أقصى الجنوب من المدن الألمانية الكبرى ، فرايبورغ ام بريسغاو ، هي أيضا واحدة من أجمل المستوطنات في البلاد. القرب من مدن سويسرا وفرنسا ، مناخ رائع ، طبيعة رائعة ، مركز تاريخي جميل ، تدفق سياحي قوي ، وجود جامعة وعيادة كبيرة ، كتلة من الشركات المسجلة ، بنية تحتية ممتازة وخطوط مواصلات - لهذا السبب يزداد الطلب على العقارات في فرايبورغ بشدة بين المستثمرين اليوم ، على الرغم من حقيقة أن تكلفتها هي واحدة من أعلى الأسعار في البلاد.
مميزات سوق العقارات
Freiburg (Freiburg im Breisgau) هي مدينة جنوبية قديمة في ألمانيا ، تأسست عام 1120 ومعترف بها كواحدة من أكثر المستوطنات أمانًا في البلاد. من السمات المميزة الرئيسية لفرايبورغ موقعها على الحدود الألمانية بالقرب من مدينة بازل السويسرية ومدينة مولوز الفرنسية ، وسحر وسط المدينة الخاص خلف البوابات القديمة ، ووفرة المساحات الخضراء والغابات ، كما وكذلك عدد كبير من الطلاب من جميع أنحاء العالم. منذ أن تأسست جامعة ألبرت لودفيج هنا عام 1457 ، أصبحت فرايبورغ واحدة من المدن الجامعية الألمانية الكلاسيكية ، شابة ونابضة بالحياة.
تضم فرايبورغ حاليًا 227،590 شخصًا (اعتبارًا من 31 ديسمبر 2021) ، مما يجعلها رابع أكبر مدينة في ولاية بادن فورتمبيرغ الفيدرالية ، في المرتبة الثانية بعد شتوتغارت وكارلسروه ومانهايم.
جنبا إلى جنب مع مناطق Breisgau-Hochschwarzwald و Emmendingen ، تشكل المدينة المنطقة الاقتصادية في فرايبورغ مع أكثر من 630،000 نسمة. تقع في منطقة حضرية ثلاثية القومية في أعالي الراين ويبلغ عدد سكانها حوالي 6 ملايين نسمة.
مظهر المدينة والعمارة
تعتبر فرايبورغ ام بريسغاو بجدارة واحدة من أجمل المدن وأكثرها إشراقًا في ألمانيا. يدعو المركز التاريخي ، مع بوابات المدينة ، الضيوف لاكتشاف ثقافة وتاريخ فرايبورغ ، ثم البقاء في أحد المقاهي والحانات العديدة - المدينة مضيافة للغاية لدرجة أنها تعتبر مركزًا اقتصاديًا إقليميًا فيه قطاع الخدمات يسود. Bächle - أصبحت الجداول التي تتدفق مباشرة في الأرصفة زخرفة إضافية للمستوطنة.
على بعد بضعة كيلومترات من المركز يوجد جبل محلي يتسلقه بانتظام عشاق التزلج على جبال الألب. بشكل عام ، ما يقرب من نصف مساحة فرايبورغ تشغلها مساحات خضراء ومتنزهات وحدائق وبحيرات وأماكن أخرى للاستجمام في الهواء الطلق. يضيف نهرا الراين والغابة السوداء سحرًا إضافيًا إلى المدينة ، ويمكن للمقيمين خارج فرايبورغ التنزه سيرًا على الأقدام عبر التلال المشجرة.
تتميز عقارات فرايبورغ بموقع ممتاز ، تم تجديدها مؤخرًا أو مباني جديدة تمامًا.
غالبًا ما توجد العديد من مساكن الطلاب في هياكل قديمة حديثة تثير الإعجاب بمساحتها الكبيرة وأسقفها العالية.
تتميز المناطق الرئيسية في المدينة بالعديد من المباني التاريخية مثل Freiburger Münster أو Stadttheater geprägt. يمكن رؤية الواجهات المزينة بشكل غني في كل مكان ، حتى في المجمعات السكنية ذات المدرجات البسيطة.
من ناحية أخرى ، تتميز مناطق التطوير الجديدة بالطراز الحديث - المناطق السكنية محاطة بالمساحات الخضراء والمساحات العامة. الهياكل الاستيطانية أكثر من جذابة بسبب تحضرها وقربها من الطبيعة. فرايبورغ ، في سياق التخطيط الحضري ، تضع نفسها كمدينة متنوعة وواعية بيئيًا.
القطاع الإدراي
تضم فرايبورغ 28 منطقة ، والتي بدورها مقسمة استراتيجياً إلى ما مجموعه 42 بلدية:
| يصرف | البلديات |
|---|---|
| ميتي (ميتي ، في الوسط) | ألتشتات (ألتشتات) |
| نيوبورج (نيوبورج) | |
| Ost (Ost) | إبنيت |
| كابيل | |
| ليتينويللر | |
| فالدسي | |
| غرب | بيتزنهاوزن (بيتزنهاوزن) |
| لاندفاسر | |
| لين | |
| موسوالد | |
| موندينهوف (موندينهوف) | |
| Stühlinger | |
| Waltershofen (Waltershofen) | |
| سودويست | هاسلاش |
| أوبفينجين (أوبفينجين) | |
| Rieselfeld (Rieselfeld) | |
| شارع. Georgen (القديس جورج) | |
| تينجين (تينجين) | |
| مونسينجين (مونسينجين) | |
| فوبان | |
| Weingarten (Weingarten) | |
| نورد | برول |
| هيرديرن | |
| Hochdorf (Hochdorf) | |
| Zähringen (Zeringen) | |
| سود (سود) | جونترستال |
| Oberau (Oberau) | |
| ويير |
البنية التحتية والمرافق الثقافية والترفيهية
على الرغم من أن تمويل الأنشطة المسرحية في فرايبورغ محدود للغاية ، إلا أن الإنتاجات المسرحية المحلية تجتذب العديد من الجماهير ، وقد منحت مجلة Die deutsche Bühne مسرح مدينة فرايبورغ المركز الأول في الخريف عن "العمل المسرحي المقنع غير العادي من مراكز المسرح الرئيسية" بعد تلقيه إشادة من النقاد من مختلف النقاد .2007 العام.
تستضيف فرايبورغ العديد من المهرجانات على مدار العام. على سبيل المثال ، في فبراير ، تم التخطيط لمهرجان التقارير MUNDOlogia ، وهو مهرجان رياضي في الهواء الطلق ، ومهرجان الرقص الدولي. سيكون الصيف هو الوقت المناسب لمهرجان الموسيقى الدولي والحفلات الموسيقية والمسرح والمعارض وغيرها من الأحداث. كل عامين في شهر مايو ، يقام المهرجان الشهير للفيلم الإثنوغرافي في منتدى السينما.
ينظم موسيقي فرايبورغ الشهير مراد كوشكون بانتظام أهم مهرجان لموسيقى الطبل في العالم ، وفي سبتمبر يقدم نجوم الجاز الدوليون عروضهم في مهرجان الجاز. يمكن لعشاق الموسيقى حضور الحفلات الموسيقية الأوركسترالية وعروض الكورال وحفلات الجاز والفلكلور والروك.
يوجد بالمدينة عدد كبير من دور السينما والنوادي الليلية ومراكز التسوق والحانات والمقاهي والمطاعم وغيرها من المؤسسات الترفيهية التي يحبها الشباب والجيل الأكبر سناً.
سيهتم السياح بزيارة المتاحف المحلية. أكبر متحف في المدينة هو متحف الفن والتاريخ الثقافي في أعالي الراين - Augustinermuseum ، ومن أقسامه متحف تاريخ المدينة. يعرض متحف التاريخ الطبيعي التعرف على النباتات والحيوانات والجيولوجيا المحلية وعلم المعادن. يمكنك الاستمتاع بأعمال الفن الحديث في متحف الفن الجديد في Marienstrasse. المتحف الأثري والعديد من قاعات العرض مفتوحة باستمرار للزوار.
توفر المدينة فرصًا كبيرة لممارسة الرياضة. يوجد ناديان لكرة القدم مفتوحان هنا ، وهما هوكي الجليد وكرة الطائرة وكرة اليد وكرة السلة للرجال والسيدات وتقام تدريبات الرجبي. تحظى الرياضات الأمريكية بشعبية - البيسبول والكرة اللينة واللاكروس. يوجد أيضًا نادي للرماية في فرايبورغ.
السياحة
تشتهر فرايبورغ بمعالمها السياحية ، وأهمها كنيسة مدينة مونستر وباخل (التي تتدفق مباشرة إلى الأرصفة) ، لدى السياح - أكثر من 3 ملايين شخص يأتون إلى هنا كل عام. يجذب المركز التاريخي خبراء الثقافة والتاريخ ، فضلاً عن المتسوقين والمقاهي والحانات.
يزداد الطلب على فرايبورغ إم بريسغاو بين الأوروبيين كمنتجع بسبب مناخها اللطيف - غالبًا ما تسعد المدينة بطقسها المشمس والدافئ. إنه أيضًا مكان مثالي للسياحة الجبلية ، والتي يحظى بتقدير كبير من قبل الألمان لإتاحة الفرصة لهم لتحسين صحتهم والشعور بالوحدة مع الطبيعة.
أصبحت فرايبورغ مركزًا اقتصاديًا إقليميًا في قطاع الخدمات بفضل التدفق السياحي القوي. يجب على المستثمر أن يضع في اعتباره أن أسعار الإقامة في الفنادق المحلية هي من بين أعلى الأسعار في ألمانيا.
هذا يجعل من الممكن التفكير في خيار فتح فندق صغير أو نزل أقل تكلفة: إذا كان مستوى الخدمة مقبولاً ، فإن ضيوف المدينة سيغتنمون بالتأكيد فرصة التوفير في رسوم الغرفة.
الاقتصاد والصناعة
كما ذكرنا سابقًا ، فإن أكبر أرباب العمل في المدينة هم جامعة فرايبورغ ، والمستشفى الجامعي والمرافق العامة ، ولكن هناك العديد من الشركات الأخرى في فرايبورغ التي توظف أيضًا مئات الموظفين:
- TDK-Micronas - الشركة المصنعة لأشباه الموصلات ؛
- Solvay Acetow هي شركة تصنيع مرشحات السجائر ؛
- Fritz Dusseldorf GmbH (FDF) - أكبر مصنع في أوروبا لأنظمة التعزيز بالحث ؛
- Götz + Moriz (تاجر مواد بناء) ؛
- Ganter هو أكبر مصنع للجعة.
- Schwarzwaldmilch - شركة تصنيع الحليب ؛
- فايزر هي شركة أدوية.
- 79 Deutsche Post AG (مركز البريد) ؛
- Raimann شركة مصنعة لآلات النجارة.
- Mez و Madeira Garnfabrik - صناعة النسيج ؛
- Hellige هي شركة تصنيع الأجهزة الإلكترونية العلمية والطبية ؛
- هيردر وهاوف من كبار الناشرين.
- بادن (مقر الصحيفة) ؛
- Solar-Fabrik AG - الشركة المصنعة للألواح الشمسية ؛
- Lexware (الشركة الرائدة في السوق الألمانية في مجال "البرمجيات التجارية") ؛
- United Planet ، IDS Scheer Consulting ، Paragon Software Group ، Jedox AG ، Oxid ، Kofax Deutschland AG ، Inxmail ، Jahia Solutions Group SA (شركات تكنولوجيا المعلومات) ؛
- Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau، Volksbank Freiburg eG، Bankhaus E. Mayer AG - البنوك ؛
- شركة UNIQUE للغابات واستخدام الأراضي المحدودة (استشارات الحراجة) إلخ.
اتصال النقل
مقارنة بالمدن الألمانية الأخرى ذات الحجم المماثل ، فإن حصة حركة المرور على الطرق في إجمالي حركة المرور داخل فرايبورغ صغيرة. من ناحية أخرى ، فإن ركوب الدراجات متطور للغاية - يبلغ الطول الإجمالي لمسارات الدراجات والمشاة حوالي 200 كيلومتر.
تقع فرايبورغ في موقع ملائم على طرق النقل الأوروبية الرئيسية راين - ساون - رون - البحر الأبيض المتوسط وراين - جوتهارد - إيطاليا.
يربط الطريق السريع A5 فرايبورغ في الشمال مع ستراسبورغ وكارلسروه ومانهايم وفرانكفورت أم ماين ، وفي الجنوب مع مولهاوس وبازل.
يوجد في فرايبورغ 3 مخارج للطرق السريعة - الشمال والوسط والجنوب. بالإضافة إلى ذلك ، تقع فرايبورغ على الطريق الرئيسي B3 وتتقاطع مع B31. يبدأ B294 في Freiburg ويقود عبر Freudenstadt و Pforzheim إلى Bretten. تقع فرايبورغ أيضًا على الطريق الأخضر العابر للحدود.
تم تصميم المنطقة السكنية في منطقة فوبان كمجمع سكني بدون الكثير من السيارات. فرايبورغ لديها نظام ديناميكي لإدارة مواقف السيارات يوضح عدد أماكن وقوف السيارات المتاحة في العديد من مواقف السيارات.
يتم تقديم وسائل النقل العام في المناطق الحضرية من خلال 5 خطوط ترام و 21 خطوط حافلات تديرها شركة Freiburger Verkehrs AG (VAG). تدير VAG أيضًا Schauinslandbahn ، مع سهولة الوصول إلى مرتفعات Schauinsland ، جبل Freiburg المحلي (1284 م).
بالإضافة إلى خطوط الحافلات ، يوجد في المدينة عدد كافٍ من خطوط السكك الحديدية. تخدم المحطة الرئيسية 4 من هذه الخطوط ، والتي يستخدمها ما يصل إلى 65000 شخص يوميًا.
يخضع خط سكة حديد مانهايم - بازل ، الذي يرتبط بصلات إلى زيورخ وبرن وميلانو ، للتوسع حاليًا حيث يتم تحويله إلى وحدة تغذية إلى معبر سكة حديد جبال الألب الجديد (NEAT) باتجاه نفق قاعدة جوتهارد.
تستقبل فرايبورغ اتصالاً مباشرًا عالي السرعة عبر محطة Mulhouse TGV إلى باريس وليون ومرسيليا ثم إلى برشلونة.
يقود Höllentalbahn من فرايبورغ عبر الغابة السوداء إلى دوناوشينغن ، حيث يمكنك الوصول إلى ميونيخ. يربط S-Bahn المدن والبلديات المحيطة بفريبورغ العليا.
تمت الموافقة على مطار فرايبورغ كموقع هبوط للطائرات التي يصل وزنها إلى 10 أطنان. يقع في غرب المدينة بجوار مركز المعارض. يتم التعامل مع معظم الحركة الجوية من قبل EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg في منطقة الألزاس العليا المجاورة.
هناك خدمة حافلات إلى هذا المطار من محطة القطار الرئيسية في فرايبورغ (مدة السفر 55 دقيقة). توجد أيضًا حافلات إلى المطارات القريبة كارلسروه / بادن بادن (تستغرق الرحلة ساعة و 5 دقائق) وستراسبورغ (حوالي ساعة و 5 دقائق).
بالقطار ، يمكنك الوصول مباشرة إلى مطار فرانكفورت (حوالي ساعتين و 10 دقائق) وقبل الانتقال في بازل أو زيورخ إلى مطار زيورخ (ساعتان و 15 دقيقة).
سوق العقارات
ينقسم سوق العقارات في فرايبورغ ام بريسغاو إلى قسمين. من ناحية ، يركز على الطلاب ، من ناحية أخرى ، على السكان الأصحاء ذوي الدخل المرتفع.
على مدى السنوات العشر الماضية ، كانت المدينة تتابع بنشاط مشاريع التنمية البيئية ، كما هو الحال في فوبان ، ومشاريع لتحديث المساكن القائمة. العديد من المباني السكنية الجديدة قيد الإنشاء ، على سبيل المثال ، Herdern في منطقة الفيلات الأرستقراطية ، حيث ستكون الشقق جاهزة للإشغال هذا العام.
في منطقة Gutleutmatten السكنية في Haslachs ، من المخطط بناء حوالي 500 وحدة سكنية. لكن حتى مشاريع البناء هذه غير قادرة على تلبية الطلب المتزايد على العقارات في فرايبورغ - لن يتم حل المشكلة في المستقبل القريب ، وبالتالي ستستمر أسعار الإيجار والشراء في الارتفاع.
جاري العمل حاليا:
- نفق مدينة فرايبورغ A 860 قيد الإنشاء ؛
- يتم تحديث دار الشباب (إصلاحات تقنية وإصلاحات الحماية من الحرائق ، معدات مبنى جديد لمدرسة الموسيقى) ؛
- نقل خط Stadtbahn من Komturstraße إلى Waldkircher Straße في Waldkircher Straße بسبب سوء الظروف الهيكلية وعدم كفاية متطلبات السلامة وإمكانية الوصول ؛
- يجري بناء 60 وحدة سكنية لتحل محل البيوت الستة شبه المنفصلة الموجودة في فرايبرجين شتادباو ؛
- تتوسع حديقة Moosacker (90 حديقة على نطاق أوسع) ؛
- يجري بناء وإعادة بناء راينتالبان (يجري بناء خطين جديدين للسكك الحديدية) ؛
- سكة حديد Breisacher Bahn آخذة في التوسع ؛
- تطوير حلقة التأرجح في منطقة Fauban ؛
- هدمت مدرسة Staudinger القديمة وبناء مبنى جديد به مكتبة المنطقة ونادي الشباب ؛
- ملعب كرة قدم جديد قيد الإنشاء ؛
- سيتم إعادة تأهيل منطقة Haslach في جنوب شرق المدينة: بحلول عام 2021 ، سيتم تجديد المباني ، وسيتم بناء مساحة معيشة إضافية ، وسيتم تحسين بيئة المعيشة ، وسيتم بناء منطقة Belchenstraße 8/10 الجديدة ، Belchenstraße 12- سيتم تحديث 34 مبنى سكني وتوسيعها وإعادة بناء مصنع جوزيف براندل ؛
- تتوسع مدرسة آن فرانك: يتم تحويل المدرسة الابتدائية إلى مدرسة نهارية ، ويجري بناء مرافق لرعاية الأطفال ومقصف ، ويتم توسيع روضة الأطفال المجاورة إلى مبنى مكون من 6 طوابق ؛
- يجري تنفيذ منطقة ديتينباخ الجديدة (منطقة مستقلة بها ما لا يقل عن 5500 وحدة سكنية) ؛
- تجديد Sulzburger Straße: تتكيف الهياكل مع التغيرات الديموغرافية ، ويتم تحديث مساحة الطريق ، ويتم توسيع وإعادة بناء مسكن لكبار السن ومبنيين سكنيين من 8 طوابق ؛
- يتم تحديث مركز التسوق Weingarten (تم تحسين السلامة ، وخلق مظهر جذاب) ؛
- يتم الانتهاء من المناطق الحضرية الاجتماعية والمختلطة في منطقة Stühlinger ؛
- بناء منطقة حضرية مختلطة مع شقق ومكاتب وفنادق ومتاجر ومرافق اجتماعية في موقع Freiburger Gütebahnhofs السابق ؛
- في منطقة Zähringen Nord ، يتم إنشاء منطقة بها مباني سكنية وشركات صغيرة ومساحات بيع بالتجزئة ؛
- يتم إنشاء مساكن إضافية في منطقة Kappler على طول Littenweiler ؛
- يتم بناء منطقة سكنية جديدة في غرب موسوالد ؛
- مبنى Bismarckallee Freiburg الجديد قيد الإنشاء (بالإضافة إلى مبنى البنك ، يتم بناء مناطق تجارية جديدة) ؛
- في شمال Zähringen ، يتم تنظيم التطوير على مساحة 250 إلى 300 وحدة سكنية ؛
- يتم إعادة بناء مستوطنة Knopfhäusle-Siedlung.
من الجدير بالذكر أن هناك المزيد والمزيد من مناطق التطوير الجديدة الواعية بالبيئة في فرايبورغ مثل Haslach و Brühl و Rieselfeld. يقدّر السكان ذلك ويسمون المناطق السكنية ذات حركة المرور السهلة. يفضل معظم الناس السفر إلى وجهتهم بالترام أو بالدراجة.
بشكل عام ، يتم إيلاء اهتمام كبير للبنية التحتية البيئية في جميع أنحاء المدينة. مشاريع الإسكان الجديدة ليست خضراء فقط ، ولكنها أيضًا موجهة نحو المستقبل - فهي مجهزة فقط بأحدث التقنيات. في فوبان ، على سبيل المثال ، تم تجهيز المباني السكنية بألواح شمسية.
لقد لوحظ أن عدد الأسر الفردية آخذ في الازدياد على مر السنين - يسعى المزيد والمزيد من الناس إلى التقاعد عن طريق شراء أو بناء منزل خاص. وفقًا لدراسة أجراها L-Bank ، فإن معدل النمو بحلول عام 2021 سيكون 26٪. علاوة على ذلك ، كلما تقدم السكان في السن ، كلما كان ميل العيش بمفردهم أكثر وضوحًا - ونتيجة لذلك ، تنمو مساحة المعيشة المخصصة لشخص واحد. لهذا السبب ، أصبحت الأراضي في فرايبورغ أكثر تكلفة: هناك المزيد والمزيد من الناس الذين يرغبون في بناء منازلهم الخاصة بالقرب من الأنهار والغابات.
مميزات العقارات السكنية والتجارية في أحياء فرايبورغ
مناظر المدينة المحفوظة من العصور الوسطى ، والمناظر الطبيعية الجميلة لنهر الراين والغابة السوداء ، مرتفعة
لقد جعل مستوى المعيشة والمناخ الدافئ من فرايبورغ - بريسغاو ملاذاً للمتقاعدين الأثرياء ووجهة جذابة لقضاء العطلات. وقد جعلت جامعة النخبة الموجودة هنا المدينة شابة وحيوية بفضل التدفق المستمر للطلاب من مختلف ولايات ألمانيا ومن الخارج.
لا شك أن المستثمر يجب أن يركز بشكل أساسي على الشباب وكبار السن والمصطافين عند اختيار المباني السكنية للتأجير اللاحق وعند شراء العقارات التجارية.
ومع ذلك ، كما هو الحال في أي مدينة أخرى ، يجد ممثلو مجموعات أخرى من السكان عملاً وسكنًا في فرايبورغ. العائلات التي لديها أطفال ، والأزواج الذين ليس لديهم أطفال ، ورجال الأعمال الشباب والمهنيين الأجانب على استعداد أيضًا للانتقال إلى فرايبورغ في بريسغاو. في هذا الصدد ، يختلف تكوين السكان عبر مناطق المدينة ، ويجب أيضًا أخذ ذلك في الاعتبار.
نقترح أن تتعرف على الجدول أدناه - سيساعدك في الحصول على فكرة عن البلديات في فرايبورغ التي يتم اختيارها غالبًا للإقامة من قبل ممثلي شرائح معينة من السكان:
| البلدية | الخصائص الرئيسية | جاذبية ممثلي شرائح معينة من السكان |
|---|---|---|
| ميتي (ميتي ، في الوسط) | ||
| ألتشتات (ألتشتات) | إقامة بأسعار معقولة ، وموقع مركزي ، والعديد من الأنشطة الثقافية والترفيهية. النزل والمقاهي والحانات والمطاعم في المنطقة المجاورة مباشرة. | الناس الوحيدون والطلاب |
| نيوبورج (نيوبورج) | منطقة راقية. قريب من المركز والعديد من المحلات التجارية ومراكز الترفيه. الفيلات المرممة بشكل جميل في الغرب - عمارات سكنية. كليات الجامعة ، حديقة المناظر الطبيعية ، البنية التحتية للأسرة. | العائلات مع الأطفال والطلاب والأزواج الشباب |
| Ost (Ost) | ||
| إبنيت | مناطق سكنية ، تجهيزات محلية ممتازة ، وصول سريع إلى المركز. | كبار السن |
| كابيل | القرب من الغابات والمروج. المنطقة هادئة مع منازل عائلية أو مباني سكنية. رياض الأطفال والمحلات التجارية قليلة. يبعد المركز 30 دقيقة بالحافلة أو الترام. | العزاب والأزواج الذين ليس لديهم أطفال |
| ليتينويللر | قرب المركز ، والعديد من مناطق الترفيه ، والبنية التحتية الممتازة ، وأماكن للعائلات مع الأطفال ، ورياض الأطفال ، والصيدليات ، وطب الأسنان ، ومركز التسوق ، والعديد من المدارس والكليات ، وخطوط مواصلات ممتازة. | العائلات التي لديها أطفال |
| فالدسي | القرب من المركز ، الإمدادات المحلية الممتازة ، المناطق السكنية المتاحة. | كبار السن |
| غرب | ||
| بيتزنهاوزن (بيتزنهاوزن) | 10 دقائق من المركز. بنية تحتية جيدة ، العديد من الفرص الترفيهية ، العديد من المحلات التجارية ، منازل فردية ومتعددة الأسرة ، مكاتب الأطباء ، الصيدليات ، بالقرب من البحر ومنتزه البحيرة. | الأزواج المسنين ، العزاب |
| لاندفاسر | إمدادات محلية جيدة ، ومناطق سكنية هادئة ، وبنية تحتية صديقة للأسرة. | عائلات مع أطفال ، أزواج ليس لديهم أطفال ، متقاعدون |
| لين | الطابع الريفي للمستوطنات. منازل منفصلة مع حدائق بالقرب من المروج والغابات. إلى المركز - 15-20 دقيقة. لا توجد محلات سوبر ماركت كبيرة ، المنطقة هادئة. | العائلات التي لديها أطفال في سن ما قبل المدرسة والمتقاعدين |
| موسوالد | بالقرب من الغابة. في الغالب منازل لأسرة واحدة. هناك عدد قليل من المتاجر ، وهناك العديد من المطاعم والمقاهي الجاهزة. الريف ، العديد من رياض الأطفال والمدارس ، العديد من المساحات الخضراء ، فندق ، حمام سباحة. | عائلات مع أطفال متقاعدين |
| موندينهوف (موندينهوف) | يمكن الوصول إلى المركز في غضون 15 دقيقة ، ويمكن تسمية البنية التحتية بأنها جيدة. | أناس وحيدون |
| Stühlinger | هناك بيوت ، بنية تحتية جيدة للشباب - حانات ، مقاهي ، مطاعم ، نوادي. | تلاميذ |
| Waltershofen (Waltershofen) | على بعد 15 كم من المركز ، تتميز القرية بطابع ريفي. معظمها منازل جديدة لعائلة واحدة ، وأحيانًا مباني قديمة مرصوفة بالحصى. نوادي الموسيقى والرياضة ، 2 روضة أطفال ، مدرسة ابتدائية. | العزاب والأسر التي لديها أطفال صغار |
| سودويست | ||
| هاسلاش | منطقة كبيرة وشعبية. بنية تحتية ممتازة. في الغالب عبارة عن شقق ومنازل ذات شرفات مع حدائق. المدارس التجارية والمهنية ، رياض الأطفال ، حمامات السباحة ، الملاعب الرياضية. | الطلاب والأسر العاملة والمهاجرون |
| أوبفينجين (أوبفينجين) | المنطقة الشمالية تشتهر بمزارعي الهليون. طابع ريفي. يوجد العديد من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي وروضة أطفال ومدرسة ابتدائية. | أسر مع أطفال ومزارعين ومتقاعدين |
| Rieselfeld (Rieselfeld) | عدة مناطق سكنية ، بنية تحتية عائلية ، قرب من الطبيعة ، تجهيزات محلية جيدة. | العائلات التي لديها أطفال |
| شارع. Georgen (القديس جورج) | منطقة على سفح جبل ذات مناظر طبيعية جميلة. منازل لأسرة واحدة ومباني متعددة الطوابق. روابط مواصلات جيدة ومدارس مختلفة ومرافق تسوق عديدة ومهرجان نبيذ وفرص رياضية. | العائلات مع الأطفال والمتقاعدين والأزواج الشباب وعمال الخمرة |
| تينجين (تينجين) | قرية تقدم الحياة في محيط رائع ، على بعد حوالي 10 كم من المركز. الزراعة ، زراعة الخضر ، زراعة الفاكهة ، زراعة الكروم. اتصال جيد بالطريق السريع. توجد مدرسة ابتدائية ومدرسة ثانوية ويوجد عدد قليل من المحلات التجارية. | العائلات التي لديها أطفال |
| مونسينجين (مونسينجين) | قرية عند سفح الجبل. معظمها قصور مع حدائق. زراعة الهليون وزراعة الكروم. ملائم للوصول إلى المركز. روضة أطفال ، مدرسة ابتدائية وثانوية. يوجد عدد قليل جدًا من المتاجر. ملعب للجولف وملاعب تنس. | عائلات مع أطفال متقاعدين |
| فوبان | منطقة بيئية مع حركة مرور محدودة للسيارات. هناك منازل بألواح شمسية. سهولة الوصول إلى المركز ، بنية تحتية جيدة. | العائلات مع الأطفال والمتقاعدين والأزواج الشباب |
| Weingarten (Weingarten) | العرض المحلي ممتاز ، القرب من الطبيعة ، البنية التحتية للأسرة ، المدارس ورياض الأطفال ، إمكانية شراء وتأجير الشقق في المناطق السكنية. | العائلات التي لديها أطفال |
| نورد | ||
| برول | خطوط مواصلات جيدة ، وقربها من المركز ، ومساكن إيجار ميسورة التكلفة. | الناس الوحيدون والطلاب |
| هيرديرن | محل إقامة بأسعار معقولة وموقع مركزي والعديد من الأنشطة الثقافية والترفيهية ووصلات نقل جيدة إلى المركز. | العزاب والأزواج الذين ليس لديهم أطفال |
| Hochdorf (Hochdorf) | ضاحية. القرب من المنطقة الصناعية والبرك. روابط مواصلات جيدة ونوادي عديدة. | عمال المشاريع ، أناس وحيدون |
| Zähringen (Zeringen) | أقدم جزء من المدينة ، متصل جيدًا بوسائل النقل العام. هنا أنقاض القلعة ، المطاعم ، الملعب ، رياض الأطفال ، مجتمعات كبار السن ، مكاتب الأطباء ، البنوك ، الكنيسة ، المؤسسات العامة ، المتاجر. | المتقاعدين والأزواج الشباب ورجال الأعمال |
| سود (سود) | ||
| جونترستال | مجتمع صغير يقع عند سفح الجبل. مناظر طبيعية خلابة. غالبًا ما يكون هناك منزل منفصل أو فيلا فاخرة. روابط نقل وبنية تحتية ممتازة. رياض الأطفال والمدارس والجمعيات الكنسية. | العزاب والأسر الأثرياء ، رجال الأعمال المهمون ، العلماء الناجحون |
| Oberau (Oberau) | عقارات سكنية راقية ، مناطق ترفيهية ، سهولة الوصول إلى وسط المدينة ، الكثير من غرف النوم الرخيصة. | الأزواج الذين ليس لديهم أطفال ، والطلاب |
| ويير | وصول ممتاز إلى المركز ، والعديد من مناطق الترفيه ، وإقامة عالية الجودة. | الأزواج الذين ليس لديهم أطفال ، أناس وحيدون |
مميزات العقارات التجارية
إذا كان المستثمر سوف يستثمر في شراء العقارات التجارية في فرايبورغ في بريسغاو ، فهناك طريقتان للذهاب:
- ركز على الميول العامة نحو الاستقرار في فرايبورغ ، والتي بموجبها يتكون جزء كبير من السكان من الطلاب وكبار السن.
- ضع في اعتبارك كل منطقة في المدينة على حدة وانظر عن كثب إلى احتياجات السكان المحليين وتكوينهم.
في الحالة الأولى ، بغض النظر عن منطقة المدينة ، تحتاج إلى شراء عقارات ، مع التركيز على احتياجات السياح والطلاب والمتقاعدين. على سبيل المثال ، يمكنك شراء أماكن مناسبة للافتتاح:
- فندق (مريح لمواكبة المنافسين ، الذين يوجد الكثير منهم في المدينة ، وغير مكلف لإمالة اختيار السياح لصالحهم) ؛
- نزل (يوجد عدد قليل من هذه المؤسسات في المدينة ، وغالبًا ما تسود الفنادق باهظة الثمن) ؛
- مقهى به طاولات في الشارع (الطقس هنا مناسب لتناول طعام الغداء في الهواء الطلق) ؛
- نزل الطلاب (السكن غير المكلف سيكون دائمًا في متناول اليد لاستيعاب أكثر من 25000 طالب) ؛
- المقاهي (يحب الطلاب والسياح على حد سواء الاسترخاء مع فنجان من القهوة) ؛
- دور رعاية المسنين أو المنازل الداخلية (فرايبورغ جيدة بشكل خاص للمتقاعدين ، لكن ليس كلهم أثرياء).
في الحالة الثانية ، سيساعد الجدول الموضح أعلاه على الفهم ، والذي يحتوي على معلومات حول تفضيلات ممثلي جميع شرائح السكان فيما يتعلق بمنطقة الإقامة. على سبيل المثال ، إذا تم شراء العقارات في Weingarten أو Rieselfeld ، فمن الأفضل تكييفها لمقهى عائلي أو نادي هواية للأطفال أو مركز تسوق ، حيث أنها في الأساس موطن للعائلات التي لديها أطفال.
أصبح من الممكن الآن شراء أرض في فرايبورغ ام بريسغاو في تلك المناطق من المدينة حيث لن تقوم السلطات المحلية ببناء لتوسيع أراضي المستوطنة وزيادة عدد المباني السكنية. من المنطقي التركيز على قطع الأراضي التي سيتم قريباً بناء مستوطنة جديدة بالقرب منها - سترتفع تكلفة هذه الأراضي بشكل حاد بعد إجراء الاتصالات. تنشر إدارة فرايبورغ أخبارًا عن مشاريع البناء المخطط لها على الموقع الرسمي للمدينة.
متوسط تكلفة العقارات السكنية والتجارية
نظرًا لأن سوق العقارات في فرايبورغ في بريسغاو يركز بالكامل تقريبًا على القطاع المرموق ، فإن أسعار المنازل والوحدات السكنية هنا مرتفعة حقًا ومقبولة فقط للمشترين الأثرياء.
السكن في الأحياء الجديدة من فوبان ، حي جديد تمامًا من ريسلفيلد ، تم بناؤه إلى الغرب من وسط فرايبورغ ، فيلات خاصة مهيبة في منطقة غابات ، قصور في الجنوب الشرقي - التكلفة العالية للمباني المحلية لها ما يبررها تمامًا ، حيث أن كل منها تتميز منطقة المدينة باستقلالها وبنيتها التحتية المتطورة وخطوط مواصلات مناسبة وقربها من مناطق الترفيه.
من Waltershofen إلى Munzingen ، تتمتع المقاطعات بالاكتفاء الذاتي ولديها القليل من المعروض من العقارات. تتركز معظم الأشياء المعروضة للبيع في المناطق الوسطى والجنوبية من جنوب شرق فرايبورغ - هنا الشقق ليست باهظة الثمن في الوسط وفي الأطراف. في الوقت نفسه ، يقع قطاع السوق الفاخرة والمواقع الأكثر شهرة في منطقتي Kappel و Günterstal.
سيجد المهتمون في فرايبورغ عرضًا صغيرًا نسبيًا للشقق العائلية الكبيرة ، ولكن يوجد عدد كبير من الغرف في شقق الطلاب وصالات النوم المشتركة.
يتميز سوق المنازل والعمارات بإمدادات عالية الجودة تجذب المشترين الأثرياء في المقام الأول.
تعتبر العقارات في منطقة Günthersthal الخضراء ذات قيمة عالية ، مع العديد من العقارات السكنية الفسيحة ، ولكن نظرًا لقربها من طبيعة الغابة السوداء ، فإن السكن هنا باهظ الثمن. حتى شقة من ثلاث غرف في الطابق الأرضي بمساحة حوالي 100 متر مربع ستكلف من 430.000 إلى 480.000 يورو. المنزل الفاخر شبه المنفصل المكون من ست غرف ومساحته حوالي 260 م 2 سيكلف المشتري 1.200.000 يورو.
في وسط مدينة نورمبرغ القديمة ، يمكنك العثور على أماكن إقامة بأسعار معقولة. شقة فسيحة من ثلاث غرف تبلغ مساحتها حوالي 70 مترًا مربعًا ستكلف حوالي 260 ألف يورو.
يوضح الجدول أدناه التغير في الطلب على العقارات السكنية حسب مناطق فرايبورغ ام بريسغاو مقارنة بالعام السابق:
| البلدية | ديناميات الطلب على العقارات (٪) |
|---|---|
| ميتي (ميتي ، في الوسط) | |
| ألتشتات (ألتشتات) | -2.3 |
| نيوبورج (نيوبورج) | -7.9 |
| Ost (Ost) | |
| إبنيت | 27 |
| كابيل | -2.2 |
| ليتينويللر | -1.9 |
| فالدسي | -10.9 |
| غرب | |
| بيتزنهاوزن (بيتزنهاوزن) | -0.9 |
| لاندفاسر | 0 |
| لين | 9.1 |
| موسوالد | -0.9 |
| موندينهوف (موندينهوف) | 0 |
| Stühlinger | -1.4 |
| Waltershofen (Waltershofen) | 4.1 |
| سودويست | |
| هاسلاش | 9 |
| أوبفينجين (أوبفينجين) | 6.3 |
| Rieselfeld (Rieselfeld) | 1.9 |
| شارع. Georgen (القديس جورج) | 7.6 |
| تينجين (تينجين) | 10.4 |
| مونسينجين (مونسينجين) | -2.4 |
| فوبان | 0 |
| Weingarten (Weingarten) | 3.9 |
| نورد | |
| برول | 0 |
| هيرديرن | 11.6 |
| Hochdorf (Hochdorf) | 14.5 |
| Zähringen (Zeringen) | 25 |
| سود (سود) | |
| جونترستال | 0 |
| Oberau (Oberau) | 3 |
| ويير | -0.9 |
عند التخطيط لشراء عقار تجاري في فرايبورغ ، من الضروري أيضًا مراعاة حقيقة أن قيمتها تزداد من خلال قطعة الأرض التي تقع عليها ، والمدفوعات الإضافية: عمولة السمسار ، وضريبة الشراء ، ودفع خدمات كاتب العدل للمصادقة على صفقة البيع والشراء.
بشكل عام ، تتميز العقارات في القطاع التجاري في سوق فرايبورغ بارتفاع الأسعار عند مقارنتها بمتوسط تكلفة العقارات المماثلة في مدن أخرى في ألمانيا.
سيساعدك الجدول التالي في التعرف على الأسعار الحالية للمباني التجارية الأكثر شهرة:
| كائن الخاصية | بنيت عام | المساحة ، م 2) | الربحية (٪) | الدخل المطلق (باليورو) | التكلفة (باليورو) | يضيف. المصاريف (كاتب العدل ، ضريبة الشراء ، عمولة الوسيط) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| سوبر ماركت في الضواحي | 2003 | 998 | 5.5 | 244.359 | 4,440,000 | 0.02 0.05 0.036 |
| مبنى إداري | 2016 | 8.500 | 4.5 | 450.00 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| الفندق | 2016 | 5.700 | 5.5 | 825.00 | 15,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| سوبر ماركت داخل المدينة | 2015 | 1.700 | 5.5 | 275.00 | 5,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
أسعار الشقق بمساحات مختلفة
يوجد أدناه جدولين - في الأول ستجد معلومات عن متوسط الأسعار لكل متر مربع من مساحة الشقة في فرايبورغ ام بريسغاو وبادن فورتمبيرغ وألمانيا ، وفي الثاني - بيانات عن التغيير في تكلفة الشقق من عام 2021 إلى 2021 (الصورة أدناه توضح الديناميات):
يقدم الجدول أدناه معلومات عن متوسط تكلفة الشقق في بعض مناطق فرايبورغ ام بريسغاو:
أسعار المباني السكنية الفردية بمختلف الأحجام
يتم عرض معلومات عن أسعار المنازل في فرايبورغ وبادن فورتمبيرغ وألمانيا في عام 2021 في أول الجداول التي تراها أدناه. في الجدول الثاني ، ستجد بيانات عن تغيرات أسعار المنازل الخاصة من 2021 إلى 2021. توضح الصورة الموجودة أسفل الجداول ديناميات تكلفة المنازل للفترة الزمنية المحددة:
يتم عرض المؤشرات الفعلية لعام 2021 لمتوسط تكلفة 1 م 2 من مساحة منزل خاص في بعض مناطق فرايبورغ ام بريسغاو في الجدول أدناه:
فيما يلي قائمة بمتوسط أسعار المباني السكنية الفردية في مناطق مختلفة من فريبورغ ام بريسغاو:
| البلدية | أسعار المساكن (باليورو) |
|---|---|
| ميتي (ميتي ، في الوسط) | |
| ألتشتات (ألتشتات) | 556,000 |
| نيوبورج (نيوبورج) | 1,798,000 |
| Ost (Ost) | |
| إبنيت | 658,000 |
| كابيل | 695,000 |
| ليتينويللر | 787,000 |
| غرب | |
| بيتزنهاوزن (بيتزنهاوزن) | 522,000 |
| موسوالد | 727,000 |
| Waltershofen (Waltershofen) | 389,000 |
| سودويست | |
| هاسلاش | 432,000 |
| أوبفينجين (أوبفينجين) | 470,000 |
| شارع. Georgen (القديس جورج) | 441,000 |
| تينجين (تينجين) | 309,000 |
| مونسينجين (مونسينجين) | 466,000 |
| Weingarten (Weingarten) | 264,000 |
| نورد | |
| هيرديرن | 923,000 |
| Hochdorf (Hochdorf) | 453,000 |
| Zähringen (Zeringen) | 783,000 |
| سود (سود) | |
| جونترستال | 736,000 |
| ويير | 1,296,000 |
أدناه سترى قائمة بمتوسط الأسعار لمساحة 1 متر مربع من منطقة عمارات في تلك المناطق من فرايبورغ ام بريسغاو ، حيث يمكنك شراء مثل هذه المباني السكنية اليوم:
| البلدية | أسعار الوحدات السكنية (EUR / m2) |
|---|---|
| ميتي (ميتي ، في الوسط) | |
| ألتشتات (ألتشتات) | 4,000 |
| نيوبورج (نيوبورج) | 3.750 |
| Ost (Ost) | |
| إبنيت | 3,000 |
| كابيل | 3.400 |
| ليتينويللر | 3.350 |
| فالدسي | 3.150 |
| غرب | |
| بيتزنهاوزن (بيتزنهاوزن) | 3.050 |
| لاندفاسر | 1.900 |
| موسوالد | 3.700 |
| Stühlinger | 3,000 |
| Waltershofen (Waltershofen) | 2.100 |
| سودويست | |
| هاسلاش | 3.450 |
| أوبفينجين (أوبفينجين) | 2.400 |
| Rieselfeld (Rieselfeld) | 2.900 |
| شارع. Georgen (القديس جورج) | 3.200 |
| تينجين (تينجين) | 1.950 |
| مونسينجين (مونسينجين) | 2.350 |
| Weingarten (Weingarten) | 1.650 |
| نورد | |
| هيرديرن | 5.450 |
| Hochdorf (Hochdorf) | 3.100 |
| Zähringen (Zeringen) | 3.700 |
| سود (سود) | |
| جونترستال | 3.800 |
| Oberau (Oberau) | 3.950 |
| ويير | 3.800 |
أسعار إيجارات العقارات السكنية والتجارية حسب الحي
بالنسبة لمدينة يزيد عدد سكانها عن 220.000 نسمة ، فإن أسعار الإيجارات في فرايبورغ في بريسغاو مرتفعة إلى حد ما. ومع ذلك ، فإن تكلفة استئجار المساكن هنا أقل مما هي عليه في مدينة هايدلبرغ الجامعية مقارنة بالمدن الألمانية ، التي تضم العديد من الطلاب. هناك سببان لذلك.
أولاً ، لا تلعب فرايبورغ دورًا مهمًا في الاقتصاد الألماني (أكبر أرباب العمل هنا هم العيادة الجامعية والجامعة نفسها والمرافق العامة).
ثانيًا ، على الرغم من العديد من العقارات قيد الإنشاء في السنوات الأخيرة ، في السنوات القادمة في فرايبورغ سيظل هناك نقص في العرض في السوق.
ومع ذلك ، فإن تكلفة الإيجار مرتفعة عند مقارنتها بالأسعار في بادن فورتمبيرغ وفي ألمانيا ككل. ويرجع ذلك إلى الطلب المرتفع للغاية على الشقق ذات الأحجام المختلفة والمنازل الخاصة - يتم إنشاء الطلب بشكل أساسي من قبل الطلاب وموظفي المؤسسات.
يُنصح المستثمرون الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في فرايبورغ ، ولكن ليس لديهم رأس مال كافٍ للحصول في وقت واحد على المباني السكنية والمباني السكنية والفيلات المحلية الفاخرة ، أن ينظروا في إمكانية تأجير العقارات من الباطن.
هذا ينطبق على حد سواء على العقارات السكنية والتجارية - سواء في السعر في فرايبورغ.
إذا تمكنت من استئجار عدة شقق ، فيمكنك انتظار قفزة حادة في الطلب على السكن ، والتي تحدث في الصيف (قبل بداية العام الدراسي وأثناء تدفق السياح) ، وجني أموال جيدة عن طريق ضبط الكائن في تكلفة أعلى.يشار إلى أن مساحة الشقة لا تلعب دورًا خاصًا: فالطلاب مستعدون لاستئجار شقق صغيرة تتسع لشخصين أو شخصين ، وشقق متعددة الغرف في حمام سباحة.
كما أن أسعار إيجارات المباني التجارية المجهزة والفارغة أعلى قليلاً من المتوسط الوطني ، ويرجع ذلك مرة أخرى إلى التدفق القوي للسياح. تحقق المقاهي والفنادق والمتاجر ومحلات بيع التذكارات المحلية دخلاً مرتفعًا ، خاصة في فصل الصيف ، عندما يتدفق الأوروبيون والألمان من مدن أخرى في البلاد إلى فرايبورغ خلال عطلاتهم.
سيساعدك الجدول التالي في الحصول على فكرة عن أسعار الإيجار الحالية لأنواع العقارات التجارية المطلوبة:
| العقارات التجارية | المساحة ، م 2) | التكلفة 1 م 2 (يورو) | التكلفة الإجمالية (باليورو) |
|---|---|---|---|
| مبنى إداري | 940 | 10 | 9.400 |
| مكتب | 20 | 40 | 800 |
| ورشة عمل بدون معدات | 633 | 4.74 | 3,000 |
| مساحة المستودعات | 370 | 6.63 | 2.450 |
| تسوق في الطابق الأول من مبنى سكني | 67 | 16 | 1.072 |
| مساحة البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي | 140 | 12 | 1.680 |
| مقهى مع طاولات في الشارع | 420 | 26.2 | 11,000 |
| مقهى مع طاولات في الداخل | 98.2 | 18 | 1.768 |
| منطقة مفتوحة للاستخدام المجاني | 313 | 1.5 | 470 |
أسعار تأجير الشقق بمساحات مختلفة
يتميز قطاع سوق الإيجارات السكنية في فرايبورغ بشكل أساسي بالعديد من شقق الطلاب بأسعار معقولة. تبلغ تكلفة السكن المستأجر للطلاب ما بين 300 و 500 يورو شهريًا للغرفة التي تتراوح مساحتها من 10 إلى 25 مترًا مربعًا.
تستغرق Freiburg im Breisgau في Freiburg im Breisgau ما متوسطه 6 أيام فقط من نشر إعلان إيجار شقة إلى توقيع اتفاقية مع المستأجر ، بينما في معظم المدن الألمانية الأخرى يستغرق الأمر 15-18 يومًا. يشير هذا إلى ارتفاع كبير في الطلب على المساكن المستأجرة ، والتي لا تتناقص حتى بسبب ارتفاع تكلفة الإيجار.
في فرايبورغ ، ينفق السكان في المتوسط 29.4٪ من دخلهم الشهري على إيجار الشقة ، باستثناء المرافق ونفقات المعيشة الأخرى. بالنسبة للكهرباء والتدفئة وتكييف الهواء والمياه الساخنة والباردة والتخلص من النفايات المنزلية ، ينفق السكان 258 يورو أخرى شهريًا.
نقترح أن تتعرف على متوسط تكلفة استئجار شقة في فرايبورغ وأن تقارن الأسعار مع متوسط تكلفة استئجار شقة في بادن فورتمبيرغ وألمانيا. في الجدول الثاني ، ستجد معلومات حول كيفية تغير تكلفة استئجار المساكن من 2021 إلى 2021:
يقدم الجدول أدناه معلومات عن متوسط تكلفة استئجار الشقق في بعض مناطق فرايبورغ ام بريسغاو:
أسعار إيجار المنازل الخاصة
يوضح الجدول الأول أدناه متوسط أسعار الإيجار للمنازل الفردية التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع و 150 مترًا مربعًا و 200 متر مربع في فريبورغ ام بريسغاو وبادن فورتمبيرغ وألمانيا. الجدول الثاني يوضح ديناميكيات أسعار إيجارات المساكن الخاصة للفترة من 2021 إلى 2021:
استنتاج
دعونا نلخص تحليلنا لجاذبية الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في مدينة فرايبورغ في بريسغاو. النقاط الرئيسية التي تظهر أن شراء العقارات المحلية سيكون استثمارًا مربحًا هي:
- تزايد عدد سكان المدينة. لم يتغير عدد سكان ألمانيا عمليًا على مدار العشرين عامًا الماضية ، بل إنه انخفض خلال العامين الماضيين. ومع ذلك ، في ولاية بادن فورتمبيرغ الفيدرالية خلال نفس الفترة الزمنية ، زاد عدد السكان بنسبة 6 ٪. من المتوقع أن يستمر الاتجاه التصاعدي. لذلك ، وفقًا لتوقعات مؤسسة Berteismann ، يجب أن يزداد عدد السكان بحلول عام 2021 بنسبة 5.7٪ ، وبحلول عام 2030 - بنسبة 6.8٪. من ناحية أخرى ، من المتوقع أن ينخفض عدد السكان في جميع أنحاء البلاد بنحو 2٪.
- جاذبية فرايبورغ لعدة شرائح من السكان في آنٍ واحد. في كل عام ، يأتي إلى المدينة العديد من السياح والمصطافين الأوروبيين والطلاب من جميع أنحاء العالم ومرضى العيادات ورجال الأعمال المبتدئين ورجال الأعمال ذوي الخبرة. تم اختيار فرايبورغ للعيش من قبل المتقاعدين الأثرياء والعائلات التي لديها أطفال.
- البنية التحتية المتطورة للمدينة. نظرًا لوجود عدد كبير من المؤسسات الترفيهية والثقافية ، فضلاً عن المتاجر وأماكن الترفيه في الهواء الطلق ، لا يفكر السكان المحليون في الانتقال إلى مدن أخرى في ألمانيا.
- جودة حياة عالية. مواطنو المدن الأخرى في ألمانيا الذين يرغبون في العثور على مكان أكثر راحة للعيش بشكل دائم ، يجدون ما يبحثون عنه في فرايبورغ.
- معدل بطالة منخفض. يوجد في المدينة العديد من أرباب العمل الكبار في وقت واحد: جامعة وعيادة جامعية وخدمة المرافق العامة التي توفر رواتب ثابتة ومتنامية باستمرار لموظفيها.
- الملاءة المالية للسكان. نظرًا لحقيقة أن مستوى الرواتب في المدينة أعلى من المعدل الوطني ، يمكن لسكان فرايبورغ شراء أو استئجار عقارات باهظة الثمن.
- تطوير روابط النقل. يتمتع سكان فرايبورغ بفرصة الوصول بسرعة إلى المناطق المحيطة والمدن المجاورة والمطارات والعديد من المحليات في سويسرا وفرنسا.
- هيكل متوازن للاقتصاد. على الرغم من أن فرايبورج لا تلعب دورًا اقتصاديًا كبيرًا بالنسبة لألمانيا ، إلا أن أرباب العمل المحليين يكفيون للحديث عن استقرار سكان المدن من حيث توفر مصدر دخل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تسجيل الشركات الجديدة سنويًا هنا ، وهي جاهزة لتوظيف خريجي الجامعات. يعتمد الاقتصاد على عائدات السياحة المتزايدة ولا يعتمد على أي صناعة أو قطاع خدمات واحد.
- ارتفاع أسعار شراء وتأجير المساكن. على الرغم من حقيقة أن إدارة فرايبورغ تنفذ بنشاط مشاريع بناء جديدة ، إلا أنه لا يزال هناك نقص في المساكن في المستقبل القريب. هذا يعني أن قيمة المباني السكنية ستستمر في النمو باطراد.
دعونا نتذكر المؤشرات الرئيسية التي يسترشد بها المستثمرون عند دراسة سوق العقارات في المدينة:
| متوسط سعر الإيجار | 10.14 يورو / م 2 |
| متوسط قيمة المنزل | 623000 يورو |
| متوسط تكلفة عمارات | 3700 يورو / م 2 |
| متوسط تكلفة 1 م 2 من المساكن | 3314 يورو |
| متوسط عائد الإيجار | 0.037 |
| ديناميات أسعار العقارات مقارنة بعام 2017 | 0.022 |
