أصبح اقتناء العقارات في ألمانيا خلال السنوات القليلة الماضية استثمارًا مربحًا. ترتفع أسعار ومعدلات إيجار العقارات السكنية هنا سنويًا من 2 إلى 6٪ ، اعتمادًا على الطبيعة الأولية أو الثانوية لمخزون الإسكان ، الأرض الفيدرالية. العقارات في برلين جذابة ليس فقط لأن هذه المدينة هي ثاني أكبر مدينة في أوروبا من حيث عدد السكان ، عاصمة ألمانيا ، وهي مركز اقتصادي ومالي رئيسي. برلين هي مدينة العلم والثقافة والسياحة والجامعات والتقنيات المبتكرة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك جميع الشروط لإقامة مريحة.
سوق العقارات في برلين
يتميز سوق العقارات في برلين بنفس الميزات الموجودة في ألمانيا ككل. لذلك ، على سبيل المثال ، السمة الرئيسية للعقارات الألمانية هي استقرار الأسعار ، دون قفزات صعودية وهبوطية. يجلب تأجير العقارات أرباحًا منخفضة (من 4 إلى 7٪ سنويًا) ، لكنه يحمل حدًا أدنى من المخاطر ويوفر دخلاً معتدلاً ولكنه مستقر.
في الوقت نفسه ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن برلين مدينة خاصة. هنا ، جنبًا إلى جنب مع الميول الألمانية العامة ، هناك فروق دقيقة متأصلة فيه فقط. يجب معرفة هذه الميزات وأخذها في الاعتبار عند التفكير في خيارات شراء شقة في برلين.
عند تقييم سوق العقارات في العاصمة الألمانية ، يجب أولاً التركيز على الأسعار. وتجدر الإشارة على الفور إلى أن هذا أحد أكثر العوامل جاذبية.
تظهر مقارنة بسيطة لأسعار العقارات في برلين مع الأسعار في لندن وباريس وروما وعواصم أوروبية أخرى أن تكلفة المتر المربع الواحد هي نصف ذلك هنا - حوالي 4000 يورو.
من بين أكبر المدن في ألمانيا ، تأتي أسعار العقارات السكنية في برلين في المرتبة السادسة ، بعد ميونيخ وفرانكفورت أم ماين وهامبورغ وشتوتغارت ودوسلدورف.
هذه الحقيقة ، حتى مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أنه في عام 2021 ارتفعت أسعار العقارات في برلين بمتوسط 9.6٪ (وهي أعلى نسبة في ألمانيا) ، تُظهر أن هناك هامشًا معينًا لمزيد من التطوير في سوق العقارات. سيستمر التأخر في الأسعار لبعض الوقت - على الأقل خلال العامين المقبلين ، مما يفتح فرصًا للاستثمار المربح.
توفر برلين خيارًا: عقارات من مطور عقاري ، وسكن ثانوي ، وشقق ومنازل لكل ذوق وقدرة مالية. الحد الأدنى للأسعار يبدأ من 800 يورو. في منازل النخبة في الأحياء المركزية بالمدينة والمباني الجديدة - من 3000 إلى 7000 يورو للمتر المربع.
ميزة أخرى لسوق العقارات في برلين هي الاختلافات الكبيرة في جودة المساكن وأسعارها في القطاعات السابقة في برلين الغربية والشرقية.
تقدم برلين الشرقية ، التي تحمل بصمة التراث الاشتراكي لجمهورية ألمانيا الديمقراطية ، العقارات بأسعار أقل مما هي عليه في الجزء الغربي من المدينة. لا يزال بإمكانك شراء مساكن رخيصة هنا (من 800 إلى 1500 يورو للمتر المربع) ، ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الجودة والراحة ستكون أقل بكثير من الشقق في برلين الغربية.
تتأثر سياسة التسعير أيضًا بالمنطقة التي يقع فيها العقار (هناك مناطق مرموقة وليست مرموقة) ، ودرجة إمكانية الوصول إلى البنية التحتية للنقل الحضري. على سبيل المثال ، يتطور سوق العقارات بشكل أكثر نشاطًا في منطقة حلقة قطار مدينة برلين (Ring Bahn).
من السمات البارزة لسوق العقارات في برلين وجود عدد كبير من المساكن التي تم بناؤها في زمن القيصر. الطلب على هذه المنازل كبير: على الرغم من عمرها ، فهي تقع في المناطق المركزية بالمدينة ، وقد تم ترميمها ، وتم استبدال جميع الاتصالات فيها بأخرى حديثة.
تتميز الشقق في هذه المنازل بجدران سميكة وسقوف عالية ومريحة للمعيشة ويمكن أن تصل تكلفة السكن الثانوي هنا إلى 2000 إلى 3000 يورو للمتر المربع.
الاختلاف الآخر في برلين هو أن هناك نموًا سكانيًا ثابتًا ، خاصة في مقاطعتي بانكوف وليشتنبرغ ، لكن قوتها الشرائية أدنى من المدن الكبرى الأخرى في ألمانيا.
يعيش 85٪ من سكان برلين في مساكن مستأجرة. في السنوات القليلة الماضية ، كان هناك اتجاه لتقليل جزء من المساكن التي تم تأجيرها سابقًا. نحن نتحدث عن آلاف الشقق: مستثمرون يشترون مساكن أرخص ويستثمرون فيها ويحولونها إلى شقق فاخرة ويبيعونها للأثرياء الأجانب.
هذا ، بالإضافة إلى الزيادة في أسعار الإيجارات (2021 - 11.6 يورو ، 2021 - 12 يورو ، 2021 - 12.3 يورو لكل متر مربع) ، يجعل سكان برلين يبحثون عن سكن بأسعار معقولة في ضواحي المدينة ويرسلون الاحتجاجات إلى إدارة المدينة .
لتقليل النقص في المساكن ، وخاصة الدرجة الاقتصادية ، في برلين ، من الضروري تكليف عشرة آلاف شقة سنويًا ؛ في عام 2021 ، تم إصدار تصاريح البناء لـ420 قطعة فقط.
أحد أسباب استحالة بناء المزيد هو نقص الأراضي. وقد أدى ذلك أيضًا إلى ارتفاع أسعار الأراضي. لذلك ، في عام 2021 ، كان متوسط سعر قطعة الأرض 480 يورو للمتر المربع ، وفي عام 2021 ارتفع إلى 650 يورو.
حقيقة مثيرة للاهتمام. لا يوجد مركز واحد في برلين ، وهو أمر معتاد في معظم عواصم العالم. بعد نهاية الحرب العالمية الثانية وتقسيم برلين إلى منطقتين ، كان لكل منهما مركزها الخاص. في الشرق ، أصبحت مدينة برلين القديمة هي المركز ، في الغرب - ضاحية شارلوتنبورغ. اليوم ، يتم تشكيل مركز جديد لبرلين - في منطقة بوتسدامر بلاتز.
الجهات الفاعلة الرئيسية في سوق العقارات في برلين هي:
- الشركات الألمانية التي تستثمر في العقارات ؛
- المواطنون الألمان الذين يرغبون في الاحتفاظ بمدخراتهم والحصول على نوع من الدخل الثابت ؛
- المستثمرين الأجانب؛ يشكل مواطنو الاتحاد الروسي 5٪ منهم.
تقدم البنوك الألمانية عن طيب خاطر قروضًا لكل من المواطنين الألمان والأجانب: معدلات الرهن العقاري هي من بين أدنى المعدلات في أوروبا - من 0.8 إلى 2٪ للمواطنين الألمان و 3-5٪ - للمواطنين الأجانب.
التقسيمات الإدارية في برلين
برلين هي نفس المكانة التي تتمتع بها الدولة الفيدرالية ، فهي تغطي مساحة قدرها 893 مترًا مربعًا. كم. يشمل الهيكل الإداري الإقليمي للمدينة 12 مقاطعة (بزيرك) ، والتي بدورها مقسمة إلى 95 منطقة (أورتستيلي).
متوسط أسعار العقارات في برلين (2021)
| الحي الإداري | يصرف | شراء شقق سكنية، يورو / متر مربع | تأجير شقق سكنية، يورو / متر مربع |
|---|---|---|---|
| ميت | ميت | 6757 | 15,75 |
| شارلوتنبورغ فيلمرسدورف | شارلوتنبورغ | 4474 | 12,71 |
| ستيجليتز زيليندورف | فيلمرسدورف جرونوالد داهليم زيليندورف ستيجليتز | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| بانكوف | برينزلوير بيرغ بانكوف | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| فريدريشاين كروزبرج | فريدريشاين كروزبرج | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| ليشتنبرغ | ليشتنبرغ | 4015 | 10,29 |
| تمبلهوف شونبيرج | تمبلهوف شوينبيرج | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptow-Köpen | كوبنيك | 3845 | 8,92-11,34 |
| رينكيندورف | تيجل | 3344 | 10,33 |
| مارزان هيلرسدورف | مرزان | 3316 | 8,01 |
| سبانداو | سبانداو | 2744 | 8,60 |
| نويكولن | نويكولن | 3558 | 11,25 |
ميتي - "قلب برلين"
يقع حي Mitte في قلب برلين على ضفتي Spree. وهي في نفس الوقت مركز الحياة الثقافية والتجارية والسياسية والسياحية للمدينة. خلال الحرب العالمية الثانية ، تم تدمير المنطقة بالكامل تقريبًا ، وتم الانتهاء من إعادة الإعمار في التسعينيات: Friedrichstrasse ، و Hack Palaces ، و Reich Chancellery ، و Alexanderplatz.
المنطقة مليئة بالمناظر (بوابة براندنبورغ وجاليري لافاييت وجزيرة المتاحف وغيرها) والمطاعم والملاهي الليلية وقاعات الحفلات الموسيقية. توجد مكاتب حكومية هنا أيضًا.
أسعار العقارات في المنطقة هي الأعلى في برلين ؛ العقارات في المساكن الثانوية باهظة الثمن بشكل خاص هنا. يختلف حجم الأسعار حسب المنطقة ويتراوح في المتوسط من 4800 إلى 8500 يورو لكل متر مربع. شقة من غرفة واحدة (38 متر مربع) يمكن أن تكلف من 200 إلى 300 ألف يورو.
سيتكلف استئجار مكان للمعيشة 14-29 يورو للمتر المربع شهريًا وأكثر. لذا ، فإن تكلفة استئجار شقة جديدة من غرفة واحدة باستثناء المرافق (18 مترًا مربعًا).م) في المركز يمكن أن تصل إلى 522 يورو شهريًا ، منزل مستقل جديد (100 متر مربع) - 1850 يورو.
فريدريشاين كروزبرج
منذ منتصف الستينيات. أصبحت منطقة كرويتسبيرغ (فريدريششين- كروزبرج) عاصمة للحركات الثقافية الفرعية للشباب (الهيبيون ، حليقي الرؤوس ، الأشرار ، إلخ). منذ ذلك الحين ، يعيش هنا العديد من الشباب والطلاب. في عام 2001 ، تم ضم المنطقة الشرقية من فريدريشاين إلى المنطقة.
اليوم لديها أعلى كثافة سكانية في برلين - ثلاثة أضعاف متوسط المدينة. هنا تتركز معظم النوادي الليلية والحانات والمطاعم ببساطة وبيوت الشباب.
سيتم بناء 70٪ من جميع المباني الجديدة (أكثر من 4000 شقة) في منطقة فريدريشاين. تتراوح تكلفة الشقة في المباني الجديدة من 3 إلى 6 آلاف يورو لكل متر مربع ، في السوق الثانوية - من 2500 إلى 6500 يورو. لذلك ، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتين (55.5 مترًا مربعًا) التي تم بناؤها عام 1920 292 ألف يورو. يتراوح الإيجار من 12 إلى 14 يورو لكل متر مربع شهريًا.
بانكوف - المكان الذي يعيش فيه البوهيميون في برلين
تحتل بانكوف (بانكوف) المرتبة الثانية بين مقاطعات برلين من حيث المساحة والأولى من حيث عدد السكان - 400 ألف نسمة ، معظمهم من مواطني ألمانيا الأثرياء ، من أصل ألماني. تتميز المنطقة بوجود عدد كبير من الساحات والحدائق والبرك والوضع البيئي الجيد. في وقت سابق ، عاش قادة جمهورية ألمانيا الديمقراطية في هذه المنطقة. تم بناء معظم المباني في النصف الأول من القرن العشرين ، بما في ذلك أكثر من 300 معلم ثقافي.
أسعار العقارات والإيجارات مرتفعة ، لا سيما في منطقة برينزلاور بيرغ: في المباني الجديدة - من 3 إلى 6 آلاف يورو لكل متر مربع ، في المنازل القديمة - من 2500 إلى 4500. المنطقة لديها إمكانية إنشاء قطع أراضي شاغرة. يتراوح سعر الإيجار من 10 إلى 13.30 يورو لكل متر مربع. في منطقة بانكوف ، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة (36 مترًا مربعًا) 374 يورو شهريًا ، وفي برينزلاور بيرغ تبلغ تكلفة الشقة نفسها 482 يورو.
شارلوتنبورج فيلمرسدورف - مركز النخبة
شارلوتنبورج فيلمرسدورف - واحدة من أكثر المناطق أناقة ، وتحتل المرتبة الرابعة من حيث عدد السكان. تتركز العديد من المحلات والمطاعم والفنادق ومباني المكاتب هنا. يوجد في المنطقة قصر شارلوتنبورغ والملعب الأولمبي وأوبرا برلين.
المنطقة الأكثر شهرة هي Grunewald. تقع منازل النخبة على ضفاف بحيرتي Wannsee و Nicholassee في الغابة. مساحة الشقق تفوق المتوسط بالنسبة للمدينة.
المبنى كثيف. يتم تنفيذ المباني الجديدة فقط في القطاع المتميز.
تعد أسعار العقارات من بين الأعلى في برلين: بالنسبة للشقق الجديدة تبدأ من 5000 يورو لكل متر مربع. سعر الفيلا المتواضعة المكونة من غرفتين مع حمام سباحة تم بناؤه عام 2021 (46 مترًا مربعًا) في منطقة Wilmersdorf هو 3544 يورو للمتر المربع ، في Grunewald - من 6040 يورو وأكثر.
مخزون المساكن الثانوية - من 4500 إلى 8500 يورو لكل متر مربع. تتراوح أسعار الإيجارات ، باستثناء فواتير الخدمات ، من 12.41 إلى 13.90 يورو لكل متر مربع.
سبانداو
شبانداو هي المنطقة الأقل اكتظاظًا بالسكان في برلين ولديها أدنى أسعار للعقارات. يقع الحي بعيدًا عن مواصلات النقل. منذ عام 2021 ، كان هناك اتجاه لارتفاع الأسعار بنسبة 27٪. لذلك ، تُباع الشقق الجديدة اليوم بأسعار تتراوح بين 3000 إلى 6000 يورو للمتر المربع (مع ضمان الجودة لمدة خمس سنوات).
الشقق القديمة - من 2500 إلى 4500 يورو لكل متر مربع.
استئجار شقة من غرفة واحدة (37 مترًا مربعًا) تم بناؤها عام 1900 سيكلف 86.50 يورو شهريًا ، على غرار الشقة التي بنيت عام 1954 - 89 يورو.
تشتهر المنطقة بمتنزهاتها وبحيراتها ، وهي ظروف مثالية للاستجمام في الهواء الطلق. يتجمع هنا آلاف السياح وسكان برلين كل عام في سوق الكريسماس.
من بين المعالم السياحية ، تحتل القلعة ذات الجوانب الاثني عشر في القرنين الثالث عشر والسادس عشر مكانًا خاصًا. والمدينة القديمة. يوجد أيضًا سجن للنازيين السابقين سبانداو.
ستيجليتز زيليندورف
تقع منطقة Steglitz-Zehlendorf في الجنوب الغربي من المدينة وهي واحدة من أكثر المناطق شهرة. تزخر الحدائق والغابات والبحيرات. هنا توجد الفيلات والقصور والمنازل المكونة من 5 غرف في برلين.
تشتهر بحيرة جروس وانسي بقوارب اليخوت وشاطئ ستراندباد ، حيث يمكن لأي شخص من سكان برلين الاسترخاء.
توجد في داهليم جامعة برلين الحرة والحديقة النباتية وبرج Bierpinsel الذي يبلغ ارتفاعه 46 مترًا. هناك عدد قليل من مشاريع البناء - 9 (675 شقة سكنية). والسبب هو عدم وجود أرض مجانية للبناء.
تباع الشقق الجديدة بسعر 4500 يورو لكل متر مربع ، ومساكن ثانوية - من 3 آلاف إلى 8500 متر مربع لكل متر مربع.
أسعار العقارات أعلى في منطقة زيليندورف. لذلك ، تبلغ تكلفة فيلا النخبة (470 مترًا مربعًا) التي بنيت في عام 2001 2 مليون 495 ألف يورو ، والفيلا التي بنيت في عام 1922 (310 متر مربع) - مليون و 249 ألف.
يتراوح إيجار السكن هنا من 10.50 إلى 13 يورو لكل متر مربع.
تمبلهوف شوينبيرج
تمبلهوف شوينبيرج هي ثاني أكثر الأحياء اكتظاظًا بالسكان وتقع في جنوب برلين. هذه منطقة أوروبية نموذجية: ليست بعيدة عن المركز ، يمكن لسوق العقارات أن يرضي جميع الأذواق: المباني القديمة ، والمنازل الفاخرة ، والمنازل المستقلة ، وناطحات السحاب. وفقًا لذلك ، تتراوح أسعار المساكن الجديدة من 3000 إلى 6000 يورو لكل متر مربع. المساكن الثانوية أرخص: من 2500 إلى 4500 يورو لكل متر مربع.
يرتفع سعر الإيجار سنويًا: من 8.50 يورو في عام 2021 إلى 12.20 يورو للمتر المربع. متر في عام 2021
الحياة الثقافية غنية - أماكن الحفلات الموسيقية ومراكز التسوق والترفيه وحديقة الحيوانات ، وهناك أيضًا العديد من المتاجر والحانات والنوادي الليلية.
هناك نسبة كبيرة من الطلاب الشباب في المنطقة. يتضح مستوى الأمان والتسامح من خلال حقيقة أن هذا هو أكثر حي "مثلي الجنس" في برلين. هنا يعيش معظم ممثلي النشاط الجنسي غير التقليدي ، الذين انتقلوا إلى ألمانيا من الولايات المتحدة الأمريكية وأنليا وإيطاليا ودول أخرى.
المنطقة الأكثر نشاطا هي Schöneberg.
نويكولن - برلين التركية
نويكولن هي المنطقة الأكثر تعددًا للثقافات في برلين وتتمتع بسمعة طيبة لكونها المنطقة الأكثر انتشارًا في الجريمة في المدينة. ما يقرب من ثلث السكان مهاجرون من تركيا والدول العربية وبولندا ورومانيا. كما أنها موطن لكثير من الشباب والطلاب.
كانت أسعار العقارات من الدرجة الاقتصادية هنا من بين أدنى الأسعار في برلين. منذ عام 2021 ، تغير الوضع وتجاوز معدل النمو في الأسعار وإيجارات المساكن 17 ٪ ، متجاوزًا بقية أحياء برلين.
اليوم ، وصلت أسعار الشقق الجديدة هنا إلى مستوى 3000-4500 يورو للمتر المربع ، للشقق القديمة - من 2000 إلى 4000 يورو.
أسعار المنازل - من 1200 يورو لكل متر مربع. استئجار منزل خاص من 5 غرف (130 مترًا مربعًا) تم بناؤه عام 2021 سيكلف 1650 يورو شهريًا.
البناء جار في المنطقة.
عانت نويكولن بالكاد من القصف خلال الحرب العالمية الثانية ، وبفضل ذلك نجا عدد كبير من المباني من أواخر القرنين الثامن عشر والتاسع عشر.
Treptow-Köpenick
منطقة (Treptow-Kopenick) - الأكبر في برلين. الكثافة السكانية هي الأصغر في المدينة. معظم أراضي هذه المنطقة الطرفية محتلة بالغابات والمتنزهات (وأشهرها تريبتوفر) والبحيرات والأنهار.
بعض المسافة من المركز لها أيضًا ميزات إيجابية: هواء نقي ، ظروف بيئية مواتية. جعل هذا الحي مكانًا مفضلاً لقضاء العطلات لسكان برلين.
من بين المعالم السياحية ، يمكن أن نذكر منحوتات Molecule Man (رمز توحيد ألمانيا) ، نصب تذكاري لمحرر الجندي السوفيتي.
يوجد في منطقة كوبينيك قصر باروكي وقاعة بلدية وعدد كبير من المقاهي والحانات والمطاعم.
لا تختلف أسعار العقارات لمخزون المساكن الثانوية كثيرًا عن المناطق الأخرى - من 3000 إلى 6500 يورو لكل متر مربع. للشقق الجديدة المريحة (كوبنيك) - من 4000 إلى 8500 يورو.
من بين المناطق الطرفية ، توجد هنا أكبر المباني الجديدة في برلين: 38 مشروعًا لـ 5700 شقة. لا تزال أسعار الإيجارات متاحة - من 8.92 إلى 11.34 يورو لكل متر مربع.
مارزان هيلرسدورف
لا تحظى Marzahn-Hellersdorf بشعبية كبيرة بين السياح ، على الرغم من وجود Biesdorf Palace Park و Marzahn Park. إنها منطقة سكنية نموذجية بها منازل نموذجية من الألواح ، تم بناؤها في عصر جمهورية ألمانيا الديمقراطية.
غالبًا ما يُطلق على المنطقة اسم الأكثر ناطقًا بالروسية: بالإضافة إلى مواطني جمهورية ألمانيا الديمقراطية السابقين الذين درسوا اللغة الروسية في المدرسة ، يعيش هنا العديد من المهاجرين من رابطة الدول المستقلة.
بدأ تحديث المساكن في مرزان في التسعينيات.المساكن الثانوية أرخص هنا - من 2000 إلى 3000 يورو لكل متر مربع ، والمباني الجديدة أغلى - من 2500 إلى 4000 يورو.
يعتبر الإيجار هو الأكثر تكلفة في برلين ، على الرغم من أنه ارتفع في عام 2021 بنسبة 10.6٪: 8.50-8.60 يورو لكل متر مربع.
شراء مبنى سكني (150 متر مربع) بني عام 1982 سيكلف 295 ألف يورو.
ليشتنبرغ - "برلين في المنمنمات"
المنطقة الشرقية في برلين Lichtenberg (بالقرب من ميدان ألكسندر) هي المنطقة الأسرع نموًا في المدينة. ما يقرب من نصف سكان المنطقة هم من بلدان رابطة الدول المستقلة.
يحتل Okrug مكانة رائدة في عدد المباني الجديدة - هناك 2920 شقة لكل 100 ألف ساكن (في المدينة ككل - 890).
المنطقة هي نموذج صغير لبرلين. يوجد القليل من كل شيء هنا: الأحياء التجارية ، ومحلات السوبر ماركت ، والمطاعم ، والمقاهي ، والحانات ، وحديقة حيوان فريدريشسفيلد ، والقلعة القديمة ، ومتحف برلين كارلهورست لتاريخ الحرب.
أسعار الإقامة مماثلة لتلك الموجودة في Marzahn-Hellersdorf. الإقامة الشهرية في منزل من ثلاثة طوابق (154 مترًا مربعًا) تم بناؤه عام 2021 سيكلف 1498 يورو. يتراوح إيجار العقارات السكنية في المنطقة من 10 إلى 12 يورو لكل متر مربع شهريًا.
Reinikkendorf - نزهة في الميناء
تقع المنطقة الطرفية Reinickendorf في الجزء الشمالي الغربي من برلين. تشغل معظم المنطقة منطقة صناعية وغابات وبحيرات. يؤثر هذا الظرف على أسعار العقارات في المنطقة ، فهي أقل ارتفاعًا مقارنة بالمناطق الأخرى في برلين: من 3000 يورو للمتر المربع في المباني الجديدة و 2500-4500 - في المساكن القديمة.
وتيرة البناء منخفضة: لا توجد أراضٍ مجانية كافية لبناء المساكن.
من المعالم السياحية ، يجب ذكر قصر Tegel ومركز Tegel للثقافة والترفيه. تقع العديد من المجمعات السكنية على ضفاف البحيرات وعلى جزيرة هومبولت. يبلغ متوسط تكلفة الشقة هنا حوالي 3400 ألف يورو لكل متر مربع ، الإيجار - ما يصل إلى 10.35 يورو لكل متر مربع. وتجدر الإشارة إلى أن هذه المؤشرات تميل إلى الزيادة.
العقارات التجارية: المخاطر والميزات
تجذب برلين (مثل ألمانيا بشكل عام) المستثمرين الأجانب من خلال عوامل مثل:
- الاستقرار وتقليل المخاطر - على مدى عقود كان الاقتصاد الألماني يتطور دون أزمات ، وانهيارات في أسعار العقارات ؛
- النظام والالتزام بالقوانين - يتم ضبط جميع الآليات المتعلقة بالشراء ، والأعمال الورقية ، والتأجير اللاحق بما يتوافق مع الأتمتة ، ولا يوجد تمييز أو قيود على المستثمرين الأجانب ؛
- نمو مستقر في أسعار العقارات (من المهم اغتنام اللحظة قبل أن تصل الأسعار إلى ذروتها) ؛
- التوفر - من الممكن العثور على كائن للاستثمار ، بميزانية تصل إلى 100 ألف يورو ، ومعدلات فائدة منخفضة على القروض. متوسط u200b u200b فاتورة المستثمرين الروس هو 200-300 ألف يورو لكل شقة.
تشير الإحصاءات إلى أن المواطنين الأجانب غالبًا ما يستثمرون في:
- المكاتب - بسبب الزيادة في الإيجار ، انخفضت الربحية إلى 3-4 ٪ سنويًا ؛
- عقارات التجزئة - تحقق ما يصل إلى 3-4٪ من الدخل سنويًا ، ولكن هناك اتجاه هبوطي في الربحية ؛
- مباني المستودعات - ما يصل إلى 5-6٪ سنويًا ؛
- سكن للتأجير اللاحق. كما أدى ارتفاع أسعار المساكن إلى زيادة أسعار الإيجارات ، حيث تتراوح الربحية من 5 إلى 7 ٪ من الربح السنوي.
وبالتالي ، فإن العقارات التجارية الأكثر ربحية في برلين اليوم تتمثل في المباني السكنية: أعني شراء المنزل بأكمله ، أو شقق في طابق منفصل أو مدخل منفصل.
تشير الاتجاهات الحالية في سوق العقارات في برلين إلى استمرار النمو في معدلات الإيجار: لن تساهم زيادة عمليات الهجرة ونقص المساكن والمساحة الخالية للبناء وعوامل أخرى في تراجعها.
تتميز المساكن الألمانية ، بما في ذلك الثانوية ، بالمعايير والجودة العالية. تسمح عقود الإيجار طويلة الأجل (5 سنوات أو أكثر) بتوقع الدخل من 5 إلى 7٪ سنويًا.
نوع آخر من الاستثمار ، أكثر ربحية ، ولكن أيضًا مع مخاطر أكبر ، هو شراء قطع الأراضي لبناء منازل جديدة ؛ مع ارتفاع تكلفة الأرض ، انخفضت ربحية هذه المشاريع من 18 إلى 12٪ سنويًا.
الخيار الأوسط هو عندما لا يبيع المستثمر ، بعد الحصول على قرض ، بعد الانتهاء من بناء المساكن (خاصة الشقق الصغيرة 20-30 متر مربع). في هذه الحالة يبقى المنزل مع المستثمر الذي يؤجر الشقق. يتم إعادة تمويل القرض بسعر أقل ويغطي الإيجار جميع مدفوعات القرض.
دعونا نلخص
يعد استحواذ مواطني رابطة الدول المستقلة على العقارات في برلين ، مع مراعاة الوضع الحالي للسوق ، استثمارًا رأسماليًا واعدًا. لا شك في الجدوى الاقتصادية: الأسعار في برلين لم تلحق بعد بالعواصم الأوروبية الأخرى ، والاقتصاد الألماني يتطور بشكل مطرد ، وسياسة تفضيل المستثمرين الأجانب من الحكومة والبنوك سارية المفعول.
سيحقق المبنى السكني دخلاً مستقرًا مضمونًا بنسبة 5-7 ٪ سنويًا في حالة عدم وجود مخاطر ، وبيع البيوت - حتى 12 ٪ مع الحد الأدنى من المخاطر.
بالإضافة إلى المكون الاقتصادي ، تتمتع ملكية العقارات في برلين بمزايا إضافية: العيش في برلين مريح وممتع ، ويسهل على مالك العقار الحصول على تأشيرة دخول متعددة إلى ألمانيا أو تصريح إقامة.
تعتمد أسعار العقارات في برلين على هيبة المناطق. الأكثر جاذبية هي Mitte و Charlottenburg و Grunewald و Zelendorf. يتأثر مستوى السعر بالقرب من المركز واتصالات النقل ، ووقت تشييد المساكن: ارتفاع أسعار المباني التي تم تشييدها قبل عشرينيات القرن الماضي. وبعد عام 2021
