هناك رأي مفاده أن بناء المنازل الريفية يستغرق الكثير من الوقت والجهد والموارد المادية ، لكن الشركات الألمانية تدحض ذلك بنجاح من خلال تقديم مساكن حديثة متعددة الوظائف للعملاء ، حيث يتم التفكير في كل التفاصيل بأدق التفاصيل. في الوقت نفسه ، لا توجد مخاطر وصعوبات وشروط خفية - يتم توثيق السعر والشروط وقائمة الأعمال القادمة ، وأي انحراف عن المعايير يعاقب عليه قانونًا. إذا كنت ترغب في فهم كيفية بناء المنازل في ألمانيا وما هي الفروق الدقيقة التي تعطى الأولوية ، اقرأ هذا المقال بعناية.
الأنواع الرئيسية للمنازل في ألمانيا
من أجل استثمار الأموال بشكل مربح أو حل مشكلة الإسكان ، تحتاج إلى دراسة سوق العقارات بالتفصيل ، والنظر في جميع أنواع المنازل المعروضة في ألمانيا ، وكذلك طلب حساب أولي لتوقيت وتكلفة البناء.
يجب أن تفهم بوضوح أنه يمكن للشركات الألمانية أن تبني لك منزلًا صغيرًا لأسرة واحدة وعددًا من المباني ببنية تحتية مشتركة.
باستخدام المصطلحات المهنية ، يميز الخبراء الأنواع التالية من المنازل: Reihenhaus ، Zweifamilienhaus ، Doppelhaus ، Bungalow ، Einfamilienhaus ، Kettenhaus. يجب أن تعرف خصائصها الرئيسية ومزاياها وعيوبها ، وما هي المواد التي يتم بناؤها منها ، وكيف تعمل التدفئة ، وعدد الغرف في المنزل النهائي ، ومدى جودة عزل الصوت. سيكون استثمارك كبيرًا ، لذا يجب أن تفكر في كل شيء بأدق التفاصيل.
Einfamilienhaus - منزل صغير لعائلة واحدة
يتكون منزل العائلة من عدة طوابق ، ويتمتع بتصميم مجاني ومخصص لعائلة صغيرة. قد تحتوي على 3-5 غرف نوم ومطبخ وحمام ودراسة وغرفة معيشة وغرف مرافق. يسخن مركزيًا أو مستقلًا. عادةً ما تكون الساحة المحيطة بالمنزل مسيجة ومحاطة بأسرّة زهور أو مروج أو بركة صغيرة.
يستغرق تنسيق المستندات لبناء مثل هذا المنزل حدًا أدنى من الوقت وغير مكلف للغاية. إذا احتجت لاحقًا إلى إعادة تصميم جزء من المبنى أو بناء مرآب لتصليح السيارات ، فسيمنحك قسم البناء في المدينة الإذن بذلك بسهولة. ومع ذلك ، من بين مزايا منزل الأسرة الواحدة (موثوق ، ودافئ ، ومريح للعيش) هناك عيب كبير - التكلفة الكبيرة للبناء والصيانة.
مزايا:
- منطقة مسيجة
- تخطيط فردي ناجح
- عدم وجود ضوضاء غريبة
- وجود مرآب وحديقة ، والقدرة على اتخاذ قرارات بشكل مستقل بشأن تغيير المساحة الداخلية للمبنى.
سلبيات:
- تكلفة بناء عالية إلى حد ما ؛
- تكاليف صيانة عالية للمنزل
- فواتير كبيرة للتدفئة والإضاءة ؛
- في بعض الأحيان - البعد عن البنية التحتية الهامة.
Zweifamilienhaus - منزل مريح لعائلتين
العيش تحت سقف واحد لعائلتين يوفر مبلغًا كبيرًا من المال على صيانة المنزل. ومع ذلك ، فإن وجود مدخل مشترك وعدم وجود عازل للصوت يخلق عددًا من المشاكل ، حيث تسمع ضوضاء غريبة من خلال الجدران والسقف. في بعض الأحيان ، يتعين عليك تحمل إزعاج العيش معًا ، الناجم عن الموسيقى الصاخبة أو عدم الرغبة في القيام بعمل ترتيب المناطق المشتركة.
في كثير من الأحيان من الممتلكات يشغلها الآباء والجزء الثاني يشغلها أطفالهم. وبالتالي ، من الممكن العيش في أسرة كبيرة ودودة ، ومساعدة بعضنا البعض وحل جميع أنواع القضايا حول المنزل.
ولكن هناك حالات يكون فيها المبنى مملوكًا لشخص لا يعيش هناك ، ولكنه يؤجر المبنى ببساطة.
مزايا:
- تخفيض تكاليف البناء والصيانة ؛
- القدرة على رعاية الوالدين المسنين ؛
- العمل المشترك على تحسين المنزل.
سلبيات:
- الاستخدام العام للموقع الذي تم بناء المنزل عليه ؛
- ضعف العزل.
Doppelhaus - منزل واسع لمالكين
يمكن أن يبدو القصر الكبير أو المبنى متعدد الطوابق ، والذي ينتمي وفقًا للوثائق لمالكين ، في بعض الأحيان مثل منزلين توأمين متطابقين ، وهما على اتصال وثيق ولهما سقف مشترك ومدخلان منفصلان. إذا كان المبنى يبدو متماثلًا من الخارج ، فقد يختلف التصميم الداخلي للشقق اختلافًا جذريًا. بسبب الجدار المشترك ، من الممكن توفير المزيد من الحرارة وتقليل تكلفة تدفئة المبنى.
تبدو هذه المنازل جميلة - فهي مبنية بشكل أساسي من الطوب الأحمر ، لكنها تتطلب صيانة مستمرة: في مكان ما تحتاج إلى طلاء نافذة ، في مكان ما لإصلاح تسرب أو استبدال باب مهترئ.
المنطقة العامة حيث تم بناء المنزل ، كقاعدة عامة ، جيدة الإعداد ومرتبة. إذا كانت عقلية وعادات أصحاب المنازل متشابهة ، فإن مشاركة المباني المزدوجة تكاد تكون سلسة.
مزايا:
- وفورات في البناء
- تقليل تكلفة تحسين المنزل وصيانته ؛
- وجود الجيران الذين يمكنهم المساعدة دائمًا.
سلبيات:
- عزل الصوت السيئ
- يشترط الحصول على إذن من صاحب المنزل الثاني إذا كان هناك شيء يحتاج إلى تجديد أو إعادة بناء.
بنغل - منزل من طابق واحد مع مساحة صغيرة
يعتبر المبنى المتواضع المكون من طابق واحد مثاليًا للعائلات الشابة التي ليس لديها الوسائل لبناء قصر كبير ، وكذلك للمتقاعدين والمعاقين الذين يجدون صعوبة في صعود السلالم ، وغالبًا ما يتم منعهم من ذلك لأسباب صحية. غالبًا ما يرفض الألمان بناء طابق واحد بسبب الاستخدام غير الفعال للأرض ، ولكن في بعض الأحيان تجري ظروف الحياة تعديلاتهم الخاصة.
معظم المنازل المكونة من طابق واحد مبنية من الطوب ، والسقف معزول ومغطى بالبلاط المعدني أو مواد أخرى يمكن أن تحمي من الثلج والمطر والبرد.
تُزرع الزهور وأشجار الفاكهة على قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل ، وفي بعض الأحيان يتم إنشاء منطقة ترفيهية.
مزايا:
- سلام و هدوء؛
- بساطة التصميم
- تكلفة بناء منخفضة
- لا يوجد مصعد أو سلالم
- يمكن تركيب الألواح الشمسية.
سلبيات:
- فقدان الحرارة الهائل
- تكاليف صيانة عالية
- الاستخدام غير العقلاني للأرض.
Reihenhaus - صف من المنازل التوأم
عادة ما تكون المنازل المزدوجة المبنية باستخدام نفس التكنولوجيا منخفضة ، ولا تزيد عن طابقين أو ثلاثة طوابق. بعض الجدران متاخمة مما يوفر تكاليف التدفئة. وتجدر الإشارة إلى أنه توجد في ألمانيا شوارع كاملة لا يوجد فيها سوى منازل من هذا النوع.
لكل عائلة مدخل منفصل وحديقة حيث يمكنك إنشاء حشيش أو زرع زهور أو تجهيز منطقة ترفيهية في الهواء الطلق.
لا يمكن بناء Reihenhaus على الموقع دون موافقة مسبقة من جميع السلطات التنظيمية ، حيث توجد معايير صارمة لجودة الأرض وترتيب المؤسسة.
مزايا:
- تكلفة مقبولة للسكن ؛
- الاستخدام الفعال للأرض ؛
- تكاليف منخفضة لتدفئة المساحات.
سلبيات:
- تعقيد البناء
- وجود عدد كبير من الجيران ؛
- عدم تعبير المبنى.
Kettenhaus - سلسلة من المنازل المجاورة
نظرًا لحقيقة أن الملاحق أو الشرفات أو المرائب الخاصة بأصحاب المنازل الفردية مثل Kettenhaus touch ، فمن الممكن تقليل مستوى الضوضاء وتوفير المال أيضًا عند تدفئة المباني. يتم استخدام قطعة الأرض بشكل أكثر كفاءة. سقف مشترك اختياري. يمكنك استخدام حل معماري أو تصميمي فريد يميز منزلك عن سلسلة البناء الشاملة.
المزايا: ضجيج منخفض من الجيران ، بناء عقلاني للموقع.
العيوب: تشييد باهظ الثمن ، استهلاك عالي للطاقة.
أنواع بناء المنازل الألمانية: مزايا وعيوب
قبل بناء منزل قرية ألمانية ، تحتاج إلى إجراء دراسة جيولوجية للموقع ، وتحليل التربة ، ومعرفة مستوى المياه الجوفية وجودة الهواء. بناءً على النتائج التي تم الحصول عليها ، من الممكن تحديد سلامة العمل القادم واختيار المواد والتقنيات المناسبة لبناء منزل المستقبل.
وتجدر الإشارة إلى أن سعر وسرعة بناء المنزل الريفي يعتمدان على عدة عوامل ، أهمها مبدأ البناء ومؤهلات الحرفيين.
تتميز المنازل المصنوعة من الكتل الجاهزة والطوب والخرسانة والحديد والإطار الخشبي بمستويات مختلفة من القوة وتختلف في درجة عزل الصوت والتخطيط والقدرة على الاحتفاظ بالحرارة.
في الوقت الحالي ، الأكثر شعبية هي الأنواع التالية من المنازل: Massivhaus و Fertighaus و Blockhaus و Skeletthaus. دعنا نلقي نظرة فاحصة على ميزات ومزايا وعيوب كل نوع من أنواع المباني.
Massivhaus - منزل كلاسيكي مع عناصر حاملة
نوع البناء هو الأكثر طلبًا ، مما يتيح لك الحصول على منزل ضخم ذو قوة عالية. كقاعدة عامة ، يتم بناء هذه المنازل من الطوب والخشب وجميع أنواع الهياكل الخرسانية المسلحة ، وتستخدم مواد التكسية. يتم تنفيذ وظيفة العناصر الحاملة بواسطة الجدران وألواح الأرضية. عادة ما تكون الشرفات والسلالم مسبقة الصنع ويتم إحضارها إلى موقع البناء حسب الحاجة.
نظرًا للتخطيط الفردي ، يمكنك إنشاء منزل جميل متعدد الوظائف يلبي تمامًا احتياجات كل فرد من أفراد الأسرة. إذا أخذنا في الاعتبار الجانب المالي للمشروع ، تجدر الإشارة إلى أن متوسط التكلفة هو 1000 يورو لكل متر مربع ، ولكن يمكن زيادتها إذا تم استخدام مواد حصرية أو زاد تعقيد التنفيذ. تبدو هذه المنازل دائمًا أنيقة وعصرية وهي مريحة حقًا للعيش فيها.
مزايا:
- قوة عالية ومتانة.
- وجود تخطيط فردي ؛
- عزل صوت ممتاز
- إمكانية استخدام مواد مواجهة مختلفة.
سلبيات:
- مدة البناء - من 6 أشهر وأكثر ؛
- التكلفة العالية (المواد ، تكاليف النقل ، أجور العمال) ؛
- الانكماش والتجفيف (يؤثر على وقت تسليم الكائن وبدء أعمال التشطيب الداخلي).
Fertighaus - مُنشئ منزل جاهز
إذا كنت بحاجة إلى بناء منزل بسرعة وبتكلفة زهيدة ، فاحرص على الانتباه إلى Fertighaus ، الذي يتم تجميعه في غضون 2-3 أيام من الكتل والأجزاء الأخرى المصنوعة في المصنع. ظاهريًا ، يشبه هذا المنزل السكن التقليدي وهو مبني من الخرسانة أو الهياكل الفولاذية أو الطين أو الطوب أو الحجر. تختلف تكلفة المنزل الجاهز بناءً على هندسة المبنى والتفضيلات المحددة للعميل.
يتم تجميع منزل البناء هذا على أساس جاهز ، رهنا بتوافر جميع التصاريح واستكمال جزء من الأعمال التحضيرية (التحقق من إمكانية البناء ، وحفر حفرة الأساس ، والحصول على رخصة البناء) ، والتي تسبق عملية التجميع. وعلى الرغم من أن هذه الهياكل أقل متانة من ، على سبيل المثال ، المنازل ذات الجدران الحاملة ، إلا أنها لا تزال مطلوبة بشدة.
معظم مالكي Fertighaus هم عائلات شابة ذات موارد مالية محدودة ويريدون العيش بشكل منفصل عن والديهم.
مزايا:
- تكلفة منخفضة للمواد
- عدم وجود تكاليف كبيرة لأجور العمال ؛
- الحد الأدنى من وقت البناء (حرفيًا 2-3 أيام) ؛
- فرصة الحصول على منزل جاهز.
سلبيات:
- عزل الصوت السيئ
- قوة مشكوك فيها ومتانة الهياكل ؛
- قائمة محدودة من إعادة التطوير والحلول المعمارية ؛
- تصاميم المنزل القياسية.
Blockhaus - منزل خشبي
إن القوة العالية والجاذبية الجمالية وسهولة المعالجة الميكانيكية للمنزل الخشبي تجعله مادة شائعة ومطلوبة حقًا ، وهي مثالية لبناء المنازل الريفية. في هذا البناء ، يتم استخدام كتل ضخمة وخشب معالج وحتى جذوع الأشجار الخام. سماكة الحوائط من 14 سم وحجم الأبواب والنوافذ أصغر من المعتاد وهو مبرر اقتصاديا وتقنيا حيث يوفر المال ويضمن موثوقية الهيكل.
نظرًا لاستخدام المواد الطبيعية في بناء المنازل الخشبية ، فإنها تشعر بالبرودة في الصيف ، وفي الشتاء يتم إنفاق موارد أقل على تدفئة المباني. وكل ذلك لأن الشجرة تتميز بمعامل عالٍ للاحتفاظ بالحرارة وتنظيم حراري ممتاز.
وتجدر الإشارة إلى أن البيوت الخشبية مثيرة للاهتمام بشكل خاص للأشخاص المعرضين للحساسية وأمراض الجهاز التنفسي العلوي ، حيث يتولد قدر أقل من الغبار داخل الغرفة ولا توجد عمليا أي مواد اصطناعية.
مزايا:
- سعر معقول؛
- التنظيم الطبيعي للحرارة والرطوبة المثالية للهواء ؛
- توفير المال على تدفئة المساحات ؛
- وقت البناء السريع.
سلبيات:
- خطر نشوب حريق ؛
- عزل الصوت السيئ
- الحاجة إلى معالجة الأخشاب لحمايته من الحشرات ؛
- متوسط مستوى متانة المبنى ؛
- عدم وجود أي ديكور داخلي.
Skeletthaus - منزل جميل الإطار
إذا تم لعب دور الهياكل الحاملة أثناء بناء الأجسام الخشبية والطوب والخرسانة المسلحة بواسطة الجدران والسقوف ، فإن "الهيكل العظمي" المصنوع من عوارض مغلفة يكون مسؤولاً عن استقرار منزل الإطار. تُستخدم المسافة بين عناصر الإطار كنافذة أو جدار وغالبًا ما تبدو كعرض واحد مستمر.
يعتقد الكثير من الذين قرروا بناء منزل الإطار أنه يمكنهم توفير المال بالتخلي عن الطوب الباهظ الثمن أو المواد الطبيعية الصديقة للبيئة ، لكنهم في الواقع مخطئون بشكل خطير. تعد النوافذ ذات الزجاج المزدوج المكون من ثلاث غرف والعوارض الخشبية والشبكات السلكية باهظة الثمن وتتطلب مؤهلات عالية من البناة الرئيسيين.
يتم عزل المنازل المصنوعة باستخدام تقنية الإطار عن طريق ملء النوافذ ذات الزجاج المزدوج بغاز خامل ، وكذلك من خلال استخدام الصوف المعدني. ونتيجة لذلك ، أصبحت المنازل متينة وموثوقة ومريحة للعيش فيها.
مزايا:
- إمكانيات غير محدودة للتخطيط ؛
- نقص الجدران الحاملة
- الغرف مشرقة وواسعة.
- كفاءة عالية في استخدام الطاقة
- النداء الجمالي.
سلبيات:
- تكلفة عالية للغاية
- كثافة اليد العاملة في أعمال البناء ؛
- إذا كان لديك جيران ، فسيتعين عليك التباهي بالحياة أو تعليق الجدران بستائر قاتمة ؛
- في الصيف تسخن الجدران بسرعة.
كيفية العثور على قطعة أرض لبناء منزل وشرائها بشكل مربح
المهمة الأساسية التي يحتاج المطور المستقبلي إلى حلها هي إيجاد وشراء قطعة أرض تفي بمعايير البناء. يمكنك استخدام خدمات الوسيط الذي سيأخذ عمولة بمبلغ 3.57 إلى 7.15٪ ، أو استخدام الموقع https://www.immobilienscout24.de ، حيث يتم عرض مئات الإعلانات من الوسطاء وأصحاب الأراضي المباشرين.
تشمل الخيارات الإضافية الصحف المحلية ، وإمكانية عقود الإيجار طويلة الأجل لمدة تصل إلى 99 عامًا ، والمزادات الإجبارية - Zwangsversteigerung ، أو الحصول على قطعة أرض من خلال إدارة مدينة ألمانية.
مراحل البناء الرئيسية: تطوير المشروع ، الموافقة ، تشييد المبنى
يجب أن يُعهد بتطوير وثائق المشروع ، وكذلك الحصول على جميع التصاريح ، إلى محترفين يعرفون جيدًا كيفية بناء منزل مريح وآمن يلبي احتياجاتك تمامًا. عند اختيار مطور ، يجب الانتباه إلى سمعته ومراجعاته وعدد العناصر التي أكملها ، بالإضافة إلى السعر النهائي ووقت بناء العقار.
تذكر: حتى الأفكار الأكثر غرابة يمكن أن تتحقق إذا وضعت مشروع إسكان بشكل صحيح وامتثلت لمعايير البناء.
كم سيكلف بناء منزل
ترجع تكلفة المنزل المستقبلي إلى عدة عوامل ، أهمها أسعار مواد البناء ، وسعر خدمات الشركة ، وتكنولوجيا البناء ، بالإضافة إلى وقت بناء العقار. أسهل طريقة للعثور على شركة إنشاءات هي عبر الإنترنت أو بناءً على توصية الأصدقاء.
سيساعدك مطور متمرس ، في اجتماع شخصي ، على تطوير مشروع لمنزلك المستقبلي ويخبرك بالمواد التي يجب استخدامها ومقدار تكلفة تنفيذ مشروعك.
كقاعدة عامة ، يتم تقسيم المدفوعات إلى عدة أجزاء بناءً على مرحلة استعداد المنزل ؛ يتم إصدار ضمان لمجموعة العمل المنجز. عند إعداد تقدير البناء ، يجب أن تؤخذ تكلفة قطعة الأرض في الاعتبار (إذا لم يكن هناك أي شيء) ، وتكاليف إتمام المعاملة من قبل كاتب عدل - 2.5 ٪ ، وضريبة شراء كائن - 5 ٪ ، تكلفة وضع جميع الاتصالات (ماء ، تدفئة ، إلخ) ، تكلفة التشطيب ، وكذلك الرسوم التي سيتم دفعها لجميع أنواع تحليلات المياه والتربة وقياسات الموقع. وبطبيعة الحال ، يشمل هذا أيضًا السعر التعاقدي للمنزل وفقًا للمشروع الذي تم إعداده مسبقًا.
إذا بدأت من قوانين البناء المقبولة عمومًا ، فسيكون من الأرخص بناء منزل خشبي صغير أو بناء منزل من الألواح الجاهزة ، والتي يستغرق تجميعها 2-3 أيام.
تعتبر المنازل ذات الجدران الحاملة أغلى ثمناً ، ويتم التعرف على المنازل الهيكلية على أنها أغلى الأشياء. إذا اتصلت بأرقام محددة ، فعليك التركيز على المبلغ من 700 إلى 1700 يورو للمتر المربع.
بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك إنفاق ما لا يقل عن 15000 يورو لترتيب المنطقة ، بالإضافة إلى مبلغ مناسب للإصلاحات وشراء المعدات. سوف تحتاج إلى شراء كل شيء للحمام ومعدات المطبخ: الأثاث ، والسباكة ، والأجهزة المنزلية ، وهو أمر مكلف للغاية.
كيفية الحصول على رهن عقاري
إن استئجار منزل أمر مكلف بالنسبة للألمان. لذلك ، من الأكثر ربحية إبرام اتفاقية رهن عقاري لشقة أو منزل ريفي لدفع رصيد الأموال في غضون 5-15 سنة.
الحد الأدنى للدفعة المقدمة 20٪ من قيمة العقار. يختلف سعر الفائدة بناءً على حجم الدفعة المقدمة وتكلفة السكن ومدة القرض.
لاستخدام رأس المال المقترض ، يدفع معظم الألمان سنويًا بشكل أساسي من 3 إلى 4 ٪. عند إصدار قرض عقاري للبنوك ، من المهم أن تعرف أن لديك دخلاً ثابتًا وأن لديك مهنة مطلوبة.
ختاما…
أنت الآن تعرف الخصائص والمزايا والعيوب الرئيسية للمنازل الألمانية اعتبارًا من عام 2021 ، ويمكنك أن تتخيل كيفية العثور على قطعة أرض للبناء ومقدار تكلفة العقار المطلوب.
قبل شراء الأرض أو التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري أو بناء منزل ، يجب عليك بالتأكيد استشارة محامٍ ومحلل مالي وممثل عن مطور موثوق من أجل التأكد من أن رغباتك ستؤخذ في الاعتبار بالكامل وقدراتك المالية تسمح له. وبالتالي ، يمكنك بناء منزل عائلي واحد بكفاءة - Einfamilienhaus ، منزل من عائلتين - Zweifamilienhaus ، منزل من عائلتين - Doppelhaus ، منزل من طابق واحد - طابق واحد ، صف من المنازل - Reihenhaus أو حتى سلسلة من المنازل - كيتنهاوس.
جانب مهم هو تكنولوجيا بناء منزل. اختيار خيار مناسب - Massivhaus ، منزل بجدران حاملة ، Fertighaus - منزل كامل ، Blockhaus - منزل خشبي ، Skeletthaus - منزل هيكلي ، يمكنك الاستثمار بشكل مربح وتجنب الأخطاء التي يرتكبها العديد من المستثمرين.
