جمهورية تركيا هي دولة ذات اقتصاد سريع التطور ، وإمكانات ترفيهية قوية ، ووضع بيئي ملائم. شراء العقارات في تركيا هو أحد طرق الاستثمار المربح. أسعارها متاحة للمهاجرين من بلدان رابطة الدول المستقلة. بالإضافة إلى ذلك ، تم تبسيط إجراءات الحصول على العقارات في السنوات الأخيرة.
أي نوع من العقارات يمكن شراؤها على أراضي جمهورية تركيا
يفكر العديد من الأجانب الذين زاروا المنتجعات التركية في فتح أعمال تجارية في هذا البلد. تدفق كبير للسياح على مدار العام ، وظروف مناخية فريدة ، وتشريعات موالية للأجانب - كل هذا يساهم في إدارة أعمالك التجارية بنجاح.
اعتمادًا على اتجاه العمل ، ستحتاج إلى شراء عقارات تجارية معينة. تشمل هذه الفئة الأرض وأنواع المباني التالية:
- مكتب؛
- الفندق؛
- مطعم؛
- تجارة؛
- مستودع؛
- كراج؛
- صناعي.
العقارات التجارية التي يشتريها أجنبي في أراضي جمهورية تركيا يمكن أن يمتلكها كفرد - ليس من الضروري تسجيل شركتك.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى البلاد للحصول على الإقامة الدائمة أو الحصول على مكان لقضاء إجازة عائلية سنوية ، فإن أفضل حل هو شراء عقارات غير تجارية. هو - هي:
- منازل سكنية خاصة
- فيلات على شاطئ البحر.
- أكواخ عند سفح الجبال.
- شقق (عقارات عادية وفاخرة في تركيا).
من الجدير بالذكر أنه في عام 2021 ظهر قانون في الدولة ، والذي بموجبه يحق للكيانات القانونية التي لديها ترخيص لهذا النوع من النشاط فقط تأجير الأشياء مقابل إيجار قصير الأجل (على سبيل المثال ، يوميًا). حيث:
- يجب على هذا الكيان القانوني إدارة جزء أو كل المبنى الذي تؤجر فيه جميع الغرف ؛
- يمكن تصميم الكائن لما لا يقل عن 30 غرفة ؛
- يجب أن يكون للمبنى حالة فندق مستقل مع جميع عناصر البنية التحتية اللازمة ؛
- يجب تسجيل كيان قانوني لدى الشرطة ، والوصول إلى نظام تسجيل المقيمين.
وبحسب السلطات المحلية ، كان اعتماد هذا القانون ضروريًا في إطار برنامج مكافحة الإرهاب. غالبًا ما كان المجرمون يستأجرون المنازل والشقق الخاصة للإيجار.
يحق للأجانب تأجير المنازل والشقق:
- لفترة طويلة (لهذا الغرض ، يجب توقيع عقد مع المستأجر وتوثيقه لمدة 12 شهرًا على الأقل ، ويجب أن يكون هو نفسه مسجلاً رسميًا في هذا العنوان) ؛
- من خلال شركة إدارة (يجب نقل ملكية العقارات تحت إدارة شركة تركية لديها رخصة تأجير مساكن للضيوف).
يمكنك شراء العقارات في تركيا من مطور أو من السوق الثانوية. من المقبول عمومًا أن شراء العقارات في السوق الأولية هو أكثر ربحية من السوق الثانوية. بعد كل شيء ، لدى العميل الفرصة لاختيار التصميم الذي يناسبه تمامًا ، لإجراء الإصلاحات بمفرده. كما تتميز المباني التركية الحديثة بمواد ذات جودة أعلى من المباني التي تم تشييدها في وقت سابق ، مما يعني أنها أكثر موثوقية.
الوضع الحالي في سوق العقارات التركي
تميز سوق العقارات في تركيا بزيادة نسبة مبيعات العقارات للأجانب منذ عام 2021. ليس أقلها أن هذا تم تسهيله من خلال إلغاء ما يسمى بمبدأ المعاملة بالمثل.
إذا كان للإسكان أو العقارات التجارية في وقت سابق في أراضي جمهورية تركيا الحق في اكتساب مواطني تلك البلدان التي سُمح فيها للأتراك بشراء عقارات فقط ، فبدءًا من عام 2021 ، تمت إزالة هذا القيد على المستوى التشريعي.
وفقًا للقانون الجديد ، ينطبق حظر الاستحواذ على العقارات في تركيا فقط على الأوكرانيين والروس ومنطقة ساحل البحر الأسود في تركيا: مدن سينوب ، سامسون ، طرابزون ، توكات ، زونغولداك ، غيرسون ، كارابوك ، جوميوخخان ، كاستامونو ، ريزي ، أوردو ، أرتفين ، أماسيا ، بولو ، بارتين ، دوزجي ، كوروم ، بايبورت.
في الفترة من كانون الثاني (يناير) إلى تشرين الثاني (نوفمبر) 2021 ، تجاوز عدد المنازل والشقق المباعة للأجانب في تركيا 35 ألف منزل ، بحسب المعلومات التي قدمتها وكالة الإحصاء الوطنية التركية TurkStat. خلال شهر نوفمبر 2021 وحده ، اشترى مواطنو الدول الأخرى 4672 قطعة هنا.
أكثر العقارات شهرة كانت في اسطنبول. في نوفمبر 2021 ، تم بيع 1922 قطعة للمشترين الأجانب هنا. للمقارنة: في أنطاليا - 797 قطعة ، في بورصة - 301 قطعة. وكان أكبر عدد من الصفقات مع العراقيين والإيرانيين والروس.
من ناحية أخرى ، في تشرين الثاني (نوفمبر) 2021 ، كان هناك اتجاه هبوطي في نسبة مبيعات الرهن العقاري للعقارات في تركيا (حصل الأجانب على حق شراء العقارات في هذا البلد برهن عقاري في عام 2007). انخفض عدد المبيعات في هذه الفترة بنسبة 85.7٪ وبشكل عام بلغت 5.9٪ من إجمالي عدد العقارات المباعة.
تميزت بداية عام 2021 بخروج المطورين إلى الأسواق الأخرى بسبب انخفاض قيمة الليرة وانكماش السوق المحلية ، فضلاً عن ارتفاع أسعار العقارات.
لتحفيز رغبة العملاء في شراء منزل (أو شقة) في تركيا ، أعلنت البنوك الحكومية المحلية (Ziraat Bank ، VakıfBank ، Halkbank) عن تخفيض معدلات الرهن العقاري في عام 2021.
وبالتالي ، فإن المشتري الذي يشتري عقارات بقيمة تصل إلى 500 ألف ليرة (ما يعادل 93.7 ألف دولار) سيُعرض عليه سعر فائدة شهري بنسبة 0.98٪ ، بالإضافة إلى فترة استحقاق 120 شهرًا.
ضريبة الأملاك في تركيا
في جمهورية تركيا ، من الضروري دفع ضريبة لمرة واحدة عند بيع وشراء شيء ما ، وكذلك سنويًا في عملية امتلاكه. عند إتمام الصفقة ، يجب على البائع والمشتري بشكل عام دفع 3.3٪ من قيمة العقار ، أي 1.65٪ لكل منهما.
ثم يجب على مالك العقار أن يساهم سنويا في خزانة الدولة من 0.1 إلى 0.6٪ من قيمته. يعتمد السعر الدقيق على نوع العقار والمنطقة التي يقع فيها:
| نوع الملكية | في مستوطنات المقاطعات ،٪ | معدل الضريبة في المستوطنات الكبيرة والمنتجعات ،٪ |
|---|---|---|
| كائن سكني | 0.1 | 0.2 |
| كائن تجاري | 0.2 | 0.4 |
| قطعة أرض بدون تصريح لأعمال البناء | 0.1 | 0.2 |
| قطعة أرض بتصريح مزاولة أعمال البناء | 0.3 | 0.6 |
وبالتالي ، فإن الأجنبي الذي يخطط لشراء فيلا في ألانيا وأنطاليا وإسطنبول ومدن أخرى حيث يكون الطلب على العقارات مرتفعًا بشكل خاص يجب أن يكون مستعدًا لحقيقة أن معدل الضريبة بالنسبة له سوف يتضاعف. يتم دفع ضريبة العقارات مرتين في السنة - المبلغ مقسم إلى أجزاء متساوية.
أين تبحث عن إعلانات العقارات
يمكن شراء العقارات في تركيا بنفسك ، أو يمكنك طلب المساعدة من موظفي الوكالات المتخصصة التي تقدم خدمات الوساطة في بيع وشراء العقارات السكنية والتجارية.
أولئك الذين قرروا شراء عقارات بدون وسطاء لديهم عدة طرق لإيجاد خيار مناسب:
- من خلال معارف يعيشون في أراضي جمهورية تركيا ؛
- في وسائل الإعلام المطبوعة (الصحف ، الكتيبات المواضيعية) ؛
- على الإنترنت على لوحات الرسائل ومنصات الإعلانات (على سبيل المثال ، yana-property.com و ee24.ru وما شابه) ؛
- على المواقع المتخصصة. الموقع العقاري التركي الشهير هو www.vestaestate.com/about.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في توفير الوقت الشخصي ، فإن الخيار الأفضل هو التعاون مع وكالة وسيطة متخصصة. ومن أشهر الشركات ذات السمعة الطيبة Arbat Homes و Sinan Group و Ataberk Estate.
لتوفير عمولة سمسار عقارات ، يمكنك الاتصال مباشرة بمطور تركي. من بين أكثرها موثوقية: Ağaoğlu و Sınpaş Gyo و Dap Yapı و Tepe Inşaat و Torunlar Gyo و Folkart و Sur Yapı و NEF و Emlak Konut Gyo و Teknık Yapı.
إجراء الشراء
يجب على الأجنبي الذي يخطط لأن يصبح مالكًا للعقار في أراضي جمهورية تركيا في عام 2021 أن يتعرف على إجراءات تسجيله. يتضمن إجراء شراء شقة في تركيا (أو أي شيء آخر) الخطوات التالية:
- توقيع اتفاقية ثنائية بين البائع والمشتري. الوثيقة محررة بلغتين: التركية ولغة الدولة في بلد المشتري. لتوقيع العقد ، سيحتاج الأجنبي فقط إلى جواز سفره الأجنبي. يلتزم البائع بإرفاق الوثيقة بشهادة تؤكد ملكيته للعنصر (الطابو). قبل إبرام صفقة بخصوص عقار ثانوي ، يجدر أن تسأل دائرة المساحة ما إذا كان لديها تاريخ ديون. إذا تم شراء عقار تم بناؤه حديثًا ، فمن المهم التأكد من أن المطور مرخص له للقيام بأنشطته. يجب على المشتري دفع وديعة على الفور ، والتي تتراوح من 5 إلى 10٪ من القيمة الإجمالية للعقار. في حالة رفض المعاملة ، لا يتم استرداد مبلغ الوديعة.
- الحصول على رقم ضريبي فردي (TIN) في تركيا. تسجيل العقارات مستحيل بدونها. للحصول على رقم تعريف دافع الضرائب (TIN) ، يجب على المشتري الأجنبي الذي يحمل جواز سفر أجنبيًا الاتصال بمكتب الضرائب المحلي ، وإعداد طلب والانتظار بضع دقائق حتى يتم تخصيص رقم له.
- فتح حساب في بنك تركي. للقيام بذلك ، يحتاج الأجنبي إلى تقديم جواز سفر وجواز سفر داخلي مع تصريح إقامة ورقم تعريف دافع (TIN) تم الحصول عليه في تركيا. ليس من الضروري وضع المال في هذا الحساب على الفور. سيكون من المناسب الدفع مقابل المعاملة بها ، ثم دفع فواتير الخدمات بانتظام.
- الدفع للمعاملة. يمكن أن يتم ذلك عن طريق التحويلات المالية المصرفية أو نقدًا ، على الفور بالكامل أو على شكل أجزاء (حسب ما هو محدد في العقد). إذا تم إرسال التحويل من مؤسسة مصرفية في روسيا ، فقد يلزم عقد بيع.
- الحصول على شهادة ملكية الكائن (الطابو). بعد السداد الكامل للمعاملة والضرائب ، يجب على الأطراف الوصول إلى قسم المساحة ، حيث يتم نقل الملكية من البائع إلى المشتري.
بعد الحصول على شهادة TAPU ، يمكن للمالك الجديد للمنشأة إبرام عقود مع الشركات الموردة للمرافق.
كم يكلف العيش في تركيا
مسألة كم تكلفة شقة في تركيا (أو أي نوع آخر من الإسكان) تهم العديد من المشترين الأجانب المحتملين. يظهر متوسط الأسعار لعام 2021 في الجدول أدناه.
| نوع الملكية | السعر بالدولار | السعر بالروبل |
|---|---|---|
| شقة في مبنى جديد | 1،050 (لكل 1 م 2) | 70372 (لمساحة 1 متر مربع) |
| شقة معاد بيعها | 800 (لـ 1 م 2) | 54163 (لمساحة 1 م 2) |
| منزل خاص (كوخ) | 300 000 | 19 556 338 |
| بنتهاوس (فيلا) | 600 000 | 39 801 501 |
منذ بداية عام 2021 ، شهدت أسعار المساكن في جمهورية تركيا تغييرات. لذلك ، ارتفع سعر الشقق في المتوسط بنسبة 4.22٪ (بنسبة 3.82٪ - ثانوي ، بنسبة 4.63٪ - في المباني الجديدة). على العكس من ذلك ، انخفضت قيمة المساكن الخاصة بنسبة 0.61٪.
المناطق الشعبية وأسعار العقارات
من حيث الطلب على العقارات من الأجانب ، كما كان من قبل ، اسطنبول في المقدمة. يبلغ متوسط تكلفة 1 متر مربع في هذه المدينة حوالي 2.8 ألف دولار ، وفي واحدة من أكثر مناطقها شعبية بشكتاش - من 4.2 ألف دولار.
يفضل العديد من المواطنين الروس شراء العقارات في مدن المنتجعات مثل أنطاليا ، بورصا ، مرماريس ، فتحية ، مرسين ، كيمير ، ألانيا:
- على سبيل المثال ، في ألانيا وأنطاليا ، 1 متر مربع غير مكلف - بمتوسط 700-800 دولار.
- يمكن شراء السكن الثانوي في أنطاليا مقابل 500-600 دولار لكل متر مربع.
- الخيار الأكثر اقتصادا هو منطقة محمودلار في ألانيا. هنا تبدأ أسعار الشقق في السوق الثانوي من 400-500 دولار للمتر المربع الواحد.
- في بورصة ، مرسين ، كيمير ، مقابل 1 متر مربع ، يجب أن تدفع من 1.1 ألف دولار ، في مرماريس ، فتحية - من 1.2 ألف دولار.
أولئك الذين يرغبون في شراء فندق في تركيا سيجدون أرخص فندق صغير في منطقة مارماريس في ألانيا. متوسط سعر هذه المنشأة حوالي 1.1 مليون دولار. فندق ثلاث نجوم في كيمير يكلف نفسه تقريبا.
يمكنك شراء فندق في وسط ألانيا مقابل 11-19 مليون دولار (حسب المنطقة وعدد النجوم).
هل من الممكن الحصول على إقامة أو الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات
يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارات في أراضي جمهورية تركيا التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة قصير الأمد (تصريح إقامة). لا يهم تكلفة الكائن.
يمكن لكل من أولئك الذين لديهم شقق أو شقق فاخرة على شاطئ البحر وأولئك الذين اشتروا مساكن ثانوية حضرية غير مكلفة التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. في هذه الحالة ، يتم منح تصريح الإقامة لمدة 12 شهرًا. بعد انتهاء صلاحيتها ، يجب تجديد الحالة.
إذا تقدم عدة أشخاص بطلب للحصول على تصريح إقامة (على سبيل المثال ، الزوج ، الزوجة ، الأطفال) ، يجب إدخالهم جميعًا في شهادة ملكية العقار.
إذا كان العقار مسجلاً للزوجة فقط ، فسيتعين على بقية أفراد الأسرة التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عائلي.
بعد العيش في تركيا لمدة 5 سنوات ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية. يمكن للأجنبي الحصول على جواز سفر تركي بشكل أسرع - لذلك عليك شراء عقارات تزيد قيمتها عن 250 ألف دولار وامتلاكها لمدة 3 سنوات.
يحق للمشترين الذين استثمروا أكثر من مليون دولار في العقارات التركية التقدم بطلب للحصول على جنسية هذا البلد على الفور.
هل يعقل شراء عقار في تركيا
ما إذا كان الأمر يستحق شراء شقة في تركيا هو سؤال يثير قلق العديد من الأوكرانيين والروس ومواطني كازاخستان ودول رابطة الدول المستقلة الأخرى الذين يرغبون في القيام باستثمار مربح في الخارج. وفقًا للخبراء ، سيزداد حجم مبيعات العقارات للأجانب في جمهورية تركيا طوال عام 2021.
يجدر شراء منزل أو منشأة تجارية على أراضي دولة معينة ، حيث لوحظ:
- تقدم اقتصادي مستمر. على الرغم من انهيار الليرة العام الماضي ، تمكنت تركيا من البقاء بين القادة الأوروبيين من حيث النمو الاقتصادي. منعت الحكومة رفع أسعار عدد من السلع ، وأعلنت البنوك عن خفض الفائدة على القروض والرهون العقارية ، وتبذل الدولة قصارى جهدها لتعزيز تنمية الأعمال الخاصة - وهذه ليست قائمة كاملة من المزايا.
- التطور السريع للطب: تميز عام 2021 بافتتاح 40 مركزًا طبيًا جديدًا في البلاد. جودة العلاج هنا مماثلة لتلك الموجودة في أوروبا ، لكن أسعار الخدمات الطبية أقل مما هي عليه في أوروبا.
- تعليم عالي الجودة. يتم اقتباس الدبلومات الصادرة عن الجامعات التركية في دول أخرى. العديد من المؤسسات التعليمية من بين الأفضل ليس فقط في المنطقة ، ولكن أيضًا في العالم.
- التطور المستقر لقطاع السياحة. يتزايد عدد المسافرين القادمين إلى تركيا في إجازة كل عام. لذلك ، يمكنك هنا تأجير العقارات والاعتماد على التوظيف في قطاع السياحة.
إذا اكتشف أجنبي يمتلك عقارات في أراضي جمهورية تركيا أي عيوب من ذلك ، فسيكون قادرًا على بيع ممتلكاته في أي وقت وحتى الحصول على ربح يصل إلى 20٪.
النتائج
تركيا بلد يشجع الاستثمار من الخارج. تدعم الحكومة الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات المحلية من خلال تقديم معدلات فائدة مخفضة للرهن العقاري ومعدلات ضريبية مواتية وفرصة الحصول على تصريح إقامة بموجب مخطط مبسط والمواطنة.
إن الاقتصاد الذي يتطور بسرعة ، والطب ، والمجالات التعليمية والاجتماعية الملائمة ، والوضع البيئي الصحي ليست قائمة كاملة بالأسباب التي تجعلك تختار لصالح شراء العقارات التركية.
