تحليل جاذبية الاستثمار للعقار في اوغسبورغ

هناك طلب دائم على العقارات في أوغسبورغ بين المستثمرين ذوي الخبرة القادرين على تقييم الوضع في السوق بشكل صحيح في مدينة بخصائصها الخاصة. على الرغم من حقيقة أن أوغسبورغ كمدينة جامعية تتميز بانخفاض القوة الشرائية وبأي حال من الأحوال مستوى منخفض من البطالة ، فإن هذه المؤشرات الهامة لجاذبية الاستثمار للعقار كسوق محلي مستقر للمدينة ، وتزايد عدد السكان ، وارتفاع مستوى التنمية الصناعية وبيئة ممتازة ونسبة عالية من المستأجرين يقفون إلى جانب رجل الأعمال ....

ملامح سوق العقارات في اوغسبورغ

أوغسبورغ هي مدينة جامعية في جنوب غرب بافاريا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 293000 نسمة ، وهي في المرتبة الثانية بعد مدينتين أخريين في الولاية الفيدرالية - ميونيخ ونورمبرغ. بفضل تاريخها الممتد 2000 عام ، تعتبر أقدم مدينة في ألمانيا بعد ترير.

مظهر المدينة ، البنية التحتية ، وصلات النقل

تضرب مدينة أوغسبورغ بجمالها: فالشوارع النظيفة والمنازل المبنية بشكل متناغم والمناظر الطبيعية الغنية تترك انطباعًا إيجابيًا. توفر غابة المدينة في الجنوب الشرقي ، وحديقة الحيوانات ، والحديقة النباتية في الجزء الجنوبي من المدينة ، والمتنزه الطبيعي الوطني الضخم "غابات أوغسبورغ الغربية" فرصة للاسترخاء في الهواء النقي في وسط المدينة الكبيرة.

وفقًا لنتائج مسابقة عام 1997 ، التي شاركت فيها 9 دول أوروبية ، حصلت مدينة أوغسبورغ على جائزة "المدينة الأكثر حيوية وخضرة".

يجعل القرب من الطبيعة مدينة أوغسبورغ جذابة للغاية لسكان المدن الألمانية الأخرى الذين يخططون للانتقال إلى مكان إقامة جديد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن 16٪ من سكان المدن هم من الأجانب وليس لديهم سكن. وسكان أوغسبورغ أنفسهم لا يسعون إلى الانتقال ، كما يتضح من الديناميكيات الإيجابية للنمو السكاني.

وفي الوقت نفسه ، لا يوجد الكثير من مالكي المنازل هنا ، وبالتالي سيكون من المربح للمستثمر أن يستأجر مباني سكنية بعقد إيجار طويل الأجل.

تركز حياة أوغسبورغ بأكملها على التعليم. يوجد في المدينة أكثر من 80 مدرسة عامة وخاصة ، وكلية فنية ، ومعهد كونسرفتوار ، والعديد من المدارس المهنية والجامعة. تخصص سلطات أوغسبورغ سنويًا حوالي 40 مليون يورو لصيانة المؤسسات التعليمية. وبالتالي ، فإن نزل الطلاب ومبنى سكني بالقرب من المؤسسات التعليمية والشقق الرخيصة بمساحة 30 مترًا مربعًا و 60 مترًا مربعًا سيصبح استحواذًا مربحًا للغاية للمستثمر. يرغب العديد من أولياء أمور الطلاب في مساعدتهم في دفع الإيجار.

إنها توفر ظروفًا مثالية لممارسة الرياضة ، وخاصة الأنواع المائية ، حيث أن أوغسبورغ هي "مدينة من ثلاثة أنهار" وتمتلك بحيرة اصطناعية Kuhsee بمساحة 15 هكتارًا.

هناك العديد من الطرق المختلفة للعدائين والمتزلجين والمتنزهين ، وهناك عشرة حمامات سباحة داخلية وخارجية متاحة للسباحين ، كما يتوفر التجديف للقوارب.

يوجد 50 ملعبًا لكرة القدم و 60 صالة رياضية و 70 ملعبًا رياضيًا في الهواء الطلق. ليس من المنطقي شراء مجمع رياضي أو صالة ألعاب رياضية - يوجد 75 ألف رياضي في المدينة ، لكن السكان المحليين يفضلون ممارسة الرياضة في الهواء الطلق.

يوجد 935 طبيبًا في المراكز الطبية الخاصة في أوغسبورغ ، لكن معظمهم أطباء أسنان (228 متخصصًا) ومعالجًا (152 متخصصًا). لذلك ، السياحة العلاجية ليست راسخة هنا كما هو الحال في برلين أو بون أو هامبورغ أو ميونيخ أو كارلسروه أو فرانكفورت أم ماين أو كولونيا. في هذا الصدد ، من غير المرجح أن يحصل المستثمر على دخل كبير من الشقق في المنطقة المجاورة مباشرة للعيادات المحلية.

تتمتع مدينة أوغسبورغ بخطوط مواصلات وشبكات طرق ممتازة. يسمح عدد كافٍ من الترام (5 طرق ، مخطط آخر) والحافلات (27 طريقًا بالإضافة إلى الحافلات الليلية) للسكان بالوصول إلى المناطق السكنية في ضواحي المدينة في وقت قصير.

كما أن لديها مطارها الخاص. في كثير من الأحيان ، يفضل الأشخاص الذين وصلوا لأسباب تجارية استئجار شقة بدلاً من غرفة في فندق ، وبالتالي سيكون من المعقول شراء شقة في أوغسبورغ بالقرب من المطار للإيجار اليومي.

اوغسبورغ هي مركز علمي وصناعي رئيسي. يتم إيلاء اهتمام وثيق لقضايا التقنيات البيئية والابتكارات عالية التقنية.

تقع مصانع Siemens و Messerschmitt و MAN وغيرها في إقليم أوغسبورغ. يتم توفير الوظائف من قبل شركات مثل AVAG Holding AG (تجارة السيارات وصيانتها) و Augsburg Airways (النقل الجوي) و Anton Böhm & Sohn (دار نشر الموسيقى) و Augsburger Aktienbank (بنك) و Betapharm Arzneimittel (شركة أدوية) و Brauhaus Riegele ( شركة تخمير).

اقتصاد المدينة مستقر - لا يعتمد على أي صناعة معينة.

توجد في أوغسبورغ المتاحف والمسارح (بما في ذلك مسرح Puppenkiste الشهير) ودور السينما والمعارض: لدى السكان مجموعة واسعة من الأماكن لقضاء أوقات الفراغ ، ولا يشجع الملل السكان على الانتقال. يجلب سوق المدينة والعديد من المهرجانات الشعبية الحياة إلى المركز.

أما بالنسبة للسياحة ، فيمكن تسمية مدينة أوغسبورغ بالمدينة السياحية لوجود عدد كبير من مناطق الجذب فيها. لكن جزءًا كبيرًا من الضيوف يأتي في رحلة عمل أو لزيارة الأقارب.

يبلغ متوسط ​​مدة إقامة النزيل في المدينة 1.7 يومًا ، نظرًا لأن الإقامة في أوغسبورغ محدودة بفحص قصير في غضون يوم إلى يومين. يأتي إلى هنا كل عام حوالي 290.000 ضيف - يتم استيعابهم في 40 فندقًا: 16 فندقًا كبيرًا و 14 فئة متوسطة و 10 ميزانية. من حيث المبدأ ، سيحقق شراء فندق دخلاً ثابتًا للمستثمر ، لكن الربح سيكون موسميًا ، ويستحق التركيز على الفنادق التي بها قاعات اجتماعات لرجال الأعمال.

عمارة المدينة ، القطاع السكني

كانت أوغسبورغ في جميع الأوقات أكثر ثراءً وذكاءً من المدن المجاورة. النوافير الفاخرة ، والكنائس الرائعة ، ومباني النقابات الرصينة ، وقاعة المدينة - نصب تذكاري للعمارة العلمانية في عصر النهضة - هي مكونات أساسية للمظهر المعماري الفريد لأوغسبورغ. يتم الحفاظ هنا بعناية على آثار الروكوكو والباروك ، وكذلك المباني على طراز فن الآرت نوفو في القرنين التاسع عشر والعشرين.

تشغل المباني السكنية ربع أراضي أوغسبورغ فقط ، جنبًا إلى جنب مع المناطق الحرة المجاورة. تخطط السلطات لتطوير القطاع السكني على حساب 200 هكتار من مناطق التحويل ، والتي لديها بالفعل بنية تحتية باهظة الثمن. باقي الأراضي محجوزة للأراضي الزراعية والغابات.

اعتبارًا من عام 2008 ، كان هناك 36106 منزل في أوغسبورغ (بإجمالي 546 ألف غرفة) و 141 ألف شقة ، منها:

• 17000 شقة بغرفة واحدة أو غرفتين (إحصاءات المدينة لا تميز السكن المكون من غرفة واحدة كفئة منفصلة) ؛
• 39000 شقة من ثلاث غرف ؛
• 47000 شقة من أربع غرف ؛
• 37000 شقة متعددة الغرف.

القطاع الإدراي

تضم أوغسبورغ 17 مقاطعة و 42 مقاطعة:

المقاطعات	المناطق
إينينشتات	-Lechviertel ، östliches Ulrichsviertel -Innenstadt ، سانت. أولريش - دوم -بانهوف- اوند بسماركفيرتل -Georgs- و Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -جاكوبيرفورشتات - نورد -جاكوبيرفورشتات - سود -آم شفليرباخ
أوبرهاوزن	-Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -أوبرهاوزن- سود -أوبرهاوزن-نورد
بارنكيلر	بارنكيلر
فيرنهابيرو	فيرنهابيرو
هامرشميدي	هامرشميدي
ليشهاوزن	-ليشهاوزن- سود -Lechhausen-Ost -ليتشهاوزن الغربية
كريغشبر	كريغشبر
بيرسي	روزيناو وثيلوتفيرتل -المستفيد- سود -المستفيد- سود
هوشفيلد	هوشفيلد
أنتونسفيرتل	أنتونسفيرتل
سبيكل هيرنباخ	- سبيكل -ولفرام- ش. Herrenbachviertel
Hochzoll	-هوتشزول-نورد -Hochzoll-Süd
Haunstetten-Siebenbrunn	- سيبنبرون -Haunstetten-Nord -Haunstetten الغرب -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd
Göggingen	-Göggingen-Nordwest -Göggingen-نوردوست -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd
إينينجن	إينينجن
بيرجهايم	بيرجهايم
Universitätsviertel	Universitätsviertel

تجمع مدينة أوغسبورغ بين مزايا المدينة النابضة بالحياة والمدينة الصغيرة الأصلية. توفر التقنيات العالية والعديد من المناطق الخضراء والتنمية الثقافية مستوى معيشيًا لائقًا للسكان. عيب المستثمر هو معدل البطالة المحلي - فهو يساوي تقريبًا متوسط ​​ألمانيا ، ولكن تبين أنه أعلى بمرتين من المتوسط ​​في بافاريا.

ويفسر ذلك بخصائص المدن الكبيرة التي بها نسبة عالية من السكان غير الأصليين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن غالبية الطلاب ليس لديهم دخل خاص بهم ، مما يشير إلى متوسط ​​مؤشر القدرة على الدفع لسكان أوغسبورغ.

ميزات العقارات المعروضة في سوق العقارات من قبل مقاطعات أوغسبورغ

يعكس الجدول أدناه معلومات حول خصائص العقارات في كل مقاطعة من مقاطعات أوغسبورغ:

مقاطعة	العقارات والعمارة	جاذبية شرائح معينة من السكان
إنينشتات (إينينشتات)	من الصعب شراء شقة في وسط مدينة اوغسبورغ. الشقق فسيحة وجميلة ، والعيب الوحيد هو قلة أماكن وقوف السيارات. يمكنك أيضًا العثور على شقق رخيصة حيث يعيش الطلاب.	الأزواج الذين ليس لديهم أطفال ، والعزاب والطلاب.
أوبرهاوزن (أوبرهاوزن)	يوجد في أوبرهاوزن عدد كبير من الأجانب والعديد من الأطفال - يتم تقديم عقارات جيدة ورخيصة نسبيًا للعائلات. في جنوب المنطقة توجد منازل صغيرة لعائلة واحدة ومباني سكنية. بالقرب من المحطة وعلى جانبي Donauwörther Straße توجد مباني العاصمة. تهيمن المباني الشاهقة على منطقة Wertach-Nord.	عائلات المهاجرين
بارنكيلر	تختلف المنطقتان السكنيتان المحليتان اختلافًا كبيرًا عن بعضهما البعض. واحد منهم يهيمن عليه من قبل عائلة واحدة مع حديقة كبيرة حولها ، والآخر - المباني السكنية. يتكون الجزء الشمالي من المنطقة بشكل شبه حصري من منازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية الصغيرة ذات الحدائق الفخمة. يوجد في الجزء الجنوبي مجمع سكني من منازل متدرجة.	المنازل باهظة الثمن متاحة فقط للعائلات الثرية ؛ والشقق الرخيصة في المباني السكنية يسكنها مواطنون من ذوي الدخل المنخفض.
Firnhaberau (Firnhaberau)	تم بناء المساكن هنا في الأصل للعاملين في المصانع في المناطق الصناعية المجاورة ، وبالتالي توجد حدائق كبيرة بالقرب من المنازل التي تزرع فيها الخضار والفواكه. تعتبر الأراضي في أوغسبورغ باهظة الثمن ، لذا فإن سكان أوغسبورغ ينتقلون من مناطق أخرى إلى فيرنهابيراو بسبب قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 1600 و 1800 متر مربع ، مما يؤدي إلى زيادة أسعار الإيجارات.	المتقاعدين والأسر التي لديها أطفال.
هامرشميدي	منازل عائلية فردية بحدائق متوسطة الحجم. هناك العديد من المنازل ذات المدرجات وشبه المنفصلة.	المتقاعدين ، والأسر الفقيرة مع الأطفال.
ليشهاوزن	المنطقة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في أوغسبورغ. في الشرق - مناطق تجارية وصناعية كبيرة وفي الغرب - مناطق سكنية. تم إنشاء صورة المنطقة من خلال منازل كبيرة متعددة العائلات ومتدرجة. على طول الطرق الرئيسية Neuburger Straße (B10) أو Blücherstraße ، يمكن رؤية منازل جميلة متعددة العائلات ومباني للعائلة الواحدة.	أسر ثرية لديها أطفال ، عمال صناعيون.
Kriegshaber (Kriegshaber)	تم بناء منازل حديثة للأسرة الواحدة على أراضي الثكنات العسكرية السابقة. شكل البيوت بسيط والواجهات ملونة. يمكن تسمية الهياكل الفردية بالفيلات. العقارات ليست رخيصة.	عائلات شابة ذات طموحات
بيرسي	خيارات سكنية مختلفة. الأجمل هي Rosenauviertel و Thelottviertel التاريخية. يوجد في المنطقة أكثر من 100 منزل للعائلة الواحدة مع باحات خضراء كبيرة بينها. يمكن وصف الإقامة بأنها حديثة ، ولكنها ليست فاخرة بشكل مفرط.	أسر مع أطفال
هوشفيلد (هوشفيلد)	تتكون المنطقة حصريًا من منازل متدرجة مع ساحات فناء كبيرة ومباني سابقة التجهيز.	عائلات مع أطفال متقاعدين.
أنتونسفيرتل	منطقة سكنية لطيفة باهظة الثمن. يوجد العديد من المنازل الجميلة المكونة من طابقين وثلاثة طوابق على الطراز الباروكي الجديد. تم طلاء واجهات المنازل بألوان زاهية وجميلة. على الجانب الآخر من المنطقة يوجد أحد أشهر المباني الحديثة في المدينة - برج فندق Augsburg ، بارتفاع 107 أمتار.	العائلات الثرية مع الأطفال والأزواج الذين ليس لديهم أطفال.
سبيكل	يوجد العديد من المباني الشاهقة على خطوط السكك الحديدية. الباقي - شقة ومنازل عائلية واحدة ومنازل بسيطة مع حديقة.	الأزواج الذين ليس لديهم أطفال والمتقاعدين.
هيرينباخ (هيرينباخ)	مباني سكنية وظيفية تم بناؤها في الأصل للعمال في مصنع نسيج. يوجد العديد من المباني الشاهقة في الجنوب. في الغرب ، تهيمن عليها منازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية الصغيرة ، وهناك العديد من المنازل المدرجات. في الشرق ، توجد منازل مبطنة ومسبقة الصنع ومدرّجة.	العائلات ذات الدخل المتوسط ​​مع الأطفال
Hochzoll	مجموعة واسعة من المساكن - من المنازل ذات الإطارات والمدرجات إلى مباني الأسرة الواحدة. لا يُنصح بشراء شقة في شارع Friedberger Straße - حيث يوجد ضوضاء للغاية هنا بسبب الاختناقات المرورية المستمرة.	الطلاب والأزواج الشباب.
Haunstetten-Siebenbrunn	يوجد في Haunstetten مجموعة متنوعة من العقارات ، من شقق الطلاب الرخيصة إلى منازل التاون هاوس الفسيحة. في Siebenbrunn - عقارات ريفية ، منازل صغيرة مع حديقة كبيرة.	جعلت البنية التحتية المتطورة في Haunstätten وخطوط النقل الممتازة والعديد من الفرص الترفيهية المنطقة ذات شعبية متساوية لجميع شرائح السكان. Siebenbrunn هي قرية بها عدة منازل ؛ نادرًا ما ينتقل أي شخص هنا.
Göggingen (Göggingen)	في الجزء الشرقي توجد صفوف من المباني الشاهقة ، وعلى الجانب الغربي توجد منازل صغيرة لعائلة واحدة ومباني سكنية. الجزء الشمالي محتلة من قبل المناطق الصناعية والتجارية. يمكن العثور على الشقق الفاخرة والميزانية.	عائلات مع أطفال متقاعدين.
إينينجن	منطقة ريفية هادئة. توجد منازل عائلية بشكل رئيسي ، وهناك أيضًا منازل حديثة ذات شرفات. نادرا ما تُرى المباني السكنية الشاهقة.	المتقاعدين ، والأسر التي لديها أطفال مع متوسط ​​الدخل.
بيرجهايم (بيرجهايم)	منطقة ريفية ذات كثافة سكانية منخفضة. تصطف الشوارع بالمنازل القديمة والجديدة ، والتي تم بناء معظمها لعائلة واحدة.	المتقاعدون ، غير المتزوجين من ذوي الدخل المنخفض.
Universitätsviertel	معظم المباني السكنية متعددة الطوابق (أحيانًا تصل إلى 200 شقة) ذات مظهر جميل. تقع الجامعة في غرب الحي المنطقة السكنية في الشرق. يمكنك العثور على المباني القديمة في الشمال (الإيجار أرخص هنا) ، في الجنوب توجد مبانٍ جديدة إلى حد ما.	تلاميذ

العقارات التجارية

يتم شراء العقارات التجارية في أوغسبورغ بسهولة من قبل المستثمرين. ومع ذلك ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار بعض الميزات المرتبطة بخصائص مدينة جامعية كبيرة.

سيكون منزل التقاعد مع الإقامة الدائمة عملية استحواذ مربحة. حاليًا ، تم افتتاح 30 مؤسسة اجتماعية من هذا القبيل في أوغسبورغ لإجمالي 3900 مكان ، 700 منها أماكن للإقامة بدوام جزئي. لذوي الاحتياجات الخاصة توجد منازل خاصة لـ 270 مكان إقامة دائمة.

في الوقت نفسه ، تشير الإحصائيات إلى أن سكان المدينة يتقدمون في السن. بين عامي 2005 و 2008 فقط ، انخفض عدد الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 16 و 25 عامًا بنسبة 9٪ ، بينما زاد عدد كبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا بنسبة 19٪.

يمكن أن تكون الأشياء المربحة أيضًا:

• المقاهي الصغيرة في المناطق التي يعيش فيها الطلاب ، أو بالقرب من الجامعات والكليات والمدارس ؛
• المباني السكنية مع شقق بسيطة رخيصة بالقرب من المؤسسات التعليمية ؛
• تقع مساكن الطلاب بالقرب من المؤسسات التعليمية قدر الإمكان ؛
• شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين وغرف للإيجار اليومي بالقرب من المطار.

سيساعدك الجدول أدناه في التعرف على المعلومات الحالية حول العناصر التجارية المعروضة في سوق Augsburg ومؤشرات ربحيتها:

كائن الخاصية	بنيت عام	المساحة ، م 2)	الربحية (٪)	الدخل المطلق (باليورو)	التكلفة (باليورو)	يضيف. المصاريف (كاتب العدل ، ضريبة الشراء ، عمولة السمسار)
نزل اللاجئين	1912	390	6.7	135.000	2.000.000	1,5%, 3,5%, 4,8%
المحلات التجارية في الضواحي	2018	1050	5.3	206.640	3.900.000	2,0 %, 3,5 %, 4,8 %
سوبر ماركت	2015	1700	5.5	275.000	5.000.000	1,5 %, 3,5 %, 4,8 %
الفندق	2016	5700	5.5	825.000	15.000.000	1,5 %, 3,5 %, 4,8 %
مبنى إداري	2015	8400	4.5	450.000	18.000.000	1,5 %, 3,5 %, 3,6 %

أسعار تأجير العقارات بمساحات مختلفة حسب المناطق

أسعار الإيجارات في أوغسبورغ أقل من المتوسط ​​البافاري ، لكنها أعلى منها في ألمانيا ككل. في المتوسط ​​، يتم إنفاق 17.7٪ من الدخل الشهري ، باستثناء فواتير الخدمات ، على استئجار شقق لسكان أغسبورغ (وهذا مبلغ إضافي قدره 205 يورو شهريًا لمنزل بمساحة 85 مترًا مربعًا).

الأكثر شيوعًا هي الشقق المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين ، نظرًا لحقيقة أن المستأجرين هم في الغالب من الطلاب. ومع ذلك ، إذا كان المستثمر مستعدًا لتأجير شقة واحدة لعدة طلاب ، فيمكن للشباب أيضًا استئجار سكن متعدد الغرف يتسع لـ4-5 أشخاص.

هناك طلب كبير على السكن في أوغسبورغ: وفقًا للإحصاءات ، يستغرق الأمر في المتوسط ​​13 يومًا من تاريخ الإعلان عن استئجار الشقق حتى وصول المستأجرين.من المربح البدء في وضع الإعلانات قبل 6 أشهر من بداية العام الدراسي - وخلال هذه الفترة يبدأ الطلاب في البحث عن سكن لأنفسهم ويواجهون نقصًا في العروض في السوق.

إذا كان شراء مبنى سكني أو شقة يبدو وكأنه استثمار كبير للمستثمر ، فهناك أيضًا خيار لا يتطلب نفقات كبيرة - إيجار من الباطن للسكن. مرة أخرى ، يمكنك استئجار شقة خلال فترة تمكن فيها الطلاب من العثور على مكان للعيش فيه ، ونشر إعلان لاستئجار شقة بحلول بداية العام الدراسي - سيكون الطلاب الجدد على استعداد لقبول العرض حتى لو كان السعر كذلك. مرتفع جدا. بدلاً من ذلك ، يمكنك استئجار شقة متعددة الغرف وتأجير غرف منفصلة - سيتجاوز إجمالي الإيجار الشقة الأصلية.

من الممكن إبرام اتفاقية إيجار من الباطن فيما يتعلق بالعقار التجاري ، ولكن من الأفضل الانتظار حتى يظهر عرض جيد حقًا - يجب أن يكون مقهى طلابي أو مؤسسة شبابية أخرى. تتزايد أسعار الإيجارات سنويًا ، لذلك ، بعد أن تأخذ شيئًا بتكلفة واحدة ، يمكنك رفع السعر في غضون بضعة أشهر.

يوفر الجدول أدناه معلومات حول متوسط ​​أسعار إيجار العقارات التجارية في أوغسبورغ:

العقارات التجارية	المساحة ، م 2)	التكلفة (يورو / م 2)
مبنى إداري (إينينشتات)	646	12.5
مستودع البيع بالتجزئة (Göggingen)	33.5	16.88
بيسترو بار (Pfersee)	50	27.6
استوديو يوغا ، غرفة دراسة (أوبرهاوزن)	255	8.5
أرض صناعية (Bärenkeller)	4000	9.87

أسعار إيجار الشقق

يعرض الجدول متوسط ​​أسعار إيجار الشقق في مدينة أوغسبورغ وولاية بافاريا الفيدرالية وفي ألمانيا ككل اعتبارًا من عام 2021:

منطقة الشقة	سعر الإيجار (يورو / م 2)
اوغسبورغ	بافاريا	ألمانيا
30 م 2	13.67	15.45	11.14
60 م 2	10.4	11.65	7.64
100 م 2	9.54	10.6	8.95

ديناميات أسعار إيجارات الشقق في مدينة أوغسبورغ وولاية بافاريا الاتحادية وألمانيا للفترة من 2021 إلى 2021:

عام		أسعار إيجار الشقق (EUR / m2)
اوغسبورغ	بافاريا	ألمانيا
30 م 2
2011	7.96	10.79	7.63
2012	8.59	11.67	7.91
2013	9.12	12.67	8.38
2014	9.83	13.27	8.62
2015	10.83	14.2	9.41
2016	12.91	17.46	11.59
2017	13.44	16.4	9.68
60 م 2
2011	6.55	7.93	5.56
2012	6.82	8.09	5.69
2013	7.3	8.56	5.93
2014	8.04	8.96	6.12
2015	8.53	9.64	6.56
2016	9.53	11.01	7.34
2017	9.49	11.33	7.37
100 م 2
2011	6.72	7.77	6.11
2012	7.31	8.05	6.31
2013	7.58	8.26	6.72
2014	8.27	8.41	7.02
2015	8.63	8.95	7.61
2016	9.07	10.13	8.41
2017	9.11	10.51	7.49

يوضح الجدول أدناه متوسط ​​أسعار إيجارات الشقق في مقاطعات أوغسبورغ:

مقاطعة	سعر إيجار الشقة (EUR / m2)
إينينشتات	12.37
أوبرهاوزن	10.18
بارنكيلر	11.58
فيرنهابيرو	6.3
هامرشميدي	9.17
ليشهاوزن	10.37
كريغشبر	10.58
بيرسي	10.64
هوشفيلد	10.57
أنتونسفيرتل	13.6
سبيكل هيرنباخ	11.19
Hochzoll	10.8
Haunstetten-Siebenbrunn	10.18
Göggingen	12.54
إينينجن	6.7
بيرجهايم	7
Universitätsviertel	10.72

أسعار إيجار المساكن

يعرض الجدول التالي متوسط ​​أسعار إيجارات المباني السكنية في أوغسبورغ وبافاريا وألمانيا لعام 2021:

منطقة المنزل		سعر الإيجار (يورو / م 2)
اوغسبورغ	بافاريا	ألمانيا
100 م 2	10.48	9.92	8.65
150 م 2	9.73	10.04	9.12

ديناميات أسعار إيجارات المنازل الخاصة في أوغسبورغ وبافاريا وألمانيا للفترة من 2021 إلى 2021:

عام		أسعار إيجار المنزل (EUR / m2)
اوغسبورغ	بافاريا	ألمانيا
100 م 2
2011	8.04	8.42	7.04
2012	8.36	8.35	7.13
2013	8.56	8.65	7.26
2014	9.34	9.01	7.7
2015	8.62	9.35	7.79
2016	9.34	9.95	8.21
2017	9.31	10.3	8.92
150 م 2
2011	6.88	8.08	7.27
2012	7.66	8.1	7.07
2013	8.41	8.43	7.37
2014	8.25	8.53	7.57
2015	8.76	8.59	7.89
2016	9.29	10.17	8.62
2017	9.27	10.19	9.14
200 م 2
2011	6.9	7.48	6.89
2012	6.58	8.08	7
2013	7.14	8.16	7.15
2017	9.78	10.13	10.27

متوسط ​​تكلفة العقارات السكنية والتجارية

تكلفة الشقق في اوغسبورغ أقل بحوالي 8٪ مما هي عليه في بافاريا ، لكنها أعلى بحوالي 18٪ من المتوسط ​​في ألمانيا. لكن المنازل الخاصة في أوغسبورغ باهظة الثمن - حيث تتجاوز تكلفتها الأسعار في بافاريا بحوالي 24٪ ، وفي ألمانيا - بنسبة تصل إلى 75٪. تعتبر الفيلات والمنازل السكنية باهظة الثمن بشكل خاص في المركز ، بالقرب من الأنهار وفي المنطقة المجاورة مباشرة للمناطق الخضراء الكبيرة.

يوضح الجدول ديناميكيات الطلب على العقارات السكنية في جميع مقاطعات أوغسبورغ (مقارنة بعام 2021):

مقاطعة	ديناميات الطلب على العقارات (٪)
إينينشتات	7.6
أوبرهاوزن	8.5
بارنكيلر	5.7
فيرنهابيرو	0
هامرشميدي	-7.7
ليشهاوزن	5.4
كريغشبر	10.1
بيرسي	7.7
هوشفيلد	-1.2
أنتونسفيرتل	0
سبيكل	11.3
هيرينباخ	5.5
Hochzoll	8.7
Haunstetten-Siebenbrunn	8.8
Göggingen	5.1
إينينجن	15.9
بيرجهايم	15.2
Universitätsviertel	-1.2

يتميز بيع العقارات في اوغسبورغ بالسرعة ، كما يتم بيع العقارات التجارية بسرعة ، على الرغم من التكلفة العالية. هذا يرجع إلى حقيقة أن هناك طلبًا كبيرًا في المدينة على خدمات تقديم الطعام وصالونات التجميل والمحلات التجارية ومراكز الترفيه والنوادي والحانات والمؤسسات الأخرى ، حيث يعيش معظمهم من الشباب في أوغسبورغ ، ويعيشون حياة اجتماعية نشطة.

يمكنك مشاهدة أمثلة على تكلفة العقارات التجارية في الجدول:

كائن الخاصية	المساحة ، م 2)	السعر 1 م 2 (يورو)	التكلفة (باليورو)
قطعة أرض (ليشهاوزن)	22.5	300	6.750.000
مكتب (إينينشتات)	77	2.532	195.000
ورشة العمل ، المبنى الجديد (إينينشتات)	2.23	1.334	2.975.000
مساحة البيع بالتجزئة (Pfersee)	222	1.574	349.000
مباني مؤسسات تقديم الطعام (إينينشتات)	183	1.011	185.000

أسعار الشقق

يوضح الجدول التالي متوسط ​​الأسعار الحالية لمساحة 1 م 2 من الشقق ذات الأحجام المختلفة في أوغسبورغ ، بافاريا ، ألمانيا:

منطقة الشقة		تكلفة الشقة (يورو / م 2)
اوغسبورغ	بافاريا	ألمانيا
30 م 2	4037.66	4377.03	3141.71
60 م 2	3431.58	4209.48	2810.18
100 م 2	4031.04	4474.7	3402.82

فيما يلي جدول بمؤشرات ديناميكيات الأسعار للشقق بمساحة 30 م 2 و 60 م 2 و 100 م 2 للفترة من 2021 إلى 2021 في أوغسبورغ ، بافاريا ، ألمانيا:

عام		أسعار الشقق (EUR / m2)
اوغسبورغ	بافاريا	ألمانيا
30 م 2
2011	1383.14	1859.93	1411.03
2012	2103.14	2712.44	1690.04
2013	2411.76	2962.39	1929.9
2014	2722.97	3345.35	2233.51
2015	3012.79	3707.13	2480.27
2016	3350.89	3931.87	2552.38
2017	3680.37	4464.5	2300.03
60 م 2
2011	1795.84	2294.89	1520.6
2012	1960.98	2469.58	1596.73
2013	2396.32	2820.33	1789.22
2014	2595.15	3201.87	2044.3
2015	3024.75	3654.73	2359.35
2016	3430.31	3827.42	2396.09
2017	3783.64	4183.93	2264.1
100 م 2
2011	2426.18	2914.07	2168.36
2012	2516.94	3114.7	2261.62
2013	2893.18	3348.86	2499.54
2014	3140.71	3673.57	2754.88
2015	3435.91	3858.68	2950.97
2016	3356.56	4002.2	3022.58
2017	4377.47	4400.27	2841.54

يوضح الجدول أدناه متوسط ​​أسعار الشقق في مناطق أوغسبورغ ، حيث تُعرض الشقق حاليًا للشراء:

مقاطعة	تكلفة الشقة (يورو / م 2)
إينينشتات	4546.76
أوبرهاوزن	2836.12
بارنكيلر	3715.65
فيرنهابيرو	3566.12
هامرشميدي	3392.83
ليشهاوزن	3423.54
كريغشبر	3319.43
بيرسي	3438.35
هوشفيلد	2878.82
أنتونسفيرتل	3774.01
سبيكل هيرنباخ	2951
Hochzoll	3501.22
Haunstetten-Siebenbrunn	3788.9
Göggingen	4513.52
إينينجن	4100.95
بيرجهايم	4955.1
Universitätsviertel	3566.95

أسعار المساكن

يوضح الجدول متوسط ​​أسعار المنازل الفردية في أوغسبورغ وبافاريا وألمانيا اعتبارًا من عام 2021:

منطقة المنزل		قيمة المنزل (EUR / m2)
اوغسبورغ	بافاريا	ألمانيا
100 م 2	3991.25	3203.52	2278.05
150 م 2	4621.71	2863.4	2161.69
200 م 2	4675.88	2713.34	1990.67

ديناميات أسعار المنازل الخاصة في أوغسبورغ وبافاريا وألمانيا للفترة من 2021 إلى 2021:

عام		أسعار المساكن (EUR / m2)
اوغسبورغ	بافاريا	ألمانيا
100 م 2
2011	2354.7	2108.75	1698.23
2012	2293.64	2112.14	1708.63
2013	2603.05	2182.48	1793.78
2014	2698.49	2292.15	1828.14
2015	2669.81	2466.61	1940.94
2016	3116.36	2448.11	2022.52
2017	3672.72	2595.61	2274.81
150 م 2
2011	2430.54	2076.4	1703.78
2012	2522.44	2025.46	1711.94
2013	2414.15	2084.42	1734.94
2014	2707.56	2205.46	1808.78
2015	2841.41	2300.26	1855.61
2016	3179.44	2233.09	1880.79
2017	3669.97	2341.62	2289.63
200 م 2
2011	2392.2	1855.05	1434.58
2012	2068.06	1789.52	1442.37
2013	2297.4	2023.94	1498.98
2014	3094.61	2234.52	1623.59
2015	2258.13	2444.01	1686.1
2016	3226.11	2090.68	1694.41
2017	3150.92	2271.65	1976.4

ستجد في الجدول أدناه متوسط ​​أسعار الوحدات السكنية والمساكن الخاصة في مختلف مناطق أوغسبورغ:

مقاطعة	أسعار المساكن (EUR / m2)	أسعار الوحدات السكنية (EUR / m2)
إينينشتات	4150.91	2750
أوبرهاوزن	3449.55	1750
بارنكيلر	4219.41	1650
فيرنهابيرو	4145.46	2100
هامرشميدي	4427.33	1550
ليشهاوزن	3531.49	2150
كريغشبر	3768.79	2150
بيرسي	3540.5	2300
هوشفيلد	4050.43	2000
أنتونسفيرتل	4590.2	2300
سبيكل	6590	2400
هيرينباخ	2800.55	1550
Hochzoll	3333.87	1900
Haunstetten-Siebenbrunn	4960.87	2000
Göggingen	5175.25	2550
إينينجن	3620.55	2550
بيرجهايم	4987.13	2750
Universitätsviertel	4110.65	2400

استنتاج

تعتبر العقارات في أوغسبورغ ، السكنية والتجارية ، عملية شراء مربحة. لكن لا تنسى تفاصيل المدن الجامعية الكبرى. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أوغسبورغ تتقدم في السن في السنوات الأخيرة - ينبغي أيضًا أخذ هذا التناقض في الاعتبار ، وربما التركيز ليس فقط على العقارات المطلوبة بين الشباب ، ولكن أيضًا على الإسكان والمؤسسات الاجتماعية لكبار السن.

بخلاف ذلك ، تشير جميع المؤشرات التي يتم أخذها في الاعتبار عند تقييم جاذبية الاستثمار إلى أنه لا ينبغي للمستثمر أن يفوت فرصة الاستثمار في المباني المحلية ، ولكن في نفس الوقت ، يجب عليه اختيار منطقة المدينة بعناية: يجب أن تحظى بشعبية ليس فقط بين الطلاب والمهاجرين ، وإلا فإن رجل الأعمال في خطر يواجه طلب الإعسار.

في الختام ، نقدم متوسط ​​مؤشرات الأسعار الرئيسية التي تم الحصول عليها في سياق تحليل جاذبية الاستثمار في عقارات اوغسبورغ:

فهرس	يورو / م 2
متوسط ​​سعر الإيجار	7.80
متوسط ​​تكلفة 1 م 2 من المساكن	2.300
متوسط ​​قيمة المنزل	390.000
ديناميات أسعار العقارات مقارنة بالعام السابق (2017)	+6,60%