يزداد الطلب على العقارات التجارية في إسبانيا بين المستثمرين الأجانب. هذا بلد سياحي ، لذلك ، من خلال الاستثمار في العقارات التجارية وتأجيرها للمطاعم والمقاهي والمحلات التجارية ومراكز التسوق ، يمكنك الاعتماد على عوائد عالية. ومع ذلك ، فإن الربح من العقارات التجارية في إسبانيا ممكن ليس فقط في قطاع السياحة - فالمباني التي يمكن تأجيرها للمكاتب والمستودعات والشركات مطلوبة أيضًا بين السكان المحليين.
مزايا العقارات التجارية في إسبانيا
هناك مزايا عديدة للاستثمار في شراء أو بناء العقارات التجارية.
- أولاً ، إسبانيا بلد سياحي ، لذلك من المربح جدًا تأجير المباني هنا للمطاعم والفنادق وشقق السياح.
- ثانيًا ، تسهل تشريعات الدولة تدفق الاستثمار الأجنبي ، وإجراءات شراء العقارات ليست صعبة بشكل خاص ولا تتطلب عددًا كبيرًا من المستندات.
- وثالثًا ، من خلال الاستثمار في العقارات ، لا تتاح لك فقط فرصة الحصول على أرباح عالية ، ولكن أيضًا الحصول على تصريح إقامة في إسبانيا (يخضع لعمليات شراء بقيمة تزيد عن 500000 يورو).
مدن ومناطق رائجة لشراء العقارات التجارية
المناطق الأكثر شعبية لشراء المباني التجارية هي مدريد وفالنسيا وكاتالونيا (على وجه الخصوص ، مدينة برشلونة) ، كما أن مدينتي Alteo و Moraira تحظى بشعبية كبيرة بين رواد الأعمال.
من المربح شراء عقارات على ساحل البحر - أكثر العقارات شهرة هي العقارات في كوستا بلانكا وكوستا برافا وكوستا ديل سول وكوستا دورادا. لا يقل الطلب على جزر مايوركا وتينيريفي.
إذا تحدثنا عن المنتجعات الساحلية ، فإن أليكانتي وليوريت دي مار وماربيا وتوريفيجا تحظى بشعبية كبيرة.
أنواع العقارات التجارية
يمكن تقسيم العقارات التجارية في إسبانيا إلى الأنواع التالية:
- الفنادق؛
- الشقق السياحية والنزل.
- مراكز التسوق والمحلات التجارية.
- المطاعم والحانات والمقاهي ومحلات الحلويات.
- شركات الخدمات؛
- مراكز ترفيه
- مكاتب.
- المستودعات
- قطع الأراضي والمباني السكنية
- مباني للإنتاج
- مراكز اللياقة البدنية وصالونات التجميل.
في أغلب الأحيان ، يتم شراء العقارات التجارية في إسبانيا للمطاعم والفنادق والمكاتب ومراكز التسوق أو الأعمال التجارية.
تكلفة العقارات التجارية
تعتمد أسعار العقارات التجارية على عدة عوامل.
- أولاً ، المدينة التي ستشتري القطعة فيها ذات أهمية كبيرة.
- ثانيًا ، حيث يقع المبنى - في المركز أو على المحيط أو في ممر أم لا.
- بالإضافة إلى ذلك ، ليس من المهم تحديد نوع العقار الذي تختاره. على سبيل المثال ، مكتب في برشلونة بمساحة 150 مترًا مربعًا. متر يمكن شراؤها بـ 400 ألف يورو ، ومطعم في نفس المدينة بمساحة 160 مترا مربعا. متر - مقابل 120000 يورو.
إذا اشتريت شقة لتأجيرها للسياح في المستقبل ، فإن عدد غرف النوم يلعب دورًا هنا.
الأسعار التقريبية للعقارات التجارية في أكثر المدن شهرة في إسبانيا موضحة في الجدول أدناه (التكلفة مبينة باليورو لكل متر مربع):
| مدريد | برشلونة | |||
|---|---|---|---|---|
| في المركز | على الهامش | في المركز | على الهامش | |
| شراء عقارات مكتبية | 3 500 | 1 600 | 3 150 | 2 500 |
| شراء عقارات التجزئة | 3 170 | 1 500 | 2 500 | 2 000 |
| عقارات مكتب للايجار | 14 | 9 | 13 | 13 |
| إيجار العقارات بالتجزئة | 23 | 8 | 16 | 10 |
كيفية شراء عقار تجاري في إسبانيا
شراء العقارات التجارية في إسبانيا مفيد للأسباب التالية:
- الموقف المخلص للدولة الإسبانية تجاه المستثمرين الأجانب ؛
- إمكانية تنظيم الأعمال التجارية في ظل ظروف التشريع الإسباني الليبرالي ؛
- إمكانية شراء عقار تجاري بقرض عقاري.
من السهل جدًا ترتيب شراء أو بيع العقارات التجارية في إسبانيا. لهذا تحتاج:
- لديك جواز سفر ووسائل مالية للشراء ؛
- الحصول على رقم تعريف
- حدد كائن
- فتح حساب مصرفي يتم من خلاله سداد قيمة الشراء في المستقبل ، بالإضافة إلى الضرائب والتأمين ومدفوعات الرهن العقاري ؛
- إبرام عقد شراء / بيع (Contrato de arras) - لذلك يُنصح بتعيين محام يمكنه تقديم المساعدة ؛
- قم بإيداع 10٪ من تكلفة الغرض ؛
- دفع باقي المبلغ عند توقيع صك الشراء (Escritura Publica) لدى كاتب عدل ؛
- تسجيل الكائن.
في بعض الأحيان ، قبل توقيع عقد التنازل ، يتم وضع اتفاقية حجز تؤكد نية المشتري في الحصول على الكائن وتمنحه الحق في "حجزه" للشراء. عند إبرام مثل هذا الاتفاق ، من الضروري دفع 1-1.5٪ من قيمة العقار.
تأجير العقارات التجارية
العقارات التجارية في المملكة ، مثل العقارات السكنية ، محمية على المستوى التشريعي. علاوة على ذلك ، لا يحمي القانون حقوق المؤجر فحسب ، بل المستأجر أيضًا.
تتمثل إحدى ميزات قانون العقارات الإسباني في منح المستأجر الفرصة للحصول على حقوق التأجير والمعدات والتراخيص وكل ما يتعلق بممارسة الأعمال التجارية داخل جدران المنشأة التجارية ، باستثناء المبنى نفسه.
يسمى هذا المخطط لشراء مشروع جاهز في إسبانيا traspaso. كمستأجر ، تدفع traspaso مرة واحدة ، وبعد ذلك تدفع فقط الإيجار والمرافق.
على أي حال ، شراء قطعة تجارية بموجب مخطط "traspaso" أم لا ، يدخل المالك في اتفاق مع المستأجر ، حيث يجب توضيح جميع الشروط والحقوق والالتزامات لكلا الطرفين.
كيفية الحصول على رهن عقاري للعقار التجاري
لكل من المقيمين وغير المقيمين الحق في الحصول على قرض عقاري لشراء أو بناء العقارات في إسبانيا. غالبًا ما يكون مبلغ القرض حوالي 50-60٪ من القيمة المقدرة للعنصر ، وأحيانًا يمكن أن تصل إلى 65-70٪.
مدة القرض تتأثر بعمر المقترض. عادة ما يتم إصدار الرهون العقارية لمدة 10 سنوات على الأقل ، بحد أقصى - 30 سنة.
يمكن سداد ديون الرهن العقاري في وقت سابق. الدفعة الأولى للمقيمين 20٪ ، لغير المقيمين - 50٪.
يتراوح معدل الرهن العقاري السنوي في إسبانيا بين 3.5 و 4٪.
للحصول على قرض عقاري في إسبانيا ، تحتاج إلى المستندات التالية:
- جواز سفر دولي؛
- شهادة راتب أو دخل آخر ؛
- تاريخ الرصيد؛
- أي مستندات تؤكد الجدوى المالية للمقترض المحتمل (كشوف حسابات بنكية ، مستندات عن ملكية العقارات ، أسهم ، سندات ، شركات في أي بلد).
نظرًا لأن قائمة المستندات قد تختلف قليلاً في المؤسسات المالية المختلفة ، فيجب العثور على قائمة الأوراق المالية المحددة مباشرةً من البنك الذي تختاره.
يتم تقديم قروض الرهن العقاري للأجانب في إسبانيا من قبل المؤسسات المالية التالية: BBVA و Banco Popular و Unicaja و Deutsche Bank و Caixa Catalunya و Banco Andalucía و Caixa de Girona و Caja Madrid.
ما مدى ربحية العمل التجاري في إسبانيا
يعتبر المؤشر الجيد لربحية العقارات التجارية في إسبانيا بنسبة 5-8٪. على الرغم من أنه في حالات استثنائية ، مع وجود موقع ملائم للغاية للمنشأة وسلوك تجاري كفء ، يمكن أن يصل هذا الرقم إلى 20٪.
بالنظر إلى أن متوسط معدل الرهن العقاري في إسبانيا يبلغ حوالي 3.5٪ -4٪ ، فإن العمل سيظل مربحًا للغاية. لكن لا تنسَ معدل التضخم في إسبانيا البالغ 1.08٪ في عام 2021.
عند حساب الربحية ، يجب أيضًا مراعاة ضريبة القيمة المضافة على المشتريات (21٪ للعقارات التجارية) ، ورسوم الدمغة (1٪ من قيمة الكائن) ، وخدمات كاتب العدل (حوالي 2٪ من قيمة الكائن) و خدمات محام (حوالي 1٪ من قيمة الشيء).
عند تأجير العقارات التجارية ، يجب على المالك فرض ضريبة القيمة المضافة على المستأجر بمعدل 21٪ ، بشرط أن يكون المالك كيانًا قانونيًا.
إذا كان المؤجر فردًا ، فيجب أيضًا الإشارة إلى ضريبة الدخل الشخصي (20٪) في الفاتورة.
وبالتالي ، إذا أخذنا ، على سبيل المثال ، دخل إيجار بقيمة 1000 يورو ، في الحالة الأولى ، يدفع مالك العقار ضريبة القيمة المضافة للدولة بمبلغ 210 يورو ، وفي الحالة الثانية - 10 يورو فقط ، نظرًا لأن 200 يورو هي يدفعها المالك كضريبة دخل شخصية.
وأخيرًا ، من المهم مراعاة مستوى المنافسة في المنطقة التي اخترتها. للحصول على ربحية عالية ، تحتاج إلى اختيار موقع الكائن بدرجة عالية من حركة الأشخاص ، وتنظيم عملك بكفاءة إذا كنت ستستخدم المنطقة التي تم الاستحواذ عليها بنفسك ، أو إبرام اتفاقية إيجار بشروط مواتية لك ، مع أخذ في الاعتبار جميع الخسائر المحتملة.
أخيرا
العقارات التجارية في إسبانيا تحظى بشعبية كبيرة. معدل التضخم في البلاد ليس مرتفعا ، لذلك يهتم المستثمرون الأجانب بشراء وتشييد المباني في المملكة ، على أمل تحقيق ربحية عالية. ميزة كبيرة هي أن رواد الأعمال الأجانب يحصلون على فرصة لشراء العقارات برهن عقاري ، حتى بدون تصريح إقامة دائمة.
يعد اختيار العقارات التجارية في إسبانيا واسعًا جدًا - سواء في مجالات النشاط التي تم تصميم الأشياء من أجلها ، وفي المناطق التي من المحتمل أن تحقق عوائد عالية في كل منها بدرجة أكبر أو أقل.
من المربح بشكل خاص الحصول على عقارات تجارية في مناطق المنتجعات ، حيث يمكنك هنا الاستثمار في تطوير المطاعم والمحلات التجارية ومجمعات التسوق والترفيه. في الوقت نفسه ، يعد الاستحواذ على مباني المكاتب والمراكز التجارية أمرًا مربحًا حتى في المناطق البعيدة عن خط البحر.
