تقدم اسطنبول للسياح والمسافرين من رجال الأعمال مجموعة واسعة من أماكن الإقامة. هذه شقق حديثة وواسعة ومنازل خاصة واستوديوهات صغيرة ومنازل ريفية. يعتمد الاختيار المحدد على القدرات والطلبات المالية. بعد أن قررت استئجار شقة في اسطنبول ، يمكنك التقاط شيء لأي فترة مناسبة: تتوفر الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل في المدينة.
تطوير سوق العقارات السكنية في اسطنبول
في عام 2021 ، تكتسب العقارات الحديثة ذات التصميم الأصلي شعبية في سوق الإسكان الرئيسي في اسطنبول. الشقق والمنازل في المنطقة المجاورة مباشرة لساحل البحر تحظى بشعبية خاصة.
اسطنبول لديها أعلى معدلات نمو لسوق العقارات في تركيا ككل. هذا هو السبب في أن الاستحواذ على مساحة سكنية هنا يمكن اعتباره استثمارًا مربحًا. يهتم الكثير من السائحين بإيجار مساكن في اسطنبول ، وهذا يوفر مصدر دخل ثابتًا لأصحاب العقارات الجذابة.
تتأثر التكلفة النهائية لمنزل أو شقة في اسطنبول ، وكذلك في مدن أخرى ، بالموقع ، والتجديد ، والبنية التحتية المحيطة ، ووجود المنطقة المجاورة (حديقة ، مرآب ، موقف سيارات).
متوسط سعر المتر المربع هنا أعلى منه في أنطاليا وألانيا. أغلى الخيارات هي الشقق والمنازل في اسطنبول المطلة على مضيق البوسفور. أرخصها في ضواحي المدينة.
ما هي أنواع المساكن التي يمكن تأجيرها
تتوفر أنواع مختلفة من العقارات السكنية في العاصمة التركية ، ولكل منها مزاياها وعيوبها.
- شقة. الميزة الرئيسية هي وجود مطبخ. إنه الحل الأمثل لأولئك الذين يفضلون الطعام محلي الصنع. عيب كبير هو وجود الجيران. سيكون عليك حساب العادات المحلية ومراقبة النظام والصمت. السؤال الذي يطرح نفسه أيضًا حول سلامة التواجد في غرفة بدون حماية. لذلك ، إذا كنت ترغب في استئجار شقة في اسطنبول لمدة طويلة أو لعدة أيام ، فعليك دراسة المنطقة والشارع بعناية.
- منزل خاص. عدم وجود الجيران خلف الجدار ، وجود منطقة مجاورة للنزهة أو الاستجمام في الهواء الطلق ، مساحة كبيرة هي المزايا التي سيوفرها استئجار منزل خاص. إنه يحتوى على كل وسائل الراحة ومكان للاسترخاء فى الهواء الطلق. العيب الرئيسي هو السعر. ومع ذلك ، إذا قمت باستئجار منزل لعدة أشخاص أو لعائلتين ، يمكنك توفير المال بشكل كبير عن طريق اختيار العقارات في المركز أو في منطقة مرموقة أخرى.
- غرفة في شقة مشتركة. قد يبدو للبعض أن هناك عيوب في مثل هذا السكن أكثر بكثير من المزايا. ومع ذلك ، إذا كنت مسافرًا إلى اسطنبول للمشي ومشاهدة المعالم السياحية ، فهذا خيار جيد. وهي مناسبة لمسافر واحد أو زوجين ولهما طفل واحد. العيب الرئيسي هو المطبخ والمرحاض والحمام المشترك. لكن السعر في المتناول قدر الإمكان. إن استئجار غرفة أمر يستحق التفكير بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في استئجار شقة في اسطنبول بسعر مناسب.
أين يمكن أن يقيم السائح في اسطنبول
خيارات كلاسيكية للسكن السياحي في عاصمة تركيا - فندق أو نزل:
- بيت الشباب هو نوع من الهجين بين فندق وشقة مشتركة خاصة. غير مكلف. مريح. آمن نسبيًا ، اختره إذا كنت مرتاحًا مع غرفة نوم مشتركة لعدة أشخاص ، بالإضافة إلى مطبخ مشترك وحمام ومكواة وحمام. يمكن حل مشكلة السكن بسهولة إذا كانت غرفة النزل بأكملها مستأجرة من قبل عائلة أو مجموعة من الأصدقاء. من خلال التضحية بالراحة في الأمور الأخرى ، ستوفر المال بشكل كبير وستكون قادرًا على اختيار أفضل المناطق في اسطنبول من أجل إقامتك.
- فندق أو فندق. يعتمد سعر الغرفة الفندقية على حالة المنشأة ومستوى الراحة المقدمة. الجانب السلبي هو عدم وجود مطبخ. لكنك ستجد مستوى عالٍ من الأمن ، والتنظيف في الغرفة ، وتلفزيون حديث ، ووجبة إفطار / غداء / عشاء جاهزة ، وبنية تحتية لقضاء العطلات (مسبح ، ومركز لياقة ، ورسامي رسوم متحركة للأطفال ، وطلب الرحلات) ، ومجموعة من الخدمات للضيوف ( ميني بار ، واي فاي ، مجفف شعر ، صابون ، مناشف).
كيفية إيجاد المساكن واستئجارها
التنوع والعدد الكبير لعروض الإيجار في اسطنبول يمكن أن يربك حتى المسافر المتمرس. يمكنك معرفة ذلك بنفسك أو استخدام خدمات خبير.
ابحث عن سكن لوحدك
إذا كنت مهتمًا باستئجار شقة في اسطنبول بشكل يومي أو طويل الأمد ، فاستخدم خيارات الاختيار التالية:
- الإعلانات في الصحافة المحلية والمنتديات (رهنا بمعرفة اللغة) ؛
- مواقع الإعلانات المبوبة التركية الشهيرة التي تحتوي على قسم للعقارات: www.sahibinden.com و www.hurriyetemlak.com ؛
- توصيات الأصدقاء.
- لوحات الإعلانات الافتراضية المتخصصة: www.booking.com و www.airbnb.com.
يوصى بإعطاء الأفضلية للخيارات المثبتة من السائحين المألوفين أو موارد الشبكة الموثوقة.
مزايا العمل مع booking.com و only-apartments.com و airbnb.com هي:
- تسجيل حساب شخصي ، حيث يمكن حفظ الخيارات التي تريدها ؛
- مكافآت النظام (الخصومات والعروض الترويجية) ؛
- القدرة على التركيز على مراجعات المستخدم ؛
- القدرة على حجز الإقامة رسميًا ؛
- آلة حاسبة مريحة تسمح لك بحساب تكلفة استئجار شقة في اسطنبول لمدة أسبوع أو شهر أو عدة أيام ؛
- نظام البحث عن الأشياء الوظيفية وفقًا لمعايير محددة مسبقًا ؛
- إمكانية وجود نظام آمن لعمل وديعة أو دفع الإيجار عن طريق التحويل المصرفي.
التعاون مع الوكالة
سيؤدي اختيار العمل مع وكيل تأجير عقارات في اسطنبول إلى زيادة نفقات المعيشة الخاصة بك ، لكنك ستوفر الوقت وتضمن لنفسك أمانًا بنسبة 100٪ أثناء إجازتك.
المزايا الرئيسية لوكالات التأجير:
- العمل فقط مع المؤجرين المعتمدين ومرافق الإقامة ؛
- مع مراعاة جميع متطلبات العملاء ؛
- البحث الفوري عن سكن في الوقت المناسب.
بعض الوكالات المعتمدة التي تقدم خدمات التأجير في اسطنبول:
- realestateallturkey.ru - يتعاون مع أكثر من 200 وكالة وشركات سفر ، ويقدم خدمات قانونية وبحثًا مناسبًا عن الأشياء مع الأوصاف والصور التفصيلية ؛
- restproperty.ru - واحدة من أكبر الوكالات على ساحل البحر الأبيض المتوسط ، تقدم خدمات لإبرام العقود وترافق العميل بالكامل أثناء المعاملة ؛ يمكن إرسال طلب الإيجار من الصفحة الرئيسية للموقع ؛
- istguide.com - وكالة سفر تقدم خدمة البحث عن العقارات المؤجرة في اسطنبول ؛
- altoprealestate.ru - في السوق منذ عام 2004 ، لا يقدم الإيجار فحسب ، بل يوفر أيضًا بيع المساكن بدعم كامل من العميل ؛
- tm-tr.com - شركة تتعامل مع العقارات الديمقراطية والفاخرة ؛
- vinvesttr.com - دعم العملاء الكامل ، المستشارون الناطقون بالروسية ، مكتب الشركة في أنطاليا.
إجراءات تسجيل إيجار المساكن في اسطنبول
الحد الأدنى لفترة الإيجار طويل الأجل هو 6 أشهر.
مراحل تسجيل الإيجار:
- اختيار مرفق الإقامة.
- تفتيش شامل للمساكن والمنطقة المحيطة بها.
- إبرام العقد.
- تصديق العقد من كاتب عدل محلي.
- الاتصال بإدارة المنطقة للعمل مع السكان (nüfus dairesi) والتسجيل في العنوان المشار إليه في العقد (نتيجة لذلك ، يتم إصدار ورقة للمستأجر - yabancılar şubesi).
حزمة المستندات المطلوبة
إذا كنت ترغب في استئجار منزل لمدة 10 أيام أو من عدة أشهر إلى ستة أشهر ، فأنت تحتاج فقط إلى جواز سفر أجنبي.
قائمة الوثائق الخاصة بإيجار مساكن طويلة الأجل في اسطنبول:
- جواز سفر دولي؛
- نموذج عقد مملوء بشكل صحيح - مع معلومات حول عنوان الكائن ، وشروط الإيجار ، وطريقة الدفع ، وتكلفة السكن ، وعدد الكيانات (وثيقة تؤكد الالتزامات المالية الشهرية) ، والتزامات الأطراف ، والشروط إنهاء العقد ، ومبلغ الوديعة ، وشروط إصلاح الأجهزة المنزلية ، والأثاث والمباني ، حول حالة الكائن وقت تسليمه ؛
- وثيقة تؤكد هوية صاحب الشقة (كيمليك) ؛
- ضمان من مواطن تركي.
كم يكلف استئجار منزل في اسطنبول
تعتمد التكلفة الإجمالية للعقار على مجموع خصائصه المختلفة. أهمها: الحي ، المنطقة ، المفروشات ، نوع المسكن:
- المساحة الكلية. شقة استوديو مريحة في اسطنبول لبضعة أيام ستكلف 30-50 دولار. تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتين لمدة 7 أيام 400 دولار. نفس الشقة لمدة شهر - 800 دولار. استئجار منزل مريح لمدة شهر في منطقة محترمة من المدينة سيكلف 1500-2000 دولار.
- يصرف. أفضل قيمة مقابل المال في مناطق باكيركوي وكاديكوي وساريير.
- السلطان أحمد هي منطقة لأولئك الذين يرغبون في استكشاف المعالم السياحية الشعبية والمساجد (يمكن الوصول إلى العديد منها سيرًا على الأقدام).
- بيوغلو - بجانب السلطان أحمد ، لكن تكلفة السكن أقل.
- تقع أفخم الفنادق في المنطقة في ميدان تقسيم.
- بشيكتاش والفاتح منطقتان راقيتان مع بنية تحتية جيدة ، ولكن يجب الوصول إلى معظم مناطق الجذب بالحافلة.
- Laleli و Aksaray هي موقع الأسواق الكبيرة ، والمناطق ليست نظيفة ، لكنها توفر مساكن رخيصة.
عند اختيار المنطقة الأفضل للبقاء في اسطنبول ، اعتمد على نوع النشاط الذي خططت له وعلى طلباتك الخاصة فيما يتعلق بالموقف. في بعض الأحيان ، يمكن أن تؤدي شقة رخيصة فسيحة في الضواحي إلى ارتفاع تكاليف النقل ونزل باهظ الثمن في وسط المدينة - الحد الأدنى من الراحة.
- التأثيث: أثاث ، مكيفات ، أدوات منزلية. كلما تم تقديم المزيد من الخدمات ، ارتفعت تكلفة المعيشة. لذا ، فإن سعر الغرفة في فندق مع مساحة لوقوف السيارات ، وخدمة توصيل الطعام ، وغلاية ، وإنترنت مجاني ، وسرير مزدوج ، وآلة لصنع القهوة وإطلالة جيدة من النافذة ، سيبدأ من 30 إلى 35 دولارًا في اليوم.
- نوع الكائن. تبدأ أسعار الإيجار قصير الأجل للشقق والشقق المكونة من غرفة واحدة في المتوسط من 1500-2000 روبل في اليوم. يمكن العثور على مكان في النزل مقابل 4-8 دولارات في الليلة. متوسط تكلفة الغرفة في فندق اقتصادي هو 8-15 دولارًا في الليلة.
بالإضافة إلى ذلك ، تعتمد أسعار المساكن في اسطنبول (اسطنبول) بشكل كبير على الموسم. في الصيف تكون دائمًا أعلى بكثير من الشتاء.
بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل ، تتراوح الأسعار بين 500-6000 دولار شهريًا. تعتمد التكلفة الإجمالية على الموقع وجودة التجديد ومساحة الكائن. يبلغ متوسط تكلفة الشقة بالقرب من البحر في منطقة مزدهرة 1000 دولار شهريًا. تبلغ تكلفة الإقامة في الفيلا 1500 دولار شهريًا.
كيف يتم دفع إيجار المساكن في اسطنبول
هناك عدة أنواع من أموال ودائع المستأجرين للمساكن التي يستخدمونها:
- التعهد. ساهمت في مساكن الإيجار قصيرة وطويلة الأجل. كقاعدة عامة ، تبلغ 30٪ من قيمة العقار. إذا تم إلغاء عقد الإيجار ، يتم إرجاع 50٪ من الوديعة مطروحًا منها عمولة البنك لتحويل الأموال. يمكن استرداد الوديعة فقط في حالة إلغاء عقد الإيجار لمدة 15 يومًا أو أكثر.
- دفع الإيجارات قصيرة الأجل. تكلفة المعيشة لا تشمل المرافق ورسوم التنظيف. يتم خصم هذه المبالغ من الوديعة.
يتم تحويل الأموال لفترة الإقامة المتفق عليها مباشرة قبل تسجيل الوصول. إذا قررت استئجار منزل أو استئجار شقة في اسطنبول ، فتأكد من توثيق تحويل الأموال. الخيار الأكثر أمانًا هو المدفوعات غير النقدية.
عند استئجار بيت شباب أو غرفة في فندق ، لا تحتاج إلى الدفع بشكل منفصل مقابل المرافق. ومع ذلك ، قد يتم محاسبتك على الخدمات الإضافية التي لا يغطيها العقد ، مثل استخدام الميني بار.
- دفعات شهرية للإيجارات طويلة الأجل.
يتم دفع إيجار مساكن طويلة الأجل بمبالغ متساوية على أساس شهري. بضمان مجلس الشيوخ - مستندات الدفع. يشار إلى عدد senets في العقد.
توصيات الإسكان الإيجاري في اسطنبول
لجعل إقامتك في العاصمة التركية مربحة وجلب المشاعر الإيجابية فقط ، انتبه إلى عدة توصيات:
- بعد أن قررت استئجار شقة في اسطنبول لمدة شهر أو أكثر ، قم بإجراء فحص شامل للعنصر ، ويفضل أن يكون ذلك باستخدام الصور وتسجيل الفيديو للأضرار الحالية للموقف. هذا هو تأمينك ضد الاتهامات غير العادلة من المالك.
- ضع دائمًا ميزانية للطوارئ في ميزانية السفر الخاصة بك ، والتي سيتم خصمها من ضمان منزلك.
- اطلب من المالك المستندات الأصلية لملكية الشقة أو المنزل.
- اقرأ الاتفاقية بأكملها ، وخاصة قسم "الخدمات الإضافية".
- عند الاستئجار في المواقع ، تأكد من قراءة تقييمات الضيوف السابقين وأخذ تصنيف العقار في الاعتبار.
شراء منزل أو شقة في اسطنبول
إذا قررت شراء شقة في تركيا ، فستكون اسطنبول واحدة من أفضل الخيارات. يمكن أن تصبح العقارات في هذا المركز السياحي مصدر دخل إضافي.
أسعار المساكن في تركيا آخذة في الارتفاع ، وإذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل ، فإن شراء منزل أو شقة في اسطنبول سيكون خيارًا رائعًا. لتجنب المشاكل القانونية وعدم إضاعة الوقت ، يوصى بالبحث عن شيء وتسجيل المعاملة من خلال وسيط - شركة عقارية.
تلخيص
جميع أنواع المساكن المشهورة متاحة للإيجار في العاصمة التركية: غرف فندقية ، نزل ، شقق أو منازل خاصة. تعتمد التكلفة الإجمالية للتأجير على نوع الكائن وموقعه وداخله.
بعد أن قررت استئجار منزل في اسطنبول في عام 2021 ، يمكنك اختيار مرفق إقامة بنفسك أو استخدام خدمات وكالة. لن يقدم الخبراء المساعدة القانونية في إبرام العقد فحسب ، بل سيقدمون أيضًا المشورة بشأن المكان الأفضل للعيش في إسطنبول للسائح ، اعتمادًا على أنشطته ومتطلبات السكن.
