كل التفاصيل حول استئجار عقار في إسبانيا

عند التخطيط لقضاء إجازة في إسبانيا والتفكير في الإقامة ، غالبًا ما نفكر في الفندق أولاً. في الآونة الأخيرة ، ومع ذلك ، أصبحت المساكن المؤجرة ذات شعبية متزايدة. اتضح أنه أكثر ملاءمة من فندق ، لأن الشقة بها كل ما هو مطلوب لتسلية مريحة حتى للعائلات التي لديها أطفال صغار. اعتمادًا على الغرض - إجازة أو إقامة طويلة الأجل - يختلف استئجار المساكن في إسبانيا من حيث الشروط والتكلفة.

أنواع المساكن الإيجارية في إسبانيا

بالنسبة لأولئك الذين يسافرون إلى إسبانيا في إجازة ، من الأفضل التفكير في خيار السكن على شاطئ البحر أو في مكان تاريخي. سيكلف الإيجار قصير الأجل لهذه الشقق أكثر من استئجار شيء لفترة طويلة في مبنى سكني ، ولكن سيتم توفير ذكريات إجازة لا تُنسى.

المصطافون مناسبون لـ:

• شقق على الساحل ،
• فلل مطلة على البحر
• أكواخ على الساحل ، على سبيل المثال ، في تينيريفي ،
• تاون هاوس
• بيت من طابق واحد.

نطاق أسعار خيارات السكن هذه مهم للغاية: يمكن أن يتراوح سعر الإيجار من 100 إلى عدة آلاف من اليورو في اليوم. كل هذا يتوقف على تفضيلات العميل وقدراته المالية.

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن منظور طويل الأجل ، ننصحك بإلقاء نظرة فاحصة على الشقق التي تقع بعيدًا عن المركز. تعتبر وسائل النقل العام في إسبانيا غير مكلفة وتعمل بشكل ممتاز ، لذلك لن تكون هناك مشاكل في الوصول إلى العمل في الوقت المحدد ، ولكن يمكنك استئجار منزل بسعر أرخص بعشرات اليورو.

إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك توفير المزيد واستئجار غرفة في شقة مشتركة أو المشاركة في برنامج لتوفير السكن الاجتماعي (إذا كان لديك تصريح إقامة وحقوق عمل للمهاجرين).

العثور على منزل للإيجار في إسبانيا

أسهل طريقة للبحث عن سكن في إسبانيا هي ببساطة من جهاز الكمبيوتر الخاص بك - تقدم العديد من المواقع الإسبانية آلاف الخيارات لأنواع مختلفة من الأشياء للإيجار. أشهر خدمات الويب المحلية والتي تم التحقق منها بالفعل:

• موقع Idealista ،
• مورد الويب Enalquiler ،
• منصة Pisos.com ،
• نيومبا ،
• المنزل بعيدا،
• Airbnb Plus ،
• هابيتاكليا
• تم تكييف موقع Muchosol للعملاء الناطقين بالروسية.

تظل بوابة Booking.com ، وهي نظام عالمي لحجز الفنادق والشقق عبر الإنترنت ، مناسبة لإسبانيا أيضًا.

أيضًا ، بدون وسطاء ، يمكنك البحث عن الإعلانات في الصحف الإسبانية ، على سبيل المثال ، الإصدارات المطبوعة من المنشورات مثل: EM (El Mundo) ، El Pais ، elEconomista.es. من المهم مراعاة أن العروض من المواقع والصحف يتم التعامل معها بسرعة كبيرة ، لذلك من الأفضل البدء في الاتصال بمؤلفي الإعلانات التي تعجبك في الصباح.

ابحث عن الاختصارات والمصطلحات الشائعة أثناء تصفح الصحف للتأجير:

• غرفة نوم رئيسية - MBR ؛
• غرفة نوم مزدوجة - DBR (موطن زوجي) ؛
• منفصل - منفصل (منفصل ، فرد كاسا إسباني) ؛
• غرفة نوم - غرفة نوم (غرفة نوم ، موطن إسباني) ؛
• غرفة الطعام - din rm (غرفة الطعام ، كوميدور) ؛
• إمداد الماء الساخن بالكهرباء - الحص (خدمة الماء الساخن بالكهرباء ، calentador de aqua eléctrico) ؛
• الماء الساخن - HWS ؛
• سكني - ليف (حي) ؛
• مطبخ - عدة
• وجود مدفأة - FP (frplc ، fplc) ؛
• البيت الاستعماري - العقيد ؛
• بنغل كاليفورنيا - كال بونغ ؛
• مطبخ مع مساحة صغيرة للطعام - EIK ؛
• مكيف الهواء - c / a أو CAC ، ac ، a / c (aire acondicionado) ؛
• غسالة صحون - د / ث ؛
• تسخين مجاري الهواء - d / h (تسخين أنبوبي ، calefacción Central) ؛
• أبواب مزدوجة - D. dbl (puertas dobles) ؛
• تجمع على مستوى الأرض - I / G pool ؛
• عرض بانورامي - grt (vw ، vu ، vus ، vws) ؛
• ليلاً في أيام الأسبوع / ليلاً في عطلات نهاية الأسبوع - ليلة MF / Night S-S ؛
• لشهر تقويمي - PCM أو pcm (por mes calendario) ؛
• أرضيات مصقولة - بول flrs (pisos parqué) ؛
• وقوف السيارات - pkg أو prkg (estacionamiento) ؛
• غرفة المعيشة - BDS (سرير ، غرفة نوم إسبانية خارجية).

في كثير من الأحيان ، من أجل توفير الوقت والجهد ، يفضل الأجانب الذين يرغبون في السفر إلى إسبانيا لقضاء الصيف استخدام خدمات أصحاب العقارات للعثور على سكن. تعرض العديد من وكالات العقارات الروسية العثور على سكن والمساعدة في إبرام العقد.

يمكن أيضًا اعتبار نظرائهم الإسبان كبديل. نظرًا لأنهم يتعاملون غالبًا مع الأجانب ، فإن العديد منهم يتحدثون لغات متعددة. ومع ذلك ، يركز سماسرة العقارات من إسبانيا بشكل أكبر على بيع العقارات ، لذلك فهم ليسوا مستعدين للتعامل مع قضايا الإيجار.

عادةً ما تأتي الدفعة الرئيسية لوكيل عقارات إسباني من المالك ، ولكن يحق لهم أيضًا المطالبة بمبلغ معين من العملاء: إما مبلغ ثابت (من 250 يورو) أو نسبة مئوية من الإيجار الشهري.

عملية تسجيل عقد الإيجار وما هي المستندات المطلوبة

بالنسبة لأولئك الذين يذهبون إلى إسبانيا في إجازة ويبحثون عن إيجار قصير الأجل ، فإن عملية تسجيل استئجار سكن في إسبانيا خطوة بخطوة هي كما يلي:

1. اختر خيار السكن المناسب من حيث المعلمات. لا تنسَ الانتباه إلى الخدمات المدرجة في سعر الإيجار.
2. احجز مكانك. في هذه المرحلة ، تحتاج أيضًا إلى اتخاذ قرار نهائي بشأن تاريخ الدخول والخروج. بعد ذلك ، ننتظر حتى يتم تأكيد الحجز ، ثم نقوم بدفع دفعة مقدمة للحجز (كقاعدة عامة ، 25-30٪ من التكلفة). وبالتالي ، يتم ضمان تخصيص السكن للمستأجر للأيام المحددة. في هذه المرحلة ، يمكنك أن تناقش مع المالك وقت ومكان استلام المفاتيح وتفاصيل السداد الكامل لعقد الإيجار وغيرها من القضايا الملحة.
3. في حالة طلب مستند يؤكد أن الأجنبي سيكون لديه مكان للعيش في إسبانيا للحصول على تأشيرة ، يجب طلب قسيمة رسمية من مالك العقار. يمكن إرسال المستند بالبريد العادي أو بالبريد الإلكتروني.
4. إبرام عقد إيجار (contato de arrendamento أو contato de alquiler). في إسبانيا ، يمكن إبرام عقد إيجار العقارات شفويا وخطيا. وهذا منصوص عليه على المستوى التشريعي. ولكن من أجل الموثوقية ، لا يزال من المفيد الإصرار على كتابة الصفقة ، خاصة إذا كنت لا تتحدث الإسبانية جيدًا. لا توقع على الأوراق حتى تفهم تمامًا كل نقطة. إذا كنت ترغب في إنهاء العقد ، يجب على المالك إعطاء المستأجر 30 يومًا على الأقل قبل تاريخ انتهاء العقد.

ما هي المستندات التي يجب إعدادها وما يجب مراعاته عند توقيع الاتفاقية

عادة ما يتم إصدار مساكن الإيجار طويلة الأجل لمدة سنة واحدة أو أكثر. كل عام أو 3 سنوات يتم تجديد العقد إذا لم يعلن المالك عن رغبته في شغل المنزل. في الحالة الأخيرة ، يجب منح المستأجر شهرين لدفع الرسوم.

يُسمح للمالك برفع مبلغ الإيجار (ولكن ليس أعلى من مؤشر التضخم) إذا تم تحسين ظروف الشقة. ومع ذلك ، يجب أن تفي التحسينات بمعايير معينة وأن لا يزيد إجمالي الإيجار عن 20٪.

حتى عام 2021 ، إذا قرر المستأجر المغادرة قبل نهاية العقد ، فسيتعين عليه دفع كامل مبلغ الإيجار للفترة حتى نهاية العقد. من وجهة نظر قانونية ، هذا ليس ضروريًا اليوم: الحد الأدنى لفترة الإيجار يمكن أن يكون أقل من ستة أشهر ، بالإضافة إلى عقد متجدد لمدة شهر واحد. من الأفضل مناقشة البند المتعلق بالدفع في حالة الإخلاء المفاجئ مقدمًا وإبرام العقد.

لتوقيع اتفاقية إيجار لمدة طويلة ، سيحتاج المستأجر الأجنبي إلى:

• الرقم الضريبي للأجنبي في إسبانيا - NIE (Numero de Identidad de Extranjero) ؛
• وثيقة تؤكد الملاءة: شهادة من مكان العمل عن الدخل أو يمكن استبدالها بكشف حساب بنكي ؛
• جواز سفر،؛
• معلومات شخصية أخرى ، إذا طلب ذلك صاحب الشقة.

يجب أيضًا دفع وديعة - عادة ما تكون ما يعادل إيجار شهر واحد أو أكثر.

بالإضافة إلى الوديعة ، في حالة عقد إيجار قصير الأجل عند التسوية في الكائن ، يطلب الملاك مبلغًا معينًا من الوديعة - أي ضمان عدم إلحاق المستأجر بالعقار أثناء إقامته. إذا كان كل شيء على ما يرام لحظة مغادرة الضيوف ، فسيتم رد المبلغ بالكامل.

أسعار الإيجار في إسبانيا

تعتمد تكلفة استئجار العقارات في إسبانيا على عدة عوامل.نوع المسكن والمساحة وتوافر الشرفة والموقع وفترة الإيجار والموسم - كل هذا يؤثر على التكلفة الشهرية التي يطلبها المالك.

في برشلونة ، لاستئجار شقة مفروشة بمساحة 900 متر مربع م. لمدة شهر ، سيتعين عليك دفع حوالي 875 يورو ، في مدريد ، سيكلف هدف نفس المعايير أرخص قليلاً - 853 يورو / شهر.

تختلف أسعار العقارات على اختلاف أنواعها اختلافًا كبيرًا:

1. الغرفة هي الخيار الأرخص لبضعة أيام ، وهي مناسبة أكثر لمن يمر عبر إسبانيا. ليوم واحد ، يمكنك الاحتفاظ في حدود 25-50 يورو فقط.
2. تعتبر الشقة حلاً ممتازًا إذا كان الهدف هو الحصول على عطلة مريحة في إسبانيا. إضافة واضحة لأولئك الذين يسافرون في شركة كبيرة. يمكنك استئجار شقة واسعة وتقسيم الدفع على الجميع. عملي ومريح.
3. فيلا أو كوخ في إسبانيا. سيوفر استئجار هذا النوع من الإقامة إجازة جيدة للعديد من العائلات. إذا كنت تستأجر بنغلًا أو منزلًا ريفيًا ، فسيكون لكل مجموعة مدخل منفصل خاص بها. كقاعدة عامة ، تحتوي هذه المنازل على مسبح خاص بها وحديقة ومواقف للسيارات. تعتمد الأسعار بشدة على موقع الكائن: في ماربيا ، ستكلف الفيلا حوالي 1250 يورو / أسبوع ، وفي كوستا برافا - أقل مرتين تقريبًا - 770 يورو / أسبوع.

من حيث مستويات المعيشة ، فإن العاصمة والمدن الكبيرة الأخرى في البلاد هي بالتأكيد جذابة للغاية للمهاجرين. وفقًا لذلك ، لن يكون استئجار سكن ، على سبيل المثال ، في مدريد وبرشلونة وأليكانتي وإشبيلية (الأندلس) وسان سيباستيان رخيصًا. لتوفير المال ، يوصى بإلقاء نظرة على الضواحي الأقل شهرة ولكن بأسعار معقولة: Tres Cantos و Las Rozas و Mostoles و Alcobendas و Murcia.

سعر الإيجار في مدن أسبانيا

متوسط ​​سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في وسط المدينة بإسبانيا هو 538 يورو / شهر ، أما الشقة المكونة من 3 غرف نوم فيرتفع إلى 875 يورو / شهر. في الضواحي ، على التوالي ، الأرقام 402 و 636 يورو / شهر.

في وسط إيبيزا (جزر البليار) ، تبلغ تكلفة استئجار شقة لشخص واحد 833 يورو / شهر ، في الضواحي - 666 يورو / شهر. تقدم بلباو نفس الشيء مقابل 740 و 590 يورو / شهر ، إشبيلية - مقابل 570 و 420 يورو / شهر.

لمزيد من التفاصيل حول متوسط ​​الإيجار في المدن الإسبانية ، انظر الجدول.

مدينة في اسبانيا	الإيجار الشهري باليورو وسط سرير واحد	الإيجار الشهري باليورو الضواحي ، سرير واحد	الإيجار الشهري باليورو المركز ، 3 أسرة	الإيجار الشهري باليورو ضواحي 3 أسرة
مدريد	864	642	1582	1070
برشلونة (كاتالونيا)	896	694	1495	1074
اليكانتي	450	357	658	533
الميريا	336	266	556	450
بنيدورم	483	386	770	600
بلباو	745	586	1222	888
جزر الكناري	675	516	1025	750
ملقة	575	446	958	694
بالما دي مايوركا	804	605	1275	871
إشبيلية	574	424	956	663
فالنسيا	567	397	928	618
بطليوس	425	350	525	450
بورغوس	431	356	725	533
قادس	425	350	700	550

بالإضافة إلى الإيجار نفسه ، بالنسبة لتأجير المساكن على المدى الطويل ، تحتاج أيضًا إلى الدفع بشكل منفصل للمرافق: الكهرباء ، والتدفئة ، والمياه ، والغاز ، والهاتف ، والإنترنت. لدراسة ومقارنة الأسعار الحالية لاستئجار العقارات في أماكن أخرى في إسبانيا بمزيد من التفاصيل على الموقع الإلكتروني لقاعدة البيانات العالمية Numbeo.

من ماذا يتكون الإيجار؟

السؤال الذي قد يكون فكر فيه الكثير من الناس هو - ما الذي تعتمد عليه تكلفة استئجار شقة؟ هل السعر الذي يقترحه المالك مبالغ فيه أم أقل من قيمته؟

النقطة الأولى التي تؤثر على الإيجار هي سعر شراء العقار. بقسمة المبلغ الإجمالي المستلم من الإيجار للسنة على تكلفة الكائن ، يمكنك حساب ربحية تأجير هذا المنزل كنسبة مئوية. سيسمح لك الحساب العكسي بفهم عدد السنوات التي تحتاجها لاستئجار عقار لاسترداد 100٪ من سعر شرائه.

أيضًا ، يتم تحديد معدل الإيجار الشهري للمساكن حسب مستوى العرض والطلب في سوق العقارات ونوع الكائن وموقعه ومساحته وعوامل أخرى. يجب ألا يتجاوز سعر الإيجار للمستأجر تكلفة الاحتفاظ بقرض من البنك لشراء أي عقار.

أسئلة شائعة حول استئجار منزل في إسبانيا

أدناه سوف نجيب على الأسئلة الأكثر شيوعًا من قرائنا.

هو مطلوب المستأجر لدفع ضريبة الممتلكات والتأمين

بشكل افتراضي ، يجب على الشخص الذي يستأجر منزلًا في إسبانيا دفع جميع الفواتير الصادرة عن مزودي المرافق ، وكذلك IBI - ضريبة الممتلكات والتأمين. خلاف ذلك ، فمن الممكن إذا كان ذلك منصوصًا عليه مسبقًا في اتفاقية الإيجار.

هل سيعيد المالك الوديعة إذا انتقل المستأجر مبكرًا من تلقاء نفسه؟

إذا تم إبرام اتفاق بين المالك والمستأجر ، فعند الخروج في وقت أبكر من الوقت المحدد هناك بمبادرة منه ، ينتهك المستأجر شروط العقد. في هذه الحالة ، يحق لصاحب الشقة عدم إعادة الوديعة.

في الحالة التي يطلب فيها المالك نفسه من المستأجر الخروج قبل تاريخ انتهاء العقد ، يكون ملزمًا بإعادة عقد التأمين وإعطاء المستأجر الوقت لتحصيل شقق جديدة والبحث عنها.

هل يمكن استئجار شقة في برشلونة لمدة شهر

نعم فعلا. يمكنك استئجار شقة في برشلونة لمدة شهر. وأيضًا لأي فترة ضرورية أخرى ، طويلة أو أكثر. ستسمح لك شقة منفصلة ، على عكس الفندق ، بعدم الاعتماد على أي شخص والشعور بأنك في المنزل. لاختيار الخيار المناسب ، يمكنك زيارة أحد المواقع الواردة في المقالة ، أو الاتصال بوكالة متخصصة.

دعونا نلخص: هل من المربح استئجار منزل في إسبانيا؟

بالنسبة للسائحين الذين يسافرون إلى إسبانيا ، يتمتع استئجار شقة بالعديد من المزايا مقارنة بغرفة الفندق.

1. غالبًا ما يكون استئجار شقة أرخص من غرفة فندق.
2. يمكن استئجار شقة في أي منطقة تريدها.
3. في شقة مستأجرة ، يمكنك أن تشعر وكأنك في المنزل ، وهو ما لا يمكن قوله عن غرفة في فندق.

من عيوب استئجار المساكن ، يمكن للمرء فقط ملاحظة حالات الاحتيال ، والتي يمكن أن تحدث عند حجز شيء من مصادر غير مؤكدة. أيضًا ، عند طلب شراء عقارات عبر الإنترنت ، في بعض الأحيان تكون هناك مواقف لا تتوافق فيها الصورة الموجودة على الموقع مع الواقع على الإطلاق. لمنع حدوث مثل هذه المشاكل ، لا تدفع مقابل الحجز إلا إذا كنت واثقًا تمامًا من اختيارك. اقرأ آراء المالكين ، أو تعهد باختيار الشقق لوكالات عقارية محترفة.