المواطنون الأجانب الذين يقررون شراء العقارات السكنية أو التجارية في بولندا ، ولكن ليس لديهم كل المبلغ اللازم للشراء ، يجب ألا ييأسوا - الرهن العقاري في بولندا في عام 2021 متاح ليس فقط لمواطني هذا البلد. تقدم البنوك البولندية عن طيب خاطر قروضًا لبناء أو شراء العقارات للمواطنين الأجانب ، وتقدم شروط إقراض مواتية وأسعار فائدة منخفضة على قروض الرهن العقاري. للحصول على قرض عقاري في بولندا ، يجب على الأجانب الامتثال لعدة قواعد وإعداد جميع المستندات اللازمة.
شراء العقارات في بولندا
تجذب العقارات في بولندا بشكل متزايد المواطنين من رابطة الدول المستقلة: منذ عام 2021 ، شغل مواطنو أوكرانيا وروسيا مناصب قيادية بين المشترين الأجانب. وتجدر الإشارة إلى أن امتلاك أجنبي لشقة أو منزل أو قطعة أرض في بولندا لا يبسط على الأقل عملية الحصول على تصريح إقامة أو جنسية بولندية.
في نفس الحالات التي يتم فيها شراء العقارات التجارية (والتي ستساهم في تنمية اقتصاد البلاد) ، من الممكن الحصول على تفضيلات صغيرة من الدولة البولندية - على سبيل المثال ، عند الحصول على تصريح إقامة أو عند التقدم بطلب للحصول على تأشيرات: يمكنك التسجيل في منزلك ، لا تحتاج إلى حجز فندق ، وما إلى ذلك.
تختلف أسباب شعبية الاستحواذ على العقارات البولندية ، وهي:
- بأسعار معقولة ليس فقط بالمقارنة مع دول الاتحاد الأوروبي الأخرى ، ولكن أيضًا بأسعار المساكن في الاتحاد الروسي وأوكرانيا وبيلاروسيا ؛
- في الإمكانيات الواسعة للإقراض العقاري ؛
- في فرصة للاستثمار المربح وتحقيق ربح.
تعتمد أسعار العقارات على حجمها والمدينة التي تقع فيها وكذلك على موقعها في المدينة نفسها. أعلى الأسعار من 6 إلى 9 آلاف زلوتي لكل متر مربع. م - في وارسو وكراكوف وغدانسك وبوزنان وفروتسواف ؛ أقل - من 4 إلى 5 آلاف زلوتي لكل متر مربع. م - في لودز ، برزيميسل ، شتشيتسين.
خذ دراسة سوسيولوجية!
الرهون العقارية: أسعار الفائدة ، أقساط القروض
من أجل تجنب المشاكل عند سداد قرض الرهن العقاري ، يجب أن تكون على دراية كاملة بشروط تسجيله ، وحساب جميع المدفوعات اللازمة وقدراتك الخاصة. في بولندا ، يعتبر الموقف من المدينين على القروض سلبيًا للغاية ، ولا ينبغي للمرء أن يعتمد على مساعدة الدولة.
يمكن تقديم مساعدة كبيرة من خلال البوابة المالية والتجارية البولندية www.bankier.pl ، والتي تزود الزائرين منذ عام 2000 بمعلومات موثوقة ، مما يساعد على اتخاذ القرارات الصحيحة في مجال الاستثمار وإدارة الأعمال والتمويل الشخصي. على الموقع ، يمكنك تحديد أفضل العروض من البنوك ، والحصول على معلومات محدثة عن معدلات الرهن العقاري السنوية ، وحساب حجم المدفوعات باستخدام الآلة الحاسبة.
يمكن الحصول على الكثير من المعلومات المفيدة حول عمل النظام المصرفي في بولندا من خلال قراءة مقال "البنوك والنظام المصرفي في بولندا".
في معظم الحالات ، يتم إصدار قروض لشراء المساكن في جمهورية بولندا بالعملة الوطنية - الزلوتي (PLN).
منذ عام 2021 ، تمت زيادة الحد الأدنى للمساهمات الأولية للعقارات في بولندا. إذا تمكنت البنوك السابقة من تغطية 100٪ من تكلفة السكن برهن عقاري ، فبإمكانها الآن ، بناءً على توصية لجنة الرقابة المالية البولندية ، إصدار قرض بمبلغ 80٪ من قيمة العقارات (حتى 90٪) - حسب تقدير البنوك نفسها).
بناءً على ذلك ، يتم حساب سداد قرض الرهن العقاري. الدفع يشمل:
- المتغير (WIBOR - سعر عرض وارسو بين البنوك) هو النسبة المئوية لسعر الصرف الأساسي بين البنوك في سوق ما بين البنوك. تتم مراجعة متوسط قيمته ، كقاعدة عامة ، كل 3 أشهر (3 ملايين) من قبل مجلس السياسة النقدية البولندي (RPP - Rada Polityki Pieniężnej) ، بحيث يمكن أن يتغير صعودًا وهبوطًا. في عام 2021 ، يمكن للبنوك الفردية التسوية مرة كل ستة أشهر أو سنة ؛
- عمولة لمرة واحدة لمنح القرض (marża). يتم تحديد هذه العمولة عند إصدار القرض ، وتكون ثابتة في الاتفاقية ولا تتغير بعد الآن. قد يؤثر مبلغ القرض ومدته ، ومبلغ القسط الأول ، والعروض الترويجية للبنك ، وما إلى ذلك ، على مبلغ الهامش ، فكلما قل استثمار البنك في الشراء ، قل مبلغ الهامش ؛
- معدل الفائدة السنوي الفعلي (Oprocentowanie / RRSO) ، والذي يتم حسابه مع مراعاة المصاريف المصرفية ، ومبلغ القرض ، والفترة الزمنية التي تم إصدار الرهن العقاري من أجلها ، والتأمين ، إلخ. مبلغ الدفع الشهري يعتمد عليه.
يمكنك حساب التكاليف مسبقًا باستخدام الآلة الحاسبة (kalkulator kredytów (hipotecznych)) على www.bankier.pl/.
لحساب النسبة المئوية RRSO (rzeczywistej rocznej stopie oprocentowania) والدفع الشهري (rata) ، يجب عليك:
- انتقل إلى موقع الويب وحدد الفئة الفرعية "Kredyty hipoteczne" في عمود "Twoje finanse" ؛
- في الصفحة التي تفتح ، افتح الخيارات "Pokaż opcje zaawansowane" وأدخل البيانات الضرورية ، على سبيل المثال: تكلفة الشقة - 200 ألف زلوتي ، مبلغ القرض - 180 ألف زلوتي ، عمر المقترض - 30 عامًا ، فترة سداد القرض - 35 سنة ؛
- في "Kredyty hipoteczne - Sprawdź ofertę" حدد "Sprawdź ofertę banków" ؛
بناءً على الحسابات التي تم الحصول عليها ، من الممكن مقارنة عروض البنوك المختلفة. لذلك ، يمكن أن يكون الهامش من 1.89 إلى 2.92٪ ، RRSO - من 4.05 إلى 5.35٪ ، النسبة المئوية - من 754 إلى 866 زلوتي. بعد اختيار الخيار الأنسب ، يمكنك استخدام خدمات المستشار (doradca finansowy أو hipoteczny) لهذا البنك أو ذاك ، والذي سيتحقق من الجدارة الائتمانية للعميل ، ويقترح الخيار الأفضل ، ويرسل طلبًا إلى البنك ويساعد في التفاوض معه البائع. هذه الخدمات مجانية للمشتري - يتلقى الاستشاري عمولة من البنك للقرض الصادر.
بالإضافة إلى هذه المدفوعات ، يجب عليك الاستعداد للنفقات التالية:
- السداد الأولي (بحد أدنى - 10-20٪ من قيمة العقار ، حسب البنك). يتأثر مبلغ المساهمة أيضًا براتب الدائن: فكلما انخفض ، زادت المساهمة ؛
- عمولة البنك (prowizja) - من 0٪ فأكثر. غالبًا ما يطلب منك البنك سداده حتى قبل إصدار الرهن العقاري ، وأحيانًا يتم تضمينه في مبلغ القرض والمدفوعات الشهرية. يمكنك التخلص من الحاجة إلى دفع العمولة باستخدام أحد المنتجات الإضافية التي يقدمها البنك ؛
- التأمين المستندي (ubezpieczenie pomostowe). من أجل تقليل المخاطر ، يمكن إدخال البنك في القسم الرابع من سجل الأراضي (ksiega wieczysta) حتى السداد الكامل لقرض الرهن العقاري. قبل إجراء الإدخال (قد يستغرق ذلك بعض الوقت) ، يجوز للبنك زيادة الهامش أو فرض رسوم إضافية للتأمين ضد المخاطر ؛
- الدفع للتقييم العقاري (oplata za wycene nieruchomosci) من قبل موظف في البنك أو خبير من طرف ثالث ؛
- تأمين إضافي على الحياة للمقترض (inne ubezpieczenia) ؛
- الرسوم والعمولات الأخرى (inne oplaty i prowizje). قد تنشأ مثل هذه المدفوعات إذا كنت ترغب في سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد أو إذا لم تدفع المال في الوقت المحدد (تحتوي الاتفاقيات على قائمة بالمدفوعات في مثل هذه الحالات).
تسجيل الرهن العقاري في بولندا من قبل المواطنين الأجانب
يتمتع مواطنو دول الاتحاد الأوروبي بفرصة التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في البنوك البولندية بنفس الشروط مثل البولنديين. الرهون العقارية للأجانب - لا يمكن لمواطني الدول خارج الاتحاد الأوروبي ، بما في ذلك رابطة الدول المستقلة ، إلا بعد فحص شامل لمدى امتثالهم لمعايير معينة وتوفير بعض المستندات الإضافية.
للحصول على تفاصيل حول شروط الحصول على قرض لشراء العقارات من قبل المواطنين الأجانب ، راجع مقال "الرهون العقارية للمواطنين الأجانب في بولندا في عام 2021".
متطلبات البنك لمواطني رابطة الدول المستقلة
وتجدر الإشارة إلى أنه لا توجد قائمة واحدة بالمتطلبات الإضافية للأجنبي لإصدار قرض ، لذلك يمكن لكل بنك وضع قواعده الخاصة. لذلك ، في بعض الحالات ، يمكن أن يؤدي وجود بطاقة بولندي إلى تبسيط الحصول على قرض صغير بشكل كبير ، وفي بعض الأحيان ، إذا لزم الأمر ، قد يحتاج الأجنبي إلى بطاقة إقامة.
في أغلب الأحيان ، تقدم البنوك البولندية المتطلبات التالية للأجانب:
- التحقق من هوية مواطن أجنبي (جواز سفر ساري المفعول) ؛
- تأكيد قانونية إقامة مقدم الطلب في بولندا للحصول على قرض ؛
- تأكيد وجود تصريح إقامة بولندي (meldunku) ؛
- الإشارة إلى المصدر القانوني للدخل (يجب توثيقه) ؛
- لديك تاريخ ائتماني إيجابي (في بولندا أو في بلد الإقامة) ؛
- لديك رقم PESEL.
ما هي المستندات المطلوبة عند التقدم للحصول على قرض وكم سيكلف
تتضمن حزمة المستندات اللازمة للحصول على قرض الرهن العقاري ما يلي:
- جواز سفر دولي؛
- بطاقة إقامة دائمة في بولندا (karty stałego pobytu) أو بطاقة إقامة مؤقتة (karty czasowego pobytu) لمدة 12 شهرًا على الأقل. في الحالة الثانية ، تتوافق شروط القرض مع فترة صلاحيته ؛
- شهادة دفع الضرائب (zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach) ؛
- شهادة راتب لآخر ثلاثة إلى ستة أشهر (إذا كان لديك عقد عمل مفتوح - umowa o prace na czas nieokreslony) ؛
- عقد لمدة عام مقدمًا وشهادة دخل لآخر ثلاثة إلى ستة أشهر (إذا كان هناك عقد عمل لفترة محددة - umowa o prace na czas okreslony) ؛
- شهادة دخل لآخر ستة أشهر أو سنة (للعمل في بولندا بموجب عقد بموجب عقد - umowa zlecenia / o dzieło) ؛
- شهادة دخل لمدة عام إلى عامين (عند إدارة عملك الخاص في بولندا) ؛
- شهادة مخالصة الشرطة (zaświadczenie o niekaralności) ؛
- تقرير BIK البولندي (Biuro Informacji Kredytowej) ، وشهادة دفع PIT وتاريخ حركة الأموال في الحساب المصرفي لمقدم الطلب ؛
- اتفاق مبدئي (umowa wstępna) مع المنشئ (المطور) أو مع بائع العقارات ؛
- إذن من وزير الداخلية البولندي لشراء العقارات في حالة شراء منزل أو قطعة أرض من قبل أجنبي عاش في البلاد لمدة تقل عن خمس سنوات. مطلوب أيضًا الحصول على تصريح لشراء أي عقارات تقع في المنطقة الحدودية.
من الضروري أيضًا ملء استبيان خاص في فرع البنك أو عبر الإنترنت على موقع الويب الخاص بالبنك.
تتقاضى البنوك عمولة لمرة واحدة مقابل خدماتها - تصل إلى 3.5٪ من مبلغ القرض.
يدفع المقترض أيضًا مقابل خدمات ممثل البنك (في حدود 200-300 زلوتي) ، والذي يقوم قبل توقيع العقد بفحص العقارات (وجهة نظر rzeczoznawcy) من أجل التحقق من وجودها ، وما إذا كانت القيمة المعلنة تتطابق مع القيمة الحقيقية ، وتوقيع ملاحق العقد. في أغلب الأحيان ، يتم إجراء مثل هذا الفحص إذا كانت شركة جديدة أو غير معروفة تعمل كمطور ، وكذلك عند شراء مخزون سكن ثانوي.
سيتكلف إصدار التصاريح من وزارة الشؤون الداخلية البولندية مع رسوم الدولة 1848 زلوتي.
تسجيل العلاقات مع البنك
تُظهر الممارسة أنه بالنسبة لقرض الرهن العقاري ، غالبًا ما يتقدم المواطنون الأجانب إلى تلك البنوك البولندية ، التي هم بالفعل عملاء فيها. بدون حساب مصرفي ، من الصعب للغاية وغير المنطقي العيش في بلد يتمتع بنظام مصرفي مستقر وخدمات مصرفية متطورة عبر الإنترنت.
علاوة على ذلك ، من السهل جدًا فتح حساب في بنك بولندي - وهذا يتطلب حدًا أدنى من المستندات: جواز سفر مع تأشيرة وبطاقة إقامة. يتم توفير الحساب المصرفي والبطاقة المصرفية القياسية مجانًا (حتى 8 أغسطس 2021).
ميزة أخرى لفتح حساب في بنك بولندي هي القدرة على الحصول على قرض استهلاكي صغير. بعد السداد في الوقت المناسب لجميع الالتزامات المرتبطة به ، ستنتقل المعلومات المتعلقة بالتاريخ الائتماني الإيجابي إلى مكتب المعلومات الائتمانية (BIK) ، والذي يمكن أن يلعب دورًا حاسمًا عند التفكير في الحصول على قرض عقاري واتخاذ قرار إيجابي.
خوارزمية الحصول على قرض عقاري في بولندا بسيطة:
- توقيع عقد مبدئي مع المطور / البائع ؛
- التعامل مع حزمة من الوثائق للبنك ؛
- دراسة البنك للتطبيق والتحقق من جميع البيانات (في غضون 7-14 يومًا) ؛
- توقيع اتفاقية قرض (ustanowienie hipoteki). يتم التفاوض على جميع شروطها بشكل فردي بين البنك والمقترض ، بما في ذلك طريقة تحويل الأموال إلى بائع العقارات: إلى حسابه المصرفي ، من خلال وديعة بنكية أو غيرها.
بعد ذلك ، يمكنك توقيع الاتفاقية النهائية مع البائع لدى كاتب العدل ، وتقديم طلب إلى قسم المساحة. بمجرد أن يقدم المشتري العقد إلى البنك ، سيقوم البنك بتحويل الأموال إلى البائع في غضون الإطار الزمني المتفق عليه.
تعرف على المزيد حول كيفية الحصول على قرض نقدًا أو للحصول على سكن في أحد البنوك البولندية
المدفوعات والضرائب الإضافية عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري
المدفوعات الإضافية عند شراء العقارات برهن عقاري تعني في المقام الأول رسوم خدمات كاتب العدل (رسوم كاتب العدل). بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا دفع الضرائب المقابلة في بولندا.
يحدد كاتب العدل مبلغ المكافأة وفقًا لتقديره الخاص ، اعتمادًا على قيمة العقار ، والتي أشار إليها الطرفان ، لكن ليس له الحق في المطالبة بمبلغ يتجاوز المعدلات التي حددها أمر وزارة جستس أوف بولندا "على المعدلات القصوى لرسوم كاتب العدل" رقم 1564 بتاريخ 28 يونيو 2004 ، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (23٪).
وفقًا للفقرة 3 من اللائحة ، بقيمة ممتلكات من 60 ألف إلى مليون زلوتي ، سيكون المعدل 1010 زلوتي بالإضافة إلى 0.4 ٪ من مبلغ الصفقة. يقدر تسجيل الصفقة بمبلغ مليون إلى مليوني دولار بالفعل بـ 4770 زلوتي و 0.2٪ من المبلغ.
على سبيل المثال ، عند شراء شقة بقيمة 200 ألف زلوتي ، ستكون رسوم كاتب العدل: 1010 (سعر) + 800 (0.4٪ من المبلغ) + 416.3 (23٪ ضريبة القيمة المضافة) = 2226.3 زلوتي.
تسعى جميع مكاتب التوثيق جاهدة لتعيين الحد الأقصى للشريط ، لذلك يُنصح بالتعرف أولاً على المدفوعات المتوقعة ؛ في حالة الطلبات الزائدة ، يمكنك دائمًا الاتصال بموثق عدل آخر.
بالإضافة إلى الرسوم ، يأخذ كاتب العدل أيضًا مدفوعات مقابل:
- إعداد مقتطفات من القانون (في المتوسط 6 زلوتي بولندي لكل صفحة A4). مطلوب ما لا يقل عن ستة مقتطفات - في وزارة الشؤون الداخلية ، والمحكمة (التي يوجد في دائرتها سجل المنزل) ، والخدمة الجيوديسية ، والخزانة والأطراف المتعاقدة ؛
- رسوم المحكمة للحصول على بيان حول الحاجة إلى إجراء قيد في دفتر المنزل (200 زلوتي بولندي صافي) ، في حالة عدم وجود كتاب المنزل - 60 زلوتي بولندي إضافي (صافي) لطلب إنتاجه.
الأطراف تتحمل هذه التكاليف في النصف.
حقيقة مثيرة للاهتمام. وفقًا للقانون البولندي ، يمكن مراجعة مبالغ المعاملات العقارية في غضون خمس سنوات من تاريخ إبرامها. يتم ذلك من أجل مكافحة التقليل من الأسعار الحقيقية ، من أجل تقليل مبلغ المعاملة وخفض الضريبة.
في حالة شراء عقار بمخزون سكني ثانوي ، يجب على المشتري دفع ضريبة الدعوى المدنية بمبلغ 2٪ من القاعدة الخاضعة للضريبة (القيمة السوقية للعقار). في حالة شراء منزل من مطور ، لا يتم تحصيل هذه الضريبة.
عنصر تكلفة إضافي آخر للمشتري عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري هو ما يسمى بضريبة الرهن العقاري (Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) ، والتي يجب تضمينها في الاتفاقية مع كاتب عدل أو دفعها في مكتب الضرائب في غضون 14 يومًا من تاريخ شراء العقار (نموذج الإقرار الضريبي PCC3) معدل الضريبة 0.1٪.
تحظى البنوك في بولندا بشعبية لدى المواطنين الأجانب
تتمتع بولندا بنظام مصرفي مستقر: تعمل عشرات البنوك البولندية والأجنبية في البلاد. يهتم مواطنو البلدان الأخرى الذين سيحصلون على قرض عقاري في المقام الأول بالبنوك في بولندا التي تعمل مع الأجانب ، وعلى استعداد لتزويدهم بقرض ، وتقديم أكثر الخيارات ربحية ، علاوة على ذلك ، موثوق بهم.
عند الحديث عن شروط الاعتماد ، تجدر الإشارة إلى أن هؤلاء المواطنين الأجانب الذين حصلوا على بطاقة إقامة دائمة في بولندا لديهم فرص كبيرة للحصول على قرض طويل الأجل (لمدة 30-45 عامًا). يكون الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للأجانب - حاملي بطاقة الإقامة المؤقتة في بولندا - سيتم إصدار القرض لمدة لا تتجاوز فترة صلاحية البطاقة.
تشمل البنوك الأكثر شهرة بين الأجانب ما يلي:
- MBank.المتطلبات للمواطنين الأجانب هي الأكثر ولاءً هنا: حد أدنى من المستندات ، وإمكانية التسجيل عبر الإنترنت ، وقرار سريع (عندما يكون هناك تاريخ ائتماني إيجابي وتعاون مع هذا البنك ، ثم في غضون يوم إلى يومين). يمكن للبنك التحقق من حقيقة التوظيف عن طريق الاتصال بصاحب عمل العميل. العيب هو ارتفاع معدل الفائدة.
- الألفية. يتمتع البنك بخبرة في العمل مع مواطنين من روسيا وأوكرانيا ودول رابطة الدول المستقلة الأخرى وعدد كبير من الفروع في جميع أنحاء البلاد. يمكنك تقديم طلب وفتح حساب من خلال موقع البنك. للتقدم بطلب للحصول على قرض ، يتعين عليك تقديم جواز سفر ، واتفاق مع صاحب العمل ، وشهادة دخل لمدة 3 أشهر ، وتصريح إقامة.
- WBK Bank Zachodni. يعمل البنك مع مواطني رابطة الدول المستقلة ، لكنه يضع متطلبات أكثر صرامة للعملاء. من الممكن التقديم عبر الإنترنت من خلال موقع الويب (على الرغم من أن الزيارة الشخصية لا تزال ضرورية - للتوقيع على طلب قرض) ، ومع ذلك ، سيطلب البنك ويتحقق من بطاقة الهوية وشروط تصريح الإقامة والراتب وسجل الائتمان ومعلومات عن صاحب العمل ، إلخ.
- يطلب ING Bank Slaski من الأجانب تأكيد شروط تصريح الإقامة ، وتقديم دليل على الملاءة المالية (يمكنك تقديم umowa o dzieło أو umowa zlecenia). دفعة مقدمة - 20٪ على الأقل من قيمة العقار ؛
- PKO Bank Polski. الحد الأدنى للدفع الأولي 10٪ من قيمة العقار. يقدم البنك قروض الرهن العقاري لمواطني رابطة الدول المستقلة ، ولكنه يتطلب تأكيدًا للائتمان والتاريخ المصرفي ، والملاءة المالية ، وكذلك الإذن من وزارة الشؤون الداخلية في بولندا لشراء العقارات في البلاد.
حقيقة مثيرة للاهتمام. أحد أقدم البنوك في بولندا ، PKO Bank Polski (تأسس عام 1919) ، أصبح في عام 2004 مستثمرًا في Lviv "Kredobank". وهكذا ، استأنف البنك أنشطته في لفيف بعد 65 عامًا - حتى عام 1939 كان مكتب البنك موجودًا بالفعل في هذه المدينة.
دعونا نلخص
من الممكن جدًا الحصول على قرض عقاري في بولندا لمواطني رابطة الدول المستقلة. إذا كان الأجنبي يقيم بشكل قانوني في بولندا ، وكان موظفًا رسميًا ولديه مصدر دخل ثابت ، وائتمان لا تشوبه شائبة وتاريخ مصرفي ، كقاعدة عامة ، فسيكون قادرًا على الحصول على قرض عقاري دون أي مشاكل.
لشراء العقارات في بولندا ، يجب أن تدفع (حسب البنك) من 10 إلى 20٪ من قيمة العقار. هناك أيضًا ثلاث نقاط مهمة يجب ملاحظتها:
- في بعض الحالات ، من الضروري الحصول على إذن من وزارة الشؤون الداخلية البولندية لشراء العقارات ؛
- اختيار البنك (قد تختلف متطلبات إجراءات منح القرض ومعالجته اختلافًا كبيرًا) ؛
- تكاليف إضافية (لتسجيل معاملة ، كاتب عدل).
في المقابل ، سيحصل المواطن الأجنبي على مسكنه الخاص ، والذي يحق له التصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص: العيش فيه أو تأجيره. يمنحك امتلاك منزلك الخاص في بولندا بعض المزايا: يمكن أن يساهم هذا الظرف في الحصول على تأشيرة متعددة ، ويمنح الحق في عدم تأكيد حجز فندق عند التقدم بطلب للحصول على تأشيرة بولندية ، ولكن ببساطة قم بالتسجيل في شقتك (والتي ستكون ميزة إضافية عند التقدم للحصول على تصريح إقامة) ، بالإضافة إلى أنه يسمح لك بشراء سيارة في بولندا وتسجيلها في مكان التسجيل.
