في عالم اليوم غير المستقر ، تعد العقارات أحد أكثر الأشياء الاستثمارية نجاحًا. وأحد أفضل الدول لمثل هذه الصفقة هي إسبانيا. في الواقع ، من الصعب اليوم العثور على دولة أخرى حيث يتم دمج أجمل الطبيعة والتراث الثقافي الغني بانسجام مع بنية تحتية واقتصاد متطوران. الخيار المثالي هو شراء عقار في إسبانيا عن طريق البحر. ضع في اعتبارك ما يحتاج المشتري إلى معرفته والسمات الرئيسية النموذجية لمعاملة البيع والشراء في هذا البلد البرانس.
بعض المعلومات عن سوق العقارات السكنية في إسبانيا
لقد تم بالفعل نسيان الأزمة التي حدثت في 2008-2021 في هذا الجزء من السوق الإسبانية. اليوم ، عاد سكانها الأصليون إلى تدفق المستثمرين. بدأ النمو في إجمالي عدد المعاملات بالفعل في عام 2021. ثم كانت 4٪.
في العام المقبل - 2021 - توقفت قيمة هذا المؤشر عند علامة زائد 11٪. بعد 12 شهرًا وصلت إلى قيمة 14٪.
ثم تباطأ معدل النمو. في عام 2021 ، كانت 14.6٪. ستكون إحصائيات عام 2021 أكثر تواضعا. أخذ معظم المستثمرين استراحة بسبب الاستفتاء الكاتالوني على الانفصال عن إسبانيا. لكن ليس هناك شك حول زائد للسنة.
وفقًا للمعلومات التي نشرها المعهد الوطني للإحصاء في إسبانيا ، تم بيع 134.705 عقارات في الربع الأول من عام 2021 ، تم شراء 16.7 ٪ منها من قبل الأجانب.
لشراء منزل في إسبانيا ، يسعى البريطانيون في أغلب الأحيان. لكن في الآونة الأخيرة ، خاض الفرنسيون والبلجيكيون والاسكندنافيون منافسة جادة لصالحهم. أما بالنسبة لمواطنينا المستثمرين في مجال العقارات في الخارج ، فقد اشترى معظمهم هذا العام عقارات في إسبانيا.
السواحل الرئيسية للمملكة الإسبانية
العقارات الواقعة على أحد السواحل التالية هي الأكثر طلبًا بين المشترين:
- كوستا دورادا (الساحل الذهبي - الروسي) هو ساحل بحر البليار ، ويمتد 200 كم من الشمال إلى الجنوب من مدينة فيلانوفا إي لا جيلترو إلى ألكانار. وتهيمن عليها الشواطئ الرملية اللطيفة والطويلة. أكثر العقارات طلباً في هذه المنطقة هي عقارات الاستجمام والسياحة.
- كوستا برافا (ساحل وعرة ، صخرية ، برية - روسية) - الساحل الشمالي لإقليم كاتالونيا ، الذي يمتد من مدينة بلانيس إلى الحدود مع فرنسا. أسعار المساكن في هذه المنطقة كبيرة إلى حد ما ، حيث يعد اقتصادها من أكثر الاقتصادات تطوراً في إسبانيا.
- كوستا ديل سول (ساحل الشمس - روسي) - الجزء الجنوبي من ساحل البحر الأبيض المتوسط الذي يمتد من مضيق جبل طارق إلى مدينة ملقة. تعد مدينة ماربيا المحلية موطنًا لأرقى العقارات في إسبانيا.
- كوستا بلانكا - في "الساحل الأبيض" الروسي. هذا هو قطاع البحر الأبيض المتوسط في مقاطعة أليكانتي. هنا تلتقي العروض العقارية الأكثر تكلفة على ساحل البحر الأبيض المتوسط بأكمله.
أين وأفضل طريقة للبحث عن العروض
للعثور على أفضل خيار لشراء العقارات على الساحل الإسباني ، يمكن للروس استخدام إمكانيات الإنترنت. علاوة على ذلك ، يتم نشر المعلومات الضرورية ليس فقط على موارد الإنترنت للوكالات العقارية ، ولكن أيضًا على بوابات الويب التي تحتوي على إعلانات من الأفراد والوكلاء المحترفين.
دعونا نذكرهم بإيجاز.
- Milanuncios و Vibbo (سيغوندامانو سابقًا) هي نظائر من اليد إلى اليد المحلية. يتم هنا نشر إعلانات بيع مجموعة متنوعة من الأشياء ، بما في ذلك العقارات.
- Habitaclia هو موقع شهير خاصة في كاتالونيا ، لكنه يعرض معلومات لجميع المناطق. حاليًا ، تتجاوز قاعدتها 300000 عنصر.
- Fotocasa - اليوم ، من خلال مورد الإنترنت هذا ، يتم عرض أكثر من 1.2 مليون قطعة عقارية للبيع في جميع أنحاء إسبانيا. كل يوم ، يتم استكمال قاعدة بياناتها بحوالي 8 آلاف إعلان جديد.
- Idealista - يتم نشر حوالي 10 آلاف إعلان جديد هنا كل يوم. بشكل عام ، تحتوي قاعدة بيانات بوابة الويب هذه على أكثر من 1.3 مليون عنصر أيضًا في جميع أنحاء البلاد.
ما هي إجراءات شراء العقارات في إسبانيا؟
مدة شراء منزل خاص أو شقة في مبنى جديد حوالي 3 أشهر. يتضمن هذا الإجراء الخطوات التالية:
- فتح حساب مصرفي إسباني ؛
- الحصول على رقم تعريف NIE. إنه مشابه لـ TIN المحلي ؛
- اختيار كائن
- توقيع عقد بيع مبدئي. يتم وضع معلومات حول من يبيع السكن المختار في الإعلان. باستخدام هذه المعلومات ، تحتاج إلى الاتصال بمالك العقار المراد بيعه وتوقيع مثل هذه الاتفاقية معه. بعد ذلك ، يدفع المشتري وديعة لحساب البائع - حوالي 10٪ من تكلفة الكائن ؛
- التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري (إذا لزم الأمر) ؛
- توقيع الاتفاقية النهائية بحضور كاتب عدل ؛
- يقوم المشتري بتحويل المبلغ المتبقي إلى البائع ؛
- تسجيل العقارات في registro de propriedad - سجل الملكية.
تمت تغطية هذا الموضوع بمزيد من التفصيل في مقالة "شراء عقار في إسبانيا".
قائمة الملفات
من أجل فتح حساب في بنك إسباني ، سيحتاج الروسي إلى:
- جواز سفر دولي؛
- بيان الدخل الشخصي (بحد أقصى سنتين تقويميتين). في الاتحاد الروسي ، هذه هي ضريبة الدخل الشخصي ؛
- شهادة من مكان العمل الحالي توضح الاسم والوظيفة والراتب.
يجب على المواطن الذي لا يعمل رسميًا في أي مكان أن يؤكد شرعية مصدر الأموال بأي شكل من الأشكال: تقديم عقد لبيع مرآب أو سيارة أو عقار ، إلخ.
للحصول على NIE ، تحتاج إلى الأوراق التالية:
- جواز سفر دولي؛
- استبيان مكتمل يشير إلى البيانات الشخصية ؛
- صورتان ملونتان مقاس 3 × 4 سم ؛
- حجز أو نسخة من تذاكر رحلة العودة من إسبانيا ؛
- اتفاق مبدئي على حجز كائن عقاري في هذا البلد ؛
- كشف حساب بنكي يؤكد حقيقة أن المشتري لديه أموال بالمبلغ اللازم للمعاملة (30٪ على الأقل من القيمة التعاقدية للممتلكات المكتسبة) ؛
بالمناسبة ، شراء مساحة معيشية يسمح لك بالحصول على تصريح إقامة في إسبانيا. لكن هذا هو موضوع مقال آخر.
مستوى أسعار العقارات في إسبانيا على الساحل
يختلف السكن عن طريق البحر في إسبانيا - الأكواخ والمنازل والفيلات والمنازل والاستوديوهات والشقق. تتأثر التكلفة بالعوامل التالية: القرب من الشاطئ ، ونوع العقار ، وسنة الإنشاء ، والمقاطعة. دعونا نلقي نظرة فاحصة على الوضع حسب المنطقة.
- يمكنك شراء عقارات رخيصة الثمن عن طريق البحر في إسبانيا في كوستا بلانكا. تاريخيًا ، يكلف الإسكان في هذه المنطقة ، بغض النظر عن نوعه ، أقل بقليل من المتوسط الوطني لهذه الخاصية. أسعار الشقق والاستوديوهات المطلة على البحر هنا حوالي 40-50 ألف يورو.
- الأشياء في كوستا برافا ستكون أكثر تكلفة. هنا سعر العقار لا يقل عن 150 ألف يورو. للحصول على الحق في التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر مقيم (وهذا أهم بكثير من تصريح الإقامة) ، تحتاج إلى إجراء صفقة بيع وشراء لعنصر تبلغ قيمته 500000 يورو على الأقل.
- في منطقة كوستا دورادا ، يصل سعر المتر السكني الواحد إلى 1500 يورو تقريبًا. ومع ذلك ، إذا قارنت مع كوستا برافا ، يمكنك شراء عقارات هنا بسعر مناسب أكثر. لذلك ، مقابل 130،000 يورو في مدينة سالو ، يمكنك العثور على خيار جيد جدًا لشقة. كما أنها توفر شققًا للشراء. على سبيل المثال ، يحتوي هذا النوع من المساكن على غرفتي نوم وإمكانية الوصول إلى تراس بمساحة 70 مترًا مربعًا. يمكن شراء م في منتصف الربع الرابع من عام 2021 مقابل 89000 يورو.
- الآن بضع كلمات عن العقارات في كوستا ديل سول. في الواقع ، يتم تقسيمها إلى فئتين: مع ارتفاع سعر السكن ومتوسط تكلفته المشروط. بشكل افتراضي ، يتضمن النوع الأول كائنات موجودة في ما يسمى Golden Mile.هنا ، لا تقل تكلفة الشقق الأنيقة المكونة من 3 غرف عن 780 ألف يورو. عروض السكن في فئة السعر المتوسط قليلة جدا. يُظهر البائعون في منتجع Estelona ولاءً نسبيًا للعملاء. في مجمع سكني يقع على مسافة قصيرة من البحر مع مسبح مشترك ، يمكنك شراء شقة صغيرة مقابل 98000 يورو "فقط".
لا يتم تحديد قيمة سوق الإسكان الإقليمي الإسباني فقط من خلال خصائص تكلفة العقارات الجديدة أو الثانوية. إذا نظرنا بموضوعية إلى جميع المنتجعات المرموقة في البلاد ، من حيث مستويات المعيشة وجودة الخدمة ، فلن تتمكن أي منطقة أخرى من منافسة كوستا ديل سول.
مصاريف الشراء وضرائب الممتلكات
تكلفة هذا الإجراء تتراوح بين 6-11٪ من تكلفة الكائن. تبدو قائمة النفقات كما يلي:
- إذا تم شراء المساكن من السوق الأولية ، يتم دفع الضرائب:
- رسوم الختم (IAJD ، AJD) - من 0.5 إلى 1.5٪ ؛
- IVT (النسخة الإسبانية من ضريبة القيمة المضافة الروسية) - 10٪ ؛
- عندما يكون موضوع الشراء هو سكن ثانوي ، يتم دفع ITP - ضريبة مالية على نقل العقارات بمبلغ 6-10 ٪ ؛
- طلب Nota Simple (حالة الكائن) - 9 يورو بالإضافة إلى الترجمة. تحتوي هذه الوثيقة على معلومات حول المالك الحالي للعقار ، والديون الحالية والرهونات ، بالإضافة إلى وصف موجز للمباني (عدد الغرف ، واللقطات ، وما إلى ذلك) ؛
- خدمات كاتب العدل - من 0.03 إلى 0.45٪ ؛
- تكاليف التسجيل - من 0.02 إلى 0.175٪.
بالنسبة لأولئك المهتمين بهذا الموضوع ، نوصيك بالتعرف على مقال "ضريبة الأملاك في إسبانيا".
بعض النصائح للمشترين
لتقليل مخاطر خسارة المال عند شراء عقار في إسبانيا ، يجب مراعاة نصيحة الخبراء في مجال سوق الإسكان:
- من الضروري وضع اتفاقية بيع وشراء عن طريق الاتصال بسمسار عقارات محترف للحصول على خدمات ؛ من أجل الموثوقية ، يُنصح أيضًا بإشراك محامٍ ؛
- اطلب من الشخص المرافق للمعاملة - محامٍ أو سمسار عقارات - أن يحسب الرسوم الضريبية الإضافية المحتملة. من المحتمل ألا يناسبك المبلغ بالروبل أو بالعملة الأجنبية ، ويجب التخلي عن المعاملة ؛
- من أجل استبعاد المواقف غير المتوقعة المحتملة ، اسأل عن تكلفة تقديم إعلان سنوي إلى بلديتك عن العقارات المملوكة ؛
- لتحديد جميع أوجه القصور المحتملة للعنصر الذي تم شراؤه عند فحصه ، قم باللجوء إلى خدمات مفتش البناء. لكن أولاً ، تأكد من عدم ارتباطه بوكالة أو بائع ؛
- قد يكون من غير الضروري فحص الجيران للتأكد من كفاءتهم. إذا أمكن ، يجب أن تعرف من يعيش في المنازل المجاورة أو في مدخل منزلك.
كيفية بيع عقار في إسبانيا
بالنسبة للروس لبيع عقاراتهم الإسبانية ، من الأفضل توقيع اتفاقية تعاون مع وكالة متخصصة. في هذه الحالة ، سيبدو مخطط المبيعات كما يلي:
- إرسال طلب إلى شركة عقارية.
- يقوم متخصصو الوكالة بفحص الكائن وتحديد قيمته السوقية.
- يتم تحرير التوكيل باسم ممثل الشركة المقابلة.
- يرسل العميل مجموعة من الوثائق اللازمة إلى الشركة.
- يتم اتخاذ التدابير للإعلان عن الكائن والعثور على مشتر.
- يتم توقيع عقد مبدئي مع الشخص الذي أعرب عن نيته في شراء مسكن ، وبعد ذلك يتم تحصيل وديعة حجز منه.
- تم الاتفاق على تاريخ الاتصال بمكتب العدل لتسجيل المعاملة.
- في اليوم المحدد ، يصل مالك الكائن إلى إسبانيا أو ينهي ممثله المعاملة
- تحويل الأموال من قبل المشتري.
- يتم تحويل المبلغ المستلم ، مطروحًا منه رسوم الوكالة والضرائب ، من قبل الممثل إلى الحساب المصرفي للبائع العميل.
تمت تغطية هذا الموضوع بمزيد من التفصيل في مقال "كيفية بيع العقارات في إسبانيا".
استنتاج
في أغلب الأحيان ، يفضل المشترون الروس للعقارات الإسبانية العقارات الموجودة في المناطق الساحلية. هذا النهج يرجع إلى استقرار اقتصاد هذه المناطق ، وبشكل عام ، تطوير البنية التحتية المميزة لمناطق المنتجعات.
يمكنك العثور على كائن يناسب جميع المعلمات في كلا النوعين من الأسواق - الأولية والثانوية. لتقليل مخاطر خسارة الأموال ، يجدر استخدام خدمات شركة عقارات ومفتش بناء. يجب على المشتري أيضًا أن يدرك أنه بالإضافة إلى التكاليف النقدية المباشرة المرتبطة بالتسوية المتبادلة لبائع العقارات ، سيتعين عليه دفع عدد من الضرائب. ولن يصبح المالك الكامل للمسكن المكتسب إلا بعد تسجيل المعاملة في سجل الدولة ذي الصلة في إسبانيا. سيستغرق هذا حوالي 3 أشهر.
