يتزايد عدد الأجانب الذين يزورون بولندا كل عام. بغض النظر عن الغرض من الزيارة (جولة أو دراسة أو عمل) ، يحتاج الزوار إلى حل المهمة الأساسية لأنفسهم: مكان العيش. وهذه المشكلة ، بالطبع ، يمكن حلها: يوفر العديد من أرباب العمل السكن لموظفيهم ، وتوفر الجامعات البولندية نزلًا للطلاب ، وتنتظر النزل والفنادق السياح. في الوقت نفسه ، يرغب العديد من المواطنين الأجانب في استئجار شقة في بولندا لفترة من الوقت. كما تعلم ، فإن الطلب يخلق العرض ، لذلك يمكنك هنا دائمًا العثور على خيار سكن مناسب لنفسك.
خصوصية سوق العقارات البولندي
بعد أزمة عام 2009 ، استقرت تكلفة الإسكان في بولندا وتقف الآن عند 85-90٪ من أسعار الذروة لعام 2008. وفقًا لـ NBP (Narodowy Bank Polski) ، في عام 2021 ، كان متوسط سعر المتر المربع للعقار في العاصمة 1992 يورو بدلاً من 2314 يورو في عام 2008.
النمو السنوي في الأسعار هو: لمخزون المساكن الأولية - حتى 3٪ ، وللثانوي - 0.6٪.
يتميز سوق العقارات البولندي بما يلي:
- ارتفاع الأسعار في وارسو والمدن الرئيسية في البلاد - غدانسك ، كراكوف ، فروتسواف ، بوزنان. في الوقت نفسه ، تتخلف أسعار العقارات في بولندا عن الأسعار في ألمانيا وفرنسا وإيطاليا ودول الاتحاد الأوروبي الأخرى ؛
- النمو المستمر لمعدلات الإيجار. ارتفاع الطلب على الشقق المؤجرة يؤدي إلى ارتفاع أسعارها. عائد الإيجار هنا أعلى مما هو عليه في العديد من دول الاتحاد الأوروبي ويتراوح من 6 إلى 8٪ ؛
- رواج شراء المنزل من أجل عقد إيجار طويل الأجل لاحق ؛
- توجه السوق تجاه المشترين المحليين. كانت حصة المشترين الأجانب في عام 2021 1٪ فقط ؛
- انتشار مواطني أوكرانيا وبيلاروسيا بين المشترين الأجانب. كما أنهم يشكلون غالبية المستأجرين الأجانب للشقق في بولندا.
يتوقع محللو السوق البولنديون مزيدًا من النمو في الطلب على تأجير المساكن.
ما هو خيار الإيجار الأفضل؟
يوفر سوق العقارات في بولندا مجموعة واسعة من المساكن للمواطنين الأجانب: المنازل (بما في ذلك الفيلات الفاخرة) والشقق والغرف في النزل والشقق المشتركة وبيوت الشباب.
يعتمد اختيار غرض الإيجار على عدد من العوامل:
- الغرض من الزيارة ووقت الإقامة فيها.
- القدرات المالية للمستأجر المحتمل ؛
- حالته الزوجية ؛
- راحة السكن وغيرها.
دعونا ننظر في خيارات الإيجار الرئيسية وإيجابياتها وسلبياتها.
نزل
يوجد أكثر من 700 بيت شباب في بولندا. في أغلب الأحيان ، يتم استخدام هذا الخيار من قبل المسافرين الذين قدموا إلى البلاد لعدة أيام ، أو العمال الأجانب أو الأشخاص الذين وصلوا بحثًا عن عمل ، لكنهم لم يعثروا على سكن دائم.
الايجابيات:
- تكلفة منخفضة - تبدأ الأسعار الدنيا من 18 زلوتي بولندي في اليوم لكل مقعد. انخفاض الأسعار في الغرف التي بها عدد كبير من الأشخاص (5-12) ؛
- توفير ظروف معيشية مريحة. يشمل السعر بياضات الأسرة النظيفة واستخدام الحمام والدش والمطبخ والثلاجة والغسالة وغرفة الأمتعة والخزائن وخدمة الواي فاي ؛
- "الكعك" مقابل رسوم إضافية - مقابل 6 زلوتي تقريبًا يمكنك استخدام منشفة وتلفزيون ومجفف شعر ومكواة والحصول على القهوة والسكر ودفع 10 زلوتي أخرى - الإفطار ؛
- إمكانية الوصول خطوة بخطوة إلى اتصالات النقل وأسواق المواد الغذائية ؛
- القدرة على العيش بقدر ما تحتاج - من ليلة واحدة إلى عدة أشهر. يمكن أيضًا نقل النزل مع جميع أفراد الأسرة.
سلبيات:
- نقص الخصوصية - من 5 إلى 12 شخصًا يعيشون في مساحة محدودة. كقاعدة عامة ، لا يعرف الأشخاص الذين يعيشون في النزل بعضهم البعض ، فقد يكونون مواطنين من دول مختلفة ، ولديهم وجهات نظر مختلفة حول السياسة والدين عنك ؛
- ليس دائمًا تهوية جيدة ؛
- التقيد الصارم بنظام وقواعد السلوك (الأنوار عند الساعة 22.00 ، حظر شرب المشروبات الكحولية) ، لانتهاكها يمكن طردهم من النزل. هذا النهج يضمن سلام وسلامة السكان. يجب إخطار جميع التغييرات القادمة في الجدول الزمني مسبقًا إلى المسؤول المناوب.
الفندق
الفنادق والنزل هي بديل أكثر تكلفة للإقامة في النزل.
عندما يستقر موظف في فندق ، يتم تحديد جميع القضايا من قبل صاحب العمل. عندما تقوم بتسجيل الوصول إلى فندق بمفردك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار درجة بعده عن وسط المدينة: قد يتم تغطية أماكن الإقامة الأرخص من خلال تكلفة النقل العام - على سبيل المثال ، في كراكوف ، سوف تستغرق رحلة بالحافلة لمدة ساعة التكلفة 5 زلوتي بولندي.
الايجابيات:
- مستوى عال من الراحة
- وجود مساحة خاصة ؛
- الاستقلال عن الروتين
- يمكن استخدام عنوان الفندق لفتح حساب مصرفي ، وتلقي المراسلات ؛
- في مكتب الاستقبال ، يمكنك دائمًا الحصول على المعلومات الضرورية ، وطلب المشورة ، وعمل نسخة ، وطباعة مستند من محرك أقراص فلاش USB ، وتغيير الأموال.
سلبيات:
- تكلفة عالية - تبدأ أسعار غرفة الفندق من 70 زلوتي في اليوم ؛
- قلة الراحة المنزلية.
نزل
توفر جميع الجامعات العامة والخاصة في بولندا تقريبًا لطلابها أماكن في نزل.
الايجابيات:
- الدفع مقابل الحصول على مقعد ثابت ولا ينطوي على أي مدفوعات إضافية ؛
- عادة ما يعيش اثنان أو ثلاثة طلاب في غرفة واحدة ؛
- ظروف مقبولة تمامًا للحياة والدراسة. تم تجهيز الغرف بالأثاث اللازم ، وهناك خدمة الواي فاي ، ويتم توفير خدمات غسيل الملابس. ومع ذلك ، قد تختلف الظروف المعيشية بشكل ملحوظ: تحتوي بعض بيوت الشباب من نوع الممر على مطبخ مشترك ودش وحمامات ، بينما تحتوي بيوت الشباب على مطبخ ودش وحمام لغرفتين.
سلبيات:
- ارتفاع الأسعار إلى حد ما ، خاصة في العاصمة والمدن الكبيرة ؛
- بعد بيوت الشباب من وسط المدينة ؛
- "أفراح" الحياة الطلابية: الاحتفالات ، الضجيج في الليل ، الانقطاعات في الإنترنت.
لذلك ، فإن الخيار المفضل للعديد من الطلاب هو استئجار شقة مشتركة.
بالمناسبة ، توفر بعض الشركات الكبيرة أيضًا بيوتًا لموظفيها.
غرفة
في بولندا ، يعد خيار الإيجار مثل مشاركة الغرفة أمرًا شائعًا جدًا ، خاصة للطلاب والطلاب. غالبًا ما يستأجر أصحاب الشقة غرفة احتياطية / عدة غرف لفترة طويلة ويعيشون في نفس الشقة مع المستأجرين ، ويتشاركون المطبخ والمرحاض والحمام والممر مثل شقة مشتركة.
في بعض الأحيان يتم تأجير غرفة واحدة أو عدة غرف لمستأجرين مختلفين ، ثم نتحدث عن استئجار مكان في الغرفة.
الايجابيات:
- فرصة توفير المال (خاصة إذا كنت تستأجر غرفة مع صديق). متوسط الإيجار الشهري للغرفة مع فواتير الخدمات في المدن الصغيرة يتراوح من 300 إلى 600 زلوتي ، في المدن الكبيرة (وارسو ، كراكوف) - 500-700 زلوتي. في وسط وارسو ، يمكن أن تكلف هذه الغرفة PLN 900-1000 وأكثر ؛
- ظروف معيشية مريحة.
سلبيات:
- العيش معًا في نفس الشقة مع المالكين أو المستأجرين المشتركين ؛
- ضرورة الالتزام بقواعد سلوكية معينة (الصمت بعد 22 ساعة ، حظر زيارات الضيوف ، وغيرها).
شقة
اختيار الشقق المستأجرة (دو ويناجو) متنوع للغاية. بالنسبة للأفراد الذين ينشغلون باستمرار في العمل ويحتاجون فقط إلى مكان للراحة والنوم ، فإن ما يسمى بالشقق الفخمة مثالية.
حقيقة مثيرة للاهتمام. ظهر اسم "الفارس" في القرن التاسع عشر في النمسا-المجر ، وبشكل أكثر دقة ، في لفوف. لم يكن يعني المكان الذي أحضرت فيه السيدات المتزوجات سادتهن السريين ، ولكن الغرفة التي يعيش فيها الخدم ، أي غرف صغيرة بدون مطبخ وحمام.
الفرسان اليوم عبارة عن غرف صغيرة (من 20 إلى 40 مترًا مربعًا) مع مطبخ وحمام صغير. ميزتهم الرئيسية هي توفير المال عند دفع الإيجار (في المتوسط ، من 900 إلى 1500 زلوتي ، حسب المدينة والمنطقة) والمرافق.
عند اختيار المنزل ، يعتمد الكثير على الإمكانيات المالية للمستأجر ، لأن أفضل الشقق أغلى ثمناً.يبدأ متوسط الأسعار في الدولة لاستئجار شقة من غرفة واحدة من 1200 ، غرفتين - من 2000 ، ثلاث غرف - من 2500 زلوتي.
في المحافظات ، الأسعار أقل من المتوسط. علاوة على ذلك ، قد يقدم أصحاب الشقق حتى خصمًا عندما يتأكدون من أن العميل لديه دخل جيد وعائلة ولن "يتخلى" عن مالك المنزل.
منزل
استئجار منزل لمالك واحد أو اثنين (bliżniak) يكلف من 3000 زلوتي وأكثر. يمكنك استئجار منزل في الجبال ، على سبيل المثال ، في منطقة زاكوباني ، من 5500 زلوتي وأكثر.
كقاعدة ، من الأكثر ربحية استئجار منزل في مناطق هادئة من المدينة أو خارج المدينة ، في المنطقة الخضراء. هناك العديد من المزايا لمثل هذا المسكن:
- منزل منفصل (لا توجد مشاكل مع الجيران) ؛
- وجود قطعة أرض شخصية والقرب من الطبيعة (خاصة إذا كان للعائلة أطفال) ؛
- عدم وجود رتبة إدارية (czynsz administracyjny) - دفعة صيانة إلزامية ، والتي تكون في المباني السكنية.
هناك أيضًا العديد من العيوب:
- بالإضافة إلى الإيجار ، من الضروري دفع تكاليف المرافق: التدفئة والتخلص من القمامة والمياه والكهرباء وغيرها ، والتي يمكن أن تكون قيمتها 50٪ من الإيجار ؛
- كما أن المستأجر لديه مشاكل إضافية: جز العشب ، ومكافحة القوارض والأعشاب (وإلا سيتم تغريمهم) وغيرها ، ولا يهم ما إذا كنت تعيش في المنزل أم لا ؛
- ترتبط التكاليف الإضافية للوقت والمال بالحاجة إلى حمل البالغين على العمل ، أو الذهاب إلى المدرسة أو الحضانة بالسيارة أو غيرها من وسائل النقل.
أين وأفضل طريقة للبحث عن سكن في بولندا
هناك طرق عديدة للعثور على سكن في بولندا. في بعض الأحيان يمكن لصاحب العمل الاهتمام بهذه المشكلة ، وأحيانًا الأصدقاء أو الأقارب الذين يعيشون في بولندا. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، عليك الاعتماد على قوتك. في هذه الحالة ، هناك طريقتان فقط: البحث عن سكن في بولندا بمفردك أو الاتصال بالوسطاء.
من الممكن تمامًا العثور على خيار مناسب بنفسك ، لكن هذا سيتطلب الصبر والوقت.
ستكون الكفاءة في اللغة البولندية على الأقل في المستوى الأولي إضافة كبيرة - سيساعدك ذلك على التنقل بشكل أفضل في سوق العقارات ، ويسمح لك بالتواصل مع أصحاب المنازل ومناقشة جميع التفاصيل معهم.
نحن نبحث عن سكن بمفردنا باستخدام الصحف والإنترنت
في بولندا ، توجد مواقع متخصصة تتيح لك البحث عن سكن مستأجر بنفسك. بدلاً من ذلك ، يمكنك استخدام وسائل التواصل الاجتماعي أو الإعلانات المنشورة في وسائل الإعلام المطبوعة.
الصحف المحلية
البحث عن مسكن عن طريق الإعلانات في الصحف (Lokalna ، Gazeta wyborcza ، Mieszkaniec ، إلخ) ، وكذلك عن طريق الإعلانات على اللوحات في الكنائس والمتاجر ، متاح فقط لأولئك الذين يعيشون بالفعل في بولندا ويتحدثون اللغة البولندية.
بعض الصحف البولندية لديها بوابات الإنترنت الخاصة بها للإعلانات المبوبة المجانية ، على سبيل المثال صحيفة Anonce ، مما يجعل من الممكن العمل معهم عن بعد.
توجد على بوابة "Anonce" خريطة لبولندا تحتاج إلى تحديد المنطقة المرغوبة ، وبعد ذلك يجب أن تذهب إلى قسم "العقارات" (Nieruchomości).
في قسم "العقارات" ، يجب تحديد فئة: غرفة مستأجرة ، شقة (بالنسبة للشقة ، يجب تحديد عدد الغرف) أو المنزل.
عند الاختيار ، يجب الانتباه إلى تاريخ نشر الإعلان - وهذا سيحدد مدى ملاءمته.
يجب أن تكون على دراية ببعض المصطلحات التي ستساعدك على فهم الموقف بشكل أوضح:
- od właściciela - من المالك ؛
- bez pośredników - بدون وسطاء ؛
- bez agencji - بدون وكالة ؛
- Wszystkie - كل شيء ؛
- بريواتني - إعلان من المالكين ؛
- Agencje - وكالات.
شبكة اجتماعية
تتزايد شعبية الشبكات الاجتماعية في البحث عن سكن في بولندا. تم إنشاء عشرات المجموعات المغلقة والمفتوحة على Facebook وحده:
- Mieszkaj dobre Warszawo
- Nieruchomości po znajomości
- Warszawa wynajmę mieszkanie / pokój، szukam mieszkania / współlokatora
تم أيضًا إنشاء مجموعات مماثلة على فكونتاكتي والشبكات الأخرى. يمكن لأعضاء هذه المجموعات المساعدة في الترجمة من البولندية.
المواقع المتخصصة
القاعدة الأولى للبحث الناجح هي البحث في مواقع باللغة البولندية ، حيث لا تقدم موارد اللغة الروسية أو الأوكرانية صورة كاملة للمقترحات. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأسعار في مثل هذه المواقع أعلى من 1.5 إلى 2 مرات من تلك التي يمكن العثور عليها في البوابات البولندية.
أشهر المواقع البولندية هي:
- على gumtree.pl ، يجب أن يبدأ البحث عن سكن بالقسم "Nieruchomości" ، حيث يجب أن تشير إلى الفئة (pokoje do wynajęcia أو mieszkania i domy do wynajęcia) ؛
- يوفر الموقع إمكانية استخدام المرشحات (حسب السعر ، عدد الغرف ، مالك العقار ، الولاء للحيوانات) ؛
- يحتوي olx.pl على عدد كبير من الإعلانات عن تأجير العقارات في جميع المناطق والمدن في بولندا. الواجهة يمكن الوصول إليها ، ومن الممكن استخدام المرشحات.
من بين السلبيات - عدم القدرة على استئجار غرفة والأسعار المتضخمة إلى حد ما ؛
- dom.gratka.pl - تهيمن إعلانات وكالات العقارات على الموقع. يمكنك استخدام الفلاتر لمؤشرات مختلفة ، والبحث عن السكن عن طريق الخريطة (مع الإشارة إلى مسافة السير على الأقدام من المحلات التجارية ، ومحطات النقل العام) ؛
- otodom.pl. والفرق الوحيد بين هذا الموقع والمواقع السابقة هو أن المساكن ذات الفئات السعرية الأعلى يتم تمثيلها على نطاق واسع ؛
- على wspollokator.pl لا يمكنك فقط العثور على مستأجرين مشاركين أو خيارات لمشاركة شقة / غرفة ، ولكن يمكنك أيضًا الحصول على الكثير من المعلومات العملية حول العيش معًا في شقة مستأجرة.
- يتيح domimporta.pl الوصول إلى أكثر المواقع الإعلانية شيوعًا.
قائمة هذه المواقع واسعة النطاق. أنها تحتوي على مجموعة متنوعة من المعلومات: وصف المبنى ، والصور ، والأسعار ، وخريطة ، من هو المالك وأكثر من ذلك بكثير. ملاحظات من مالك العقارات أو الشركة العقارية إلزامية ، حيث يتم تأجير معظم الشقق في المدن الكبيرة من خلال الوكالات.
تأجير منزل من صاحبه مباشرة له مميزاته:
- ليست هناك حاجة لدفع عمولة مقابل خدمات الوسطاء ؛
- في اجتماع شخصي مع المالك ، يمكنك إيجاد نوع من التسوية والتفاوض بشأن شروط خاصة.
سلبيات:
- صعوبات في التواصل (غالبًا ما تكون معرفة اللغة البولندية مطلوبة) ؛
- الحاجة إلى القيام بكل شيء بشكل مستقل: التفاوض وإعداد نص الاتفاقية وترتيب الاجتماعات وحضورها شخصيًا.
أثناء المفاوضات ، يمكن لمالك العقار حجز شقة للعميل. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى دفع وديعة (تصل إلى 30٪ من سعر الإيجار) - يجب دفعها من خلال Rau Pal بعملة PLN أو تحويلها باليورو / الدولار الأمريكي إلى حساب العملة الأجنبية للمالك.
من المهم أن تتذكر أن مالك الشقة أو المنزل لا يقدم أي دليل موثق على حجز المسكن ، لذلك من أجل فتح تأشيرة ، سيكون من الضروري إجراء حجز فندقي.
بعد أن يتلقى مالك العقار الأموال ، سيتلقى العميل إشعارًا بالحجز عبر البريد الإلكتروني. سيتم دفع باقي الأموال لهم بعد إبرام اتفاقية الإيجار.
إيجاد سكن من خلال الوكالات العقارية والوسطاء الخاصين
بالنسبة لأولئك الذين لا يتحدثون البولندية جيدًا ، أو ليس لديهم وقت فراغ ، أو ليسوا في بولندا بعد ، هناك فرصة لاستئجار شقة بمساعدة الشركات العقارية أو الوكالات العقارية أو الوسطاء الخاصين (ومع ذلك ، نحن نتحدث فقط عن تأجير الشقق والمنازل).
معظم الشركات العقارية لديها موظفين يتحدثون الروسية والأوكرانية والإنجليزية.
من بين مزايا العمل مع الوسطاء ، تجدر الإشارة إلى أن سمسار العقارات يمكن أن يقدم خيارات لم يتم نشرها على الموقع بعد. ومع ذلك ، يتم دفع رسوم إضافية لخدمات الوساطة للبحث عن العقارات ، ويمكن أن تكون خدمات الوسيط الخاص أكثر تكلفة وأرخص من مساعدة الوكالات. في هذه الحالة ، تقع كل متاعب العثور على سكن ، وإبرام عقد ، وحل المشكلات الحالية على عاتق الوسطاء.
تمتلك العديد من الوكالات وأصحاب العقارات صفحاتهم الخاصة على مواقع التواصل الاجتماعي أو مواقعهم الإلكترونية التي يمكن الاتصال بهم من خلالها. على سبيل المثال ، Limba Nieruchovości و Bracia Strzelczyk و Maxon Nieruchovości.
العائلات الشابة (وليس الأطفال الصغار) أو العائلات التي لديها أطفال كبار ، والرجال والنساء غير المتزوجين الذين ليس لديهم عادات سيئة ، والذين لديهم وظائف مرموقة ، ورجال الأعمال لديهم فرص جيدة في العثور على سكن.
كيفية ترتيب استئجار المساكن في بولندا بشكل صحيح
بعد العثور على المسكن وتفتيشه ، وإجراء مفاوضات أولية والتوصل إلى اتفاق بشأن شروط الإيجار والدفع لكلا الطرفين ، يمكنك المتابعة مباشرة إلى الأوراق.
ما هي المستندات المطلوبة لإبرام العقد
يجب على المؤجر تقديم ما يثبت ملكية العقار - سندات الملكية.
يتم وضع اتفاقية إيجار لفترة محددة (Umowa na czas oznaczony) من نسختين وموقعة من كلا الطرفين. لا يلزم المصادقة على مثل هذه الاتفاقية مع كاتب عدل.
يحتوي العقد على البيانات الشخصية للأطراف المتعاقدة: سلسلة ورقم جواز سفر المواطن الأجنبي ، وبيانات بطاقة الهوية ورقم PESEL للمواطنين البولنديين ، وتاريخ ومكان إبرامها.
يجب أن يحتوي العقد على النقاط الرئيسية التالية: مساحة الشقة وحالتها ، ومقدار الإيجار ، وطرق الدفع ، وشروط العقد ، وحقوق والتزامات الأطراف وتفاصيل أخرى (على سبيل المثال ، أن المالك ، بعد تسليم الشقة لا يسمح بدخول الشقة بدون اذن المستأجر).
يجب أن يحافظ المستأجر على النظام والحالة الفنية الجيدة للشقة (المادة 681 من القانون المدني لجمهورية كازاخستان بتاريخ 18/05/196) ودفع الإيجار والمرافق في الوقت المناسب.
يجب أن تحتوي الاتفاقية بالضرورة على فقرة تنص على وجوب إجراء أي تغييرات عليها كتابةً بشكل حصري.
قبل شهر واحد من تاريخ انتهاء الصلاحية ، يجب على المستأجر إخطار المالك كتابيًا بنيته في إخلاء العقار.
قائمة الممتلكات (الأجهزة المنزلية ، الأثاث) مع وصف حالتها ، وكذلك بروتوكول قبول / نقل الشقة مرفقة بالاتفاق في ورقة منفصلة.
وفقًا للقانون البولندي ، إذا لم يتم وصف حالة الأشياء ، فهي بحكم تعريفها "في حالة جيدة وصالحة للاستخدام المقصود" ، ويحق للمالك المطالبة بتعويض عن أي ضرر ، حتى لو كان موجودًا بالفعل في وقت إبرام العقد.
يمكن إنهاء مثل هذا الاتفاق فقط في حالات قليلة:
- فشل الاتصالات الحيوية (إمدادات المياه والتدفئة والغاز والكهرباء والصرف الصحي) ؛
- عدم دفع الإيجار لعدة أشهر. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن القانون البولندي يحظر إخلاء المستأجرة الحامل (حتى في حالة عدم الدفع لعدة أشهر) ؛
- الانتهاكات المستمرة للنظام العام من قبل المستأجر.
في جميع الحالات الأخرى ، لا يمكن إنهاء العقد إلا باتفاق الطرفين. في نهاية مدة الإيجار ، يجب على المستأجرين إعادة الكائن في حالة ليست أسوأ من حيث النظام والنظافة مما كانت عليه وقت إبرام العقد. بحسب الفن. 675 من القانون المدني لجمهورية بولندا ، المستأجر غير مسؤول عن تآكل تلك الأشياء التي تم استخدامها بشكل صحيح والغرض المقصود منها.
إذا انتهت مدة الاتفاقية ووافق المالك على الإقامة الإضافية للمستأجر ، فسيتم اعتبار الاتفاقية رسميًا ممتدة لفترة غير محددة (المادة 674 من القانون المدني لجمهورية بولندا). في هذه الحالة ، يجب إخطار المالك بالمغادرة المخطط لها من الشقة قبل 3 أشهر على الأقل من المغادرة (المادة 688 من القانون المدني لجمهورية بولندا).
ما يجب القيام به بعد إبرام العقد
بعد إبرام العقد واستلام مفاتيح السكن ، يمكنك الاحتفال بدفء المنزل والعيش في سلام.
يجب على جميع المواطنين الأجانب الذين لديهم تصريح (قرار) من voivode للإقامة المؤقتة أو الدائمة في بولندا التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة مؤقتة - Meldunek czasowy.
للقيام بذلك ، يجب عليك إبلاغ Urząd Gminy المحلي (في وارسو - إلى Urząd Dzielnicy) في غضون 4 أيام من لحظة وصولك إلى مكان إقامتك الجديد. يمكن الحصول على العنوان من المؤجر أو على الموقع الإلكتروني للبريد البولندي عن طريق الرمز البريدي أو خريطة البوابةGMINY.PL هنا. سيكون أساس التسجيل اتفاقية إيجار.
ما هي تكلفة استئجار المساكن في بولندا وما الذي تعتمد عليه
تعتمد تكلفة استئجار العقارات السكنية في بولندا على عدة عوامل ، أهمها منطقة السكن وموقعه (المقاطعة والمدينة).
متوسط أسعار الإيجارات في الدولة للشقق في المناطق السكنية هي:
- للشقق المكونة من غرفة واحدة - من 1500 زلوتي بولندي شهريًا ؛
- للشقق المكونة من غرفتين - من 1800 زلوتي بولندي شهريًا ؛
- للشقق المكونة من ثلاث غرف - من 2100 زلوتي بولندي شهريًا.
أعلى أسعار إيجارات العقارات في وارسو والمدن الكبيرة الأخرى في المقاطعات أرخص. على سبيل المثال ، شقة من غرفتين تتراوح مساحتها من 38 إلى 60 مترًا مربعًا. سيكلف م:
- في وارسو - 2560 زلوتي في الشهر ؛
- في فروتسواف - في عام 1990 PLN
- في كاتوفيتشي - 1730 زلوتي بولندي ؛
- في لوبلين - 1580 زلوتي بولندي ؛
- في لودز - 1350 زلوتي بولندي ؛
- في بوزنان - PLN 1480.
في Lubusz Voivodeship ، شقة من غرفتين بمساحة 30 إلى 50 مترًا مربعًا. سيكلف م 1100 زلوتي شهريًا ، وفي محافظة كويافيان-بوميرانيان أو في بيدغوشتش لنفس الشقة ، ستحتاج إلى دفع 1250 زلوتي.
الأسعار المرتفعة تقليديا في العاصمة القديمة لبولندا - مدينة كراكوف. شقة من غرفتين هنا ستكلف 1780 زلوتي.
تبدأ تكلفة استئجار شقة في بحر البلطيق بالقرب من غدينيا من 1700 زلوتي بولندي ، في غدانسك - من 1790 زلوتي بولندي.
استمرت أسعار العقارات السكنية ذات الأسعار المعقولة على مدى السنوات القليلة الماضية في الظهور في المدن الإقليمية - على سبيل المثال ، في Sulentsin ، ستكلف الشقة المكونة من غرفتين 1230 زلوتي ، وفي شرق بولندا: على سبيل المثال ، في بياليستوك - 1330 زلوتي .
ما هو مدرج في الإيجار
وتجدر الإشارة إلى أنه بالإضافة إلى المبلغ المتفق عليه لاستئجار المساكن ، يتم تكبد تكاليف إضافية مباشرة من قبل المالك. لذلك ، حتى لا تنشأ حالة تعارض ولا توجد مشاكل مالية ، يجب أن تفهم بالضبط ما هو مدرج في الإيجار ، وما الذي يتعين عليك دفعه مقابله.
تشمل رسوم السكن الإيجاري ما يلي:
- سعر الإيجار مباشرة (يدفع للمالك في الوقت المحدد) ؛
- chinsh (czynsz) الإداري - مدفوعات الشقة التي يلتزم مالك العقار بدفعها: ضريبة الأرض ، ودفع الأمن ، والتنظيف ، وإصلاح المباني وغيرها. تختلف أحجام Chinsha حسب المقاطعة والمدينة وحتى المنطقة في نفس المدينة ؛
- دفع المرافق (مياه ، صرف صحي ، غاز ، كهرباء).
يمكن أن تشمل التكاليف الإضافية أيضًا الدفع مقابل خدمات الوكالات العقارية / السماسرة وتصميم meldunka. خدمات الوسيط من 50 إلى 100٪ من الإيجار لمدة شهر واحد (باستثناء ضريبة القيمة المضافة - 22٪) ، وتكاليف التسجيل 17 زلوتي.
طرق الدفع ووتيرتها
يشار إلى جميع القضايا المتعلقة بطرق الدفع ووتيرته ، وفقًا للقانون المدني لجمهورية بولندا ، في اتفاقية الإيجار. قد يشمل الدفع أو لا يشمل المرافق ، تدفع يوميًا ، مرة في الأسبوع ، مرة في الشهر ، مرة كل ثلاثة أشهر.
كقاعدة عامة ، يتم الدفع عن طريق البنك أو نقدًا ، إذا كان ذلك منصوصًا عليه في العقد.
إذا كانت شروط الدفع غير منصوص عليها في الاتفاقية أو لم يتم إبرام الاتفاقية ، يتم سداد المدفوعات:
- دفعة واحدة لكامل مدة عقد الإيجار ، إذا لم تتجاوز الشهر ؛
- شهريًا حتى اليوم العاشر - عند الاستئجار لأكثر من شهر أو لفترة غير محددة.
قد يختلف سعر الإيجار في اتجاه أو آخر ، لكن هذا يتطلب إبرام اتفاقية إضافية للعقد.
استئجار شقة في بولندا: ما الذي تبحث عنه
قبل توقيع عقد إيجار شقة ، يجب الانتباه إلى عدة جوانب:
- من الأفضل إبرام اتفاقيات إيجار طويلة الأجل في بولندا في أوائل الربيع. في هذا الوقت ، انتهى بالفعل الموسم السياحي الشتوي المرتفع ، ولم يحن الصيف بعد ، لذلك لا يوجد تدفق للسائحين والمصطافين. أسعار الإيجار في هذا الوقت أقل بنسبة 10-15٪. في سبتمبر وأكتوبر ويناير وفبراير ، يرتفع تدفق الطلاب وأسعار المساكن.
- يُنصح بالبحث مسبقًا عن معلومات حول منطقة الإقامة المقصودة (اسأل في محرك البحث "Niebezpieczne dzielnice" واسم المدينة أو المنطقة) ، اسأل الأصدقاء.يعد هذا ضروريًا لتجنب الحاجة إلى تغيير المسكن ودفع غرامة لإنهاء العقد بسبب منطقة محرومة ؛
- اسأل عما إذا كان chinsh مشمولًا في إجمالي الإيجار أو إذا كان يجب دفعه بشكل منفصل ؛
- في العقد ، من الضروري الإشارة إلى كل شخص سيعيش في الشقة ، وكذلك تحديد إمكانية التسجيل المؤقت في هذا العنوان ؛
- اسأل مالك الشقة بالتفصيل عما تتضمنه تكاليف المرافق ، وكيف يتم الدفع مقابل المياه والغاز والإنترنت وغيرها من الخدمات.
تأجير العقارات في بولندا: ما الذي يثير اهتمامك في أغلب الأحيان
غالبًا ما يواجه المواطنون الأجانب الذين سيعيشون ويستأجرون العقارات في بولندا أسئلة يتعين عليهم البحث عنها للحصول على إجابات. بينهم:
Kaucja zwrotna - ما هذا
Caucia هو وديعة يجب دفعها عند استئجار منزل. إنه يساوي الإيجار الشهري (عند استئجار شقة فاخرة ، في ظل وجود معدات باهظة الثمن ، يمكن زيادة حجمها ، لكن لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الإيجار السنوي). يتم إرجاع السببية إلى المستأجر بعد إنهاء العقد بالكامل ، إذا كانت الشقة سليمة ، وجزئيًا ، إذا كان مطلوبًا للتعويض عن الضرر. إذا كان الضرر الناجم كبيرًا ، فلن يتم إرجاع السببية.
هل يمكن استئجار شقة بدون عقد
في حالة تأجير شقة لمدة قصيرة ، لا يجوز إبرام العقد.
هل يمكن للسائح الأجنبي استئجار شقة ليوم أو يومين
يمكن للسياح الأجانب استئجار شقة أثناء إقامتهم في المدينة دون أي قيود. على سبيل المثال ، يمكن أن يكلف استئجار شقة من غرفة واحدة في كراكوف ليوم واحد من 45 زلوتي بولندي أو أكثر.
هل من الضروري تصميم meldun
إذا كان مواطن أجنبي لا يتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في بولندا ، أو شراء سيارة هنا ، أو فتح حساب مصرفي ، أو الحصول على PESEL ، أو ترتيب طفل في روضة أطفال ، فيمكنه فعل ذلك بدون تسجيل مؤقت. ومع ذلك ، يتطلب عدد من الإجراءات الإدارية تقديمًا إلزاميًا لجواز السفر مع تأشيرة أو بطاقة إقامة ، واتفاقية إيجار وتأكيد التعرض للجليد.
ما إذا كان المالك مطلوبًا الحصول على تصريح تخضير
لا يمنح تسجيل meldun للأجنبي أي حقوق في العقارات. ومع ذلك ، فإن العديد من البولنديين - أصحاب الشقق يترددون في إعطاء موافقتهم (لا يمكن منحها إلا من قبل مالك الشقة) للتسجيل في عنوان الشقة المستأجرة. ومع ذلك ، من الممكن التزجيج دون موافقة المالك - لتسجيل meldon ، ما عليك سوى تقديم عقد إيجار إلى uzhond. ولكن إذا كان المالك ضد هذا ، والتزم المستأجر الصمت حيال ذلك ، فإن النتيجة ستكون الإخلاء وعدم عودة السببية. لذلك ، يجب مناقشة موضوع التسجيل مع المالك مسبقًا.
دعونا نلخص
لا يزال استئجار المساكن في بولندا ميسور التكلفة بالنسبة للمواطنين الأجانب. أكثر الإيجارات رواجًا في عام 2021 هو إيجار الغرف والشقق. في الوقت نفسه ، توجد أعلى معدلات الإيجار في العاصمة ، في المدن الكبيرة - غدانسك ، فروتسواف ، كراكوف ، في مناطق المنتجعات - في الجبال وبحر البلطيق.
يمكنك استئجار عقارات سكنية رخيصة الثمن في بولندا في المدن الإقليمية والمقاطعات الشرقية. أكثر الطرق شيوعًا للعثور على سكن هي بنفسك (من خلال مواقع خاصة) وبمساعدة الوكالات والشركات العقارية.
عند استئجار منزل ، يُنصح بإبرام اتفاقية إيجار مكتوبة ، والتي ستؤمن ، وفي بعض الحالات قد يحتاجها مواطن أجنبي (عند الحصول على تصريح إقامة ، فتح حساب مصرفي).
