بيليفيلد كل عام. يأتي الأزواج الشباب من جميع أنحاء ألمانيا بنشاط إلى هذه المدينة. يستقطب عدد كبير من الشركات الصناعية والمؤسسات التعليمية عمالاً من مدن مجاورة ودول أخرى.

في بيليفيلد ، تم تهيئة جميع الظروف لرواد الأعمال المبتدئين ، وبالتالي غالبًا ما يبدأ خريجو الجامعات أيضًا في تجسيد أفكارهم في هذه المدينة.

تشترك كل هذه الفئات من السكان في شيء مشترك: يحتاجون إلى مساكن مستأجرة ، على المدى القصير أو الطويل. يؤدي هذا إلى استرداد العقارات السكنية المحلية بسرعة ، وإذا لم تكن هناك خيارات إسكان ذات ميزانية كافية للجميع ، فإن الطلب على المباني متوسطة المدى يزداد بشكل حاد.

يسمح النمو المطرد في الطلب على الشقق والمباني السكنية المستأجرة للمستثمرين ذوي رأس المال القليل الذين يؤجرون الشقق بالتأجير من الباطن.

في بيليفيلد ، يمكنك التأكد من أنه سيكون هناك أشخاص على استعداد لاستئجار مبان بتكلفة أعلى مما طلب المستأجر في البداية. هذا ينطبق بشكل خاص على الشقق في وسط المدينة وبالقرب من المؤسسات التعليمية.

يوضح الجدول التالي أسعار الإيجارات لبعض العقارات التجارية في بيليفيلد:

العقارات التجارية	المساحة ، م 2)	التكلفة 1 م 2 (يورو)	التكلفة الإجمالية (باليورو)
مساحة المكتب	90	8	720
مبنى مكاتب ، غرفة تدريب خاصة	176	5.63	990
مساحة المستودعات	30.688	4.6	141.165
مباني لتجارة التجزئة	82	12	984
مطعم	300	7.5	2.25
محل بقالة	390	8.5	3.315
الفندق	530	4	2.12

أسعار إيجار الشقق

تختلف تكلفة استئجار الشقق في بيليفيلد بشكل كبير من منطقة إلى أخرى في المدينة. تحظى المناطق السكنية حول وسط المدينة بشعبية خاصة. تقع أرقى المناطق في Hoberge-Uerentrup ، والتي تتمتع أيضًا بأعلى معدلات الإيجار. هذا هو السبب في أن العائلات التي لديها أطفال غالبًا ما تختار المناطق الشمالية التي تتميز بأراضي الغابات الشاسعة ومعدلات الإيجار المعتدلة.

بأي سعر يمكنك استئجار شقة في بيليفيلد ونورد راين فيستفالن وألمانيا في عام 2021 ، يمكنك أن ترى في الجدول الأول أدناه.

وديناميكيات أسعار إيجارات الشقق للفترة من 2021 إلى 2021 تنعكس في الجدول الثاني وتظهر بشكل تخطيطي في الصورة:

يوضح الجدول التالي متوسط ​​أسعار الإيجارات للشقق في جميع مناطق بيلفلد ، حيث يتم تأجير المساكن:

يستغرق الأمر 14 يومًا في المتوسط ​​من تاريخ نشر الإعلان عن استئجار شقة إلى إبرام عقد مع المستأجرين في بيليفيلد - وهذا مؤشر جيد ، مما يعني ارتفاع الطلب إلى حد ما على الشقق والمنازل المستأجرة. ينفق السكان المحليون 13.7٪ من دخلهم الشهري على الإيجار ، إذا لم نأخذ في الاعتبار تكلفة المرافق والنفقات الأخرى.

أسعار إيجار المنازل السكنية

يظهر في الجدول الأول متوسط ​​تكلفة إيجار المباني السكنية ذات الأحجام المختلفة في بيليفيلد وشمال الراين وستفاليا وألمانيا لعام 2021 ، ويوضح الجدول التالي ديناميكيات أسعار الإيجارات للمنازل في الفترة من 2021 إلى 2021.

استنتاج

بيليفيلد ليست فقط مدينة مثالية للأشخاص النشطين والرياضيين ، ولكنها أيضًا مدينة مريحة متعددة الجنسيات. على الرغم من قلة عدد السكان نسبيًا ، يمكنك في هذه المدينة الألمانية مقابلة سكان من مجموعة متنوعة من الجنسيات وأتباع جميع الأديان. هذا هو السبب في أنه من المربح للغاية الحصول على عقارات سكنية لتأجيرها لاحقًا: أي أجنبي يتكيف بسرعة مع الحياة في بيليفيلد ، ويصبح عضوًا في المجتمعات العرقية ويبقى بشكل دائم.

تجذب المدينة ممثلين عن جميع شرائح السكان من مدن أخرى في ألمانيا ومن الخارج ، يأتي الناس إلى هنا للدراسة في جامعة معروفة وفتح مشروع تجاري في مركز صناعي مهم في المنطقة ، مما يخلق طلبًا إضافيًا على استئجار المساكن.

من المزايا المهمة حقيقة أنه من بين مشتري العقارات في بيليفيلد ، لا يوجد فقط أجانب ومستثمرون أثرياء ، ولكن أيضًا أشخاص لديهم موارد مالية متواضعة - يتميز السوق السكني المحلي بمجموعة متنوعة ونطاق سعري واسع. وهذا يعني أن رجل الأعمال المبتدئ برأس مال صغير سيكون لديه ما يكتسبه وما يكسبه لسنوات عديدة. علاوة على ذلك ، فإن معدل البطالة في المدينة منخفض ، مما يعني أن الطلب على الإسكان ميسور.

في بيليفيلد ، يمكنك شراء أي عقار تقريبًا ، من شقة ثانوية عادية في مبنى سكني إلى منزل خاص لعائلة واحدة ، والذي يعتبر الشراء الأكثر فخامة والأكثر تكلفة في المدينة. علاوة على ذلك ، نادرًا ما يتم تحديد أسعار الشقة المكونة من غرفة واحدة فوق 70000 يورو. تتراوح تكلفة الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف بين 150 ألف و 200 ألف يورو. لكن يمكن بيع المباني السكنية الفردية بعدة ملايين من اليورو. هناك طلب على قطع الأراضي بين المشترين ، حيث يتم بناء منازل فريدة لاحقًا تلبي احتياجات عائلة معينة.

وفي الختام ، لنتذكر مؤشرات متوسط ​​التكلفة الرئيسية التي تم الحصول عليها في عملية تحليل الجاذبية الاستثمارية للعقارات السكنية في بيليفيلد:

متوسط ​​سعر الإيجار: 6.50 يورو / م 2 ؛

متوسط ​​قيمة المنزل: 271000 يورو ؛

ديناميات أسعار العقارات مقارنة بالعام السابق: + 1.60٪.