Propiedad en España: كيفية شراء عقار في إسبانيا عام 2021

جذبت العقارات الإسبانية انتباه المستثمرين الأجانب لعقود. ضربت الأزمة المالية في 2007-2008 السوق بشكل خطير ، لكن الإجراءات الفعالة للسلطات الإسبانية تضمن نموها المستقر والواثق. هذا يجذب الأجانب ، بمن فيهم الروس: تراكميًا ، في عام 2021 ، تجاوز حجم الاستثمارات في العقارات من الخارج 3.3 مليار يورو. أسعار المساكن آخذة في الارتفاع ، وبالتالي لا يزال هناك متسع من الوقت لاستثمار أموالهم بشكل صحيح. سنوضح لك كيفية شراء العقارات في إسبانيا.

لماذا الملكية الاسبانية جذابة

إن النغمة الجيدة للوطنية ، وتطور أوروبا وآفاق الاقتصاد العالمي تساهم في النمو النشط لقطاع العقارات الإسباني. غرست الديناميكيات الإيجابية لعام 2021 التفاؤل لدى المطورين والمستثمرين الأجانب ، ويتوقع الخبراء نموًا أكبر من عام 2021: من المتوقع إتمام 570 ألف صفقة على الأقل مقابل 532 ألف صفقة في عام 2021.

تؤدي الزيادة في الطلب حتماً إلى زيادة أسعار السوق. وعلى الرغم من الاختلاف الهائل مع أوقات ما قبل الأزمة (في عام 2007 كان متوسط ​​السعر أعلى بنسبة 25.7٪ مما كان عليه في عام 2021) ، فإن الديناميكيات لا تتوقف أبدًا عن إسعاد المستثمرين: توقعات النمو لعام 2021 تبلغ 5٪ على الأقل.

بالنظر إلى هذه الأرقام ، فلا عجب أن الطلب على الشقق الإسبانية ينمو أيضًا بين الشريحة الناطقة بالروسية - في عام 2021 وحده ، كانت الديناميكيات 15.6٪. لكن الأسعار المعقولة ومكون الاستثمار ليسا الشيء الوحيد الذي يجذب الروس.

تسمح معدلات الرهن العقاري الديموقراطية للروس باقتراض مساكن إسبانية. قارن فقط: متوسط ​​المعدل في روسيا لخريف عام 2021 هو 8.75-10-25٪ ، بينما في إسبانيا 2.2٪ فقط.

لا يمكن لموسكو أو أي مدينة كبيرة أخرى في الاتحاد الروسي أن تقدم مثل هذا السكن "الرخيص".

بالإضافة إلى عملية الشراء المباشرة نسبيًا. يُسمح للأجانب غير المقيمين بشراء عقارات دون شروط إضافية خاصة: الشرط الرئيسي هو وجود رقم هوية أجنبي.

الشراء والبيع بحد ذاته بسيط نسبيًا ، لكنه يستغرق قدرًا معينًا من الوقت ، حيث يتم تنفيذه على عدة مراحل. لذلك ، بعد اختيار عقار مناسب والتوصل إلى اتفاق مع البائع ، يتم حجز العنصر المحدد من خلال تقديم مساهمة نقدية. بعد - التحقق من النقاء الشرعي.

إذا كان كل شيء على ما يرام - توقيع عقد البيع النهائي وإيداع مبلغ (10٪ من التكلفة). في المرحلة الأخيرة ، يتم التصديق على العقد من قبل كاتب عدل ، ويقوم المشتري بتحويل المبلغ النهائي إلى البائع. سنخبرك المزيد عن إجراءات الشراء لاحقًا.

تشمل المزايا الأخرى التواصل الوثيق مع أصحاب العقارات والوكالات العقارية. سيساعدك الوسطاء المحترفون المسجلون على تجنب الصداع مع تسجيل المعاملة وإعادة تسجيل العقارات ، ومع ذلك ، سيتطلبون دفع عمولة.

سيكون الوسطاء مفيدون ليس فقط في التصميم ، ولكن أيضًا في اختيار كائن ، وسوف يخبروك عن إيجابيات وسلبيات العقارات الأجنبية ، مع الأخذ في الاعتبار ، من بين أمور أخرى ، أذواقك المعمارية.

أنواع العقارات السكنية المشهورة في إسبانيا

هناك العديد من أنواع العقارات السكنية في سوق العقارات الإسباني ، ولكن يمكن تقسيمها جميعًا إلى 5 فئات حسب فئة السكن:

• استوديوهات (استديو ، استديو بيزو). تعتبر الشقق المكونة من غرفة واحدة شكلاً من أشكال الإسكان الاقتصادي. عادة لا تستخدم للإقامة الدائمة ، لكنها تؤجر للسياح أو الطلاب.
• شقق (بيزو ، شقة). أكثر أنواع العقارات شهرة ، وهو نظير لشققنا المكونة من 3-4 غرف. لا يتم تقدير الشقق بعدد الغرف ولكن بعدد غرف النوم. على سبيل المثال ، شقة من غرفتي نوم. الشقق الدوبلكس والبنتهاوس ليست شائعة.
• بنغل (بنغل ، بنغل ، دوبلكس). التناظرية الإسبانية للوحدات السكنية ، هناك طابق واحد وطابقين. جميع الشقق لها مدخل منفصل ، بالإضافة إلى فناء خاص في الطابق السفلي ، وشرفات في الطابق العلوي.
• أكواخ (شاليه ، كازا ، توري). يوجد نوع عائلة (لعدة مالكين) ومنفصل - لمالك واحد.
• فلل (فيلا). نسخة النخبة من الكوخ. شيء المكانة هو تجسيد الدخل المرتفع والراحة والخصوصية.

المصاريف الأساسية لشراء العقارات

كما هو الحال في أي بلد آخر ، لا تشمل التكلفة الإجمالية لشراء العقارات في إسبانيا تكلفة الصفقة فحسب ، بل تشمل أيضًا عددًا من المدفوعات ذات الصلة. اعتمادًا على نوع العقار وموقعه وإجراءات التسجيل ، يمكن أن تتراوح التكاليف الإضافية من 8 إلى 13٪.

وتشمل هذه:

• ضريبة القيمة المضافة (Impuesto sobre Valor Anadido، IVA) - 10٪ من مبلغ المعاملة. يتم دفع ضريبة القيمة المضافة من قبل المشتري في حالة شراء عقار أساسي في مبنى جديد من مطور أو في أحد البنوك.
• ضريبة نقل الملكية (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales، ITP) - 4-10٪ من مبلغ المعاملة ، اعتمادًا على المنطقة. يتم دفع الضريبة من قبل مشتري العقارات الثانوية بدءًا من شراء المنزل الثاني. وتوجد أدنى نسبة في إقليم الباسك (4٪) وسبتة ومليلية (6٪). توجد أعلى نسبة (10٪ لكل منها) في كاتالونيا وجاليسيا وكانتابريا وكومونيداد فالنسيا.
• رسوم الطوابع (Actos Juridicos Documentados، AJD) - 0.5-1.5٪. يتم تحديد الضريبة المفروضة لصالح المنطقة في حالة الحصول على منزل جديد أو مسكن على الرهن العقاري من قبل كل منطقة على حدة. عند إبرام قرض الرهن العقاري ، فإنه لا ينطبق على مبلغ المعاملة ، ولكن على القرض بأكمله.
• رسوم كاتب العدل - 0.03-0.45٪ من التكلفة. تتكون رسوم كاتب العدل من عنصرين - معدل الحالة الثابتة وتكلفة المعاملة. عادة ما تكون تكلفة خدمات كاتب العدل 400-875 يورو.
• تسجيل الدولة في سجل الملكية (Registro de Propiedad) - 0.02-0.175٪ من مبلغ المعاملة ، اعتمادًا على قيمة العقار (كلما كان السعر أعلى ، انخفض السعر). عادة ما يكون 400-650 يورو.
• مستخرج من السجل العقاري (Nota Simple) - 10 يورو. يسمح لك بمعرفة وجود الرهن ، وعن المالك الحالي ومعلومات أخرى حول الكائن.
• تقييم القيمة السوقية للعنصر (Tasación) - 300-600 يورو ، ستكون مطلوبة في حالة الرهن العقاري.
• التأمين على العقارات (Segurode hogar) - 100-500 يورو في السنة. من الشروط الأساسية في حالة الرهن.
• عمولة الوكالة العقارية - 3.5-5٪ حسب قيمة الصفقة.

ميزات تملّك أجنبي العقارات في إسبانيا

لا يوفر استحواذ الروس على العقارات في إسبانيا أي ميزات مهمة. وبالتالي ، لا يتعين على الأجنبي أن يكون مقيمًا في المملكة ، ولا يحتاج إلى تأكيد الإقامة أو العمل في الأراضي الإسبانية ، لتأكيد قانونية الأموال المستخدمة أو إثبات حقه في إتمام صفقة بيع وشراء.

ميزة شراء العقارات الإسبانية هي أنه بالنسبة للروس أو البيلاروسيين ، ما عليك سوى الحصول على رقم تعريف (NIE) وفتح حساب شخصي في أحد البنوك المحلية.

في الوقت نفسه ، يمكنهم الوصول إلى أي عقار تقريبًا ، وليس فقط المساكن الخاصة. على سبيل المثال ، يمكنهم بسهولة الحصول على الأرض ، بما في ذلك لأغراض البناء. ومع ذلك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار القيود التي يضعها القانون في هذا الصدد:

• أولاً ، يتم تقسيم الأرض إلى فئات ، وكثير منها ممنوع من البناء (أرض زراعية أو أرض ذات قيمة تاريخية / أثرية) ؛
• ثانياً ، هناك حظر على البناء داخل الساحل البحري البالغ طوله 100 متر ؛
• ثالثًا ، يتضمن أي بناء الموافقة على الترخيص واستلامه ، مع مراعاة القيود الموضوعة في المنطقة (عدد الطوابق ، والمساحة ، وما إلى ذلك).

نعم ، أسعار العقارات أعلى بكثير مما هي عليه في روسيا وبلدان رابطة الدول المستقلة.لكن الحفاظ على رأس المال وكسب الدخل من تأجير شقة ليس كل ما يمنح المواطن الروسي منزلاً في إسبانيا.

إذا كانت قيمة الصفقة تساوي أو تزيد عن 500 ألف يورو ، وفقًا للفن. 63 من القانون رقم 14/2013 "De apoyo a los emprendedores y su internacionalización" ، يحق للمشتري الحصول على تصريح إقامة إسباني. سنصف إجراءات الحصول عليها أدناه.

البحث عن سكن في إسبانيا: وكالات عقارية للروس

لا يتم الحصول على العقارات ، كاستثمار كبير ، بشكل أعمى - يجب دائمًا فحص أي عنصر قبل الشراء. بما أن شراء العقارات بدون وسطاء يمثل مخاطرة كبيرة في روسيا ، فماذا يمكن أن نقول عن الأسواق التي لا يعرف عنها المشتري المحتمل شيئًا على الإطلاق ؟!

لذلك ، وكالات العقارات الإسبانية لها أهمية كبيرة. أولاً ، يستهدف الكثير منهم الجمهور الروسي ، لذلك ينشرون كائنات بمؤشر السعر بالروبل. ثانيًا ، يقدم السماسرة الدعم الكامل للمعاملة ، مما يخفف عن المشترين العديد من الإجراءات الشكلية ، بدءًا من التحقق من النقاء القانوني للعقار وانتهاءً بإجراءات التسجيل.

لا يساعد الكثير منهم في الشراء فحسب ، بل يساعد أيضًا في تسجيل الرهن العقاري وحتى في قضايا الهجرة. لذا ، فإن عدد الوكالات الإسبانية الموثوقة يشمل:

• ملاخي العقارية. وكالة دولية ، تعمل غالبًا بشكل مباشر مع المطورين. تشتمل قاعدة ملاخي العقارية ، كقاعدة عامة ، على عقارات سكنية فاخرة وأكواخ وشقق في مبانٍ جديدة منخفضة الارتفاع بالقرب من الشواطئ ، فضلاً عن فلل في المنطقة الساحلية. نظرًا لأن الوكالة تقدم عقارات جديدة بشكل أساسي في مجمعات سكنية قيد الإنشاء ، تبدأ الأسعار من 100 ألف يورو. الشركة مستعدة لتقديم الدعم القانوني والاستشارات المالية.
• وكالة جلوبس العقارية. موزع معتمد على الساحل الإسباني مع مكتب في أليكانتي ، ومتخصص في الجمهور الناطق باللغة الروسية. تضم قاعدة الوكالة آلاف العقارات للشراء والإيجار. سيساعدك متخصصو الوكالة في العثور على شقق بقيمة 50 ألف يورو واستوديوهات من 30 ألفًا ، وسيجد العملاء الأثرياء فيلات لأنفسهم بقيمة 300 ألف يورو.
• وكالة عقارية Kadespa. تتخصص الشركة في العقارات باهظة الثمن التي تصل قيمتها إلى 100 ألف ، وسيجد العملاء في قاعدة بياناتها شققًا فاخرة وأكواخًا وفيلات حصرية وحتى مجمعات فندقية كاملة على الساحل مقابل عشرات الملايين من اليورو. تتمثل مزايا التعاون في تنظيم إقامة المشتري في إسبانيا لفترة التسجيل والمساعدة في الحصول على رهن عقاري وحتى تصريح إقامة.
• وكالة ليانجا العقارية. تمتلك الشركة مكاتب ليس فقط في إسبانيا ، ولكن أيضًا في موسكو وسانت بطرسبرغ ونوفوسيبيرسك. وتحتوي قاعدة بيانات الوكالة على نحو ألف عرض عقاري بقيمة 50 ألف ، ويحتوي الموقع على كتالوجات باستوديوهات وبناغل وشقق وفيلات باهظة الثمن. بالإضافة إلى خدمات الوساطة ، تساعد Leanga في الحصول على قروض الرهن العقاري في البنوك الإسبانية ، وتساعد في الأعمال الورقية وتنشر عروض العقارات المرهونة ، والتي يمكن أن تكون قيمتها أقل بنسبة 40٪ من القيمة السوقية.
• وكالة عقارية Alegria. يحتوي الموقع الرسمي لـ Alegria على عدة مئات من عروض العقارات الاقتصادية في كوستا بلانكا. على الرغم من مكانة المنتجع في المنطقة ، تقدم الوكالة لعملائها استوديوهات بقيمة 30 ألفًا ، وللعملاء الأثرياء هناك بنتهاوس مقابل 100 ألف يورو ، وحتى فيلات مطلة على البحر لعدة ملايين.

مواقع البحث الذاتي

ستساعدك مواقع العقارات الإسبانية على التعرف على السوق مسبقًا ، ومعرفة أسعار شقق معينة في المنطقة المرغوبة ، وتحديد متوسط ​​السعر لكل متر مربع ، وتجميع قائمة بالعقارات المفضلة. لا ترتبط بشركات ووكالات عقارية محددة ، لذلك غالبًا ما تحتوي على أشياء من المالكين. على الرغم من أن أصحاب العقارات الخاصة ينشرون الإعلانات هنا أيضًا.

إذا كنت تبحث عن عقارات بدون وسطاء - فأنت هنا:

• Idealista.com. الموقع الأكثر شهرة في إسبانيا ، يحتوي على أكثر من 1.5 مليون إعلان لبيع العقارات السكنية والتجارية في جميع أنحاء البلاد. كل يوم يتم تحديث قاعدة بيانات Idealista.com بـ 10-14 ألف إعلان جديد.
• Fotocasa.es. ثاني أهم موقع عقاري إسباني. تتضمن قاعدة البيانات أكثر من 1.2 مليون اقتراح في جميع أنحاء البلاد. من مزايا البوابة القدرة على اختيار العقارات في المنطقة والقرية وحتى المنطقة المرغوبة.
• Kyero.com. بوابة تركز على بيع المنازل الخاصة بمختلف شرائح الأسعار. هنا يمكنك العثور على عقارات هدم رخيصة وفيلات تزيد قيمتها عن نصف مليون يورو.
• Iyasta.com. موقع مناسب للعثور على منازل خاصة. لا يحتوي على إعلانات فقط ، بل يحتوي أيضًا على توصيات لاختيار العقارات وتسجيلها.
• Habitaclia.com. مورد مناسب لإيجاد مساكن جديدة وثانوية. عدد كبير من الإعلانات في كاتالونيا.

سؤال آخر هو مخاطر الشراء بدون وسطاء. إن العثور على عقار واختياره بنفسك ليس مشكلة كبيرة. لكن ليس من السهل عقد صفقة وفقًا لجميع القواعد.

فيما يلي بعض النصائح من سماسرة العقارات الإسبان:

• كن حذرًا من الإعلانات ذات الأسعار المنخفضة بشكل صارخ أو الصور المأخوذة من الإنترنت ، أو المعلنين الذين يعيشون في الخارج أو الذين لا يستجيبون إلا عبر البريد الإلكتروني.
• لا تقم أبدًا بتحويل الأموال لحجز منزل حتى ترى المنزل نفسه وتتحقق من المستندات الخاصة به. الإصرار على التفتيش الشخصي وتوقيع الأوراق وتسليم الأموال.
• عند فحص كائن ما ، اطلب استخراج Nota Simple جديد ، ويفضل أن يكون مصحوبًا بترجمة. يشير إلى المالك الحالي والوضع القانوني للممتلكات والرهونات المفروضة. إذا كانت لديك شكوك حول أصالتها ، فاطلبها في السجل العقاري بنفسك.
• إذا كان العقار نظيفًا من الناحية القانونية ، فتحقق منه للتحقق من ديون المرافق والضرائب والديون الأخرى.

أشهر المناطق في إسبانيا لشراء العقارات

كل منطقة في إسبانيا فريدة ومميزة بطريقتها الخاصة. كل هذا يتجلى في الثقافة والتقاليد والعقلية المحلية وحتى مطبخ المناطق المختلفة. ولكن إلى جانب ذلك ، يهتم المشترون المحتملون للعقارات بعوامل أخرى.

على سبيل المثال ، المناظر الطبيعية والبنية التحتية السياحية والمناخ والبعد عن الساحل ومتوسط ​​تكلفة السكن نفسه والجاذبية السياحية للمنطقة.

إذا كان المشتري ينوي الانتقال إلى إسبانيا ، فإن بُعد البنية التحتية الاجتماعية يلعب أيضًا دورًا كبيرًا: العيادات ومراكز التسوق الكبيرة والمؤسسات التعليمية ومحطات النقل العام وما إلى ذلك.

في هذا القسم ، سنكتشف أين من الأفضل شراء مساكن رخيصة في عام 2021 ، وأين تجد خيارات محترمة وحصرية ، وما هو متوسط ​​تكلفة السكن وغيرها من الميزات. نحن نركز بشكل خاص فقط على المناطق الساحلية ، لأنه يوجد بها أكثر المساكن جاذبية.

تينيريفي وجزر الكناري

تعد جزر الكناري مكانًا مفضلاً لقضاء العطلات للأثرياء من التسعينيات من القرن العشرين. كانت جزر الكناري مكانًا محترمًا عندما لم يسمع أحد عن سيشيل وجزر المالديف في روسيا.

المكان الأكثر شهرة هنا هو جزيرة تينيريفي ، أكبر جزيرة في الأرخبيل. هنا لا تنخفض درجة الحرارة عن 23 درجة مئوية على مدار السنة ، لذلك يصل السياح على مدار السنة. أسعار العقارات تتماشى أيضًا مع الطلب.

أرخص استوديو هنا يبدأ من 35-40 ألف لكن هذا هو الجزء المركزي من الجزيرة ، بعيدًا عن الشواطئ والمناطق المحترمة. يجب أن يكون المهتمون بالمنطقة الساحلية مستعدين لدفع ما لا يقل عن 100 ألف يورو لاستوديو ، وما لا يقل عن 140 ألف يورو لشقة من غرفتي نوم و 300 ألف يورو لمنزل أو بنغل.

مايوركا وجزر البليار

تعد مايوركا ، إلى جانب تينيريفي ، من أكثر الوجهات المفضلة لقضاء العطلات بالنسبة للأوروبيين. يجذب البحر الدافئ والمناظر الطبيعية الجبلية الفريدة السياح على مدار السنة تقريبًا. هناك شواطئ جميلة ومناظر طبيعية خلابة والكثير من وسائل الترفيه. لذلك ، يجب أن يكون متوسط ​​السعر الذي يبدأ منه 2.8 ألف يورو على الأقل لكل متر مربع من مساحة المعيشة.

الحد الأدنى لسعر شقة من غرفتين في داخل الجزيرة ، بعيدًا عن الساحل في منطقة سكنية ، هو 50-60 ألف يورو.

تكلفة البناء الجديد من المطور أعلى بكثير - الشقق بالقرب من الساحل ستكلف 150-250 ألف.تبدأ أسعار البنتهاوس والبنغلات من 230 ألف يورو.

حسنًا ، فيلات الأغنياء تبدأ من 500 ألف يورو وتصل إلى مساحة 8-10 مليون.

برشلونة والمناطق المحيطة بها

ربما تكون برشلونة وكاتالونيا بشكل عام المكان الأكثر إثارة للاهتمام في كل إسبانيا. الثقافة المحلية الفريدة ، والشواطئ البحرية الواسعة ، والمناخ الدافئ على مدار السنة ، والبنية التحتية الاجتماعية المتطورة - كل هذا يجعل برشلونة ، ربما ، أفضل مكان لشراء العقارات الفاخرة. نعم ، الأسعار هنا هي الأعلى في الدولة: إنه لأمر عظيم النجاح أن نجد سكنًا بأقل من 3 آلاف يورو / م 2.

تبدأ أسعار الاستوديوهات المكونة من غرفة نوم واحدة مع تجديد لائق من 70-80 ألف ، بينما لا تقل تكلفة الشقق في السوق الثانوية عن 150-170 ألف يورو.

الأمر الأكثر إثارة للدهشة هو مقدار تكاليف العقار قيد الإنشاء:

• شقة من غرفة واحدة تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا لن تقل عن 240 ألف يورو ؛
• شقق في مباني جديدة جيدة مع منظر جيد - لا تقل عن 400 ألف يورو ؛
• يمكن العثور على كوخ حديث مقابل 400-600 ألف يورو ، والقصور الصلبة ليست أرخص من 1.3 مليون يورو.

كوستا ديل سول

كوستا ديل سول هي الساحل الجنوبي لإسبانيا ، "الشاطئ المشمس" ومكان شروق الشمس يوميًا. سيجد الضيوف هنا ليس فقط الشواطئ الفاخرة ، ولكن أيضًا السلاسل الجبلية الخلابة وحتى الوديان التي لم يمسها البشر. على الرغم من الموقع الجنوبي ، فإن حرارة الصيف ظاهرة محتملة ، ولا ترتفع درجة الحرارة فوق 30 درجة مئوية. أسعار العقارات مفاجئة أيضًا - تبدأ الأسعار من ألفي يورو / متر مربع.

سمسار عقارات في بينالمادينا جاهز لتقديم شقق بغرفتي نوم تصل مساحتها إلى 100 متر مربع بسعر 210 آلاف.يمكنك أيضًا العثور على عقارات أرخص: على سبيل المثال ، يمكن العثور على شقق بغرفة نوم واحدة في مناطق النوم في ملقة مقابل 40- 50 ألف يورو.

هناك أيضًا العديد من الخيارات للعقارات الريفية: مقابل مبلغ يصل إلى 80-100 ألف يورو ، يمكنك شراء منزل ريفي صغير ولكنه مريح. مقابل هذا النوع من المال في الجنوب الشرقي ، على سبيل المثال ، في الميريا ، يمكنك فقط شراء شقة في منطقة سكنية.

عقارات النخبة في الجنوب وفيرة أيضًا: تبدأ منازل التاون هاوس والبنغلات من 350 ألف يورو ، والفيلات والمنازل من 450 ألف يورو.

كوستا برافا

كوستا برافا هو الساحل الشمالي ، وهو أحد أكثر الأماكن جاذبية للحصول على مساكن فاخرة عالية المستوى. يجذب التعايش بين المنحدرات الصخرية التي يتعذر الوصول إليها والخلجان الخلابة والخلجان ملايين السياح كل عام. لذلك ، فإن أسعار المساكن أعلى في المتوسط ​​من جميع أنحاء كاتالونيا - تبدأ من 3.2 ألف يورو / م 2.

أولئك الذين يبحثون عن ما يصل إلى 30 ألف يورو ليس لديهم ما يفعلونه في الساحل الشمالي:

• استوديوهات بغرفة نوم واحدة بمساحة 30 م 2 بالقرب من الساحل معروضة هنا من 60 ألف يورو ؛
• يمكن المساومة على شقة مفروشة في Lloret de Mar للإيجار مباشرة للسائحين مقابل 75-80 ألف يورو ؛
• تبلغ تكلفة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة مع تراس 100-120 ألف يورو ؛
• شقق لائقة في المنطقة الساحلية من 70-80 متر مربع ستكلف ما لا يقل عن 200-250 ألف يورو.

أسعار المساكن في المباني الجديدة مرتفعة بشكل عام ، لأن كوستا برافا هي منطقة يتم فيها شراء العقارات الثانوية.

كوستا بلانكا

ربما تكون كوستا بلانكا المكان الأكثر دفئًا وبالتالي تحظى بشعبية كبيرة بين السياح الروس ومشتري المنازل المحتملين. تتميز بمناظر طبيعية ساحلية إسبانية نموذجية: الشواطئ وأشجار النخيل والجبال والبحر والسهول.

لكن كل هذا يتلاشى في الخلفية عندما يتعلق الأمر بأسعار المساكن - فهنا هي الأدنى على طول الساحل بأكمله ، فقط 1.2-1.5 ألف يورو / م 2. لكن هذا في الوقت الحالي: يشير التدفق المتزايد للسياح في المنطقة والطلب على أماكن الإقامة السياحية إلى أن الأسعار سترتفع.

اليوم ، في Torrievieja ، يمكنك بسهولة العثور في المنطقة الساحلية على استوديو مريح بمساحة 30 مترًا مربعًا مقابل 30-35 ألف يورو.

شقة مساحتها 70 مترًا مربعًا في ضواحي أليكانتي من السهل العثور عليها مقابل 45-50 ألفًا ، وتبلغ تكلفة هذه الشقق في توريفيجا 60 ألف يورو.

يمكن العثور على البناغل والمنازل التي تتراوح مساحتها بين 70 و 90 مترًا مربعًا بسعر 85-100 ألف يورو ، والدوبلكس - من 130 ألف يورو ، والبناغل والمنازل في المباني الجديدة - من 150 ألفًا.تبدأ أسعار الفيلات والمنازل المنفصلة من 100 ألف يورو ...

صفقة الشراء والبيع من الألف إلى الياء

لا يُنتهك أي مواطن من الاتحاد الروسي ، مثل أي أجنبي آخر ، بأي حال من الأحوال على حقوقه عند شراء منزل في إسبانيا. بغض النظر عن نوع العقار ، تتبع إجراءات الشراء مخططًا قياسيًا يتضمن 4 مراحل رئيسية:

1. اختيار العقارات: ابحث عبر الإنترنت ، رحلة إلى إسبانيا للفحص والحجز.
2. تحضير المعاملة: التنفيذ والتحقق من المستندات اللازمة ، الاتفاق المبدئي.
3. إتمام الصفقة: إعداد الاتفاق النهائي وتوقيعه.
4. تسجيل الملكية والحسابات النهائية ودفع الضرائب.

يجب أن يطلعك ممثل الوكالة العقارية المختارة على خصوصيات امتلاك العقارات للأجنبي (لا نوصي بإجراء صفقة بدون وسطاء). نقترح أن تتعرف بإيجاز على المراحل والإجراءات الرئيسية.

البحث واختيار وحجز الإقامة

يقرر الجميع بمفردهم ما إذا كانوا سيستخدمون خدمات السماسرة والوكالات العقارية أم سيبحثون بشكل مستقل عن مساكن على مواقع الإنترنت. لقد ناقشنا بالفعل المصادر الموصى بها ومزايا وعيوب طرق البحث المذكورة أعلاه.

بعد تحديد الكائن المطلوب ، نوصيك بأخذ الوقت الكافي وزيارة إسبانيا لتفقد جميع الأشياء التي تهمك. يجب ألا تتخذ قرارًا أعمى ، وأن تخطط لرحلتك مقدمًا ولن تستغرق أكثر من 5-7 أيام.

بالإضافة إلى ذلك ، تساعد العديد من الوكالات التي تستهدف الجمهور الناطق باللغة الروسية في تنظيم مثل هذه الزيارة.

ستكشف الزيارة الشخصية:

• عيوب البناء الخفية
• بنية تحتية متخلفة؛
• مسافة كبيرة من الساحل والمدن الأخرى ؛
• العثور على سكن كجزء من مجمع غير مكتمل ، وما إلى ذلك.

إذا تم العثور على الكائن المطلوب ، فمن المستحسن حجزه. عادة ما يكون الاحتياطي من 3 إلى 10 آلاف يورو ، اعتمادًا على قيمة الشيء ويتم إعداده بموجب اتفاقية حجز (مقاولة من الحجز).

ومع ذلك ، لا يوصى بتحويل الأموال مباشرة إلى البائع ، فهي تظل لدى كاتب العدل أو الوكيل العقاري أو ممثلك / محاميك. يحدد العقد نوايا المشتري ، وبالتالي ، بعد التوقيع عليه ، يتم إزالة الكائن من البيع.

تحضير الصفقة

بعد توقيع خطاب النوايا ، يبدأ الوسطاء في إعداد المستندات الخاصة بالمعاملة. يحتاج المشتري إلى الحصول على رقم تعريف (Número de Identificación de Extranjero ، NIE) ، والذي بدونه لا يمكنه تنفيذ أي إجراء مهم قانونيًا. يمكن إصدارها في كل من السفارة الإسبانية في الاتحاد الروسي ، وفي أي أمانة دولة لشؤون الهجرة في مكان الإقامة (Secretaría de Estado de Migraciones).

لتسجيل رقم ستحتاج:

• استمارة الطلب EX-15 ، والتي يمكن العثور عليها هنا ؛
• جواز سفر دولي؛
• اتفاقية حجز العقارات ، وهي أساس الحصول على NIE ؛
• التوكيل الرسمي إذا كان الممثل متورطًا في التصميم.

الخطوة التالية هي فتح حساب مصرفي شخصي. لا ينبغي أن يكون هناك أي مشاكل مع هذا ، مجرد جواز سفر و NIE كافٍ. سيُطلب من الحساب دفع الضرائب وفواتير الخدمات وتحويل الأموال إلى البائع.

التالي - فحص العقار. إذا كنت تتعاون مع سمسار عقارات ، فيجب عليه التحقق من جميع المستندات ، وتقديم Nota Simple ، ومعرفة وجود مدفوعات وضرائب غير مدفوعة ، وامتثال الوثائق الفنية للوضع الحقيقي للأمور.

بعد الفحص النهائي ، يتم توقيع العقد الأولي (contato privado de compraventa). وبحسب ذلك ، يجب على المشتري دفع 10٪ من تكلفة السكن كوديعة. إذا رفض الصفقة - سيخسر الوديعة ، إذا رفض البائع ذلك - سيدفع المبلغ المحدد للمشتري.

إذا لزم الأمر ، يتم إصدار رهن عقاري للمشتري.

إبرام الصفقة وتسجيل العقار

المرحلة النهائية هي توقيع اتفاقية الشراء والبيع مع كاتب العدل.يمكن للمشتري القيام بذلك من تلقاء نفسه أو إرشاد ممثل عن طريق التوكيل ، على سبيل المثال ، موظف في وكالة العقارات المختارة. بعد ذلك ، يتم تحويل الأموال المتفق عليها إلى البائع أو تحويلها إلى حسابه.

الخطوة التالية هي إعادة تسجيل ملكية المشتري في مكتب تسجيل الأراضي المحلي. من المستحسن أن تعهد هذا إلى سمسار عقارات.

بعد ذلك ، يجب عليك دفع رسوم التسجيل وضريبة التحويل ورسوم الدمغة والضرائب الأخرى السارية. نتيجة لذلك ، يتلقى المشتري عقد بيع بعلامة تسجيل و Nota Simple ، حيث يتم إدراجه كمالك للعقار.

فترة عادلة

بعد استلام Nota Simple ، يصبح المشتري هو المالك الكامل. في هذه اللحظة لديه العديد من المشاكل الأخرى:

• أولاً ، من الضروري توقيع (أو إعادة تنفيذ) العقود مع المرافق والمنظمات التي تحتفظ بالممتلكات المشتركة للمالكين (مكتب الإسكان المحلي).
• ثانيًا ، من الضروري الدفع بانتظام مقابل الصيانة والمرافق. بالنسبة لاستوديو صغير ، ستكون هذه التكاليف حوالي 1-1.5 ألف يورو سنويًا.
• ثالثًا ، لكي تتمكن من زيارة منزلك ، يجب عليك التقدم للحصول على تأشيرة دخول متعددة أو تصريح إقامة. يتم إصدار تصريح الإقامة دون أي مشاكل إذا كانت تكلفة السكن أكثر من نصف مليون يورو.
• رابعًا ، إذا كانت العقارات استثمارًا ، فأنت بحاجة إلى تأجيرها على أساس منتظم. يعتبر الإيجار طويل الأجل حدثًا غير مربح ، لذلك يوصى بتأجيره للسياح على المدى القصير. من أجل عدم القيام بذلك بمفردك ، نوصي بإبرام اتفاقية مع الوكالة التي أضفت الطابع الرسمي على الشقة عند الشراء.

ما الذي يجب الانتباه إليه أيضًا عند الشراء

من بين أمور أخرى ، قبل توقيع عقد البيع ، نوصيك بالاهتمام بالنقاط التالية:

• وجود ديون جماعية. يمكن للمسؤول أو رئيس المجتمع المحلي لأصحاب المنازل إصدار شهادة غيابهم. تذكر أنه إذا لم يتم سداد الديون ، فسوف تذهب إلى المالك الجديد.
• ديون الضرائب العقارية (Impuesto de Bienes Inmuebles، IBI). يمكنك التحقق من مدفوعاتك في المجلس المحلي لمدينتك.
• لا تنس شهادة الطاقة (Certificado energético) - وثيقة إلزامية عند بيع المنزل. تؤكد هذه الوثيقة على فئة كفاءة الطاقة في العقارات ، ووصف خصائص الطاقة ، والتي تعد ، وفقًا لذلك ، أحد عوامل التسعير.
• إذا كانت حالة المنزل محل شك ، فاطلب من البائع الحصول على تقرير الإشراف الفني والمراقبة على البناء (Inspección Técnica de Edificios، ITE).
• إذا كان هذا منزلًا من مطور ، فاطلب مشروعًا تقنيًا (técnico aprobado) ورخصة بناء (licencia de edificación) ، وشهادة تسجيل الأراضي (certificado del Registro de la Propiedad) وغيرها من المستندات الإلزامية.

استنتاج

شراء منزل في إسبانيا لا يخلق أي صعوبات خاصة للمشتري من روسيا: لقد تم تهيئة جميع الظروف هنا لحماية الأجانب من المشاكل. ولكن هناك أيضًا خصوصيات: من الاختيار والبحث عن السكن وانتهاءً بالتحقق منه والتسجيل. لذلك ، لا ينصح بالمشاركة في الصفقة بمفردك - يوجد في إسبانيا العديد من الوكالات العقارية التي تركز على المشترين الناطقين بالروسية. لن يساعدوا فقط في الاختيار والتسجيل ، ولكنهم سيساعدون أيضًا في تنظيم الرحلة ، وحتى المساعدة في الحصول على قرض عقاري.