العقارات في فيسبادن: شراء وتأجير

أصبحت مدينة فيسبادن الأنيقة والمتنوعة والنابضة بالحياة أكثر جاذبية للمستثمرين كل عام. إنها مدينة متعددة الأوجه ، ومنطقة لزراعة العنب ، ومكان اجتماع لمختلف الأساليب المعمارية في القرن التاسع عشر وأقدم منتجع أوروبي به ينابيع حرارية ومعدنية. يرجع الطلب الكبير على العقارات في فيسبادن إلى اقتصاد المدينة المستقر ، ومستويات المعيشة المرتفعة ، والدخول الجيدة للسكان المحليين ، وأعلى قوة شرائية للسكان في ألمانيا.

مميزات سوق العقارات

فيسبادن هي عاصمة ولاية هيسن الفيدرالية ومدينة يبلغ عدد سكانها أكثر من 290.000 نسمة (اعتبارًا من 31 ديسمبر 2021) ، وتقع على بعد بضعة كيلومترات من فرانكفورت أم ماين. تشتهر فيسبادن بمنطقة السبا والينابيع الحرارية والمعدنية ، والتي يبلغ إجمالي عدد الينابيع 15 منها ، والتطور العالي لمؤسسات ما قبل المدرسة والعديد من الشركات الناشئة المنظمة.

في عام 2021 ، احتلت فيسبادن المرتبة السادسة بين أغنى المدن في ألمانيا التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 200000 نسمة.

في عام 2021 ، تجاوزت القوة الشرائية الحضرية المتوسط ​​الوطني بنسبة 113.3٪ (ألمانيا - 100٪) - وهذا يتوافق مع متوسط ​​القوة الشرائية البالغ 23400 يورو للفرد.

للمقارنة: ميونيخ لديها أعلى قيمة للمؤشر بين المدن الألمانية مع 28247 يورو لكل ساكن. الناتج المحلي الإجمالي لكل مواطن عامل في فيسبادن هو 77499 يورو. في Zukunftsatlas-2016 ، احتلت فيسبادن المرتبة 48 من بين 402 مقاطعة ومدينة في ألمانيا "مع منظور مستقبلي مرتفع".

مظهر المدينة والعمارة

تم تدمير ثلث المباني فقط في فيسبادن خلال الحرب العالمية الثانية ، وبالتالي لا تزال المباني القديمة تهيمن على المدينة. تكمن خصوصية العمارة المحلية في أن معظم المباني شُيدت في النصف الثاني من القرن التاسع عشر ، وبالتالي يمكنك هنا الاستمتاع بالتاريخية والحداثة ، فضلاً عن الآثار الأخيرة للكلاسيكية.

يمكن العثور على مبانٍ جديدة ، مثل عمارة ما بعد الحرب ، في ضواحي فيسبادن. كما تم بناء مباني المكاتب ومراكز التسوق بشكل رئيسي خارج المركز.

التقسيم الاداري لفيسبادن

ينقسم ميدان فيسبادن إلى 26 منطقة ، 6 منها تنتمي إلى مدينة فيسبادن-ألت الرئيسية ، وتم تنظيم المناطق العشرون المتبقية للمجتمعات المسجلة منذ عام 1926. هناك أيضًا العديد من المستوطنات والمناطق السكنية بأسمائها الخاصة على أراضي المدينة.

على الجانب الأيمن من نهر الراين توجد مناطق ماينز السابقة ، والتي تم تحويلها إلى فيسبادن بعد الحرب العالمية الثانية - ولهذا السبب لا تزال البادئة "ماينز" تُستخدم في أسماء 3 مقاطعات.

يصرف	وصف قصير
أورينجين	تحظى بشعبية بسبب قربها من وسط المنطقة مع مزرعتين حكوميتين وثلاث قطع أراضي فرعية. على الرغم من مظهرها الريفي ، تتمتع المنطقة بوصلات نقل سريعة بفضل الطريق السريع A3. هواء نظيف بفضل قربه من سلسلة جبال منخفضة. يوجد روضة أطفال ومدرسة ابتدائية وثانوية.
بيبريتش	منطقة حيوية وواثقة من نفسها مع بنية تحتية جيدة. تشتهر بالمنتزه الموجود هنا مع قلعة من القرن الثامن عشر ، نهر الراين. لا يوجد نقص في المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والفعاليات الرياضية والثقافية والاجتماعية. يوجد مخرج للطرق السريعة A 66 ، A 643 ، A 647. توجد رياض أطفال ومدارس.
بيرشتات (بيرشتات)	منطقة قريبة من المركز ذات بنية تحتية جيدة ومنطقة ترفيهية. في الغرب - اوكامتال مع عيادة ومنتجع صحي وحمام حراري وصيدليات. توجد أراض زراعية في الشرق والغرب. يقع فندق Wartturmgelände الشهير هنا. تقام المهرجانات وأحداث النادي بانتظام. توجد روضة أطفال ومدارس ومركز شباب.
بريكنهايم	منطقة ذات بنية تحتية جيدة وطابع ريفي ، ولا توجد مستوطنات تجارية. هناك العديد من المساحات الخضراء - الغابات والمروج والحقول وأكبر حدائق المروج المجاورة. يختلف في حياة النادي المفعمة بالحيوية. عدة رياض أطفال ، مدرسة ابتدائية ، نادي شباب.
Delkenheim (Delkenheim)	يسيطر على المنطقة هيكل زراعي ، ولكن المنطقة قريبة من المركز - 10 دقائق بالسيارة. في الشرق توجد كروم وبساتين. تم مؤخرا بناء مناطق سكنية جديدة في الضواحي. في الغرب منطقة صناعية ومباني إنتاجية وتجارية وإدارية. روابط نقل جيدة. المدرسة الابتدائية ، روضة الأطفال. يمر الطريق السريع الفيدرالي B 40 ، والطرق السريعة A 3 ، و A 66 ، و A 671.
دوتسهايم (دوتشيم)	هناك العديد من عوامل الجذب في المنطقة - متحف السكك الحديدية ، وأطول نصب تذكاري في Hesse Aartalbahn ، إلخ. كما يأتي السائحون لمهرجانات النبيذ. توجد روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ولا توجد مدارس ثانوية.
اربنهايم	تقع منطقة الترفيه الشعبية Wäschbach في المنطقة. أربنهايم هي منطقة زراعية ذات بنية تحتية جيدة ، مع منطقة تجارية متطورة للغاية (هناك العديد من مقدمي الخدمات والمباني المكتبية والإدارية). يمكن الوصول إلى النقاط المهمة في المدينة عن طريق الطريق الفيدرالي B 455 ، الطريق السريع A 66.
فراونشتاين	المنطقة التي يتم فيها تطوير زراعة الكروم ، تقع أجمل منازل نصف خشبية Falkerscher Hof و Schönbornscher Hof ، وقلعة Sommerberg ، وهو فندق كبير. يأتي السياح إلى هنا لمشاهدة أزهار الكرز في أواخر أبريل - أوائل مايو.
Heßloch	تتميز المنطقة بهيكل ريفي ، يحدها تل مشجر ومنطقة سكنية جذابة. يجب أن تسافر المدرسة الثانوية إلى المناطق المجاورة.
إيغشتات (إيغشتات)	تقع المنطقة على خط السكة الحديد بين فيسبادن ونيديرنهاوزن ، على الطريق السريع في نوردنشتات وعلى الطريق المباشر إلى بيرشتات. يحتوي Igstadt على مركز مدينة تم تجديده بشكل جميل ومناطق زراعية ومحمية Wickerbachtal الطبيعية.
كلارينثال	ينجذب سكان واحدة من أحدث الأحياء إلى منطقة ترفيهية كبيرة والعديد من المناطق الخضراء والمطاعم ومنتزه للماشية والمهرجانات الصيفية.
كلوبنهايم (كلوبنهايم)	تتميز المنطقة بمنازل جميلة نصف خشبية. تركز المزارع المحلية على إنتاج الفاكهة. يوجد طريق متصل بالمركز ومسارات الدراجات والمشاة. حياة النادي الغنية ودورات ركوب الخيل.
ماينز أمونبورغ (أمنيبورغ)	تضم المنطقة مناطق صناعية وسكنية ، ومباني مكتبية وسكنية حديثة ، وروضة أطفال أنيقة ، ومجمع رياضي رائع ، وكنيستين.
ماينز كاستل	تم تدمير المنطقة بالكامل في 8 سبتمبر 1944 ، وبالتالي فهي اليوم حديثة بالكامل ومبنية بمباني جديدة. يوجد هنا مجمع تجاري متطور.
ماينز كوستيم	المنطقة بها منطقة طبيعية تسمى Maaraue مع مسبح خارجي كبير. يوجد مصنع نبيذ مع متجر لتذوق النبيذ. تقع هنا منطقة صناعية كبيرة.
ميدنباخ	المنطقة السكنية تحدها غابة قديمة ، وتقع الأراضي الزراعية في الجنوب والغرب. هنا هو الطريق السريع A3 وحديقة أشجار الفاكهة. يحمي "نظام الحماية من الضوضاء" السكان من الضوضاء.
ميت	يقع برلمان ولاية هيسن وكنيسة السوق ومبنى البلدية القديم والجديد في وسط المدينة. تقع منطقتا المعيشة الرئيسيتان في شمال المعبد الجبلي وفي "الوسط الجنوبي". ميته هي موطن للفنادق الكبيرة والمطاعم والينابيع الساخنة وسيرك الشباب والمتاجر ومتاجر البيع بالتجزئة وشوارع الأعمال والمسرح. يأتي سكان جميع المناطق إلى "أسبوع النبيذ".
نورود (نورود)	مجتمع سكني بدون مناطق تجارية كبيرة وأراضي زراعية. يتم إيلاء اهتمام خاص للحفاظ على هيكل القرية والمناطق الترفيهية. تقع المدرسة الدولية هنا ، حيث يأتي الطلاب من العديد من المناطق الأخرى.
نوردنشتات (نوردنشتات)	الشركات الصناعية تتطور في المنطقة.هناك جميع المؤسسات الاجتماعية والطبية الضرورية ، والمرافق الترفيهية ، والنوادي ، والفنادق ، ومركز رياضي متعدد الوظائف ، ومباني سكنية. ينضم مقدمو الخدمات ذوو السمعة الطيبة إلى المزارع التقليدية.
نوردوست	منطقة خضراء (حوالي نصف المساحة تحتلها الغابات) مع مناظر طبيعية واسعة للحديقة في منطقة المنتجع وحدائق السبا والبولينج. يستخدم المنحدر الجنوبي لاحتياجات صناعة النبيذ. توجد هنا مشاهد ذات أهمية تاريخية ومعمارية - كورهاوس مع كازينو ومسرح الدولة ونيروبرغبان وفيلا كليمنتين. تقع المنطقة الترفيهية في المقبرة القديمة في الغرب. المنطقة هي موطن لشركات القطاع المالي والفنادق والمتاجر والمكتب الفيدرالي للتحقيقات الجنائية ووكالة المسح الحكومية في هيسان.
رامباك	بلدية مستقلة مع حياة النادي المفعمة بالحيوية. المنطقة محاطة بالحقول والمروج والغابات. لا توجد مناطق تجارية أو صناعية رئيسية في المنطقة المجاورة مباشرة. بنية تحتية جيدة ، سهولة الوصول إلى المناطق المجاورة.
راينجوفيرتيل ، هولربورن	منطقة شهيرة ذات جودة حياة عالية. ها هي جامعة العلوم التطبيقية في هيسن ، مدارس من جميع المستويات. يتميز بكثافة المباني العالية والعديد من المساحات الخضراء. يمكن الوصول إلى أي مؤسسة بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة - الشركات الصغيرة والمتاجر والمرافق الترفيهية والمرافق الرياضية وحمامات السباحة الداخلية والخارجية والملاعب الرياضية وحلبة الهوكي.
شيرشتاين	يجعل الموقع المناسب المنطقة واحدة من أكثر الأماكن شعبية للعيش فيها. يضفي المرفأ مع اليخوت الشراعية والمحركات سحرًا خاصًا على المنطقة. تم افتتاح 5 رياض أطفال و 3 مدارس ابتدائية وثانوية. يوجد العديد من المتاجر ومنطقة تسوق كبيرة.
سونينبيرج	منطقة راقية بها فيلات فاخرة جميلة ومركز تاريخي ومحيط طبيعي غني. تتميز المنطقة بمشهد نادي حيوي. تم تشييد العديد من المنازل الجديدة في الضواحي ، وتوفر العديد من المحلات التجارية أماكن تسوق ممتازة. يتمتع السكان المحليون بأعلى قوة شرائية.
سودوست	منطقة مكتظة بالسكان ، تضم المحطة المركزية دلتا هاوس ، والمباني الإدارية التابعة لوزارة الشؤون الداخلية ، والمكتب الفدرالي للإحصاء ، وملعب رياضي. تقع المباني السكنية والمكتبية الحديثة ومراكز التسوق على طول شارع Meinser Strasse. مركز العدالة والإدارة مفتوح هنا ، وجميع المحاكم والهيئات القضائية في المدينة مجمعة ، بالإضافة إلى جزء كبير من الجهاز الإداري ومستشارية الدولة ووزارة العدل والعلوم. تعمل هنا شركات تكنولوجيا المعلومات الكبيرة CSC Ploenzke و Vitronic.
Westend ، Bleichstraße	منطقة تتميز بحياة اجتماعية نابضة بالحياة ومباني تم ترميمها بدقة. يتم تحديث Wellritzstraße بنشاط مع العديد من المطاعم الشهيرة ومتاجر الأزياء ومنافذ البيع في وقت متأخر من الليل. المنطقة مكتظة ، وحركة المرور مزدحمة وصاخبة في المساء. هناك نوعية حياة عالية هنا بفضل البنية التحتية المتنوعة ووجود المدارس ورياض الأطفال والمركز المدني.

البنية التحتية والمؤسسات الثقافية والترفيهية

فيسبادن لديها بنية تحتية ممتازة. يوجد في المدينة العديد من المؤسسات التعليمية ، بما في ذلك جامعة RheinMain للعلوم التطبيقية (12800 طالب) ، والمدرسة الأوروبية للأعمال (1800 طالب) ، و 40 مدرسة ابتدائية ، و 23 مدرسة مهنية ، و 12 مدرسة ثانوية ، و 7 مدارس ثانوية حديثة ، و 7 تعليم عام و 9 مدارس خاصة ، بالإضافة إلى العديد من المؤسسات التعليمية الخاصة و Volkshochschule مع دورات للكبار. بالنسبة للمستثمر ، هذا يعني آفاقًا كبيرة من حيث تأجير العقارات المشتراة في فيسبادن للطلاب.

تشتهر فيسبادن بالعديد من الينابيع الساخنة المالحة ذات الخصائص الطبية. يأتي سكان جميع مناطق ألمانيا والمواطنين الأجانب إلى هنا للاستجمام في الحمامات المحلية.

هناك أيضًا العديد من عيادات إعادة التأهيل والعيادات الخاصة العاملة في إقليم فيسبادن. هناك 18 مؤسسة طبية تتراوح من المستشفيات العامة إلى عيادات التجميل الخاصة.

أشهرها عيادة التشخيص. أكبر المستشفيات العامة هي مستشفى هيليوس د. عيادة هورست شميدت في فيسبادن (HSK) وعيادة سانت جوزيف وعيادة أسكليبيوس بولينين.

في هذا الصدد ، يمكن للمستثمر الحصول على دخل ملموس من استئجار شقق تقع في المنطقة المجاورة مباشرة للمؤسسات الطبية - غالبًا ما يضطر المرضى وعائلاتهم للبقاء في المدينة لعدة أشهر.

كل منطقة من مناطق المدينة لها تقاليدها الخاصة ؛ تقام العديد من الأحداث مثل المهرجانات سنويًا. تم افتتاح العديد من نوادي الهوايات ، حيث أظهر الأعضاء مهاراتهم بشكل منتظم في الأماكن العامة.

الوجهات الثقافية الأكثر شعبية هي مسرح ولاية هيس ومتحف فيسبادن. يزور الشباب النوادي الليلية ودور السينما والمرافق الرياضية والحانات. البقاء في فيسبادن لا يبدو مملاً لسكان المدينة ، وبالتالي لا أحد يميل إلى الانتقال.

السياحة وأثرها على اقتصاد المدينة

السياحة ليست العامل الاقتصادي الرئيسي في فيسبادن. ومع ذلك ، فإن تدفق السياح قوي للغاية. هناك حوالي 11.5 مليون مسافر هنا كل يوم (في برلين - 20 مليون ، في فرانكفورت - 6 ملايين). متوسط ​​مدة الإقامة في المدينة 2.5 يوم.

لا يوجد نقص في الفنادق في فيسبادن: 77 فندقًا وبيوت ضيافة بها 7133 سريرًا.

نزل الشباب في Elsässer Platz هو واحد من أكبر بيوت الشباب في ألمانيا حيث يضم 220 سريرًا. هناك أيضًا 3 مواقع تخييم بها أماكن تتسع لـ 6400 شخص (11800 ليلة مبيت في السنة). لذلك ، ليس من المنطقي فتح فنادق جديدة ، لكن الأعمال الجاهزة المشتراة ستحقق دخلاً لسنوات عديدة ، وسيؤتي الاستثمار ثماره بسرعة.

الاقتصاد والصناعة

في المجموع ، أنشأت حوالي 12000 شركة ، من متاجر الحرف اليدوية إلى الشركات الكبرى ، مقارها الرئيسية في فيسبادن. اعتبارًا من عام 2021 ، كان يعمل في المدينة حوالي 174000 شخص. في مارس 2021 ، بلغ معدل البطالة 7.6٪.

في العقود الأخيرة ، انخفضت حصة التصنيع في فيسبادن بشكل مطرد وتمثل الآن أقل من ثلث إنتاج المدينة. هناك مؤسسات كبيرة مثل:

• Abbott und AbbVie (شركة أدوية بيولوجية) ،
• مجموعة كيون (شركة قابضة تعمل في مجال توريد الآلات الصناعية) ،
• Henkell & Co (شركة نبيذ فوار) ،
• الشركة السويدية SCA (إنتاج المنتجات الورقية ومنتجات العناية الشخصية) ،
• Smiths Heimann GmbH (شركة دولية رائدة في مجال أنظمة الفحص بأشعة X-ray في المطارات) ،
• Bilfinger Construction GmbH (شركة إنشاءات) ،
• EDAG (شريك تطوير صناعة السيارات والطيران) ،
• SGL Carbon (الشركة الرائدة في تصنيع الجرافيت).

يوجد أكثر من 80 شركة أخرى في المنطقة الصناعية InfraServ Wiesbaden. تلعب زراعة العنب دورًا كبيرًا في اقتصاد المدينة. أكبر صانع يقع مقره الرئيسي وإنتاجه في فيسبادن هو Henkell & Co.

اتصال النقل

تمر العديد من الطرق السريعة والطرق السريعة الفيدرالية عبر فيسبادن. يمكن أن يطلق عليها بأمان مدينة الركاب ، حيث أنه من السهل الوصول من هنا في أي اتجاه ، سواء عن طريق السيارة الخاصة أو بواسطة وسائل النقل العام. لكن ركوب الدراجات في فيسبادن يعتبر أمرًا خطيرًا ، حيث يوجد عدد قليل من مسارات الدراجات الخاصة هنا.

تعمل محطة السكك الحديدية الرئيسية في جنوب المركز ؛ 10 محطات مفتوحة في المناطق. فيسبادن متصلة بشبكة S-Bahn Rhein-Main. منذ اكتمال الخط عالي السرعة ، تم ربط المدينة بشبكة ICE.

ليس لدى فيسبادن مطار خاص بها ، ولكن يمكن لسكان المدينة العثور على أقرب مركز نقل جوي في فرانكفورت أم ماين. في منطقة أربنهايم ، يوجد مطار عسكري للجيش الأمريكي.

تقع المدينة على الممرات المائية الفيدرالية الراين وماين. في أشهر الصيف ، تعمل سفن شركات شحن مختلفة للركاب. هناك أيضًا Nerobergbahn ، قطار جبلي مائل يعمل بالماء.

فيسبادن هي أول مدينة رئيسية في العالم وأول مدينة في ألمانيا تدير حافلات بين المدن. إنها ثاني أكبر مدينة ألمانية (بعد مونستر) ، حيث لا يوجد بها ترام أو مترو. دعت السلطات مرارًا وتكرارًا إلى إطلاق العديد من خطوط الترام ، لذلك من المحتمل أن تظهر عربات الترام هنا في المستقبل.

سوق العقارات

في الآونة الأخيرة ، بدأت إدارة فيسبادن تخطيط وتنفيذ عدد من مشاريع البناء.

• على سبيل المثال ، من المتوقع ظهور حوالي 90 شقة جديدة في المساحات الشاغرة في مجمع باركفيلد السكني في منطقة بيبريتش.
• كما سيتم تطوير Lindenquartier في Kostheimer Floßhafen ، مع حوالي 600 منطقة سكنية والعديد من المباني المكتبية والتجارية.
• لم يؤثر التوسع على المنطقة الحضرية فحسب ، بل أثر أيضًا على الأماكن العامة. على سبيل المثال ، أعمال البناء جارية حاليًا في Rhein-Main-Halle ، ومن المقرر الانتهاء منها في عام 2021.
• تأثرت منطقة المشاة في وسط فيسبادن أيضًا بالتجديدات التي اكتملت في عام 2021.

لا تسعى سلطات المدينة إلى إنهاء النقص في المساكن فحسب ، بل تسعى أيضًا إلى رفع مستوى حياة السكان إلى مستوى أعلى.

كما قد تتوقع ، هناك طلب خاص على العقارات في وسط فيسبادن ، لأنه حتى في الجزء الأوسط من المدينة ، حيث توجد البنية التحتية الرئيسية ، هناك جو هادئ نسبيًا وهادئ. نظرًا لجودة الحياة العالية ، نظرًا لميزانية هيس الرائعة ، فقد نما الطلب في سوق العقارات بشكل كبير في السنوات الأخيرة. ومع ذلك ، فإن وتيرة تطوير المناطق الحضرية تتباطأ تدريجياً - لا يمكن العثور إلا على عدد قليل من المباني الجديدة بين الواجهات التاريخية العديدة للمباني.

بعيدًا عن وسط المدينة ، يتم استبدال صورة المباني القديمة بشكل متزايد بمنازل ما بعد الحرب ، والتي أقيمت لتوسيع المنطقة الحضرية. جنوب شرق وسط فيسبادن ، تم بناء المباني الإدارية الحديثة منذ الخمسينيات من القرن الماضي ، مثل برج الزركون ، ثاني أكبر مبنى في المدينة.

في فيسبادن ، لا توجد عمليًا مناطق صناعية كبيرة ، والاستثناء الوحيد هو المنطقة المحيطة بـ Meinser Strasse: تعرض تطوير هذه المنطقة في العقود الأخيرة من القرن العشرين لتغييرات خطيرة بسبب هدم الأشياء وإعادة التطوير من قبل الملاك الجدد .

مميزات العقارات السكنية والتجارية في أحياء فيسبادن

على الرغم من حقيقة أن الطلب على العقارات مرتفع في المناطق المركزية في فيسبادن ، إلا أن المباني في الضواحي ليست أقل إثارة للاهتمام. خارج المركز توجد المدن والمجتمعات المستقلة سابقًا (Dotzheim و Schierstein و Biebrich و Bierstadt و Sonnenberg و Rambach).

لوحظ الطابع الحضري للمستوطنات في مناطق ماينز كاستل وماينز-كوستهايم. يعتبر الهيكل الريفي نموذجيًا لمناطق مثل Naurod و Auringen و Breckenheim و Medenbach و Kloppenheim و Heßloch و Igstadt و Nordenstadt و Erbenheim و Delkenheim. بهذه الطريقة ، سيجد كل طرف مهتم ما يبحث عنه في فيسبادن.

• إذا كان المستثمر ملتزمًا بشراء عقارات في وسط المدينة ، فإن منطقة نوردوست ليست بعيدة عن الجزء المركزي ، ثلثيها حدائق ومناطق خضراء توفر مساحة واسعة للرياضة والترفيه. هناك العديد من الفيلات التي تعود إلى حقبة Wilhelmina والمساكن التي تم تجديدها لتوفير السكن للعائلات وكبار السن والأزواج.
• مكان شهير آخر للإقامة هو Neroberg ، مع سهولة الوصول إلى Nerobergbahn (قطار مائل مائل يعمل بالماء) و Opelbad ، أحد أجمل مؤسسات الاستحمام في ألمانيا ، على التل. توفر المقبرة القديمة فرصًا لإقامة حفلات الشواء ونقل الأطفال إلى الملعب ، ولهذا السبب تشتهر المنطقة بالعائلات التي لديها أطفال.
• على يسار Altstadt يوجد Westend ، معظم المنازل كانت هنا منذ العقود الأولى من القرن التاسع عشر.
• Wellritzstraße هي موطن للعديد من المحلات ومطاعم المأكولات العالمية والبارات والملاهي الليلية.
• تشكل كنيسة Ring الحدود بين منطقتي Westend و Rheingauviertel ، وهي واحدة من أجمل أحياء الفن الحديث في ألمانيا ، حيث يسكن الطلاب والعزاب في الغالب بسبب قرب الكلية والحانات ومؤسسات العمل.

لكن من الجدير بالذكر أن جودة الحياة في ضواحي فيسبادن يمكن أيضًا وصفها بأنها عالية. تعتبر Dotzheim و Breckenheim و Frauenstein ببنيتها الريفية جديرة بالملاحظة بشكل خاص لأولئك الذين يبحثون عن الحياة الريفية.

تقدم Biebrich مع فندق Residenzschloss الممتاز حياة اجتماعية مفعمة بالحيوية مع نوادي الهوايات والأنشطة الرياضية والثقافية. تضم Biebrich أيضًا مركزًا للطب الحراري.

Naurod متصلة جيدًا بشبكة الطرق السريعة ، وبالتالي فهي الأكثر إثارة للاهتمام للسائقين والأشخاص الذين يتعين عليهم السفر إلى المدن والمناطق المجاورة بشكل يومي.

سيساعد الجدول أدناه في الحصول على فكرة عن طبقات السكان التي تحظى بشعبية بين ممثلي هذه المنطقة أو تلك في فيسبادن ، بالإضافة إلى التغيير في الطلب على العقارات مقارنة بالعام الماضي:

يصرف	جاذبية شرائح معينة من السكان	ديناميات الطلب على العقارات (٪)
أورينجين	العائلات التي لديها أطفال	1.3
بيبريتش	الأزواج الشباب ، والعزاب ، والأسر التي لديها أطفال	0
بيرشتات (بيرشتات)	الأزواج الشباب ، والأسر التي لديها أطفال ، والمتقاعدين	4.3
بريكنهايم	كبار السن والأسر مع الأطفال	6.1
Delkenheim (Delkenheim)	العائلات الشابة والأزواج الذين ليس لديهم أطفال	7.8
دوتسهايم (دوتشيم)	العزاب والأزواج الذين ليس لديهم أطفال	5.7
اربنهايم	أزواج بدون أطفال ، عمال صناعيون	4.7
فراونشتاين	العائلات الشابة وكبار السن	18.5
Heßloch	كبار السن ، وحيدا	12.9
إيغشتات (إيغشتات)	كبار السن ، عمال المزارع	2.3
كلارينثال	الأزواج الشباب	3.6
كلوبنهايم (كلوبنهايم)	المزارعين وراكبي الخيول	0
ماينز أمونبورغ (أمنيبورغ)	العائلات التي لديها أطفال في سن ما قبل المدرسة ، وعمال المكاتب والأعمال	-3.7
ماينز كاستل	عائلات مع أطفال ورجال أعمال	-5.2
ماينز كوستيم	عمال الصناعة ، أناس وحيدون	18.1
ميدنباخ	كبار السن ، عمال المزارع	0
ميت	الأزواج الشباب ورجال الأعمال ورجال الأعمال الطموحون وموظفو الإدارة والعزاب	2.2
نورود (نورود)	العائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة ، متقاعدون	11.1
نوردنشتات (نوردنشتات)	العائلات مع الأطفال وكبار السن وعمال المزارع	11.6
نوردوست	الأزواج الشباب والموظفون الحكوميون والأسر الثرية	1.9
رامباك	كبار السن ، وحيدا	-7.6
راينجوفيرتيل ، هولربورن	أسر مع أطفال وطلاب	4.5
شيرشتاين	العائلات التي لديها أطفال ، أناس وحيدون	8.1
سونينبيرج	العائلات الثرية والعزاب ورجال الأعمال	2.8
سودوست	موظفو إدارة المدينة وموظفو شركات تكنولوجيا المعلومات والعائلات	3.1
Westend ، Bleichstraße	الناس الوحيدون والمتقاعدون	0

مميزات العقارات التجارية

في فيسبادن ، يشعر ممثلو جميع شرائح السكان براحة متساوية - الأشخاص غير المتزوجين ، والأزواج الذين ليس لديهم أطفال ، والعائلات التي لديها أطفال ، وكبار السن والطلاب. ومع ذلك ، عند شراء العقارات التجارية ، يجب عليك بالتأكيد الانتباه إلى منطقة المدينة ، حيث غالبًا ما تختلف متطلبات سكان المناطق المختلفة.

• منطقة Sonnenberg هي موطن النخبة - العائلات الثرية ورجال الأعمال والمهاجرين الأثرياء. يمكنك هنا الاسترشاد بفتح / شراء الشركات المصممة للمواطنين ذوي الدخل المرتفع. يمكن أن تكون هذه المطاعم باهظة الثمن ، والمنتجعات الصحية ، والساونا ، ومحلات الملابس ، ومخازن الأطعمة الصحية ، ومراكز اللياقة البدنية.
• يأتي رجال الأعمال إلى Mainz-Kastel ، لأن المراكز التجارية مفتوحة هنا ، وتعقد الاجتماعات بانتظام. قد تكون الفكرة الجيدة هي فتح فندق صغير به غرفة اجتماعات ومقهى ومقهى في الهواء الطلق ومتجر للأجهزة الإلكترونية.
• يسكن في المناطق المركزية في Mitte و Südost أعضاء من إدارة المدينة ورجال الأعمال ورجال الأعمال. يجب التركيز على المطاعم حيث يكون مناسبًا لعقد اجتماعات العمل والمقاهي والمقاهي مع الطعام والقهوة الجاهزة والشقق المستأجرة مع الإيجار اليومي.
• يوجد العديد من الطلاب في منطقة Rheingauviertel حيث توجد كلية قريبة ومعدلات الإيجار ليست مرتفعة.من الأكثر ربحية هنا شراء المباني متعددة الشقق والمباني السكنية والشقق المنفصلة: غرفة واحدة ومتعددة الغرف (لأولئك الذين يرغبون في مشاركة السكن).
• تفضل العائلات التي لديها أطفال البقاء في ناورو ، حيث يتم فتح مدارس من جميع مستويات المهارة هنا ، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من النوادي ومجموعات ما بعد المدرسة. وبناءً على ذلك ، في هذا المجال ، سيكون الاستثمار الجيد هو شراء مقهى للأطفال ، ومتجر لملابس الأطفال واللوازم المدرسية ، ومرافق ترفيهية.

من الممكن شراء أرض في فيسبادن في تلك المناطق التي لا يوجد فيها حاليًا بناء لأراضي جديدة ، ولكن حيث تخطط السلطات لبناء مبانٍ سكنية جديدة - ستزداد تكلفة قطع الأراضي بشكل حاد بمجرد إجراء الاتصالات.

متوسط ​​تكلفة العقارات السكنية والتجارية

نظرًا للعديد من التجديدات والعرض المحدود في سوق العقارات ، تعتبر تكلفة العقارات السكنية والتجارية في فيسبادن مرتفعة جدًا اليوم. نظرًا لأن معظم المباني القديمة تقع في الجزء المركزي من المدينة ، فإن أسعار الشراء تقع في قطاع الأسعار المرتفعة.

كما زادت طلبات المشترين: فهم يبحثون عن مبانٍ مجددة أو حديثة البناء ووسائل راحة راقية.

هناك طلب مرتفع بشكل خاص على الفيلات والمنازل الخاصة. أسعار شراء العقارات في فيسبادن أعلى بكثير من المتوسط ​​في ألمانيا. الوحدات السكنية الصغيرة المكونة من غرفة واحدة فقط رخيصة نسبيًا حاليًا: عمارات مساحتها 20 مترًا مربعًا في المناطق الطرفية ستكلف حوالي 40 ألف يورو ، في المناطق الوسطى تزيد تكلفتها بحوالي 10000 يورو.

يجب على المهتمين بشراء عقارات في فيسبادن أن ينتبهوا بشدة لمفروشات المنزل. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة شقة جديدة بمساحة 100 متر مربع في بيرشتات ، والتي كانت جاهزة للانتقال إليها في عام 2021 ، حوالي 420 ألف يورو. مساحة سكنية 15 مترًا مربعًا ، تم بناؤها في التسعينيات وتجديدها في عام 2021 ، ستكلف 250 ألف يورو فقط.

أما بالنسبة للعقارات التجارية ، فإن تكلفتها ليست في المتناول أيضًا. يمكنك معرفة الأسعار الحالية لبعض أنواع المباني في الجدول أدناه:

كائن الخاصية	بنيت عام	المساحة ، م 2)	الربحية (٪)	الدخل المطلق (باليورو)	التكلفة (باليورو)	يضيف. المصاريف (كاتب العدل ، ضريبة الشراء ، عمولة الوسيط)
الفندق	1905	536	4.9	158.22	3,200,000	0.015 0.06 0.06
سوبر ماركت	2015	1.8	5	450	9,000,000	0.015 0.06 0.048
مبنى إداري	2015	8.4	4	720	18,000,000	0.015 0.06 0.036
فندق كبير	2015	5.8	5.5	1,375,000	25,000,000	0.015 0.06 0.048
مبنى سكني تاريخي في المركز	1899	1.322	4.5	239.148	5,250,000	0.015 0.05 0.06

أسعار الشقق بمساحات مختلفة

تحتوي الجداول أدناه على معلومات عن متوسط ​​تكلفة 1 متر مربع من مساحة المعيشة للشقق في فيسبادن ، ولاية هيسن الفيدرالية وألمانيا ، بالإضافة إلى ديناميكيات أسعار الشقق التي تبلغ مساحتها 30 مترًا مربعًا و 60 مترًا مربعًا و 100 متر مربع. م 2 للفترة من 2021 إلى 2021:

يوضح الجدول أدناه متوسط ​​أسعار الشقق في مناطق فيسبادن حيث توجد شقق للبيع حاليًا:

أسعار المباني السكنية الفردية بمختلف الأحجام

يمكنك معرفة تكلفة منزل في فيسبادن وهيس وألمانيا في عام 2021 من الجدول الأول أدناه. يحتوي الجدول الثاني على معلومات عن التغيرات في أسعار المساكن من 2021 إلى 2021:

من الجدول أدناه سوف تتعرف على متوسط ​​تكلفة 1 متر مربع من مساحة المنزل الخاص في تلك المناطق في فيسبادن حيث يتم بيع أشياء مماثلة اليوم:

يقدم الجدول التالي معلومات حول متوسط ​​تكلفة المنازل الفردية في مناطق مختلفة من فيسبادن ، بناءً على تحليل عروض البائعين في عام 2021:

يصرف	أسعار المساكن (باليورو)
أورينجين	425 000
بيبريتش	533 000
بيرشتات (بيرشتات)	621 000
بريكنهايم	404 000
Delkenheim (Delkenheim)	388 000
دوتسهايم (دوتشيم)	497 000
اربنهايم	403 000
فراونشتاين	512 000
إيغشتات (إيغشتات)	375 000
كلوبنهايم (كلوبنهايم)	485 000
ماينز أمونبورغ (أمنيبورغ)	279 000
ماينز كاستل	518 000
ماينز كوستيم	309 000
ميدنباخ	351 000
ميت	509 000
نورود (نورود)	580 000
نوردنشتات (نوردنشتات)	405 000
نوردوست	1 221 000
رامباك	638 000
راينجوفيرتيل ، هولربورن	313 000
شيرشتاين	420 000
سونينبيرج	1 001 000
سودوست	878 000

في الجدول أدناه يمكنك رؤية متوسط ​​أسعار الوحدات السكنية في مناطق فيسبادن حيث تتوفر حاليًا للشراء:

يصرف	أسعار الوحدات السكنية (EUR / m2)
أورينجين	1.750
بيبريتش	2.400
بيرشتات (بيرشتات)	2.750
Delkenheim (Delkenheim)	2.000
دوتسهايم (دوتشيم)	2.800
اربنهايم	2.150
فراونشتاين	3.500
إيغشتات (إيغشتات)	2.800
كلارينثال	2.200
كلوبنهايم (كلوبنهايم)	2.450
ماينز كاستل	3.100
ماينز كوستيم	1.900
ميدنباخ	1.450
ميت	2.400
نورود (نورود)	2.400
نوردنشتات (نوردنشتات)	1.950
نوردوست	3.500
رامباك	2.300
راينجوفيرتيل ، هولربورن	2.450
شيرشتاين	2.350
سونينبيرج	3.050
سودوست	2.800

أسعار إيجار العقارات السكنية والتجارية

معدلات إيجار المساكن والعقارات التجارية في فيسبادن أعلى بكثير من متوسط ​​الأسعار في ألمانيا. هنا ، مع ذلك ، هناك بعض الفروق السعرية التي يجب ملاحظتها.

ستكلف الشقق والمنازل المبنية حديثًا في عام 2021 وما بعده أكثر من الشقق التي تم تجديدها في مباني التسعينيات. شقة في Erbenheim ، بنيت في التسعينيات ، وتبلغ مساحتها حوالي 90 مترًا مربعًا ستكلف حوالي 750 يورو شهريًا.

بالنسبة لشقة تبلغ مساحتها حوالي 95 مترًا مربعًا ، تم تحديثها في عام 2021 ، سيتعين عليك دفع 1050 يورو شهريًا. بالطبع ، إذا كانت الشقة تقع في قلب المدينة ، فيجب على الأطراف المهتمة الاستعداد لارتفاع الأسعار بسبب الموقع المناسب. بالإضافة إلى ذلك ، ترجع التكلفة العالية للإيجارات السكنية في المركز إلى حقيقة أن معظم المباني القديمة تقع هنا.

يوضح الجدول أدناه أسعار الإيجار لبعض العقارات التجارية في فيسبادن:

العقارات التجارية	المساحة ، م 2)	التكلفة 1 م 2 (يورو)	التكلفة الإجمالية (باليورو)
مبنى إداري	3174	14.4	45706
غرفة تدريب خاصة	294	8	2352
منشأة التصنيع	1024	5	5120
مساحة المستودعات	2000	5	10000
محل الملابس	87.74	43.31	3800
متجر بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي من المبنى	147	54.43	8000
مطعم	350	8.58	3000
محل بقالة	30	20	600
قهوة	111	13.43	1490
منطقة صناعية	3500	24.8	86800

من الجدير بالذكر أنه نظرًا لارتفاع تكلفة العقارات السكنية والتجارية في فيسبادن ، يجد العديد من المستثمرين خيارًا جيدًا لكسب المال عن طريق تأجير المباني من الباطن.

على سبيل المثال ، يرتفع الطلب على الشقق المستأجرة بشكل حاد في فصلي الربيع والصيف: يندفع السياح إلى المدينة ، ويبدأ أولياء أمور الطلاب في التفكير في الإقامة لأطفالهم. إذا كنت تستأجر منزلًا للإيجار في الشتاء وتنتظر الربيع ، يمكنك استئجار شقة بتكلفة أعلى ، عندما لا توجد عروض في السوق عمليًا ، ويمكنك جني الأموال من الفرق بين أسعار الإيجار الحالية والأصلية.

أسعار تأجير الشقق بمساحات مختلفة

الطلب على المساكن الإيجارية في فيسبادن مرتفع ، وهو ما تؤكده الإحصاءات - من نشر الإعلان عن إيجار الشقق إلى توقيع العقد من قبل مستأجرين جدد ، يستغرق الأمر 14 يومًا في المتوسط. ينفق سكان المدينة 19.1٪ من دخلهم الشهري لدفع ثمن المساحات المستأجرة.

سيخبرك الأول من الجدولين التاليين بالتكلفة التي يمكنك استئجار شقة فيها في فيسبادن وهيس وألمانيا في عام 2021. الجدول الثاني يوضح ديناميكيات أسعار إيجارات الشقق للفترة من 2021 إلى 2021:

يحتوي الجدول أدناه على معلومات حول متوسط ​​أسعار إيجارات الشقق في مناطق مختلفة من مدينة فيسبادن:

أسعار إيجار المنازل الخاصة

يوضح الجدول الأول متوسط ​​تكلفة إيجار المباني السكنية بمساحة 100 م 2 و 150 م 2 و 200 م 2 في فيسبادن بولاية هيسن الاتحادية وألمانيا لعام 2021 ، والجدول الثاني يوضح ديناميكيات أسعار الإيجارات للمنازل ذات الأحجام المختلفة للفترة من 2021 إلى 2021:

يوفر الجدول أدناه معلومات عن متوسط ​​أسعار إيجار المنازل في مناطق مختلفة من فيسبادن:

استنتاج

وفقًا لمجلة الأعمال النقدية Cash ، التي نُشرت في عام 2021 ، احتلت فيسبادن المرتبة الأولى في ترتيب أكثر الأماكن نجاحًا في شراء العقارات. أهم مؤشرات الجاذبية الاستثمارية للعقار فقط تؤكد هذا البيان الجريء:

• تشهد المدينة نموًا سكانيًا سريعًا ؛
• كان اقتصاد فيسبادن مستقرًا لعقود من الزمن بسبب حقيقة أنه لا يعتمد على قطاع واحد من الصناعة - العديد من الصناعات مفتوحة هنا ، وهناك عدد كبير من مقدمي الخدمات ؛
• معدل البطالة في المدينة منخفض ؛
• قدرة السكان المحليين على الدفع عالية بشكل هائل بسبب ثروة المدينة ورواتبها التنافسية ؛
• تم تطوير قطاعي التعليم والطب في فيسبادن - يأتي آلاف الطلاب وعملاء العيادات إلى هنا من الخارج ومن أجزاء أخرى من ألمانيا ؛
• يساهم عدد كبير من أرباب العمل في تدفق العمالة من الأراضي الأخرى ؛
• يوجد تدفق سياحي في فيسبادن - يوجد عدد كافٍ من مناطق الجذب والأحداث والمنتجعات ، فضلاً عن الفنادق لاستيعاب الضيوف ؛
• تتطور المدينة باستمرار بفضل افتتاح شركات ناشئة جديدة ؛
• تقوم السلطات بتوسيع المنطقة الحضرية لتلبية الطلب في سوق العقارات.

سيكون شراء عقار في فيسبادن استثمارًا مربحًا ، وسيحقق عوائد كبيرة ويلبي التوقعات.

في الختام نذكر متوسط ​​المؤشرات الرئيسية لأسعار شراء وتأجير العقارات التي تم الحصول عليها من خلال تحليل الجاذبية الاستثمارية للعقارات السكنية في فيسبادن:

• متوسط ​​سعر الإيجار: 9.20 يورو / م 2
• متوسط ​​تكلفة 1 م 2 من مساحة الشقة (30 م 2): 1392 يورو ؛
• متوسط ​​قيمة المنزل: 615 ألف يورو ؛
• متوسط ​​تكلفة عمارات: 2650 يورو / م 2 ؛
• ديناميات أسعار العقارات مقارنة بالعام السابق (2021): + 3.30٪.