تحظى مسألة كيفية شراء العقارات الفاخرة في إسبانيا باهتمام كبير لكل من يرغب في الاستثمار المربح ، ومن الناحية المثالية ، يحقق أيضًا ربحًا منه. يرجع اختيار هذا الجزء المحدد من أوروبا إلى المناخ المريح والاقتصاد المستقر والموقع الجغرافي الملائم ، والذي يوفر الوصول إلى البحر والمحيط. ما هو أفضل شيء للشراء ، وكيفية القيام به ، وما هي الفوائد التي يمكنك الحصول عليها ، دعنا نحاول معرفة ذلك بمزيد من التفصيل.
المناطق التي يجب تفضيلها
بادئ ذي بدء ، دعنا نقرر أي نوع من المساكن يمكن اعتباره نخبة. ميزاته الرئيسية هي:
- المساحة - من 100 متر مربع ؛
- ارتفاع السقف من ثلاثة أمتار
- وجود موقف شخصي أو موقف سيارات تحت الأرض في مبنى سكني ، مرآب في مرآب خاص ؛
- يجب أن يكون للمنازل الخاصة بالعديد من الملاك قاعة منفصلة ومصاعد وأمن.
- يجب فتح منظر جميل من النوافذ ؛
- وجود تدفئة في المنزل مدعومة بغرفة مرجل مستقلة.
- إذا كنا نتحدث عن الشقق ، فحينئذٍ فناء منفصل به ملاعب للأطفال والرياضة ، ومقاهي ، وموقف سيارات ، وما إلى ذلك.
المنطقة الأكثر طلبًا اليوم هي كاتالونيا. وكل ذلك لأن كل مستثمر تقريبًا يعتبر أنه من الضروري أن يصبح مالكًا لمنزل على شاطئ البحر.
تنتمي البطولة بحق إلى كوستا برافا ، التي تشتهر بمناظرها الطبيعية الخلابة ومدخلها اللطيف إلى البحر وخلجانها الهادئة. العقارات هنا تكلف ضعف ما تكلفه في أي مكان آخر في البلاد.
ويرجع ذلك أيضًا إلى حقيقة أن تشييد المباني الشاهقة أمر مستحيل هنا ، وأن الأرض ، وهي منطقة منتزه ذات أهمية وطنية ، تخضع لحماية الدولة.
العاصمة الكاتالونية ، برشلونة ، مع محيطها الخلاب ، مطلوبة أيضًا. إذا كنت تريد أن تشعر وكأنك مدينة ، فمن الأفضل الانتباه إلى Diagonal Mar أو Pedralbes. لكن لا تنسَ الانهيار السياحي الصيفي ، والذي سيكون عليك بالتأكيد مواجهته كل عام.
لكن هذه ليست النقاط الوحيدة على خريطة البلاد التي تجذب الاستثمار الأجنبي:
- تعد جزر الكناري مكانًا رائعًا للعيش هنا مع جميع أفراد العائلة. الأكثر شعبية هي المدينة الرئيسية في الأرخبيل - تينيريفي. بالنظر إلى حقيقة أنها منطقة مخفضة ضريبة القيمة المضافة ، فإن أسعار المعيشة هنا أقل بكثير ، وهو ما لا يمكن قوله عن العقارات. تبدأ أسعار المساكن في المنطقة من 40 ألف يورو.
- جزر البليار. ينجذب المشاهير إلى المناظر البحرية الغريبة والخدمة الفاخرة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العديد من الأثرياء لا يمانعون في شراء منزل بجوار أحد نجوم هوليود. أسعار المساكن هنا تبدأ من 300 ألف يورو.
- ملقة. نظرًا لتركيز العديد من مناطق الجذب والاهتمام الكبير بالسياح ، تبدأ أسعار المساكن هنا من 1500 يورو للمتر المربع الواحد.
- ماربيا هي مدينة الحياة الراقية والشقق الحصرية والأسعار المرتفعة. أرخص المساكن سيكلف من حوالي 500 ألف يورو.
- أليكانتي هي ركن آخر من إسبانيا حيث يمكنك أن تشعر بالراحة في قصر دافئ. بالمناسبة يمكنك شرائه في هذه المنطقة بسعر 150 ألف يورو.
- مدريد هي محور الحياة الثقافية والاقتصادية والسياسية في البلاد. مدينة نشطة ومتنوعة مثل برشلونة. عند شراء عقار ، عليك أن تضع في اعتبارك أن تكلفة المتر المربع هنا تبدأ من 5 آلاف يورو.
وأظهرت دراسة أجريت العام الماضي ، أن هناك نحو 39 ألف شقة على أراضي الدولة ، تتجاوز تكلفتها المليون يورو. علاوة على ذلك ، يوجد 20000 منهم في مدريد ، و 15000 في برشلونة. تم توزيع الأربعة آلاف المتبقية على مدن مثل:
- بالما دي مايوركا؛
- فالنسيا.
- ماربيا.
بالإضافة إلى ذلك ، تشمل الأماكن العشرة الأولى التي توجد بها أغلى الشقق في إسبانيا ما يلي:
- إيبيزا.
- إشبيلية.
- سانتاندير.
- ألكوبينداس (مدريد) ؛
- كالفيا (مايوركا).
إذا كنت مهتمًا بشيء ما على ساحل البحر ، فعليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أن سعره سيكون أعلى بعدة مرات مما هو عليه في الجزء القاري من البلاد. هناك طلب خاص على كوستا ديل سول وكوستا بلانكا وكوستا دورادا بين المستثمرين.
اختيار نوع المسكن
تدل الممارسة على أنها ليست المنطقة التي يوجد بها الكائن ، ولكن نوعه هو الذي يسبب أكبر صعوبة للمشترين. قلة هم الذين يستطيعون أن يقولوا على وجه اليقين ما الذي يرغب في امتلاكه بالضبط. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تصنيف المباني في إسبانيا أكثر شمولاً مما هو عليه في رابطة الدول المستقلة. أحكم لنفسك:
- استوديو (استوديو) - الخيار الأقل تكلفة للعقار. وهي عبارة عن شقة من غرفة واحدة تبلغ مساحتها حوالي 20-40 مترًا مربعًا. إنها تختلف عن شقة عادية حيث يتم تثبيت قسم شرطي بحت على شكل شريط بين غرفة النوم والمطبخ ؛
- شقق (أبارتامينتو) هي نوع من أنواع المساكن المشهورة بمساحة 5-120 متر مربع. يتم تصنيفها حسب عدد غرف النوم (في روسيا يتم حسابها حسب الغرف). لهذا السبب ، إذا اشتريت شقة بثلاث غرف نوم ، سيكون لديك أيضًا غرفة معيشة وحضانة ومطبخ وحمام. شقق مماثلة للبيع في المباني الشاهقة أو المباني السكنية. في منطقة المنتجع ، هذا الخيار مثالي للتأجير ؛
- اتيكو ويسمى أيضا بنتهاوس. تقع هذه الشقة في الطوابق العليا من المباني الشاهقة أو على أسطح ناطحات السحاب. تنتمي إلى فئة العقارات الراقية ، ولها مساحة كبيرة ، وإطلالة بانورامية رائعة. تنتشر العديد من الأتيكو في طابقين ولديها أيضًا حمام سباحة وشرفة خاصة بهم ؛
- بنغل (بنغلو) - منزل منفصل ، مصمم لعدة عائلات. كل واحد منهم له مدخل خاص وقطعة أرض. يمكن أن تصل مساحة المعيشة في هذا المنزل إلى 140 مترًا مربعًا ؛
- منازل التاون هاوس هي أيضًا منازل منفصلة ، ولكن مع جدار أو جدارين مشتركين مع الجيران. المساحة الصالحة للاستخدام 80-150 متر مربع ؛
- منزل (كازا) - مبنى منفصل يقع خارج المدينة أو بالقرب منها. لا تشغل أكثر من 400 مربع من الأرض. يمكن اعتبار مجموعة متنوعة منها فينكا - التناظرية الإسبانية للداشا الروسية ؛
- فيلا (فيلا) - نفس المنزل ، ولكن على قطعة أرض أكبر بكثير - تصل إلى 2000 مربع. لديها ساحة خاصة بها.
يفضل العديد من المستثمرين الاستثمار في العقارات التجارية. وتشمل هذه الحانات والمحلات التجارية والفنادق والمطاعم.
ما الذي تبحث عنه عند فحص شيء ما
بدافع الجهل أو الرعونة ، يرتكب الكثيرون خطأ محاولة شراء غرفة عن بُعد. لا ينبغي القيام بذلك بأي حال من الأحوال. أولاً ، تحتاج إلى تنظيم رحلة دراسية ، بعد أن حددت مسبقًا عدة أشياء لعرضها. ستعتمد الأسئلة التي يجب طرحها على البائع على ما إذا كنت تشتري منزلًا في السوق الأولية أو في السوق الثانوية.
إذا كنت تبحث عن شقة في مبنى جديد ، فسيتعين عليك التحقق من مستندات المطور للتأكد من النقاء القانوني.
مع مثل هذا السؤال ، من الأفضل الاتصال بالمتخصصين. يجب عليك معًا معرفة ما إذا كانت شركة البناء لديها المستندات التالية:
- إذن البناء لهذا الموقع.
- تصريح العمل في هذا المجال المحدد.
- إثبات الملكية الفردية للكائن.
- دليل على أن الأرض الواقعة تحت البناء غير قابلة للتقاضي.
- إيصال تحويل الأموال لدفع ضريبة IBI.
- مقتطف من سجل الدولة المساحي لتسجيل مبنى قيد الإنشاء.
- ضمان بنكي في حالة فشل شركة المقاولات في استكمال تشييد المبنى. من المهم أن تفهم أن البنك سيكون قادرًا على سداد الأموال التي أودعتها.
بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى معرفة:
- مبلغ القسط الأول ؛
- التاريخ الدقيق للانتهاء من بناء وتسليم الكائن ؛
- خطة البناء
- ما هي الالتزامات المتعلقة بالاتصالات التي يتعهد بها المطور ؛
- فترة ضمان جودة المنزل.
يتطلب شراء عقار في السوق الثانوية أيضًا اليقظة.
- أولاً ، تحتاج إلى دراسة الحالة الفنية للمبنى نفسه جيدًا. على سبيل المثال ، غالبًا ما يتم بناء الفلل على منحدرات ومتعددة المستويات. لذلك ، من المهم التأكد من عدم بيع مثل هذا المنزل بسبب هشاشته.
- ثانيًا ، عليك التأكد من أن البائع هو المالك الوحيد للمبنى أو المبنى.
- ثالثاً: عدم وجود ديون خلف البناء.
تتمثل الخطوة التالية في استكشاف الخطط لما هو مخطط له في المستقبل القريب بالقرب من منشأتك ، حتى لا تؤثر نتيجة هذه الأعمال على جودة الحياة في مقر عملك.
لكن في العقد انتبه للنقاط التالية:
- الامتثال للجودة مع السعر المعلن ؛
- أمر دفع؛
- وصف الشيء
- شروط نقل الملكية ؛
- مسؤولية كلا الطرفين.
كيف هي عملية البيع والشراء
بمجرد أن تقرر موضوع الشراء ، يمكنك المتابعة لإعداد الصفقة. يبدأ بتوقيع عقد مبدئي وإيداع. بعد ذلك فقط ، يتم إزالة المنزل أو الشقة التي اخترتها من البيع ، وعليك القيام بالخطوات التالية:
- افتح حسابًا في أحد البنوك المحلية. سيتعين على غير المقيمين أولاً الحصول على بطاقة من مركز الشرطة وتقديم مجموعة كبيرة من المستندات. قد يستغرق الإجراء وقتًا طويلاً ، لذلك عليك أن تبدأ هذه المشكلة مقدمًا ؛
- الحصول على NIE - رمز التعريف المطلوب لأي معاملات على الأراضي الإسبانية ؛
- التقدم بطلب للحصول على قرض إذا لم يكن هناك أموال كافية لشراء العقارات ؛
- دفع الضرائب. اليوم هو 7٪ من سعر القطعة. لا يمكن إجراء العملية إلا بعد الحصول على NIE ؛
- دفع باقي المبلغ للمباني المشتراة. من الأفضل القيام بذلك عن طريق التحويل المصرفي.
فقط بعد كل الخطوات المذكورة أعلاه يمكنك الانتقال مباشرة إلى الصفقة نفسها. يجب أن يكون البائع والمشتري والمترجم وكاتب العدل وموظف البنك حاضرين أثناء إبرامها في حالة إصدار رهن عقاري.
علاوة على ذلك ، ينقل البائع المفاتيح وأمرًا ومستندًا إلى المالك الجديد ، والذي على أساسه سيتمكن المالك الجديد من إبرام عقود مع المرافق. في الوقت نفسه ، يلتزم كاتب العدل بتسجيل الممتلكات في سجل الدولة. عند تسوية جميع الإجراءات الشكلية ، يمكن اعتبار المشتري المالك الكامل للعقار الذي تم شراؤه.
السكن في إسبانيا وتصريح الإقامة
توفر الدولة الإسبانية فرصة للأجانب الأثرياء للحصول على تصريح إقامة مقابل الاستثمار في العقارات. للقيام بذلك ، ليس من الضروري على الإطلاق شراء أغلى منزل في البلاد - يكفي أن تصبح مالكًا للعديد من الأشياء ، والتي ستتجاوز تكلفتها الإجمالية 500 ألف يورو. من المهم أن تتذكر أن العقارات التي تم شراؤها قبل عام 2021 (في الوقت الذي دخل فيه القانون حيز التنفيذ) لا تؤخذ في الاعتبار.
إذا تم استيفاء جميع الشروط ، فلن يتمكن المستثمر فحسب ، بل عائلته أيضًا من الحصول على وضع الإقامة المؤقتة. علاوة على ذلك ، خففت التغييرات الأخيرة في القانون المتطلبات بشكل كبير ، وهذا لا ينطبق الآن على الأزواج القانونيين فحسب ، بل على الأزواج المدنيين أيضًا.
بدلاً من ذلك ، يمكن للأجنبي التقدم بطلب للحصول على تأشيرة سياحية متعددة الرحلات منتظمة لمدة عام واحد ، والتي تمنح الحق في الإقامة في الدولة لمدة 3 أشهر لمدة ستة أشهر.
الاستنتاجات
شراء منزل في الأراضي الإسبانية له عدد من المزايا:
- مجموعة كبيرة من الأشكال المعمارية وأشكال المباني ؛
- فرصة العيش في بلد يتمتع بظروف مناخية مواتية والوصول إلى البحر ؛
- فرص جيدة للحصول على قرض من بنك محلي إذا لم يكن هناك أموال كافية لإتمام المعاملة ؛
- الحق في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بعد الانتهاء من جميع الإجراءات والإجراءات.
- فرصة اختيار السكن في كل من المرحلة الثانوية والسوق الأولية.
لكن كل هذا لن يكون ممكنًا إلا إذا اتبعت التعليمات المقدمة بالضبط ولا تثق في الشركات الوسيطة المشكوك فيها.
