كيفية شراء مشروع جاهز في إسبانيا

تعتبر إسبانيا من أكثر الدول الأوروبية جاذبية من حيث الأعمال والاستثمار. يزور البلد ملايين السياح كل عام ، لذلك باتباع النهج الصحيح ، يمكن أن يكون شراء شركة في إسبانيا استثمارًا مربحًا للغاية. يتمتع الأجانب بفرصة تنظيم أعمالهم الخاصة من البداية وشراء الأعمال الجاهزة.

مزايا شراء الأعمال الجاهزة في إسبانيا

شراء شركة جاهزة في إسبانيا له عدد من المزايا:

• لا حاجة لإصدار التراخيص ، وشراء المعدات ، وإجراء الإصلاحات ، لأن كل هذا تم تنظيمه بالفعل ؛
• بعد أن اشتريت مشروعًا جاهزًا وفقًا لخطة "traspaso" (التي ستتم مناقشتها أدناه) ، لا تحتاج إلى دفع ضريبة القيمة المضافة ، وكذلك ضريبة نقل الملكية ؛
• قبل الشراء ، هناك فرصة لتقييم إيجابيات وسلبيات الأعمال المنظمة ، وربحيتها ، واستراتيجية العمل ، والكفاءة ، والموقع المميز ، وما إلى ذلك ؛
• لا حاجة للبحث عن عمال جدد ؛
• القدرة على كسب المال على الفور من خلال نهج كفء بفضل قاعدة العملاء المتراكمة (إذا أثبتت الشركة المباعة أنها جيدة في السوق) ؛
• لشراء شركة جاهزة ، لا تحتاج إلى أن تكون مقيمًا في إسبانيا ، علاوة على ذلك ، يمكن الحصول على بطاقة إقامة على أساس امتلاك شركة في المملكة ؛
• الحد الأدنى لعدد المستندات المطلوبة عند تسجيل الشراء (سيتعين تخصيص مزيد من الوقت لإعادة تسجيل المستندات في سلطات مختلفة).

أكثر الأنشطة ربحية

تشمل مجالات الأعمال الأكثر ربحية في إسبانيا ما يلي:

• أعمال المطاعم (المقاهي ، الحانات ، المخابز ، محلات الحلويات ، توصيل الطعام الليلي) ؛
• متاجر البقالة السياحية (حيث يمكنك بيع النبيذ الإسباني والجامون والتاباس والتورون وغيرها من المنتجات الوطنية) ؛
• الأعمال الفندقية (الفنادق والفنادق الصغيرة والنزل) ؛
• النوادي الليلية؛
• تأجير المباني في مراكز التسوق ؛
• بناء الأكواخ والمباني متعددة الطوابق والمجمعات السكنية ومراكز التسوق والأعمال.

الأشكال التنظيمية والقانونية لممارسة الأعمال التجارية في إسبانيا

يمكن تسجيل الأعمال التجارية في إسبانيا كفرد أو ككيان قانوني. في الحالة الأولى ، تحتاج إلى التسجيل كرائد أعمال فردي (Autónomo) ، وفي حالة الكيانات القانونية ، هناك قائمة أكثر شمولاً من الأشكال التنظيمية الممكنة:

• الجمعية الجماعية (Comunidad de Bienes).
• شركة ذات مسؤولية محدودة (Sociedad Limitada - S.L.).
• شركة مساهمة (Sociedad Anónima - S.A.).
• شركة ذات مسئولية عمالية محدودة (Sociedad Limitada Laboral - S.L.L).
• شركة مساهمة عمالية (Sociedad Anónima Laboral - S.A.L.).
• الجمعية التعاونية (Cooperativa).
• جمعية الضمان المتبادل (Sociedad de Garantía Recíproca).

ابحث عن شركات جاهزة للشراء

الطريقة الأكثر شيوعًا وبأسعار معقولة للعثور على أعمال جاهزة هي الإنترنت. نلفت انتباهك إلى أكثر الموارد شيوعًا التي يتم وضع إعلانات بيع الشركات الجاهزة للقطاع الناطق بالروسية عليها:

BusinessesForSale هو أكبر سوق على الإنترنت للشركات والمشاركة فيها ، والامتيازات ، والمشاريع التجارية للاستثمار والعقارات التجارية في جميع أنحاء العالم. هنا يمكنك أن تجد 350 إعلانًا لبيع الشركات في إسبانيا.

Housage هو دليل على الإنترنت للممتلكات التجارية في جميع أنحاء العالم. يوجد حوالي 9000 إعلان لبيع العقارات التجارية والمكاتب والفنادق والمؤسسات الجاهزة وغيرها من العروض التجارية في إسبانيا. وفي الوقت نفسه ، تقدم الشركة المشورة بشأن جميع القضايا (بما في ذلك الضرائب والتأشيرات والأوراق وما إلى ذلك) ويقدم المساعدة للعميل حتى قبل المغادرة لفحص الكائن.

JJC هي بوابة معلومات لبيع وشراء العقارات السكنية والتجارية الرخيصة ، فضلاً عن المؤسسات التجارية الجاهزة في جميع أنحاء العالم. يحتوي الموقع على ما يقرب من 200 إعلان لبيع الأعمال الجاهزة في إسبانيا.

عملية الخروج

عليك أولاً أن تقرر ما إذا كنت ترغب في الحصول على عمل عقاري أو مجرد الحق في عمل تجاري. يمكن تأجير كائن عقاري مع نشاط تجاري منظم فيه (معدات ، تراخيص ، حق الإيجار) بموجب مخطط "traspaso".

Traspaso "هو خيار لبيع شركة منظمة في منشأة تجارية ، حيث يتم تأجير المبنى نفسه.

أي ، يمكنك أن تكون مالكًا للعقار الذي تم تنظيم العمل فيه ، ولكن ليس لديك حقوق فيه ، إذا تم بيعه في Traspaso.

هناك خيار آخر - شراء عمل مع المبنى وبيعه بنفسك مقابل "traspaso" ، مع بقاء مالك العقار. وأخيرًا ، يمكنك فقط شراء traspaso دون شراء عقار.

الخيار الأخير شائع جدًا ، نظرًا لأن traspaso غالبًا ما يكون أرخص بكثير من الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، عليك أن تدفع مقابل "traspaso" مرة واحدة فقط في بداية المعاملة ، ثم تدفع فقط إيجار المبنى.

عند اختيار عنصر للشراء ، يجب أن تحاول أن تكتشف بالتفصيل سبب الإعلان عن بيع الشركة. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري قراءة وثائق الشركة بعناية والتأكد من عدم وجود ديون على الشركة. للقيام بذلك ، يُنصح بدعوة محامٍ ومدقق حسابات سيساعدان في فهم هذه المشكلة.

من بين المستندات الخاصة بشراء شركة جاهزة في إسبانيا ، سيحتاج الأجنبي فقط إلى جواز سفر و NIE (رقم تعريف الأجنبي) ومبلغ كافٍ من الأموال.

عند شراء مشروع جاهز ، يجب على رائد الأعمال الأجنبي اتخاذ الخطوات التالية:

• ضع في اعتبارك الخيارات المتاحة في السوق ، واختر كائنًا مناسبًا ؛
• التعرف على الوثائق (يُنصح بتعيين محامٍ ومدقق حسابات للتحقق من المستندات) ؛
• حساب ربحية الشركة ؛
• إذا كنت بحاجة إلى الحصول على قرض مقابل عملية شراء ، فعندئذٍ قبل المعالجة تحتاج إلى حساب سدادها ؛
• إعداد مجموعة من الأوراق اللازمة لمعالجة القرض والاتصال بالبنك معه ؛
• الحصول على قرض؛
• دفع ثمن الشراء
• استلام وثيقة بشأن نقل الملكية ؛
• تسجيل شركة لدى كاتب عدل في مكتب الضرائب وسجل المؤسسات التجارية.

تكلفة المشاريع الجاهزة

تعتمد تكلفة كائنات الأعمال النهائية على العديد من العوامل.

أولاً ، نوع العمل مهم: منفذ بيع بالتجزئة ، صالون تجميل ، مطعم ، فندق ، إلخ.

ثانيًا ، الموقع مهم. العقارات الموجودة في برشلونة ومدريد وفالنسيا وكذلك في كوستا برافا وكوستا بلانكا هي الأغلى.

ثالثًا ، حجم المنطقة مهم. بالإضافة إلى هذه العوامل ، يمكن أيضًا أن يتأثر تكوين السعر بعقد إيجار الكائن وفترة عدد سنوات عقد الإيجار.

لفهم ذلك بشكل أفضل ، نقترح أن تتعرف على أسعار بعض كائنات الأعمال المعروضة في الجدول:

الضرائب التجارية

سواء في عملية تسجيل الأعمال أو أثناء إدارتها ، يجب على المالك دفع ضرائب معينة. على سبيل المثال ، في عام 2021 ، يتم فرض الضرائب التالية على مكتب محاماة في إسبانيا:

• ضريبة الشركات (IS) - المعدل العام 25٪ ، للتعاونيات - 20٪ ، للشركات العاملة خلال أول سنتين - 15٪ ؛
• ضريبة القيمة المضافة (IVA) - المعدل العام هو 21٪ ، ومعدل مخفض بنسبة 10٪ ينطبق على المواد الغذائية الأساسية ، وبناء عقارات جديدة ، وخدمات الإقامة ، وينطبق معدل 4٪ على المنتجات الأساسية التي تستخدمها الشركة ؛
• الضريبة على الأنشطة الاقتصادية - يعتمد مبلغ الدفع على العديد من العوامل (على سبيل المثال ، على نوع النشاط وعدد العمال المعينين وحتى على عدد المقيمين في المدينة التي يتم فيها تنظيم العمل) ؛
• ضريبة تسجيل الأعمال الموثقة قانونًا - 0.5٪ ؛
• ضريبة الإصلاح وإعادة الإعمار والبناء (ICIO) - 4٪.

كيف تنظم عملك الخاص في إسبانيا

من أجل فتح مشروع تجاري في إسبانيا بشكل مستقل من البداية ، يجب على الأجنبي اتباع الخطوات التالية:

• الحصول على شهادة باسم المشروع المستقبلي ؛
• فتح حساب مصرفي لشركة ، والحصول على شهادة بوجود أموال عليها بمبلغ الحد الأدنى المطلوب من رأس المال المصرح به (وفقًا للشكل القانوني للمؤسسة) ؛
• إعداد سند عدل على تأسيس شركة مع كاتب عدل ؛
• الحصول على رقم ضريبي مؤقت (NIF) للشركة لدى السلطات الضريبية ، حيث يتم تقديم إقرار بشأن دفع الضريبة على رأس المال المصرح به (يجب تقديم الإقرار على الرغم من أن معدل هذه الضريبة هو 0٪) ؛
• تسجيل الشركة في سجل الأعمال التجارية ؛
• دفع رسوم التسجيل
• الحصول على رقم ضريبي دائم ؛
• التسجيل لدى هيئات التأمين الاجتماعي (إذا كان لدى الشركة أكثر من اثنين من المؤسسين وتوظيف موظفين).

اعتمادًا على نوع نشاط الشركة ، قد يُطلب من المؤسس أيضًا الحصول على ترخيص خاص.

كيف تبيع شركتك

إذا كنت ترغب في بيع عملك في إسبانيا ، يمكنك استخدام إحدى الطرق التالية:

• الاتصال بوكالة عقارات أو شركة وسيطة تبيع العقارات ؛
• وضع إعلان على بوابة الإنترنت لبيع العقارات.

في الحالة الأولى ، سيتم تنفيذ البيع من قبل وكالة ، والتي يجب دفع عمولة معينة مقابل خدماتها.

في الحالة الثانية ، يجب تقديم وصف تفصيلي للكائن ، وتسمية أسباب بيعه ، وإضافة الصور.

إذا تم العثور على مشترٍ محتمل ، فيجب منحه الفرصة لفحص الكائن شخصيًا والتعرف على وثائق الشركة. إذا كان المشتري راضيًا عن كل شيء ، يمكنك المتابعة لتسجيل نقل الملكية.

استنتاج

يشتري العديد من الأجانب شركة جاهزة في إسبانيا ، لأن هذا لا يتطلب أن تكون مقيمًا في البلاد وتحضير مجموعة كبيرة من المستندات. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم السوق الإسباني العديد من العروض في مدن مختلفة ، لا سيما في مدريد وطليطلة وقرطبة وإشبيلية ، وكذلك بجانب البحر في توريفايجا وأليكانتي ومالقة وغيرها من الأماكن.

إسبانيا بلد سياحي ، لذلك من الأكثر ربحية شراء شركة تستهدف السياح الأجانب: المحلات التجارية والمطاعم ذات المأكولات الوطنية والفنادق.