العقارات السكنية والتجارية في مدينة دويسبورغ

تمت مناقشة العقارات في دويسبورغ وفرص الاستثمار المربح فيها من قبل المستثمرين لفترة طويلة. على مر العقود ، حلت العديد من المصانع الصناعية فوق المنازل وحولت الأحياء إلى أماكن غير جذابة للعيش ، مما تسبب في انخفاض عدد السكان بشكل مطرد. لكن في السنوات الأخيرة ، ظهرت عدة مناطق تطوير في دويسبورغ ، وتصدت السلطات لمشاكل البنية التحتية ، مما جعل المستثمرين يفكرون في آفاق سوق العقارات المحلي.

ملامح سوق العقارات في مدينة دويسبورغ

دويسبورغ هي مدينة مستقلة في منطقة الرور الصناعية في غرب ألمانيا ، تنتمي إلى ولاية شمال الراين وستفاليا الفيدرالية. تقع على الضفة اليمنى لنهر الراين ، حيث يتدفق نهر الرور وإيمشر إلى النهر. تقع دويسبورغ في منطقة راين رور الحضرية ويبلغ عدد سكانها حوالي 10 ملايين نسمة وتنتمي إلى منطقة الراين السفلى ومنطقة الرور.

يبلغ عدد سكان دويسبورغ 499845 نسمة (اعتبارًا من 31 ديسمبر 2021) ، مما يجعلها خامس أكبر مدينة في شمال الراين وستفاليا.

في القرن التاسع عشر ، وبفضل موقعها المميز عند مصب نهر الرور ، ووجود الموانئ وقربها من رواسب الفحم ، نمت مدينة دويسبورغ من صناعة المعادن إلى منطقة صناعية مهمة. يعتبر ميناء النهر المحلي أكبر ميناء داخلي في العالم.

مظهر المدينة والعمارة

خلال الحرب العالمية الثانية ، فقدت دويسبورغ جميع هياكلها المعمارية تقريبًا. أسس Palatinate فقط في القرنين الثاني عشر والثاني عشر ، وأسوار المدينة في القرنين الثاني عشر والثالث عشر ، وكاتدرائية المخلص القوطية المتأخرة في عام 1415 ، والبيت ذو الثلاثة لغات في عام 1536 ، وكنيسة القديس يوسف (1871- 1874) ، Christuskirche (1908) ، Liebfrauenkirche (تم ترميمه في عام 1951) ، ومبنى البلدية (1897-1902) ، ومحطة السكك الحديدية (1934) ومركز اليهودية (1999).

فيما يتعلق بالتخطيط الحضري ، تعتمد دويسبورغ بشكل كبير على المرافق الصناعية ، والتي لا يزال بعضها قيد الاستخدام ويتم دمجها جزئيًا في الحدائق أو تستخدمها الشركات والمؤسسات الثقافية في الميناء الداخلي.

القطاع الإدراي

منذ إجراء إعادة التنظيم البلدي في 1 يناير 1975 ، تم تقسيم إقليم دويسبورغ إلى 46 مقاطعة ، موزعة على 7 مناطق حضرية:

مقاطعة دويسبورغ	تعداد السكان	المناطق
والسوم	50.836	الدنريد
		البديل والسوم
		فهرن (فارن)
		مبالغة
		Vierlinden (Vierlinden)
		Wehofen (Wehofen)
هامبورن	74.947	Alt-Hamborn
		ماركسلوه (ماركسلوه)
		نيومول
		أوبيرمارركسلوه
		روتجرسباخ
ميديريتش / بيك	73.584	بيك
		بيكيرفيرث
		بروكهاوزن (بروكهاوزن)
		لار
		ميتيلميديريتش
		Obermeiderich
		أونترميديريتش
Homberg / Ruhrort / Baerl	40.794	Alt-Homberg
		بيرل
		هوشيدي
		روهرت
راينهاوزن (راينهاوزن)	77.893	بيرجهايم (بيرجهايم)
		Hochemmerich
		فريميرشيم
		راينهاوزن ميتي
		روميلن كالدنهاوزن (روميلن كالدنهاوزن)
Duisburg-Mitte (Duisburg-Mitte)	110.931	ألتشتات (ألتشتات)
		Dellviertel (Dellviertel)
		دويسرن (دويسرن)
		هوشفيلد (هوشفيلد)
		Kasslerfeld (Kasslerfeld)
		نيودورف نورد
		Neudorf-Süd (Neudorf-Süd)
		نوينكامب (نوينكامب)
		وانهايميرورت (وانهايميرورت)
Duisburg-Süd (Duisburg-Süd)	73.118	بيسينغهايم
		بوخهولز
		Großenbaum (Grossenbaum)
		Huckingen (Huckingen)
		Hüttenheim (Hüttenheim)
		موندلهايم
		(بما في ذلك Ehingen و Rheinheim و Serm و Holtum)
		(Mündelheim ، والتي تشمل Ehingen و Rheinheim و Serm و Holtum)
		رام (رام)
		أنجلشيم
		Wanheim-Angerhausen
		ويداو

البنية التحتية والمؤسسات الثقافية والترفيهية

مع افتتاح جامعة Gesamthochschule في عام 1972 ، تم الاعتراف بالمدينة كمركز علمي وعالي التقنية. منذ عام 2005 ، تعمل كلية الإدارة في الحرم الجامعي مع التركيز على ممارسة الأعمال التجارية.

هناك مؤسسات تعليمية أخرى في المدينة - جامعة الدولة للعلوم التطبيقية وجامعة فولكوانغ للفنون. من بين المعاهد البحثية الرائدة في دويسبورغ معاهد الدوائر الإلكترونية الدقيقة التابعة لجمعية فراونهوفر ، وبناء السفن النهرية واللحام.

أما بالنسبة للترفيه وأماكن الاستجمام ، فإن المناطق الخضراء الشهيرة هي Old City Park ، و Landscape Park "Nord" ، و Park im. I. Kant ، حديقة ترفيهية في هامبورن.

يهتم عشاق الرياضة بالأكاديمية الرياضية (واحدة من الأكبر في أوروبا) ، وألعاب القوى وملعب كرة القدم ، ومنتزه فيداو الرياضي مع قصر جليدي. تستضيف غابة Duigburg massif أكبر حديقة حيوانات في الرور مع حديقة صينية وحوض مائي وحضانة لتربية الحيتان ودلافيناريوم (أكثر من مليون زائر سنويًا).

يوجد بالمدينة العديد من المتاحف الكبيرة ودار الأوبرا والمسارح الأخرى.

الاقتصاد والصناعة

يشكل ميناء دويسبورغ النهري الداخلي اقتصاد المدينة وصناعة المعادن المحلية. يأتي ما يقرب من ثلث الحديد الخام المنتج في ألمانيا من 8 أفران صهر Duiburg. تركز صناعة الصلب التقليدية وتشغيل المعادن في المدينة بشكل متزايد على المنتجات عالية التقنية. بسبب هذا التغيير الهيكلي (أزمة الصلب) ، التي استمرت منذ السبعينيات ، تعاني دويسبورغ من معدلات بطالة عالية. بشكل عام ، تحتل المدينة أحد الأماكن الأولى في شمال الراين - وستفاليا من حيث تركز العمال والموظفين الأجانب ومن حيث البطالة (14.9 ٪ فقط من السكان النشطين اقتصاديًا).

تؤدي دويسبورغ وظائف الميناء البحري في أقصى غرب ألمانيا (تستقبل حوالي 2000 سفينة نهرية بحرية ، ويتم التعامل مع حوالي 2 مليون طن من البضائع). تعمل منطقة التجارة الحرة Rhein-Ruhr-Hafen Duisburg على أساس الميناء المحلي.

دويسبورغ هي ثاني أهم تقاطع للسكك الحديدية في ألمانيا بعد فرانكفورت أم ماين: تتلاقى هنا 6 خطوط للسكك الحديدية. في بداية القرن الحادي والعشرين ، دخلت Duyburg أكبر خمسة تقاطعات للسكك الحديدية في الاتحاد الأوروبي من حيث معدل دوران الشحن.

وهو أيضًا تقاطع طرق رئيسي (طرق إقليمية ومحلية ، 5 طرق سريعة). أخيرًا ، تتمتع Duisburg بأهمية كبيرة في النقل المشترك للبضائع ، بما في ذلك نقل الحاويات.

منذ بداية القرن الحادي والعشرين ، كانت دويسبورغ مركزًا لعقد المؤتمرات الدولية والجمعيات العلمية والتقنية والصناعية لألمانيا ودول الاتحاد الأوروبي ، والمؤتمرات والاجتماعات الرياضية والسياسية والمؤتمرات العامة والاجتماعات والمعارض الصناعية.

كما أن قطاع الخدمات في دويسبورغ متطور تمامًا - فهو يوظف حوالي 70 ٪ من جميع الموظفين ، ويتم لعب الدور الرئيسي في تطويره من خلال قطاع الخدمات اللوجستية والاتصالات والنقل. تعد المدينة مركزًا لوجستيًا عالميًا ، وهي واحدة من أكبر المراكز في أوروبا.

المدينة لديها مجال متطور من الأعمال التجارية والمعلومات والتأمين والخدمات المصرفية والمالية. أكبر أرباب العمل في المدينة هم:

• هيتاشي باور أوروبا هي شركة هندسة إلكترونية وكهربائية.
• Klöckner & Co AG - تجارة الجملة والدولية في المنتجات المعدنية والمعادن الحديدية.

دويسبورغ هي أكبر منطقة في مجال المعادن الحديدية وغير الحديدية وبناء السفن النهرية ، وصناعة الآلات والأدوات ، والصناعات الإلكترونية الراديوية ، وإنتاج المعدات الكهربائية ، والصناعات الكيماوية التي تم تطويرها هنا. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في المدينة صناعة تخمير وتبغ ودقيق وصناعة ملابس وطباعة ، واستخراج الفحم ، وتعمل شركات البتروكيماويات وتكرير النفط.

سوق العقارات

اهتز سوق العقارات في دويسبورغ لسنوات بسبب العديد من مشاريع إيقاف التشغيل. تم هدم الأحياء السكنية ، التي عادة ما تكون منظمة في مبان شاهقة ، بأعداد كبيرة ، وتلك المتبقية تستخدم اليوم لأغراض تجارية.

وبالتالي ، فإن المساكن القائمة خالية عمليا من عيوب البناء ، مما يزيد من قيمتها.في الأساس ، سوق العقارات في دويسبورغ أوسع في قطاعات الأسعار المنخفضة ، وهناك عدد قليل جدًا من العقارات الراقية والفاخرة المعروضة. لكن المنازل والشقق المريحة لا تزال موجودة ، عادة بالقرب من نهر الراين.

نظرًا لمعدل البطالة المرتفع نسبيًا والانخفاض المستمر في عدد السكان ، كان سوق العقارات في دويسبورغ في حالة استرخاء لسنوات عديدة. هذا لا يعني ، مع ذلك ، أن إدارة المدينة لا تكافح مع المشاكل الموجودة هنا. تحتاج العديد من المباني إلى التجديد ، ومن الصعب في بعض المناطق عدم ملاحظة أوجه القصور في البنية التحتية.

اليوم ، تكتسب إعادة الهيكلة في دويسبورغ زخمًا ، خاصة في الجزء الشمالي منها ، بالقرب من Bruckhausen و Marksloch - هنا بالفعل تم شراء أكثر من 100 مبنى سكني فارغ وتدميرها من قبل السلطات.

الهدف من التخطيط الحضري للمستقبل القريب هو التطوير الإضافي لـ Landschaftspark Duisburg-Nord إلى Grüngürtel. يتم تطوير مناطق التحويل خارج المشروع في جميع أنحاء مدينة الراين ويتم تحويلها بشكل أساسي إلى مناطق خضراء.

خلافًا للاعتقاد السائد ، فإن الميناء الذي كان يدخن في السابق يقترب من الطبيعة ، على الرغم من حقيقة أن الهيكل الشبيه بالكتل لمستوطنات أرباع العمال السابقة يتحسن جزئيًا فقط. في الوقت نفسه ، يشهد المعروض السكني الحالي زيادة في القيمة في العديد من مناطق المدينة. في المناطق الصناعية ، من المتوقع أن ينخفض ​​المعروض من العقارات السكنية والتجارية حيث يتجه الاتجاه الحالي نحو إنشاء مستوطنات طبيعية مفتوحة وقريبة من الطبيعة.

مميزات العقارات السكنية والتجارية حسب الحي

إذا تحدثنا عن دويسبورغ ككل ، عند شراء العقارات السكنية والتجارية ، يجب على المستثمر التركيز بشكل أساسي على المجموعات السكانية التالية:

• المهاجرين ، وخاصة المسلمين من تركيا (يوجد في دويسبورغ أكبر جالية إسلامية ، وفي بعض المناطق تصل نسبة الأجانب إلى 30٪ ، وفي بروكهاوزن 80٪ من المقيمين مهاجرون) ؛
• عمال المؤسسات الصناعية (يعيشون في المدينة بشكل رئيسي) ؛
• كبار السن (متوسط ​​عمر سكان دويسبورغ هو 47 عامًا ، وفي منطقة Ungelsheim - 50 عامًا) ؛
• الطلاب (على الرغم من أن الجامعات المحلية لا تجذب عمليًا الطلاب من الخارج ومن المدن الألمانية الأخرى ، فلا يزال هناك الكثير من الطلاب هنا).

سيساعدك الجدول في الحصول على فكرة عن مناطق دويسبورغ التي يتم اختيارها غالبًا للإقامة الدائمة من قبل ممثلي شرائح معينة من السكان:

يصرف	الخصائص الرئيسية	جاذبية ممثلي شرائح معينة من السكان
والسوم
الدنريد	منطقة هادئة في الريف يفصلها الحزام الأخضر عن المناطق المجاورة. منازل عائلية مفردة ومزدوجة حديثة مع حدائق مُعتنى بها جيدًا تخلق صورة شاملة متناغمة. محلات تجارية ، مطاعم ، سوق أسبوعي ، 3 رياض أطفال ، مدارس ابتدائية وثانوية ، محمية طبيعية. يوجد منطقة صناعية. روابط نقل جيدة.	العزاب ، والأسر التي لديها أطفال ، والعاملين في الصناعة. متوسط ​​عمر السكان 45 سنة.
البديل والسوم	المباني السكنية الجديدة والمباني السكنية. يوجد عدد كافٍ من المتاجر ، ولا يوجد سوق أسبوعي. وسائل النقل جيدة ، ولكن يستغرق الوصول إلى المركز بالحافلة ساعة واحدة.	الناس الوحيدون والعمال الصناعيون. متوسط ​​عمر السكان 40 سنة.
فهرن	معظمها مباني سكنية متعددة الوظائف ومنازل متدرجة. عدة محلات تجارية ومخبز ومحل جزارة و 3 رياض أطفال ومدرسة ابتدائية وثانوية ومتخصصة. منطقة محجوزة للترفيه. يستغرق الوصول إلى المركز حوالي 30 دقيقة ، وخطوط النقل جيدة. الحياة كريمة ورخيصة.	العزاب والأزواج الذين ليس لديهم أطفال. نسبة الأجانب 25٪ أعلى من المناطق الأخرى.
مبالغة	طابع ريفي. المباني الجاهزة والمستوطنات السكنية ، منازل الأسرة الواحدة. سوبر ماركت ، مخبز ، محل جزارة ، لا سوق أسبوعي. يستغرق الوصول إلى المركز وقتًا طويلاً.	أناس وحيدون. متوسط ​​عمر السكان 44 سنة.
فيرليندن	المنطقة قريبة من أوبرهاوزن و Dinslaken. منازل متدرجة في مجمعات سكنية جديدة ، منازل قديمة لعائلة واحدة ، مباني سكنية. روابط مواصلات جيدة ، وصول سريع إلى المركز. 4 رياض أطفال ، سوبر ماركت ، متجر ، مخبز ، سوق أسبوعي ، ترفيه في منطقة محمية ، ملاعب رياضية ، ميدان سباق الخيل.	الأزواج الشباب الذين ليس لديهم أطفال ، والأسر التي لديها أطفال ، والأشخاص النشطين.
Wehofen	جو ريفي مثالي. تم بناء مبان سكنية جديدة مع حدائق على مشارف المنطقة. 5 روضات ولا مدارس. روابط مواصلات جيدة ، يستغرق الوصول إلى المركز ساعة واحدة. المحلات التجارية الصغيرة والسوبر ماركت والسوق الأسبوعي والملاعب الرياضية.	العزاب والأزواج الذين ليس لديهم أطفال.
هامبورن
Alt-Hamborn	تتميز المنطقة بمزيج من المباني السكنية القديمة والجديدة. ممثلون من جنسيات مختلفة يعيشون. سوق أسبوعي ومحلات تجارية وشارع تسوق ومقاهي ورياض أطفال ومدارس ابتدائية وثانوية. حديقة نباتات. حديقة رياضية ، ملهى ، برج مراقبة.	العائلات ذات الدخل المتوسط ​​مع الأطفال. 25٪ من الأجانب.
ماركسلوه	المنطقة صناعية. منازل وشقق بسيطة ، جزئيا في حالة سيئة. إيجار منخفض ، وصلات نقل جيدة. 8 رياض أطفال ، بنوك ، مكاتب أطباء ، محلات تجارية ، سوق كبير للأجهزة المنزلية ، العديد من محلات الزفاف العصرية ، مسجد إسلامي.	العائلات ذات الدخل المنخفض ، العزاب. هناك 36٪ أجانب أكثر من المناطق الأخرى.
نيومول	تتميز بهياكل غير متجانسة تتراوح من منازل الأسرة الواحدة الجذابة إلى المباني الجاهزة الكبيرة. حديقة صناعية ، العديد من المتاجر الصغيرة ، محلات السوبر ماركت ، ديسكو ، مطعم ، سوق أسبوعي ، مستشفى كاثوليكي. روابط النقل جيدة.	أناس وحيدون. متوسط ​​عمر السكان 43 سنة.
أوبيرمارركسلوه	في الغالب سكن اجتماعي. هنا يمكنك شراء منزل جيد مقابل القليل من المال ، لكن الجو غير سار ، والمشاكل الاجتماعية لم تحل ، وهناك الكثير من العاطلين عن العمل. روابط النقل جيدة ، يستغرق الوصول إلى المركز 40 دقيقة.	الأسر ذات الدخل المنخفض. هناك الكثير من الأجانب وخاصة الأتراك.
روتجرسباخ	تتميز المنطقة بمنازل الأسرة الواحدة والقصور القديمة والبيوت الأرستقراطية. المباني السكنية نادرة. 5 رياض أطفال ، خصومات ، لا سوق ، لا مدارس. حديقة ، نادي جولف ، ساونا ، حمامات سباحة ، ترفيه خارجي. روابط مواصلات جيدة ، ولكن يستغرق الوصول إلى المركز ساعة واحدة. الإيجار مرتفع.	العائلات التي لديها أطفال في سن ما قبل المدرسة والمتقاعدين.
ميديريتش / بيك
بيك	منطقة متوسطة مع مناطق سكنية رمادية ومبانى قديمة بحاجة للتجديد. يمكن العثور على منازل جديدة جميلة في الشوارع الجانبية الهادئة. الإيجار منخفض نسبيًا. 5 رياض أطفال ، مسبح داخلي ، مكتبة ، بعض المحلات التجارية ، منطقة تسوق. وصلات مواصلات جيدة ، 30 دقيقة إلى المركز.	الأسر ذات الدخل المنخفض. 22٪ أجانب.
بيكيرفيرث	منطقة هادئة ، حتى في المركز. 3 رياض أطفال ، مدرسة ابتدائية ، خصومات ، سوق ، ديسكو ، ملاعب رياضية. روابط مواصلات جيدة ، هناك اختناقات مرورية ، إلى المركز - 30 دقيقة.	أناس وحيدون. 13٪ أجانب.
بروكهاوزن	تقع المنطقة بين المباني الضخمة والمرئية لمصنع الصلب. منطقة اجتماعية محرومة مع ارتفاع معدل الجريمة. المباني في حالة سيئة ، ومعدل البطالة أكثر من 30٪ ، والإيجارات منخفضة.	أكثر من 80٪ من السكان مهاجرون ، وتبلغ نسبة الأجانب في المنطقة 60٪.
لار	منطقة شاعرية صغيرة على نهر الراين. عدة صفوف من المباني السكنية والمباني السكنية. معهد تكنولوجيا المواد التطبيقية بجامعة دويسبورغ إيسن. عدة رياض أطفال ومدارس ابتدائية وثانوية ومراكز رياضية. وصلات مواصلات جيدة إلى المركز - أقل من 30 دقيقة.	عائلات مع أطفال متقاعدين. نسبة الأجانب 25٪.
ميتيلميديريتش	إحدى المناطق المركزية ذات المباني القديمة الجميلة جنبًا إلى جنب مع المباني الشاهقة الوظيفية. 7 رياض أطفال ، 3 مدارس ابتدائية ، ثانوية. شارع التسوق والصيدليات والمحلات التجارية.	العائلات التي لديها أطفال
Obermeiderich	مجموعة متنوعة من خيارات الإسكان - منازل قديمة جميلة لعائلة واحدة ، ومباني سكنية بسيطة ، ومباني شاهقة وظيفية. تتقاطع المنطقة مع عدة طرق رئيسية. في الشمال الغربي - حديقة المناظر الطبيعية ، في الشمال الشرقي - مركز التسوق ، في الغرب - منطقة تجارية وصناعية كبيرة.	الأزواج الشباب
أونترميديريتش	تتميز المنطقة بالمنازل المنفصلة والمباني السكنية مع وبدون حديقة ، وأحيانًا المنازل ذات المدرجات. شارع التسوق والمحلات التجارية وتجار التجزئة والخصومات ومحلات السوبر ماركت والسوق الأسبوعي و 3 رياض أطفال ومدارس ابتدائية وديسكو. روابط مواصلات جيدة ، إيجار منخفض.	الأزواج الشباب والأسر مع الأطفال الصغار.
Homberg / Ruhrort / Baerl
Alt-Homberg	منازل ذات واجهات على طراز فن الآرت نوفو محفوظة جيدًا ومباني جديدة في منطقة دار البلدية. المحلات التجارية والسوبر ماركت والأسواق الأسبوعية والمطاعم والحانات والخصومات. المنشآت الصناعية والكيميائية. رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية والمدارس الثانوية. وصلات مواصلات جيدة ، يستغرق الوصول إلى المركز 30 دقيقة. الملاعب الرياضية.	الناس الوحيدون ، عمال المصانع.
بيرل	منطقة رائعة بها محمية طبيعية ومنطقة ترفيهية. منازل عائلية بشكل رئيسي ومباني ريفية والعديد من المباني السكنية. 2 روضة أطفال مدرسة ابتدائية.	عائلات مع أطفال متقاعدين.
هوشيدي	الشقق العملية والمباني السكنية مختلطة مع منازل الأسرة الواحدة. 6 رياض أطفال ، مدارس ابتدائية ، سوبر ماركت ، خصومات ، سوق أسبوعي.	المواطنون الضعفاء اجتماعيا. في منازل العائلات بالقرب من نهر الراين توجد عائلات لديها أطفال. الناس المقتصدون.
روهرت	منطقة جميلة للبقاء. تنمية كثيفة. منازل عائلة واحدة ، ونادرا ما تكون منازل. العديد من مؤسسات تقديم الطعام ، وصلات نقل ممتازة ، 3 رياض أطفال ، مدارس ابتدائية وثانوية وشاملة ، سوبر ماركت ، بنوك ، متاجر مخفضة.	عائلات مع أطفال متقاعدين. متوسط ​​عمر السكان 44 سنة.
راينهاوزن
بيرجهايم	منطقة خضراء في الريف. منازل عائلة واحدة ، مباني جديدة. وصلات مواصلات جيدة إلى المركز - 15 دقيقة. 6 رياض أطفال ومدارس ابتدائية ومحلات تجارية ومكاتب أطباء وصيدليات ومطعم ومنطقة ترفيهية بها مرافق شواء ورياضات مائية.	العائلات الشابة
Hochemmerich	مساحة كبيرة. السوق الأسبوعي ومحلات السوبر ماركت والخصومات وتجار التجزئة. مرافق نقل جيدة. مرافق رياضية ، مناطق مائية ، حديقة خلنج ، مسرح ، مقاهي ، ملعب جولف صغير ، ملاعب.	25٪ من الأجانب. الأشخاص ذوو الدخل المتواضع ، الأشخاص الوحيدون.
فريميرشيم	تتميز المنطقة الريفية بمنازل الأسرة الواحدة القديمة ، ومنازل الأسرة المتعددة القياسية. 6 رياض أطفال ، مدارس عامة وثانوية ، محلات تجارية ، سوبر ماركت.	أسر مع أطفال صغار ، متقاعدين.
راينهاوزن ميتي	منازل بسيطة ومباني قديمة جنبًا إلى جنب مع المباني الشاهقة الوظيفية. شارع تسوق ، سوق أسبوعي ، 4 رياض أطفال ، ملاعب رياضية ، مناطق مائية ، حديقة خلنجية ، مقهى-بار ، ملعب غولف. روابط مواصلات جيدة ، وصول سريع إلى المركز والمناطق المجاورة.	أناس وحيدون. متوسط ​​عمر السكان 47 سنة.
روميلن كالدنهاوزن	منطقة في الريف. 5 رياض أطفال ، 3 مدارس ابتدائية ، ثانوية ، 2 ثانوي حديث ، مدرسة متخصصة للمتخلفين عقلياً. سوق أسبوعي ومتاجر واسعة ومنطقة ترفيهية ورياضات مائية ونوادي رياضية. إلى المركز بالحافلة 50 دقيقة. لديها محطة القطار الخاصة بها.	عائلات مع أطفال متقاعدين. متوسط ​​عمر السكان 45 سنة.
دويسبورغ-ميتي
ألتشتات	منطقة عصرية. العديد من المباني القديمة ذات الواجهات الجميلة والمباني الجديدة العملية. شقق بجميع أنواعها وأحجامها. المرفأ الداخلي. الأسواق الأسبوعية والعديد من المتاجر ومراكز التسوق والمسرح المركزي والمطاعم وتجار التجزئة والكازينوهات عالية التقنية والمقاهي والحانات والمتاحف. القليل من الخضرة.	الأزواج الشباب ، العزاب. نسبة الأجانب 15٪. متوسط ​​عمر السكان 44 سنة.
Dellviertel	منطقة شعبية. معظمها من المباني الجديدة. عدة رياض أطفال ، مدارس ابتدائية ، مدرسة أساسية ، مدارس ثانوية. مسرح ملهى - مركز ثقافي - مقاهي - حانات - ملاعب للأطفال.	العائلات الشابة ، الأزواج الشباب الذين ليس لديهم أطفال.
دويسرن	هناك العديد من المباني القديمة والشوارع والساحات الخضراء. غابة المدينة. العديد من الفلل السكنية والفيلات الخاصة مع حدائق مُعتنى بها جيدًا. عدة رياض أطفال ، مدرستان ابتدائيتان ، جامعة دويسبورغ إيسن ، حديقتان نباتيتان ، حديقة حيوانات ، دولفيناريوم. روابط مواصلات جيدة ، يمكن الوصول إلى المركز في غضون دقيقتين إلى دوسلدورف في غضون ساعة.	الطلاب والأسر مع الأطفال والمتقاعدين. متوسط ​​عمر السكان 46 سنة. عدد السكان يتناقص في كل وقت.
هوشفيلد	منازل وشقق بسيطة. الكثير من المقاهي والمحلات التجارية التركية. سوق أسبوعي ، العديد من منافذ البيع بالتجزئة ، منتزهان ، مراقص ، مطعم ، حانة. معدلات إيجار منخفضة.	مهاجرون ، عزاب ، طلاب ، عائلات منخفضة الدخل. نسبة الأجانب 37٪.
كاسليرفيلد	المباني القياسية والمنازل القديمة والمباني الجديدة الوظيفية. يمكنك شراء منزل رخيص مباشرة على الطريق الرئيسي أو في شارع جانبي هادئ. 3 رياض أطفال ومراقص ومحلات سوبر ماركت. وصلات مواصلات جيدة إلى المركز - 10-15 دقيقة.	الشباب ذوي المطالب المنخفضة. الأشخاص ذوو الدخل المنخفض غير الراغبين في التخلي عن مزايا مركز المدينة.
نيودورف نورد	منطقة شهيرة قريبة من غابات المدينة وأكبر حديقة رياضية في ألمانيا. الكثير من خيارات السكن. يوجد حرم جامعي لجامعة دويسبورغ إيسن. بنية تحتية ممتازة ، وصلات نقل متطورة.	الطلاب والمتقاعدين. متوسط ​​عمر السكان 45 سنة.
نيودورف سود	منطقة خضراء محاذية لمنتزه Wedau الرياضي والغابات الحضرية. معظمها منازل متدرجة ومباني قديمة محفوظة جيدًا ، بالإضافة إلى مباني سكنية عملية وهياكل جديدة ومنازل لطيفة لعائلة واحدة. منطقة ترفيهية. قرب المركز.	الأزواج الشباب ، والأسر التي لديها أطفال ، والمتقاعدين.
نوينكامب	في الشمال ، المنطقة محتلة من قبل منطقة صناعية ، والمستوطنة في الجنوب. المنطقة خضراء بما فيه الكفاية. تهيمن عليها منازل خاصة صغيرة ومباني عائلية ومباني سكنية تطل على الريف. 2 روضة أطفال ، مدرسة ابتدائية ، العديد من المحلات التجارية للاحتياجات اليومية ، مطاعم ، مسبح داخلي صغير.	الأزواج الذين ليس لديهم أطفال ، والعازبون ، والعمال الصناعيون.
وانهايميرورت	الكثير من المناطق السكنية والطرق السريعة والمناطق التجارية والترفيهية. العديد من المنازل المنفصلة مع الحدائق والمباني السكنية. حديقة رياضية ، منطقة غابات ، 6 بحيرات ، مقبرة غابات كبيرة. السوق ، العديد من المحلات التجارية ، السوبر ماركت ، الخصومات ، 6 رياض أطفال ، 3 مدارس ابتدائية ، مدارس ثانوية. روابط نقل ممتازة - يمكنك الوصول بسرعة إلى وسط دوسلدورف ودورتموند.	العائلات مع الأطفال والأزواج الشباب والمتقاعدين.
دويسبورغ سود
بيسينغهايم	منطقة مشهورة في منطقة غابات هادئة. القرب من المركز والعديد من مناطق الترفيه. روضة أطفال ، حديقة رياضية ، سوق أسبوعي ، بحيرة. يمكنك الوصول بسرعة إلى الجامعة في منطقة Neudorf-Nord.	الطلاب والأسر مع أطفال ما قبل المدرسة والمتقاعدين.
بوخهولز	منطقة سكنية هادئة. رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية. سوق أسبوعي ، حديقة ترفيهية. مزيج ممتاز من الطبيعة والبنية التحتية الحضرية.	العائلات الثرية والأزواج.
Großenbaum	منطقة ممتعة تسود فيها منازل الأسرة الواحدة والمساكن مع حديقة. توجد منازل مسبقة الصنع مسبقة الصنع. بحيرات وغابات للمشي والعديد من المحلات التجارية والكافيهات. روضات أطفال ، مدرستان ابتدائيتان ، مدرسة شاملة ، جامعة العلوم التطبيقية شمال الراين - وستفاليا. وصلات مواصلات جيدة إلى المركز - 10 دقائق.	الطلاب والأسر التي لديها أطفال والأزواج الشباب.
Huckingen	مكان شهير للعيش فيه بسبب كثرة المساحات الخضراء والبنية التحتية المتطورة وخطوط النقل الممتازة. توجد مناطق تطوير جديدة بها مبانٍ ذات شقة أو غرفتين. يقع مركز التطوير Infineon Technologies AG هنا ، ومن المتوقع إنشاء شركات جديدة ذات تقنية عالية. مركز التسوق ، سانت. آنا ، 3 رياض أطفال ، مدرسة ابتدائية ، مطعم إيطالي للذواقة ، فندق ، ملعب جولف ، العديد من الأنشطة الخارجية.	العائلات التي لديها أطفال ، رواد أعمال ، موظفو مركز تكنولوجيا ، متقاعدون. متوسط ​​عمر السكان 45 سنة.
Hüttenheim	يحد المنطقة من الغرب نهر الراين والمنشآت الصناعية. تم تحويل الكنائس المسيحية إلى مركز تسوق ودار لرعاية المسنين ، وهناك مسجدين إسلاميين ، وسيتم بناء مسجد آخر. تهيمن البيوت البسيطة. الإيجار منخفض. 3 رياض أطفال ومحلات تجارية كافية. وصلات النقل مقبولة ، للمركز 30 دقيقة.	الأشخاص ذوي الميزانية المحدودة الذين لا يمانعون في العيش مع الأجانب. 28٪ أجانب.
Mündelheim (بما في ذلك Ehingen و Rheinheim و Serm und Holtum)	منطقة هادئة ومسالمة من نوع القرية. العديد من البيوت العائلية القديمة والجديدة محاطة بالحقول والمروج. خطوط مواصلات جيدة إلى مطار دوسلدورف - 15 دقيقة. مدرسة ابتدائية 2 روضة أطفال. فرص كبيرة للاستجمام في الهواء الطلق.	العائلات التي لديها أطفال في سن ما قبل المدرسة والمتقاعدين.
رام	في الشرق ، تنقسم المنطقة إلى منطقة غابات كبيرة. هناك منطقة تطوير. 3 رياض أطفال ومدرسة ابتدائية ومتاجر وافرة ومساحات خضراء. ملائم للوصول إلى دوسلدورف. إيجار منخفض وفي نفس الوقت القرب من وسط المدينة.	المتقاعدين وموظفي الشركات ذات الدخل المنخفض. 5٪ من الأجانب. متوسط ​​عمر السكان 45 سنة.
أنجلشيم	معظمها منطقة هادئة وخضراء ، على مسافة متساوية من وسط المدينة ، دوسلدورف وكريفيلد. يوجد عدد قليل من المباني المنفصلة والشقق ، معظمها مدرجات. يوجد بالقرب من منطقة ترفيهية العديد من المحلات التجارية.	المتقاعدون. متوسط ​​عمر السكان 50 سنة.
Wanheim-Angerhausen	المنطقة ذات مساحات خضراء ولكنها محاطة بالمنشآت الصناعية. المباني السكنية العملية ، منازل الأسرة الواحدة ، المجمعات السكنية. 5 رياض أطفال ومدارس للأطفال من جميع الأعمار. السوق الأسبوعي والمتاجر والخصومات. ملاعب ، منطقة ترفيهية ، ضفة الراين.	العائلات التي لديها أطفال ، أناس وحيدون.
ويداو	"جاردن سيتي" - تقع المنطقة على 6 بحيرات ومناطق ترفيهية أخرى وفي نفس الوقت قريبة من المركز. جودة الحياة عالية. منازل متدرجة ، ومجمعات سكنية مسبقة الصنع ، ومنازل للعائلة الواحدة ، وفيلات قروية بحدائق كبيرة. حديقة رياضية والعديد من حمامات التجديف والتجديف والغابات ومنطقة الاستجمام. 2 روضة أطفال ، مدرسة ابتدائية ، بنية تحتية ممتازة ، وصلات نقل جيدة.	عائلات مع أطفال متقاعدين. متوسط ​​عمر السكان 48 سنة.

مميزات العقارات التجارية

في الواقع ، إذا قرر المستثمر شراء عقارات في دويسبورغ ، فمن المستحسن التركيز على العقارات السكنية. عندما تكون هناك رغبة في الاستثمار في المباني التجارية ، فمن الأفضل التركيز على مناطق المدينة التي لا تتطور فيها البنية التحتية بشكل كبير ، خاصة في الشمال. ولكن في أي منطقة تقرر فتح مؤسسة مثل مطعم أو مقهى ، يجب أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أن دويسبورغ مدينة متعددة الجنسيات ، ويعيش فيها العديد من المسلمين. سيكون هناك المزيد من الزوار إذا فكرت في قائمة الطعام الحلال والأجواء الشرقية للطعام.

يأتي السياح إلى دويسبورغ لزيارة أكبر ميناء ومتاحف وحديقة حيوانات وزيارة المهرجانات المحلية. هناك فنادق في المدينة ، ولا يوجد نقص في الأماكن ، لذا فإن افتتاح فندق أو نزل من غير المرجح أن يلبي توقعات المستثمر.

كما ذكرنا سابقًا ، فإن سكان دويسبورغ يتقدمون في السن: نادرًا ما ينتقل الأزواج الشباب هنا للعيش. وفقًا للإحصاءات ، يوجد بالمدينة 138.3 طبيبًا ممارسًا لكل 100000 نسمة ، بينما يبلغ المعدل الألماني 230. وهذا يشير إلى أنه سيكون هناك قريبًا نقص في المتخصصين لكبار السن. يمكن للمستثمر الاستثمار في افتتاح عيادة جديدة ، ودور رعاية المسنين ، ومنازل داخلية.

أخيرًا ، سيتم الاستمتاع بالطلب المضمون من خلال خدمات بيوت الطلاب ، والمقاهي ذات الميزانية المحدودة ، والمرافق الترفيهية للشباب ، والمقاهي. ولكن بشرط أن تكون هذه المؤسسات على مقربة من الجامعات.

متوسط ​​تكلفة العقارات السكنية والتجارية في المدينة

في سوق العقارات في دويسبورغ ، يشير العدد الهائل من عروض الإسكان إلى الشقق والمنازل في قطاع الأسعار المنخفضة. يوجد عدد قليل جدًا من الفلل والشقق الفخمة في المدينة ؛ تقع المنازل المريحة والجديرة بالملاحظة إلى حد ما بالقرب من نهر الراين وبالقرب من بعض المناطق الترفيهية في المناطق التي لا تحتوي على مناطق صناعية. ولكن هناك أيضًا العديد من المنازل التي تتسع لعائلة واحدة أو لعائلتين للبيع ، معظمها في جنوب المدينة وعلى الضفة اليسرى لنهر الراين.

شقق تقع في مواقع جذابة إلى حد ما مدرجة أيضًا في العرض. على سبيل المثال ، في Rumeln-Kaldenhausen ، تبلغ تكلفة الشقة العلية الفسيحة المكونة من ثلاث غرف بمساحة 90 مترًا مربعًا حوالي 200000 يورو بما في ذلك الشرفة.

في المنطقة السكنية الشهيرة Baerl ، في شمال Duisburg ، هذه العقارات ليست شائعة. هنا السوق كبير ومتنوع من حيث تنوع أنواع العقارات. سواء كان ذلك في الطوابق العلوية أو السفلية ، الحديقة ، الشرفة - في مناطق التطوير في Baerl ، حتى أكثر المشترين تطلبًا سيجدون ما يبحثون عنه. في الوقت نفسه ، يتم الاحتفاظ بالأسعار في حدود 170000 إلى 400000 يورو ، اعتمادًا على مساحة المسكن وبعض ميزاته.

لكن المباني الجديدة موجودة بالفعل في مواقع أفضل. بالنسبة للشقق المكونة من ثلاث غرف في الطابق الأرضي بمساحة 100 متر مربع ، تم تحديد الأسعار بـ 260 ألف يورو ويشمل السعر الحديقة.

إلى الشرق قليلاً ، في Buchholz ، العرض أكثر تواضعًا: شقة من ثلاث غرف بمساحة 70 مترًا مربعًا معروضة للبيع بسعر 60.000 يورو ، حتى لو كانت تقع في مواقع جذابة.

يصرف	ديناميات الطلب على العقارات (٪)
والسوم
الدنريد	-1.9
البديل والسوم	-3.3
فهرن	4.2
مبالغة	3.7
فيرليندن	-2
Wehofen	-6.8
هامبورن
Alt-Hamborn	8.5
ماركسلوه	0
نيومول	6.3
أوبيرمارركسلوه	0
روتجرسباخ	-2
ميديريتش / بيك
بيك	0
بيكيرفيرث	0
بروكهاوزن	0
لار	-3.9
ميتيلميديريتش	-1.9
Obermeiderich	6.5
أونترميديريتش	2
Homberg / Ruhrort / Baerl
Alt-Homberg	0
بيرل	-6.8
هوشيدي	6
روهرت	0
راينهاوزن
بيرجهايم	3.7
Hochemmerich	0
فريميرشيم	0
راينهاوزن ميتي	1.9
روميلن كالدنهاوزن	0
دويسبورغ-ميتي
ألتشتات	5
Dellviertel	-5.2
دويسرن	0
هوشفيلد	0
كاسليرفيلد	-1.9
نيودورف نورد	-1.6
نيودورف سود	0
نوينكامب	-7.5
وانهايميرورت	3.7
دويسبورغ سود
بيسينغهايم	0
بوخهولز	6.9
Großenbaum	1.7
Huckingen	-4.9
Hüttenheim	3.8
Mündelheim (بما في ذلك Ehingen و Rheinheim و Serm und Holtum)	8.6
رام	-4.5
أنجلشيم	5.3
Wanheim-Angerhausen	0
ويداو	3.3

يمكن تسمية العقارات التجارية في دويسبورغ بأمان بأنها غير مكلفة ، حتى مع مراعاة التكاليف الإضافية لدفع رسوم كاتب العدل ودفع الضرائب وعمولة الوسيط. سيساعدك الجدول التالي في التعرف على الأسعار الحالية للمباني التجارية الأكثر شهرة:

كائن الخاصية	بنيت عام	المساحة ، م 2)	الربحية (٪)	الدخل المطلق (باليورو)	التكلفة (باليورو)	يضيف. المصاريف (كاتب العدل ، ضريبة الشراء ، عمولة الوسيط)
منزلين مسكن	1960	1.222	0.08	69.000	860.000	0.02 0.065 0.071
مبنى إداري	1978	1.498	0.073	127.200	1,750,000	0.02 0.065 0.071
حافظة المباني السكنية	1960	1.222	0.075	80.260	1,070,000	0.015 0.065 0.06
ارض استثمارية	-	15.000	-	-	2,200,000	0.02 0.065 0.071

أسعار الشقق بمساحات مختلفة

فيما يلي جدولان - سيساعدك الأول في الحصول على فكرة عن متوسط ​​تكلفة متر مربع واحد من مساحة الشقة في دويسبورغ ، ولاية شمال الراين وستفاليا الفيدرالية وفي ألمانيا ككل ، والمعلومات من الثانية سيساعدك الجدول على فهم ديناميكيات تكلفة الشقق للفترة من 2021 إلى 2021:يحتوي الجدول التالي على بيانات حول السعر الذي يمكنك شراء شقة به في دويسبورغ ، اعتمادًا على المنطقة التي سيتم اختيارها في المدينة:

أسعار المباني السكنية الفردية بمختلف الأحجام

سيساعد الجدولان التاليان في تقييم احتمالات شراء منزل سكني فردي في دويسبورغ: ستخبرك المعلومات الواردة في الجدول الأول عن متوسط ​​تكلفة المنازل في دويسبورغ وشمال الراين وستفاليا وألمانيا اعتبارًا من عام 2021 ، والمعلومات الواردة من الجدول الثاني سيساعد في تكوين فكرة عن التغيير في الأموال إلى المباني الخاصة من 2021 إلى 2021:

ينعكس الجدول أدناه متوسط ​​الأسعار الحالية لمتر مربع واحد من مساحة منزل خاص في مناطق معينة من دويسبورغ:

يوضح الجدول التالي متوسط ​​أسعار السوق للمنازل المنفصلة في دويسبورغ حسب منطقة المدينة:

يصرف	أسعار المساكن (باليورو)
والسوم
الدنريد	225.000
البديل والسوم	265.000
فهرن	149.000
مبالغة	197.000
فيرليندن	167.000
Wehofen	108.000
هامبورن
Alt-Hamborn	189.000
ماركسلوه	252.000
نيومول	193.000
أوبيرمارركسلوه	178.000
روتجرسباخ	258.000
ميديريتش / بيك
بيك	136.000
بيكيرفيرث	126.000
بروكهاوزن	125.000
لار	141.000
ميتيلميديريتش	180.000
Obermeiderich	211.000
أونترميديريتش	207.000
Homberg / Ruhrort / Baerl
Alt-Homberg	195.000
بيرل	338.000
هوشيدي	223.000
روهرت	206.000
راينهاوزن
بيرجهايم	266.000
Hochemmerich	208.000
فريميرشيم	199.000
راينهاوزن ميتي	113.000
روميلن كالدنهاوزن	292.000
دويسبورغ-ميتي
ألتشتات	293.000
Dellviertel	314.000
دويسرن	374.000
هوشفيلد	228.000
نيودورف نورد	360.000
نيودورف سود	325.000
نوينكامب	193.000
وانهايميرورت	187.000
دويسبورغ سود
بيسينغهايم	297.000
بوخهولز	282.000
Großenbaum	441.000
Huckingen	530.000
Hüttenheim	242.000
موندلهايم	295.000
(بما في ذلك Ehingen و Rheinheim و Serm und Holtum)
رام	430.000
أنجلشيم	306.000
Wanheim-Angerhausen	267.000
ويداو	256.000

فيما يلي الأسعار الحالية لمساحة 1 متر مربع من منطقة عمارات في مناطق دويسبورغ ، حيث يتم بيعها حاليًا:

يصرف	أسعار الوحدات السكنية (EUR / m2)
والسوم
الدنريد	1000
البديل والسوم	1.450
فهرن	800
مبالغة	1.200
فيرليندن	1000
Wehofen	1.400
هامبورن
Alt-Hamborn	700
ماركسلوه	650
نيومول	950
أوبيرمارركسلوه	700
روتجرسباخ	1.15
ميديريتش / بيك
بيك	600
بروكهاوزن	450
لار	650
ميتيلميديريتش	800
Obermeiderich	700
أونترميديريتش	700
Homberg / Ruhrort / Baerl
Alt-Homberg	1000
بيرل	1.900
هوشيدي	850
روهرت	1.200
راينهاوزن
بيرجهايم	1.100
Hochemmerich	650
فريميرشيم	1000
روميلن كالدنهاوزن	1.600
دويسبورغ-ميتي
ألتشتات	1.300
Dellviertel	1.100
دويسرن	1.500
هوشفيلد	550
كاسليرفيلد	850
نيودورف نورد	1.300
نيودورف سود	1.200
نوينكامب	1000
وانهايميرورت	800
دويسبورغ سود
بيسينغهايم	950
بوخهولز	1.200
Großenbaum	1.500
Huckingen	1.300
Hüttenheim	800
موندلهايم (بما في ذلك Ehingen و Rheinheim و Serm und Holtum)	1.150
رام	1.900
Wanheim-Angerhausen	1.050
ويداو	1.050

أسعار إيجارات العقارات السكنية والتجارية حسب الحي

ارتفاع معدلات البطالة ، وشيخوخة السكان ، وتقلص عدد السكان ، ونسبة كبيرة من الإسكان الاجتماعي للعائلات ذات الدخل المنخفض والمهاجرين - هذه الظروف لم تؤثر على سوق العقارات المحلي بأفضل طريقة. انخفضت أسعار الإيجارات لفترة طويلة ، واليوم يمكنك استئجار شقة بسعر رخيص جدًا حتى في المواقع الجذابة في دويسبورغ.

لن يكون من المربح استئجار مساكن للتأجير اللاحق: هناك عروض كافية في السوق ، حتى أن السلطات تتخلص من المباني السكنية الفارغة.

عندما يتعلق الأمر بتأجير العقارات التجارية ، يمكن أيضًا وصف معدلات المالك على أنها متواضعة. لكن محاولة كسب المال عن طريق الإيجار من الباطن لا يستحق كل هذا العناء - فالعديد من المؤسسات مغلقة بسبب قلة الزوار للوصول إلى مستوى الاكتفاء الذاتي. ببساطة ، يمكن لرجال الأعمال العثور بسهولة على أماكن العمل المناسبة دون دفع مبالغ زائدة للمالك.

أسعار الإيجارات الحالية لبعض أنواع العقارات التجارية موضحة في الجدول أدناه:

العقارات التجارية	المساحة ، م 2)	التكلفة 1 م 2 (يورو)	التكلفة الإجمالية (باليورو)
مبنى إداري	3.104	10,00	31.040
مساحة المكتب	184	11.96	2.200
المستودع اللوجستي	6.684	4.70	31.415
مساحة بيع بالتجزئة في الطابق الأول من المبنى	160	4.50	720
مقهى مع طاولات في الشارع	300	8.34	2.500
شريط	140	5.72	800
مطعم	595	2.11	1.250
فندق ميني	300	5,00	1.500
الأرض (الاتصالات)	1.100	6,00	6.600
مستودع النبيذ مع البيع الدقيق	240	4.38	1.050

أسعار تأجير الشقق بمساحات مختلفة

يُعد الطلب على المساكن المستأجرة في دويسبورغ مشابهًا لمتوسط ​​جمهورية ألمانيا الاتحادية - من تاريخ الإعلان عن إعلان استئجار شقة حتى توقيع العقد مع المستأجر ، يمر هنا 14 يومًا في المتوسط. . للمقارنة ، في برلين ، يتم البحث عن الراغبين في استئجار شقة في غضون 10 أيام ، وفي فرايبورغ - في غضون 6 أيام.

ينفق سكان دويسبورغ في المتوسط ​​14.1٪ من أرباحهم الشهرية على استئجار شقة ، إذا لم نأخذ في الاعتبار تكلفة فواتير الخدمات والتكاليف الأخرى لصيانة المسكن. لدفع ثمن خدمات إزالة النفايات المنزلية والمياه الساخنة والباردة وتكييف الهواء والتدفئة والكهرباء ، خصص السكان أيضًا حوالي 170 يورو شهريًا.

انتبه إلى الجداول أدناه. يحتوي الأول على معلومات حول متوسط ​​قيمة الإيجار للشقق في دويسبورغ (للمقارنة ، أشرنا أيضًا إلى متوسط ​​الأسعار للولاية الفيدرالية لشمال الراين - وستفاليا وألمانيا) ، ويعكس الجدول الثاني معلومات حول التغيير في تكلفة الإيجار شقق للأعوام 2011-2017:

يقدم الجدول أدناه معلومات حول متوسط ​​تكلفة استئجار الشقق في بعض مناطق دويسبورغ:

أسعار إيجار المنازل الخاصة

يتم عرض متوسط ​​أسعار الإيجار للمباني السكنية الخاصة بمساحة 100 متر مربع و 150 متر مربع و 200 متر مربع في دويسبورغ ، شمال الراين - وستفاليا وجمهورية ألمانيا الاتحادية في الجدول الأول الذي تراه أدناه. والجدول الثاني يعكس ديناميكيات أسعار إيجارات المساكن للفترة 2011-2017:

استنتاج

دويسبورغ لديها حاليا عرض كبير من المنازل المنفصلة. أدت معدلات البطالة المرتفعة إلى انخفاض قيم العقارات في قطاعات الأسعار المنخفضة لسنوات عديدة. سيتم هدم وتحديث المساكن المتوفرة حاليًا في العديد من المناطق ، خاصة شمال الميناء ، قريبًا - سيتم تجهيز أماكن وقوف السيارات الجديدة ، ويتم التخطيط لعمل واعد ، كما أبلغت السلطات عن تحسين الأماكن العامة.

في جنوب دويسبورغ ، في راينهاوزن ، يشبه الهيكل الحضري قرية. منازل الأسرة الواحدة الحديثة موجودة في كل مكان ، ولكن هنا وهناك توجد مدرجات متباينة من المساكن المتخلفة من فترة ما بعد الحرب بحاجة إلى التجديد.

وفي أقصى شمال المدينة ، في Baerle و Walsum ، يوجد هيكل حضري مماثل بالقرب من مناطق الترفيه والأماكن العامة.

بشكل عام ، هناك اتجاه نحو انخفاض عدد المناطق السكنية الكبيرة في دويسبورغ ، والذي من شأنه أن يساهم في زيادة مستويات المعيشة ، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى تخضير الشوارع وبنية تحتية متطورة.

يجب على المشترين المحتملين النظر في خيارات العقارات التي لها منظور طويل الأجل وتقييم المنطقة بعناية - فهم الموقع والممتلكات التي ستستمر في الأداء الجيد وتوفر حياة جيدة للمستأجرين.

لذلك ، أثناء تحليل جاذبية الاستثمار للعقارات السكنية والتجارية في دويسبورغ ، تم العثور على العوامل السلبية التالية:

• انخفاض عدد سكان المدينة باستمرار. يبلغ متوسط ​​عمر سكان دويسبورغ 40-45 عامًا ، وفي بعض المناطق - 50 عامًا.
• بنية تحتية متخلفة في مناطق معينة من المدينة.
• تدني مستوى معيشة السكان المحليين.
• معدل بطالة مرتفع للغاية.
• قدرة السكان المنخفضة على الدفع.
• عدد قليل من المساحات الخضراء ، تفسدها الأشياء الصناعية المرئية من كل مكان.

النقاط الإيجابية في صالح شراء عقار في دويسبورغ هي:

• العمل الدؤوب من قبل السلطات على تحسين نوعية حياة السكان ، البناء النشط لمناطق التنمية ، تخضير الشوارع ، بناء حواجز الصوت بين المصانع والمجمعات السكنية ، وزيادة عدد مواقف السيارات والمناطق الترفيهية.
• وجود جامعة ، عيادة.
• خطوط مواصلات متطورة وقربها من دوسلدورف.
• وجود العديد من المؤسسات الصناعية العاملة وشركات الخدمات والمصانع وصناعات التكنولوجيا الفائقة. يمكن تسمية اقتصاد المدينة مستقرًا بفضل النهر المحلي والميناء البحري.
• معدلات إيجار منخفضة وتكلفة منخفضة للشقق والمنازل - تسمح أسعار العقارات الحالية في دويسبورغ للمستثمرين المبتدئين برأس مال صغير بشراء أشياء.

لنتذكر أيضًا المؤشرات الرئيسية التي يجب الاسترشاد بها عند تقييم سوق العقارات في المدينة:

متوسط ​​سعر الإيجار	5.30 يورو / م 2
متوسط ​​قيمة المنزل	243000 يورو
متوسط ​​تكلفة عمارات	1050 يورو / م 2
متوسط ​​تكلفة 1 م 2 من مساحة الشقة (30 م 2)	1389 يورو
ديناميات أسعار العقارات مقارنة بالعام السابق (2017)	0.019