يعتبر العديد من المواطنين من روسيا ودول رابطة الدول المستقلة شراء العقارات في ألمانيا استثمارًا مربحًا ، وهذا صحيح. إن الوضع الاقتصادي والسياسي المستقر ، ومستوى المعيشة المرتفع في الدولة ، فضلاً عن الارتفاع المعتدل في أسعار العقارات يجعل من الممكن استثمار الأموال في الإسكان أو المرافق التجارية دون مخاطر كبيرة. العقارات في كيمنتس جذابة لأن المدينة تقع في ولاية سكسونيا - هنا أسعار المساكن أقل مما هي عليه في الولايات الغربية الفيدرالية. تتمتع المدينة أيضًا بعدد من المزايا الأخرى التي يجب أن تتعرف عليها بمزيد من التفصيل.
الخصائص الرئيسية لسوق العقارات
كيمنتس هي ثالث أكبر مدينة في ولاية سكسونيا (بعد دريسدن ولايبزيغ). كواحدة من المراكز الصناعية في ألمانيا ، كيمنتس في 1944-1945. تضرر بشدة من القصف (نجا 30٪ من المدينة).
في عصر جمهورية ألمانيا الديمقراطية ، أصبحت كيمنتس (كارل ماركس شتات) رمزًا للبناء الاشتراكي: تم ترميم المركز وبناء أحياء سكنية جديدة.
حقيقة مثيرة للاهتمام. يقع رأس كارل ماركس البرونزي الشهير الذي يبلغ طوله سبعة أمتار في كيمنتس. هذا هو ثاني أكبر تمثال نصفي في العالم (بعد تمثال نصفي للينين في أولان أودي). لا علاقة لشيمنيتز بسيرة كارل ماركس - العمل الفني تم التبرع به لكارل ماركس شتات في عام 1973 من قبل النحات ليف كيربل ، صديق إي. هونيكر.
بعد توحيد ألمانيا ، تغير الكثير في حياة المدينة ، مما أثر أيضًا على سوق العقارات المحلي. أصدرت بلدية كيمنتس ، وخاصة للأجانب الذين يأتون إلى المدينة ، كتيبًا إعلاميًا خاصًا بعنوان "مرحبًا بكم في كيمنتس" ، القسم 3 منه - "الإقامة" - مخصص للعقارات في المدينة.
بالإضافة إلى استقرار أسعار المساكن على مستوى ألمانيا بالكامل وغياب التقلبات الحادة فيها ، فإن الاتجاهات الرئيسية في السوق المحلية تشمل:
- أقل من أسعار العقارات في الأراضي الغربية لجمهورية ألمانيا الاتحادية ؛
- زيادة المعروض من المساكن الثانوية التي تم بناؤها في عصر ألمانيا الشرقية (35 ألف شقة فارغة) ؛
- اتجاه تنازلي مطرد في عدد السكان ؛
- معدلات إيجارات أقل مقارنة بالولايات الغربية الفيدرالية.
من بين العوامل التي تؤثر على ظروف السوق ، يجب عليك أيضًا تسمية:
- وضع بيئي ملائم في المدينة ، وفرة من المساحات الخضراء والبحيرات ؛
- ظروف معيشية مريحة: بنية تحتية متطورة ، شبكة نقل عام واسعة النطاق ، توافر العمل ، عدد كبير من المؤسسات الثقافية ؛
- مباني جديدة في الجزء الجنوبي من كيمنتس (في موقع المطار القديم).
أحياء المدينة
تشتهر كيمنتس بحق بأنها "مدينة الحداثة" في ألمانيا. يختلف تصميمه عن تخطيط المدن الألمانية الأخرى: فالشوارع أوسع ومضاءة جيدًا وهناك الكثير من المساحات المفتوحة.
ساهم إغلاق منشآت التعدين والتعدين في تحسين الوضع البيئي ؛ اليوم ، تحظى الأراضي الزراعية وقطع أراضي الحدائق بشعبية في ضواحي المدينة.
المدينة مقسمة إلى 39 منطقة إدارية.
ترتبط جميع أحياء وضواحي المدينة بالمركز عن طريق شبكة مواصلات عامة: الترام والحافلات وقطار المدينة. تتيح شبكة الطرق المطورة لأصحاب السيارات الوصول إلى الطريق السريع في غضون 8 دقائق.
أي منطقة في كيمنتس مناسبة تمامًا لإقامة مريحة. تلتزم إدارة المدينة بمبدأ التوجه الأسري: بغض النظر عن مكان الإقامة ، يجب أن تكون المدارس ورياض الأطفال والمتاجر والمستشفيات وما إلى ذلك على مقربة منها.
ومع ذلك ، يمكن تحديد عدد من المجالات التي تعتبر أكثر شهرة. بادئ ذي بدء ، هذه هي المناطق المركزية في كيمنتس.
أعيد بناء المركز بعد الحرب ، مع مراعاة الراحة: المباني القديمة مدمجة مع المباني الحديثة. بالإضافة إلى المباني السكنية ، تم بناء العديد من المباني العامة والبنوك والدور التجارية.
حقيقة مثيرة للاهتمام. تضم Chemnitz ثلاث قطع من فن الآرت نوفو للمهندس المعماري البلجيكي الشهير Henri van de Velde: فيلات Kerner و Esch و Quisisana.
المناطق المركزية هي الأكثر جاذبية لأولئك المهتمين بالعقارات التجارية في كيمنتس (على سبيل المثال ، المباني السكنية). الأسعار هنا أعلى منها في مناطق أخرى من المدينة ، لكن الاستثمار سيؤتي ثماره بشكل أسرع.
سنتروم. توجد محطات حافلات وقطارات المدينة ، جامعة كيمنتس التقنية ، حيث يدرس أكثر من 10 آلاف طالب.
كاسبرج. تتميز المنطقة بأصالتها المعمارية وروعتها. هنا منازل مركزة تم بناؤها خلال حقبة غروندر - 1870-1930. أهمية خاصة هي المباني في أسلوب باوهاوس ، المادية الجديدة. وعليه فإن أسعار هذه الشقق مرتفعة. تم اختيار هذه المنطقة من قبل المهاجرين الأثرياء من رابطة الدول المستقلة - هناك متاجر روسية متخصصة في المنطقة. يوجد هنا العديد من المطاعم والنوادي والحانات والبارات.
Borna-Heinersdorf و Schlosschemnitz. هذه بعض من أفضل المناطق للعيش فيها ، لذا فإن شراء منزل وبيعه يعد أمرًا مربحًا أكثر هنا. يوجد بالقرب من مركز التسوق Chemnitz ، مكان الاستجمام المفضل لسكان المدينة - حديقة Küchwald مع مسرح في الهواء الطلق. يمكن الوصول إلى وسط المدينة في غضون 15 دقيقة.
ألتندورف. هذا هو الحي اليهودي التقليدي في المدينة (تم تدميره خلال الحكم النازي). يبلغ عدد الجالية اليهودية الآن أكثر من 1000 شخص ، وهناك أيضًا كنيس يهودي هنا. تقع عيادة كيمنتس (Klinikum Chemnitz gGmbH) في المنطقة - وهي واحدة من أكبر المؤسسات الطبية غير الربحية في ألمانيا: 1745 سريرًا ، و 5000 موظفًا ، وأكثر من 20 مركزًا ومعهدًا طبيًا.
حتى وقت قريب ، لم يكن هناك عمليًا مهاجرون أفارقة وآسيويون في كيمنتس (على الرغم من أن عدد اللاجئين من سوريا قد زاد مؤخرًا). اليوم ، أكثر من 4٪ من سكان المدينة هم من المهاجرين الأجانب ، معظمهم من أوكرانيا وروسيا وكازاخستان.
يعيش معظم الأجانب اليوم في منطقة Sonnenberg ؛ سكان كيمنتس الألمان يعتبرونها الأكثر إشكالية في المدينة.
منطقة Rabenstein هي إحدى مناطق الضواحي. هنا ، على شواطئ خزان Oberrabenstein ، توجد أفضل الشواطئ النهرية في أوروبا ، ويقام مهرجان الهيب هوب والريغي الأوروبي السنوي Splash.
مناطق الضواحي - Gruna و Mittelbach و Ebersdorf وغيرها - جذابة مع وفرة من المساحات الخضراء: هناك فيلات مع حمامات سباحة وعقارات فاخرة أخرى.
استئجار عقار في كيمنتس
إيجار العقارات السكنية في كيمنتس ، على الرغم من حقيقة أنه في السنوات الثلاث الماضية بدأ الطلب على المساكن في المدينة في الزيادة وتسللت الأسعار أيضًا ، إلا أنها لا تزال جذابة ومعقولة التكلفة للمهاجرين والطلاب وغيرهم من الباحثين عن السكن.
تكلفة الإيجار طويل الأجل للإسكان في كيمنتس أقل بالمقارنة ليس فقط مع الولايات الغربية الفيدرالية وألمانيا بشكل عام ، ولكن أيضًا مع مدن سكسونية أخرى (دريسدن ، لايبزيغ).
سوق إيجارات الشقق في كيمنتس واسع ، والطلب لا يتجاوز العرض. في مثل هذه الظروف ، يقدم الملاك تنازلات للمستأجرين.
إيجار أعلى - للإسكان في المناطق المرموقة من المدينة ، في المباني ذات الراحة المحسنة أو الآثار التاريخية. وهنا يكون الاستثمار في مبنى سكني أكثر ربحية. يتراوح العائد على الإيجار طويل الأمد للشقق من 4 إلى 6٪.
وبالتالي ، فإن شراء مبنى من 4 إلى 5 طوابق يتسع من 10 إلى 12 شقة في المركز التاريخي للمدينة سيكلف من مليون يورو ، لكنه سيحقق عائدًا سنويًا يتراوح بين 75 و 95 ألف يورو.
تبلغ تكلفة الشقق المكونة من غرفة واحدة (30 مترًا مربعًا) في وسط المدينة ما متوسطه 325 إلى 355 يورو شهريًا (خارج المركز - من 135 إلى 320 يورو) ، والشقق المكونة من ثلاث غرف - من 600 إلى 1200 يورو ( نفسه خارج المركز - من 500 إلى 1000 يورو).
شراء عقار
يتيح متوسط تكلفة السكن في كيمنتس أيضًا فرصًا كبيرة لشراء العقارات في ألمانيا.
لذلك ، يمكنك شراء شقة من غرفة واحدة أو غرفتين (30-40 مترًا مربعًا) هنا بسعر يقارب نصف متوسط السعر في ساكسونيا وأقل أربع مرات تقريبًا من متوسط السعر في الدولة.
يعتمد السعر على موقع الشقة ومساحة المعيشة والحالة ويمكن أن تتراوح من 450 إلى 840 يورو لكل متر مربع. م.
لذا ، فإن شقة من غرفة واحدة (50 مترًا مربعًا) في Sonennberg ستكلف 20 ألف يورو.
شقة من غرفتين إلى ثلاث غرف في واحدة من أفضل مناطق بورنا هاينرسدورف (57-60 متر مربع) تكلف 50-55 ألف يورو.
شقة من أربع غرف في Kassberg (95 متر مربع) ستكلف 260 ألف يورو.
في ضواحي المدينة ، الأسعار أقل. في منطقة Ainsidel ، ستكلف شقة من غرفتين من ثلاث غرف (من 44 إلى 75 مترًا مربعًا) من 18 إلى 34 ألف يورو.
المنزل المنفصل (135 مترًا مربعًا) مع ست غرف في Marketsdorf سيكلف 180 ألف يورو ، في سنتروم سيكلف المنزل الخاص المكون من 4 غرف (133 مترًا مربعًا) 188 ألف يورو.
في Helbersdorf ، سيكلف المنزل (360 مترًا مربعًا) 230 ألف يورو.
تكلفة المعيشة في المدينة
نفقات المعيشة في كيمنتس هي النفقات الرئيسية. يمكن لأصحاب المنازل التوفير في الإيجار ، ولكن يجب دفع فواتير الخدمات ("الباردة" و "الساخنة") للجميع.
الدفع الأساسي (الكهرباء ، التدفئة ، تكييف الهواء ، الماء البارد ، التخلص من القمامة) لشقة بمساحة 85 مترًا مربعًا. سيكلف م من 85 إلى 300 يورو شهريًا. للإنترنت - من 10 إلى 40 يورو. سيكون الدفع مقابل دقيقة اتصال عبر الهاتف المحمول (بدون تعريفة وخطة) من 0.07 إلى 0.2085 يورو.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هناك تكاليف أخرى ضرورية. وبالتالي ، فإن عنصر المصروف الرئيسي الثاني في كيمنتس يتعلق بالطعام. تكاليف الطعام في المطاعم والمقاهي هي:
| متوسط السعر باليورو | نطاق السعر | |
|---|---|---|
| الطعام (في مقهى غير مكلف) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| طعام لشخصين (مطعم متوسط) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| وجبات سريعة (ماكدونالدز) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| بيرة محلية (0.5 لتر) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| بيرة مستوردة (0.33 لتر) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| كابتشينو | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| كوكاكولا (0.33 لتر) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| ماء (0.33 لتر) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
بالنظر إلى ارتفاع الأسعار في المقاهي والمطاعم المحلية ، فمن الممكن توفير الطعام فقط عن طريق الطهي في المنزل.
أسعار البقالة في سوبر ماركت كيمنتس من المجموعة الأساسية (مارس 2021):
| منتجات | متوسط السعر باليورو | نطاق السعر |
|---|---|---|
| حليب (1 لتر) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| خبز أبيض (500 غرام) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| أرز (1 كجم) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| بيض الدجاج (12 قطعة) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| جبنة صلبة (1 كجم) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| فيليه دجاج (1 كجم) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| لحم بقري (1 كجم) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| تفاح (1 كجم) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| موز (1 كجم) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| البرتقال (1 كجم) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| طماطم (1 كجم) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| بطاطس (1 كجم) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| بصل (1 كجم) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| ماء (1.5 لتر) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| زجاجة من النبيذ العادي | 3.99 | 3.99–5.00 |
| بيرة محلية (0.5 لتر) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| بيرة مستوردة (0.33 لتر) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| علبة سجائر (مارلبورو) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
يمكن تحقيق وفورات أكبر عن طريق شراء البقالة في المتاجر ومحلات السوبر ماركت بأسعار مخفضة وترويجية.
البند التالي المهم من النفقات يتعلق بالنقل:
- تذكرة ذهاب فقط على خطوط النقل المحلية - من 1.70 إلى 2.40 يورو ؛
- جواز السفر (شهر واحد) - من 43.50 إلى 53.20 يورو ؛
- سيارة أجرة (هبوط ، كيلومتر واحد وانتظار ساعة واحدة) - 2.50 يورو + 1.95 يورو + 24.00 يورو.
سعر لتر البنزين من 1.10 يورو إلى 1.47 يورو.
يجب عليك أيضًا التفكير في النفقات المحتملة مثل إقامة الطفل في رياض الأطفال (من 90 إلى 280 يورو شهريًا) ، أو شراء اشتراك شهري في نادي للياقة البدنية (من 20 إلى 30 يورو) أو تذاكر السينما (من 7 إلى 12 يورو لكل منهما) جلسة) أخرى.
تلخيص لما سبق
كيمنتس هي واحدة من المدن في ألمانيا التي لا تزال جذابة للغاية لمواطني رابطة الدول المستقلة الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات الألمانية. على الرغم من حقيقة أن ساكسونيا وكيمنتس لا يزالان يحملان بعض بصمات الماضي الاشتراكي لجمهورية ألمانيا الديمقراطية ، فإن شراء منزل هنا له مزايا لا يمكن إنكارها.
أولاً ، أسعار أكثر ملاءمة للإيجارات وشراء المساكن ، حتى بالمقارنة مع ساكسونيا ، ناهيك عن الأراضي الغربية لألمانيا ، وثانيًا ، انخفاض تكلفة المعيشة (منتجات وخدمات أرخص) ، وأخيراً ، مستوى عالي من الجودة من الحياة والراحة في المدينة.
بالإضافة إلى ذلك ، تم تهيئة جميع الظروف هنا من أجل التكيف الناجح للمهاجرين مع حياة جديدة في ألمانيا ، بما في ذلك مواطنو رابطة الدول المستقلة: العديد من سكان كيمنتس ، وخاصة في منتصف العمر وكبار السن ، يتحدثون اللغة الروسية ، والعديد من المهاجرين من الاتحاد السوفيتي السابق العيش في المدينة. إن النمو التدريجي في الطلب على المساكن ، وبالتالي في الأسعار ، يقلل من مخاطر استثمار الأموال إلى الحد الأدنى.
