في السفر ، أحد الجوانب الرئيسية هو قضية الإسكان. هناك العديد من الخيارات لمكان الإقامة. شخص ما يفضل الفنادق ، لكن شخصًا ما يريد أن يشعر بأنه في المنزل حتى في رحلة. عند الذهاب إلى منتجع تركي ، لحضور اجتماع عمل أو التخطيط للانتقال إلى هذا البلد ، يفكر الكثيرون على الفور في فندق ، متناسين أنه يمكنك استئجار شقة في تركيا كبديل.
سوق العقارات التركي
يتمتع امتلاك عقار في تركيا بالعديد من المزايا التي تجعله ذائع الصيت لدى الأجانب. أي شخص ترتبط حياته بزيارات إلى هذا البلد لا ينفر من شراء منزل أو شقة خاصة صغيرة اليوم.
ساهمت بعض التغييرات في القانون التركي إلى حد كبير في نمو الاهتمام. تولي السلطات المحلية اهتمامًا خاصًا لأولئك المستعدين للاستثمار في الاقتصاد المحلي. لذلك ، في عام 2021 ، تم تقديم العديد من المكافآت الممتعة لمن ينوون شراء العقارات في تركيا:
- يمنح شراء العقارات الحق في الحصول على الجنسية ، بشرط ألا تقل قيمة الكائن عن 250 ألف دولار أمريكي (في السابق كان هذا المبلغ مليون دولار) ؛
- حتى نهاية عام 2021 ، يمكن إعداد وثيقة المالك (TAPU) بنسبة 3 ٪ من القيمة المساحية للمباني ، بدلاً من 4 ٪ التي ينص عليها القانون ؛
- يُسمح للأجانب بشراء ما يصل إلى 60 هكتارًا من الأراضي.
يقوم مطورو وبائعو العقارات بمواسم بيع وخصم منتظمة على عقاراتهم. إذا تابعت أخبار سوق البناء ، يمكنك شراء مساكن بشروط مواتية للغاية.
كما لم تنحِ البنوك جانباً ، حيث خفض الكثير منها سعر الفائدة على الرهون العقارية إلى 0.98٪ عند توقيع اتفاقية لمدة 120 شهرًا وبمبلغ 500 ألف ليرة (حوالي 95 ألف دولار).
بشكل عام ، يتميز سوق العقارات في الدولة بديناميكيات مستقرة. على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، امتلك الأجانب فقط عقارات تبلغ قيمتها حوالي 42 مليون دولار أمريكي. في عام 2021 ، زادت المبيعات بنسبة 30٪. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم الحكومة باستمرار مناطق جديدة من البلاد للبناء.
في عام 2021 ، لم تعد قضاء عطلة في فيلا في تركيا ، تم شراؤها في مرماريس أو كيمير ، حلمًا بعيد المنال بالنسبة لأولئك الذين لديهم رأس مال.
لماذا يستأجر الأجانب شققًا لقضاء الإجازة
يختار معظم الروس تركيا لقضاء عطلاتهم لعدة أسباب:
- التكلفة المقبولة للجولات ؛
- موسم طويل - يمكنك القدوم إلى هنا من نهاية أبريل إلى آخر أيام أكتوبر ؛
- انخفاض أسعار الغذاء والنقل ؛
- القدرة على اختيار أي نوع من المساكن لأي ميزانية ؛
- لا حاجة لتقديم طلب للحصول على تأشيرة.
إن استئجار شقة عن طريق البحر مفيد عندما يتعلق الأمر برحلة ستتجاوز مدتها أسبوعًا. تشمل مزايا الإسكان الإيجاري قصير الأمد النقاط التالية:
- في أغلب الأحيان ، لا يطلب أصحاب الشقق وديعة مسبقة.
- يتم الدفع على الفور لكامل فترة الإقامة ، حتى لو كانت ستة أشهر.
- لا داعي للبحث عن ضامن. يمكنك استئجار منزل بدون تصريح إقامة.
- سيدفع المالك جميع المرافق تقريبًا.
- تم تجهيز معظم الشقق بكل ما هو ضروري للحياة ، بما في ذلك أدوات المطبخ والأثاث. ولكن على حساب Wi-Fi ، يجب توضيح ذلك ، حيث لا يتم تجهيز جميع المنازل بشبكة الإنترنت.
- يتم أيضًا الدفع مقابل الأعطال المختلفة والإصلاحات الطفيفة من قبل مالك الشقة ، ولكن بشرط ألا يكون المستأجرون متورطين في التسبب في ضرر.
لن يكون استئجار شقة في تركيا عن طريق البحر أغلى من استئجار غرفة فندقية. لكن هذا الخيار مناسب أكثر للأزواج الذين هم في حالة مزاجية لقضاء عطلة مريحة.
أنواع المساكن
يمنح العيش المنفصل ، عند مقارنته بالعيش في فندق ، حرية العمل والاستقلالية عن الروتين اليومي للفندق. يمكنه أن يقرر بنفسه متى يذهب إلى الفراش ، وفي أي وقت سيتناول الإفطار. كما أنه يحمي من صخب الفندق.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك دائمًا اختيار مجموعة وسائل الراحة التي سيوفرها السكن المستأجر: المنطقة ، والموقع ، والأثاث ، والحمام المنفصل أو المشترك.
سيكون استئجار العقارات في تركيا مربحًا إذا أخذت في الاعتبار خصائص كل نوع من أنواع الإسكان. يعتمد اختيار الخيار المناسب على طول مدة الإقامة في البلد وعدد السكان:
- الغرفة مناسبة للسياح ذوي الميزانية المحدودة وأولئك الذين يسافرون بمفردهم ويأتون إلى البلاد لبضعة أيام. ستكون طريقة الإقامة هذه أرخص ، ولكنها أيضًا الأقل راحة ، حيث سيتعين عليك مشاركة مساحة المعيشة مع سكان آخرين يعيشون في غرف مجاورة. يفضل الشباب والطلاب ومن يختار السياحة البدوية استئجار غرفة في اسطنبول أو أنقرة أو أي مدينة تركية أخرى.
- الشقق - يمكنك اختيار إما استوديو أو شقة بتنسيق عادي مع عدة غرف. يعتمد الموقع أيضًا على تفضيلات المسافر نفسه - يمكن أن يكون مكانًا للإقامة بجوار البحر ، أو ربما في وسط المدينة ، بالقرب من المتاجر والأسواق والمعالم السياحية. الإيجار اليومي لشقة في تركيا مفيد للزوجين أو لشخص واحد يصل لفترة من عدة أيام إلى شهر.
- ستكون الفيلا أو المنزل خيارًا مقبولًا لشركة كبيرة أو للسائحين الذين لديهم أطفال. غالبًا ما تكون أراضي الفناء مجاورة للمبنى نفسه ، حيث توجد مناطق المسبح والاستجمام. ولكن يجب ألا يغيب عن الأذهان أن مثل هذه المساكن من المرجح ألا تكون موجودة في السطر الأول. إذا كنت لا ترغب في الوصول إلى البحر بالسيارة ، فمن الأفضل اختيار شقة.
يعتبر الإيجار قصير الأجل من أسبوع إلى عدة أشهر. يمكن لأي سائح ترتيب ذلك.
بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل ، ستحتاج إلى ضمان من مواطن تركي. في هذه الحالة ، عادة ما يتم توفير الشقق غير مفروشة ، والحد الأدنى لمدة العقد هو ستة أشهر.
أي شقة تستأجر في تركيا لمدة أسبوع في الصيف لا يهم حقًا ، الشيء الرئيسي هو أنها تحتوي على مكيفات وأهم الأشياء اللازمة لقضاء أسبوع راحة. لكن في فصل الشتاء ، من الضروري الانتباه إلى عاملين: سمك الجدران ونوع التدفئة.
معظم المنازل في تركيا مبنية من نصف قرميد. وهذا يعني أنه خلال موسم الأمطار ، سرعان ما تصبح الجدران رطبة ومغطاة بالفطريات. لذلك ، من المهم أن يتم تدفئة الشقة جيدًا في هذا الوقت من العام.
من الأفضل اختيار النوع الذي يتم فيه تسخين الغاز الطبيعي. أولاً ، من المستحيل تدفئة الغرف بتكييف الهواء في موسم البرد ، وثانيًا ، إنها باهظة الثمن. بشكل عام ، يمكن أن يتأثر سعر الإيجار بما يلي:
- نوع السكن؛
- موقعها؛
- البعد عن البحر.
- مربع؛
- خدمات؛
- المفروشات.
- الموسم.
كيف تجد الخيار المناسب
يتم إيجار السكن في تركيا عن طريق البحر أو في جزء بعيد منه بشكل مستقل أو من خلال شركة عقارية.
كلا المسارين لهما مزايا وعيوب. الفرق الرئيسي هو أنه يمكنك العثور عليه بشكل أسرع وأكثر موثوقية من خلال شركة متخصصة ، وأرخص بمفردك.
وكالة عقارية
يضمن الاتصال بالوسيط أمان المعاملة ويبسط عملية البحث نفسها بشكل كبير. كل ما يجب القيام به هو تحديد معايير السكن المطلوب وعرض الخيارات المقترحة.
اليوم في تركيا يمكنك أن تجد عددًا كبيرًا من الشركات العقارية. من الأفضل اختيار الشركات الكبيرة والمثبتة ، والتي يمكنك العثور على العديد من المراجعات الإيجابية على مواقعها. بالإضافة إلى ذلك ، لديهم قاعدة بيانات رائعة للأشياء ولديهم خبرة متراكمة في التعامل مع الأجانب.
يمكنك الانتباه إلى الشركات التالية:
- ALTOP REAL ESTATE - تعمل منذ عام 2004 وتتمتع بسمعة طيبة.
- AZPO - هنا يمكنك العثور على مساكن لأصحابها في كيمير ، أنطاليا ، ألانيا.
- Turkiye Mulkleri Emlak Musavirligi - تأسست الشركة في عام 1993 ، ولديها قاعدة بيانات كبيرة للشقق.
- V-Invest - متخصص في العمل مع مواطني أوكرانيا وروسيا. يقدم خدمات الترجمة.
يعد العمل مع الشركات الصغيرة أكثر صعوبة ، حيث لا يوجد في كل منهم موظفون يتحدثون اللغة الروسية أو لديهم القدرة على توفير مترجم فوري. تم تصميم العديد من المكاتب الصغيرة للعمل مع السكان المحليين.
البحث الذاتي
لاستئجار شقة في تركيا بدون وسطاء ، سيكون عليك بذل جهد وتجربة جميع الخيارات الممكنة. يبحث السائحون في الغالب عن سكن من خلال الأصدقاء أو عبر الإنترنت.
إذا كان هناك أتراك مألوفون ، فمن الأفضل اللجوء إلى مساعدتهم. فهم على دراية أفضل بخصائص السوق وليس لديهم حاجز لغوي. يمكنك أن تسأل الأصدقاء الذين استأجروا بالفعل شقة في تركيا: ربما لا يزال لديهم اتصالات أو يمكنهم تقديم نصائح جيدة.
يجب عليك أيضًا البحث عن سكن في مواقع متخصصة في تأجير المباني السكنية:
- الحجز - هنا يمكنك العثور على خيار مناسب في أي مكان في العالم مع أو بدون إلغاء. يحتوي الموقع على شقق وفيلات وفنادق وحتى نزل.
- Airbnb - من الملائم البحث هنا بفضل العدد الكبير من المرشحات التي ستساعد في تصفية كل ما هو غير ضروري وتقليل وقت البحث.
لا تتجاهل مثل هذا الخيار مثل جميع أنواع المنتديات والمجموعات على الشبكات الاجتماعية. إذا كنت تبحث عن سكن في الموقع ، انتبه إلى علامتي Kiralik و Sahibinden. الأول يعني "مؤجر" ، والثاني يعني "مؤجر من المالك". يمكنك البحث في إعلانات الصحف أو على مواقع العقارات:
- www.sahibinden.com هو نظير لشركة AVITO الروسية. موقع لمن يهتم بتاجير الشقق من المالك. يمكنك العثور على سكن في أي منطقة - أفسلار ، محمودلار ، بيليك ، كوناكلي وغيرها. إذا كنت تبحث عن شقة مسبقًا ، فسيساعدك الموقع في تحديد الأسعار.
- www.emlakjet.com - يحتوي على قاعدة بيانات للعروض من أصحاب العقارات. يمكنك اختيار خيار هنا باستخدام خريطة في منطقة معينة من المدينة.
عدم وجود بحث مستقل هو حاجز اللغة.
إبرام عقد إيجار
إذا تم إيجار الشقق على المدى الطويل بين مالك العقار والمستأجر ، فسيتم توقيع العقد من قبلهما فقط. إذا تمت تسوية جميع الفروق الدقيقة من خلال سمسار عقارات ، يتم تسجيل العلاقة بين الوكالة ومالك الشقة أولاً ، ثم يوقع الوسيط اتفاقية مع المستأجر.
عند إعداد وثيقة الإيجار ، يجب أن تأخذ في الاعتبار:
- العنوان الذي يقع فيه الكائن ، ومدة الإيجار وطريقة الدفع ؛
- الحد الأدنى للتكلفة الذي يريد المالك الحصول عليه لشقته ؛
- شروط استخدام المسكن طوال مدة الإيجار من قبل المالك نفسه ، بحيث لا يحدث أنه في الصيف يريد أن يعيش في شقة مؤجرة للسائحين ؛
- وجود الممتلكات والأشياء الثمينة في شقة أو منزل ؛
- مسؤوليات إدارة الممتلكات التي تقع في نطاق مسؤولية الوكالة ؛
- أي من الطرفين سيدفع فواتير الخدمات ؛
- قائمة بما لا يمكن فعله بالتأكيد في الشقة: التدخين ، إحضار الضيوف ، إلخ.
- شروط إلغاء واسترداد الوديعة. عادة ما يكون الدفع المسبق 10-50٪ من سعر الإيجار. إذا ألغى العميل الحجز قبل أقل من 3 أسابيع من الوصول ، فلن يتم استرداد الوديعة.
من المهم جدًا أن تذكر في المستند والمواقف التي يتجاوز فيها مقدار الضرر الذي تسبب فيه الضيوف مبلغ الوديعة. عادة ما يتم دفع المرافق من قبل المستأجر. يقوم أيضًا بتوصيل الإنترنت من هاتف أرضي.
وفقًا للقانون التركي ، يجب تسجيل جميع المستأجرين في مركز الشرطة. بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل ، عندما يأتي الضيف في إجازة أو في رحلة عمل لمدة أسبوعين أو أشهر ، يكون جواز السفر كافيًا.
لتوقيع عقد لفترة طويلة ، ستحتاج إلى تقديم:
- نموذج عقد (يمكنك شرائه من أي متجر قرطاسية) ؛
- جواز سفر دولي؛
- شهادة الميلاد؛
- ضمان من مقيم بالدولة.
يتم الدفع مقابل استخدام السكن كل شهر. مكفول من قبل مجلس الشيوخ - إيصالات خاصة يعطى للمالك من قبل المستأجر.
من الأفضل توثيق عقد الإيجار الموقع من قبل كاتب عدل. سيكون هذا مفيدًا إذا اضطررت فجأة إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.
ما هي الميزانية المطلوبة
يعتمد سعر استئجار شقة في تركيا أو منزل على المساحة والمساحة ومستوى الراحة. يظهر نطاق التكلفة التقريبي في الجدول:
| مدينة | خيار السكن | السعر باليورو لشهر واحد / يوم |
|---|---|---|
| إزمير | شقة من غرفة واحدة شقة من ثلاث غرف نوم منزل | 160–300 260–500 7500–9000 |
| الجانب | شقق سكنية شقة منزل | 750–900 700–2000 2500–3000 |
| أنطاليا | مجال شقة من غرفتين استئجار منزل على البحر | 30-180 (في اليوم) 850–900 1000–3000 |
| الانيا | شقة بغرفة نوم واحدة شقة من ثلاث غرف نوم | 115–150 200–260 |
| كاهول | شقة في المركز شقة من غرفتين | 150–200 175–300 |
| كوناكلي | شقة من غرفتين الإيجار اليومي | 2000–2800 35–45 |
| بيليك | شقة من غرفتي نوم غرفة منفصلة شقة في اليوم | 800–1200 100–120 300–500 |
| مرماريس | مجال شقق سكنية منزل | 500–800 700–800 1000–3000 |
| أنقرة | شقة استوديو شقة من غرفتين | 266-886 900-1500 |
| اسطنبول | شقة من غرفتين منزل مفروش شقة من غرفة واحدة | 700 1330-1780 350 |
| محمودلار | شقة من غرفة واحدة | 180-270 |
هناك طلب كبير على الفيلات الواقعة في مناطق المنتجع. يفترض هذا النوع من أماكن الإقامة وجود مسبح خاص به في الفناء وملعب ومناطق ترفيهية وحديقة صغيرة.
تعتمد تكلفة الفلل على نفس العوامل مثل سعر الشقة. على سبيل المثال ، يتراوح الإيجار في مارماريس من 600 إلى 1700 يورو في اليوم ، وفي بيليك - من 520 إلى 1000 يورو.
متى تحجز والمنطقة التي تختارها
إذا كنت ترغب في استئجار شقة على البحر بسعر رخيص ، فمن الأفضل التعامل مع هذه المشكلة قبل 3-4 أشهر من الرحلة. إذا كنا نتحدث عن موسم الصيف ، فأنت بحاجة إلى التفكير فيه بالفعل في فصل الشتاء.
يجب اختيار منطقة الإقامة بناءً على طول مدة الإقامة في البلد. تحظى ألانيا بشعبية كبيرة بين السياح اليوم. هناك مجموعة جيدة من المرافق والبنية التحتية المتطورة والشواطئ الخلابة.
للتأجير طويل الأجل ، من الأفضل اختيار أنطاليا. إنها أكثر حيوية وفي هذا الجزء من البلاد يوجد كل ما هو ضروري للإقامة الدائمة.
تشتهر كيمير بشققها المريحة والمريحة. أولئك الذين لديهم ميزانية أعلى من المتوسط يذهبون إلى Belek and Side ، حيث يتجمع هنا جمهور ثري إلى حد ما. وبالنسبة لأولئك الذين ينوون بناء حياة مهنية أو دراسة ، فمن الأفضل اختيار اسطنبول أو أنقرة.
النتائج
يمكن أن يكون استئجار شقة في إجازة في تركيا أو أثناء رحلة عمل بديلاً جيدًا للإقامة في فندق ، إذا تعاملت مع هذه المشكلة بشكل صحيح. من الأفضل أن تعهد بالبحث عن سكن لأصحاب العقارات أو المعارف الذين يقيمون بشكل دائم في الدولة ويمكنهم المساعدة في إيجاد خيار مناسب.
يتم دائمًا إغلاق العلاقات مع المالك بموجب اتفاقية ، ويعتمد مبلغ الإيجار على موقع الكائن ودرجة الراحة والمساحة.
