شراء قطعة أرض في ألمانيا

في جميع الأوقات ، كانت الأرض أكثر الأشياء الواعدة للاستثمار. أولاً ، يحمي رأس المال بشكل موثوق من التضخم ، وثانيًا ، لا يتم تقييد مدة صلاحيته بالأطر الزمنية. اليوم هناك طلب خاص على هذا المورد الطبيعي في البلدان المستقرة اقتصاديًا وسياسيًا. على وجه الخصوص ، قطعة أرض في ألمانيا هي حلم كل من ينوون بناء منزل مريح للإقامة الدائمة أو تنظيم مزرعتهم الخاصة.

لماذا يستحق شراء قطعة أرض في ألمانيا

باعتبارها إحدى الركائز الاقتصادية الرئيسية للمجتمع الأوروبي ، تعد ألمانيا دولة مستقرة وموثوقة أيضًا من حيث التشريع وحماية حقوق المدنيين. يتم تضمين جميع العقارات ، بما في ذلك قطع الأراضي ، في سجلات خاصة - دفاتر الأراضي.

يحق لأي شخص ، بغض النظر عما إذا كان مقيمًا في الدولة أو أجنبيًا ، اقتناء هذا الشيء أو ذاك. هذا ينطبق على جميع أنواع العقارات:

• تجاري؛
• غير ربحية؛
• قطع ارض.

ستساعد قائمة المزايا الرئيسية للحصول على أرض في ألمانيا على اتخاذ القرار النهائي لصالح الشراء:

• القدرة على اختيار المنطقة والتسوية مع نمط الحياة الذي يعجبك ؛
• توفير المال - ستكلف قطعة الأرض عدة مرات أرخص من شقة أو منزل جاهز ؛
• مجموعة واسعة من خيارات استخدام الأراضي: بناء منزل أو فندق صغير ، تنظيم مزرعة ، استخدام الأرض لزراعة المحاصيل ؛
• العيش في منطقة ريفية تتمتع بحياة أكثر هدوءًا وبيئة أنظف ؛
• امكانية بناء منزل حسب مشروعك الخاص.

ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أن ملكية الأرض في ألمانيا لا تسمح للمواطن الأجنبي بالحصول تلقائيًا على تصريح إقامة أو إقامة دائمة. في الواقع ، لم يتم تبسيط إجراء التقنين نفسه. الشيء الوحيد الذي يمكنك الاعتماد عليه هو تأشيرة دخول متعددة طويلة الأجل.

كيف تجد الموقع المناسب

الخطوة الأولى ، بالطبع ، اختيار قطعة أرض. يرجى ملاحظة أن منطقته وموقعه يجب أن يتوافق تمامًا مع الأغراض التي ستستخدمها من أجلها. هناك عدة طرق لكيفية العثور على العقار الذي تحتاجه: يمكنك التعامل مع هذه المشكلة بمفردك ، أو يمكنك اللجوء إلى مساعدة الوسطاء الذين هم على دراية جيدة بخصائص سوق الأراضي الألماني.

مساعدة الوسيط

يمكن اعتبار الاتصال بالوسيط أبسط طريقة وفي نفس الوقت أغلى طريقة. هذا يرجع إلى حقيقة أن الوسيط سيهتم بجميع الأمور التنظيمية:

• البحث عن مواقع مناسبة ؛
• التحقق من الوثائق على التخصيص ؛
• إعداد العقد
• تسجيل جميع الأوراق والإجراءات اللازمة الأخرى.

ومع ذلك ، سيطلب مقابل عمله مكافأة كبيرة إلى حد ما.

استنادًا إلى المكان الذي سيقع فيه موضوع الشراء بالضبط - في ساكسونيا أو ويستفاليا أو بافاريا - يمكن تقدير تكلفة خدمات الوساطة بنسبة 3.57-7.14٪ من مبلغ المعاملة.

تتمثل ميزة خيار البحث هذا في حقيقة أن الوسيط لا يعرف فقط مكان وجود أفضل قطع الأراضي ، ولكن لديه أيضًا معلومات تتعلق بتفاصيل البناء عليها. في كثير من الأحيان ، تكون معلومات هذا الطلب لا تقدر بثمن مقارنة بالسعر الذي يتعين على الوسيط دفعه.

نختار الموقع من خلال المطور

تسعى العديد من شركات المقاولات في المدن الكبرى بالدولة ، حيث تكون كثافة البناء عالية للغاية ، إلى كسب أموال إضافية عن طريق بيع قطع الأراضي. بادئ ذي بدء ، يشترون المنطقة التي تقع فيها المباني ، والتي سيتم هدمها ، ثم يبحثون عن مشتر لهذا الموقع أو ذاك.

يمكنك شراء مثل هذا الكائن الأرضي بسعر معقول إلى حد ما. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أن الظروف المواتية ستكون متاحة فقط بشرط أن تقوم بتوقيع عقد بناء المنزل مع هذا المقاول المحدد. وإذا نجح هذا الأخير في التوصية بنفسه من الجانب الأفضل ، فلا يوجد شيء سيء بالنسبة لك في هذا.

إعلانات الصحف ومساعدة مسؤولي المدينة

من الخيارات الممتازة لحل المشكلة المتعلقة بشراء قطعة أرض هو المشاهدة اليومية للصحف المحلية ، التي تنشر عددًا كبيرًا من الإعلانات ، بما في ذلك تلك الخاصة ببيع الأراضي.

الحقيقة هي أن السكان المحليين غالبًا ما يحلون القضايا الملحة من خلال الصحافة. لذلك ، إذا كانوا بحاجة ماسة لبيع المساكن ، فإنهم يضعون إعلانًا في الجريدة أولاً ، وبعد ذلك فقط يلجؤون إلى الوسيط. يمكنك شراء المطبوعات من أي كشك ، في محطات السكك الحديدية ، في المترو ، في مكتب البريد.

لشراء أرض في ألمانيا ، يمكنك الذهاب مباشرة إلى إدارة المدينة. سيتعين علينا إخبارك بالضبط لماذا تحتاج إلى قطعة أرض - لبناء منزل أو إدارة مشروع. يمكن اعتبار طريقة حل المشكلة هذه هي الأكثر ربحية ، حيث لا يتعين عليك الدفع إما للبائعين أو السمسار - في قاعة المدينة سوف تكون متصلاً مباشرة بمالك العقار.

ابحث على الإنترنت

يمكن أن يطلق على شبكة الويب العالمية كنزًا دفينًا من المقترحات لبيع الأشياء للبناء. الرائد في هذا الجزء هو ImmobilienScout. هنا يمكنك العثور على كائن في أي ولاية فيدرالية باسم المدينة وحتى بالرمز البريدي.

يجعل المورد من الممكن فرز قطع الأراضي حسب السعر وحتى حسب نوع التطوير المقترح. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه ليس فقط الأفراد ، ولكن الوسطاء أيضًا ينشرون عروضهم هنا. إذا وجدت ما يناسبك ، فلا تتردد واتصل على الفور بمؤلف الإعلان.

علاوة على ذلك ، يجب ألا تقتصر عمليات البحث على المواقع المتخصصة فقط - يمكنك استخدام محرك البحث والكلمات الرئيسية: Grundstück kaufen أو Neubaugebiet.

شراء العقارات في المزادات الإجبارية

تعتبر المزادات القسرية في ألمانيا كابوسًا للمرهون وحلم المشتري. يبدو الإجراء على النحو التالي: لنفترض أنك حصلت على شقة بالدين ، لكن لسبب ما لا يمكنك سداد التزاماتك تجاه البنك. في هذه الحالة ، يقدم المُقرض إلى المحكمة ، التي تشرع في عملية البيع الإجباري لكائن القرض.

وفقًا للإحصاءات ، يتم سنويًا من خلال Zwangsversteigerung (المزادات الإجبارية) حوالي 30 ألف كائن عقاري.

يتم نشر معلومات حول مكان وموعد حدوث هذه "المبيعات" في الصحف أو المواقع الإلكترونية المحلية. يمكنك العثور عليها بناءً على طلب Zwangsversteigerung. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يجب أن تكون حذرًا للغاية ، حيث يتم الإعلان عن المعلومات الرئيسية حول الكائن مباشرة في يوم المزاد.

تأجير طويل الأجل - باخت

يمكن اعتبار خيار بديل لشراء قطعة أرض لفترة طويلة من الزمن خيارًا جيدًا للغاية. في ألمانيا يطلق عليه Pacht. لنفترض أنك مهتم بأرض على بحيرة كونستانس ، لكن ليس لديك أموال كافية لشرائها. في هذه الحالة ، هناك فرصة ليس لشراء هذه الأرض ، ولكن تأجيرها من المالك لمدة 99 عامًا.

سيتم دفع الرسوم السنوية لاستخدام هذه الأرض في مبلغ 4-6٪ من قيمتها المقدرة. في هذه الحالات ، يكون الملاك في الغالب مجتمعات دينية. يجب أن نتذكر أن تأجير العقارات في ألمانيا ، بما في ذلك الأراضي ، يتم تنظيمه على المستوى التشريعي لأدق الفروق الدقيقة.

ما يجب مراعاته عند شراء قطعة أرض

من الأفضل اختيار قطعة أرض مباشرة على الفور. حدد المدينة التي تريد الشراء فيها ، وحدد موعدًا مع مالكي العقارات.ولكن قبل الموافقة ، هناك بعض الأشياء التي يجب التحقق منها:

• اسأل مجلس المدينة عن خطة البناء. يجب أن تشير المستندات المقدمة إليك إلى متطلبات المبنى المستقبلي - على سبيل المثال ، أقصى ارتفاع له ولون الواجهة. ستكون هذه المعلومات مفيدة ليس لك فقط ، ولكن أيضًا لشركة البناء ، التي ستتولى بناء المنشأة. يرجى ملاحظة أن حجم الهيكل يمكن أن يؤثر بشكل كبير على شكله المعماري ؛
• اتصال الاتصالات. إذا كان عليك سحب المجاري والكهرباء والمياه إلى الموقع ، فسيؤدي ذلك إلى تكاليف باهظة (حوالي 5-10 آلاف يورو إضافية) ؛
• - فحص الأرض لإمكانية إقامة منشآت عليها. يمكن أن يكون هناك الكثير من المفاجآت المحتملة هنا: المياه الجوفية ، الوديان الممتلئة ، رواسب الحجارة. بادئ ذي بدء ، لن يكون من غير الضروري الحصول على نتيجة جيوتقنية من المكتب المعني في الدولة الفيدرالية المحددة ؛
• توضيح المعلومات بخصوص ما كان سابقاً على هذه الأرض. ربما منذ زمن بعيد كانت هناك مدينة قديمة هنا ، والتي نسيها الجميع بالفعل ، ولكن سيتم العثور عليها عند حفر حفرة الأساس وستخلق الكثير من المشاكل ؛
• يستحق الموقع الذي كان يخضع لمؤسسة صناعية اهتمامًا خاصًا - يجب أن يكون السؤال عما كان موجودًا هنا من قبل هو الأول في قائمتك. على سبيل المثال ، إذا كانت الأرض في هذه المنطقة مشبعة بالزيوت أو المواد الضارة ، فسيؤدي ذلك إلى صداع مستمر ، بالمعنى الحرفي والمجازي. إذا كانت لديك أي شكوك ، فتأكد من طلب فحص عينة من التربة. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، قد يكلف الحفر الإضافي لأخذ العينات حوالي ألف يورو ؛
• التحقق من الموقع عن الديون. هذا صحيح بشكل خاص فيما يتعلق بالمناطق التي توجد بها مباني للهدم.

كم ستكون تكلفة الشراء

كم تبلغ قيمة الأرض في ألمانيا؟ يعتمد السعر على حجم قطعة الأرض وموقعها. على سبيل المثال ، في قرية Mainz-Bingen-Kreis الصغيرة ، سيكلف المتر المربع 165 يورو ، وفي مستوطنة Taunus ذات الحجم نفسه ستكلف ثلاثة أضعاف. التكلفة التقريبية لقطع الأراضي مبينة في الجدول:

في الوقت نفسه ، يجب تضمين النفقات التالية في الميزانية لشراء الأرض:

• تكلفة الموقع نفسه مباشرة ؛
• تسجيل معاملة لدى كاتب عدل - 0.5-0.75٪ من قيمة الشيء ؛
• تعديلات على المعلومات حول مالك قطعة الأرض في السجل العقاري - 0.5-1 ٪ ؛
• ضريبة لمرة واحدة على شراء الأراضي - تختلف في كل ولاية اتحادية ويبلغ متوسطها 5٪ من قيمة موضوع العقد ؛
• خدمات الوساطة ، إذا قررت اللجوء إلى مساعدته - 3.75-7.14٪.

لن يتم الدفع للمكان الأخير في القائمة مقابل عمل فريق البناء أو المصمم أو المهندس المعماري. سيتعين على هذا تخصيص ما لا يقل عن نصف ما تنفقه على شراء الأرض.

تلخيص لما سبق

يعتبر شراء قطعة أرض في ألمانيا استثمارًا مربحًا إلى حد ما بالنسبة لأولئك الذين قرروا بناء منزل مريح لأنفسهم ، ولمن قرروا تنظيم أعمالهم الخاصة هنا. هناك عدة طرق للعثور على مكان مناسب لمبنى مستقبلي: استخدام مساعدة السمسار أو مجلس المدينة ، والعثور على إعلان مثير للاهتمام في الصحف أو على مواقع العقارات. إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لشراء الموقع ، فيمكنك الحصول على عقد إيجار طويل الأجل أو العثور على شيء غير مكلف في المزادات الإجبارية.

ولكن قبل توقيع العقد ، تحتاج إلى جمع معلومات كاملة عن العقار. من المهم معرفة ما كان هنا سابقًا ، وما إذا كانت الاتصالات الرئيسية قد تم طرحها ، وما إذا كان المالكون السابقون لديهم ديون. عند اختيار الأرض ، ستلعب قيمتها دورًا كبيرًا - في ألمانيا تعتمد على موقع الموقع ومنطقته.

شراء منزل رخيص في ألمانيا