يفضل عدد كبير من السائحين قضاء إجازة هادئة ومحسوبة على أن تكون في وسط الترفيه ، وسط مناطق جذب بها ملايين الزوار. وعند اختيار مكان للهجرة ، فإن الحياة الهادئة المتناغمة شرط حاسم بالنسبة لهم. مدينة كاسل الألمانية هي أحد هذه الأماكن. بغض النظر عن الغرض من الرحلة ، عليك أن تعرف مقدمًا مقدار تكلفة عقار مستأجر في كاسل ، وكم سيستغرق شراء منزل وما هي تكلفة المعيشة في المدينة.
سوق العقارات في كاسل ومميزاته
تعتمد تكلفة السكن على منطقة البلد وحجم المدينة ، لذا فإن الأسعار في كاسل (هيسن ، وسط ألمانيا) معتدلة. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 200000 نسمة ، قليلاً بمعايير الدولة. تكلفة مساحة المعيشة هنا أقل من المدن الكبيرة. ومع ذلك ، لا يمكن اعتبار كاسل هامشًا.
تعد ولاية هيسن واحدة من أكثر المناطق النامية ديناميكيًا في أوروبا. يقع المقر الرئيسي لشركة WINGAS GmbH ، الشركة الرائدة في بيع النفط والغاز في ألمانيا السابقة ، في مدينة كاسل. تلعب المدينة دورًا مهمًا في هندسة النقل الألمانية. أسست شركات صناعة السيارات الرائدة في البلاد Volkswagenwerke AG و Daimler AG و MAN AG شركاتهم هنا.
تقع مدينة كاسل على بعد 160 كم من برلين و 190 كم من فرانكفورت أم ماين - أكبر مطار دولي في أوروبا. المدينة محاطة بالغابات والتلال من جميع الجهات.
ما يقرب من ثلثي مساحة مدينة كاسل تشغلها الحدائق والمتنزهات. يتدفق نهر فولدا الخلاب عبر المدينة.
كاسل مدينة قديمة ، لكن ما يقرب من 90٪ من المباني تم تدميرها خلال الحرب. لم يبدأ البناء على نطاق واسع إلا في الخمسينيات من القرن الماضي ، وحدث النمو الأكثر ديناميكية للمدينة في العقود الأخيرة. هذا يعني أنه تم بناء جميع المرافق بشكل أساسي مع مراعاة التقنيات الحديثة ، من مواد جديدة. على الرغم من الخسائر العسكرية ، فقد نجت العديد من المعالم المعمارية من مختلف العصور في المدينة.
تتكون المدينة من 23 منطقة إدارية. تشتهر منطقة فيلمار المريحة والمحترمة بين سكان كاسل ، فضلاً عن منطقة فاسانينهوف الهادئة والخضراء الواقعة بالقرب من المركز.
الشقق في منطقة شمال هولندا رخيصة جدًا ، لكن السكان المحليين ليسوا راضين تمامًا عن مستوى النظافة ، بالإضافة إلى أنهم يشتكون من فواتير الخدمات المرتفعة بشكل غير معقول. لا يفضل المهاجرون من بلدان رابطة الدول المستقلة Brückenhof ، ومعدل الجريمة فيها أعلى منه في المناطق الأخرى.
سعر الإيجار
تقليديًا ، يفضل الألمان استئجار مساكن - وفقًا للإحصاءات ، يعيش 40 إلى 60 ٪ من مواطني البلاد في شقق مستأجرة. في كاسل ، ينفق حوالي 20٪ من الراتب على استئجار شقة. يبلغ متوسط دخل سكان المدن بعد الضرائب 2250 يورو.
على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات في كاسل بشكل طفيف في السنوات الأخيرة ، إلا أنها لا تزال منخفضة مقارنة بالمدن ذات الأسعار المماثلة في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. هذا بسبب سياسة الحكومة للحد من نمو الإيجار: إذا حدد المالك سعر الإيجار بنسبة 20 ٪ أعلى من متوسط سعر عقار في هذه الفئة ، فسيتعين عليه دفع غرامة.
سيكلف استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة 350-450 يورو. في الضواحي ، يمكنك العثور على خيار مماثل بسعر 200 يورو.
للحصول على شقة من ثلاث غرف نوم في وسط المدينة ، يطلب المستأجرون 750-1300 يورو ، في مناطق أقل شهرة - حوالي 450 يورو. عند اختيار عرض الإيجار ، تحقق مما إذا كان المالك قد أدرج فواتير المرافق في السعر.
نظرًا لأن عددًا كبيرًا من الألمان يتطلعون إلى شراء عقارات للحصول على دخل ، فإن العثور على سكن ميسور التكلفة ليس بالأمر الصعب ، خاصة في حالة الإيجارات طويلة الأجل. حتى أن هناك مصطلح "العقارات المربحة". هذا هو الاسم الذي يطلق على المجمعات السكنية المشتراة للإيجار.
على سبيل المثال ، سيكلف مبنى سكني يضم 38 شقة في ولاية هيسن حوالي 2.5 مليون يورو ، وسيكون عائده 7-8 ٪ سنويًا.
من السهل تأجير المساكن في كاسل (خاصة الشقق) ، حيث أن سوق الإيجارات في هذه المدينة متطور للغاية. للقيام بذلك ، ليس عليك العيش في البلد ، فالوكالات الوسيطة على استعداد لتحمل كل عناء تأجير المساكن بأنفسهم.
أسعار شراء العقارات
إذا سمحت الموارد المالية ، يمكنك الاستثمار في منزلك أو العقارات التجارية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه على الرغم من أن ألمانيا لا تقيد قدرة الأجانب على الحصول على العقارات ، فإن الصفقة لن تمنح الحق في الحصول على تصريح إقامة.
شقة من غرفة واحدة في Wesertore (الجزء المركزي من المدينة) تكلف 28.000 يورو مقابل 19 مليون يورو2، في منطقة نورد هولاند ، تبلغ تكلفة الشقق المكونة من غرفتين 47500 يورو (42 مليون دولار أمريكي)2) ، في فاسانينهوف المرموق - 75000 يورو مقابل 37 مليونًا2... "تريشكا" بمساحة 50-59 م2 في مناطق Nord Holland أو Süd مقابل 80.000 يورو. في منطقة ميت ، الجسم 85 م2 يكلف 95000 يورو. لمنزل صغير (140 م2) في بيتنهاوزن ستضطر لدفع ربع مليون يورو.
بالنسبة للشقق في ضواحي المدينة بغرفة واحدة ، يطلب البائعون 32000 يورو (منطقة أوبرزفيرين). لشقة من غرفتين بمساحة 24 م2 في نفس المنطقة تقريبًا ، سيدفع المشتري 33500 يورو للشقة المزدوجة - 41500 يورو (مساحة 31.6 مترًا مربعًا)2).
على الرغم من أن Bad Wilhelmshohe تقع في الضواحي الغربية ، فإن شقة "من غرفة واحدة" بطول 30 مترًا في مبنى قديم ستكلف 75000 يورو على الأقل. تكلفة منزل بمساحة 170 م2 في Oberzweren بحوالي 350.000 يورو. جسم مشابه في منطقة براسيلسبيرغ يكلف 100،000-150،000 يورو أكثر.
يشتري بعض المشترين العقارات لأغراض تجارية ، مثل تأثيث مطعم أو بار أو مقهى. مستودع صغير 154 م2) في منطقة Garleshausen 60.000 يورو.
عند شراء شقة ، عليك أن تتذكر التكاليف الإضافية:
- يخضع بيع العقارات للضريبة للمشتري. يعتمد معدل الضريبة على الولاية الفيدرالية. في ولاية هيسن ، يمثل 5٪ من قيمة الغرض ؛
- الضريبة السنوية على ملكية العقارات (0.98 - 2.84٪ من قيمتها المقدرة). للحساب ، يتم استخدام الصيغة التالية: القيمة المقدرة للممتلكات X 0.35٪ (المعدل الأساسي الفيدرالي) X المعامل المعتمد لولاية هيس. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند اختيار كائن الحالة ، لأنه سيتعين عليك حينئذٍ دفع 2.5 - 3.5٪ من تكلفته سنويًا ؛
- خدمات وكالة عقارية وكاتب عدل وما إلى ذلك.
في كاسل ، يمكنك شراء أرض لبناء كوخ أو فيلا. لذلك ، في حي Bettenhausen قطعة أرض بناء بمساحة 850 م2 سيكلف 140000 يورو. قطع أراضي البناء في Vorderer Westen أغلى - 370.000 يورو مقابل 620 مترًا مربعًا2... مع الأخذ في الاعتبار التكلفة العالية لمواد البناء والأعمال ، يكون اختيار كائن جاهز أكثر ربحية.
لكي تقرر أخيرًا ما إذا كنت ترغب في الاستقرار في هذه المدينة ، فمن المستحسن استئجار شقة لعدة أشهر وبعد ذلك فقط شراء سكن في المنطقة التي تريدها.
تكلفة المعيشة في كاسل
تكاليف السكن ليست كل ما يستعد له المسافر أو المهاجر عادة. عنصر آخر من النفقات الشهرية هو البقالة ونفقات السفر والملابس والأشياء الضرورية الأخرى.
| المنتج / الخدمة | متوسط التكلفة (€) | نطاق السعر (€) |
|---|---|---|
| غداء في مطعم غير مكلف | 10 | 7–12 |
| غداء من ثلاثة أطباق في مطعم متوسط المستوى | 40 | 30–55 |
| بيرة محلية (0.5 لتر) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| ماء (1.5 لتر) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| حليب (1 لتر) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| خبز (500 جرام) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| جبن محلي (1 كجم) | 6.38 | 3–10 |
| فيليه دجاج (1 كجم) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| لحم بقري (1 كجم) | 9 | 5,40–12,50 |
| تفاح (1 كجم) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| طماطم | 2.48 | 0,75–3,06 |
| بطاطس (1 كجم) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| تذكرة النقل العام المحلي | 2.8 | 2,60–2,90 |
| تاكسي (1 كم) | 2 | 1,00–2,00 |
| تكاليف المرافق الأساسية (الكهرباء ، التدفئة ، التكييف ، المياه ، التخلص من القمامة) لشقة بمساحة 85 م 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| معدل فائدة سنوي ثابت على الرهن العقاري (20 سنة) | 1.85 | 1,40–2,00 |
ربما للوهلة الأولى ، ستبدو الأسعار المحلية للسلع أو الخدمات (خاصة المرافق) مرتفعة للغاية بالنسبة لشخص ما ، لكن متوسط الراتب يسمح للشخص بتزويد نفسه بكل ما تحتاجه.
استنتاج
في السنوات الأخيرة ، لاحظ الخبراء بعض الركود في سوق العقارات في كاسل. للمقارنة:
- قطعة أرض في منطقة جيدة من فرانكفورت سيكلف 1000 يورو لكل متر مربع2في ضواحي كاسل - 160 يورو للمتر المربع2;
- شقة في السوق الثانوية في فرانكفورت - 3800 يورو للمتر المربع ، في كاسل - 1300 يورو فقط ؛
- عقارات تجارية للإيجار في منطقة جيدة من فرانكفورت - حوالي 260 يورو للمتر المربع2، في ضواحي كاسل - بمتوسط 11 يورو.
يفسر الاختلاف بمعدل النمو الأسرع لسكان المدن الكبيرة ، ويتوقع الخبراء استمرار هذا الاتجاه. الخبراء لا يتوقعون ظهور "فقاعة" في سوق العقارات في كاسل ويصرحون عن الاستقرار الاقتصادي.
كاسل وجهة مثيرة للاهتمام للاستثمار العقاري. من ناحية أخرى ، فهي مدينة متطورة بها عدد كبير من الأعمال التجارية. هذا يسمح لنا بالتنبؤ بزيادة تدريجية في قيمة الممتلكات المشتراة.
بمبلغ 30000 يورو أو أكثر ، يمكنك العثور على شقة مريحة والاستمتاع بمزايا العيش في بلد غني. خيار آخر هو استئجار منزل واستثمار الأموال المتاحة في عمل تجاري مربح.
