تجتذب إسرائيل المهاجرين من دول ما بعد الاتحاد السوفيتي مع مستوى معيشي لائق ونظام رعاية صحية ممتاز وتوافر المواطنة (للأشخاص من أصول يهودية). تضمن الدولة السلامة والحماية الاجتماعية للسكان. لكن المرافق في إسرائيل مكلفة بالمعايير الروسية. على الرغم من أننا إذا أخذنا في الاعتبار متوسط الراتب عند مقارنة الأسعار ، فإن العبء المالي الذي تتحمله الأسرة المتوسطة يكون قابلاً للمقارنة.
الضرائب العقارية السنوية
المواطن الإسرائيلي لامتلاك عقار أو عند إجراء صفقة شراء / بيع معها سيحتاج إلى دفع الضرائب التالية:
- Arnona هي ضريبة البلدية. يمكنك تقسيم هذه الرسوم إلى 6 دفعات مختلفة أو تسديد دفعة لمرة واحدة كل عام. يتأثر حجم "أرنونا" بالتعرفة التي تحددها سلطات مستوطنة معينة ، بالإضافة إلى مساحة الكائن وموقعه. تنطبق المزايا الضريبية على:
- الأشخاص الذين يحتاجون إلى رعاية مستمرة ؛
- العائدون الجدد (لمدة 3.5 سنوات) ؛
- جندي مجند
- المعاقين جيش الدفاع الإسرائيلي (الجيش الإسرائيلي).
- "ماس رحيشة" - ضريبة الشراء. تكلف من مشتري العقارات. يتم تحديد معدل "mas rehish" بموجب القانون وهو عبارة عن قيمة مشتقة من قيمة العنصر المكتسب ، مقسمة إلى مراحل معينة مع زيادة هذا المؤشر - يتم فرض ضريبة أعلى على كل جزء لاحق من المبلغ. بالنسبة للمقيمين في إسرائيل ، تتراوح الضريبة من 0 إلى 10٪ ، وبالنسبة للأجانب من 8 إلى 10٪ ؛ يمكن للعائدين الاستفادة من معدل "ماس رهيش" المخفض من خلال شراء عقارات في إسرائيل.
- اثيل اشبخا - ضريبة التحسين. يتم جمعها من قبل البلدية ليس فقط من مالك العقار ، ولكن أيضًا من المستأجر ، إذا قام هؤلاء الأشخاص بعمل يهدف إلى تحسين العقار ، مما أدى إلى زيادة قيمته. ومن المثير للاهتمام أن القانون يسمح للمالك أو المستأجر بالطعن في مبلغ الدفعة.
- ماس شفاخ - ضريبة الدخل. ينطبق تأثير هذا الرسم على الزيادة في سعر العقار ، أي على الفرق بين سعر شرائه وبيعه. شروط تطبيق الحوافز الضريبية:
- للمبيعات التي أجراها المالك لمدة لا تزيد عن 4 سنوات ؛
- إذا كانت الشقة الوحيدة للبيع.
ماذا تشمل قائمة المرافق في إسرائيل؟
يجب أن تدرك أنه لا توجد مفاهيم مثل مكتب الإسكان ، وكذلك التدفئة المركزية في إسرائيل. يتم توفير جميع الخدمات من قبل شركات وشركات مختلفة. وفقًا لذلك ، يجب أن يتم الدفع لهم وفقًا لحسابات مختلفة.
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في البنود الرئيسية لنفقات صيانة العدادات السكنية وتكلفة المرافق في إسرائيل.
لجنة البيت (وعد بايت)
بالنسبة لتنظيف المبنى السكني والمنطقة المحيطة ، بما في ذلك صيانة المسطحات الخضراء ، تصدر لجنة المنزل شيكات لمدة ستة أشهر ، أو يتم دفع مبلغ ثابت كل شهر. تعتمد قيمته في الحساب على مساحة المباني المشتركة مباشرة داخل المبنى السكني ، والمنطقة المجاورة وما إذا كان هناك العديد من المزروعات فيها.
تتراوح ضريبة البايت من 30-40 إلى 150-200 شيكل / شهر. لكن بالنسبة لمنزل جميل وكبير به بهو ضخم ، حوله مساحة كبيرة بها حدائق ورود وأسرّة زهور ، يمكن أن تكون هذه الرسوم أعلى - حتى 250 شيكل. يُلزم الملاك الرسميون للشقة أو الأشخاص الذين يستأجرونها بدفع مدفوعات المرافق للجنة المنزل في إسرائيل.
مزود الطاقة
كما هو الحال في معظم البلدان ، في إسرائيل ، تُستخدم بيانات العداد لحساب المبلغ المطلوب دفعه مقابل الكهرباء. تخضع تعريفة إمداد الكهرباء في الدولة لتغييرات متكررة.
لذلك ، في بداية عام 2021 ، ارتفع متوسط تكلفة الكيلوواط / ساعة بنسبة 6٪ والآن تُدفع الكهرباء في إسرائيل بمعدل 0.49 شيكل / كيلوواط (0.14 دولار).
في أشهر الصيف ، يكون استهلاك الكهرباء بسبب مكيفات الهواء التي تعمل باستمرار أعلى مرتين تقريبًا من الشتاء. وحتى عدم وجود تدفئة مركزية مما يستلزم استخدام السخانات في الطقس البارد لا يغير هذه النسبة.
هناك خيارات الدفع التالية:
- تحويل الأموال عن طريق البريد ، بدون عمولة:
- الدفع للكهرباء عبر الإنترنت. يتم تنفيذه من خلال مواقع متخصصة موجودة على الإنترنت. تعمل موارد الويب هذه مع بطاقات الائتمان لجميع المؤسسات المصرفية الإسرائيلية. لكن قد تكون هناك قيود على المبلغ المحول ، على سبيل المثال ، لا يزيد عن 10 آلاف شيكل ؛
- إصدار أمر بالدفع للبنك الذي تم فيه فتح الحساب الجاري (يتم تحصيل عمولة إضافية) ؛
- عبر البلدية: اتصل عبر الهاتف وادفع بالبطاقة.
إذا لم تدخر الأسرة ما يكفي من الراحة وتستخدم مكيف الهواء ، فسيتعين عليها دفع حوالي 400-500 شيكل (100-135 دولارًا أمريكيًا) شهريًا. يحصل المستفيدون على خصم بنسبة 50 بالمائة.
خدمة تزويد المياه
في نهاية عام 2021 ، صادقت اللجنة البرلمانية للشؤون الداخلية على وثيقة تقضي بانخفاض تكلفة المياه في إسرائيل على السكان بنسبة 14.5٪. وبحسب رئيس وزارة الداخلية ، السيد أرييه درعي ، فإن هذا الارتياح سيشعر به بشكل خاص العائلات ذات الدخل المحدود.
لكن كل شيء ليس بهذه البساطة هنا. نظرًا لوجود نقص حاد في المياه في إسرائيل ، بما في ذلك مياه الشرب ، يتم تقنين استهلاكها. حجم الحصة الشهرية للفرد 3.5 م 3 ، وللوحدة السكنية - لا تقل عن 7 م 3. أي شيء يتم استهلاكه أكثر من اللازم يخضع لمعدل متزايد.
وبالتالي ، يتم شحن إمدادات المياه في إسرائيل بمعدلات منخفضة ومرتفعة. فيما يلي أرقام كلا الخيارين.
- 6.82 شيكل (1.95 دولار) لكل متر مكعب ؛
- 12.85 شيكل (3.57 دولار) للمتر المكعب.
تكرار استلام الفواتير - مرة كل شهرين. هناك ما معدله 50 شيكل للفرد. يدفع متوسط الأسرة حوالي 200-250 شيكل شهريًا.
إمدادات الغاز
هناك عشرات الشركات المتنافسة في صناعة إمداد الغاز في إسرائيل. منذ عام 2021 ، تنشر وزارة الطاقة سجلاً في المجال العام يسمح للمواطنين بتحليل الأسعار المعلنة من قبل مختلف الشركات والاختيار الأفضل من الموردين العاملين في منطقة معينة ، مع تطبيق معيار "نوع البنية التحتية".
يتم توفير إمدادات الغاز المركزية في إسرائيل بطريقتين:
- من التخزين تحت الأرض
- من اسطوانات الغاز الخارجية.
الخيار الأول ، على الرغم من عدم أهميته ، لا يزال يقلل من تكلفة الخدمة. لكن في البيوت القديمة ، الثاني مقبول بشكل عام. إنه يعني رسم اشتراك إلزامي لمدة شهرين.
يوضح الجدول تكلفة الغاز (بالدولار).
| مدينة | ثمن 1 م 3 من الغاز | رسوم شهرية |
|---|---|---|
| حيفا | 5.8 إلى 10 | من 5 إلى 9.5 |
| تل أبيب | 6.5 إلى 11.2 | من 5 إلى 10 |
| بيت المقدس | 4.5 إلى 5.8 | 8.2 إلى 11 |
البديل الأرخص هو تركيب اسطوانات الغاز. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة هذه المعدات التي تزن 48 كيلوجرامًا (سعة 20.4 متر مكعب تقريبًا)
- في القدس - من 98 دولارًا إلى 125 دولارًا ؛
- في تل أبيب وحيفا - في حدود 125-150 دولارًا ؛
لا يتم فرض رسوم الاشتراك إذا كان المستهلك قد بنى فرعًا لخط أنابيب الغاز على نفقته الخاصة من خلال جذب خدمات متخصص معتمد ويتحمل مسؤولية قابلية الخدمة.
الإنترنت والهاتف والتلفزيون
أكبر مزودي خدمات الإنترنت ومشغلي الهاتف المحمول في إسرائيل هم بيليفون ، أورانج وسيلكوم. تبلغ الرسوم الشهرية لحركة المرور من 1-3 جيجابت في الثانية واتصالات الهاتف المحمول غير المحدودة حوالي 100 شيكل.
لم يتجاوز عمر الهاتف الأرضي فائدته بعد ، ولكن ، كقاعدة عامة ، يأتي في حزمة مع الإنترنت المنزلي. في المجموع ، سيتعين على المستهلكين دفع 150-200 شيكل شهريًا. باقة التليفزيون ستزيد الفاتورة بمقدار 120-250 شيكل.
التأمين على العقارات
يحق لأصحاب العقارات في إسرائيل الاختيار بين التأمين على المنزل والادخار عند شراء بوليصة تأمين مناسبة. عندما يتم إبرام عقد تأمين بمبلغ 30-60 ألف دولار ، فإن تكاليف الأقساط السنوية ستكون مقبولة تمامًا من 180 إلى 300 دولار.
مثال على حساب تكلفة مالك العقار
على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك خيارًا مع شقة بقيمة 470.000 دولار ومساحة 110 م 2 بالقرب من وسط المدينة. تعيش فيه عائلة مكونة من 3 أفراد لمدة 3 أشهر.
- المبلغ التقريبي للضريبة السنوية - 710 دولارات أمريكية ؛
- تكاليف صيانة المنزل (أجور لجنة الإسكان) - 800 دولار
- دفع ثمن المياه - 750 شيكل ، حوالي 120 دولارًا ؛
- تكاليف الكهرباء - حوالي 300 دولار ؛
- إمداد غاز مركزي - ما يصل إلى 40 دولارًا ؛
- بوليصة تأمين على السكن (إذا رغب المالك) - 75 دولار.
بجمع كل هذه الأرقام معًا ، نحصل على أن مبلغ النفقات سنويًا هو 2،045 دولارًا أمريكيًا (اعتبارًا من كانون الأول (ديسمبر) 2021 ، هذا هو 7،710.88 شيكل).
تأجير وإدارة الشركات
لا يقيد القانون الإسرائيلي بأي حال من الأحوال إمكانية كسب الأجانب للمال عن طريق تأجير العقارات. لكن يجب أن نتذكر أنه يجب دفع الضريبة على الدخل الذي يتم تلقيه ، ويتم حسابه وفقًا لصيغة معقدة: من أصل 6000 شيكل يتم الحصول عليها من توفير سكن للإيجار ، سيتعين على الدولة دفع حوالي 1980.
أدناه هو متوسط دخل الإيجار.
- شقة من 3 غرف في أحد أحياء السكن بالمدينة - 3000 - 5650 شيكل (800-1500 دولار) ؛
- شقة من 3 غرف في وسط المدينة - 4500-7000 شيكل (1200-1.850 دولار أمريكي) ؛
- شقة من غرفة واحدة في أحد أماكن النوم بالمدينة - 1950-3300 شيكل (520-880 دولارًا أمريكيًا) ؛
- شقة من غرفة واحدة في وسط المدينة - 2600-4000 شيكل (690-1.050 دولار).
العائد على توفير سكن للإيجار في المتوسط في الدولة هو عند مستوى 4-5٪ سنويًا ، لكن يعتمد على جودة العقار وموقعه.
من أجل سداد فواتير الخدمات والضرائب في الوقت المناسب ، وكذلك لتسليم المساكن للإيجار بنجاح ، يوصى باللجوء إلى خدمات شركة الإدارة. تعمل هذه الشركات بكفاءة ، لكنها أيضًا تتقاضى الكثير من المال مقابل عملها - حوالي 10-15٪ من تكلفة الإيجار.
تشمل مسؤوليات شركة الإدارة: الإعلان عن المساكن ، وتنظيم تسوية / إخلاء المستأجرين الفرعيين ، وتنظيف الشقة والعناية بها ، وإزالة الأعطال الطفيفة.
استنتاج
تشمل تكاليف المرافق بالنسبة لمعظم الإسرائيليين نفس العناصر تقريبًا: تكلفة الكهرباء والغاز والمياه والمدفوعات مقابل خدمات مشغلي الهواتف المحمولة والخطوط الأرضية والتلفزيون ومزودي الإنترنت.
يعتمد المبلغ الإجمالي للمدفوعات على منطقة الإقامة وخصائص الممتلكات وتكوين الأسرة. تتقلب الأرقام الحقيقية في نطاق واسع - من 200 إلى عدة آلاف من الدولارات شهريًا.
